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Du nouveau en centre-ville |
\xc2\xab Ils representent huit acquereurs sur dix dans notre commune \xc2\xbb, souligne Isabelle Duffour, de l\'agence Foncia. Il est vrai que la station balneaire n\'est qu\'\xc3\xa0 quatre heures de Paris en TGV et beneficie d\'un climat particuli\xc3\xa8rement doux. \xc2\xab Notre client\xc3\xa8le est pour l\'essentiel composee de personnes ayant entre cinquante et soixante ans et desirant acheter un logement \xc3\xa0 Arcachon pour leurs vieux jours \xc2\xbb, ajoute un agent immobilier. Toutefois, apr\xc3\xa8s une veritable flambee des prix ces derni\xc3\xa8res annees, les acheteurs se montrent beaucoup plus regardants depuis quelques mois et leur nombre a tendance \xc3\xa0 se reduire fortement. Le centre, entre la gare et la plage, reste tr\xc3\xa8s prise. La cote de l\'ancien y oscille entre 4 000 et 6 000 euros le m\xc3\xa8tre carre. Un deux-pi\xc3\xa8ces de 55 m\xc3\xa8tres carres a ainsi ete recemment vendu 250 000 euros. En front de mer, les prix explosent. \xc2\xab Les plus beaux biens peuvent se vendre jusqu\'\xc3\xa0 10 000 euros le m\xc3\xa8tre carre \xc2\xbb, souligne Veronique Mespezat, consultante \xc3\xa0 l\'Adresse Agence Centrale. Dans le quartier de l\'Aiguillon, proche du port, qui a toujours ete moins cote, les prix se font un peu plus doux. Ils s\'affichent \xc3\xa0 environ 3 500 euros le m\xc3\xa8tre carre et l\'on y constate m\xc3\xaame un leger recul ces derniers mois. Dans le neuf, les offres sont peu nombreuses en raison de la rarete des terrains \xc3\xa0 b\xc3\xa2tir sur la commune. Actuellement, Nexity commercialise un programme, baptise Villa Bergame dans la \xc2\xab ville d\'automne \xc2\xbb, pr\xc3\xa8s du petit port. L\'appartement le moins cher vaut 279 700 euros pour 73,7 m\xc3\xa8tres carres au premier etage. Bouygues Immobilier propose une residence de prestige, Villa Courlis, avec vue sur le Bassin, sur une base moyenne de 7 000 euros le m\xc3\xa8tre carre. Eiffage, qui a la charge de la renovation du centre-ville, doit prochainement mettre en vente un programme de 300 logements. |
Ville d\'hiver et ville de printemps En ce qui concerne les maisons, l\'essentiel de l\'offre se trouve dans des quartiers plus excentres, la \xc2\xab ville d\'hiver \xc2\xbb et la \xc2\xab ville de printemps \xc2\xbb notamment. \xc2\xab Pour 100 m\xc3\xa8tres carres habitables, il faut compter au minimum 350 000 euros \xc2\xbb, souligne Isabelle Duffour. Pour les tr\xc3\xa8s belles villas, les prix peuvent monter beaucoup plus haut : 1 million, voire 1,5 million d\'euros. |
Rodolphe Philippon |
Questions \xc3\xa0 Me Jean-Marc Hassler, president de la chambre des notaires du Haut-Rhin |
En Alsace, un appartement ancien se vend en moyenne \xc3\xa0 1 632 euros le m\xc3\xa8tre carre. Cette moyenne est tiree vers le haut, au-del\xc3\xa0 de 1 750 euros le m\xc3\xa8tre carre, par le Bas-Rhin, et vers le bas par le Haut-Rhin, avec un prix de 1 367 euros le m\xc3\xa8tre carre. Au niveau de la maison ancienne, le Haut-Rhin se positionne avantageusement, avec un prix moyen de 190 000 euros et la particularite d\'offrir une grande superficie habitable, 110 m\xc3\xa8tres carres environ, mais, en revanche, la surface du terrain est petite, avec \xc3\xa0 peine 800 m\xc3\xa8tres carres. Toutefois, \xc3\xa0 l\'interieur du Haut-Rhin, il existe de fortes disparites entre les communes de Mulhouse, de Colmar, de Saint-Louis ou de Thann et entre leurs divers quartiers. Le dynamisme que vient de conna\xc3\xaetre Mulhouse va-t-il durer ? Mulhouse a comble son retard par rapport aux autres villes du departement ces deux derni\xc3\xa8res annees. En 2006, les prix sont stabilises, mais les transactions connaissent un petit ralentissement. Une leg\xc3\xa8re remontee des taux pourrait cependant freiner sensiblement l\'activite. |
Propos recueillis par Elisabeth Lelogeais |
La fin des travaux relance le centre-ville |
La mise en circulation du tram-train ne semble pas bouleverser le marche. |
