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美国塑料门窗市场占有率45%%
欧洲塑料门窗使用至今已有60年的历史,美国塑料门窗市场占有率45%%,德国在全球用量第一达75%%以上.发达国家实行门窗节能标准因环境而异.我国节能门窗在"公用,民用建筑节能条例"和"节能法"的实施中起步,在起步过程中,一些没有生产许可证,资质证,安全许可证和营业执照的四无人员,少数不法企业和不法分子利用**主管一些部门和开发商的人情关系,把节能指标淡化,大批的劣质产品及不节能产品进入工程,导致建筑外窗严重漏气,漏水投诉增多,特别是有少数设计部门将节能窗变更为普通窗,加上质量监理,质检站有少数人员未经过培训,根本不懂节能技术要求,有的连产品标准都不了解,在判定塑钢窗是否符合标准或节能要求时,只凭是中空玻璃就认定是节能窗,普通铝合金窗用中空玻璃就是节能窗,事实上与节能指标差距很大.这也是造成投诉多的原因之一.
门窗气密性能是建筑节能的关键
随着人们生活水平的不断提高,对每个家庭居室的环境要求也越来越高,夏天用空调制冷,冬天用暖气或电热器取暖已经成为人们生活中必备的条件.所以,一年中约有6个月的制冷和供暖费用,是每个家庭一笔不小的经济开支.而建筑外窗气密性能的节能效果如何,将直接影响家庭的经济开支.
我们以一单间卧室的室内空间计算空气渗透量为例,该室内空间体积约40立方米,建筑外窗的面积约两平方米,现按国家标准GB/T7101"建筑外窗气密性能分级及检测方法"中的气密性能分级指标值为依据计算不同等级塑料窗的耗能情况:
1级气密性能的塑料窗单位面积空气渗透量Q2为18立方米/(m2·h),两平方米的窗1个小时的空气渗透量为36立方米,基本上1个小时就能使该室内空气全部更换一次.
4级气密性能的塑料窗单位面积空气渗透量Q2为4.5立方米/(m2·h),两立方米的窗1个小时的空气渗透量为9立方米,需要用4个小时才能使该室内空气全部更换一次.
5级气密性能每立方米每小时渗透量Q2≤1.5,而4级渗透量Q2≤4.5,4级比5级渗透量又增加两倍.
同时,我们做了不同等级1号和2号塑料窗类比试验:在空间体积48立方米(4米×4米×3米)的房间使用1台制冷制热1300瓦空调机,采用1号推拉窗(1500毫米×1500毫米,气密性能1级,实测渗透量16,保温性能K值3.6)和2号节能推拉窗(规格相同,气密性5级,实测渗透量1.2,保温性能K值2.7)分别做了能耗试验.在室内气温32°C环境中,将室内空调设定为20°C(正常进出的办公室墙体未保温)情况下运行8小时,1号窗气密性能1级的8小时耗电量为10.73度,而2号窗气密性能5级的8小时耗电量仅为6.1度.由此可见,气密性能越高耗电量越低,反之,气密性能越差耗电量越高.有关节能专家3年前就强调,建筑门窗的能耗占建筑能耗的50%%,而笔者认为门窗能耗又有50%%在于气密性能方面.由此可见,门窗节能真正关键部分在于气密性.提高气密性还同时提高了隔声性能,对水密性,安全性,防污防尘性能都有较大幅度提高. | 0.8944 | 138.888889 | 0.053183 | 0 | 404 | 288 | 2,367.4 | 4.136719 | 0.1928 | 0.047552 | 670,400,025,971 | 房地产_建筑 |
元年科技:数字化浪潮下,房企应该如何应对?
数字化转型大潮汹涌而来,房地产行业面临着需要通过以数据驱动来实现日常运营及管理决策的新挑战.加之"房住不炒","三道红线","两集中","两限"政策的叠加影响,房企更加需要通过全面预算管理来实现业财融合,优化资源配置,合理布局资源计划,从而提高管理效能,降低运营风险.
在此背景下,(6月24日)元年科技在北京举办房地产数字化转型系列之数据驱动的业财融合全面预算体系建设系列沙龙.本次沙龙由业内知名专家针对新政策,新形势对数字化转型提出的新要求,以及面对新要求如何通过全面预算实现业财融合,助力业务展开分享.会上,房地产企业财务及信息化中高层领导悉数参与.
首先,元年科技董事长兼常务副总裁郝宇晓先生就"新政策下,房企如何利用财务创新未雨绸缪"为题,分享房地产企业财务数字化转型的内容.
房地产行业面临的新挑战
房地产行业是关乎国计民生的重要行业,房企管理有着天然的复杂性,这与其行业本身内在特点相关,如业务基于项目,业务链条长,规模巨大,管理复杂,管制政策对行业有着巨大影响.同时行业趋势,政策倒逼对房企管理水平提出了更高要求.房地产企业数字化管理工具缺失或不能满足要求,直接影响企业精细管理目标的实现.自2013年起,头部房企已经开始部署数字化转型,以数字科技赋能房地产,利用数字化技术,在房地产项目的投资,规划,设计,建造,销售,运营的全生命周期上,实现过程和决策的高效,准确和可控.
房地产行业已进入管理驱动阶段,精细化管理能力将成为房企的核心竞争力,数字化管理能力,尤其基于数字化的经营能力建设将成为房企建设的重点.房地产行业发展及数字化建设将从四个方面展开:技术引领,以技术创新,引领业务模式创新,产品创新,服务创新,实现弯道超车;三全视角,以全方位,全角度,全链条实现数字化转型,从项目到公司各层级全覆盖;资源保障,数字化转型已经成为房企重要的能力建设,从人,财,物等方面给予充足的保障;价值反馈,通过构建数据指标体系,建立预测规则,实时预测,衡量,监控反馈经营结果,实现量化的企业保值增值,有效管控经营风险.
数字化转型的趋势解读
近年来,数据中台技术的进步使得数据产生,收集,获取,处理应用的各个环节成本急剧下降,效率极大地提升,为企业管理改善提供了可能.未来数据中台在整个企业管理中的核心价值将进一步体现,包括基于PaaS,SaaS各种平台的应用和基于云原生,微服务化的机制,以支持财务数字化转型乃至企业数字化转型.数据中台能够更好地寻找问题源头,推进业务发展,将管理思想,管理决策,管理行动结合起来,真正为企业财务转型创造价值.数据中台是支撑数字化转型的核心,数据,模型两大要素又是数据中台的核心.数据中台向下承载各类场景化的应用,向上作为企业的监控中心,决策中心和指挥中心,围绕数字化支持管理决策.未来数据中台建设的目标是构建全面数据化经营的核心能力,打破业务与财务的界限,也打破业务各个职能或条线之间的界限.
元年科技地产行业中心执行总经理李妍女士,就"新需求下,房企如何打造业财融合的全面预算体系"给予了答案.
打造业财融合的全面预算体系
元年结合多个标杆客户的实践和大量案例,摸索出一套房地产新一代业财税资融合的全面预算体系整体框架及建设方法,通过咨询+产品+实施的方式,帮助企业具有前瞻性的搭建全面预算体系,结合指标体系的构建,数据模型的规则设计,数据治理等提升数据质量,提高系统应用的可靠性和应用价值.
李妍女士总结到,房地产数字化转型的三大利器分别为:大运营,指项目层面的计划,货值,利润,现金流;大预算,指公司层面的全面预算,管理报告;大共享,基础管理方面的标准化核算,智能化应用.目前,房地产的标杆企业已不仅停留在全面预算,而是基于数据的更精细化管理和数据体系的打造,全面预算体系建设是起点而不是终点.
全面预算体系整体规划是横向打通目标,纵向目标贯穿各层级,分为四大步骤.始于战略,全面预算承接战略目标,分解经营计划,盘点目标缺口,通过存量+增量项目推演弥补目标缺口,再根据目标缺口,资金缺口进行平衡,同时兼顾三道红线要求;融于财务,以财务表现为结果,以指标体系为载体,推动业财税融合,助力经营管控;精于数据,通过构建模型,打通数据,助力经营,透过数据看本质;终于考核,需要数据全面完整,各层级全覆盖,成为考核唯一数据来源.
李妍女士同时提到,全面预算系统的建设也是企业数字化转型的切入口,数据结构框架搭建的好时机,数据积累和应用的好窗口 .
此外,分享嘉宾还与现场的嘉宾进行互动交流,就制造业等其他行业全面预算案例,如何用信息技术提升一线员工的工作量,全面预算系统与资金计划的对接,全面预算指标体系的梳理,预算监控等问题进行深度互动.
企业数字化转型是大势所趋,元年希望在数字化转型的道路上与所有房地产企业共同进步与发展,一起创造新的辉煌. | 0.896723 | 118.470588 | 0.00399 | 0 | 343 | 411 | 1,327.9 | 4.230469 | 0.113208 | 0 | 670,400,026,078 | 房地产_建筑 |
惠誉:中国房地产支持新政影响尚待检验
焦点财经讯 近日,惠誉评级称,大部分房企重获融资渠道且购房者信心恢复后,中国房企的信用状况才有望总体企稳.中国监管方面最新出台的支持性措施可能会激励境内银行更积极地提供"保交楼"配套融资,并为现金短缺的房企提供临时流动性支持.但是,目前尚无法确定房地产行业能否仅凭这些措施实现持续性复苏. 2022年11月11日,央行和银保监会联合出台一系列房地产支持政策,着力解决未交楼个人住房项目银行信贷融资不畅的问题.惠誉预期,这些措施将增强银行为该类项目提供贷款的意愿并加速项目竣工. 举例而言,新政规定,与政策性银行的专项贷款共同参与"保交楼" 配套融资的商业银行贷款将获得地方政府同等力度的监督,以防发生资金滥用风险.此外,新政鼓励商业银行按照市场化,法制化原则为预估残值高于新增配套资金的项目融资,缓和银行对这类融资支持的商业可行性的顾虑.此外,新政允许银行延期执行2021年1月发布的房地产贷款集中度要求.然而,鉴于集中度要求并未取消,惠誉预计银行在存量项目之外为增量房地产项目提供融资的意愿仍较低. 这些措施表明,监管机构维持房地产行业稳定,遏制风险外溢的决心日益坚定.但是,新政下银行业房地产贷款敞口将会增加,若房地产估值未能因此企稳,则可能会在中期内导致银行资产质量下行. 新政允许符合条件的房企将六个月内到期的银行贷款和信托贷款展期一年,并确保民营房企享有与国有房企相同的融资可得性,这将减轻房企的偿债压力,避免不良贷款激增,进而在一定程度上缓和房企流动性风险.此举可能会延迟贷款减值确认,因为新政允许银行继续将该展期贷款认定为正常贷款. 然而,惠誉认为房地产行业的复苏时间仍具有高度不确定性.若新政顺利实施,银行加大对房地产行业的支持将会降低其存量房地产贷款敞口的风险.但是,若房地产行业长期无法复苏,则银行的房地产贷款敞口增加或将导致其资产质量和盈利能力大幅恶化. 最新政策还包含中国银行间市场交易商协会于11月8日公布的一项针对民营房企的2,500亿元人民币(345亿美元)债券融资计划.此外,银行业监管机构于11月14日表示,将允许优质房企在获得银行保函后最多使用其30%的预售资金,用于特定项目建设并偿付相关到期债务. 总体而言,新政表明监管当局在中长期内遏制金融风险的决心,同时将更多地依赖公共部门和金融机构解决房地产行业面临的问题,支持经济发展. 惠誉预测基准情景下,2023年新房销售大致与上年持平,新政影响尚待检验. 惠誉认为,新房销售大范围复苏仍是房企流动性持续改善的关键.购房需求回暖取决于购房者信心和就业前景的恢复情况,而这又依赖于中国的防疫管控措施能否持续放宽.此外,尽管政策制定者在强化"保交楼"力度,但房企能否按时交付优质住房的不确定性或将持续存在,而这是阻碍购房者购买期房的最主要因素. | 0.923858 | 591 | 0 | 0 | 1,163 | 267 | 1,443 | 4.152344 | 0.109137 | 0 | 670,400,026,142 | 房地产_建筑 |
一个简约的花园怎么设计才好看?
几乎每个设计师心中,都有一个关于小花园的梦想. 2008年,还在绿城的时候,我们第一次提出精装庭院的概念, 大别墅大庭院 ,做得多了,自然形成了一套自洽的逻辑. 泳池,SPA泡池,水法景墙,烧烤炉.再加大草坪.已然成了标配. 十几年间,地产行业起起落落,低密产品经历从独栋到联排,再到合院,叠排等类别墅产品的演变.随着建筑风格的多元化, 简约,好看,实用的小庭院更符合客户需求,也往往难度更高. 分享一个正在施工的庭院:张家港, 现代风格 ,高层公寓搭配低密合院产品.样板庭院是七月初增加的, 基于低密产品溢价相对较高的考虑 . 从方案到施工图,总共30天时间.周期短,要求高 ,同时还需要考虑成本控制(原交付区未预留此部分费用,故成本要求也是尽量节约,按900元/m2的景观单方控制). · 相地 - - 庭院基础设计条件分析 基础设计条件分析: 考虑整个庭院尺寸较小,故景观元素简约而不失品质感. 室外景观作为室内功能的延续,整体布置结合室内功能考虑. 设置样板庭院的目的,是将庭院生活提前展示. 景观方案设计,一方面结合生活场景去营造氛围感;同时考虑展示需求,结合室内主要停留点,重点设置对景空间. 庭院底图及尺寸分析: 样板庭院为合院产品的边套.深色底图为庭院实际实用面积.其余为公共区域.包括合院与高层之间公共绿化带,合院里坊入口及庭院公共绿化带.考虑庭院尺寸较小,景观元素简约而不失品质感. 室内功能分析: 室外景观作为室内功能的延续,整体布置结合室内功能考虑. 视线分析: 景观方案设计,一方面结合生活场景去营造氛围感;同时考虑展示需求,结合室内主要停留点,重点设置对景空间. · 立意 - - 景观案例分析及风格建议 景观风格建议: 项目整体风格协同(建筑,景观,精装),细节及功能元素的局部混搭 室内风格意向为现代,时尚,轻奢 景观风格衍生为现代自然,现代空灵(禅意),现代中式和现代艺术四个方向 室内风格意向:现代,时尚,轻奢 景观风格方向一:现代空灵(禅意) 参考案例:苏州耦前别墅 设计分析: 1,景观布置结合室内功能考虑,室外空间是室内功能的延续.凡设门窗必考虑对景.凡开门位置比设铺装以便便利到达. 2,景观注重空间调性,强调营造意境. 耦前别墅实景: 1注重室内外功能的延续性,空间相互渗透. 23凡设门窗位置必考虑对景.设门位置比考虑铺装以方便到达. 4庭院点景,对景,注重意境营造. 耦前是 比较纯粹的日式庭园 .景石数量,落位以及花木选型都比较考究. 考虑该风格对于 工艺细节要求较高 ,景石,花木等 二次选型深化对落地效果影响较大 .且 景观成本较高 .故最终未选择按此风格深化. 景观风格方向二:现代艺术(轻奢) 参考案例:九间堂 △九间堂景观总平 △九间堂:动线分析 这是一个比较成功的庭院改造案例,在庭院类项目中让人印象深刻. 中央卡座区改造前后对比:1增加卡座形成室外主要活动空间.2通过高差丰富空间细节. 中央卡座区改造前后对比:1以水景将庭院构筑物与主要室外活动空间(卡座区)延伸至庭院灰空间.2水景与卡座结合.空间细节丰富而不繁琐. 设计分析: 1,庭院共性 1注重室内外空间的延伸与渗透. 2重要停留空间对景设计. 3注重庭院生活场景氛围感的营造. 2,项目特色 1基于原庭院布局和节点基础上的改造和价值提升.通过风格的统一与特色景观元素的设置,给人独特的空间体验与场景记忆. 2通过高差处理,丰富庭院体验感. 3细节处理精致,到位.金属装饰彰显价值感与时尚感. 4水景,景墙,卡座体现艺术感. 该项目 细节与调性 可作为本案的 参考 .以金属装饰条等形式,呼应室内的时尚与轻奢感.考虑到成本需求, 尽量控制硬质面积 . 景观风格方向三:现代自然 参考案例:Trop 白色庭院 设计分析: 共性--室外作为室内空间的延伸. 注意设置对景. 特色--自然极简的绿化手法体现现代感. △白色庭院实景 可参考此项目 自然极简的绿化种植风格 .形成项目特色. 景观风格方向四:现代中式 参考案例:一米藏 设计分析:共性--室外作为室内空间的延伸.注意设置对景.特色--充分利用格栅元素,实现空间的隔断和景观的渗透. △一米藏实景 一米藏的格栅隔断方式与特色月灯,可作为庭院细节的参考意向. · 布局 - - 景观总平与功能布局 在与营销沟通,确定景观风格与深化方向的过程中,我们通过几处经典小庭院的空间分析, 推导此类庭院设计共性 :1 它们都注重室内外空间的延伸与渗透 .因此,室内主要停留空间的对景设计就很重要.2凡开门位置,大多与硬质铺装连接,方便到达.3 以丰富,精致 的景观细节提升项目价值感. 而在本案中,考虑到项目的成本限制条件,故我们主要从以下几点入手: 1 北院 ,面积相对偏小,简单的绿化对景存在感太弱,无法给访客深刻的印象.故此处考虑 结合软装部品,营造场景感 . 2 南院 ,作为庭院主要活动空间,是 庭院设计的重点 . 庭院需要 保证一定的围合感 ,才能形成私密性和专属感.因此在南面,我们将作为庭院交付标准的绿篱(1.4-1.6米高)调整为 格栅结合实景景墙 (1.8-2米)的形式.既满足了室内主要空间的对景需求,又满足了围合感. 餐厅区域以自然植物对景和清爽草坪的形式,作为儿童活动的主要空间. 客厅的对景空间,则设置硬质铺装结合景墙的形式,既满足了对景需求,有呼应了 围炉而聚的传统居住方式 .景墙水景与景石结合,取意 清泉石上流的传统意境 . 3作为边套的 侧院,主要考虑环通 .景观布置采用自然极简的种植形式.对景及转角区域,点设形态优美的主景树. △庭院功能分区 △庭院景观视线 △庭院景观总平 · 理微 - - 景观细节推敲和完善 南庭院效果图1: 景墙水景落在景石上,景石以金属板作为分隔,形成潺潺流水.真正的庭院生活,是需要慢下来,用心去体会四时变化.体会水声与光影. 南庭院效果图2: 在庭院中,硬质铺装比较实用.故在访客主要通道上,均以硬质铺装连接.草坪则与组团对景结合,亦可作为儿童主题活动空间呈现. 景墙的高度从2.1米到1.8米,几次推敲,为了满足与作为交付标准的绿篱高度相协调,一方面也考虑了庭院的围合感与私密性的要求.最终于景墙的高度为1.8米,也考虑了访客的视线高度. 餐厅铺装与硬质平台的园路形式调整,规则式的铺装,在现场施工阶段调整为梯形拼贴汀步.梯形拼贴铺装,在原600x300模式的基础上,通过切割和拼贴,既丰富了铺装形式变化,又不浪费材料. 园路铺装形式调整: 规则式调整为相对活泼的梯形拼贴. 梯形拼贴汀步,在原600x300铺装规格基础上,通过切割和拼贴,不浪费已下单材料的前提下,丰富铺装形式. 景观是需要现场跟进和落实的专业,花木,景石选型的不可预控性,现场条件的变化,这些机变,也恰恰是景观最有趣的地方. | 0.840973 | 1,418 | 0.037142 | 0 | 2,820 | 702 | 2,096.2 | 4.0625 | 0.185825 | 0.027496 | 670,400,026,510 | 房地产_建筑 |
[丝路话语]让园林绿地丰盈兰州民生底色
何绍锋
日前,2023年兰州市林业草原和城市园林绿化工作会议明确,今年兰州市计划完成营造林25万亩,完成草原生态修复2.2万亩,完成城市绿地新增改造80公顷以上.年内,完成全民义务植树630万株,力争创建星级公园5座,分步建设园林景观精品街区10条,聚焦园林兰州建设,巩固提升国家园林城市创建成果.
近年来,随着我国经济社会的快速发展,各个城市相继开展建设花园城市,园林城市,城市园林建设已由过去单纯地追求绿化面积发展到改善生态,美化城市,休闲旅游等综合效益.作为城市的主要公共开放空间,公园绿地不仅是市民休闲娱乐的主要场地,更是城市文化的体现,代表着一个城市的政治,经济,文化,风格和精神气质,也反映着一个城市市民的心态,追求和品位.
兰州市自2017年被住建部命名为国家园林城市后,全市上下乘势而为,通过科学规划,依法治绿,增容扩绿等手段,初步形成了以南北两山为屏障,以城市主次干道为骨架,以黄河风情线为主线,以单位庭院绿化为基础,以公园,广场,游园为景点的城市绿化新格局,城市景观面貌发生了很大变化,市政设施不断完善,生态环境得到显著改善.
考虑到气候,土壤等自然条件的限制,兰州城市园林绿地建设目前所取得的成果十分不易.40余年来,兰州市持续绿化,美化,巧妙地将山,水和周边环境融合成一体,最终在西北干旱的地域上建成了国家园林城市.如今的兰州,南北两山层林尽染,百里黄河风情线绿柳依依,各类公园花团锦簇......尽情展示着山水相依,城林相融,园林相连的绿色画卷.
良好的生态环境是最普惠的民生福祉,在历届市委,市政府的坚强领导下,兰州人民从背冰担水上山开始,植树造绿数十年来从未停歇.今年,兰州市将对标"国家园林城市申报与评选管理办法",组织开展缺株断株行道树补植,斑秃裸露绿地补种工作,科学合理开展修剪整形和病虫害防治工作.同时,将利用城区公共区域,临时闲置土地,裸露土地,科学设计,精心打造一批特色小游园,小绿地,小广场和主题公园,力争创建星级公园5座.
开门迎绿,出门见园,园林绿地建设最大受益者是人民.完善的城市绿化,便捷的活动场所,将极大地改变兰州人民的生活环境和休闲方式,提高人们的生活品质.作为普通市民,我们不但要积极参与植树造绿工作,更重要的是在平常的工作生活中,争当植绿护绿爱绿的宣传员,要珍爱树木花草,不刻画,攀折,砍伐树木,不践踏花草,不采摘公共花枝,用自己的行动去教育,引导更多的人参与园林绿地建设,让兰州的天更蓝,水更清,地更绿.
公园绿地,你我共享.相信随着园林绿地的持续建设,绿意盎然的兰州必将民生底色更足,高品质生活更加可及. | 0.889493 | 122.666667 | 0.003653 | 0 | 198 | 429 | 1,050.2 | 4.058594 | 0.138587 | 0 | 670,400,026,622 | 房地产_建筑 |
下好城乡区域协调发展"一盘棋"
党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央,着眼于解决我国城乡区域发展不平衡问题,确立并实施以人为核心的新型城镇化战略,城镇化水平和质量稳步提升,城乡融合发展迈出新步伐;深入实施重大区域战略,京津冀协同发展向纵深推进,长江经济带发展取得明显成效,粤港澳大湾区建设持续推进,黄河流域生态保护和高质量发展开局良好;深入实施区域协调发展战略,推进西部大开发形成新格局,推动东北振兴取得新突破,开创中部崛起新局面,鼓励东部地区率先实现现代化,加大对革命老区,民族地区,边疆地区等特殊类型地区扶持力度.我国城镇化取得历史性成就,重大区域战略取得突破性进展,区域协调发展不断取得新成效. 新型城镇化取得历史性成就 我国户籍制度改革步伐加快,城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制,超过1亿农业转移人口在城镇落户.2012-2021年,常住人口城镇化率从53.1%提高到64.7%,户籍人口城镇化率从35.0%提高到46.7%.城镇基本公共服务加快覆盖农业转移人口,统一的城乡居民基本养老保险和医疗保险制度基本建立.以城市群为主体的城镇化空间格局基本形成,现代都市圈建设步伐加快,中小城市功能显著提升,县城补短板强弱项工作稳步推进,特色小镇规范有序发展,新型城镇化综合试点成效显著.乡村振兴实现良好开局,城乡基本公共服务加快接轨,城乡一体化基础设施建设取得积极进展,城乡融合发展迈出新步伐. 区域重大战略扎实推进 京津冀协同发展按照顶层设计不断向纵深推进,北京非首都功能疏解稳妥有序进行,雄安新区建设高标准高质量展开,交通,生态,产业等重点领域协同发展率先突破.长江经济带发展坚持共抓大保护,不搞大开发和生态优先,绿色发展,生态环境突出问题整改成效显著,综合运输大通道加速形成.粤港澳大湾区国际科技创新中心"两廊""两点"建设框架初步形成,深圳建设中国特色社会主义先行示范区顺利开局.长三角一体化发展形成新局面,协同创新,基础设施互联互通,公共服务共享,生态环境共保联治不断加强.黄河流域生态保护和高质量发展开局良好,一批流域治理和生态环保修复重大工程谋划实施. 区域协调发展取得新成效 我国深入实施区域协调发展战略,加快构建区域协调发展新机制,采取新举措,完善政策体系,强化创新,加大扶持力度,不断增强区域发展协调性.区域发展相对差距逐步缩小,中,西部地区经济增速连续多年高于东部地区,东,中,西部地区人均GDP差距不断缩小.基本公共服务均等化水平不断提高,义务教育资源基本均衡,基本医疗保障实现全覆盖,特别是贫困地区义务教育得到有效保障,贫困人口医疗费用报销比例大幅提升.基础设施通达均衡程度明显改善,中西部地区交通可达性与东部差距明显缩小,人均可支配收入差距明显缩小,低收入群体人均可支配收入增速持续高于全国平均水平. 实现区域协调发展,是实现全体人民共同富裕的必由之路.习近平总书记指出:"共同富裕本身就是社会主义现代化的一个重要目标,要坚持以人民为中心的发展思想,尽力而为,量力而行,主动解决地区差距,城乡差距,收入差距等问题,让群众看到变化,得到实惠."当前,区域协调发展为中国实现共同富裕奠定了区域基础,在新发展阶段,要完善区域协调发展的体制机制,在推动高质量发展中逐步缩小城乡,区域发展差距. | 0.908559 | 683.5 | 0.025037 | 0 | 1,351 | 473 | 592.2 | 4.132813 | 0.113387 | 0.005525 | 670,400,027,070 | 房地产_建筑 |
新城建设未来会是啥样?这场城市日主题论坛提到了三个案例
本文来源:北青网东方网记者刘辉11月1日报道:"新城建设的水平决定了上海未来城市发展的水平."2021世界城市日中国主场系列活动之一的新城主题论坛移师奉贤.在"公园之城:人文与生态的相遇"主题下,与会大咖们都纷纷畅所欲言.此次主题论坛旨在探讨在"韧性城市"的建设中,如何进一步依托城市独特的生态禀赋,致力于打造"公园城市",并通过生态与人文的叠加,融合,围绕人本核心,集合多方智慧,共同深入探讨环境与人类文明的互促共生之路,以提高城市的开发品质,助力建设具有独特底蕴的宜居新城,满足人民群众对美好生活的追求.今年以来,上海勇于跳出中心城+郊区的二元空间模式,加快打造产城融合功能完备,支柱平衡,生态宜居,交通便利,治理高效的五个新城.同时在新城规划和建设过程中注重践行公园城市理念,让新城更加彰显出新意义和新价值.据悉,本轮新城规划建设中,上海坚持以最生态为目标,落实公园城市理念,完善新城的开放空间,加强绿地,水系等生态网络建设,打造林田湖园的整体生态格局,统筹新城空间要素布局,提升建筑和公共空间的品质,让它更好地融入到自然生态的环境本体中."上海历次城市总体规划,都始终秉持着'有机疏散,多心开敞'的空间布局理念."上海市规划和自然资源局副局长张玉鑫介绍说,聚焦新城建设,代表着上海新一轮开发建设力度,新城建设的水平决定了上海未来城市发展的水平.他表示,五个新城目前也都是在按照最生态的目标全面加速发力,如今天开会所在的奉贤新城,可以清晰地感受到不是简单地补生态短板,而是反复地不断比照综合性节点城市的定位,系统性操作对生态的方向不断蔓延.在会场周边如"上海之鱼,通江达海,九棵树艺术中心"等一个个生动案例都展示了未来新城发展的方向和形象."独立,无边界,遇见未见",奉贤区委书记庄木弟这样推介奉贤新城,他认为,奉贤新城应着眼于城市未来,奉贤新城建设成新江南城乡空间策源地,生活生产弄潮地,生态肌理重塑地,精品力作打卡地,文化创新魅力区,期待它比现在的城市更好.论坛嘉定纷纷认为,当公园与城市相融,当人文与生态相遇,城市的底色悄然发生了变化,绘就了一幅最美绿色城市画卷.通过生态价值的创造性转化,推动新城在经济,文化多业态下有机更新,协同发展.事实上,生态环境的持续改善,不仅带来新城颜值的爆表,也让这座美丽宜居的公园城市,成为许多人向往的诗与远方. | 0.90159 | 503 | 0.026078 | 0 | 978 | 396 | 1,184.8 | 4.054688 | 0.119284 | 0.010676 | 670,400,027,116 | 房地产_建筑 |
强化物资管理 重控本增效
造价成本竞争力是建筑企业的核心竞争之一,而物资管理又是造价成本的重要组成部分.作为建造行业单位中建八局新型建造工程公司山东分公司承接了一系列"高,大,超"性质工程,面临的物资管控问题更加严峻,分公司高度重视物资管理,动员全员参与,坚持以提升管理水平,提高生产效益为主线,加强基础管理,强管控,挖潜力,围绕管理提升活动,在物资管控,控制成本,提高效率,增加效益上下大功,将管理提升与开源节流,实现精细化管理相结合,多措并举,同时发力,精打细算"过日子",促进降本增效措施有效进行. 巧用追踪器 科学跟进生产进度 传统的物资管理,一般依赖于一个非自动化的,以纸张文件为基础的系统来记录,追踪进出的货物,完全由人工实施的运输管理,经常面临以下问题. 1,如何保证货物的安全,杜绝中途卸货,货物丢失? 2,如何实时掌握车辆的位置,保证车辆安全,优化行驶路线? 3,对车辆的调度管理无序,效率低,成本高! 如意湖项目作为山东省重点项目,工期紧,钢构件用量大,尤其是工厂到项目地之间的运输,如何灵活掌握运输进度,进而科学把控施工进度,防范以上问题出现.为提高物资管理效率,实现"降本增效"的目的.项目部引进了"小黑盒". "小黑盒"追踪器 "小黑盒"追踪器是一套集成GPS定位系统,能通过GPS定位及后台可视终端实时掌握物资运输情况.他能实现以下功能: 1,运输透明化 货物安全完成配送有了保障,解决传统物流"货物一发出,什么都不知"的情况. 2,行车轨迹 全程记录行程轨迹,避免了跑错,乱跑等现象的发生. 3,解决物流调度 随时掌握每辆车的状态,物料的运作水平和车辆监控的能力得到提升. 管理矩阵图示 通过对物资运输过程的实时监管,杜绝了"料等工 工等料"的双浪费现象,进一步在物资管控,控制成本,提高效率,增加效益等方面起到了积极作用. [广告]免责声明:本文为宣传商业资讯,不代表本网站的观点和立场,亦不代表本网站证实其内容的真实性,仅供读者参考,并请自行核实相关内容.如用户将之作为消费或投资行为参考,本网站敬告用户需审慎决定. | 0.864 | 437.5 | 0.025404 | 0 | 862 | 228 | 1,069.1 | 4.003906 | 0.153143 | 0.004115 | 670,400,027,917 | 房地产_建筑 |
重要窗口理论周刊丨奋力建设共同富裕示范区典范城市
支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区,是以习近平同志为核心的党中央作出的重大战略部署,是赋予浙江的重要历史使命和重大政治任务.嘉兴南湖学院要牢记初心使命,勇于担当作为,培根铸魂,立德树人,为嘉兴建设共同富裕示范区典范城市贡献智慧和力量.
一,嘉兴建设共同富裕示范区典范城市的三重必然性
具备建设共同富裕示范区典范城市的政治必然性.2004年,时任浙江省委书记习近平专程到嘉兴蹲点调研,指出嘉兴完全有条件成为全省乃至全国统筹城乡发展的典范.17年来,嘉兴始终牢记这一殷切嘱托,探索了一条具有嘉兴特色的统筹城乡发展之路.进入新发展阶段,嘉兴要进一步贯彻落实习近平总书记的重要指示精神,自觉担负起推动嘉兴从"统筹城乡发展的典范"迭代升级,蝶变跃升为"共同富裕的典范"的重任.
具备探索"共同富裕发展示范地,总结可复制经验"的时代必然性.这些年来,嘉兴构建城乡一体化发展制度体系,优化城乡资源要素配置,统筹城乡发展水平全省领先,城乡收入差距全省最小.要用好用足先发优势,以改革创新为根本动力,积极探索有利于共同富裕的体制机制,形成可复制可推广的经验.
具备打造"重要窗口"中"最精彩板块的金字招牌"的历史必然性.嘉兴建设共同富裕示范区典范城市,是打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性重要窗口中"最精彩板块的金字招牌"的要求.嘉兴以高度的政治担当和坚定的政治决心提出要打造"重要窗口"中的"最精彩板块",通过推动高质量发展建设共同富裕示范区的典范城市,在"嘉兴之窗"展现共同富裕美好生活的基本图景,为"最精彩板块"增色添彩.