Grand evenement du mois de mai, l\'inauguration du tram-train, qui dessert la peripherie de la ville en passant par son centre. Et grand soulagement pour les riverains, qui vont enfin retrouver le calme. Le centre a, en effet, particuli\xc3\xa8rement souffert des travaux. Pendant de longs mois, les futurs acquereurs l\'ont deserte, se reportant sur les environs, et plus specialement sur les maisons. Selon la chambre des notaires du Haut-Rhin, le prix des appartements a augmente en 2005 de 4,4 % seulement, alors que celui des maisons a fait un bond de 18 %. \xc2\xab Le centre-ville reprend des couleurs depuis la fin des gros travaux du tram-train et attire \xc3\xa0 nouveau les acheteurs, sans pour autant voir ses prix augmenter \xc2\xbb, observe Philippe Baldenweck, de l\'agence Lafor\xc3\xaat. Il faut compter, autour de la mairie, entre 1 500 et 1 800 euros le m\xc3\xa8tre carre pour des biens anciens en bon etat. Et entre 1 100 et 1 400 euros le m\xc3\xa8tre carre au-del\xc3\xa0 de l\'hypercentre, dans le perim\xc3\xa8tre compris entre les boulevards de Paris et de la Nation et l\'avenue d\'Altkirch. Le tram a egalement suscite un nouvel inter\xc3\xaat pour les quartiers peripheriques est, ouest et nord, un peu delaisses jusqu\'alors. \xc2\xab A ce titre, il insuffle de nouvelles ventes dans ces secteurs sur lesquels les acheteurs ne se seraient pas positionnes auparavant \xc2\xbb, reconna\xc3\xaet l\'agent immobilier. Les prix, encore tr\xc3\xa8s competitifs, ne depassant gu\xc3\xa8re 1 100 euros le m\xc3\xa8tre carre. En peripherie, les maisons ont ete tr\xc3\xa8s recherchees : \xc2\xab Resultat, leurs prix ont grimpe de 31 % en 2004 et de 18 % en 2005, mais semblent s\'assagir depuis le debut de l\'annee \xc2\xbb, souligne Me Jean-Marc Hassler, president de la chambre des notaires du Haut-Rhin. Dans le tr\xc3\xa8s cote quartier Rebberg, dans le sud de Mulhouse, les demeures de ma\xc3\xaetre construites au debut du si\xc3\xa8cle dernier par les capitaines d\'industrie du textile s\'echangent entre 500 000 et 800 000 euros pour une superficie habitable de 300 m\xc3\xa8tres carres et 1 500 m\xc3\xa8tres carres de terrain. Certaines maisons, plus petites avec jardinet, s\'y negocient \xc3\xa0 environ 350 000 euros. Pour decrocher un prix plus raisonnable, entre 220 000 et 290 000 euros, il faut se diriger vers les communes de Riedisheim, Rixheim et Kingersheim. |
Elisabeth Lelogeais |
Question \xc3\xa0 Richard Matha, directeur de l\xe2\x80\x99agence du Credit foncier \xc3\xa0 La Rochelle |
C\'est un marche de seconde main, qui reste actif en raison de l\'insuffisance de l\'offre. Depuis quelques mois, toutefois, les delais de transaction s\'allongent et les acheteurs negocient les prix. Quant aux jeunes couples et aux primo-accedants, ils n\'ont generalement pas d\'autre choix que de s\'installer dans une commune plus ou moins eloignee de La Rochelle. De quelle fa\xc3\xa7on voyez-vous evoluer les prix \xc3\xa0 l\'avenir ? La poursuite de la hausse para\xc3\xaet difficile car les actifs ont de plus en plus de mal \xc3\xa0 acheter un logement et les banques \xc3\xa0 boucler le financement. Dans ce contexte, je pense que les prix devraient se tasser, leur inflation n\'etant plus soutenue \xc3\xa0 court terme par la baisse des taux d\'inter\xc3\xaat et l\'allongement de la duree des credits. |
Propos recueillis par Rodolphe Philippon |
La hausse des prix ralentit enfin |
Le centre-ville et ses alentours constituent les quartiers les plus cotes. |
Son attrait ne se dement pas. La Rochelle continue en effet de seduire les acheteurs, notamment les actifs, mais aussi les personnes desirant passer leurs vieux jours pr\xc3\xa8s de la mer. Du coup, la cote de l\'immobilier a atteint des sommets l\'an passe. \xc2\xab En 2005, les prix des appartements ont encore progresse de 10 % et ceux des maisons de 4 % \xc2\xbb, rel\xc3\xa8ve Damien Brossial, directeur des deux agences Century 21 de la ville. Toutefois, depuis quelques mois, la hausse s\'est tr\xc3\xa8s nettement tassee. \xc2\xab Elle ne concerne plus gu\xc3\xa8re que les biens de petite taille, de qualite et bien situes \xc2\xbb, constate Christophe Gaillard, responsable de deux agences Lafor\xc3\xaat