二,嘉兴建设共同富裕示范区典范城市的优势空间和未来愿景
多重优势空间,典范城市建设基础雄厚.嘉兴具有建设共同富裕典范城市的多重优势:一是嘉兴有政治优势作保障.习近平同志多次到嘉兴考察指导,对嘉兴经济社会发展作出重要指示;在"八八战略"指引下,嘉兴出台了全国地级市首个"城乡一体化发展规划纲要"等.这些都是"共同富裕示范区典范城市"建设的政治保障.二是嘉兴有文化优势作引领.作为中国革命红船起航地,嘉兴充分整合域内红色文化资源,以文化人,以文育人,以伟大建党精神,红船精神领跑嘉兴发展.三是嘉兴有发展优势作基础.如何缩小城乡区域发展差距,是实现共同富裕的关键.嘉兴城乡发展差距小,已成为全国城乡融合程度最高的城市之一.四是嘉兴有社会优势可深化.嘉兴域内基础设施完善,县级社会矛盾纠纷调处化解中心实体机构全覆盖,"三治融合"体系完善,建设典范城市的社会基础雄厚.
未来愿景明晰,典范城市建设蓝图可行.嘉兴紧密结合"五彩嘉兴""七张金名片"丰富实践,以持续深化统筹城乡发展为路径,以高质量发展为前提,以科技自立自强为支撑,全面融入长三角一体化发展,提出了奋力建设共同富裕示范区典范城市的建设思路.一方面,明确提出"三富四优,七个典范"的"典范城市"建设目标."三富四优,七个典范"涵盖了经济,政治,文化,社会,生态文明等方面内容,充分体现人的全面发展和社会全面进步的共同富裕特征.另一方面,以"五彩嘉兴"描绘共同富裕美好社会形态的"五幅图景",即富裕图景,幸福图景,文明图景,美丽图景,和谐图景,全面呈现具有嘉兴特色的共同富裕美好社会形态.
三,嘉兴建设共同富裕示范区典范城市的多维路径
强化党建引领,实施"党建+"赋能共同富裕.充分发挥党的领导核心作用,把党的集中统一领导贯彻到建设工作的各领域全过程中,转化为推动共同富裕的坚强保障.拓展党建空间,实施"党建+",将党组织建在产业链上,赋能共同富裕.提高政治站位,加强顶层设计和系统谋划,加快建立健全共同富裕示范区典范城市建设的工作体系,确保共同富裕示范区典范城市建设始终沿着正确方向行稳致远.
贯彻新发展理念,以人民为中心落实共同富裕.嘉兴始终以人的全面发展为核心目标,以提升人民群众的获得感,幸福感,安全感为重要抓手,聚焦人民群众最关心,最期盼,最有获得感的领域,谋划了一批改革项目和标志性工程,涵盖居民收入和中等收入群体双倍增计划,高质量就业创业,社保制度改革,义务教育均衡发展,城乡医联体建设,社会救助等与群众关系最密切,直接影响收入水平和生活质量的领域.
增强发展动力,深化"改革创新"助力共同富裕.嘉兴用好改革创新关键招,立足已有的一系列改革创新的先发优势,在更高起点,更深层次,更高目标上谋划推进改革创新.坚持以改革创新破解体制性障碍,政策性瓶颈,不断增强经济社会发展活力,实现经济健康,有序,快速发展.特别是以数字化改革为牵引,在城乡融合,区域协调,科技创新,公共服务,社保精准化,富民增收,绿色低碳,文化体制,党建统领等多领域实施一系列改革,畅通阻滞共同富裕的体制机制,以改革创新调动全社会积极性,进一步把"蛋糕"做大,在高质量发展中推动实现共同富裕.
夯实发展基础,"以共建促共享"推动共同富裕.实现共同富裕的过程离不开全体人民的辛勤劳动和共同奋斗.嘉兴大力弘扬奋斗精神,通过深化收入分配制度改革,完善创新要素参与分配机制,强化就业优先政策,健全创业扶持政策,健全失业人员动态服务管理,健全终身职业技能培训制度等举措拓宽社会成员增收渠道,鼓励全体社会成员诚实劳动,辛勤劳动,创新创业实现富民增收.通过共建共治共享,进一步把"蛋糕"分好,让发展成果最大限度惠及全市人民.
四,为共同富裕示范区典范城市建设提供人才和智力支撑
嘉兴南湖学院将自觉扛起政治责任,对标对表嘉兴建设共同富裕示范区典范城市的总体要求,愿景目标和重点任务,在人才培养,科学研究,社会服务,文化传承与创新等方面不断提升融入度和贡献度,以学校事业高质量发展助推城市建设.
服务"革命圣地",打造红色大学样本.将伟大建党精神和红船精神融入到办学治校和人才培养的全过程,各领域,各环节,厚植青年学生红色基因,为地方经济社会发展输送更多的优质人才.
服务"战略要地",打造城市大学标杆.立足地方,融入地方,贡献地方,打造校城发展命运共同体.加大领军人才和高层次团队引进力度,优化学科专业布局,搭建高端学科平台,助力城市高质量发展.
服务"产学研高地",打造应用型大学典范.我们将坚持应用型办学定位,聚焦地方经济社会发展需求,大力推进科教融合,产教融合,全面深化校地,校企,校所,校校合作,多出高水平研究成果,赋能地方创新驱动发展. | 0.891737 | 137.578947 | 0.039539 | 0 | 351 | 765 | 981.8 | 4.128906 | 0.117827 | 0.001376 | 670,400,028,034 | 房地产_建筑 |
隧道建设的大数据思维
公路隧道建设中数字化技术应用研究
获奖等级 二等奖
将数字化技术与信息集成技术应用于公路隧道的勘察,设计,施工,监测与运营管理全过程,为隧道工程的建设,维护与防灾提供信息共享平台,助力实现隧道全生命周期的数字化管理,服务于建养一体化.
课题组依托西部开发省际公路通道武(隆)水(江)高速公路白云隧道,实施了公路隧道建设中三维数字化平台,公路隧道施工过程数字化技术,公路隧道工程建设项目管理数字化和公路隧道运营管理数字化技术四大专题的研究.
三维数字地层基础数据的标准化,采集与录入,规范了数字地层的准确性,通过三维地层数据库的建立,可以把分散零星的数据集中起来,归纳分析,插值外推,综合整理.
支持多源数据三维地质结构建模,建立各类复杂地质体结构模型,应用三维地层动态更新技术,及时掌握最新最全的工程动态,有利于调整工程进度,优化施工且保障安全.
首次明确提出了作为集成施工监测与工程环境信息的图形平台"施工监测电子地图"的新概念.提出了采用隧道里程替代常规三维坐标,来标识测点与工程环境动态变化,同时,通过里程将测点与工程环境信息有机地结合起来,提高了快速查询与信息综合分析和反馈的效率.并研制开发出了基于SuperMap Objects的公路隧道施工监测可视化信息管理实用软件系统,提高了日常监测工作与信息反馈的工作效率.
依据公路隧道施工模型试验建立的方法及相似理论,结合模型试验的关键参数,数据采集,分析等,实现了隧道施工模型试验的模拟,并制定了"公路隧道模型试验应用操作指南".同时通过对隧道施工过程进行数值模拟,分析隧道施工过程中围岩应力,初期支护内部应力,二次衬砌内部应力,围岩塑性区的分布等的发展过程和特点,研究分析结构共同作用的稳定性.为优化施工工序和支护参数提供了参考.
总结现有公路隧道施工中出现的各类灾害包括常见的地质灾害和人为施工灾害的特点,建立了公路隧道施工灾害危险性等级评估计算机辅助决策系统.
建立了公路隧道建设期质量评定及费用管理的数字化,并结合质量巡检系统快速采集工程施工现场质量数据,确保了隧道施工质量数据采集,评定及管理的及时性和准确性.并结合建设期质量缺陷的专业化建养分析,提出了隧道建设期质量缺陷与运营期结构病害之间的对应关系,实现了隧道建设与养护管理的融合.
将公路隧道三维数字化平台和养护系统结合,通过隧道建模技术,利用空间实体模型与虚拟现实技术结合的方法,对公路隧道进行可视化管理.并利用便携式巡检系统快捷,规范化采集养护检查数据,为养护系统提供准确而可靠的数据.
将三维数字化综合信息平台应用于公路隧道建设中全过程,利用信息技术的手段实现了隧道工程全生命周期的数字化管理.通过公路隧道空间数字地层及工程模型在隧道建设中各个阶段的灵活运用,能够对工程中各类数据进行高效化查询与管理,从而实现建养一体化. | 0.924179 | 91.307692 | 0.003396 | 0 | 189 | 324 | 1,226.6 | 4.136719 | 0.077506 | 0 | 670,400,028,105 | 房地产_建筑 |
四张城市名片 数说汉中"含金量"
维天有汉,鉴亦有光;维地有汉,育我家邦.作为刘邦筑坛拜将开启大汉盛世的肇基之地,丝绸之路开拓者张骞的故里 - - 汉中,这片钟灵毓秀的土地上,一代又一代汉中人,用一草一木的接续,一砖一瓦的累积,年复一年的打拼,为这座城市打造了一张张靓丽的名片.
"天府之国",浓缩着中国人对于一片土地的最高赞誉
作为蜀道的核心地带,汉中是秦人入蜀,蜀人入关的必经之所;而连绵无尽的山地中一小块被汉江浇灌的沃土,则让汉中成为最早的"天府之国","鱼米之乡".
汉中在明清以前都是陕西南部的中心城市,重要的商品贸易集散地,那时水运,陆运交通发达,更有"虽繁盛不及长安,亦陕西第二大都会也"的诗句来赞美汉中的富庶.
新中国成立以来,汉中变化日新月异,令人惊叹.汉中GDP由1949年的1.81亿元增加到2019年的1547.59亿元,汉中经济发展实现了从"百废待兴"到"百业兴旺"的历史性飞越.
进入2020年,面对新冠肺炎疫情及洪涝灾害的影响,汉中市前三季度实现生产总值1161.97亿元,其中,规模以上工业完成总产值1196.60亿元,同比增长0.1%.这主要在于,2020年前三季度始终优先布局第二产业投资,因此成为全省前三季度中规模以上工业总产值保持正向增长为数不多的城市,同时积极恢复生产,提升消费,保持了全市经济运行持续恢复.
而成绩的背后,正是源于汉中市积极打造"四个在汉中"城市名片,培育新动能,即:打造"学研在汉中","医养在汉中","旅居在汉中","兴业在汉中".
"四个在汉中"是有机统一,相互支撑,相互促进的."学研在汉中"是"四个在汉中"的基础引领,融合了"学研"的"旅居""医养""兴业"更有文化底蕴,学研品牌的成功塑造,必将吸引优质教育资源,高端研发机构,优秀教育科研人才来汉,推动"旅居""医养""兴业"高质量发展.
"医养在汉中"是"四个在汉中"的优势支撑,"医养"的发展,为"学研""旅居""兴业"融入了更多的健康元素,必将加快医养融合,健康旅游,健康运动,中医中药,健康食品等产业的发展步伐.
"旅居在汉中"是"四个在汉中"的魅力名片,"学研","医养","兴业"是"旅居"重要组成要素和表现形式,"旅居"为"学研"增添了新魅力,为"医养"拓展了新空间,为"兴业"提供了新优势.
"兴业在汉中"是"四个在汉中"的重要目标愿景,"兴业"为"学研""医养""旅居"提供了平台承载,形成战略深度对接,增强了"四个在汉中"的系统性,整体性和协同性.
这一系列思路举措,为后来汉中的经济发展铺垫了基础,更是有效引领了汉中发展行稳致远,提质增效.
格局重塑,"宜居之城"正在全面成型
让城市生活更美好,是城市建设,发展,治理的价值所在.一切以人为本,围绕人民群众的切实需求而不断提升人居品质的汉中,成为人们眼中的宜居之城,当幸福指数高,生活悠闲成为汉中市城市名片时,也成为外地人兴业在汉中重要的因素.
在"四个在汉中"区域特色品牌新格局重塑下,汉中生态美,人文特,产业优,交通畅,人气旺优势不断彰显.
教育是最大的民生.据统计,近5年来,汉中市公共财政预算投入的教育经费达312.24亿元,新建学校幼儿园47所,改扩建844所.基础教育的民生福祉持续推进,汉中的人才引进也在不断加强.截至目前,汉中建立涉及农业技术,工业制造等多个领域的院士专家工作站45个.如今的汉中正成为优学优教首选地,科研创新理想地,各类人才荟萃地.
不仅如此,汉中的生态环境,交通路网等城市宜居指数这几年都在不断提升,为宜居汉中持续赋能.
随着一江两岸景观带,天汉湿地公园,天汉文化长街等一系列主题休闲场所的陆续建成,汉中生态宜居环境有了跳跃式提升.
据统计,2019年汉中市接待游客6785.8万人次,实现旅游收入411.8亿元,同比增长30.5%和34.6%,较"十二五"末分别增长2.3倍和2.7倍,远超"十三五"发展目标.
在注重城市建设顶层设计,高点规划的同时,汉中坚持交通先行的城市发展思路,着力构建的"快旅"交通网络体系.近年来,汉中市交通运输事业发展全面步入了"快车道",以城固机场,高速铁路,高速公路为主框架,国省干线公路为辐射,县,乡,村三级公路为脉络的现代综合立体交通网络体系基本形成.西成高铁开通使汉中迈入高铁时代,阳安铁路复线建成通车,宝汉高速(汉中段)全线贯通,一批国省道及农村公路升级改造项目积极实施.
当支撑旅游集散地和目的地的强大交通疏导功能全面成型之时,汉中在融入"西三角"(西安,成都,重庆)中愈发具有作为"西三角"经济圈中心点之一的发展优势.
宜居,宜业,宜游,四通八达的交通网,"森林化"的城市布局,让"出门即景"成为现实.
价值凸显,奋进的汉中再度出发
今年是十四五规划的启动之年,也是汉中人民践行"四个在汉中"的开篇之年.关键之年当有关键之举.
汉中再度出发.以做优做强"四个在汉中",构筑高质量发展增长极和动力源的汉中,启动新一轮发展,提出了建设经济强市和区域性中心城市的目标,以新的面貌再度出发,经济发展的内生动力被激活和释放.
今年1月,汉中市通过了"关于做优做强"四个在汉中"为实施"六个三"战略部署打造"三个六"重点支撑培育新动能的意见",明确了做优做强"四个在汉中"区域特色品牌的现实意义,总体要求,重点任务和保障措施,为当前和今后一个时期打响"四个在汉中"品牌提供了方向定位,目标任务和路径遵循.
一张蓝图绘到底,从点上突破,聚沙成塔.
6月21日,"医养在汉中"主题招商周活动在西安举行.此次招商活动签约项目19个,总投资94.48亿元;其中合同项目11个,总投资12.55亿元;协议项目8个,总投资81.93亿元.
8月2日,"旅居在汉中"主题活动周在西安举行.活动对外推介古褒国文化旅游度假区,秦岭四宝旅游区,龙岗田园综合体等旅居重点项目75个,总投资1100亿元,吸引客商来汉旅居兴业.
9月19日,"学研在汉中"推介合作周活动在西安举行.汉中市积极向外推介"学研小镇"项目,落实学研在汉中的决策部署.位于南郑区大河坎镇"学研小镇"规划面积5000亩,概算总投资200亿元.
12月21日至25日,"兴业在汉中"主题招商周在汉中举行,共签约项目118个,总投资1920.25亿元.其中,合同项目80个,总投资901.45亿元;协议项目38个,总投资1018.8亿元.这些大项目,好项目,将为汉中"十四五"高质量发展注入新活力,提供新动能.
明者因时而变,智者因事而制.从顶层设计到全面落实,如今"四个在汉中"城市品牌,拼出汉中发展的新版图,正在描绘出美好明天.
"汉中将始终坚守'有为政府'追求,充分发挥'有效市场'作用,建立高效的资源和服务平台,推动全方位,全领域,全产业,全要素开放融合,着力构建高水平市场体系,打造政策最优,成本最低,服务最好,办事最快的一流营商环境,让广大客商在汉中安心发展,舒心生活."在汉中发展大会暨"兴业在汉中"主题招商周启动仪式上,汉中市委书记,市长方红卫诚挚邀请广大客商和各界朋友携手汉中,再展雄风.
面对未来,我们有理由相信,凝聚共识以苦干实干开创发展新局面的汉中,正快马加鞭再出发! | 0.845815 | 84.314286 | 0.014276 | 0 | 200 | 974 | 1,114 | 4.113281 | 0.211793 | 0.008537 | 670,400,028,159 | 房地产_建筑 |
武汉出台居住用地"新规"!
[越乔] 获悉,武汉自然资源和规划局出台 "关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见"(下称"意见") , 通过严控建筑高度,降低建设强度的方式,提升居住品质 . "意见"通过科学规范居住用地容积率,建筑高度等指标,降低人口密度,降低居住用地建设强度促进居住环境和住房品质提升 . 通过分区,分级,分类的差别化管控方式,塑造差异化城市风貌 , 形成主城,副城(新城组群),新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局,进一步彰显武汉城市建设特色 . 居住用地容积率降低后,人们居住的小区环境将会更"宽松",楼栋与楼栋之间的距离拉大, 留出更充分的小区绿地,公共设施等,步行回家或饭后散步,能够更"游刃有余". "回到家中,打开阳台窗户,抬眼便能望见远处更开阔的景观,或是江河湖泊, 或是城市绿地,或是立面错落有致的街道,充分感受居住环境带来的轻松感和舒适度." 此外, "意见"的实施还将为公共服务设施,交通基础设施,创新创意空间提供更多的空间,更有利于保护历史文化街区,山体湖泊及周边环境 . [越乔]延伸阅读 早前,武汉曾发布了 "关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知(征求意见稿)" 征求意见的公示 . 其中, 重点对居住用地建设强度中的容积率,建筑高度,建筑密度指标进行管控 , 降低人口密度,促进居住环境和住房品质提升 , 推进健康城市建设及超大城市现代化治理 . [越乔]截图自武汉市自然资源和规划局 "意见稿"指出, 严格控制新建住宅建筑高度,实现建筑高度的分区管控 . 主城区以中高层与高层住宅空间形态为主,新(副)城以多层与中高层住宅空间形态为主,新市镇以低层与多层住宅空间形态为主 . 主城区住宅建筑高度原则上不超过100米,新(副)城住宅建筑高度原则上不超过80米,新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米 . 附图:武汉市主城区居住用地建设强度分区区划图 "意见稿"还指出, 实行容积率的分区分级管控,严格控制居住用地最高容积率 , 按照梯度递减方式设置主城区,新(副)城,新市镇及其各强度分区的基准容积率及最高容积率指标. 主城区居住用地强度分区为五个等级 . 其中, 强度一区与强度二区最高容积率为3.0,强度三区与强度四区最高容积率为2.5,强度五区最高容积率为2.0 . 表1:主城区居住用地的建设强度控制指标 新(副)城,新市镇应在控制性详细规划中,确定居住用地建设强度分区,明确不同建设强度分区的基准容积率控制指标. 其中, 新(副)城居住用地最高容积率不得大于2.5,新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6 . 表2:新(副)城,新市镇居住用地的建设强度控制指标 讲到容积率, [越乔]有必要说一下.容积率是什么? 就是小区地上总建筑面积与净用地面积的比率,对于开发商来说, 同一块地,盖得越多,盖得越高,回报就越高 , 可以说, 高容积率是近些年房企追求高回报的产物 . 对买房人来说, 高容积率真不是什么好东西, 会带来居住品质下降,消防难度加大,后期维修拆迁成本高,人口密度大,出行效率降低,入学压力大 等等. 武汉出台"意见稿", 也是从源头开始管控土地,改善城市,有利合理分配资源,回归住的本质. | 0.83197 | 672.5 | 0.056138 | 0 | 1,331 | 494 | 1,115.3 | 4.019531 | 0.189591 | 0.005277 | 670,400,028,176 | 房地产_建筑 |
城市更新的算法模型:增量,存量与流量
9月16日,深圳大学建筑与城市规划学院研究员张宇星在"CBC城市更新大讲堂"上表示,城市更新不仅仅是探讨"新"和"旧"的关系,其实是整个城市价值体系的一次重塑.张宇星当城市发展进入存量发展时代,前四十年的土地经济已走向式微.土地经济的本质,是用"规划"赋予城市土地以不同的价值,这些价值以"地租分布曲线"的形式呈现出来.随着土地经济的衰亡则意味着空间经济的兴盛.张宇星认为城市更新最重要的是算法更新.空间经济的算法也超越了传统土地经济的加法,而是"加减乘除"全都运用上.加法便是增量,未来增量要用在刀刃上,跟城市发展特别是轨道交通节点,战略节点相结合,并通过增减平衡给城市创造新的空白空间.乘法是能够让价值倍增的创新空间.但面对具有历史遗产和当代遗产价值的存量空间,要做除法使之精简到历史遗产本身的价值."历史遗产价值越纯粹,对未来这个城市的价值越大,对将来的商业项目价值也越大."城市更新,除了增量,存量,还有一个流量.如果仅仅靠增量,存量的循环可以实现,对大都市比如深圳,北京,上海是可以的,但对中小城市很难去操作了.进而,张宇星将原本城市更新的算法:(土地经济)A+(空间经济)B模型,再进一步推进到ABC模型,土地经济+空间经济+虚拟经济,即增量,存量,流量.另外,ABC模型还要在三个维度上加以丰富,第一个维度是更新的算法维度是一个城市,第二个城市更新的方法是技术维度,第三个是城市更新的策略是政府维度.如果把它们形成一个坐标系同时往前发展,那么整个城市才能升维,缺一样都不行. | 0.888386 | 331.5 | 0 | 0 | 644 | 209 | 912.1 | 4.222656 | 0.134238 | 0 | 670,400,028,373 | 房地产_建筑 |
专家:多措并举 构建双城发展新格局
天津市"十四五"规划纲要提出了"津城""滨城"双城发展格局,并把"双城"写入"天津市国土空间总体规划(2021 - 2035年)".将市域国土空间总体格局,全面衔接京津冀协同发展战略格局和"一带一路"环渤海新开放格局,这是天津打造京津冀世界级城市群的重大举措,也是用新发展理念优化完善城市布局的必然选择. "双城"新发展格局既体现了新时代空间规划变革的新要求,又体现了"精明增长""紧凑城市"的城市高质量发展内涵."建设好管理好一座城市"就要把城市空间放到重要位置切实抓好.城市发展不能只考虑规模经济效益,而是要优化城市群内部空间结构,合理控制大城市规模,不能盲目"摊大饼";要推动城市组团发展,形成多中心,多层级,多节点的网络型城市群结构.构建"双城"新发展格局,就是将这些城市发展新理念,融入城市规划,建设,管理的各个方面和各个环节,不断激发城市发展的动力和活力,不断同步推进老城区更新与新城区建设,增强中心城市承载力和辐射力.双城发展格局的重中之重是明确"津城""滨城"功能定位,实现双城功能互补.在交通,产业,政府治理,公共服务等各个方面,以打造国际消费中心城市,区域商贸中心为目标,逐步完善紧凑活力"津城"和创新宜居"滨城"的双城联动机制,打造天津最为重要的两大增长极.提升"津城"重点地区发展能级,将交通优势,政策优势向重点地区集聚.重点打造津城中央创新区,逐步智能科技产业为主导的领军企业和知名企业家集群;重点提升现代服务业水平与城市活力,发挥城市综合服务中心作用;保护和改造五大道,意式风情区等老城区,形成若干现代服务业标志区.优化"滨城"资源布局集聚发展意味着滨海新区在活跃经济发展,尤其是在港城融合上将承担更重要的使命.完善提升滨城城市的载体功能,重点补齐基础设施和公共服务短板,增强城市综合配套能力,"科技向善""科技便民"的新技术,新材料,新工艺,新装备和新商业模式正在让"滨城"居民实实在在地感受智慧城市的现代化魅力. 形成 城市之间既要加强联系,也要有必要的生态和安全屏障.城市发展要坚持以人民为中心的思想,因地制宜推进城市空间布局形态多元化,让城市形成更宜业,宜居,宜乐,宜游,让市民拥有更多获得感,幸福感和归属感.无论是"津城",还是"滨城",要不断推进双城联动,相互促进,打通城市之间脉络,优化发展空间,为吸引高质量要素的自由流动和提升城市发展凝聚力奠定坚实基础.同时,进一步构建双城引领,产城融合的城镇空间,塑造规模合理,功能完善的"一市双城多节点"城镇空间格局,大力实施"871"生态工程,形成"三区两带中屏障"的市域生态格局,统筹做好生产,生活,生态三大空间,推动习近平生态文明思想在津沽落地生根. 环境 "双城"新发展格局重在落实国家战略,推进区域协同发展."津城""滨城"是"以北京,天津为中心引领京津冀城市群发展,带动环渤海地区协同发展"的重要组成部分."双城"新发展格局就是要把握天津作为区域发展战略的引擎地位,一方面,强化区域服务与辐射带动作用,引导高新技术企业与研发机构向京津滨廊道集聚,将滨海 - 中关村科技园,中欧先进制造产业园,未来科技城京津合作示范区,北方航空物流基地,南港化工新材料基地等建设成为北京非首都功能疏解的重点载体平台,打造"京津滨创新走廊",形成京津"智造新干线";另一方面,积极建设"1+N"天津都市圈,加速京津协同互动,联动唐山,廊坊,沧州等城市,进一步推进通武廊,静沧廊"小京津冀"一体化发展,打造若干个跨界示范区,形成多中心,网络化协同发展格局,落实"一基地三区"功能地位,提升城市发展战略格局.另外,充分发挥国内国外"两个扇面"作用,做强海港空港"双枢纽",重点发挥天津港服务区域功能,构建"京津冀开放大通道". | 0.865262 | 783 | 0.001285 | 0 | 1,548 | 595 | 904.6 | 4.160156 | 0.149425 | 0 | 670,400,028,423 | 房地产_建筑 |
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太平山中央公园生态绿道建设项目打造"东园花海" 植物体系更迭换新 为城市更新注入新活力 "说起太平山的景点,很多人可能不太熟悉,但要说起中山公园,在青岛几乎无人不知 - - 事实上,中山公园就是太平山的重要组成部分,如何让更多人的脚步走向广阔的太平山,寻觅更多赏花踏青美景,关乎着市民对宜居幸福生活的向往,更是区域绿色生态环境提升的重点.去年,我市启动山头公园整治工作,明确到2022年年底前,完成60个山头公园综合整治提升工作,太平山中央公园生态绿道建设项目就是整治工程之一.串联中山公园,动物园,植物园和榉林公园四个公园的绿道,塑造青岛"老十景"之一的"东园花海"景观,建设一条集休闲健身,登高望远,科普教育于一体的复合生态绿道,是此次项目改造的最终目标.近日,记者探访太平山中央公园生态绿道建设项目,沉浸式"体验"各条赏花,人文线路,预计今年12月份完工后,太平山四个园区绿道将形成环状,"东园花海"不再只是赏花踏青,更是跑步,健身,观赏,休憩功能全覆盖的综合性游玩好去处. 改造背景 三环一线塑造"东园花海" 作为青岛最负盛名的樱花观赏地,每年春天樱花季,中山公园都会挤满游客,人头攒动.事实上,作为太平山的组成部分,中山公园占地仅为太平山的三分之一,游客数量却是周边植物园,动物园和榉林公园的数倍,如何合理分流,不拥堵,不排队地欣赏美景成了改造重点. 市民在中山公园赏樱花. "本次对太平山中央公园规划进行提升优化,结合老城区的用地性质和周边居民的需求,基于现状优美的自然景观和浓厚的人文资源,规划出串联中山公园,动物园,植物园和榉林公园四个公园的绿道,旨在打造青岛'老十景'之一的'东园花海'景观. "作为负责此次改造更新项目的代建单位,青岛城市发展集团有限公司项目经理史亮对记者说道. "东园花海"是1936年青岛组织评选的青岛十景之一.所谓"东园",其实就是今天的中山公园,因其在当时市区的东面,故称"东园".当春季樱花盛开之时,是岛城的一大盛事,也因此入选"青岛十景". 80多年后的今天,新"东园花海"不仅仅是对历史的简单复刻,更要提高市民体验的舒适度和交通的便捷,挖掘公园历史文化.为此,新建绿道被赋予不同主题,规划绿道结构为三环一线:最美花道环,溯源绿道环,全民阳光绿道环和最美登高观景线,绿道总长约14.2公里,其中新建绿道总长度约3.0公里,改建绿道总长约11.2公里. 太平山公园包括中山公园,植物园,动物园和榉林山公园四个园区. 视觉盛宴 打造三季繁花的最美花道 最美花道环路线:中山公园南大门,樱花路,木瓜路,太平山路,环电视塔栈道,植物园架空栈道,植物园消防路,双樱路等,最后返回中山公园南大门,花道总长度约4.6公里,其中新建长度约370米. 这条花道,主题自然以花为主,发挥中山公园的"樱花会"品牌特色,沿绿道两侧适宜区域补植不同花期不同品种的樱花,增加秋季樱花的品种,利用现状的花乔木及花灌木,春赏樱花,夏看紫薇,秋闻桂花,冬品梅花,打造一条四季有景,三季繁花的花道,延长花期,增大赏花跨度,让"东园花海"景观更名副其实. 漫步最美花道环,从熟悉的入口喷泉出发,沿途经过会前村遗址,市花园,桂花园,牡丹园,玉兰园,电视塔,岩石园,茶园等中山公园主要景点,在原先市民游客熟悉的路线基础上,沿线设三个节点,分别是牡丹园改造的春晖画屏,新建樱花谷,海棠春樾. 春晖画屏地占地面积约15814平方米.在现有基础上增加中心景廊,入口花廊,丰富景观层次.同时通过架设景观桥与西侧云雾谷连接,完善游览体系.沿着春晖画屏往植物园方向走,海棠盛景映入眼帘,这便是新增的海棠春樾,以桃园里现有的U形房北+区域为界,绿化总面积约18000平方米,将原先的原生态山林改造为海棠观景打卡地,西府海棠,垂丝海棠届时竞相开放,美不胜收. 人文气息 历史风貌碰撞时尚彩绘 溯源绿道环路线:一条以公园百年历史文脉为主题的绿道,串联了公园的人文景点.从青岛起源会前村遗址开始,沿路经过百年樱花路,孙中山纪念雕像,孙文莲池,小西湖,花卉园,月季园,玉兰园,牡丹亭,桃花源,云雾谷,桂花园以及多处传统历史风貌建筑等.溯源绿道有两处出入口与市政道路顺接相连.新建部分与现状路样式统一,采用沥青路面,并在地面划粉色和墨绿色线,梳理新建绿道两侧绿化,提升绿道景观,全长2.4公里,其中新建长度约500米. 桃源山语效果图. 沿着溯源绿道东段漫步,一片桃园映入眼帘,颇有"世外桃源"的意境,这里是新增的桃园山语景点,"场地内部现种植大量桃树,长势较好,季节观赏性较强.现状场地内部缺乏游览性园路,无法提供游览路线. "史亮介绍,他们将运用中国传统园林"欲扬先抑"的造园手法,在入口处设计峡谷,上刻桃花源文字,作为青岛桃花源的记忆展示,给人沉浸式的景观体验.通过峡谷,进入桃林,豁然开朗. 修建中的桃园山语景点. 桃园一侧连接山谷,场地南北两侧地势较高,中心部分较为开阔平坦,形成天然山谷,这就是新增景点花溪谷所在处. "我们将结合场地现状对花溪谷地形地势进行疏理,利用谷地地形及林下空间,种植层次丰富的景观绿化. "史亮说道.层层叠叠式的花境景观,给游客来一场沉浸式赏花体验. 溯源绿道两侧绿植以高大乔木为主,颜色比较单一,改造工程将以绿道两侧的主题植物为参照,溯源绿道地面彩绘树叶图案,活跃绿道氛围,提升绿道的整体形象,展现溯源绿道的特色亮点,打造新的打卡地. 童趣活力 全民健身徒步"动起来" 全民阳光绿道环路线:全民阳光绿道是太平山公园内最长的环线绿道,全长6公里,其中榉林公园内新建架空栈道长度约635米,龙潭路新建悬挑木栈道330米,从中山公园樱花路途经梅花路,桃柳路,樱花路,动物园消防路,榉林公园消防路,龙潭路,植物园消防路,回到中山公园内.全线串联入口喷泉,自然教育园,孙文莲池,孙中山雕像,月季园,小西湖,花卉园,玉兰园及大草坪,动物园,榉林公园,植物园,茶园,碧桃园,枫林涧等重要节点.按照全龄友好型社会的理念,提倡"全民健身行"运动,打造"全民阳光绿道". 作为青岛的资深游乐设施,中山公园欢动世界曾经一度风光无限,成为了一代青岛人的记忆.欢动世界如何改造,牵动着不少青岛人的心.在欢动世界改造现场记者看到,最后一层路面铺装即将完成.此次改造将保留部分原有设施,同时增添更符合年轻人口味的娱乐设施,吸引更多人群.改造过程中,还将改善原有水系池底结构,营造湿地空间,利用湿地,下沉绿地蓄积更多雨水,同时引入耐寒植物,增加遮阴面积,提升绿化面积. 高处远眺 新老十景尽收眼底 登高观景线路线:规划新建总长度约1200米,该线路北起太平山路植物园入口,南部通过植物园茶园与现状消防通道顺接.新建登高观景线,有一处出入口与市政道路顺接相连. 该登高线路沿太平山较高等高线串联多个良好的观景点,增设观景平台和安全护栏,局部清理枯枝死树,保证观景视线通透,打造登高观景线.道路采用荒平石材碎拼,沿绿道规划休憩廊架,局部拓宽,规划观景平台.随山势步移景异,登高观山观海视线良好.游人沿线可以看到汇泉踏波,飞阁回澜,琴屿飘灯,太平天音,鱼山海月,秀掩重关,湛山精舍等青岛新老十景,各种美景尽收眼底. "太平山中央公园项目于去年12月份正式开工建设,施工区域分为中山公园,植物园,动物园和榉林园.建设3条绿道和1条观景游线,同步对绿道及周边节点进行景观提升.目前项目完成总量的35%左右,下一步将加快工程建设进度,保证今年年底完工. "史亮告诉记者. | 0.875811 | 1,542 | 0.025691 | 0 | 3,075 | 1,167 | 1,067.9 | 4.054688 | 0.152075 | 0.008758 | 670,400,028,432 | 房地产_建筑 |
践行新发展理念 科学有序推进棚改
近年来,深圳市高度重视棚户区改造工作,先后印发了"关于加强棚户区改造工作的实施意见""关于贯彻落实深圳市人民政府关于棚户区改造工作职权调整决定的实施意见""关于规范棚户区改造项目搬迁安置补偿方案及社会稳定风险评估报告备案工作的通知"等,建立了"1+10"的政策法规体系,切实用好棚户区改造政策,盘活存量土地资源,增加保障性住房供应,践行生态人文理念,探索出了一条独具特色的"生态"棚改新路. 截至目前,深圳市棚户区改造累计开工约4.7万套,改善了约15万群众的居住条件,2020年度,2021年度连续两年获得国务院办公厅督查激励. 消除安全隐患 补齐配套短板 自建市以来,深圳市经历了快速的城市化,局部地区出现了建筑质量老化,居住环境问题突出等情况.对此,深圳市高度重视,在推进棚户区改造过程中,对旧住宅区充分开展现状前期评估调查,梳理评测现有建筑情况,专业鉴定房屋结构安全,将存在安全隐患的片区以及房屋作为重点改造对象. 罗湖"二线插花地"改造项目,改造前是深圳原特区内唯一的"广东省斜坡类地质灾害高易发区",历史上多次发生山体滑坡,垮塌,边坡开裂,造成人员伤亡,还存在各种架空管线乱拉乱挂情况,地下管网等基础设施严重缺乏,经专业技术机构检测评估,片区消防安全隐患高危等级高达100%.通过实施棚户区改造,该片区实现了公共安全隐患全部消除. 深圳在发生翻天覆地变化的同时,建成区配套设施相对不足,城市功能有待完善的问题也随之显现.在推进棚户区改造的过程中,深圳市严格规范项目专项规划编制工作,先后发布项目概念规划以及专项规划编制的技术指引与规定,强调在改造项目规划中应当充分考虑增量建筑所需的配套设施,发挥棚户区改造补齐城市配套短板的作用. 罗湖"二线插花地"改造项目建设了公共配套设施约18万平方米,包括两所学校,5所幼儿园,两个社区健康服务中心,3个公交场站,老年人日间照料中心;福田区南华村改造项目建设了公共配套设施约3.4万平方米,包括幼儿园,社区管理用房,社区老年人日间照料中心,公交车首末站等,有效补齐了片区的配套设施,改善了片区的城市功能. 深圳市在全国率先进入存量土地开发阶段,迫切需要改造盘活存量土地,实现土地资源节约集约利用. 在推进棚户区改造过程中,深圳市明确要求棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,住宅部分除用于搬迁安置房外,全部用作保障性住房建设.截至2021年年底,深圳市已经推动实施了罗湖"二线插花地"棚户区改造,福田区南华村棚户区改造等多个项目,预计可建设约3.2万套保障性住房. 践行生态人文理念 坚持绿色发展方向 高度重视项目范围内历史文化保护工作.福田区南华村棚户区改造项目,针对项目所属三棵古树保护,专门编制了古树保护技术方案,明确古树生长现状,保护范围规划,保护技术措施,形成"一树一策"的保护模式.针对鸟类及其生存环境保护,充分考虑项目位于深圳湾生态圈的实际情况,将生态鸟类的保护列为重点工作,以保障鸟类迁徙通道质量为核心,通过严格技术论证,控制建筑高度,开发强度,以保障鸟类安全,维持深圳湾生态圈生态系统稳定. 坚持绿色发展方向.在设计标准方面,要求棚户区改造项目至少达到绿色建筑的国家一星级或深圳市铜级标准,如罗湖"二线插花地"改造项目已获得两项国家绿色建筑评价标准三星级设计标识证书和11项国家绿色建筑评价标准二星级设计标识证书.在绿色拆除方面,选取改造项目试点绿色拆除新模式,通过移动反击式破碎机及其配套移动式筛分机,对建筑废弃物进行分类,破碎,分选,筛分后形成可循环利用的材料,实现"房屋拆除与建筑废弃物综合利用一体化".如罗湖"二线插花地"改造项目,200万吨建筑废弃物现场处理率高达98%,相当于减少取土20多万立方米,还原耕地达100多亩.在建筑科技方面,不断提高棚户区改造项目建筑科技含量,积极使用装配式建筑,BIM(建筑信息模型)等技术,要求在项目专项规划中开展海绵城市建设专项研究,创造良好健康的居住环境. 将人文关怀与项目建设相结合.在儿童友好方面,将儿童友好理念与社区治理紧密结合,选取项目作为试点,通过对社区空间的优化提升,为0~12岁儿童提供专用的运动场所,室内活动空间,安全舒适的步行路径,全面体现棚户区改造后新社区对于儿童群体的关爱及友好导向.在无障碍设计方面,将无障碍设计理念贯穿于棚户区改造项目规划建设的各环节,通过配置无障碍通道,电梯,盲文标识,音响提示等无障碍设施,满足身体障碍人群在居家,出行,工作,休闲等各方面需求.在便民服务方面,要求棚户区改造项目设置以露天广场为主的室外型公共开放空间,24小时无条件开放,并构建环绕项目与周边主要慢行系统相衔接的连续性地面慢行系统,加强与项目周边交通枢纽的慢行联系. 严格控制大规模搬迁.棚户区改造项目实施前必须充分征求居民改造意愿,在改善居住条件的同时保持邻里关系和社会结构,充分满足居民原址回迁的诉求,避免出现大规模搬迁.如,福田区南华村棚户区改造项目共涉及2727户居民,有2650户业主支持改造,改造意愿比例达97.18%;涉及回迁的住宅业主共2561户,有2557户原址回迁,原址回迁比例达99.8%. 执行"三个统一" 确保项目有序推进 执行统一的棚户区改造政策适用范围.以旧住宅区为主要适用对象,明确了使用年限20年以上且满足"存在安全隐患""使用功能不齐全""配套设施不完善"的旧住宅区,或使用年限不足20年且按"危险房屋鉴定标准"(JGJ125-2016)鉴定为D级危房的住宅区,可以适用棚户区改造政策. 执行统一的棚户区改造项目安置补偿标准.提出全市棚户区改造项目执行统一的安置补偿标准.其中,货币补偿标准按照"深圳市房屋征收与补偿实施办法"确定,不低于被搬迁房屋的市场评估价;产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,避免因项目标准不一而出现攀比及信访风险. 执行统一的棚户区改造项目工作流程.执行市区联动,部门协同的工作机制,形成纳入全市棚户区改造计划,项目专项规划审批,搬迁安置补偿协议签订,项目整体拆除,土地使用权出让,项目开发重建等全周期工作流程,为项目实施提供明确的工作指引,确保项目有序推进. | 0.90404 | 1,287 | 0.02885 | 0 | 2,557 | 655 | 1,103.6 | 4.144531 | 0.135198 | 0.004323 | 670,400,028,635 | 房地产_建筑 |
一评 老旧小区改造,引入社会资本的活水值得鼓励
近日,广州市住房和城乡建设局发布"关于整合利用存量公有房屋促进城镇 老旧小区 改造的意见( 公众征求意见稿 )"(下称"公众征求意见稿"),拟通过整合利用存量公有房屋补齐社区设施,服务短板和更新业态,并引入社会资本建设和运营,反哺老旧小区改造和治理.这是广州在探索城镇老旧小区改造创新模式上,迈出的可贵一步. 所谓城镇老旧小区,指的是城镇建成年代较早,失养失修失管,市政配套设施不完善,社区服务设施不健全,居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼).全面推进城镇老旧小区改造工作,是满足人民群众对美好生活需求的重要举措,也是推进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展的必然要求. 城镇老旧小区改造牵涉面广,是一项综合,细致,复杂的重大民生工程和发展工程,关系千家万户的切身利益,其不应仅仅停留在"刷刷外墙"的表面功夫上,更要注重促使老旧小区通过内部的"新陈代谢"进一步焕发活力."公众征求意见稿"提出的"拟将公房资源进行功能业态转换,以空间盘活全面提升老旧小区'造血'能力",便是将目光聚焦在老旧小区改造的"可持续发展"上. 城镇老旧小区改造,不仅要完善小区的基础设施,也要提升公共服务水平,补齐服务短板.整合利用存量公有房优化公共服务配套设施,让小区的"生活功能"提档升级,在满足居民需求的同时也增强了小区的自我"造血"功能. 而引入社会资本参与建设和运营,反哺老旧小区改造和治理,也是"可持续发展"的题中应有之义.资金问题,一直是城镇老旧小区改造推进难的主要原因.目前改造资金主要来源为财政资金,但仅靠政府的"独角戏",恐难以为继,引入" 活水 "解决资金难题已成为重要的突破口,广州拟通过市场运作的方式引导社会资本参与老旧小区改造,运营和管养,充分调动各方积极性,这是一个很好的方向. 同时,广州也在老旧小区长效管理机制上进行了有益探索,引导社会力量参与后期管理模式,为老旧小区改造可持续发展扩宽渠道."通过统筹利用存量公有房屋等资源,探索'改造+运营+服务'一体化的市场运作模式推进老旧小区改造,引导扶持老旧小区改造实施主体发展成为社区运营商,管理商,并引入优质产业,建立社区业态反哺机制,高水平统筹推进老旧小区有机更新,满足社区居民公共服务需求,同时推动社区产业转型升级."只有让老旧小区内部真正"活起来",才能实现惠民生和促发展的良性循环,实现可持续发展,不断增强人民群众获得感,幸福感. 老旧小区改造是一项重大民生工程,也是实现"老城市新活力"的重要抓手之一,在改造过程中,要注重"面子"和"里子"的内外兼修,在改善硬件设施的同时,也要兼顾"软件管理",进一步激发小区内部活力,增强小区的自我"造血"功能,最终实现城市的可持续发展. | 0.878367 | 575.5 | 0.021016 | 0 | 1,127 | 390 | 940.1 | 4.101563 | 0.133797 | 0.009288 | 670,400,028,965 | 房地产_建筑 |
广州规资优化审批22条助企纾困,建设项目落地提速超百天
南都讯 记者 莫郅骅 通讯员 穗规资宣 12月28日,广州市规划和自然资源局印发了"进一步优化审批服务机制助企纾困促进经济社会发展若干措施(第一批)"(以下简称"若干措施"),共五个方面,22条措施,覆盖从项目预审选址,土地供应到规划报建,规划条件核实,不动产登记的全链条,合计可为建设项目落地实施提速超过100天,为企业进一步节省时间成本,资金成本,助力广州经济社会发展. 广州不动产登记在行动. 主动,靠前服务 持续推进"交地即开工" 供地前明确公服设施规划要求,供地后主动提供地形图,地下管线图,并直接核发"建设用地规划许可证"和"不动产权证",成为此次"若干措施"的一大亮点. 据了解,在详细规划编制阶段,市规资局便充分征询相关部门意见,在规划成果中明确各类公服设施的规划要求,并按程序提交市规委会审议,报市政府批准. 地块规划条件根据详细规划,技术规定,行业标准等进一步明确公服设施规划要求的具体内容.地块出让后,规划报建阶段原则上不再征求相关部门意见,确需征求意见的,由规划资源部门代为征求,相关部门不得随意提出增加设施或提高规模下限的"加码"要求,保障企业拿地后"少跑路",早开工. "若干措施"改变了以往用地单位拿地后还需自行申请获取地形图,地下管线图的做法,减少办事环节,办理时间,节约企业成本,加快项目落地.同时,改变以往企业拿地后需另行申请才能获得"建设用地规划许可证"和"不动产权证"的做法,简化办理流程,缩短企业取证时间. 具体来看,地块成交后,规划资源部门在签订土地出让合同的同时,直接向受让人核发"建设用地规划许可证";不动产登记机构在受让人缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内直接核发"不动产权证". 此外,"若干措施"还提出,提前开展设计方案审查服务.据悉,以往用地单位在地块出让后才开展建设工程规划设计方案编制和设计方案审查,规划报建工作.改革后,在土地出让公告和成交之间的空档期,用地意向单位可以先行开展设计方案编制和施工图设计,规划资源部门主动对接,靠前服务,提供设计方案审查服务并出具技术审查意见,待企业正式完善用地手续后,可在3个工作日内核发建设工程规划许可证,将拿地前的"等待期"变成项目推进的"加速期",实现"拿地即开工". 合并,组合办 审批服务"一件事一次办" 根据"若干措施"规定,合并办理事项共涉及三方面事项,分别是合并办理新增用地的预审选址和规划条件,合并办理自有国有建设用地规划条件和供地审核,土地出让合同变更协议审核,以及合并办理中小型建筑工程项目设计方案审查和建设工程规划许可证. 这究竟有哪些改变?据悉,以往规划条件,预审选址意见书需要分两个环节串联办理,合计用时28个工作日.现在改为在核发预审选址意见书的同时提供规划条件,办理时间为10个工作日.改革后,减少办事环节1个,减少办理时间18个工作日,减少申请材料12项. 同时,以往自有国有建设用地的规划条件调整后,需用地单位另行申请办理自有国有建设用地再利用审核或土地出让合同变更协议审核手续,合计用时最多需要52个工作日.现在改为两个事项合并办理,由规划和自然资源部门一次性收齐材料,同时办理两个事项,将规划条件作为出让合同(或变更协议)的附件一并核发,办理时间42个工作日.改革后,减少办事环节1个,减少办理时间10个工作日,减少申请材料14项. 再就是,扩大了中小型建筑工程项目范围,实行设计方案审查和建设工程规划许可证合并办理.以往串联办理时合计用时14个工作日,改革后减少办事环节1个,减少办理时间10个工作日,减少申请材料8项. 此外,不动产登记可实现"一件事一次办".企业,自然人可通过市,区登记大厅综合受理窗或者省政务服务网"一件事"随心组合办理专区提出申请,只需提交一套材料,即可实现企业国有土地上房屋转移登记,税费申报2个事项以及自然人房屋转移登记,税费申报,水电气过户等5个事项"一件事一次办". 压缩时限,优化流程 规划资源审批效率提升50% "若干措施"在一定程度上,通过压缩规划条件办理时限,压缩市政工程设计方案审查办理时限,减少审批环节,提高检查智能化水平等举措,极大提高了审批效率. 具体来看,广州将自有集体建设用地以及政府储备用地的规划条件核发,由20个工作日压缩至10个工作日,压缩率达50%.同时,道路和轨道交通工程,管线工程设计方案审查的办理时限,也由30个工作日压缩至15个工作日,压缩率达50%. 同时,广州细化了装配式建筑和工业项目建设不计容积率规则,扩大了建设工程规划许可告知承诺制范围. 根据"若干措施",装配式建筑的飘窗,空调外机外搁板及其所需特定结构不计容积率.工业项目中,有特殊建筑层高需求的建筑部分,由建设单位会同设计单位出具特殊工艺流程说明,无需组织专家评审,可按单层面积计算容积率,减少环节,节省了等待评审的时间,助力产业项目尽快投入使用. 而在建设工程规划许可告知承诺制上,增加已审定设计方案的建设项目实行"机审+承诺制".以往,此类项目在办理建设工程规划许可证前,需要先经第三方技术审查.改革后,建设单位可以通过市规划资源局发布的二维智能化检查工具进行自检,并作出书面承诺后,规划资源部门直接作出审批决定,极大提高审批效率. 另外,社会投资的市政基础设施项目,可凭预审选址意见办理建设工程规划许可证.对社会投资类的变电站,水厂,污水处理厂,泵站,天然气门站,垃圾处理设施和市政道路,可参照政府投资项目以预审选址意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证,用地批准手续在施工许可前完成,这也为企业节省超过30个工作日. 此外,满足使用功能的工程可分栋办理规划条件核实手续.以往,一个建设工程规划许可证审批的建设工程项目,只能整体办理竣工联合验收(含规划条件核实).改革后,建设单位可按照"功能独立,确保安全"的原则申请分期分栋办理规划条件核实手续,帮助项目提早投入使用. 部门协同,区域合作 持续提升不动产登记便利度 为提高不动产抵押融资效率,"若干措施"提出,在港澳相关银行机构设立不动产登记网办服务点,实现不动产跨境抵押业务一次性申办,"零出关"办理,减少企业群众跑动次数. 同时,推广二手房"带押过户",协同金融机构,实现二手房转让与抵押权相关业务合并办理,申请人无需提前归还旧贷款,注销抵押,即可完成过户,再次抵押和发放新贷款,降低二手房交易成本. 不动产登记办事流程也得到了简化.根据"若干措施",市规资局将协同财政,税务部门,实现存量房转移登记涉及的不动产登记费,相关税款"一次清缴",提升缴费,缴税便利度. 并且,推行存量房业务全市通办,一般登记3个工作日内,抵押登记1个工作日内办结,房屋预告,变更,赠与,析产,换补证,抵押等31项业务1小时办结.深化"交房即交证",房地产开发企业可登录"广州市不动产登记网上申请系统"申办业务,购房人收楼即可拿证,方便及时办理落户入学,资产处理等事项. "若干措施"还推动解决历史遗留房屋合证问题.践行"我为群众办实事",回应群众房屋合证诉求,对广州执行"9070"政策期间建成并出售的商品住房项目,属同一产权人,未设定权利负担,位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房,申请人声明不再分割房屋的,可依申请办理房屋产权合并. | 0.88543 | 1,510 | 0.040186 | 0 | 2,992 | 693 | 1,453.1 | 4.082031 | 0.145033 | 0.025117 | 670,400,028,989 | 房地产_建筑 |
浙江全力抓好有效投资 上半年固定资产投资预增10.3%
10.3%,这是上半年全省固定资产 投资 预计增速,高于全国4.2个百分点,也高于东部沿海主要省市;与浙江上半年GDP增速比,高出7个百分点以上.两组对比,可以看出浙江 投资 增速之快. 今年以来,省委,省政府高度重视,全力抓好有效 投资 ,以重大项目为抓手,推进优结构扩 投资 "1+9"行动落地见效,为经济稳进提质提供关键支撑. 稳住经济大盘,重点在"稳",但也要"快".年初,浙江以最快速度,最大力度 落实 "政策发力适当靠前"要求,制定实施扩大有效 投资 政策二十条.1月5日,2022年浙江省扩大有效 投资 重大项目集中开工活动举行,总 投资 达6386亿元的358个重大项目正式启动, 投资 总额为长三角三省一市新年"首投"之最.以 投资 之"进"促发展之"稳",一季度全省固定资产 投资 同比增长14.4%,为应对之后不断增多的不确定因素夯实了发展基础. 二季度,长三角地区遭遇 疫情 冲击,产业链供应链严重受阻.我省迅速实施扩 投资 优结构攻坚行动,编制印发实施"浙江省扩 投资 优结构攻坚行动方案",优化 投资 结构,适度超前谋划重大项目,加快推动重大项目开工落地,加快形成 投资 实物量.6月28日,我省再次举行全省促进经济稳进提质重大项目集中开工暨三门核电二期开工仪式,涉及402个重大项目,总 投资 7620亿元. 烈日下,头门港经济技术开发区里,联化科技临海产业园705亩的土地上,大型吊机正在忙碌,车间厂房,仓库,装卸站,罐区等建筑物(构筑物)拔地而起,整个产业园已经有了轮廓.这类重大工程项目推进在全省呈破竹之势,截至6月底,924个省"4+1"重大项目 投资 完成率63.6%,新建项目开工率73.9%,续建项目复工率100%. 面对 经济 下行 压力,一条上扬的 投资 曲线更显可贵.4月,5月,6月,固定资产 投资 同比分别预计增长6.3%,7.3%,8.3%,呈现回升向好势头. 积极的信号也反映在 投资 结构上.上半年,制造业 投资 同比增长14.8%,高于全省面上4.5个百分点,占全省 投资 20.6%;基础设施 投资 增长11%,已连续5个月实现两位数增长,整体好于去年. "抓 投资 就是抓后劲,就是抓未来的经济增长.风物长宜放眼量,浙江要找准共同富裕与拉动经济增长之间的结合点."省政府咨询委员会首席专家刘亭说. 有效 投资 还在向民生领域发力.上半年,生态环保 投资 高位增长,生态环保,城市更新和水利设施 投资 同比增长28.2%,其中生态保护和环境治理 投资 增长36.4%,高于全省面上26.1个百分点. 省发展改革委相关负责人表示,下半年,我省将进一步聚焦聚力,切实提高重大项目建设效率和质量,坚持能早则早,能快则快,能多则多,以建设重大项目,扩大有效 投资 的实绩实效为稳经济多作贡献. | 0.81614 | 601 | 0.011735 | 0 | 1,174 | 376 | 2,762 | 4.023438 | 0.266223 | 0 | 670,400,029,007 | 房地产_建筑 |
自然资源部谈规划审查改革:原则很明确,管什么就批什么
原标题:自然资源部谈规划审查改革:原则很明确,管什么就批什么
新闻发布会主席台 焦非 摄
"这次改革原则很明确,你管什么就批什么."
在9月20日国新办举行的新闻发布会上,自然资源部副部长赵龙等人就改革规划许可,用地审批和改进国土空间规划审查的有关情况回答记者提问,赵龙回顾道,过去的规划审查经常陷入技术性的争论等,比如一个城市发展的布局到底是向东还是向西,甚至到底是在哪布局什么,这也往往进行审查,造成的问题是大家不断争论,有些是仁者见仁,智者见智的事情,这样就把审查时间延长了.
近期,自然资源部在国土空间规划领域集中推进两项改革:一是改革规划许可和用地审批,推进"多审合一,多证合一",主要是面向企业和群众;二是改革国土空间规划审查报批制度,主要是面向地方人民政府.
有记者针对第二点提问,过去规划审查报批时间特别长,所以颇受诟病,这次改革将从哪几个方面来解决这个问题?
自然资源部国土空间规划局局长刘国洪介绍,这轮机构改革之前,涉及国土空间的规划主要有主体功能区规划,土地利用规划,城乡规划等,还有一些和空间利用相关的专项规划.按照中央的要求,将这些空间规划融合为统一的国土空间规划以后,实现了"多规合一",重复规划,内容冲突,多头管理的状况相信会得到根本的改变.在构建新的国土空间规划体系过程中,我们也针对原来规划审查报批过程当中存在的事权不清,内容过泛,技术争论多,审查周期长等突出问题,同步改革了规划审查报批制度,具体来说有三个方面:
第一,报请国务院同意后,减少由国务院审批城市的数量.原来的城市总体规划和土地利用总体规划,由国务院审批的城市分别是108个和106个,都比较多.新规划体系构建以后,由国务院审批国土空间总体规划的城市范围仅限定在直辖市,计划单列市,省会城市,以及少数国家发展战略全局当中重要的节点城市,和需要对重要资源进行特殊保护的城市,其他城市的规划由地方人民政府来审批.
第二,分级审查备案,简化审查内容.我们将按照谁审批,谁监管的原则,分级建立国土空间规划审查备案制度,同时按照权责一致的原则,今后由国务院审批的规划,国家层面只对国家需要管控的内容进行审查,主要包括以下四个方面:一是规划的目标定位;二是生态保护红线,永久基本农田,城镇开发边界等控制线的划定和落实情况,体现地方特色的自然,历史,文化保护体系;三是建设用地的规模,开发的强度,用水的总量以及强度,基础设施,公共服务设施以及公共空间等主要控制性指标分解落实情况;四是城市,区域间的空间格局以及相邻关系等等.其他内容由地方负责审查.
第三,优化审批程序,大幅缩减审批时间.原来无论是土地利用总体规划还是城市总体规划,都对规划大纲和规划成果这两个环节进行审查,新的体系构建,我们考虑把两个环节合并成一个,今后只对规划成果进行审查.同时我们优化审批流程,改进审查机制,大幅缩减审批时间,将报国务院审批规划的审查时间压缩到半年左右.
刘国洪介绍,通过上述改革,最直接的效果有三个方面:一是大幅缩减审查时间,提高审批效率和行政效能;二是提高规划时效性,能及时发布实施,确保党中央,国务院重大决策能够及时落地,积极顺应地方对空间开发利用,保护修复的诉求,满足人民群众对美好生活的向往;三是维护规划严肃性和权威性,防止出现规划审批一拖两三年,有的甚至规划批准之日就是规划到期之时,严重影响规划的严肃性和权威性.
稍后,自然资源部副部长赵龙补充说,过去的规划审查,刚才国洪同志讲了,我们感到主要的问题包括:
一是事权不清,中央到底管什么和地方到底负责什么,经常是在中央层面审查时把地方自主能够确定的也审查了.二是指标过多,指标实际上是跟事权划分紧密联系在一块的,很多指标地方完全是可以决定的.三是经常陷入技术性的争论,比如一个城市发展的布局到底是向东还是向西,甚至到底是在哪布局什么,这也往往进行审查,造成的问题是大家不断争论,有些是仁者见仁,智者见智的事情,这样就把审查时间延长了.这次改革原则很明确,你管什么就批什么,规划自上而下编制,中央政府需要地方怎么落实国家战略,落实国家意志,把这些指标和内容作为审查要点,至于地方怎么发展,地方怎么按照中央的管控目的和战略来进行发展,由地方来自主决定.这不仅仅是效率的提高,更是管理思路的变化.中央审什么实际上就是几个方面:一是规划的目标;二是管控的边界,比如永久基本农田,生态保护红线和城镇开发边界,还有区域内一些比较有特色的自然,历史,文化的保护体系,这些要求是不是都落到规划上了;三是一些重要的指标,比如水的问题,建设用地规模的问题等等.还有一些相邻关系,区域协同发展,这个城市和相邻城市的关系,不能把自己的规划影响到其他区域.这些是需要重点管控的.
他说,这里面还含着一个想法,我们相信地方人民政府是希望把空间规划编制好的,而且是希望编制出一个促进高质量发展,满足高品质生活和高水平管理的规划.在这个前提下,中央把中央该管控的事情管控好,同时给地方更大的自主权,在空间布局上结合地方实际进一步优化.按照这个理念和思路改革规划审查报批的程序和体系.
赵龙还借发布会的机会,"给地方特别是自然资源系统的同志,就这两项改革提出一些要求".
他讲到,作为中央政府或者自然资源部来讲,我们主要的任务是制定政策,明确规则,具体的还需要我们和地方共同努力来细化落地:强化改革意识,地方要尽快制定实施细则,加强内部整合,对现有审批程序和要件进行全面清理,推进信息共享以及运用现代化技术手段等. | 0.907221 | 134.411765 | 0.040422 | 0 | 497 | 599 | 962.4 | 4.121094 | 0.110284 | 0.077295 | 670,400,029,316 | 房地产_建筑 |
时代的浪涛之下,还能留在岸上的房企有什么核心秘诀?
寒冬将过,春天还会远吗? 01 地产终将穿越周期 房地产行业面临行业周期性变化,过去的2021年可谓跌宕起伏,从恒大的暴雷到众多中小房企的破产,整个行业可以说进入了艰难时刻. 也很难想象作为中国支柱性的行业面临寒冬时刻,在过去的20年间,中国的房地产行业蓬勃发展,促进整个社会经济进步,提供更多就业岗位,造福于社会和公众. 从2002年开始,房地产商的名字就霸占了各大富豪榜.2009年的胡润富豪榜前10富豪中,甚至有8位都是房地产出身. (2009年胡润富豪榜) 十几年后,最新的胡润富豪榜前十里,已经没了地产商的踪影. 但从更深层次来看,真实的原因是供需结构失衡了. 需求收缩: 疫情之下经济发展势头不似之前强劲,国人消费观念偏向保守,这种时候大多选择将财产储存起来,不会超前消费,甚至会倾向抑制消费. 供给略有富余: 根据黄奇帆的数据,如今一二线城市是供不应求,但是其他城市的房子供给较为充足. 面临这种市场低迷的趋势,国家也开始释放信号,积极鼓励楼市的未来发展. 中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议"国家"十四五"期间人才发展规划". 会议指出,"支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展." 首先,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求.是在喊话各地方根据自己的实际情况出台救市政策. 目前,已经有超过80个城市出台松绑政策. 其次,优化商品房预售资金监管.也就是意味着,对预售资金的监管更加灵活变通,让房企产业链流动来,先让房企能够动工. 总之,纵使整个行业的情况不容乐观,在时代的洪流之下,大浪淘沙,留下的总是金子,在这里我们略说一二. 留在岸上的房企背后究竟有着什么核心秘籍? 02 稳健的基本盘,营收盈利双拉动 龙湖披露的2021年报显示,龙湖集团实现营业额2233.8亿元,同比增长21%;归母核心净利润为224.4亿元,同比同比增长20.1%. 面对时代发出的危机与挑战,龙湖做了什么保持营收与盈利的双增长? 龙湖集团拥有多航道支撑,持续探索TOD项目.截至2021年底,龙湖的 TOD 项目已经覆盖 20 余座城市,已开发 TOD 项目约 80 个. 龙湖集团为了进一步确保投资精准度,提升项目管控能力.在2021年,集团共计新增122幅地块,新进湛江,盐城,鄂州,宁德,湖州,金华6座城市,新增土地储备总建筑面积为2355万平方米. 龙湖业务分部较为均衡,业务已遍布环渤海,西部,长三角,华南,华中五大城市群的69个城市, 约85%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础. 除了龙湖的稳健经营,精准投放,业务均衡,滨江集团在其2021年财报中也交了一份漂亮的答卷. 滨江集团实现营业收入379.76亿元,同比增长32.80%,其中房产销售营业收入366.73亿元,占总营收的96.57%,归属于上市公司股东的净资产205.79亿元,较上年同期增长12.03%. 滨江集团也实现了营收,盈利的双丰收, 从滨江集团的发展策略来看, 滨江集团坚持稳打稳扎,持续发力,合理布局自身产业. 滨江集团发源于杭州,近年来,也不再局限于杭州市的区域龙头,逐步将产业范围从杭州市扩展到浙江省,再延伸至省外. 另外,土地储备也是一家房企的核心.滨江集团新增土地储备项目38个,优质,足量的土地储备为其未来可持续发展提供良好保障. 新希望集团是中国农牧业企业的领军者,新希望地产作为集团产业中的一部分,也展现出稳健向上的发展趋势. 新希望在2021年年报中披露,新希望地产营业收入378.6亿元,同比增长24.15%;净利润31.15亿元,同比增长9.62%. 新希望地产秉持长期主义,坚持朴素的生意逻辑,坚守盘面,稳健经营. 新希望地产的稳健表现在财务结构的健康,现金的充裕,以及利润的稳步增长. 2021年新希望地产销售回款现金484.7亿元,同比增长2.76%,连续多年增长,回款率维持在90%以上的较高水平. 并且,2021年新希望地产经营活动产生的现金流量净额为42.23亿元,连续3年为正, 现金流充沛,经营情况较去年稳步提升. 在债务结构方面,2021年新希望地产有息负债为353.83亿元,同比下降3.19%.其中,短期有息负债占比25.12%,长期维持在30%以下, 始终保持良好的资本结构,经营健康安全. 稳健的财务面的背后体现的是新希望地产的精准布局,坚持区域深耕,保持投资定力. 新希望地产坚持区域深耕,先区域后城市,投资布局选择偏向有产业支撑,人口导入型的新一线,强二线城市. 从新增土储看, 新希望地产保持投资定力,拿地合理,谨慎,精准 .2021年新希望地产总获地15宗,投资约150亿,相较于此前300余亿元拿地金额明显下调. 打造数字化平台,专注品质与服务. 新希望地产以"产品为根,客户为本"的经营理念,更是其保持营收盈利双增长的精神指南. 在产品定位上,新希望地产对自身产品的要求是充分尊重土地,坚持走差异化路线,专注"中高端"改善产品,重视市场口碑, 力求将产品做出食品级的安心,坚持整个产品研发建造流程的透明化. 为了给客户提供更加周到的服务, 新希望地产构建数字化客户服务平台"希望云社区",持续提升服务能力. 2021年7月,新希望地产官方客户服务平台"希望云社区"正式线上,该平台集在线售房,售后服务,物业基础服务,美好生活增值服务于一体,是链接地产,物业,文旅,农业食品等产业的客户服务平台. 在以"客户为本"的宗旨下,新希望地产把客户满意度放在重要地位,精耕产品,专注服务,促使产品力,服务力等多方面持续提升. 美的置业作为美的集团的一个产业布局,在2021的年报中,业绩数据也大放光彩,提升产品服务品质,打造科技化项目战略也是其发展之道. 报告显示,美的置业2021年营业收入增加4成至737亿元,毛利同比增长16%至135亿元;核心净利润同比增长14%至55亿元, 业绩核心指标维持双位数增长. 美的置业坚持多元化发展,立足房地产开发基本盘,提升物业服务品质,向智慧健康空间服务商升级. 美的置业的住宅开发业务践行产品主义,将构建"根据地+卫星城"的布局模式,贯彻区域深耕和城市升级战略;物业服务板块夯实基本盘,不断提升服务品质; 产业生态板块立足打造科技+智慧人居,积极培育新增长曲线. 美的置业用多元经营驱动企业内生力.睿住资本作为美的置业旗下一家拥有制造业基因的地产CVC,以"空间科技化"为核心发展逻辑,涉及的项目覆盖云迹机器人,视声智能等,构建起智慧,健康,绿色,环保,低碳为特色的生态圈. 03 结束语 大时代的变局之下,大家都在说能活下去就不错了,为什么上述企业不仅活下来了,还能保稳健的发展速度? 成功的企业都有相似的路径,不幸的企业各有各的不幸. 如此看来,坚持长期主义原则,稳健经营,精准投资,区域深耕,打造高品质产品,优化产品服务, 也许是房企可持续发展的商业秘籍 . 地产的寒冬终将过去,春天离我们不远了. | 0.868991 | 1,477 | 0.021732 | 0 | 2,928 | 809 | 2,028.1 | 4.015625 | 0.2065 | 0.009073 | 670,400,029,514 | 房地产_建筑 |
2022年二级建造师六大实务科目特点及临考学习建议!