Immobilier. Dans le centre historique, l\'habitat est pour l\'essentiel compose d\'appartements situes dans de vieux immeubles, souvent classes monuments historiques. \xc2\xab Actuellement, ils se negocient sur la base de 2 300 \xc3\xa0 2 600 euros le m\xc3\xa8tre carre. Pour les logements avec vue sur le port, tr\xc3\xa8s rares \xc3\xa0 la vente, les valeurs depassent m\xc3\xaame 4 500 euros le m\xc3\xa8tre carre \xc2\xbb, estime Micha\xc3\xabl Gauduchon, de l\'agence Orpi Gauduchon. Pr\xc3\xa8s du centre et du parc Charruyer, les quartiers de la Genette, de Fetilly, de Jericho et de la Trompette ont aussi la cote. On y trouve de petites maisons basses, dites echoppes, et des demeures de ma\xc3\xaetre. Selon Christophe Gaillard, \xc2\xab pour une echoppe d\'une centaine de m\xc3\xa8tres carres, il faut compter au moins 300 000 euros \xc2\xbb. Dans le secteur de la Genette, les biens situes dans les nombreuses residences de standing des annees 1970 et 1980 affichent des prix semblables \xc3\xa0 ceux du centre. reamenagements \xc3\xa0 la pallice et laleu Dans le sud de la commune, le quartier des Minimes, residentiel pour les etudiants en hiver, se transforme en station balneaire l\'ete. La valeur des appartements, de construction recente, oscille entre 2 800 et 3 000 euros le m\xc3\xa8tre carre. Enfin, longtemps mal aimes, les quartiers de La Pallice et de Laleu, situes \xc3\xa0 l\'ouest de la ville, attirent \xc3\xa0 present les acheteurs. \xc2\xab La mairie est en train de les reamenager en profondeur, et il est encore possible de faire des affaires en achetant des maisons \xc3\xa0 renover \xc2\xbb, estime Micha\xc3\xabl Gauduchon. |
Rodolphe Philippon |
Question \xc3\xa0 Annie Ponce, directrice de l\xe2\x80\x99agence du Credit foncier \xc3\xa0 Biarritz |
Cependant, on observe une deceleration de la hausse ces derniers mois. Nous ne sommes plus au temps o\xc3\xb9 les prix grimpaient de 20 % par an. |
Desormais le marche se maintient, mais sans augmenter trop fortement. Pourtant, la demande reste forte et la rarete de l\'offre contribue \xc3\xa0 soutenir le niveau de prix puisqu\'il n\'y a pas de terrains disponibles \xc3\xa0 la construction. De plus, les acquereurs sont majoritairement parisiens et disposent d\'un fort pouvoir d\'achat. Ils souhaitent, pour certains, s\'installer \xc3\xa0 Biarritz en utilisant le produit de la vente de leur bien en Ile-de-France. D\'autres cherchent \xc3\xa0 acquerir une residence secondaire dont ils beneficieront pleinement une fois la retraite venue. Mais ce ne sont pas des investisseurs. D\'ailleurs, il ne faut pas esperer de rentabilite pour la location de biens vacants car l\'investissement de depart est bien trop lourd et l\'anciennete du parc immobilier ne permet pas de beneficier d\'all\xc3\xa8gements fiscaux. |
Les prix de Biarritz s\'etant alignes sur ceux de Paris, il est aujourd\'hui devenu tr\xc3\xa8s difficile pour les habitants de la region de devenir proprietaires, les salaires locaux ne permettant pas d\'acheter dans cet \xc3\xaelot. Ainsi, les primo-accedants pref\xc3\xa8rent emigrer vers le sud des Landes, o\xc3\xb9 les tarifs sont plus doux et les terrains encore disponibles. |
Propos recueillis par Jorge Carasso |
La mer, le surf et la ruee des Parisiens |
\xc2\xab On arrive \xc3\xa0 des sommets et les nouveaux arrivants sont souvent etonnes par les tarifs. En cinq ans, les prix ont double, pour atteindre pr\xc3\xa8s de 4 500 euros le m\xc3\xa8tre carre en moyenne \xc2\xbb, explique Stephane Tere-Lagareste de l\'agence Sogecim. La beaute de cette cite balneaire, alliee \xc3\xa0 l\'euphorie immobili\xc3\xa8re de ces derni\xc3\xa8res annees, a fait bondir les prix du marche et recentre la demande sur une client\xc3\xa8le \xc3\xa0 tr\xc3\xa8s fort pouvoir d\'achat. Le centre, ainsi que les bords de mer, tr\xc3\xa8s prises, catalysent l\'essentiel de la demande. |
Jusqu\'\xc3\xa0 8 000 euros le m\xc3\xa8tre carre en front de mer |