了解最新二建考试资讯 01 建筑工程 科目特点: "建筑实务"技术部分多以选择题为主,主要是对各种数据的考查;管理部分以案例题为主,旨在 考查大家的综合能力 ,也是分值占比比较多的部分. 进度控制的网络图和流水施工每年必考其一;质量管理主要结合技术部分命题; 安全管理和合同管理尤为重要, 考查形式较为灵活,与质量,进度,成本等均可结合命题. 备考建议: 建筑实务主要考查的是我们 对整本书内容的联系,理解,记忆,以及运用的综合能力, 考生不仅要熟练记忆课本中的技术要求和相关标准,还需要联系实际解决相关问题. 另外,二建施工管理考试内容 不只考查教材内容,偏重于现场施工的考题越来越多,综合程度正在逐年加强. 02 市政工程 科目特点: 涉及专业最多,综合性很强, 考试中经常会出现道路与桥梁,道路与管道,水池和管道等专业间的交叉题目. 选择题60%以上考查第一章技术部分知识, 超出教材的知识点多来自有关规范或规程,学员在掌握教材现有知识基础上,可适当进行拓展阅读. 备考建议: 案例分析题所占比重达67%, 记忆性内容较多.依据具体工程案例进行,描述了一个施工场景,提出4~6个问题,既有技术问题,也有管理问题. 需要考生掌握 各种专业工程施工工艺,项目管理 等知识,考试时需要写出具体的做法和管理内容,对考生的 综合能力要求很高. 03 机电工程 科目特点: 知识点比较多,涉及专业较多, 教材中至少涵盖了机械,电子,电力,冶金,矿业,建筑,建材,石油,化工,石化,环保等十几个专业. 管理部分的考查不仅注意案例题的考查点,更要注重选择题的考查形式, 注意施工现场细节知识内容的考查.法规部分也要引起高度重视,分值有逐年上升的趋势. 备考建议: "机电"中 第一章 主要以 案例题 的考查形式出现,其中工业机电中, 机械设备安装,电气装置安装,工业管道,建筑管道,通风与空调工程 尤其是考查的重点,需要我们不仅透彻学习里面知识点,还要具备 良好的识图能力. 第二章中案例与选择题都有涉及,其中 质量管理,技术管理,合同管理 分值较多.施工组织设计,现场管理,安全管理 也很重要.第三章历年考查不多,题型以选择为主."特种设备安全法"是本章常考点. 04 公路工程 科目特点: 公路第一章贴近施工现场,并以案例题的考查形式出现,历年考察分值都很高.其中 路基,路面,桥涵,隧道 等章节需要我们重点关注. 公路实务考试中有对图片的考察,一般有4种: 横断面,纵断面,平面,地质 ,要能够结合所学,正确诠释. 备考建议: 加强自身的识图能力, 因为近两年案例题的考查越来越注重实操,对识图能力有了更高要求. 成本,进度,质量管理 等仍然是今年的主考章节,且这些都与施工技术密切相关,学习时要互相结合. 05 水利工程 科目特点: 水利的选择题,前两章分值比重基本一致,各占一半.本科目中案例题中,施工技术分值基本在40-50分之间,施工管理在60-70分之间. 其中重点考核部分包括: 进度,合同管理,安全管理,质量管理,质量评定,招投标管理,成本管理,水工建筑物构造和施工技术 等. 备考建议: 关于定性内容的备考要多总结记忆,关于定量内容的备考在理解的基础上多通过习题掌握.对重点及常考点内容的备考要全面熟悉教材. 机电设备及金属结构安装工程对于拥有一线水利施工经验的考生来说有优势, 法规 一般就是以 选择题 的形式出现,难度相对较低,可灵活备考. 06 矿业工程 科目特点: 二建矿业涉及施工技术,施工管理,法律法规等方面内容的考试尤其是主要的施工技术,重点是 矿山立井井筒的施工技术,巷道施工技术,矿山施工的组织与管理 等内容,主要技术内容涉及的基础内容也应当有一定的了解. 备考建议: 熟练掌握施工管理技术,主要要掌握针对矿业工程的特点部分,如矿山工程施工是 地下工程,空间小,组织复杂. 很多问题又都涉及安全,如水害等.工程还具有隐蔽性,因此要把握这些特点. 矿业工程的相关法规主要与安全有关,这是十分重要的,往往也是考核的重点,但不可能避开工程实际单纯考核法律法规,因此要结合实际去分析并最终掌握相关内容. | 0.851639 | 869.5 | 0 | 0 | 1,712 | 471 | 1,241 | 4.203125 | 0.174813 | 0 | 670,400,029,578 | 房地产_建筑 |
"双碳"目标下,房地产业应用AI优化大有可为
2020年以来,习总书记多次在国际会议发言上强调我国碳达峰,碳中和目标.今年9月和10月,国务院陆续发布"关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见"和"2030年前碳达峰行动方案"(以下称"方案").依据国务院指导意见,实现碳达峰,碳中和目标,要坚持"全国统筹,节约优先,双轮驱动,内外畅通,防范风险"的总方针.把节约能源资源放在首位,实行全面节约战略,持续降低单位产出能源资源消耗和碳排放,提高投入产出效率,倡导简约适度,绿色低碳生活方式,从源头和入口形成有效的碳排放控制阀门.节能降碳增效行动,城乡建设碳达峰行动,绿色低碳科技创新行动均被纳入"方案"提出的"碳达峰十大行动"范畴. 国家统计局数据显示,2020年全国房地产业总产值7.455亿元,占国内生产总值7.3%.作为城乡建设领域支柱型产业的房地产业,在碳达峰行动中必然需要接下重点任务的军令状.而在当前房价普跌,楼市降温的大环境下,房地产业步履维艰,只有通过寻求科技创新,加快数字化转型升级,走资源高效利用和绿色节约之路,才能完成国家碳达峰行动任务,实现行业的高质量发展. 近年来,"科技赋能"已在房地产业掀起了一股热潮.各大地产和科技公司相向而行,以求共同加速推动地产行业数字化转型和智能升级.美的置业旗下智慧生活研究院和智能科技公司推出一站式智慧生活系统解决方案;万科,保利纷纷联合阿里智能和紫光物联共同打造全屋智能家居系统;中海牵手华为共同焕启未来智慧健康生活+;中国金茂,华为,DeepTech多方联合发起成立地产科技联盟PropTech Link.头部地产与科技企业的联姻,已成为产业发展融合的新态势. 但是,上述的强强联合均集中体现在建筑的后置附加和场景应用上,如何在"前置优化"思维中为房地产业"内向提质"带来革命性突破?AI是关键!硅谷Mercury News总结硅谷经历了四次创新浪潮,分别是70年代的半导体,80年代的个人电脑,90年代的英特网,和现在的AI人工智能.AI将导致人类经过农业革命,工业革命后的第三次革命.AI,是促进产业高质量发展的一种内生力量.将人工智能技术应用于建筑设计领域,由AI设计师代替传统的工程师进行建筑结构及相关专业的智能设计,已成为建筑设计行业数字化,智能化发展的新趋势. 然而事实是:人工智能技术应用在众多行业日趋成熟,但在建筑领域仍属垫底,真正能直接为房地产业实现节能减排降本增效目的的AI应用技术更是屈指可数. 房地产业要从源头实现节能减排,降本增效,就必须在建筑原材料的使用上实现最经济化,最科学化.AI优化,是达成这一目标的直接途径.刚结束的2021中国房地产创新技术大会上,一款为建筑行业量身打造的AI优化+技术一亮相就吸引了众专家和各大地产的注目.该技术由广东众图互联网工程设计有限公司自主研发,从建筑结构设计专业切入,将AI技术,系统优化方法与建筑结构设计相结合,在输入自定义的设计约束条件后,通过数据,模型和规则的联动,能快速完成安全,高效,精细和经济的结构设计,从而在符合相关法规和规范的前提下实现建筑主材料的最经济化组合,从设计源头助力设计和投资企业最大化降低人工及建设工程成本,实现碳达峰,碳中和目标.众图互联AI结构师投入市场应用至今,已为投资建设企业节约超10亿工程成本. 我国建筑资产规模位居全球第一.作为资源密集型的能耗大户,中国庞大的房地产建设产业链条长,铺盖行业广,从上游原材料制造,到中游工程建设,到下游建筑使用,产业链有着巨大的节能升级空间.借助科技的创新力量,帮助地产建设全产业链打通传统壁垒,实现生态链的全过程AI优化,是实现"双碳"目标的突破口,也是建筑行业智能化转型发展的未来趋势. | 0.905988 | 776.5 | 0.005181 | 0 | 1,530 | 402 | 1,308.4 | 4.175781 | 0.123632 | 0 | 670,400,030,169 | 房地产_建筑 |
媒体:全球房价泡沫开始破裂 这四地最危险 西方颓势已经显现
全球房价泡沫破裂的声音开始响起. 在这之前,许多国家的房地产牛市已持续十年甚至更久.特别是新冠疫情暴发以来,在全球超宽松货币政策刺激下,全球主要经济体房价飙升至历史新高,房价泡沫风险迅速累积. 如今,在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下,房价泡沫开始破灭,全球楼市繁荣正走向终结. 牛津经济研究院(Oxford Economics)在近期发布的一份报告中如此描述:"总的来说,这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景,未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊." 该机构认为,未来一段时间,加拿大,新西兰,荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大. 利率飙升,多国楼市骤冷 牛津经济研究院报告认为,发达经济体的抵押贷款利率持续飙升,有可能将一些住房市场推入急剧的衰退.许多经济体的住房价格已经持平或下降.随着银行信贷标准的收紧和经济衰退的影响深入,房价下跌的压力将进一步加剧. 这种趋势已现端倪. 英国抵押贷款机构Halifax日前公布的数据显示,继9月环比下跌0.1%之后,10月英国房价环比下跌0.4%.英国房价正以近两年来的最大速度下跌.安永咨询公司的一份报告预测,英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平. 美国房价在2022年下半年迅速下跌.标普/凯斯-席勒房价指数在7月份出现了自2012年以来的首次月度下降,多个州和城市对住宅房地产的需求降温.有华尔街经济学家预测,美国明年房价可能继续下跌多达20%. 韩国在此前出现"全民抢房潮"后,房价也已连续多月下跌.根据韩国房地产委员会7月底公布的数据,上半年,该国交易的公寓数量比去年同期下降了50.6%,创出自2006年以来的最低水平.韩国的平均房价今年上半年也迎来下跌. 新西兰储备银行2日发布的金融稳定性报告显示,随着抵押贷款利率的上升,新西兰的房价继续下跌.在全国范围内,房价较2021年11月的峰值下跌了11%,惠灵顿和奥克兰的跌幅更大.报告称,目前负资产和抵押贷款服务拖欠并不普遍,"但如果价格继续下跌并且随着抵押贷款重新定价以提高利率,这种情况将会增加". 不难看出,全球楼市退潮与利率提高直接相关.近月来美国抵押贷款利率突破7%,并持续上行,为2002年以来的最高水平,而不到一年前美国房贷利率仅3.2%. | 0.897044 | 490.5 | 0 | 0 | 951 | 248 | 1,283.5 | 4.078125 | 0.170234 | 0 | 670,400,030,430 | 房地产_建筑 |
2022下半年全国住宅市场逐步改善,国企央企或占据市场主导
房地产市场在2021年面临严格的政策环境挑战,但随着政府明确信用违约和破产事件的处理方案,并努力确保信用良好的开发商获得融资,市场正陆续对后期走势达成共识,为稳健增长打下基础.第一太平戴维斯发布2022年度市场展望报告,探寻未来市场发展机遇
房地产市场在2021年面临严格的政策环境挑战,但随着政府明确信用违约和破产事件的处理方案,并努力确保信用良好的开发商获得融资,市场正陆续对后期走势达成共识,为稳健增长打下基础.第一太平戴维斯发布2022年度市场展望报告,探寻未来市场发展机遇.
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:"作为后疫情阶段的第一年,我们看到2021年房地产市场不同细分板块的走势可谓喜忧参半:我们欣喜地看到2021年商办市场的快速复苏,写字楼市场强势反弹,供应吸纳双双创新高,整体令人满意.但是,
住宅
市场在2021年上半年过热,导致调控政策层层加码,楼市于下半年骤冷,开始下行,'至暗时刻'不期而至.以上种种反映出当前的房地产市场正在经历着多年未曾出现的大变革,这种变革也迫使房地产行业革故鼎新,寻求新的发展动力."
2021年整个行业经历了"冰火两重天",既有令人鼓舞的一面,也有令人担忧的一面,房地产市场的整体表现可以用'跌宕起伏'来形容.随着调控政策在2021年底开始纠偏防误伤,楼市的融资环境与信贷发放正逐步改善.
投资:债务风险仍存,利基资产吸引力不减
政府对资金流入房地产领域持续严控,社会融资额增速在2021年持续下探至10%左右,为近五年来最低值.融资成本增加,基本面回归常态化走势,预计投资者会继续把收益率较高的利基资产放入其投资组合中.物流资产一直是投资者青睐的利基资产类别.随着物流资产竞争愈发激烈,包括数据中心,制造类产业园区,生命科学园区以及长租型住宅等资产类别将获得越来越多的关注.
办公:租赁市场基本面复苏,数字经济驱动市场向荣
预计2021年全年,10座重点城市甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番.随着数字经济在国内生产总值中占比持续攀升,科技公司已成为办公需求关键驱动行业之一.近期上市获得融资或现金流充沛的公司正积极寻求办公空间的升级,扩张,整合,或购置办公用地,或寻求建立全国或区域总部.科技公司对灵活性的要求,也带动随时随地办公,小体量总部办公等逐步成为市场趋势.
零售:主要城市零售供应陆续触顶,长期投资主导零售交易
2021年,上海全年零售供应量达到139万,创下历史供应高峰.而部分城市如成都,天津的购物中心增量在2017年就已触达顶峰.伴随中国主要城市零售市场在供应端步入后高峰时期,商业运营的开发整合将成为市场主题.在开发市场,未来供应极大概率将由优质开发商主导;而在投资市场,险资,核心基金也正成为主力买家.这也使得2021年,中国内地零售物业投资市场中,前三大买家收购金额占比则创下近年新高,达到60%.
物流:智慧物流与可持续理念日渐融合,助推运营效率加速提升
电商的蓬勃发展,第三方物流的迅猛增长,制造业向智能制造进化等行业趋势,从需求端不断对供应链提出运行效率,准确性及智慧化运作的更高要求.作为整条链上最重要的一环,物流地产亟需积极拥抱落地的科技应用,在物理结构及运营管理等多方面接纳行业提出的迭代需求.此外为应对未来可能趋严的排放要求以及吸引优质租户,物流仓储业主对于各范畴碳排放的监控或也将逐步加强.
住宅:市场调控政策底逐渐显现,国企,央企及地方城投正逐步占据主导
2021前11个月,全国住宅市场成交面积约14亿平方米,同比几乎持平.而在年末,住宅市场调控政策底逐渐显现,政策迎来缓和预期.然而,政策的传导落地需要一定时间,另一方面市场观望态度普遍,预计市场或在2022年下半年起逐步改善.财务状况更为稳健的开发商,尤其是国企,央企及地方城投公司正逐步占据市场主导;自用需求基本面良好的城市维持稳健走势.
服务式公寓:租户群体更加多元化,为供应端产品打造提出更高诉求
新媒体,IT,生物科技等新兴行业迅速发展,为高端租赁市场带来较为充沛的国内客户需求.越来越多的国内企业正将员工租赁住房预算,作为管理层及员工福利以吸引人才.而在传统的商务型客户需求之外,以提升居住品质,体验舒适生活的个人租户数量也有所增加.更多投资者及运营商积极入局,以不同特色的服务式公寓产品满足多元化租户群体的需求. | 0.916076 | 96.578947 | 0.044907 | 0 | 199 | 473 | 1,900.8 | 4.019531 | 0.13733 | 0.110775 | 670,400,030,504 | 房地产_建筑 |
2022年,建材业等3个行业或面临"停工"?农民工该怎么办?
受新型冠状病毒大爆发的影响,不仅人们的出行受到限制,经济也受到了严重打击. 世界各国经济在不同程度上衰退,一些地区危害着居民的正常生活. 在这种背景下,就业也越来越困难,很多人开始担心自己的就业前景.特别是对中年人来说,就业非常重要. 毕竟中年,正因为有老人和年轻人,所以生活费很高,如果这个时期失业了,就会打击整个家庭. 但是,你听说2022年,建材行业等3个行业面临"停工"吗? 农民工该怎么办?虽说在新冠灾祸发生之前,人们也面临着就业压力,但只要你在找工作,就总是有工作机会. 但是,由于疫情的影响,为了安全,很多人出国也变得千难万险. 但是家里还有孩子,老人要赡养,没有收入是绝对做不到的.因此,即使瘟疫给人们的安全带带来了巨大的挑战,很多人还是选择了离开家乡,出国找工作机会. 但是,漏雨夜雨,影响人们就业的不仅仅是瘟疫,建材行业,煤炭行业,其他高污染行业等很多行业的招聘数量减少也让很多兼职者感到担忧.减少招聘人数的是建材行业. 建材行业的发展与我国房地产市场的繁荣关系密切,自二零零六年房地产行业发展以来,建材行业也迎来了繁盛期. 但近几年居民购房意愿下降,尤其是二零二一年房价更是罕见下降,严重打击建材行业发展.毕竟建材行业房地产事业方兴未艾,有很大的盈利空间. 房价下降了,建材产品价格也下降了,已经能适应今天的市场环境了. 这样做会大大减少建材行业的盈利空间,为了确保足够的运营资金,建材行业必须削减招聘指标,维持行业的正常运行.二是煤矿行业. 我国对煤矿有极强的依赖性,一方面是因为我国煤矿资源丰富,产量极大. 另一方面,由于我国正处于上升发展时期,为了满足社会发展进步的需要,对资源有非常强的需求.这种需求带来了煤矿行业的繁荣. 但是,任何行业都不可能繁荣. 随着风力,水能,太阳能,核能等各种新能源的开发,对煤矿的依赖性大幅下降. 结果煤矿开采量也大幅减少,当然也不用招这么多员工了.三是减少招工指标,污染比较大的行业. 在经济和社会发展过程中,资源过度开采,污染物过度排放等,不可避免地会给环境带来一定的负面影响. 都是人类活动给自然环境带来的破坏. 但是,我们的生存不仅需要经济支持,也需要环境支持,不能为经济发展破坏青山.在这一理念的指导下,我们为那些重污染行业制定了比较严格的污染物排放指标. 这样达到了环境保护的目的,但重污染行业的污染物处理成本增大,这些企业的盈利能力不可避免地下降.因此,在这个过程中很多中小企业破产了. 这些中小企业正是提供就业机会的主力军之一. 因此,他们的破产给就业市场带来了不小的冲击,污染比较严重的企业降低了就业成本,降低了招聘数量指标.很多人可能认为上述三个行业减少了就业指标,对我们的生活和就业没有很大的影响. 其实,持这种看法的人真是大错特错. 这是我们生活中常见的三个不起眼的行业,支撑着我们生活的各个方面,给我们带来了非常丰富的就业机会. 因此,他们减少了就业指标,对我们打工来说是很大的冲击.仔细分析可以发现,这三个缩减就业指标的行业与农民工就业密切相关. 这也提醒广大农民工朋友,今后一定要注意自身就业问题,不断培养新技能,提高自身就业能力和抵御失业风险的能力,是未来的正途. | 0.890361 | 679.5 | 0.002963 | 0 | 1,328 | 336 | 700.3 | 4.011719 | 0.125092 | 0 | 670,400,030,511 | 房地产_建筑 |
中国发布丨房地产税改革试点:先深化地方试点 再国家统一立法
中国网12月15日讯 日前,中国人大网发布财政部部长刘昆对"关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)"的说明(下称"说明").
先深化地方试点 再国家统一立法
"说明"指出,2011年,经国务院同意,上海市,重庆市开展了个人住房房产税改革试点.2013年以来,全国人大常委会预算工委,财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作,取得阶段性成果.由于房地产市场全国差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进,稳妥推进.
在总结上海市,重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上,结合新形势新情况,进一步深化房地产税改革试点,可以发挥试点对整体改革的示范,突破,带动作用,强化房地产调控需求侧管理,稳定市场预期,也为今后全国统一立法积累经验,创造条件.为此,建议"先深化地方试点,再国家统一立法",由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,为稳妥推进改革试点提供法律保障.按照以上工作考虑,财政部,司法部会同全国人大常委会预算工委,住房城乡建设部,税务总局等方面研究起草了"关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)"(以下简称草案).
草案提出,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,土地使用权人,房屋所有权人为房地产税的纳税人.考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距,为减少试点对农村居民的影响,对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围.
为避免对企业生产经营带来影响,此次试点对非居住用房地产继续按照"中华人民共和国房产税暂行条例","中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例"执行,征税范围,计税依据,税率,税收优惠和征收管理等维持现行制度不变,确保试点期间税负平移.
全国人大常委会授权后,国务院将制定房地产税试点办法,明确具体试点政策.试点地区人民政府制定具体实施细则,细化改革试点落地措施.房地产税征管涉及大量自然人,为确保有效征管并优化纳税服务,国务院及其有关部门,试点地区人民政府将构建科学可行的征管模式和程序.
国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法,促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人大常委会备案.试点期限为五年.试点过程中,国务院将及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人大常委会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人大常委会决定.条件成熟时,及时制定法律.试点实施启动时间由国务院确定.
试点期限为五年 自国务院试点办法印发之日起算
中国人大网还发布了全国人民代表大会宪法和法律委员会对"关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)"审议结果的报告.
有的常委委员提出,我国居住用房地产的情况较为复杂,各类人员的住房需求,税收负担能力差异较大,对房地产税的计税依据,适用税率,减除标准等税制要素,建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索,及时调整完善,形成成熟经验后再在法律中统一规定,授权决定可不对相关内容作出规定.宪法和法律委员会经研究,建议采纳这一意见.
有的常委委员提出,草案规定授权期限为五年,但何时起算不清楚,建议明确.宪法和法律委员会经研究,建议将相关规定修改为:本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算.
在审议中,有的常委会组成人员还对推出房地产税的时机,授权决定关于试点范围等具体内容的规定如何与立法法相关规定进行衔接,如何处理好房地产存量和增量的关系,如何针对实践中居住用房地产的复杂情况进行分类处理,稳妥推进等问题提出了意见.同时,还对试点征收房地产税的一些具体制度安排提出了建议.
宪法和法律委员会建议,国务院及其有关部门,试点地区人民政府在制定试点办法和具体执行过程中,认真研究吸收常委会组成人员的审议意见,积极稳妥推进房地产税改革试点工作,充分考虑实践中各种复杂情况和可能出现的社会影响,充分考虑各类人员的基本住房需求和税收负担能力,认真研究论证,积极做好宣传引导;建议国务院及其有关部门及时总结试点经验,完善试点办法,适时推进房地产税立法. | 0.907003 | 116.133333 | 0.06809 | 0 | 278 | 535 | 1,164.3 | 4.03125 | 0.108496 | 0.018182 | 670,400,030,761 | 房地产_建筑 |
碧桂园发布2022全年业绩 经营性现金流为正
3月30日,碧桂园发布2022年业绩报告,2022年实现3574.7亿元的权益销售额,交付近70万套房屋,均高居行业榜首位置.
2022年房地产市场疲弱,需求不振,房企在销售端面临极大压力.克而瑞统计显示,行业TOP100房企2022年累计销售规模同比降低41.6%,业绩普降态势明显.尽管行业面临困境,但在楼市寒冬中,碧桂园整体经营保持稳健,同比表现好于行业整体水平,守住了产品交付,债务偿付,经营安全的底线,展现出优质房企的韧性与实力.
2022年,碧桂园把保安全,保交付,保信用放在首要位置,将全面预算纳入战略高度,将经营目标,利润,现金流,资源,费用等全部纳入其中,围绕"现金流是前提,利润是核心"的重心,形成系统的经营策略和计划,并定期跟踪经营数据,制定改善计划和措施.资源铺排紧紧围绕"保交付,保资产,保安全和保信用"展开.期内,该公司保持着良好的信用记录,到期债券全部如期偿付完毕,现金流平稳,融资渠道畅通,财务结构持续优化.
截至2022年底,碧桂园手持1475.5亿元的现金,剔除预收账款的资产负债率,净借贷比分别下降至69.4%,40%,现金短债比1.6倍,现金回款率保持在93%的高位,经营性净现金流为356.2亿元.
良好的流动性和稳健的财务管理策略为碧桂园维持正常的销售节奏以及保质保量交付打下了稳固根基.根据第三方机构统计,2022年,该公司的全口径销售额,权益合同销售额仍稳居行业首位.2022年全年,碧桂园累计交付近70万套房屋,交付量高居行业榜首,且远超同行.其中,281个项目实现了交付即办证.
在"活下来"的基础上,碧桂园也在思考未来如何走得更远,走得更好.碧桂园董事会主席杨惠妍在业绩发布会上表示,房地产行业仍是支柱性行业,碧桂园接下来三至五年的主要战略是行稳致远,围绕三张表做好管理,同时围绕着市场,竞争对手和客户做好战略优化.
据了解,碧桂园已在2023年重启拿地,投资原则是优中选优,重质轻量,逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比.今年,碧桂园整体投资方向将会围绕人口流动,产业布局,经济基础,库存情况等城市核心变量进行优中选优,重质轻量,聚焦一二线核心城市及三四线核心区位.
年报显示,2022年碧桂园分别在佛山,张家口,兰州等地获取低溢价率的土地,截至期末已获取权益可售资源约9555亿元,另有潜在权益可售资源2528亿,两项合计约1.2万亿,足以满足未来数年发展所需,其中,珠三角,长三角,环渤海等五大都市圈合计占75%.
最新数据显示:2023年2月,碧桂园实现权益合同销售金额约248.5亿元,在新推盘较少的情况实现权益销售环比增长,呈现恢复向好态势.春节过后,碧桂园各项目有序复工复产,截至3月3日全国已复工项目标段数达1343个. | 0.887179 | 117 | 0.003445 | 0 | 199 | 280 | 2,071.5 | 4.050781 | 0.210256 | 0 | 670,400,031,438 | 房地产_建筑 |
济宁市实现全市乡村规划师制度全覆盖 先后完成村庄规划编制547个
以安全,经济,方便群众使用为原则,济宁市统筹基础设施和基本公共服务设施布局,规划建立全域覆盖,普惠共享,城乡一体的基础设施和公共服务设施网络.济宁市出台了"济宁市镇村生活圈配置导则",探索在时间和空间可达性上的乡村公共服务需求模式,规范乡村公共服务设施配置标准,优化乡村资源配置,健全乡村公共服务体系,以完善公共服务设施为重点,结合济宁市不同村庄现状与规划定位,利用大数据技术,研究市镇村分布特征与人口分布特征,综合确定适合济宁市的生活圈层级体系,并完善不同层级生活圈公共服务设施配置. 同时,全面推进城乡统筹发展,实现基本公共服务设施均等化与特色化,在乡村地区建立布局合理,配套齐全,功能完善,服务便捷的基本公共服务设施体系,推动乡村地区规划编制与管理的标准化,规范化."济宁市镇村生活圈配置导则"的发布同各县市区乡镇国土空间规划的开展充分结合,在镇级层面先行划分镇村生活圈单元,并探索开展片区级村庄规划编制工作,明确功能定位,建设用地规模,提出各类空间要素管控要求及国土空间用途管制规则. 微山县昭阳街道爱湖村充分利用爱湖村独特地理环境,因地制宜将爱湖村景观,建筑与微山湖,大运河自然风光融合一体,突出建筑风貌整村打造,同时结合"济宁市镇村生活圈导则"同步规划建设生活污水处理,安全饮水,垃圾分类,弱电入地,道路硬化亮化,村庄绿化美化,气代煤和幸福院等公共基础设施,打造了船社,风荷苑,渔艺坊,绿化美化等旅游景点,建设了污水处理科普馆,红帆驿站,创意AI社,历史文化展馆等游学研学基地,昔日破旧小渔村已变身大运河沿线上一道靓丽的风景,群众致富路子更加宽广,人均年收入达2万余元,村集体也从最初的"0"收入,跃升为年收入30余万元的经济强村. 昨日,记者从市自然资源和规划局获悉,为提升乡村地区规划管理水平,建设宜居宜业和美乡村,2019年以来,市自然资源和规划局立足自然山水特色和传统文化资源,因地制宜,一地一策,先后完成有条件有需求的村庄规划编制547个,实现了全市14个县市区乡村规划师制度全覆盖. 突出地域特色 打造村庄规划"示范点" 依据市域"东部山丘,南部滨湖,中北部平原及西部山区"的地域特色,济宁市统筹考虑土地利用,产业发展,居民点布局,人居环境整治,生态保护和历史文化传承,坚持因地制宜,突出地域特色,分区连片组织推进村庄规划编制,防止乡村建设"千村一面". 其中,梁山县自2019年启动行政村优化以来,以优化后行政村为片区单元开展村庄规划编制工作,为梁山县行政村优化后续工作提供规划支撑,实现资源平衡,助推村庄融合发展;曲阜市石门山镇在全镇范围内开展村庄规划精品工程,充分挖掘地方资源,结合康养文旅发展定位,把全镇当作一个大景区来规划,把一个村当作一个景点来设计,把一户农家当作一个小品来改造,打造了以"汉风儒韵"韦庄村,"梨园春秋","诗礼周庄","流金岁月"偏午庄,"红色黄沟"为代表的五大品牌,营造了各具风韵的美丽乡村精品村,形成了美丽乡村大格局. 动员社会力量 打造乡村振兴规划"服务队" 结合乡村规划工作开展情况,在总结前期试点工作经验的基础上,2022年市政府印发了"济宁市乡村规划师制度实施方案",结合市县实际,多方式多渠道开展乡村规划师工作.曲阜市,嘉祥县结合乡镇国土空间规划的编制,所有乡镇一次性完成了乡村规划师聘任工作,为乡镇国土空间规划,村庄规划建设提供业务指导和技术支持.泗水县抓住与清华大学乡村振兴服务站的合作契机,依托清华大学建筑学院规划建设学科优势,聘请清华大学团队为乡村规划师,依托清华师生,校友以及社会各界力量,设计乡村发展相关的文创作品20份,完成建筑改造方案5份,改造闲置房屋486平米,引入政府及企业各项建设投资近386万元,充分发挥了乡村规划师在实施乡村振兴战略,提高村庄规划管理水平方面的重要作用,为全面推进乡村振兴提供人才保障. 记者了解到,推进乡村规划师制度以来,济宁市通过乡村规划师参与镇村规划,人居环境整治,景观提升,土地整理等项目150余个,形成了一批特色鲜明的镇村规划成果,打造了一批乡村规划师服务示范点.未来,济宁市将主动顺应规划和自然资源管理的新要求,进一步提升乡村规划师的精细化管理水平,多方协同共绘美丽乡村. 分类引导建筑设计 展现特色文化资源底蕴 济宁市深入挖掘乡村历史文化资源,将村庄规划与自然地理环境,人文历史,现代化生活元素有机融合,加强乡村风貌管控,提取当地民居特色文化,分类引导建筑设计.出台了"济宁市美丽宜居乡村建设导则",在传统肌理,总体布局及整体风貌方面引导村庄规划彰显地域特色,以建筑节能和新能源,新技术利用为亮点,强化美丽宜居乡村建设的技术引导,并对规划布局,建筑设计,建筑节能,基础设施配套,公共服务设施及景观绿化等组成要素提出技术要求,对建设标准,建设形式等进行了引导. 其中,泗水县仲都片区位于孔孟文化辐射核心区,地处泗水县圣水峪镇,村庄规划中提出以营造鲁地山居,儒乡新居风貌为目标,突出特色为支撑,建设鲁派泗地民居.规划坚持因地制宜,挖掘鲁地山居老式民居特色,打造极具鲁中山区民居特色村庄.并加强乡村风貌管控,提取仲都民居的特色符号,分类进行建筑引导.作为龙湾湖乡村振兴示范区核心区域,2022年编制的泗水县仲都片区村庄规划入选自然资源部第一批优秀案例. | 0.903066 | 1,109 | 0.008148 | 0 | 2,185 | 741 | 1,384.8 | 4.0625 | 0.123535 | 0 | 670,400,031,958 | 房地产_建筑 |
不以建设高楼大厦为目的 三林滨江南片地区要做有故事有历史的海派城镇
三林滨江南片地区是黄浦江沿岸从城市核心功能向郊野生态区域过渡的重要节点,
规划
总用地面积4.47平方公里.地区整体规划于2013年底正式启动,更新前,这里是一个用地功能交错混合,基础设施落后,存在安全隐患大的城中村.
历时六年的规划摆脱了传统技术蓝图式的规划编制框架,现已全面展开建设
工作
.日前,上海市城市规划设计研究院深度解析了三林滨江南片地区的控详规划及城市设计思路.
区位图
合理确定开发强度高度,塑造湾区滨水空间
三林滨江南片地区不以建设一片现代化摩登的高楼大厦群为目的,而是希冀呈现一座有故事,有历史,有上海特质的海派城镇,规划有序控制开发强度,密度和高度,滨江区域形成疏密有致的特色空间.其中,滨江第一界面留给生态空间,打造疏朗开敞的绿色岸线;西部三林湾小镇,以高密度,中低高度的街区形态,探索新时代海派城镇特色风貌;东部社区则依托
地铁
站点开发,形成高强度,多层次高度的宜居社区.
整体空间尺度
由于黄浦江防汛高度的要求,浦江沿岸地区的设计地平标高较高,面临着"见水不亲水"的空间困境,本次规划结合三林湾营造亲水公共空间,通过建筑基准高度和建筑塔楼高度勾勒起伏有序的天际线,形成景框效果;在湾区凸岸则布置特色建筑,提高空间的辨识度.通过高贴线率,保障滨水界面的连续性,控制建筑界面连续度在25-50米之间,统一又富于变化.此外,底层建筑立面鼓励采取
高通
透率或骑楼,悬挑等形式,进一步提升空间活力.
滨水界面尺度控制
三林湾属于大尺度滨水公共空间,在建筑风貌管控理念上
借
鉴外滩两岸建筑风貌的呈现,强调大尺度滨水建筑要体现海派建筑的对比融合.同时,结合大量建筑层面的专题研究,提炼不同时期的海派建筑特点,在湾区形成"一湾三岸"的风貌
分区
,体现传承与创新.
生态与建设空间结构图
修复绿色本底,构筑更韧性的生态示范区
从生态格局上看,三林滨江南片地区位于黄浦江向中心城延伸的生态门户,也是杭州湾通向中心城的重要风廊.此外,三林滨江南片地区作为黄浦江生态廊道的重要一环,是鸟类和野生动物沿江迁徙停留的栖息地,更是落实上海市城市总体规划确定的楔形绿地建设的重要部分.
规划以"生态功能集聚区,转型发展示范区,海派
文化
展示区"为建设
目标
.发展规模上,明确生态用地不少于65%;空间结构上,中部为完整连续,指状渗透的生态绿地;涵林路以东地区以地铁站点为核心构建公共空间网络,依托河道绿网划分为南中北三片居住组团,各组团内以邻里中心为核心形成生活圈;耀龙路以西是以探索新海派风貌为特色的三林湾区和小镇,滨江地区为保留的办博期间建成的民居文化区.
功能分区图
规划留足450米生物迁徙廊道及城市风廊,并与沿江生态间隔带相衔接.从动植物栖息地的规模
需求
出发,最大程度保障生态斑块规模,限定城镇开发边界,控制生态斑块规模不小于20公顷,
保证
完整,连续.城镇功能板块规模不大于40公顷,与生态结构有机嵌入.
规划形成生态保育区,生态缓冲区,城镇建设区三个层次的空间管控.其中,围绕城镇组团划定生态缓冲区,避免人类活动干扰生态保育区;在生态保育区布局内,中,外三级慢行环路体系,把人类活动限制在有限路径内,降低生态扰动,地区三级慢行网络与黄浦江滨江慢行系统贯通,实现与市级绿道系统的充分衔接.
三林滨江南片地区河网密集,但南北向水系连通较少.规划引入南北向的三林湾水系,连通三林北港和三林塘港,并对河道线形,驳岸进行自然化处理,增加沿岸湿地系统空间.同时利用黄浦江潮汐动能,加强地区水动力,实现良性的水文循环,有效应对雨洪灾害.
地区建设实景
(文章来源:东方网)
文章来源:东方网
责任编辑:DF537
原标题:不以建设高楼大厦为目的 三林滨江南片地区要做有故事有历史的海派城镇
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张泓铭:2014年中国房地产同"崩盘说"相去甚远
人民网北京3月9日电(人民网前方报道组)今天下午,全国政协十二届三次会议在人民大会堂举行第二次全体会议,多名政协委员就有关议题作大会发言.
全国政协委员,上海社会科学院部门经济研究所教授,博士生导师张泓铭作了题为""双防"并重应对中国房地产市场新常态"的大会发言.张泓铭谈到,2013年冬至2014年春,国内外盛传2014年中国房地产"崩盘说".
2014年过去了,中国房地产表现的确有所疲软,但同"崩盘说"相去甚远.
张泓铭认为,首先,中国经济新常态决定房地产市场新常态.房地产的总体表现是由国民经济决定的.国民经济发展的快慢,导致增加或减少对房地产产品的需求,然后对房地产业提出了增加或减少供给的要求.循着房地产市场是由国民经济决定的这个逻辑,自然得出以下结论:未来一段时期内,中国房地产市场将呈现同国民经济一样的趋势,也将保持平缓发展的新常态.
其次,中国房地产市场新常态具有两大特点:一个特点是继续绝对增长,即房地产市场的各项指标,基本保持绝对值的增长.换言之,房地产市场继续保持向上的态势.另一个特点是增长率的下降,即房地产市场各项指标的增长速度,比起以前那样快的速度而言是下降了,平缓了.我们对以上两个特点要全面的认识,不能偏废.如片面强调继续绝对增长,会导致盲目乐观;如片面强调速度下降,会导致盲目悲观. | 0.898973 | 97.333333 | 0.010435 | 0 | 183 | 197 | 973.7 | 4.015625 | 0.152397 | 0 | 670,400,032,074 | 房地产_建筑 |
广西芦苇帘屋顶施工方法
广西芦苇帘屋顶施工方法"河北沃树园林"根据修理工基思·昆特里尔[Keith quantrill]的说法,有茅草屋顶的房子冬暖夏凉,隔音效果特别好.在英国,大多数茅草材料使用麦草,使用老小麦品种是因为老品种长得高,稻草结实耐用.这些植物可以在当地种植,节省国内长途运输,有利于环境.茅草屋顶的缺点是每30年左右需要更换一次,而且它非常值钱 - - 高达30000英镑.基地周围有大量的海芦苇,比淡水芦苇坚固,适合草皮屋顶.此外,这种材料取自当地,在当地芦苇编织工人的指导下制作.芦苇屋顶使用寿命长,大约五年后需要更换.这种替代方案得到建筑师和业主的认可.可持续城市排水系统通过一系列管道,渠道和溪流将雨水从建筑物屋顶转移到港口,在水进入港口之前,港口边缘的漂浮芦苇过滤雨水和地表水.芦苇还创造了宝贵的栖息地,提供了一个迷人的水边环境.
广西芦苇帘屋顶施工方法"河北沃树园林"河场村就是从房子里出来的.它们就像两个手掌斜放在一起,形成一个陡峭的三角形屋顶.屋顶是用稻草芦苇铺成的.最初的原因可能是屋顶上有足够的草芦苇来防止过多的积雪,所以有这样一个形状.百花厅和花艺厅:它们分别是花卉协会分会的所在地和展览区.他们的设计追求第五立面的整体效果,隐藏设备,成为透气的芦苇屋顶.
傣族民居多为茅草屋顶的竹木结构,故称竹楼.竹楼一般分为两层高层建筑.高脚是为了防止地面受潮.竹子建筑的底层通常无人居住,是饲养家禽的地方.上层是人们居住的地方.竹席铺好后放在地上.它有一个宽阔的前廊和一个露天阳光露台.外观以低矮的屋檐和陡峭的斜山屋顶为特征,实际上这些房屋一般都是茅草屋顶.屋顶上有一个烟囱,它是一个供炉子和炉子排烟的通风孔.此外,上升的烟雾不断地向茅草屋顶冒烟.室内充满温暖干燥的空气,可以降低木材中的水分,使其不易腐烂.此外,木柴燃烧产生的烟雾中含有焦油,可以浸泡梁柱,茅草屋顶和稻草屋顶的建筑材料,提高抗虫性和防水性.如果你仔细观察羊角村,你会发现羊角村的屋顶是圆锥形的,几乎所有的屋顶都是芦苇做的.不要低估这些芦苇屋顶.任何屋顶都可以使用至少40年,冬暖夏凉.走在这条蜿蜒的小路上,看看周围低矮的房屋,芦苇屋顶和精心修剪的花园,每家每户的花园都会展现出自己独特的风格,向每一位路过的游客表达自己的特色.
设计的首要原则是不过度破坏当地林地.因此,受该地区典型茅草屋顶的启发,设计师将富有表现力的外墙和屋顶结构抽象出来,不会完全阻挡树木景观.由三个同心圆组成的阶梯式茅草屋顶让人联想到传统的越南屋顶.室内的竹子弯曲成弧形,交叉在一起形成"花瓣".当地的材料似乎很方便,通过简单的组合可以改变数千种形状.
广西芦苇帘屋顶施工方法"河北沃树园林"虽然传统的茅草屋顶家庭住宅结构坚固实用,但除了每年4月修缮外,每隔30年或40年就要重新铺设一次.每逢一户家庭的屋顶需要翻修,全村人都会齐心协力完成.每次铺设大约需要8000包茅草.山上人多,力量大.所有的茅草都可以在两天内铺好.茅草也很精致.首先,我们应该把芦苇屋顶上所有腐烂的茅草清除掉,然后换上金黄色,韧性强的新草.我们还必须"缝合"屋顶,使其更坚固.当地建筑也很有特色.像"家"这样的童话小屋散布在河流两岸,其中许多已经保存了数百年.屋顶由芦苇制成,冬暖夏凉,防雨防晒.材料自然耐用.它们与周围的美景相辅相成.早在冰河时代,该地区就夹在两个冰碛带之间,地势相对较低.因此,土壤贫瘠,到处都是泥炭沼泽,除了芦苇之外,其他植物很难生存.这种芦苇原本是穷人买不起的砖瓦的替代品,所以有一个像芦苇屋顶一样的房子. | 0.903833 | 247.833333 | 0.025034 | 0 | 413 | 404 | 864.7 | 4.019531 | 0.127102 | 0.010453 | 670,400,032,928 | 房地产_建筑 |
现代家居产品中的生态设计理念
体现对人类的关怀仁爱 现代家居产品生态设计的关注点,正渐渐从以研究生物为主的普通生态学方向朝着以研究人类为主的人类生态学方向发展,生态设计作为生态美学思想在社会生活中的具体体现形式之一,是人类把自身的生命过程和生活环境作为客观审美对象从而产生的主观能动审美行为,它不只是对外在自然美的发现和对人类自身生命价值的体会和认知,还是对人与自然生命息息相关的深刻感受.生态设计以人对生命活动的观察视角为起点,再围绕人类的生存环境和生存状态扩展开来,以求最终实现对人类与生态环境的现实关注和终极关怀. 人们通常都认为设计有美学,经济和技术三个方面,然而随着社会的发展,人们渐渐意识到还有一个更为重要的方面,那就是人性.这里的"人"并不是单单指某一个人,而是整个人类群体.生态设计由此与人性化设计产生了交集,即它们共同要关注的一个重要方面就是"人",既要关注人类的生活方式与生存环境,同时又要引导人们的消费方式,关爱弱势群体,进而主导社会产品的发展方向,促进产品与人类社会,自然环境相和谐.现代家居产品的生态设计要紧跟时代的步伐,运用设计语言去表现对社会的人文关怀,满足人们物质与精神的双重需求. 因此,设计的人性化与否是评判设计是否优秀的一个永恒的标准.人们在社会生活中的生理,心理需求,人们的生活方式以及人与自然环境的关系都是产生设计新思路,开发新产品的重要依据.因此,我们的设计只有以"人"与人类的生存环境为出发点,以人与自然都获得良性的可持续发展为目标,才会具有永恒的生命与活力.一旦从热爱自然,关爱人类的目标上产生了偏离,设计便会向着错误的方向走去.当代著名美国设计师德雷福斯说过:"如果一个产品对人们的正常活动造成了阻碍,那么这个设计是失败的,如果产品使人产生安全感,舒适感,愉悦感,那么这个设计便宣告成功了."由此可见,现代家居产品生态设计最终成功与否的关键就在于能否体现对人类的关怀仁爱,促进人与生态的和谐,这也是推动现代家居产品生态设计向前发展的原动力,同时也影响和制约着现代家居产品生态设计的内容和方式. 体现对社会生态的关怀 现代家居产品的生态设计,应在体现对人的关怀的同时,向人类居住的家居环境和人类从事生产劳动的社会环境发展.社会环境与家居环境不同,社会环境更注重人与人之间的关系,因此,现代家居产品生态设计应体现对人与人之间相互关系的关怀和对社会的关怀. 家居产品设计带有浓厚的社会文化气息,生态的家居产品设计一方面是人类社会文明发展到一定程度的产物,同时优秀的生态家居产品设计也为人类社会文明的发展做出了不容忽视的贡献,并作为人类文明发展史上不可或缺的一部分,在其自身发展过程中形成了一种物质形态上的美.所以说家居美是物(家居产品)与环境(家居环境)美的融合,是物质美与文化美的融合.家居生态美是功能美,科学美,自然美,社会美,技术美,生态美,艺术美等多种美的形态的综合与融合.在其应用范围上来说,生态设计美是公共的,社会的产物,它作为产品设计的一种属性,应用于我们人类社会的方方面面.现代生态家居产品的设计者通过对来自社会不同阶层的各种类型的消费者的使用体验进行深入了解,通过对艺术美在生态设计中的运用来提高人们的生活情趣,这就要求符合生态设计理念的现代家居产品设计者,在设计中充分考虑其文化含量以及由此产生的对使用者的精神感染力. 当符合生态设计理念的现代家居产品设计所体现出的精神文化能量与其目标市场的精神文化需求产生共鸣时,其内在文化功能就得以良好的发挥出来.当今社会物欲横流,过度包装与过度消费等追求豪奢的行为,产品的粗制滥造等在对自然环境产生破坏的同时也破坏了我们的社会人文环境,因此,现代家居产品的生态设计在与自然环境相和谐的同时也应关注社会人文环境,与社会道德人文环境相和谐. 从产品设计与社会生态两个角度对现代家居产品生态设计的社会作用进行定位与分析,家居产品设计作为艺术设计中的一个分支学科,同时作为工业产品设计的一个门类,在设计中要既具有艺术性的美,又具有经济性的实用,家居产品生态设计既要有目的有意识的实现其在社会活动中的审美性,以体现其艺术性,又要在社会活动中实现其价值,以体现其功能性. 因此,现代家居产品的生态设计以创造其功能性在社会活动中的艺术美,经济价值和实用价值为目标,提高着人类赖以生存的社会生态环境的质量,满足着人们日益增长的物质和文化需求.现代家居产品的生态设计在社会生态系统中针对社会功用的设计,首先要求其为人们的精神生活考虑,重视人们的精神需求,以进一步实现对社会生态的关怀,提高现代家居产品的生态设计在构建和谐社会中所起到的积极作用. | 0.931593 | 957.5 | 0.028332 | 0 | 1,900 | 668 | 771.2 | 4.257813 | 0.078329 | 0 | 670,400,033,081 | 房地产_建筑 |
推动"郑洛西"联动高质量发展
"东方红"出口德国潘郁摄
本报记者田宜龙
作为我国著名的城市规划与城市群研究专家,中国科学院南京地理与湖泊研究所研究员姚士谋,曾任该所城市与区域研究中心主任,被誉为"中国城市群理论的原创者".
"十九大报告提出'以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局'.城市群,都市圈上升为国家发展战略,中心城市已成为经济社会发展的主要动力源."姚士谋在接受记者专访时表示,此次河南省委,省政府专门出台支持洛阳加快建设副中心城市的政策举措,打造郑州,洛阳引领全省发展"双引擎",对洛阳来说是难得的重大历史机遇.要按照党中央要求,结合河南省情,把郑州,洛阳都市圈及其联动发展,高质量发展的大事做好.
姚士谋说,洛阳都市圈建设应高度关注五个关键问题,即重视洛阳产业经济的转型与升级,加强顶层设计,加快历史古都保护进程和文化旅游发展,支持创新发展,促进现代第三产业繁荣昌盛.
姚士谋认为,洛阳和郑州,西安都是黄河流域重点发展的城市,是"一带一路"重要节点城市.洛阳都市圈的建设必须与其周边的郑州,西安的社会经济和文化科学发展结合起来,特别要按照习近平总书记提出的黄河流域生态保护和高质量发展要求,与黄河文明,黄河文化和黄河生态的创新发展结合起来.
姚士谋表示,洛阳作为新中国成立之初重点布局建设的工业城市,也曾一度是我国工业化进程中的重要支撑点.洛阳应发挥与郑州,西安地理位置优势,加强人才引进,加快工业经济的转型与升级,发展高端制造业,高新技术产业.
要主动融入"一带一路",推动郑州,洛阳,西安联动发展,把洛阳都市圈建成"郑洛西"工业化,城市化经济走廊的重要地段,使之成为我国全球化经济贸易"一带一路"大通道中的重要走廊.
"我们应当站在时代的高处和时间的深处,按照党中央,国务院决策部署,结合河南省委,省政府工作要求,高质量建设洛阳都市圈,使洛阳成为辐射带动能力强的中原城市群副中心城市,成为带动河南高质量发展的增长极."姚士谋说. | 0.890493 | 83.1 | 0.002433 | 0 | 201 | 299 | 835.3 | 4.054688 | 0.126354 | 0 | 670,400,033,110 | 房地产_建筑 |
2020年1月1日起施行:"土地管理法"规定农村集体土地可直接入市(附详细解读)
原标题:2020年1月1日起施行:"土地管理法"规定农村集体土地可直接入市(附详细解读)
来源: 综合来自21世纪经济报道,新京报,证券时报网,中国新闻网等.
8月26日,"土地管理法"(修正案)获十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过,将于2020年1月1日起施行.全国人大常委会要求国务院及其有关部门和各省,自治区,直辖市做好法律宣传,制定完善配套法规规章,确保法律制度正确有效实施.为此,自然资源部正在抓紧启动"土地管理法实施条例"和"基本农田保护条例"的全面修订工作,细化落实农村土地制度改革的各项制度安排.
新"土地管理法"虽然没有规定农村宅基地可以直接入市,但是取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍,改变土地市场供应格局,是这次"土地管理法"修改的最大亮点.
对于农民来说,集体经营性建设用地入市,有利于增加农民收入,保障农民权益.
对于政府来说,改变了地方政府单一地通过土地财政增收的方式.政府不再是唯一的土地供给者,迫使政府考虑转型,多元化拓展其他财政增收的方式.
对于房地产市场来说,集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会,按照规定,集体经营性用地入市,只能用于经营性用途,因此,一些布局商业,办公,产业的房企可以低成本拿地.
自然资源部法规司司长魏莉华在新闻发布会上回答记者提问时说,总体来看,这次新修改的土地管理法把农村三块地改革的成功经验全部吸收到土地管理法,在农村土地管理方面作出了多项创新性的规定.
地方政府不能强迫农民退出宅基地
魏莉华说,刚刚通过的关于修改土地管理法,城市房地产管理法的决定,首次对土地征收的公共利益进行明确界定.此前,宪法和土地管理法都规定国家为了公共利益的需要可以征地,但是对于"什么是公共利益",长期以来没有明确的法律规定,特别是土地管理法又规定,任何单位和个人使用土地必须使用国有土地,所以导致了征收成为获得土地的唯一途径.
"此次在总结试点经验的基础上,修改后的土地管理法采用列举的方式,对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定.因军事外交,政府组织实施的基础设施建设,公益事业,扶贫搬迁和保障性安居工程,以及成片开发建设等六种情况确需要征地的可以依法实施征收."魏莉华说.
此次修改的土地管理法,在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定.这次改革还下放了宅基地的审批权,明确要求通过规划合理安排农村的宅基地,为改善农村的居住条件提供便利.本次修改在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,同时,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅.对于宅基地制度改革的原则性规定,或许也为土地管理法下一步修改预留了想象空间.
魏莉华说,因为有一部分农村村民已经进城落户,对他们原来在农村的宅基地是否允许退出,修改的土地管理法也作出了规定,"这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程,在整个过程中我们要有足够的耐心.如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上".
集体经营性建设用地入市是最大亮点
值得注意的是,这次新修改的土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍.
新修改的土地管理法中,删除了原来土地管理法第43条,即任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定;增加规定农村集体建设用地在符合规划,依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让,出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让,互换,抵押的方式进行再次转让.
对此,魏莉华表示,这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍,集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大的亮点.
农村集体经营性建设土地入市,改变了原先建设用地只能用国有土地的格局,这对下一步的土地供应格局会不会形成冲击?
对此,杨合庆表示,这次土地管理法的修改,包括集体经营性建设用地入市改革,目的就是为了改变,完善现有的建设用地土地供应的格局.原来只有国有的建设用地才能进入市场,以进行各项建设,现在是允许把集体的建设用地,直接由集体出让,出租用于建设,这是土地供应格局的改变."集体经营性建设用地入市,首先入市的土地要符合规划,规划必须是工业或者商业等经营性用途,第二是必须要经过依法登记,第三是它在每年的土地利用年度计划中要作出安排.另外,即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地.因此从这几个方面来讲,它不会对我们的土地市场造成冲击."他说.
业内人士预计,新土地管理法将为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地,而随着租赁住房建设的大量供给,房价上涨的态势将得到抑制.同时,农村集体建设用地直接入市,也有利于降低土地的基准价格.另外,农村集体建设用地入市也将大幅增加农民土地财产收入,赋予农民更多财产权利,更好保护农民合法权益.
完善征地制度改革
新"土地管理法",要求进一步收紧为公共利益需要征地的条件和程序,进一步完善征地程序,增加对补偿方案组织听证,同时,应当合理规划乡村产业和宅基地用地,提出为促进乡村产业发展,改善农村居住条件,应当合理规划乡村产业和宅基地用地,并充分利用闲置宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅.
其中,在征地制度改革方面,作为原国土资源部上一次酝酿土地管理法修改的主要内容,在这一次的修改三次审议过程中也不断细化.
据魏莉华介绍,征地制度改革涵盖三方面内容.第一,首次对土地征收的公共利益进行明确界定,在总结试点经验的基础上,采用列举的方式,因军事外交,政府组织实施的基础设施建设,公益事业,扶贫搬迁和保障性安居工程,以及成片开发建设等六种情况确需要征地的可以依法实施征收.
第二,土地管理法首次明确了土地征收补偿的基本原则,是保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障.这一规定改变过去以土地征收的原用途来确定土地补偿,以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,以区片综合地价取代原来的土地年产值倍数法.另外在原来的土地补偿费,安置补助费,地上附着物三项基础上又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费,这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系.
第三,完善土地征收程序,原来的批后公告改为了批前公告,主要是使被征地农民在整个过程中有更多参与权,监督权和话语权.
另外,此次土地管理法将"基本农田"的表述改为"永久基本农田",在第35条明确规定永久基本农田经依法划定后任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途,要求永久基本农田必须落实到地块,纳入数据库严格管理. | 0.913043 | 102.678571 | 0.03873 | 0 | 285 | 869 | 1,147.2 | 4.136719 | 0.108522 | 0.083824 | 670,400,033,365 | 房地产_建筑 |
潍坊市第三次国土调查主要数据成果公布
潍坊传媒网讯
(记者 高翠)3月30日下午,记者从潍坊市人民政府新闻办公室召开的新闻发布会上获悉,近年来,潍坊市深入贯彻落实习近平生态文明思想和习近平总书记视察山东重要讲话精神,在省委,省政府的坚强领导下,在省直有关部门的支持指导下,在全市各级调查机构和调查人员的共同努力下,积极克服新冠肺炎疫情带来的困难,历经3年多时间,圆满完成了第三次国土调查工作,取得重大成果.
国土调查是重大国情国力调查,每10年进行一次.2018年9 月,国务院部署启动调查工作.潍坊市委,市政府高度重视,主要领导多次作出批示,专门听取情况汇报,进行研究部署.为推动调查工作顺利开展,潍坊市,县政府均成立了第三次国土调查领导小组及办公室,共有1700余名调查人员参与,历经前期准备,初始调查,统一时点更新调查,专项调查四个阶段,全面查清了以 2019年12月31日为标准时点的全市国土利用状况,建立了市, 县级国土调查数据库.
"三调"数据显示,潍坊市土地利用主要数据是:耕地999.14万亩,园地141.01万亩,林地397.83万亩,草地41.53万亩,湿地56.47万亩,城镇村及工矿用地474.60万亩, 交通运输用地73.55万亩,水域及水利设施用地163.84万亩.
据介绍,"三调"数据成果全面客观反映了潍坊市国土利用状况,是潍坊市制定经济社会发展重大战略规划,重要政策举措的基本依据,同时,也反映出潍坊市在耕地保护,生态建设,节约集约用地等方面存在的问题.下步,要加强"三调"成果的应用,重点抓好严守耕地红线,统筹城乡土地利用和加强生态保护修复等工作.
严守耕地红线,实行最严格耕地保护制度
相比"二调",潍坊市耕地有一定数量的减少.耕地减少的主要原因:一是两次调查对耕地的认定标准不一致.二是由于农业结构调整,原耕地上种植特色农产品和林木.
在"三调"中,对"二调"时是耕地,"三调"中已不是耕地的农用地,按恢复耕地的难易程度进行了区分和标注.全市标 注耕地恢复属性的地类面积总计235. 48万亩,其中,即可恢复 62.43万亩,工程恢复173.05万亩.如果需要,这两部分农用地都可通过相应措施恢复为耕地,但要付出一定的成本.
下步,要始终坚持最严格的耕地保护制度,牢牢守住耕地红 线.一是合理确定耕地保有量.结合各级国土空间规划编制,以 "三调"成果为基数和底图,按照应保尽保原则,合理确定各地耕地保有量,严格划定永久基本农田.二是压紧压实责任.明确各级党委,政府耕地保护目标责任,实行党政同责.把耕地保有量和永久基本农田保护目标任务带位置逐级分解下达,作为刚性指标严格考核.三是严格用途管制.对耕地特别是永久基本农田实行特殊保护,耕地主要用于粮食和棉,油,蔬菜等农产品生产, 永久基本农田按粮田管理.坚决遏制耕地"非农化",严格管控 "非粮化",从严控制耕地转为其他农用地.四是规范完善耕地占补平衡.严把质量验收关,确保补充耕地数量不减少,质量不降低.
统筹城乡土地利用,实行最严格的节约用地制度
从"三调"数据看,潍坊市城镇村及工矿用地,交通运输用地等建设用地增加了 117. 39万亩,增长28% ( 2009-2019年),建设用地的增加与经济社会发展的需求基本适应,但仍存在粗放利用的问题,城乡建设用地盘活利用还具有较大潜力.
下步,要坚持最严格的节约用地制度,全面提高用地效率. 一是转变土地利用方式.结合国土空间规划编制,合理确定新增建设用地规模,严格规划管控,优化建设用地结构和布局,推动土地利用方式由外延扩张向内涵挖潜,由粗放低效向集约高效转变.城镇建设必须严格限定在城镇开发边界之内,农村一二三产 业融合发展在县域内统筹.二是提高土地利用效率.通过城镇低效用地再开发,闲置土地清查,农村闲散土地盘活,科学配置低 效,闲置土地,提升用地效率和节约集约用地水平.三是加强农村宅基地管理.整合规范农村建设用地,通过全域土地综合整治, 合理布局和使用农村建设用地.
加强生态保护修复,实行最严格的生态环境保护制度
"三调"数据显示,全市林地,草地,湿地总面积495.82万亩.基于生态文明建设需要,考虑到湿地的生态功能与林地,草地,水域等有很大不同,"三调"将"湿地"调整为与耕地,园地,林地,草地,水域等并列的一级地类,并将"二调"分类中分别归属于林地,草地,水域及水利设施用地的"森林沼泽""灌丛沼泽" "沼泽草地" "内陆滩涂"和"沼泽地"等7个二级地 类归入"湿地" 一级地类.潍坊市涉及的湿地类型有内陆滩涂和沿海滩涂.同时,按照各地类不重不漏的原则,相应调整了林地, 草地,水域等一级地类和有关二级地类的含义.因此,"三调"中林地,草地,湿地,水域概念与以往概念有一定的差别,相应数据不能直接进行比较,要根据实际情况来进行对比分析.
下步,要坚持最严格的生态环境保护制度,巩固生态文明建设成果.一是坚持系统观念,在"三调"形成的数据库基础上,科学划定生态保护红线,合理安排生态建设布局,纳入各级国土空间规划并严格实施.二是尊重自然规律,对"三调"发现的不符合自然地理格局的土地利用方式,按照"宜耕则耕,宜林则林, 宜草则草,宜湿则湿"的原则,逐步进行调整. | 0.867531 | 134.9375 | 0.008372 | 0 | 314 | 753 | 1,497.3 | 4.15625 | 0.184345 | 0 | 670,400,033,522 | 房地产_建筑 |
房企四巨头上半年销售总额破1.4万亿 抢回款仍是下半年经营重点
财联社(北京,记者 李洁)讯
,近日,上市房企纷纷发布2021年上半年销售数据,最受关注的房企四巨头销售金额再创新高.
"2021年以来房企把握市场需求,加大线上线下营销力度,加之去年受疫情因素影响基数较低,房企销售业绩同比有所增长,销售目标完成率较去年同期明显提高."中指研究院一位分析师表示.
房企不同阵营持续分化
据财联社记者统计,2021年上半年房地产行业四大巨头碧桂园,恒大,万科,融创合计销售总额已达14584亿元.
碧桂园公布的销售数据显示,1-6月碧桂园共实现累计权益合同销售额约3030.9亿元,同比增长13.54%;累计权益合同销售面积约3451万平方米,同比增长8.36%.
碧桂园并未公布全口径的销售数据,不过据克而瑞发布的2021年上半年销售排行榜显示,碧桂园上半年合同销售额达4264亿元,销售面积达到4430万平方米,销售业绩排名行业首位.另据中指院报告显示,碧桂园在上半年的目标完成率已达到60%.
上半年销售额位列行业第二的是恒大.2021年1-6月,恒大实现合约销售金额3567.9亿元,同比增长2.28%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.34%;销售回款3211.9亿元,同比增长2.95%.
恒大集团董事局副主席,总裁夏海钧曾表示,恒大2021年的销售目标是7500亿元.因此,恒大在上半年已完成年度销售目标的48%.
万科在上半年也保持着增长态势.2021年1-6月万科累计实现合同销售金额3544.3亿元,同比上升10.59%;实现合同销售面积2191.7万平方米,同比上升5.52%.
万科管理层在2020年底曾透露,万科2021年销售规模为7900亿元,照此计算,上半年万科的目标完成率约45%.
位于行业第四位的融创在4家房企中增长速度最快.上半年融创中国累计实现合同销售金额3207.6亿元,同比增长64%;累计合同销售面积2194.5万平方米;权益合同销售金额约2007.6亿元.
据悉,融创中国在2021年的销售目标为6400亿元,按此计算其已完成销售目标的逾50%.
事实上,不只龙头房企,受去年同期低基数影响,今年上半年各阵营房企销售业绩同比均大幅增长,千亿房企已达19家.
"在资金集中需求的压力下,房企均加快了销售回款,多渠道营销实现销售业绩的释放."中指研究院企业研究副总监刘水表示,2021年上半年,超级阵营增长显著,房企不同阵营的发展策略呈现分化.
其中,3000亿以上超级阵营共4家,销售额增长率均值为32.1%.第一阵营(1000-3000亿)共15家,销售额增长率均值为43.9%;第二阵营(500-1000亿)有23家企业,销售额增长率均值为35.2%.
从销售目标完成率来看,中指研究院报告显示,2021年上半年,32家房企目标完成率均值为50.5%,其中碧桂园,佳兆业,大发地产3家企业目标完成率超60%,滨江,正荣,绿城等14家企业超过50%.
预期房企销售增速将趋缓
今年以来,地方政府因城施策,高频加码楼市调控.
据不完全统计,2021年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平,30余热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次.而调控手段也更加全面,严查资金违规流入房地产市场,建立房地联动机制,增强二手房市场调控力度等内容均有涉及.
上述背景下,多位专家表示,预计下半年企业供货力度将会继续保持稳定,促销售,抢回款仍将是企业经营的重点.
"预计下半年房地产金融监管仍将继续强化,调控政策环境偏紧.在此情况下,企业仍需聚集各项有利资源做大规模,把握供地两集中下的投资机会以及营销节奏."刘水认为.
"短期来看,在行业增速放缓叠加三道红线的压力下,企业控负债,降杠杆压力增加.随着投资和扩张动能相应降低,业绩增长承压,目标增速趋缓."克而瑞一位分析师称.
中指研究院报告指出,受重点城市供地"两集中"政策影响,2021年上半年品牌房企拿地面积同比有所下降.20家品牌房企累计拿地11103万平方米,同比下降21.8%;累计拿地金额9571亿元,同比增长18.0%.
此外,上述克而瑞分析师表示,从长期来看,在房住不炒长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下,行业发展方向也更为清晰,预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代. | 0.877427 | 69.346154 | 0.016165 | 0 | 116 | 385 | 3,013.9 | 4.066406 | 0.270105 | 0 | 670,400,033,605 | 房地产_建筑 |
平遥古城墙坍塌地段正在清理 修葺方案近日出台
中新社太原十月二十三日电山西平遥古城墙坍塌事件时近一周,山西有关部门正在组织人力清理城墙下废墟中的砖块,有关专家在当地实地勘察,具体修葺方案有望近日制订出台.
山西省文物局证实,平遥古城墙坍塌的准确长度为十七点三米.除夯土疏松,外砌砖墙不结实,坡度小等原因外,城墙外侧砖体疏碱严重也是城墙坍塌的一个重要原因.
平遥县长李定武日前在接受媒体采访时表示,部分城墙坍塌属于自然坍塌,不会影响到平遥的世界文化遗产名号.
目前,山西省文物局已出台相应的保护抢险措施,用打护桩,支斜撑等方式来避免其它部位继续坍塌.另外,还将对豁口一侧部分砌体进行拆除.
"本来墙体疏碱就不结实,内部土体又长期滑坡,对墙体面产生侧压."山西省文物局文物管理处负责人排除了当时城墙外施工对坍塌的影响.
古城墙南门前的"下沉式广场"污土清理工程已接近尾声,共清挖,运走三万余立方米污土,污物,发掘清理总面积达六千七百多平方米.古城墙坍塌后,污土清理工程停工.一些民工正在塌方的废墟上进行清理.