\xc2\xab Les trois quarts des investisseurs souhaitent acheter \xc3\xa0 proximite du centre, ce qui contribue \xc3\xa0 creer une bulle dans ce perim\xc3\xa8tre. Les prix des appartements en front de mer peuvent atteindre 8 000 euros le m\xc3\xa8tre carre. Il en est de m\xc3\xaame pour ceux du centre, qui grimpent jusqu\'\xc3\xa0 6 000 euros, pour peu qu\'il y ait une terrasse et que la vue soit attrayante \xc2\xbb, constate Caroline Perroni, de l\'agence Lafor\xc3\xaat Immobilier. Tous les biens ne se negocient pas \xc3\xa0 ces prix-l\xc3\xa0. On peut trouver des tarifs plus doux si on accepte de baisser en gamme ou de s\'eloigner du centre. C\'est le cas dans le quartier d\'Espagne, o\xc3\xb9 le niveau des prix avoisine 3 500 euros le m\xc3\xa8tre carre. \xc2\xab C\'est une bonne alternative, le quartier est agreable, vivant, sans \xc3\xaatre trop loin du centre \xc2\xbb, explique Didier Fotel, de l\'agence ABC. \xc2\xab Cependant, il est difficile de trouver un trois-pi\xc3\xa8ces \xc3\xa0 moins de 200 000 euros \xc2\xbb, rappelle Caroline Perroni.Dans l\'etat actuel du marche, nombreux sont les agents immobiliers qui predisent une accalmie. \xc2\xab Les biens qui ne sont pas au prix du marche mettent plus de temps \xc3\xa0 se vendre, et les tarifs ont tendance \xc3\xa0 ne plus trop augmenter ces derniers mois \xc2\xbb, note Didier Fotel. Selon la Federation nationale des agents immobiliers (Fnaim), l\'augmentation annuelle \xc3\xa0 Biarritz a ete de seulement 3,8 % au deuxi\xc3\xa8me trimestre 2006. |
Jorge Carasso |
Questions \xc3\xa0 Jean-Paul Muller, Credit foncier pour la region Languedoc-Roussillon |
Si la valeur des biens a double, on sent desormais bien moins d\'euphorie du c\xc3\xb4te des acheteurs. Les candidats acquereurs sont plus regardants et les vendeurs laissent davantage de place \xc3\xa0 la negociation. La Grande-Motte, comme lieu de villegiature, est concurrencee par des communes des alentours comme Palavas-les-Flots ou le Cap-d\'Agde dont les tarifs sont moindres. Les aspirants proprietaires ont le choix et ne sont plus pr\xc3\xaats \xc3\xa0 acheter \xc3\xa0 n\'importe quel prix. |
La Vie Financi\xc3\xa8re : Quels sont les biens les plus recherches ? |
Jean-Paul Muller :Ce sont toujours les studios et les deux-pi\xc3\xa8ces, majoritaires dans la station, mais les prix sont eleves. Neanmoins les ecarts de tarifs entre ces produits restent justifies par les prestations proposees. Ce n\'est pas le cas des lots, plus rares, pour lesquels les acheteurs fonctionnent au coup de coeur et dont les prix grimpent tr\xc3\xa8s vite, mais celui des grandes surfaces, qui font cruellement defaut et se negocient jusqu\'\xc3\xa0 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre. Idem pour les appartements du front de mer et les programmes neufs qui se debloquent au compte-gouttes car la mairie ne dispose que de tr\xc3\xa8s peu de terrains \xc3\xa0 b\xc3\xa2tir. Les quelques villas situees non loin du centre-ville ont vu leur cote exploser du fait de leur rarete. Le prix de certaines d\'entre elles flirte avec le million d\'euros. |
Propos recueillis par Jorge Carasso |
Des prix proches du reflux |
Les negociations \xc3\xa0 la baisse deviennent la r\xc3\xa8gle. |
Le marche de La Grande-Motte marque le pas. Ses prix, entre 3 000 et 5 000, voire 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre pour les biens d\'exception, sont parmi les plus eleves de la region. Juges trop chers, les petits appartements de ces immeubles sortis de terre au milieu des annees 70 tardent desormais \xc3\xa0 changer de mains. \xc2\xab On ne peut pas aller plus haut. Les clients demandent si le bien est negociable avant m\xc3\xaame de l\'avoir vu et, si ce n\'est pas le cas, vous pouvez \xc3\xaatre s\xc3\xbbr qu\'ils ne le visiteront m\xc3\xaame pas \xc2\xbb, explique Sylvain Bonnefoux, de l\'agence AB Immobilier. |
Le parc immobilier, compose \xc3\xa0 80 % de studios et de petits deux-pi\xc3\xa8ces, offre peu de diversite. Sur ces biens, les prix ne sont jamais fermes : \xc2\xab En r\xc3\xa8gle generale, on peut esperer une remise de 20 % par rapport au prix affiche car, \xc3\xa0 force de ne pas vendre, les proprietaires finissent par l\xc3\xa2cher du lest \xc2\xbb, poursuit Sylvain Bonnefoux. \xc2\xab Il n\'y a gu\xc3\xa8re que pour les parkings, tr\xc3\xa8s rares, que les prix continuent \xc3\xa0 progresser. Ils atteignent aujourd\'hui facilement 15 000 euros \xc2\xbb, rel\xc3\xa8ve Nicolas Ferreira, de l\'agence Grande-Motte Immobilier. |