山西省古建所设计所负责人表示,修复工作会在保持原有风格的基础上进行,不会破坏古城的整体性.塌落的青砖如完好,还将尽量被再次利用.
平遥县文物局有消息称,清理工程中将尽量保护古砖,能使用的砖在随后修复时都要用上.但城墙内部的夯土要全部换新土.平遥县文物局一位副局长说,要修复城墙首先须排除其他险情.修复时很有可能还要拆一部分存在危险的城墙.城墙修复的原则是"修旧如旧".
紧靠坍塌豁口的古城墙上,表面的古砖风化得相当严重,两根十几米长的粗木头顶在城墙上.为让木头吃上劲,下面还坠着重物.设计人员表示:根据测量结果,有关专家们才能进行研究,修复方案将尽快拿出来.
位于山西的平遥古城,是一座具有两千七百多年历史的文化名城,是中国目前保存最为完整的四座古城之一,也是目前中国唯一以整座古城申报世界文化遗产获得成功的古县城.
自公元前二二一年,秦朝政府实行"郡县制"以来,平遥城一直是县治所在地,延续至今.现在人们看到的古城,是明洪武三年进行扩建后的形状.扩建后的平遥城规模宏大雄伟,城周长六点四公里,是山西也是中国现存历史较早,规模最大的一座县城城墙. | 0.906048 | 77.166667 | 0 | 0 | 119 | 311 | 784.9 | 4.054688 | 0.113391 | 0 | 670,400,034,226 | 房地产_建筑 |
仿生材料是什么,动物身上的"特性"是否能运用在材料上
自然界在亿万年的演化过程中孕育了各种各样的生物,每种生物都拥有神奇的特性和功能,它们均是"物竞天择适者生存"的佼佼者.通过研究,学习,模仿来复制和再造某些生物的特性和功能,将极大地提高人类对自然的适应和改造能力,产生巨大的社会经济效益.这样一门综合性的学科 - - 仿生学便应运而生了.现代仿生学已延伸到很多领域,建材仿生是其应用领域之一.建材仿生就是研究和仿照生物躯体的组织结构,化学成分,色彩及生态功能,设计和制造出卓有成效的新型材料,来满足人类对建材性能和品种日益增长的需要.
结构仿生建材
结构仿生建材是通过研究生物肌体的构造,建造类似生物体或其中一部分的建筑材料,通过结构相似实现功能相近.
在建材的结构上,人们利用仿生学的原理,取得了很大的成效.以蜜蜂为例,它不仅是蜂蜜和蜂乳的酿造者,而且还是生物界出色的"建筑师".蜜蜂用蜂蜡建造起来的蜂巢是一座既轻巧又坚固,既美观又实用的杰出建筑物.
轻质高强,是建筑材料的发展方向.人们从蜂巢上获得了启示,为了减轻钢筋砼的自重,创造发明了蜂窝泡沫砼,如加气砼,还有泡沫塑料,泡沫橡胶,泡沫玻璃等等.实践证明,这些内有气泡的蜂窝状材料,既隔热又保温,结构轻巧又美观.目前,它们已在国内外获得了广泛的应用.
日本在普通砼中掺加约1%的长纤维状分子添加剂,这种纤维互相缠成网状,其形状模仿蜘蛛织成的网,使纤维分子的黏度增加,包住砼的组分,从而可使砼在水中凝固,便于水下工程的施工.
迄今为止,所有的材料都是死物.能不能研究出一种具有生命活力的材料呢?国外有的科学家设想,通过生物工程的研究,把大海里的珊瑚虫繁衍成的礁岛,改造成一种能按人的要求而生成的高楼,大坝,码头等建筑物,或在陆地先造出房屋的金属网状结构,然后放到海里,让软体动物填满网格,等到动物死去,大量动物尸体硬化,由珊瑚和贝壳等复合材料构成的房屋结构也就完成了.用这种方法建造海洋工程及沿海房屋,具有施工方便,就地取材,速度快,造价低等优点.
色彩和质感仿生建材
色彩和质感仿生建材就是模仿生物的色彩和质感研制出千姿百态,五彩缤纷的建筑材料.
在我国有些建筑物内墙和地面装饰采用木纹色,这种淡而不薄,厚重相宜的色彩,能给人朴实,自然的感觉,可缓解人们因工作而引起的疲劳与压力,达到较好的视觉效果.近年来,墙体装饰材料中的乳胶漆,其色彩有的采用自然生物的颜色,如"丁香紫","香草黄","象牙白","浅豆绿"等色调,这种活泼清新的色调,温馨亲切,给人以美的享受,使人得到健康休闲的满足.最近日本等一些国家研制出一种绒面涂料,除具有普通涂料的作用外,还模仿动物的皮毛和肌肉,赋予涂膜以弹性的,柔软的手触感和较好的消光效果,受到了市场的欢迎.荷兰某公司推出一种新型的塑料地板,是一种用维尼龙和PVC制成的复合材料,具有防腐,防静电和抗老化的性能,其下部有气垫底层,具有隔热保温的效果,踩上去富有弹性,宛如行走在羊毛地毯之上.英国已经研制成功一种具有多种用途的弹性水泥,具有较强的抗冲击和折断的能力.
化学成分仿生建材
化学成分仿生建材就是研究和模仿生物体的化学成分及其形成的机理,并以新的方式来生产出新型建材.
在化学成分上,人们发现,生物汲取自然界的物质元素构成它们的自身,并不像人类研制材料那样大动干戈,采用很多种元素,把成分和配比弄得很复杂,并且很多材料还要经过高温烧结.许多生物仅用了一百零几种元素中的十几种,就组成了仪态万千,性能优异的材料.例如,贝壳的抗张强度高达100兆帕,远大于水泥.
其实,它的成分很简单,95%是石灰石(碳酸钙),5%是蛋白质,两者粘结成坚不可摧的整体,而且并不需要高温烧结.这就给人们很大的启示,促使人们寻找化学组成简单,工艺简化并节省能量,减少环境污染的新型建材.如美国国家实验室已研制出一种高强度聚合物水泥,它是用水溶性糠醛醇的聚合物制成的,组分少,制造工艺简单,可快速修补公路,桥梁和机场跑道.
功能仿生建材
功能仿生建材的目的是使人造的材料具有或能够部分实现高级动物丰富的功能,如思维,感知等,也就是说能够研制出智能化材料.
解剖学研究表明,动物或人的皮是具有多功能结构的典型智能生物材料之一,具有可弯曲变形,调节温度,防水,阻止化学物质和细菌进入及自修复等功能的复杂层状组织.人们从这里受到了启发,在一些高层建筑上,应用恰当的装饰材料,将风,光等对建筑产生负面影响的能量,转化为高层建筑环境所需能量的一部分,化害为利,变废为宝,创造更富有活力的生存与行为环境,并满足节能的要求.如比利时首都布鲁塞尔马蒂尼大厦的建筑师和工程师,
模仿变色蜥蜴的皮肤对环境能做出反应的特点,在建筑界面外装置一层遮阳百叶作双层皮,通风管道置于双层皮中.夏天可阻挡阳光,减少冷气负荷,冬天双层皮又可用作日光采集器,加热空气预热空调.这样既达到了装饰的目的,又达到了节能的目的.建筑物的防水材料一直是个难题,而人和动物的皮肤具有很好的防水性能.汗液可以渗透出来,外面的水却透不进去.这一巧妙功能,促使人们正在探索皮肤微观结构的奥秘,它将为解决建筑防水问题开辟新的途径.
荷叶出污泥而不染,历来为世人所称赞,人们利用这种"荷叶效应",研制出各种自洁净,防污渍材料和涂料,如自洁净玻璃,还有利用自洁净技术生产出的涂层涂覆在水龙头,门窗等不会沾上手印及污渍等.
目前建筑物所使用的承重材料主要是钢材,木材,石材,混凝土以及钢材和混凝土的组合材料,这些材料的弹性模量大,即刚度较大,在外力作用下的变形几乎用肉眼看不出来.多数材料在接近极限荷载时发生突然破坏,使得人们无法进行破坏前的预防.而生物体的功能之一就是能向外界传达自身的异常状态.例如人体,当睡眠不足的时候,眼睛会充血;体内被病菌感染时,体温会上升发烧等等,这些都是对自身的异常状态向外传递信号.具有自我诊断,预告破坏功能的材料就是在这种思想的启发下进行研究的.
功能仿生材料更加高级的功能有自我调节和自我修复功能.即材料能够根据外部荷载的大小,形状需求等,对自身的承载能力,变形性能等进行自我调整,符合外部作用的需要,这种性能就是自我调节功能.自我修复功能是指材料本身具有类似于自然生物的自我生长,新陈代谢的功能,对遭受破坏或伤害的部位能够进行自我修复,自愈再生,这样建筑物的寿命可大大延长,安全性也会得到很大提高.
智能建材的探索和研究虽然还刚刚起步,但是随着材料科学,电子技术以及自动控制手段的不断进步,必将不断取得新的进展,未来的建筑及所用的材料将走向智能化.
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商业地产商圈调查研究实用方法(3)
原标题:商业地产商圈调查研究实用方法(3)
消费者商业区消费者商业区从消费者的角度来看商业区.它不像界定范围和简单计数那样简单.
为了了解消费者的商业圈,有必要对消费者的消费者行为和消费者心理有深刻的了解.这就是我们所谓的从市场开始并关注消费者的方式.
今天,这一点尤其重要.尽管当前位置对于商业项目仍然是最重要的,但是位置的垄断正在被打破.信息和流量是两个重要的变量,它们对消费者行为的改变是长期而深刻的.昨天我们说过,有些比赛打破了商业区和商业区之间的界限.现实可能会更加严峻,因为一些比赛已经打破了城市之间的界限.
例如,在拥有高铁的城市中,如果业务不升级,则必须将客户群丢给中心城市.还有在线影响,我们不能忽视,但我仍然认为传统电子商务不会影响实体业务.当然,没有人再谈论在线和离线争议.每个人都在谈论在线和离线整合的新零售.但是,我们必须面对的一件事是,我们的产品仍无法跟上消费者需求的变化,这就是为什么我们一直在谈论消费升级.
零售只是一个渠道,它是为实现商品和消费而提供服务的渠道.当商品部门出现问题时,除非供应不足或市场关闭,否则本地零售只能正常运行.但是现在信息已经开发出来,在线购物也得到了发展.
我们基本上可以第一次基本了解主要的一线品牌的新产品发布,并且许多时尚博主积极编辑和传播这些信息.同时,在国内其他国家,消费者可以通过多种渠道购买这些产品.这是实体企业需要担心的地方.低价电子商务并不可怕,真正令人恐惧的是高质量电子商务.
消费者商业界的研究需要某些技术.它不仅需要掌握商业圈的实际人口,还需要掌握这些人的购物行为,然后推断他们的购物心理.首先,行为数据的收集是一个问题.如何收集足够的行为数据以准确表示商业区的消费特征是一个挑战.从这些数据得出预测性市场结论是另一个挑战.
当前,有三种方法可以完成这项工作:
1.问卷调查在进行消费者研究时,我们首先想到的是问卷调查,而问卷调查是一项非常专业的工作,需要在问卷设计,调查访谈,样本选择和结论分析等方面具有很高的专业素养.度.
如果要使这种调查的结论确实对决策具有参考价值,则必须找到专业的市场研究公司来做,很多项目是自己完成的,或者是咨询公司做的问卷,基本上是表单.有什么参考价值.但是,专业的市场研究公司收取的费用很高,而且对于许多项目,他们负担不起这笔费用.
2.现在越来越多地使用经验判断方法,即业务团队通过市场访问,观察,客户访谈和商家访谈获取信息,然后进行业务判断.这种判断具有理性的元素.但这更多地取决于交易者的个人经验.
因此,要立即开展商业项目,找到优秀的交易员和经验丰富的团队非常重要.
3.大数据目前,此应用程序才刚刚开始,尚未在大规模商业项目的准备中使用,因此其效果尚待观察.
但是从理论上讲,它可以提供客观真实的数据.因为如果一个大数据公司可以集成来自各种来源的数据,那么它可以恢复该地区消费者的真实购物行为.此外,此修复已完全覆盖.它不需要采样.因此,我们不需要结论.我们只能根据客观行为数据做出判断.
由于行为商业圈是研究购物过程中顾客的消费者行为和消费者心理,因此在实际应用中有两个体现.第一种表达形式:
行为商业圈这是通过总结单个消费者的消费行为而获得的商业圈.
➤购物行为将体现在三个方面:
1.购物地点是未来商业项目的目标客户群.您现在在哪里购物和消费?不同的类别可能导致不同的购物场所.日用品可以在一个地方购买,而流行服装可以在另一个地方购买.
同时,他们也可能去专卖店购买一些类别的商品,例如家具,家用电器等.
在不同的时间,购物地点也可能不同.通常,购物是一个地方,但是周末则是另一个地方.场景不同,购物地点也不同,一个人是一个地方,全家人是一个地方,和朋友在一起是另一个地方.
2.购物时间是指目标客户群消费的时间.有固定的消费时间还是随机的?您是定期购物还是在周末购物?您是白天还是晚上购物?
3.购物频率是目标客户群去商场一次的频率.行为是明确的,可以观察到的,但是由于我们不是上帝,所以我们只能观察个人或某些群体的行为,而不能观察到每个人的行为.因此,我们要么使用采样方法来导出整个部分.
通过观察各个部分,然后根据您自己的经验进行推断.当然,未来在这一领域应该有越来越多的大数据应用.表达的第二种形式:
心理商业圈心理商业圈是指基于消费者的心理归属感而形成的商业圈.
它还可以包括两部分,一部分在正常项目业务圈内,另一部分在正常项目业务圈外.在研究心理商业圈时,后者是我们的研究重点,因为前者在我们的正常覆盖范围内,如果他合理且合理,他应该去我们的商场购物.如果他不来,那说明我们的基础运营存在问题.对于后者,他的居住地显然超出了该项目的有效辐射范围,甚至在城市或国家中也是如此.
那么,什么吸引了他去购物呢?原因是他非常同意您的购物商场,因此他在心理上属于您的商务区.因此,我们将此现象称为心理商业圈.这种心理上的商业圈反映为您在运营过程中的忠实客户.
它与您的综合运营能力有关.我们正在谈论的是初步准备.我们如何在早期阶段建立这种影响?传统方法是通过主题定位项目,即在正常定位项目后为其赋予一个明显的概念,并通过此概念塑造其自身的独特性.也就是说,我们在购物商场上贴了标签.通过此标签,我们不仅可以影响商业区地理辐射范围内的客户,还可以影响某种类型的人,其中一些人将不在传统的商业区中.中.
例如,郑州市戴维(David)是高端消费的代表,而国贸360是潮流消费的代表.就像在上个时代,我们说要向丹尼斯购买女士服装,向金博达购买男士服装.它的影响力已经远远超出了正常商业圈的范围.心理商务区具有很强的吸引力.一旦形成,购物中心的影响力便可以渗透到更远的地区.
但是,心理业务圈中也存在一个问题,因为我们关注心理业务圈,主要关注正常项目业务圈外的部分,而这部分客户实际上离商场很远,所以他们到达商场并不方便,强大的心理归属促使他们越过了这个距离.但是由于这个距离,他们的购物频率将减少.为了增加他们在商店中的工作频率,他们必须继续为他们提供前往商店的理由.这就是为什么购物商场必须每天营业.每个月假期的原因.今天,由于时代的发展和技术的进步,除了赋予项目独特的概念外,我们还有一种新的方法来建立心理商业圈,即社区运营.
如今,不再需要消费,只需要社交.社交分为熟人和陌生人.无论哪种社交互动,都需要一个面对面的互动场所.
当库克访问中国时,他曾经看到一家初创公司制作体育应用程序. Cook感兴趣的问题之一是他是否可以通过此应用程序认识陌生人.此事件反映了两个问题:
首先,社交互动非常重要.其次,在线仅仅是连接,真正的社交互动需要离线进行.
离线社交场景的创建是购物中心的优势.自去年以来,上述初创公司已开始在线下购物中心建立自己的运动体验馆.当前,有越来越多的基于社区运营的品牌供应商,尤其是传统的在线应用程序.完成在线流量聚合后,他们发现必须脱机才能实现流量.
如果购物中心可以将生活方式专门分解为一个消费场景,然后将每个场景与高质量的品牌供应商进行匹配,那么该购物中心将基于社区运营构建一个商业综合体.这样的购物中心不是基于地理位置来建立商业圈,而是以心理商业圈为核心而建立的基于社区的商业.
迈特明星商业地产现有项目:亚马逊跨境电商全球运营平台,新加坡环球中心,直播电商孵化产业基地,中新国际学校教育产业基地,"等四大运营落地商业地产项目
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"小"街道,迸发大活力!
"新增的4000平方米厂房,我们还是想在金山桥街道辖区内选址.""我们正在重点协调,最快两个月内能腾出空地."
这是江苏银燕房车科技有限公司副总经理李波,与金山桥街道招商项目服务办公室工作人员赵健的对话.
金山桥街道是经开区最早的建成区,面积仅5.6平方公里,却是个"寸土寸金"的发展强街.2021年,该街道工业总产值268.45亿元,同比增长12.2%;第三产业实现营业收入410.7亿元,同比增长9%;固定资产投资同比增长10.1%,跨境贸易交易额达1.79亿元.
""小"街道如何能迸发出如此强劲的发展内生力?"与'面积小'这一短板相对应的,是我们服务的全覆盖."
金山桥街道党工委书记彭齐凯表示,街道上下形成重要共识,聚力发展"现代都市型工业",必须打造"赋能型"营商环境,厚植近悦远来的发展沃土.
对园区营商环境,企业无疑感触最深."有事的时候第一时间上门,没事的时候尽量不扰,这是金山桥街道营商服务最让人舒心的地方!"江苏普迈思医疗科技有限公司总经理朱超说,街道一对一的"服务专员"最给力,"从相关证照办理,银行开户到厂房设计改造,再到消防验收,一路都有街道提供的全程代办."
金山桥街道致力从网格化治理,综合执法改革,招商引资等多层面协同并举,构建"线下+线上"双通道服务支撑,为企业发展赋能.线下,采取各职能科室和机关党员包挂服务分配模式,打造"一刻钟服务圈",重点突出服务的时效性,要求相关包挂人员在接到企业诉求"订单"后,必须于15分钟内予以回应 - - 对于政策许可的"马上办",对涉及面宽的问题"联合办",对一时难以解决的"跟踪办".
街道同时明确,一对一的"服务专员"每周到企业上门走访1 - 2次;由街道党工委领导班子,服务专员,社区"两委"成员组成的"三员协同",每季度走访企业1次.全员统筹协同,尽力为企业解决"后顾之忧",让企业"轻装上阵",全方位支持企业做大做强.
登录金山桥街道"智慧街道"平台系统,"书记解忧面对面""服务企业e企行"等子平台子栏目,"线上服务"全天候,方便企业"一键"反映问题.这又与线下的"一刻钟服务圈","三员协同"服务包挂机制高效打通,真正形成线上鼠标"点一点",线下问题"减又减"的闭环式服务,营商服务效能大为提升.
优化营商环境,服务无小事.金山桥街道"三员协同"帮助徐州苏技机械设备有限公司一路"绿灯"办好贷款,缓解企业资金周转难题;金桥智谷产业园今年新建园区食堂,花10-15元就能解决一顿午饭,300名园区员工错峰用餐,再也不用自己带饭,点外卖了.
谈及营商环境提升,一个月前,经开区党工委书记张克在作风效能暨营商环境建设大会上提出:"要以刀刃向内的勇气开展专项整治,以攻坚克难的锐气创造一流业绩,以一心为公的正气涵养政治生态,夯实'当标杆,走在前'的效能保障."
为此,金山桥街道进一步明确,紧扣"现代都市型工业"这一发展定位,强化要素赋能,助力企业抢占先机;强化服务赋能,推动企业增产增效;强化法治,环境赋能,护航企业健康发展.
""聚焦'突破空间层面的发展瓶颈',街道更要精准确定经济发展定位,发展方向和内涵式发展方法."
金山桥街道党工委副书记,办事处主任王冰冰介绍,近几年,街道持续强化国土空间规划,产业规划和项目布局的协同联动,从供给模式改革入手,全面开展低效闲置用地专项盘活攻坚行动,采取"腾挪+招引"无缝衔接的方式,最大限度提升土地稀缺资源运转效率,聚力发展楼宇经济,总部经济,通过"盘活低效土地+以商招商"挖潜增效激发新动能.
营商环境是生产力,也是竞争力."'以商招商'链式发展,是口碑的传递,更是产业的集聚."王冰冰表示,金山桥街道基于工程机械,生物医疗两大主导产业,致力产生"虹吸"效应,深层次激活全产业链的集群发展效应.
众多企业及其产业链,在金山桥街道转型,集聚.
原江苏天宝电子集团有限公司老厂房招引入驻徐州华清能源固体氧化物燃料电池项目;
原徐州中煤钢结构建设有限公司厂房招引入驻江苏智慧苏盐项目,2021年实现营业收入6627万元,上交税金390万元;
原徐州上好佳食品有限公司"蝶变"为金桥智谷产业园,成功招引徐工信息 5G+互联网创新研究实验室等近20个新项目入驻.
截至目前,金山桥街道已汇聚徐州威卡电子控制技术有限公司,徐工汉云技术股份有限公司,大为医疗(江苏)有限公司,江苏威拉里新材料科技有限公司等优质企业800多家,其中规上企业93家.仅去年,20家"高升规"企业如期实现"小升规"培育,其中徐州嘉盛液压设备有限公司,徐州布莱恩斯自控设备有限公司等20家企业的全年销售额突破6000万元. | 0.853048 | 91.380952 | 0.003141 | 0 | 185 | 524 | 1,550.9 | 4.003906 | 0.198541 | 0 | 670,400,035,411 | 房地产_建筑 |
首席看经济:中国房地产调控政策出现新趋势
原标题:首席看经济|中国房地产调控政策出现新趋势
来源: 国是直通车
房地产作为中国国民经济的支柱性行业之一,在过去十年经历了怎样的变化?
仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟近日在接受中新社国是直通车专访时称,在"房住不炒"的大前提下,近年来房地产调控政策出现了一些新趋势.
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庞溟谈烂尾楼盘断贷:
需加大预售资金管理和监控
1
近期出现的烂尾楼盘断贷,从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延,需要加大预售资金管理和监控.应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度,继续稳步推进房地产开发企业降杠杆,继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险.
2
在"三线四档"基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求,支持银行依法合规,稳妥有序地推动和支持房地产企业融资,合理发放房地产开发贷款和并购贷款,重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目.
3
畅通"销售-拿地-新开工"链条.在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理,优先支付工程款,严格按照工程节点拨付资金,确保按期竣工交付,更好地满足房地产企业的正常融资需求.
以下为访谈实录:
国是直通车:2012年至2021年这十年间,房地产在中国经济发展中的作用有什么变化?这种变化根本原因是什么?
庞溟:房地产业作为国民经济的支柱性行业之一,规模大,链条长,牵涉面广,在国民经济中,在全社会固定资产投资,地方财政收入,金融机构贷款总额中占有相当高的份额.
在过去十年间,房地产业对中国GDP增长的贡献率,房地产开发投资占固定资产投资的比重稳步抬升;房地产贡献的相关税收和土地出让收入依然是地方政府的重要财源,但地方政府对土地财政,房地产的直接税收及土地出让收入的依赖度有所下降;
住房作为居民主要财富载体和大类资产配置的核心,其市场价值与GDP的比例依然较高;房地产业仍是中国经济信用创造的主要载体之一,信用周期最重要的稳定器之一,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响.
从根本上说,过去十年间房地产行业的繁荣和发展,与人民群众生活品质提升后改善居住环境改善的需求,与全国城镇化发展水平提升后进城人口的居住刚需,与旧城改造和城市升级的建设需求高度相关.
但是,中国经济增长的底层逻辑已经发生了变化.考虑到城镇化率与住房自有率已达高位,人口老龄化趋势初现等因素,支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足,房地产开发企业"高周转,高杠杆,高收益"的数量扩张型发展模式亟待改变.
在新时代,新格局,新形势下,中国房地产行业和房地产企业从高速度增长转为注重高质量发展,高质量成长的关键节点,与中国转变发展方式,优化经济结构,转换增长动力的攻关期是同步的,与中国经济强调创新驱动高质量发展,践行新发展理念,融入新发展格局的转型是一致的,与在新旧增长动能平稳衔接的基础上推动经济发展质量变革,效率变革,动力变革的任务是同向的.
国是直通车:2016年的中央经济工作会议上,高层首次提出"房住不炒".这些年过去,调控政策有哪些共性特点?最近是否出现了新的趋势?
庞溟:近年来的房地产调控政策和监管细则,都坚持"房住不炒"的定位和坚持不以房地产作为短期刺激经济增长的手段,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价,稳房价,稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展.而"良性循环和健康发展""新发展模式""稳地价,稳房价,稳预期""优化对保障性租赁住房的金融支持"等新的高频关键词和新趋势,值得引起注意.
对房地产政策的表述,从2021年底中央经济会议起出现了若干明显变化,将政策视角由房地产市场进一步扩展到房地产业,将工作重点从商品房开发的"售"进一步拓宽到保障房建设的"租",更重要的是,将政策目的排序从促进房地产业"健康发展和良性循环"变为"良性循环和健康发展".
促进房地产业良性循环和健康发展,这一政策表态既是基于对目前房地产行业形势的判断和考量,更是为未来房地产行业的发展指明了目标和方向.
房地产调控正在出现边际放松和改善,但对房地产行业的定位,调控和管理方向不会出现显著转向,调控方式的因城施策,因时施策,纠偏微调不会改变,将继续保障合理的房企融资和居民住房消费需求.
只有因城施策,分类指导,着力稳地价,稳房价,稳预期,才能落实好房地产市场长效机制,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,确保实现高质量发展.
国是直通车:在您看来,过去房地产市场的"病症"在哪?要健康良性发展的关键是什么?
庞溟:"良性",包含有正向,协调,和谐,持续,稳定,积极等多方面的涵义,这是对房地产业作为国民经济支柱的地位和住房消费作为居民消费重要组成部分的地位的明确承认,也是对满足主要包括刚性需求和改善性需求的购房者的合理需求的正面肯定与积极支持.
"循环",指的是支持房地产企业继续开展依法合规的规划,开发,建设,销售,购地,融资等正常经营行为,确保对房地产企业合理稳定的开发贷款,并购贷款,按揭贷款等融资需求和流动性需求的满足,鼓励房地产企业房地产企业继续提升其资金管理能力,风险控制能力,合规管理能力以及产品,服务,创新能力,引导基本面稳健扎实,现金流优异,财务安全性高,抗风险能力强的优质房地产企业提升销售和回款质量并继续探索新的,高质量的,可持续的业务增长点,并妥善处理在过去的高杠杆高增长模式下难以自救的,无法主动完成业务调整和经营转型的房地产企业被市场自然出清和淘汰.
房地产行业孕育新发展方式,新发展模式,实现房地产业的良性循环和健康发展,就必须处理好房地产行业和宏观经济增长,社会进步之间的协调发展.
尤其着重处理好多个关系,例如:房地产行业和区域协调发展战略,新型城镇化建设之间的平衡发展;房地产行业与民生保障,基本公共服务之间的统筹发展;房地产行业的租购并举工作和预期引导工作的稳步发展;房地产行业和金融行业,资本市场之间的共同发展;房地产行业和各级政府以及土地财政之间的共赢发展等.
对房地产开发企业来说,新发展模式的要求,意味着在改变传统住宅地产业务"高负债,高杠杆,高周转"的旧有运作模式的基础上,通过精耕产品与服务,规模效应,科技应用,细化外包等方式做好风险防控,突破成本瓶颈,提升人均产值,完成脱需转实.还要努力横向拓展产业地产,商业地产,养老地产等其他业态,纵向联系物业管理与服务,品牌输出,代建等轻资产领域,还可以稳步参与城市更新,小区改造,新型城市基础设施建设,社区建设,市政服务,产城融合产业发展等业务.
对各地政府来说,新发展模式的要求,意味着实事求是,因地制宜,因城施策,一城一策,按照自身实际情况,有步骤,有秩序,有弹性地调节当地的房地产政策,跟进中央政策推出相关配套措施并确保落地生效.
在处理房地产市场信心下滑和预期不稳问题上,关键是要处理好品牌房企资金紧张和偿债压力问题,项目停工和楼盘交付难问题,融资收紧和预售资金等监管政策变化导致销售严重下滑问题,优质房企兼并收购困难房企的并购贷款稳妥发放问题,限购,限贷,限售,限价等调控政策逐步有序放开问题,按揭利率和首付门槛稳步调低问题,限价红线和房企利润空间良性互动问题.
国是直通车:金融政策对房地产市场的影响很大,但也要警惕不能让金融政策"助涨"地产的金融属性.金融政策应如何更好支持房地产市场?
庞溟:总的来说,应当在坚持"房住不炒"的思路与基调,逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下,探索新发展模式,继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策,应当以稳为主,循序渐进,有计划分步骤地实施房地产金融政策调整,尽量减少对市场的冲击和影响,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,实现稳增长,防风险,促发展三重目标.
在需求侧,应继续调整限购,限贷,限售,限价等措施,考虑通过放松限购,取消限售,降低首付比例,降低房贷利率,提高公积金贷款额度,提供购房补贴,缩短按揭贷款放款周期等方式适度松绑政策,更好地提振居民住房消费的信心,更好地支持和满足居民刚性和改善性住房需求.
在满足首套住房消费需求的基础上,可考虑适时降低二套房首付比例,适当下调二套房贷利率加点等措施以满足改善性住房需求,探索提高住房贷款借款人最高年龄,加大支持和创新住房租赁贷款,放松二孩和三孩家庭限购等措施以满足老年人,新市民,多孩家庭等群体的住房消费需求.
在供给侧,应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度,继续稳步推进房地产开发企业降杠杆,继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险.
与此同时,在"三线四档"基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求,支持银行依法合规,稳妥有序地推动和支持房地产企业融资,合理发放房地产开发贷款和并购贷款,重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目,畅通"销售-拿地-新开工"链条,在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理,优先支付工程款,严格按照工程节点拨付资金,确保按期竣工交付,更好地满足房地产企业的正常融资需求.
最重要的,是慎重出台收缩性政策,本着市场化,法治化,专业化等原则,使金融端,信贷端,资金端与土地端,开发端,销售端,税费端等各领域政策组合协同发力,进一步实现体系化,制度化,长效化,常态化,立体化调控,积极有效化解房地产企业风险,稳定和引导房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,积极支持房地产行业的良性循环,积极支持城镇居民合理的住房需求,确保房地产市场稳字当先,稳中向好,稳中求进,以稳地价,稳房价,稳预期为基础,做到稳楼市,稳信心,稳消费,稳增长,稳社会.
国是直通车:去年部分房企债务暴雷加上今年面对经济下行压力,外界对中国地产的预期走低,如何看待中国房地产开发和住宅地产的走势?
庞溟:在疫情防控形势好转,差别化的房地产调控政策尤其是住房信贷政策继续实行,个别房企债务违约风险得到有效处置,个人收入预期企稳,刚性需求和改善性住房需求群体购房成本持续下降等因素共同作用下,下半年房地产市场将实现软着陆,市场情绪与预期有望恢复,房地产投资有望触底企稳,居民住房消费的信心,意愿和需求有望提振,销售与成交有望筑底回升,销售端去化和风险处置加快有望缓解房地产企业流动性风险和融资压力,部分住宅去库存周期较长,"稳房价"压力较大的城市在"一城一策"的思路下有望加大政策调整的力度和步伐.
值得注意的是,近期高层会议和有关部门均强调要坚持"租购并举",大力发展长租房市场,推进保障性住房建设,加快构建高端有市场,低端有保障的住房制度,加快探索和发展房地产新的发展模式.这既有利于从需求端解决住房难,住房贵,住有所居,共同富裕的问题,也有利于从供给端有效抑制房价,促进房地产市场平稳健康发展.
预计在土地,财税,金融等方面给予保障性租赁住房的更多支持可期,全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速,成为对冲商品房建设放缓,托底兜底房地产行业,消化刚性需求和释放消费潜力,稳定宏观经济增长,拉动社会发展的有效手段,未来信贷投放还将对此有所倾斜和继续支持,推动房地产市场向新发展模式转型.
根据房地产业发展演进的一般规律和我国经济社会的具体特征,城镇化的发展和各类要素,资源,禀赋向城市集聚的速度不断加快,城乡居民收入持续增长有望继续带来大量的刚性和改善性居住需求,核心家庭小型化趋势有望带动新型住房需求和健康消费,各类房屋可观的存量规模有望通过专业运营管理提供盘活房产资源,供给多元化服务的空间,产业重构和城市功能调整有望激发城市内在活力,完善城市功能,更好地构建从城市化到城市群的发展新格局,为产业结构优化升级和经济转型提供支撑.
在"十四五"期间,房地产市场有望由总量扩张转为存量上的提质改造和增量上的结构调整相结合,房地产行业有望转向投资,开发,建设和运营管理,城市更新并重,房地产企业有望向重自持物业,重运营管理,重增值服务的新型发展模式转变,住宅需求有望向绿色化,数字化,智慧化,适老化,综合服务化等方向进一步延伸并满足在宜居性,包容性,多样性,安全性等方面完善功能,提升品质的要求.
房地产要以公租房,保障性租赁住房和共有产权住房为主体和"租售并举"为原则,推动从租到购转换的良性循环,进一步满足居民全生命周期住房需求,努力实现更高水平的全体人民住有所居,并结合数字化,网络化,智能化的新型城市基础设施建设,带动上下游产业的创新发展,结构升级和绿色经济建设,更好地脱虚入实,提高服务实体经济和高质量发展的能力. | 0.902998 | 102.686275 | 0.027544 | 0 | 266 | 1,473 | 1,140.1 | 4.195313 | 0.106359 | 0.090788 | 670,400,035,607 | 房地产_建筑 |
啃下硬骨头 拆出新气象 打赢清零战 - - 龙门乡崾岘村多措并举完成农村拆危拆旧工作
自灵台县拆危拆旧百日攻坚清零行动开展以来,龙门乡崾岘村统筹疫情防控和社会经济发展各项工作,按照"一目标,两统筹,三重点,四强化"的"1234"工作思路,全力推动村域范围内危旧房屋,残垣断壁彻底清零见底,发挥了良好的示范带动作用,为全乡树立了先进典型. 紧盯"一目标".崾岘村紧盯全面消除村域内农村危旧房屋安全隐患和"视觉贫困"这一目标任务,扎实推进农村人居环境整治和农村宅基地规范化管理.灵台县农村拆危拆旧百日攻坚清零行动开展以来,崾岘村累计拆除废旧庄基地28户153间,残垣断壁18处,废弃水池1处,场房6处,实现复垦13.3亩,在全乡率先完成危旧房拆除任务和清零挂牌. 坚持"两统筹".一是统筹推进疫情防控和拆危拆旧.崾岘村是全乡的"东大门",也是走进龙门的"第一窗口",疫情防控及村庄环境面貌改善均为重中之重,崾岘村在此背景下,坚持把全力保障村民生命安全和身体健康作为拆危拆旧工作首要前提,最大限度减少集体作业,避免人员聚集,倡导机械作业,由村党支部调配出动大型机械5台40余次.结合疫情防控入户排查摸底,扎实开展农村拆危拆旧宣传动员工作,累计入户动员100余次30余户,发放疫情防控及拆危拆旧倡议书300余份,确保了在疫情防控期间各项工作不断档.二是统筹推进灾后重建和拆危拆旧.高度重视"10.3"强降雨灾后恢复重建工作,及时开展住房隐患排查和受灾群众房屋重建维修,根据不同受灾情况,因户施策,统筹推进灾后重建和拆危拆旧工作.针对存在安全隐患的一户一宅,暂时在外居住的7处住宅,通过多次电话联系沟通,深入动员,在保证宅基地不复垦的前提下进行了全面拆除;针对存在安全隐患的附属用房4户23间,做足群众工作,及时进行了拆除;并对18处残垣断壁,1处废弃水池,6处场房等进行了全面拆除,坚决守住安全底线. 聚焦"三重点".一是聚焦重点区域.严格按照全乡拆危拆旧"百日攻坚实施方案要求,对村域内存量废旧宅基地和乡村主干道路沿线,乡村振兴示范点周边群众乱搭乱建的建筑物在精准摸排的基础上,确定了沿S320线,沿村社主干道和村口及村部周边三大重点区域,采取先易后难,逐个突破,一体推进的工作思路,通过大力拆除沿S320线,沿村社主干道,村口及村部周边存量废旧宅基地,有效示范带动了其他村民拆危拆旧积极性.二是聚焦重点环节.拆危拆旧工作重点在拆除,关键在复垦.崾岘村严格按照乡党委,政府要求,根据村情实际,紧盯清查摸底,攻坚拆除和拆后复垦三大阶段任务,进一步细化了具体工作举措,拆除后因户施策,复垦21户13.3亩,坚决禁止复垦后的耕地撂荒和非农化(下剩7处均为一户一宅,在外暂居户).崾岘村切实做到清查摸底"实",攻坚拆除"快",拆后复垦"全",为全乡拆危拆旧"百日攻坚清零"行动提供了可复制,可操作的先进经验,打造了示范模板.三是聚焦重点人群.2018年以来,崾岘村坚持把拆危拆旧作为农村人居环境治理重中之重常抓不懈,截止"百日攻坚清零"行动部署开展前,共计拆除危旧房屋31户125间,实现复垦13.2亩.但对照上级要求和群众期盼,还有一定的差距和死角,下剩未拆除户均为难中之难,硬中之硬,也是最容易出现矛盾纠纷人群.针对此类重点人群,崾岘村从群众思想入手,有效化解群众矛盾纠纷5起,解决群众实际困难10余次,为2户养牛户协调提供养牛场所2处,对老旧牛房进行全面拆除,多措并举,提前完成了拆除和复垦任务. 突出"四强化".一是强化组织领导.乡上方案下发后,及时召开会议专题研究部署,细化制定本村责任分工,推进计划和具体措施,明确目标任务和工作重点,统筹谋划推进,建立了网格化包户制度,构建了村负责人包村,村班子成员包社,社干部包户的三级联动格局,形成了强大工作合力.并组织村社干部及志愿服务队,主动帮助群众转移危旧房中存放的粮食,农具,木材等用品,尽量减少群众损失,有力有序推动了拆除任务落实.二是强化宣传教育.广泛发动宣传教育,通过党员群众大会,入户动员,集中宣讲,村村响循环播放等多种形式,对拆危拆旧工作的重大意义,上级要求,法律依据等进行深入讲解.针对下剩的难中之难,采取挨家挨户,逐个谈话,持续开展的方式,通过每天入户4次,连续入户一周甚至更长时间,动之以情,晓之以理,切实引导转变思想观念,确保了"零上访"和"和谐拆".三是强化精准摸排.农村拆危拆旧百日攻坚清零行动开始以后,崾岘村紧密结合"10.3"暴雨灾害安全隐患排查摸底工作,按照建新拆旧,一户一宅原则,及时安排人员逐社逐户逐建筑物深入摸排,全面摸清危旧房屋底数存量,因户因宅因建筑物建立了一户一宅可拆除户台账,一户多宅必须拆除台账和其他废弃建筑物台账,确保了村域范围内底子清,情况明,为研究制定切实可行的拆除计划和措施办法夯实了坚实基础.四是强化日常考核.紧盯时间任务账,按照全乡一天一汇总,三天一通报,一周一考核的考核方式,建立村级台账式销号管理.包村领导坚持每天深入拆除区域进行督促指导,村负责人坚持在拆除一线作业,全力协调保障,包户责任人参与拆除全过程,应对各类可能的突发状况.同时,村上坚持把拆危拆旧工作进度,拆除复垦质量等作为村社干部绩效考核重要依据,把各自包抓任务完成情况据实上报乡党委,政府,树立了重奖激励,问责鞭策的鲜明导向,确保了拆危拆旧工作的如期完成. 崾岘村拆危拆旧工作仅是龙门乡的一个典型缩影.灵台县农村拆违拆旧"百日攻坚清零"行动启动以来,龙门乡深入贯彻落实县委,县政府整体决策部署,按照"因地制宜,重点突破,整体推进"的工作思路,不断细化实化措施,狠抓工作任务落实,全乡9村拆危拆旧工作不断取得新进展,累计拆除74户382间39亩,完成总体拆除任务的98.67%,通过县级验收颁证3村. | 0.894295 | 1,192 | 0.021474 | 0 | 2,340 | 592 | 2,292.9 | 4.039063 | 0.155201 | 0.016416 | 670,400,035,642 | 房地产_建筑 |
在新征程上奋力谱写雅安发展新篇章
春满山河际,奋进正当时.市级领导干部和县级主要负责同志学习贯彻党的二十大精神读书班,以习近平新时代中国特色社会主义思想和习近平总书记对四川工作,雅安发展系列重要指示精神为指导,深入学习贯彻党的二十大精神,省委十二届二次全会精神,更好领会把握市委五届二次全会部署安排,取得了学后增信,学深悟透,学以致用的效果,达到了统一思想,统一意志,统一行动的目的.全市上下要深入实施"一区一地引领,四化同步推进,雅州新区示范"战略部署,把读书班的学习成果转化为抓发展的实际成效,推动新时代新征程雅安现代化建设开好局起好步.
党的二十大精神博大精深,习近平总书记在学习贯彻党的二十大精神研讨班上的重要讲话,深刻阐述了中国式现代化的一系列重大理论和实践问题,对于全党正确理解中国式现代化,深刻领悟"两个确立"的决定性意义,牢记"国之大者",增强"四个意识",坚定"四个自信",做到"两个维护",努力在新征程上开创党和国家事业发展新局面,具有十分重要的意义.省委十二届二次全会明确以"四化同步,城乡融合,五区共兴"统揽四川现代化建设全局,省委以"开春第一课"的形式举办省级领导干部和市厅级主要负责同志读书班,进一步阐释了"总抓手"怎么抓的问题.学习宣传贯彻大会精神是一个常学常新的过程,我们要增强"全面学习"的政治自觉,领会"全面把握"的丰富内涵,践行"全面落实"的实践要求,一步一个脚印推动党中央大政方针,省委决策部署和市委工作安排落到实处,终端见效.
如何写好中国式现代化的雅安篇章,是我们必须回答的时代课题.市委五届二次全会明确了雅安现代化建设的"总任务""总定位""总抓手";本次读书班,进一步理清了三者之间的内在联系和演进逻辑,特别是对"总抓手"的丰富内涵,有了更清晰,更准确,更深入的认识把握.从战略考量上看,"总抓手"既是贯彻中省精神,立足市情特征,着眼长远发展作出的重大战略部署,又是立足新发展阶段,贯彻新发展理念,融入新发展格局,推动雅安高质量发展的实际行动.从内在联系上看,"一区一地引领"重在着力构建节点功能和突出特色优势,"四化同步推进"重在解决发展路径和战略重点的问题,"雅州新区示范"重在打造高能级载体和展示窗口,三者之间各有侧重又紧密联系,共同构成推动雅安现代化建设的"四梁八柱".
明确了"重点抓什么",还要准确把握"关键怎么抓"."总抓手"的实现路径,就是要做强工业,旅游业"双引擎",夯实城市,交通"双支撑",构建一北,一南"双平台",兜牢民生,安全"双底线"."双引擎"聚焦现代产业体系构建,明晰了经济高质量发展的主驱动,我们既要坚持工业挑大梁,也要持续抓好文旅"一号工程",形成工业和旅游业"双擎驱动"的强劲发展态势."双支撑"聚焦发展基础短板,抓住了区域空间重构的关键点,我们要着力提升城市综合承载能力,接续推进交通强市攻坚."双平台"聚焦园区阵地作用发挥,谋划了一盘棋协同联动的新格局,我们要着力形成北有雅州新区,南有石汉工业园的工业经济协同发展新格局."双底线"聚焦防风险补底板,指明了雅安现代化建设的落脚点和安全阀,我们要紧盯教育,医疗,社会保障等民生领域,进一步提升民生保障水平,织密织牢安全稳定保障网,坚决确保全市社会大局和谐稳定.
贯彻落实党的二十大和省委十二届二次全会精神,推动"一区一地引领,四化同步推进,雅州新区示范"总抓手落地落实,加快雅安现代化建设,是一项涉及各个领域,各个层面的系统工程,必须加强党的全面领导,坚持"党政主导,分工负责,分线作战,点长落实"机制,巩固提升"转树作抓"成果,进一步鲜明用人导向,加强目标考核,不断强化雅安现代化建设的支撑保障.
开局关乎全局,起步决定后程.我们要在"学思用贯通"上做文章,在"知信行统一"上下功夫,切实把学习成果转化为推动新时代新征程雅安现代化建设开好局,起好步的实际行动,工作成效,全力抓好当前各项重点工作,写好中国式现代化的雅安篇章,为全面建设社会主义现代化四川作出新的更大贡献. | 0.874924 | 236.428571 | 0.040097 | 0 | 385 | 522 | 1,074.6 | 4.046875 | 0.144411 | 0.022798 | 670,400,035,784 | 房地产_建筑 |
公募REITs宣传周DAY8丨世邦魏理仕谢晨:机遇降临,存量资产如何获取流动性?
21世纪经济报道记者唐韶葵,实习生黄俊钧上海报道
自2021年6月正式启动试点以来,公募REITs已经在产业园,仓储,物流,租赁住房等领域试水.中长期来看,公募REITs是盘活存量不动产的一个非常重要的通道和工具.
在过去不到两年的时间里,已有15只产权类公募REITs上市,总募集资金规模约350亿元人民币,与A股的市值或国内商业和产业不动产规模相比,成长潜力巨大.
就目前公募REITs发行较多的资产类别存量来看,世邦魏理仕数据显示,全国高标仓的体量约为1.2亿平方米;此次公募REITs扩容涉及的购物中心方面,仅计算位于全国一,二线城市主要商圈的优质购物中心体量就达1.2亿平方米左右.此外,保障性租赁住房方面,十四五规划已明确将筹措和建设大概650万套(间).
自首批产权类公募REITs上市以来,国内主流的一些工业地产,产业地产的发展商,已积极筹备推动公募REITs上市.而在首批上市的一些公募REITs项目中,还有正在进行第二次扩募的情形.
3月下旬,国家发改委和中国证监会相继发布针对消费基础设施和保障性住房的REITs新政,支持消费基础设施建设,将百货商场,购物中心,社区商业,农贸市场在内的各类零售物业纳入公募REIT底层资产范围;针对首次发行的保障性租赁住房项目,将当期目标不动产评估净值门槛从10亿元降至8亿元;对以房地产为底层资产的产权类REIT项目的未来三年净现金流分派率要求从4%降低至3.8%.
公募REITs正通过对商业不动产"投融管退"的渗透,焕新传统产业的结构与运营.4月17日,世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨作客21世纪经济报道"公募REITs宣传周",分析研判国内运营商手中持有的存量资产,面对时代机遇,如何获取流动性.
谢晨
优化房企融资比例
"21世纪经济报道"(简称"21世纪"):此次公募REITs新政对于国内商业地产运营商而言,是打开了融资窗口吗?
谢晨:从顶层战略的角度来讲,公募REITs把整个房地产行业,从原来的开发加销售,高周转高负债,过度依赖间接融资的模式,推向资产管理的模式;从融资的角度来讲,这一模式合理地优化了房企间接融资和直接融资的比例.
另外,从社会机构资金参与的角度来讲,通过公募REITs实际上也吸引更多元化的资金主体进入到房地产特别是商业地产的领域.
如何把房地产和金融更好地结合,优化整个房地产在金融体系里面的结构,同时缓解开发商自身的债务问题?从更宏观的视角上来看,公募REIT提供了一种新的路径和思路.
以此次扩容涉及的购物中心和社区商业而言,从我们研究覆盖的样本来看,位于全国一,二线城市主要商圈的优质购物中心体量达到1.2亿平方米左右,如果把全国所有的购物中心囊括进来,体量会更大.
在购物中心或其他商业地产建设运营的过程当中,往往会沉淀大量的资金.这些资金有开发商,运营商自身现金流在前期的一些投入,也有银行等金融机构的一些借款.
公募REITs是股权融资的一种方式,可以起到优化资产表的作用.这也是去年四季度,有关部门对于房地产行业推出"三支箭"纾困措施的延续.
另外,从一级市场和二级市场定价衔接的角度来讲,新政降低了未来三年净现金分派率的门槛,这更加有利于相关资金在公募REIT的前置环节去介入一些核心类的消费基础设施的投资.
"21世纪":以商业不动产为底层资产的REITs有哪些不同的特征?哪些类型的资产会更加受益,从而利好哪些类型的公司?
谢晨:从金融产品的角度来看,这和产业类REITs,比如以仓储物流,产业园区为底层资产,或者保障性租赁住房的REITs区别并不是很大.在目前的规定下,它们都是以稳定现金流为底层资产,有非常明确的现金分派规定,中等风险中等收益的金融产品.不过,在底层资产上还是会有差别.
首先,仓储物流,产业园区,数据中心,保障性租赁住房和此次扩容所涉及的消费类基础设施,也就是购物中心或者说零售物业,属于房地产行业不同的细分领域.因而我们所面临的租赁市场的基本面其实是不一样的,供需的结构,租金运行的走势是不一样的.
其次,底层资产的日常运营管理也存在差异.一般意义上来说,作为一个大中型的购物中心,它所管理的租户数量往往会更多一些,对于日常运营管理的复杂程度往往也会高一些.不同于仓储这类资产面对的仅是企业型的租户,消费基础设施不光需要面对企业类型的商户,同时它还承载了很多个体消费者的日常活动.所以它的运营要求会更高,更复杂.
另外,我认为需要注意的一点是,新政当中对于保障性租赁住房的规定有一个突破.在原先的规定中,对于首次进行公募REITs发行,即IPO的底层资产估值的门槛是10亿元人民币.在此次新政中,针对保障性租赁住房,把门槛降到了8亿元人民币.如果从已经上市的4单保障性租赁住房来看,其整个资产包的规模实际上是达到了10亿元以上,但是如果对资产包中单个资产进行估值,则大部分是在3亿元到6亿元之间.
此次扩容给予了开发和持有大量优质零售物业类型的公司比较好的融资和退出通道.此次门槛降低以后,对于持有保障性租赁住房的企业,特别是持有物业位于单价相对比较低的二三线城市,或者一些相对外围区域的运营商或者资产持有人来讲,公募REITs为他们提供了一个更便利的融资和退出渠道.
传统开发模式迎变局
"21世纪":当下的房地产市场正处于缓慢的恢复期,公募REITs向商业地产的扩容,对手上持有一些比较优质的商业地产的开发商来说,有没有可能在短时间内缓解他们的资金问题,或者说从中短期来看,对他们是否有一定利好?
谢晨:从公募REITs试点扩容到商业不动产,再到真正发行以购物中心为底层资产的公募REITs产品,它是需要一定时间的.所以短期内并不能马上缓解相关企业的资金问题.
另外,从市场承接容量的角度来讲,目前仍然有很多储备项目等待审批上市,这一过程同样需要时间.只考虑项目能否上市,而不考虑金融市场的承接容量,这样的预期也会过于乐观.
"21世纪":如果要筹备发行公募REITs,这些商业地产商或者说运营商要做好哪些准备工作?公募REITs的扩围或者说门槛的降低,将倒逼开发商做出哪些调整和改变呢?
谢晨:国内的公募REITs目前还在一个试点的阶段,公募REITs的规则和体系还是不完整的.如果和成熟的市场比较,国内的公募REITs试点其实是一个公募基金,加上ABS的双层结构,它并没有单独的不动产公募REITs的一个政策框架或者体系.
由于这一特殊性,从国内公募REITs上市的角度来讲,底层资产的拥有者往往是要先做一个底层资产的剥离,把它注入一个特殊载体公司,然后通过特殊载体公司成立一个ABS.在ABS的基础上,再和公募基金去做嫁接.所以它有一个相对复杂的过程.
从更本质层面来看,底层资产的拥有者最重要的是要有符合公募REITs上市要求的资产.这里面最核心的一点在于,其过去三年要有良好的经营的表现,有持续稳定的现金流,且对于未来的经营表现也有比较好的预期,即对于未来的净现金分派率有较好的约束和预期.
另外,公募REITs这样一个新的融资和退出渠道也代表了新的一种商业模式.
中国房地产行业的主流商业模式还是开发加销售或者开发加运营和销售,这是开发商主导的模式.而有了公募REITs这一退出渠道以后,其一大意义在于把从私募到公募的通路给打开了.
对于持有物业或者开发物业的开发商和运营商来讲,我认为这也会推动他们从原来的开发加销售和运营的角色,更多地往资产管理人的角色去转化.也就是说开发商或运营商不仅要关注前期的拿地以及随后的运营,销售,而且要扮演全流程资产管理人的角色.如果企业把最终的退出定位在公募REITs的时候,那么再往上游环节看,在投融管退的每一个环节中,如何构建相应的能力,将是公募REITs带给这个行业及相关主体的需要深度思考和探索的问题.
"21世纪":除了资产质量,底层资产的运营和管理能力也很重要.若扩展到商业地产市场,公募REITs对资产管理人的能力和素质有哪些要求?
谢晨:哪怕没有公募REITs这样的通道或者新的制度安排,国内特别是商业地产的开发商和投资商也是在逐步转型的.因为商业地产的业务模式和住宅开发本身就存在非常大的差异.
商业地产的价值其实并不是在销售这一环节实现的,而是要在日常运营,资产管理的过程当中得到不断提升.
公募REITs推动整个房地产行业从开发销售的模式往资产管理的模式去转型.过去对于房企来说,运营管理的能力是非常重要的,当然现在仍然重要.所谓运营管理就是招商租赁,物业管理等房地产项目层面的业务.
而在公募REITs的结构中,为了让房地产和金融能够有更紧密的结合,运营管理就要升级为资产管理.这就要求有关企业把底层资产的运营水平和金融市场上的融资募资以及退出更好地结合起来.
目前一些已经上市的公募REITs正在进行扩募,而未来从资产管理的角度来看,在时机合适的情况下,我们还将看到公募REITs对资产组合中的部分资产进行处置退出.未来随着国内的公募REITs体系更成熟,相关企业或许还将能够进行收购或者参与一些开发类项目,这对原有的开发商向资产管理人角色的转变将起到很大的刺激作用.
如何获取流动性
"21世纪":如何看待公募REITs作为投资理财产品的现实意义?有哪些因素在影响公募REITs价格走势?
谢晨:第一,我认为公募REITs是一个中等风险中等收益的金融产品.具体来说,相对于更低风险的债券类产品,固定收益的产品来讲,公募REITs提供了一个相对较高的分红率或者说净现金分派率.
如果去和权益类投资,如股票投资做对比的话,公募REITs的波动性往往会更小一些.
从调整后的收益回报来讲,它是中等收益,中等风险的产品,而这样的产品在国内目前的金融产品结构体系中其实是非常稀缺的,这也是为什么公募REITs在上市以后,在金融市场上受到了高度欢迎.
影响公募REITs价格走势的因素,可从房地产市场和金融市场两个层面来分析.一方面,在房地产市场层面上,从产权类公募REITs的底层物业来看,影响因素涉及它的资产运营表现,包括出租率是不是保持稳定,租金是不是在上涨,物业运营的费用是不是得到比较好的控制等.
同时,还涉及租赁市场基本面的宏观预期,比如未来租赁市场是不是继续看好未来的租金,是不是有加速上涨的预期等因素.
另一方面,在金融市场层面:首先,从资金和产品的供求角度来看,产品的稀缺性也会影响其价格.目前的公募REITs在市场上是稀缺的,也就受到了一定的追捧.
其次,金融市场本身具有波动性和风险,也会影响公募REITs的资产价格.这包括金融市场上投资人的风险偏好变化,市场上利率的变化,无风险收益率的变化.
再次,资产管理人的能力也是影响公募REITs产品的因素.产品所体现出来的溢价或者折价往往反映出市场中资产管理人的水平高低.一个好的资产管理人,由于大家对他的品牌以及资产管理能力的信心,往往会带来资产估值上的溢价.这其实和一般股票市场是一样的,比如说行业中的龙头公司,蓝筹股往往在估值和流动性上会有一些溢价.
"21世纪":目前已发行的基础设施公募REITs主要以内地资本为主要参与方.但是随着扩围,资金的复杂程度会越来越高.您觉得诸如外资等其他类型的资金如何介入公募REITs,是否有相应的渠道或者潜在的趋势?
谢晨:从现有公募REITs试点的制度安排来看,它实际上也允许QFII和RQFII参与到公募REITs的投资中去.如果外资要介入这一市场,它一定要考虑到流动性问题,未来收益退出的问题,以及REITs产品对原有资产组合的影响问题.据我了解,已经上市的公募REITs产品中,上述二者持有份额的占比是非常低的.
从更广义的角度来看,特别是从一级市场商业地产的大宗投资,交易的角度来看,更多的外资主要通过房地产基金模式等私募方式参与,也就是说如果公募REITs是退出的最后一步,那么在公募REITs前的一到两个环节,外资机构有参与进去的契机.
从全链条的角度考虑,公募REITs也给予了很多外资机构更好地参与中国商业地产和产业地产投资的机会.
"21世纪":相较于目前房地产行业其他的一些表外融资品种,公募REITs发行在成本跟周期上的限制都更多,那对于发行人来说,他们目前要会做出一些怎么样的取舍?
谢晨:对比每一种融资的成本是一个很复杂的考量.而除了成本外,在目前阶段对于很多机构来说,能否打通这一公募退出的通道,获取入场券非常重要.
尽管说现在公募REITs整体的市场容量并不大,但是由于目前扩募的机制安排,以及对未来公募REITs进一步扩容的预期,争取一张打通从私募到公募各个环节的入场券,对于很多资产持有人或者开发商而言都是一个更为重要的尝试.
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奏响"共进曲" 推进城乡区域协调发展
缩小城乡差距,推进共同富裕,促进经济社会发展行稳致远,关键是要加快推进城乡区域协调发展,在打造"共进安徽"上迈出坚实步伐.
安徽省委经济工作会议深入贯彻落实中央经济工作会议精神,作出千方百计推进城乡区域协调发展重要部署.我们要以日夜兼程,只争朝夕的状态,埋头苦干,奋勇争先的劲头,深入实施区域重大战略和区域协调发展战略,提升新型城镇化建设质量.
奏响"共进曲",要在"共"上用力,贯彻落实好国家重大战略,加快形成各区域因地制宜,竞相发展好势头.安徽区位优势明显,具有连接沪苏浙,辐射中西部"两个扇面"的功能,与沪苏浙一道更加主动推动长三角一体化发展走深走实,统筹推进合肥都市圈和皖北承接产业转移集聚区,皖江城市带承接产业转移示范区,皖西大别山革命老区,皖南国际文化旅游示范区协调发展.承担国家战略的市县要因地制宜,发挥优势,通过项目招引促进产业园区建设,加速产城融合发展,推动投资上规模,建设上水平,产业上能级,在全省发展中发挥增长极作用.
奏响"共进曲",要在"进"上下绣花功夫,补短板,强弱项,增功能.城镇化是现代化的必由之路,是新时代推动经济高质量发展的强大引擎.要建好城镇"面子",做实城镇"里子".一方面要统筹城镇布局的经济需要,生活需要,生态需要,安全需要,持续强化城镇核心功能,推进城市有机更新,实施中心城市能级提升工程,县城补短板强弱项工程,推动小城镇和特色小镇建设,科学精细实施城镇管理,尊重历史文化沿革,坚决不搞"破坏性"建设,确保"面子"干净整洁有序.另一方面要加快补齐城镇基础设施短板,确保供水,排水,燃气,电力等地下管线的安全运行,确保"里子"安全稳定.
奏响"共进曲",产城融合发展是最强音.既要推进产业发展,又要同步推进城镇化建设.城镇化有利于扩大有效投资,提升人民生活品质,增加城乡居民收入,推动城镇化的一个重要路径就是产城融合.一方面,要抓园区项目,招引一批有利于产业集聚,服务配套,集聚人口的重大项目,以项目夯实园区支撑力,提升城市竞争力.另一方面,要抓服务配套,推动城镇规划配套符合产业发展,产业规划嵌入城镇发展,高标准推进开发区(园区)和城镇转型升级,提质扩量,积极引导中小城市和县城为毗邻中心城市高精尖产业做好配套服务,为文旅,物流等乡村产业发展提供载体,创造需求,增强城镇承载力.
当前,城乡区域统筹的工笔画正在徐徐铺展,连缀成安徽经济社会高质量发展的壮阔图景.面向未来,我们仍须攻坚克难,久久为功,深入贯彻落实省委经济工作会议精神,不断优化区域经济布局,推进城乡区域协调发展,让"共进安徽"交响曲响彻江淮大地. | 0.876937 | 156.714286 | 0.013787 | 0 | 271 | 382 | 709.7 | 4.097656 | 0.135825 | 0 | 670,400,036,023 | 房地产_建筑 |
光大证券-建筑和工程行业中特估与"一带一路"系列报告(二):腾飞在即,重视新疆,关注新疆"五虎" -230506
深蹲:边疆经济发展受运距制约,海运出口型贸易体系下具有天然劣势.新疆占我国国土面积的六分之一,常住人口为2500余万人,在西北诸省中仅次于陕西,与甘肃人口规模相当.新疆地区资源禀赋较优,坐拥各类金属及非金属矿产资源,以及石油,天然气,煤炭,日照及风场等丰富的能源资源,农林牧宜用土地资源占全国的10%以上. 新疆地处大西北,与东部沿海经济发达地区相距较远,陆运运输成本高,在过往以"海运"为主导的出口型贸易体系下有天然劣势;受制于运输成本,部分产品供给只能在新疆当地消化,难以供应内地市场. 转机:中吉乌铁路开工在即,亚欧大陆桥贸易通路向前一步.中亚地区是古丝绸之路通往中东,欧洲的关键节点,新疆则是我国与中亚地区经贸互动的窗口.近期,我国将举办首次"中国+中亚五国"元首峰会,未来与中亚地区的经贸互动有望再上一个新台阶.2022年,中国与中亚五国贸易额达702亿美元,创历史新高,同比+40%;23年1-2月,贸易额同比+22%. 中吉乌铁路处于项目推进的关键时期.该铁路设想最早于1997年提出,期间历经波折,近期有加速推动的趋势;2022年,中,吉,乌三方签署"关于中吉乌铁路建设项目(吉境内段)合作的谅解备忘录".该铁路通车后,将成为我国到中东,欧洲地区的最短铁路货运线路,货运路程缩短900公里,时间节省7-8天.铁路开通后,我国与中亚乃至中东,欧洲的货运成本将大幅降低. 起跳:南疆地区将迎来"补短板",新疆将成为向西出口的前沿枢纽.随着制约因素逐步解除,我们判断新疆地区存在"补短板"需求,中吉乌铁路起点喀什市所在的南疆地区可能是本轮"补短板"最具弹性的区域.中吉乌铁路和泛亚铁路的建设,将提升新疆地区的经济活力,带动各个产业方向的发展.新疆作为"一带"的前沿阵地,其供给,需求将不仅仅局限于当地,亦可溢出至中亚地区. 腾飞在即,重视新疆,关注新疆"五虎".随着"一带"推进,我国与中亚五国经贸活动日益密切,我们对新疆当地投资及贸易需求有乐观判断.以中吉乌铁路为代表的泛亚铁路网建设,或将使新疆的产品及产能供应辐射至整个中亚,其供给半径大幅扩容.另一方面,由于新疆-内地货运成本限制,内地的部分产品和原材料较难对疆内市场供给造成冲击.在当地及中亚需求向好的背景下,本土企业将享受发展红利期. 经济发展,投资先行.可从两个维度挖掘投资机会:1)业务聚焦在新疆本地的企业,若聚焦在南疆则更优(新疆南北被天山山脉等阻隔,陆运并不便利);2)陆运成本相对较高,内地产能较难对其供给造成冲击的品种. 建议关注: 青松建化 (新疆生产建设兵团旗下企业,主营水泥,PVC等业务,1.45倍PB估值), 北新路桥 (兵团旗下企业,主营路桥工程等,2.41倍PB), 雪峰科技 (新疆国资委旗下企业,主营民爆,化工等业务,2.33倍PB), 八一钢铁 (宝武集团旗下钢厂,2.79倍PB), 新疆交建 (新疆国资委旗下企业,主营路桥工程等,4.37倍PB).随着区域经济活跃度提升,物流,商贸,养殖等本土产业亦将有较好发展空间及潜力.注:以上PB估值为PB(LF). 风险分析:中吉乌铁路建设进度不及预期,地缘政治风险,南疆地区基建"补短板"不及预期. | 0.85735 | 690.5 | 0.026239 | 0 | 1,324 | 497 | 1,062.7 | 4.011719 | 0.192614 | 0.007916 | 670,400,036,027 | 房地产_建筑 |
发包人是否享有任意解除建设工程施工合同的权利
Q 发包人是否享有任意解除建设工程施工合同的权利? A 不宜认定发包人享有任意解除权 ,理由如下:第一,从体系解释看,"中华人民共和国民法典"(以下简称"民法典")第八百零八条规定:"本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定.""民法典"合同编第十八章已经就发包人在何种情况下享有解除权作了规定,故关于发包人的解除权问题应当适用"民法典"合同编第十八章的规定,不应适用第十七章的规定.第二,从立法目的看,"民法典"第七百八十七条规定定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同,主要目的是减少损失,防止浪费.承揽合同约定的定作物是为满足定作人的特定需求,如果由于情况变化定作人不再需要定作物,就没有必要继续制作定作物,及时解除合同有利于减少当事人损失,避免造成更大的浪费.但建设工程施工合同并不存在这一情况.实践中,签订建设工程施工合同后,发包人不需要再建设合同约定工程的情况十分少见.如果由于规划变化等原因导致建设工程没有继续施工必要的,发包人可通过情势变更原则行使合同解除权.相反,承包人准备施工,进场和退场都会带来高昂的成本.如果允许发包人随时解除合同,反而会造成更大的损失,与定作人任意解除合同制度的立法目的正好相背. 学术观点 从建设工程施工合同的特殊性以及防止社会资源浪费的角度讲,应当尽量维护建设工程施工合同的稳定性,工程施工合同不应适用任意解除权的规定.具体理由如下: 第一,建设工程施工合同牵涉的利益较为复杂,应当优先考虑维持建工合同稳定性的价值.以在建住宅为例,住宅建设工程合同牵涉到规划,批准与预售流转,还牵涉到政府,开发商,承包人以及商品房预售购买方.如合同不能保持稳定,则相关主体之间的法律关系势必处于紊乱状态,将会造成较大的社会资源浪费.因此,在建工合同中不能适用定作人任意解除权. 第二,最高人民法院"关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释"(法释〔2004〕14号)第8条已对发包人行使法定解除权的情形作出了明确规定.根据该条,只有在承包人拒绝履行,迟延履行,瑕疵履行,将承包的建设工程非法转包,违法分包的四种情形中,发包人才能请求解除建设工程施工合同.此外,我国法院就建筑工程施工合同不得任意解除也已形成司法共识.如福建省高级人民法院"关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答"(2008)第9条,杭州市中级人民法院民一庭"关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答"(2010)第8条,广东省高级人民法院"关于审理建设工程合同纠纷案件疑难问题的解答"(粤高法发〔2017〕151号)第4条都明确指出,建设工程合同的发包人行使解除权必须符合最高人民法院"关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释"第8条的规定,不应任意扩大解除权的行使范围. 第三,例外规定原则上不应类推适用."契约必须严守"为民法一般原则,合同依法成立后,当事人应严格履行.在此意义上,"民法典"第787条具有例外性质.典型合同的任意终止制度属于例外或特别规定,不应包含在类推适用的范围之中. 第四,我国民事司法判决也不支持建设工程施工合同适用任意解除制度.如在"宁波海川电器有限公司等与宁波翔胜建设有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案"中,法院认为,从建设工程施工合同的特殊性及防止社会资源浪费的角度而言,应当维护建设工程施工合同的稳定性,因此"发包人不应享有对建设工程施工合同的任意解除权". | 0.903967 | 718.5 | 0.063025 | 0 | 1,414 | 283 | 1,209 | 4.070313 | 0.118998 | 0.020888 | 670,400,036,859 | 房地产_建筑 |
全国第二轮土拍近半:城市热度分化 房企拿地审慎
7月6日,随着重庆第二轮土拍平稳落幕,目前已有厦门,福州,北京,青岛,合肥,苏州,武汉,宁波,杭州,重庆等10个城市完成了2022年第二轮集中供地.