Mais tous les secteurs n\'atteignent pas des sommets \xc3\xa0 5 000 ou 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre comme ceux du port ou du quartier des villas. D\xc3\xa8s que l\'on rogne un brin sur les prestations ou que l\'on s\'eloigne du centre, le m\xc3\xa8tre carre se negocie aux alentours de 3 000 euros. Ainsi du quartier du Ponant ou de la Motte-du-Couchant : \xc2\xab C\'est un habitat de type residence secondaire comme il y en a partout dans la commune mais, malgre un niveau de prix moins eleve, les negociations restent rudes \xc2\xbb, note Nicolas Ferreira. |
150 Logements au Point-zero |
La mairie tente bien de decrocher quelques terrains \xc3\xa0 b\xc3\xa2tir pour elargir l\'offre immobili\xc3\xa8re et attirer des residents principaux mais, dans cette commune bordee d\'etangs, le pari est difficile. Une nouveaute neanmoins : le quartier du Point-Zero devrait accoucher de 150 logements en 2008 : \xc2\xab Des appartements de plus de 50 m\xc3\xa8tres carres destines \xc3\xa0 l\'habitat principal \xc2\xbb, explique-t-on au service de l\'urbanisme. A 5 000 euros au m\xc3\xa8tre carre dans un des quartiers les moins cotes de la station. Mais la renovation prevue pourrait bien amener \xc3\xa0 le revaloriser. |
Jorge Carasso |
Questions \xc3\xa0 Frederique Masson, agence Lafor\xc3\xaat, rue Montmartre, \xc3\xa0 Paris |
Pour eux, l\'emplacement prime. Le prix au m\xc3\xa8tre carre n\'est pas leur priorite. L\'autre type de client\xc3\xa8le est represente par de jeunes cadres trentenaires, celibataires pour la plupart, qui veulent vivre dans un secteur anime, pr\xc3\xa8s des restaurants, des cinemas... Existe-t-il encore des opportunites ? Le quartier est dej\xc3\xa0 cher. Compte tenu des prix tr\xc3\xa8s eleves, superieurs en moyenne \xc3\xa0 6 500 euros au m\xc3\xa8tre carre, parler d\'opportunite est difficile. D\'autant que les vendeurs, conscients que le marche se situe au sommet du cycle de hausse, cherchent \xc3\xa0 negocier des prix le plus eleves possible. Neanmoins, l\'investissement locatif reste tr\xc3\xa8s recherche, surtout pour des studettes, \xc3\xa0 environ 100 000 euros, qui seront financees par un emprunt \xc3\xa0 100 %. |
Propos recueillis par Sophie Liotier |
Le coeur de Paris toujours au zenith (Ier, II\xc3\xa8, III\xc3\xa8, IV\xc3\xa8) |
La place Vend\xc3\xb4me et le quartier Notre-Dame figurent parmi les emplacements les plus chers. |
Avec un prix moyen souvent bien superieur \xc3\xa0 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre, les quatre premiers arrondissements de la capitale jouent les vedettes, juste apr\xc3\xa8s les Ve, VIe et VIIe. Selon la chambre des notaires de Paris, les alentours de Notre-Dame s\'offrent m\xc3\xaame le luxe d\'\xc3\xaatre l\'endroit le plus cher de la capitale, avec un prix au m\xc3\xa8tre carre superieur \xc3\xa0 9 300 euros... Recherche petites surfaces Ces quatre plus petits secteurs de Paris presentent un assez grand contraste. Les abords de la rue pietonne Montorgueil, tr\xc3\xa8s demandes, restent assez populaires, alors que la place Gaillon, plus proche de l\'Opera, est sensiblement plus bourgeoise. Sans parler, bien evidemment, des cel\xc3\xa8bres places des Vosges et Vend\xc3\xb4me o\xc3\xb9 les prix fr\xc3\xb4lent les sommets. Le coeur historique et branche de Paris a toujours la cote : \xc2\xab Le prix moyen s\'affiche ici \xc3\xa0 environ 7 000 euros au m\xc3\xa8tre carre, mais la plupart des acheteurs ne souhaitent pas mettre plus de 6 000 euros. Cela entra\xc3\xaene donc un allongement des delais de vente \xc2\xbb, precise Florence Walter, de l\'agence Beaubourg Immobilier. \xc2\xab La plupart des transactions portent sur des petites surfaces, autant recherchees par les investisseurs que par les primo-accedants, ainsi que par les parents desireux de loger leurs enfants etudiants \xc2\xbb, poursuit-elle. Dans les faits, ces secteurs ont ete pour certains largement renoves au cours des cinq derni\xc3\xa8res annees. Il en est ainsi du Sentier, o\xc3\xb9 les fabricants de tissu laissent progressivement la place \xc3\xa0 des bureaux, ou encore des abords du Carreau du Temple. La transformation de cette vieille halle vetuste doit donner lieu \xc3\xa0 la creation d\'un vaste programme \xc3\xa0 vocation economique, sportive et culturelle. La livraison des premiers equipements est prevue dans le courant de l\'annee 2009, mais les prix des logements aux alentours ont dej\xc3\xa0 amplement anticipe le mouvement \xc3\xa0 la hausse. Et, pour le Ier arrondissement, dans le quartier des Halles, certains investisseurs speculent dej\xc3\xa0 sur les reamenagements prevus par la Mairie de Paris. Les prix ne sont donc pas pr\xc3\xa8s de prendre le chemin de la baisse. |
Sophie Liotier |
Questions \xc3\xa0 Jose Elbase, agence Lafor\xc3\xaat \xc3\xa0 Neuilly |
Sans oublier, evidemment, les Neuilleens eux-m\xc3\xaames qui, lorsqu\'ils reinvestissent, ne veulent absolument pas aller ailleurs. Bien qu\'etant le prolongement naturel des XVIe et XVIIe arrondissements, Neuilly est une ville \xc3\xa0 part enti\xc3\xa8re, avec un parc immobilier bien distinct, notamment, de celui des autres communes limitrophes des Hauts-de-Seine. Quels sont les quartiers les plus recherches ? Le vrai centre-ville de Neuilly, pr\xc3\xa8s du lycee Pasteur et de la mairie, les Sablons et Saint-James sont les trois quartiers les plus prises. La creation de rues pietonnes y est pour beaucoup. Ces secteurs sont animes et tr\xc3\xa8s recherches. Les prix y restent donc eleves, selon le quartier, le type de bien et la qualite des prestations. |
Propos recueillis par Sophie Liotier |
Un marche toujours tr\xc3\xa8s dynamique |
Les prix y restent eleves, mais les delais de transaction s\'allongent. |
Au cours des douze derniers mois, quelque 1 500 transactions ont ete recensees dans la seule ville de Neuilly (soit 10 % de son parc immobilier). Un marche tr\xc3\xa8s actif, donc, m\xc3\xaame si les delais de transaction sont en moyenne plus longs. Ici comme ailleurs, les investisseurs sont devenus plus selectifs et negocient davantage. Le prix moyen constate par les notaires au premier trimestre (6 053 euros) semble dej\xc3\xa0 depasse, et les ecarts vont de 6 500 euros avenue du General-de-Gaulle \xc3\xa0 8 000 euros boulevard de la Saussaye, et m\xc3\xaame jusqu\'\xc3\xa0 10 000 euros vers le boulevard Maurice-Barr\xc3\xa8s, pr\xc3\xa8s du bois de Boulogne. Tr\xc3\xa8s clairement, les prix tutoient, voire depassent, ceux qui sont constates \xc3\xa0 Paris intra-muros. Mais, selon les experts, la progression \xc3\xa0 deux chiffres des prix fait desormais partie du passe. Certains annoncent m\xc3\xaame que la hausse pour 2006 ne devrait pas exceder 6 \xc3\xa0 8 %. Il est vrai que, depuis quelques annees, Neuilly fait partie des communes des Hauts-de-Seine qui affichent les taux de progression les moins forts. Logique. Le prix du m\xc3\xa8tre carre du \xc2\xab top 3 \xc2\xbb (Neuilly-Boulogne-Levallois) est depuis longtemps tr\xc3\xa8s eleve, depassant de loin la moyenne du departement (3 929 euros le m\xc3\xa8tre carre). Plusieurs quartiers bien differents se distinguent : Sablons, Pasteur et Saint-James restent les plus cotes (lire interview page ci-contre), ainsi que les alentours de la rue du Ch\xc3\xa2teau. Le secteur Charles-Laffitte, plus residentiel, est moins recherche. Enfin, les rues limitrophes de Levallois se negocient \xc3\xa0 des tarifs moins eleves. Logements haut de gamme Le parc immobilier est globalement de tr\xc3\xa8s bonne qualite : il est compose d\'immeubles haussmanniens ainsi que de residences assez luxueuses construites dans les annees 1970, et les appartements ont le plus souvent des salles de reception assez spacieuses. Il est donc frequent que les deux-pi\xc3\xa8ces aient une surface de 60 \xc3\xa0 70 m\xc3\xa8tres carres, contre 40 en moyenne. Par ailleurs, il n\'existe que tr\xc3\xa8s peu de logements neufs, contrairement aux villes \xc3\xa0 proximite dont l\'essor a ete tire par la promotion immobili\xc3\xa8re au cours des quinze derni\xc3\xa8res annees. |
Sophie Liotier |
Questions \xc3\xa0 Danielle Remy, Credit foncier de Metz |
En effet, la demande est importante. Pour preuve, le programme collectif de logements neufs proche du futur centre Georges-Pompidou a eu un immense succ\xc3\xa8s : beaucoup d\'appartements se sont dej\xc3\xa0 vendus alors que la date de livraison est encore lointaine. M\xc3\xaame si d\'autres programmes plus modestes de promotion immobili\xc3\xa8re sont en cours de realisation dans l\'agglomeration ainsi que dans les communes voisines de Montigny-l\xc3\xa8s-Metz, Mey, Marly, Magny ou de Woippy, les produits restent rares. En consequence, les prix s\'affichent \xc3\xa0 un niveau eleve, notamment en mati\xc3\xa8re de maisons individuelles, puisque les terrains restent chers. Il est ainsi difficile de trouver \xc3\xa0 Metz une maison \xc3\xa0 moins de 280 000-300 000 euros. A l\'avenir, la hausse des prix va-t-elle se tasser ? Oui, mais la proximite du Luxembourg demeurera un facteur de soutien, compte tenu du nombre important de travailleurs frontaliers et de l\'ecart des prix entre les deux pays... Il est donc peu probable que les prix declinent rapidement ! |
Propos recueillis par Caroline Truc |
Quand les frontaliers dopent le marche |
l\'agglomeration messine est \xc3\xa0 la croisee de tous les axes cles du coeur de l\'Europe. Des salaries de la region mais aussi du Luxembourg et de Sarrebruck y font leur nid pour mettre \xc3\xa0 profit l\'ensemble de ces facilites de transport. Rien d\'etonnant, alors, que les prix aient beaucoup monte, notamment dans le quartier de la gare. \xc2\xab Il faut compter \xc3\xa0 present 2 100 euros le m\xc3\xa8tre carre en centre-ville. Et le marche est loin d\'avoir atteint son apogee. M\xc3\xaame si elle se fait \xc3\xa0 present plus douce, l\'augmentation continue \xc2\xbb, estime Bernadette Cadoux, de l\'agence immobili\xc3\xa8re Kieffer. Penurie dans l\'ancien Les transports et la proximite du Luxembourg ne sont pas, en effet, les seuls atouts de la capitale de la Lorraine, qui poss\xc3\xa8de egalement de beaux secteurs historiques (quartier imperial et coeur medieval), un technop\xc3\xb4le et de nombreux espaces verts. \xc2\xab Parmi les zones de la ville les plus appreciees, il faut citer les quartiers Sainte-Ther\xc3\xa8se et de Queuleu avec ses collines, ou encore le secteur de la Vacquini\xc3\xa8re \xc2\xbb, precise Philom\xc3\xa8ne Laurent, du reseau immobilier ERA. Au palmar\xc3\xa8s des biens les plus recherches figurent en t\xc3\xaate les appartements du centre-ville comprenant une grande surface. \xc2\xab Il existe en la mati\xc3\xa8re une penurie certaine \xc3\xa0 Metz : les appartements anciens, tr\xc3\xa8s recherches, passent peu par les agences ; ils changent souvent de mains gr\xc3\xa2ce au bouche-\xc3\xa0-oreille \xc2\xbb, poursuit Philom\xc3\xa8ne Laurent. Les seuls biens disponibles sont souvent \xc3\xa0 renover, mais les acheteurs semblent pr\xc3\xaats \xc3\xa0 faire des concessions pour rester dans les beaux quartiers. La rarete de ces produits a tout de m\xc3\xaame conduit de nombreuses familles \xc3\xa0 trouver une solution de repli : une maison \xc3\xa0 la peripherie de l\'agglomeration. Bien que la partie sud de la ville soit souvent jugee plus agreable, on trouve dans les environs de Metz de jolis quartiers residentiels (Plappeville, Lessy, Montigny-l\xc3\xa8s-Metz, Moulins-l\xc3\xa8s-Metz...) encore susceptibles de se valoriser. Avis aux investisseurs... |
Caroline Truc |
Questions \xc3\xa0 Serge Rozencwajg, Directeur de l\xe2\x80\x99agence du Credit foncier de Lille |
Comment se porte le marche immobilier \xc3\xa0 Lille ? |
Serge Rozencwajg : Le marche lillois a actuellement atteint une sorte de palier, avec des prix qui augmentent plus lentement, tandis que les delais de vente s\'allongent. Les agents immobiliers de la region notent ainsi que le delai moyen necessaire \xc3\xa0 une vente, qui etait auparavant de trois mois environ, est plut\xc3\xb4t passe \xc3\xa0 quatre ou cinq mois. Du fait que les prix soient \xc3\xa0 un niveau eleve, les primo-accedants ont de plus en plus de mal \xc3\xa0 acheter, et les negociations se font plus \xc3\xa2pres. A l\'avenir, ce ralentissement de la hausse des prix devrait donc se confirmer. On remarque toutefois que les biens dont la valeur est inferieure \xc3\xa0 150 000 euros se vendent toujours tr\xc3\xa8s rapidement et tr\xc3\xa8s facilement. |
Et dans le neuf ? |
Serge Rozencwajg : En ce qui concerne la promotion immobili\xc3\xa8re, de nombreux programmes de construction et de renovation sont reguli\xc3\xa8rement lances. On peut citer pour exemple les nouvelles residences du quartier du Bois-Habite, o\xc3\xb9 le conseil regional vient d\'elire domicile. |
Propos recueillis par Caroline Truc |
Des prix qui ne perdent pas le nord |
Et la demande augmente en peripherie, qui flambe \xc3\xa0 son tour. |
La vieille dame du Nord a toujours tout pour plaire. A moins d\'une heure de train de Paris et de Bruxelles, et \xc3\xa0 peine plus eloignee de Londres, Lille attire de nombreux cadres, qui y trouvent une meilleure qualite de vie. Pas etonnant, alors, que les prix aient explose depuis quatre ans. \xc2\xab En centre-ville, ils sont souvent proches de 3 000, voire de 3 500 euros le m\xc3\xa8tre carre \xc2\xbb, constate Franck Dengreville, responsable d\'une agence Lafor\xc3\xaat Immobilier. |
Valorisation rapide Au sein de ses quartiers vedettes, Vieux Lille en t\xc3\xaate, la ville ajoute \xc3\xa0 ses atouts pratiques le charme de l\'ancien. Dans le coeur de l\'agglomeration, o\xc3\xb9 de nombreux restaurants et cafes animent les rues bordees de maisons du xviie si\xc3\xa8cle, les appartements sont presque devenus hors de portee pour les primo-accedants. Outre le Vieux Lille, les quartiers preferes sont toujours les m\xc3\xaames : Vauban, Republique et la Madeleine. Il est difficile de trouver moins cher, car \xc2\xab il y a de moins en moins de secteurs decotes \xc2\xbb, explique Souad Moueffak, de l\'agence ERA Lille. Les prix des quartiers de Wazemmes, desservi par le metro, ou de Saint-Maurice ont dej\xc3\xa0 beaucoup progresse. De fa\xc3\xa7on generale, les quartiers du sud, comme ceux de Montebello ou de Moulins, qui demeuraient plus abordables, se valorisent rapidement. Les maisons restent recherchees, mais \xc2\xab leur prix a tant augmente que l\'on observe une certaine decrue sur ce front \xc2\xbb, poursuit Souad Moueffak. Les studios constituent egalement un investissement apprecie car l\'importante population estudiantine garantit une mise en location immediate. \xc2\xab Du fait que le prix des appartements situes dans le centre soit eleve, de nombreuses familles se replient vers la peripherie \xc2\xbb, note Fabrice Jaulin, responsable d\'une agence ERA dans une commune prisee du nord de Lille : Wambrechies. \xc2\xab A seulement 7 kilom\xc3\xa8tres de Lille, nous sommes en pleine campagne ! Mais, en mati\xc3\xa8re d\'espaces verts, le "triangle d\'or" des Lillois reste tout de m\xc3\xaame le fameux BMW \xc2\xbb, conc\xc3\xa8de-t-il. Comprendre la zone comprise entre les communes de Bondues, Mouvaux et Wasquehal, bien s\xc3\xbbr ! |
Caroline Truc |
Questions \xc3\xa0 Brigitte Descamps, agence ERA Victor-Hugo |
Certains particuliers ne veulent absolument pas sortir du quartier qui va de l\'Etoile \xc3\xa0 la Muette. C\'est un secteur de Paris o\xc3\xb9 l\'adresse compte. Les avenues Victor-Hugo, Georges-Mandel, Foch ou du Trocadero sont des valeurs s\xc3\xbbres. Les ecoles de ce secteur attirent une client\xc3\xa8le pour les cinq - six-pi\xc3\xa8ces. Les petites surfaces sont en revanche recherchees par des investisseurs soit pour leurs enfants, soit en vue d\'un placement locatif. Quelle est la tendance en ce qui concerne les prix ? Dans ce secteur, le prix moyen se situe \xc3\xa0 environ 7 500 euros le m\xc3\xa8tre carre. Nous restons confiants et pensons que la hausse des prix n\'est pas terminee. Elle va simplement ralentir - probablement 5 \xc3\xa0 6 % pour l\'annee prochaine. Actuellement, le delai de transaction est un peu plus long car les acquereurs negocient davantage. Mais tout est relatif. Un tr\xc3\xa8s beau produit au prix du marche se vend toujours en moins d\'un mois. |
Propos recueillis par Sophie Liotier |