二轮土拍整体较首轮热度微降,但城市间热度继续分化,杭州,宁波土拍热度较高,北京也有不俗表现,而部分强二线城市土拍市场表现平淡.
房企的选择愈发忠于地块价值,更加追求确定性,拿地策略依旧审慎.只有那些利润率相对较高且去化有保障的地块才能收到多家房企的申请.
参拍企业中,绝大部分城市依然由国企,央企,地方性平台企业担当主力角色,民营房企中,少数采取深耕策略的开发商亦有出现,尤其是杭州本地房企
滨江集团
(
002244
),在杭州本轮土拍中豪取12宗地.
纵观各地土拍表现来看,得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低,土地流拍现象有所好转.与此同时,6月楼市销售转好也带来了一定信心,后续若能保持销售恢复节奏,预计土地市场也将迎来实质性好转.
值得注意的是,尽管政策"暖风"不断,但市场并未全盘回升,在现金流的压力之下,业内预计房企的全年投资态度依然会维持谨慎.
冷热分化
与今年首轮集中供地的冷热分化相似,截至目前的第二轮集中供地延续了这种态势,不同城市之间,不同区域之间,不同地块之间的热度分化明显.
其中,宁波的第二轮集中供地热度相对较高,优质地块顺利转化为热门地块.根据中指研究院统计,宁波第二轮集中供地21宗涉宅地块全部成功出让,共收金161.2亿元,其中溢价成交9宗,有7宗触及顶价进入摇号阶段.
杭州二轮土拍热度虽然较首轮土拍略有下降,但在目前的10个城市中也处于高位,推出的45宗涉宅地块全部成交,其中底价成交23宗,12宗地块溢价达中止价进入线下一次性报价环节.杭州区域间热度分化特征仍然突出,尤其是主城区的地块竞争更为激烈.
那些远郊片区的地块,多数逃不开底价成交的命运.中指研究院土地事业部负责人张凯对21世纪经济报道记者表示,第二轮集中供地中,城市内部板块热度分化亦较为明显,房企偏好成熟度高,去化有保障的核心板块,远郊区县的板块流拍比例高.
地块与地块之间的差异性也被放大.北京二轮土拍共推出17宗地,7宗地底价成交,7宗地现场竞拍溢价成交,其中有4宗地达到了最高溢价率15%,整体平均溢价率11%.
对热门地块的争夺,在各地上演.北京有两宗地块甚至在触达地价上限后又触达"政府持有产权比例"或"现房销售面积"上限,最终通过摇号确定地块归属.
与此同时,福州有21%的地块遭遇流拍,武汉的10宗涉宅地块中,有9宗都是底价成交,在整体政策保持宽松之下,品牌房企参与度较低,7宗涉宅地块由本地平台公司竞得.
供地规则上,第二轮集中供地延续了宽松态势.苏州继续采取了全部取消市场指导价,延长出让尾款缴付时间等措施,同时苏州楼市政策端也持续释放友好信号,为提升房企拿地积极性与看好情绪起到了助力作用;重庆将近七成地块最长付款周期延至1年;北京在第二批次的集中供地中采用了"预申请"机制,方便企业提前开展研究决策,并延长了土地开发建设补偿费缴纳时间,以减轻企业资金压力.
这种延长土地款项缴纳时间的做法,有效推动了房企的资金流转.
合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者,土地预申请中"延长土地开发建设补偿费缴纳时间"的举措,相当于"分期付款",给了土地价款一个杠杆,来撬动整个项目未来的去化,并且也会优化地块利润率的测算方式.她解释说:"特别是在地块拍出后,基本上四个月的时间就可以进入首期开盘的状态,这时开发商能够取得一定销售回款,以此补足资金,让资金获得更好的流转."
房企审慎
尽管几乎各个城市都有热门地块出现,但房企拿地策略最终还是体现了"审慎"原则.
以北京为例,太阳宫地块之所以受到追捧,除了地块位置优越很好地保证了未来去化速度之外,楼面价与未来实际售价之间也有近3万元/平方米的利润差;另一宗同样热门的小瓦窑地块,开拍之前房地价差很大,利润相对高,最终成交的房地价差还是超过3万元,房企可以在产品上做加法,也可以在价格上做减法,都能实现较好的利润.
张凯认为,房企在市场下行期格外关注安全边际,对于存在销售指导价与竞品倒挂的地块兴趣更大,同时在宁波等城市对于政府回购的保障房地块亦积极参与,以上两种情况去化压力更小.
"现在拿地的顾虑很多,以前能在去化速度和利润之间保住一个,基本这块地就成了,但现在二者都要兼顾,还要考虑到资金周转时间."一位全国性房企的投拓人士告诉21世纪经济报道记者.
郭毅则指出,在以销定投,量入为出的前提下,房企都在精准投资,精算利润.
克而瑞地产研究中心数据显示,今年上半年,近九成房企拿地金额同比下跌,拿地企业中,国企,央企,地方平台公司仍是土地市场的主力军.
就全口径销售TOP50企业而言,国央企投资金额占比达到73%,尤其中海,华润,招商等房企在22城投资相当积极.北京二轮土拍中,中建系成为隐形赢家,共报名4宗地块,最终收获2宗,并且热门太阳宫地块被中建二局以66.82亿元,15%溢价率,10%政府持有产权的代价收入囊中.
相较之下,民营房企则低调许多,拿地金额占比仅有27%,且集中在少数企业中,如龙湖,滨江等.
业内人士普遍表示,当前楼市整体销售依旧承压,流动性压力下导致民企拿地信心仍旧不足,拿地策略也依旧偏向谨慎.
展望后市,张凯表示,预计部分土拍表现不佳的城市还将持续扩大房地价差,以提供更为充足的利润空间吸引房企参拍.此外,随着
房地产
市场的逐步回暖,预计下半年土地市场热度将有所回升.
房企的预测与之呼应.龙湖相关负责人曾在上海交易所交流会上表示,土地市场在未来很长一段时间都会具备非常好的机会,土地价格会回归理性."目前来看,土地市场的氛围和温度,会是一个理性的状态,而且这个状态会持续下去."该人士说.
旭辉方面则透露,本着量入为出的原则,在销售和回款相继恢复以后,正常的拿地节奏也会得到恢复,并且他们对于土地市场未来的判断与龙湖方面保持一致,认为未来地块质量将会有明显提升. | 0.894695 | 67.243243 | 0.006858 | 0 | 178 | 748 | 1,995.1 | 4.054688 | 0.145096 | 0 | 670,400,037,055 | 房地产_建筑 |
房企土增清算,关注7大程序的财税处理
在税负问题中的一项重要内容就在于土地增值税,在很大一段时间以来业内人士普遍比较重视土地增值税清算环节的财税处理工作.近年来,随着房地产开发项目价格的日益提高,地方政府主体税的一个重要来源就在于土地增值税.但是,在各种因素的影响下,诸如税种税率高等,导致房地产开发企业在缴纳清算土地增值税时极易面临这样或那样的问题,为此就必须采取一系列切实可行的清算措施,力求能够做好财税处理工作. 土地增值税主要指个人或单位在有偿性的转让地上建筑物,国有土地使用权并获取一定增殖性收入时向国家缴纳的一种税.征收土地增值税,除了可以帮助国家增加财政收入和促进各方面事业协调发展之外,还能够站在宏观角度上来帮助国家强化调控房地产企业,交易市场,以此有助于房地产市场的进一步规范,还能够实现对土地炒买炒卖的有效抑制.关于征收土地增值税通常多采用两种方式,其中查账征收是大部分房地产开发企业所采用的主要形式,核定征收只用于特殊情况下. 01房地产开发企业土地增值税的清算方法 在缴纳土地增值税时,房地产开发企业主要包括两个环节,即预征与清算.若项目转让所获得的收入与清算条件不符,则需要对土地增值税进行预征,待项目完工以后需再次清算那些符合条件的项目,并按照多退少补的原则.之所以采取这种处理方式的原因就在于,很难准确计算项目竣工之前的成本,若不具备结算依据则无法准确地开展预算工作.待项目完工后,若与土地增值税的清算条件相符,则为了准确计算应纳税额就需要严格根据相关规定,条例,完成纳税申请表的填写工作,并提供一定信息资料给主管部门,从而能够实现对应纳税税额的准确结算.具体清算流程主要表现为清算准备,计算收入总额,计算扣除项目金额,计算应纳税额,审计鉴证与申请清算. 02土地增值税清算财税处理的相关注意事项 (一)合理选择分摊方法 根据现行标准中的相关规定可知,针对房地产开发企业纳税主体,在分期项目开发,同期开发多个项目或开发同一项目中通常会涉及各种类型的房地产项目,为更加科学,合理的分配对象就需要严格按照实际收益情况,科学的分摊共同成本费用.当前,高层系数法,预算造价法,专属归集法,建筑面积法,投影面积法等都是比较常用的成本分摊方法.工作人员站在理论角度上可以按照实际情况灵活的选用相应的方法,但是值得一提的是基于土地增值税税收的特殊性,有限制成本分摊方法时常会出现在清算环节中,以此可以避免房地产开发企业用成本分摊的方法来出现操纵避税的情况.另外,不管选择哪一种分摊方式,都需要对普通住宅项目20%增值额临界点问题进行充分考虑,以此才能尽量获取一定免税政策优惠,帮助房地产开发企业不断降低税负压力,从而能够促进预期经济收益的显著提高. (二)清算时间的科学安排 为更加科学,合理的那篇土地增值税清算时间,主管税务机关有必要严格按照现行国税法等文件中的清算要求,对整个房地产开发项目的建设进度,交付计划安排等进行充分考虑,尽量保证当期有利润弥补.与此同时,一定要确定土地增值税是否需要在当前年度入库还是在所得税次年汇算清缴之前入库,确定这一问题可以落实土地增值税是否可以在所得税费前就进行必要的抵扣处理.总之,只有科学的安排清算时间,才能方案之在预缴纳土地增值税的情况无法在以后年度来有效弥补多交所得税. 03房开企业土地增值税清算的财税处理 (一)土地增值税清算方法 针对房地产开发企业而言,在土地增值税会计处理过程中主要涉及预缴,结算收入,清算这三个环节.国家税务总局根据相关规定:基于实际利润分季或分月预缴的企业所得税,预售方式所取得的预售收入都有必要根据相关规定的预计利润率,采用分季或分月的方式将利润额准确地计算下来,在计入利润总额的基础上进行必要的预缴,待完成项目后需根据实际利润做出相应的调整. 若房地产开发企业利用金查账征收的方式来缴纳土地增值税,可以分两个阶段来处理土地增值税,即预征,清算.若项目与清算条件前转让的项目所得收入不符,则有必要先完成土地增值税预征工作,待项目完工且与清算条件相符以后,才能再次清算并严格按照多退少补的原则. (二)清算程序 1.清算准备 征收土地增值税的目的就在于利用税收杠杆的作用来科学的优化配置社会资源,以此能够有效抑制商品房房价上涨的情况,最终能够科学的调节,平衡整个房地产市场,从而能够为房地产产业的健康,长远发展打下坚实的基础.若实际清算工作消耗的时间比较多,则为了选择一种最为恰当的清算方法就需要结合四季情况,重视原始资料,相关凭证的合理审查,从而能够创造一个良好条件来更好地开展后续清算工作. 2.项目成本,收入细节的详细清算 在清算收入时需要对钱币,实物或货物收入进行密切留意,在清算项目中纳入该土地及其上的全部附属建筑物收入.同时,由于成本清算,审核极具复杂性,要求必须做到严格把关,仔细核对.诸如:所具备的拆迁合同,建筑承包合同,政府批文和签字花名册等是否真实,详细;在计算验收成本时所具备的发票证明是否完整,成本造价问题是否存在;房地产开发企业在开发成本中需要纳入交易费,预售证评估费,方便及时更改到销售费用,防止因为承受偷税漏税问题而追究一定法律责任. 3.明确区分划分清算项目 理清增值的一个重要依据就在于如何划分房地产开发清算项目,以此能够准确地计算增值税.当前,有三种比较常见的源清算方式,若是一次性开发完成项目就可以作为一个独立的清算项目;若房地产项目为分期开发,则可以单独的清算每个分开的期课;若房地产工程分用途进行开发,则可以按照用途差异性单项开发或单位开发项目负责清算. 4.计算清算项目收入总额 针对房地产企业所开发的产品,并非全部都能够销售,一些产品用于各个方面,诸如职工奖励,福利,分配给股东与投资人,对外投资等,部分产品即使可以销售但是并非都能销售出去.为此,在清算截止日期时有必要对整体情况进行充分掌握,对房源整体结构与分布情况做到心中有数,从而才能准确的开展清算工作. 5.确定土地增值税清算应纳税额 房地产开发企业在清算正在出售的新建房与配套设施时,为确定应该缴纳的土地增值税,就可以采取以下几种方法. 第一 ,确定扣除项目:房地产开发企业在转让新建房屋与建筑物时可以扣除五个项目,即房地产开发成本与开发费用,取得土地使用权所支付的金额,涉及房地产转让有关的税金等. 第二 ,增值额计算:收入额-扣除项目金额=土地增值税的增值额; 第三 ,计算增值率与确定税率:增值额-扣除项目的金额=土地增值税的增值率,以此可以提供穗一定依据来更好地确定适用税率.在计算土地增值税时可以使用超率累进税率的方式,具体税率的计算有必要根据土地增值税的税率表.第四,在计算应纳税额时需严格按照适用税率. 6.计算应纳税额 实际在征收土地增值税时一般可以采取两种计算方法.第一,按照具体核算项目,先整体完成增值额,增值率的计算,将相应税率确定下来,然后根据面积对增值额进行分别核算.第二,在区分项目时需要严格根据面积进行,将增值额,增值率分别计算出来,然后再将所适用的税率确定下来,完成增值税的计算工作.按照"土地增值税清算鉴定报告",税务中介机构有必要严格根据税务机关所规定的格式来审核,鉴定清算项目,并出具一定审核鉴证报告,而主管税务机关有必要对其格式的规范性进行严格审核,确保具有正确的逻辑关系,齐全的内容. 7.土地增值税的申请清算 通常,清算主要包括两种,即"自行清算""要求清算".其中"自行清算"主要指纳税人在各种清算资料,鉴定报告准备好的基础上严格根据既定时间,要求主动开展清算工作.而"要求清算"则是在收到纳税机关所发出的书面通知时,纳税人需根据各项规定开展清算操作,若不通知则不得进行清算. 当前,随着社会主义改革进程的日益加快,房地产行业建设规模较之前相比获得显著扩大,但是站在房地产企业的角度上,在增加自身经济效益的同时相应的也增加了税负成本,若这时处理不科学,不合理,则极易对房地产开发企业经济效益水平的提升造成直接影响.当前,政府部门为更好地调节与控制房地产其余的开发行为,多会运用土地增值税的方式,以此能够帮助房地产企业更好的控制经济收益.总之,房地产开发企业在清算土地增值税时必须对清算程序,清算单位,清算条件,相关注意事项等逐一明确下来,在此基础上准备好各项清算资料,从而才能准确的开展土地增值税清算工作. | 0.917348 | 1,712 | 0.002928 | 0 | 3,405 | 677 | 910.5 | 4.285156 | 0.098715 | 0 | 670,400,037,068 | 房地产_建筑 |
人民日报大家手笔:以城镇发展促进人的全面发展
改革开放以来,我国经济持续快速发展,用几十年时间走完了发达国家几百年走过的工业化历程.工业化的快速推进,带动城镇化加速发展.2018年,我国户籍人口和常住人口城镇化率分别提高到43.37%,59.58%.作为世界第一人口大国,我国城镇化规模之大,速度之快世所罕见.中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾.如何适应社会主要矛盾转化,让城镇化为人民提供更多发展机遇,不断提升人民群众的获得感幸福感安全感,成为新型城镇化面临的重要课题.
新型城镇化要求坚持以人为核心,努力让城镇成为有效满足人民美好生活需要的美丽家园.当前一个重要抓手,就是在不断提高城镇化水平的过程中,逐渐缩小常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率之间的差距,逐步弥合流动人口与户籍人口之间的基本公共服务差距,使人的城镇化与土地城镇化相协调,更好促进城市治理体系和治理能力现代化.与之相适应,城市治理应进一步转变观念,加快"三个1亿人"战略实施,促进已经长期生活在城镇的农民工及其家属,大学生和复转军人等新市民在城镇落户,提升户籍人口城镇化率.对农民工,要帮助他们融入城镇,比如处理好农民工子女在城镇的入学教育问题,完成农民工"二代"市民化转型.一旦农民工定居城镇,其在城镇的消费潜力就会得到更多释放.对大学生,要帮助他们自我发展,通过城镇产业升级创造更多更优质就业岗位,提升其收入水平.对于复转军人,要加强转岗培训,提升其再就业能力和适应新环境能力,增强其工作稳定性.
提升新型城镇化水平,不仅要提升户籍人口城镇化率,还应注重城镇内涵式发展.不论超大城市,特大城市还是中小城市,其内部大都存在不同区域之间发展不平衡,不充分问题.比如,城市中心区与新开发区,老旧小区与新建居住区,日常生活区与工作区,在公共交通,教育,医疗等方面都存在资源配置不均衡现象.促进城市内部均衡发展,需要建立更畅通,更便捷的交通网络,使要素流动更加便利,资源配置更加均衡.
还应注意到这样一个趋势:城市基层社区在城镇化过程中可能出现人口从定居化向迁居化转变,即越来越多人口不再长期定居于某个社区,而是在不同社区之间经常流动,迁居.人口迁居化程度加深,将在客观上影响城市基层社区居民的组成结构,生活方式,沟通方式.这就需要推进城市治理创新,方便社区居民组成各种类型的社区组织和群众团体,丰富社区居民物质文化生活,形成新的社会团结纽带.通过各种社区型,生活娱乐型组织的联结,人口迁居后社区居民的情感关系和生活联系更为紧密,城市凝聚力将得到提升.
以城镇发展促进人的全面发展,既是新型城镇化的内在要求,也是提升城市竞争力的关键.未来城市的竞争,将越来越多地集中到各类人才的竞争上.哪个城市率先转型,率先实现高质量发展,哪个城市就更容易通过新产业,新岗位及日益改善的生活环境吸引人才,城市的发展后劲就会更强.因此,我们要加强长远规划,科学研究城市人口变化态势,在节约利用土地等各种资源的同时,重视人文环境与自然生态的协调发展,建设人与自然和谐相处的人居环境,通过优化就业环境,工作环境,吸引各类人才集聚并形成新的生产力.从以人为本的角度出发,配置好教育,医疗,社区养老,商品采购,休闲娱乐等资源,形成立体服务系统,满足居民各种需要,为城市发展提供更强动力. | 0.91208 | 233.166667 | 0.007194 | 0 | 398 | 493 | 991.1 | 4.277344 | 0.102216 | 0 | 670,400,037,493 | 房地产_建筑 |
南京长江大桥拒绝使用苏联钢材,自主设计完成,被载入吉尼斯纪录
原标题:南京长江大桥拒绝使用苏联钢材,自主设计完成,被载入吉尼斯纪录 近几年,中国在国内外大肆动工修建铁路桥梁隧道,新建设里程全球第一,中国"基建狂魔"的名字响彻海内外.甚至美国为对抗中国崛起,拜登政府上台后也推出基建计划. 然而,中国作为"基建狂魔"并不是近些年才有,早在上世纪60年代,南京长江大桥的修建就开启了中国的"基建狂魔"之路. 中国自主设计建造的南京长江大桥,在1960年以"世界最长公路铁两路用桥"纳入吉尼斯世界纪录. 然而,上世纪60年代,对于一个经济基础还非常差的中国,我们为什么要建南京长江大桥?又是怎样将它建到吉尼斯世界纪录的水准呢?而大桥的修建与当时苏联有什么微妙关系呢? 一定要修的南京长江大桥 中国想要修建南京长江大桥由来已久. 长江作为中国第一大江.江面宽阔,大江奔流.然而,长江也将中国领土分为南北两岸,两岸间交流非常不便. 从20世纪初,联通南北就成为各届政府的"心病".早在1908年,南边的沪宁铁路就已经通车,北边的津浦铁路在1912年也完工了,但南北铁路却始终无法连接起来.难以想象,当时南北两条铁路的连接居然只能靠江上的船来轮渡. 长江上的轮渡 北洋政府时期,曾专门请法国桥梁专家研究测量建桥事宜,但就没有下文了. 到国民政府时期,也聘请外国桥梁专家约翰·华特尔前来勘测,结果得出"水深流急,不宜建桥"的结论. 新中国成立后,随着社会的稳定,经济的发展,南北交通运输的需求大增."天堑"长江已经成为限制京沪铁路的严重瓶颈. 在新中国第一个五年计划时期,国务院就提出了修建南京长江大桥的建设计划. 但提出计划,做出计划只是一切的开始. 苏联的压制 苏联实在是太坑了. 新中国时期成立初期,作为社会主义阵营的老大哥,苏联为新中国建设提供过众多帮助,包括武汉长江大桥的建设也是由苏联专家援建支援.到了建设南京长江大桥时,我国希望能自主设计建造,并向苏联订购了建设大桥的钢材. 然而,1958年底,中苏关系破裂.1961年,我国向苏联订购的钢材到货,进行验收时发现钢材的质量完全不合格,根本无法满足桥梁建筑设这样的重大工程需求. 长达半个多世纪的期待,肩负着国家自主设计建设,国家经济建设重点工程的期望,国家决不能容忍用这样劣质的钢材修建出一个豆腐渣工程. 没了苏联的钢材,又受美国等资本主义的封锁.大桥的修建从原材料开始就面临着各种问题. 没法从任何渠道获得钢材,我国只剩下自主研发生产钢材这一条路. 也幸好钢材的问题最后我们解决了. 自主建设困难重重 接到任务解决建桥困局的就是鞍山钢铁公司.国务院让鞍钢设计制作出苏联H2-2号钢同等钢材.在这样的紧迫与困境中,鞍钢不负众望,生产出了16号锰钢,被当时称作"争气钢". 即使美国封锁,苏联不提供,中国人自己也能制造. 然而,中国第一次自主建设这样的大型桥梁,解决了原材料的问题依然远远不够. 长江下游南京段,有"四两丝线打不到底"的说法,意思是把四两的细丝线拉直去量也探不了长江的底.曾经的外国专家也说过"水深流急,不宜建桥".真正的建设困难还在桥墩的建设上. 长江宽度平均1500米,深度最深达50米以上.且江底岩石层要么坚硬如铁,要么岩层粉碎,还得考虑到长江入海口沿海潮汐与台风,这对于桥墩建设难上加难. 然而勤劳智慧的中国人是打不败的.在没有外援的情况下,中国的工程师,工人们脑洞大开,自主创新,搞出了众多的创造发明,很多发明甚至达到了当时国际先进水平,直到今天很多技术都还在沿用. 但我们也付出了巨大的努力和牺牲. 当年全国都穷,建设大桥的工人开始连吃饱饭都成困难.一个中心主任,为了吃饱饭,将每天定额的三两干饭煮成稀饭,结果却因煤气中毒而死. 建设大桥的桥墩时,其中一个最难的5号桥墩,5号桥墩跨越幅度大,桥墩下沉时突然帮助下沉的沉井在下降过程中锚绳断裂.沉井是个什么样子?面积接近篮球场,有7层楼那么高,重达7000吨,这样的庞然大物因锚绳断裂不受控制,开始在江面上大幅摆动,搅动江水.甚至还在摇摆中将未及时后撤的工人手臂撞断挂在了井上. 在建设过程中为保证大桥的顺利修建,国家将用来周边建设公路街道的资源全都用来补贴南京长江大桥,只为了保证大桥能按时顺利建成. 我们做出了巨大的牺牲,但也取得了巨大的成就. 建成通车,创世界纪录 大桥的桥头堡,相当于一个普通24层楼房那么高的建筑,按正常进度要9个月才能完成,然而,当年为了赶上在国庆前建成作为国庆献礼,建设人员日夜开工,甚至连大学的学生都拉来帮助. 最后,9个月工期的工程我们只花了28天就完成了. "中国速度"在当时就展现了出来. 也正是因此,很多学者认为中国"基建狂魔"就是从南京长江大桥开始的. 在1968年9月30日,国庆前一天,南京长江大桥铁路桥通车,给当年国庆献上一份大礼. 南京长江大桥作为中国上世纪60年代国家经济建设的代表性成就,建成后接待了上百位国家地区领导人的参观,600多个外国代表团的参观.被列入"新金陵四十八景之一",选入首批中国20世纪建筑遗产名录.也因大桥在当时是"世界最长公铁两用桥",被纳入吉尼斯世界纪录. 实现了国人多年来长江"天堑变通途"的愿望. | 0.890799 | 1,076 | 0.023332 | 0 | 2,121 | 693 | 871.6 | 4.152344 | 0.151952 | 0.013311 | 670,400,037,659 | 房地产_建筑 |
世界第一高桥北盘江大桥,高565米横跨云贵两省,开车就像开飞机
原标题:世界第一高桥北盘江大桥,高565米横跨云贵两省,开车就像开飞机 如今的中国实力已经相当强大,但因为复杂的自然环境和此前几十年的贫穷落后,中国在基建方面还有很多课要补,所以才会疯狂建设各种铁路公路大桥等,也因此获得了基建狂魔的称号,而前几年中国又取得了一项让全球所有专家都非常羡慕甚至嫉妒的成就,那就是成功建造了目前全球高度最高的大桥北盘江大桥,据称北盘江大桥的高度达到565米,相当于足足200层楼高,在这座大桥上开车就像开飞机,中国这座大桥的建成不仅刷新了吉尼斯世界纪录,还有力地促进了当地的经济发展,结束了当地城市几十年不通公路的历史,虽然看上去亏了本,但带给当地的意义却是非常重大的. 图为北盘江大桥 北盘江大桥是杭瑞高速公路的重要组成部分,跨越尼珠河大峡谷联通峡谷两岸,它最大的特点就是桥面与峡谷最低点的高度差非常高,据称北盘江大桥的桥面最高点高度达到了565米,超过中国此前建造的四渡河大桥成为了目前全球高度最高的大桥,外观上看气势非常宏伟,而它所蕴含的技术含量也是相当惊人的,在建造这座特大桥时,中国一口气运用了大量先进技术,创造了多项世界第一,其中一些技术甚至连美国等西方国家的专家看后也感叹不已. 图为北盘江大桥 据称这座大桥所处的自然环境非常恶劣,北盘江大桥位于云贵高原上,周围被群山怀抱,除了交通不便人迹罕至外,北盘江大桥还面临着横断山脉周边活跃的地震威胁,以及尼珠河大峡谷周边强大而复杂的强风威胁,要知道大桥花费不菲,设计寿命通常达到几十年乃至上百年以上,而北盘江大桥要在这么长的时间里不断承受大量的地震和强风侵袭,才能保证通行的安全. 为了建造这座大桥,中国在材料和设计两方面都做足了功夫,在材料方面,中国一口气突破了600兆帕高强度斜拉钢索和智能混凝土两大关键技术,其中拉伸强度高达600兆帕的高强度钢索是中国目前制造过的强度最高级别的斜拉桥钢索,它的广泛使用有效保障了北盘江大桥的安全,而智能混凝土则是中国全新研发的一种技术,相比于普通混凝土,这种智能混凝土流动性更强,同时发热和硬化等都更容易控制,可以铸造出性能更强大的水泥构件,要知道大型水泥构件铸造一直是一项国际难题,就算是实力强大的美国,德国等国都没有获得多少突破,而中国成功研发的这款智能混凝土可以说一举解决了这一难题,北盘江大桥的主体水泥构件都是使用这款智能混凝土制造的. 图为北盘江大桥 而在设计方面,北盘江大桥采用了全智能化的桥梁数据监测和维护技术,要知道这座大桥有数10万个零部件组成,在正常运行和维护时,所有关键零部件都必须进行检测,而北盘江大桥在建造时就在桥身各处都埋设了传感器,平日里这些传感器可以连续不断搜集数据,将数据上传到电脑中进行处理,直观展现大桥所有关键构件的状态,一旦发现有构件出现问题技术人员就可以立刻前往修补. 能造出这座大桥是中国综合国力日益强大的重要体现,同时也体现了中国以人为本的观念,要知道这座大桥周边并没有重要城市,重视经济利益的西方国家一般都不愿在这些地区修建大桥,然而中国为了保障周边人民的正常交通,还是斥巨资修建了这座大桥,这也是中国优越性的一处重要体现. | 0.93689 | 665.5 | 0.041604 | 0 | 1,299 | 445 | 760.1 | 4.027344 | 0.09692 | 0.029062 | 670,400,037,806 | 房地产_建筑 |
民营房企"示范生"率先发债,行业信心逐步恢复
文|AI财经社 汪雯 编|姜来 民营房企发债窗口正在开启,融资困境迎来破局. 5月18日,碧桂园地产集团有限公司发布公告称,拟向专业投资者公开发行公司债券(第一期),发行金额不超过5亿元,期限将为3年期,附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权. 5月20日晚间,碧桂园地产已完成2022年第一期公司债券"22碧地01"的簿记建档工作.在信用保护合约的支持下,本期发债吸引了包括国有大行,股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标过程.最终,碧桂园公司债券的发行过程圆满落地,票面利率4.5%. 这是碧桂园被监管机构选定为示范房企后,首次发行人民币债券.在业内人士看来,龙头民营房企的示范效应,将帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能.此外,政府支持民营房企融资措施加快落地,通过市场化的信用保护工具增信有助于民营房企突破融资困境. 2022年,房地产行业基本面和资金面持续下行,板块营收放缓,毛利率继续下行,房企的日子普遍过得艰难.但在这种行情下,碧桂园不仅被监管部门列为示范房企,还能顺利发债,足见它作为头部房企的较佳的基本面以及持续经营能力. 不过,让外界好奇的是,此次发债是以示范的方式进行,通过优秀企业来引导公司债回归正常渠道,那么此次碧桂园发的债究竟是什么?又能为其他房企起到哪些示范作用? 01 CDS是什么? 碧桂园的顺利发债,让不少优质的民营房企看到了拿发债融资的"入场券"曙光.而在碧桂园这次的债券发行中,CDS信用保护合约的使用是一大亮点. 去年四季度以来,相关部门已出台多个融资支持方案,为房企纾困.与过去几轮融资支持不同,此次拥有了信用保护工具加持. 早在10日前,交易所债券市场就推出民企债券融资专项计划.该计划由中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责实施,通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式,增信支持民营企业债券融资. 很快市场传出消息,碧桂园,龙湖,美的置业被选为"示范房企",将陆续发行人民币债券,同时创设机构还将发行信用违约掉期(CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)信用保护工具,帮助民营地产商逐步恢复公开市场融资功能. 信用保护工具是一种用于转让信用风险的金融衍生品.在约定期限内,信用保护买方向卖方支付一定的信用保护费用,当发生债务人违约,破产等约定的信用事件时,卖方按约定向买方承担部分或全部债务偿付责任. 数据显示,截至2020年6月末,民营企业债券融资支持工具通过创设信用风险缓释凭证,信用保护合约及直接投资民营企业债券等方式,已支持100多家民营企业发行债券244只,累计发行金额1261亿元. 据了解,信用风险缓释凭证(CRMW)和信用违约掉期(私募CDS),都是信用保护工具的一种,由银行间交易商协会于2010年和2016年先后推出. 两者各有不同.CDS为一对一的合约类产品,不可流通;CRMW则为标准化凭证类产品,可在二级市场流通买卖.此外,CDS针对的是债务发行主体,可覆盖特定企业的一揽子债务或信用事件,而CRMW仅对发债主体的单一债务进行保护. 碧桂园此次债券的发行就启用了CDS信用保护合约.早在2020年6月,红星美凯龙发行公司债时就使用过CDS.不过,此前还没有房企在发行境内债时启用信用保护工具. 有分析人士表示,信用保护合约是拓展民营企业融资途径,缓解民营企业融资难问题的创新性举措.信用保护合约相当于为投资者上了一层保险,降低风险冲击.同时,证券公司等信用保护卖方为债券发行人提供增信,有助于降低企业发债融资成本,提升发行效率. 对于房企而言,信用保护合约的使用,可有效扩大直接融资规模.这对当下的房地产市场和房企而言,不啻为久旱中的甘霖. 华泰证券在研报中称,本次以信用保护工具支持地产民企债券融资,是对缓解民企融资难的进一步落实.更为重要的意义在于,这次政策利好,将在一定程度上提振房地产市场信心,促进改善房企融资环境. 02 房企融资的春天到来? 碧桂园这笔债券是民营房企中首批带有信用保护工具,并成功发行的境内信用债.有分析人士表示,该笔债券的发行具有标志性意义,向市场传递出积极信号. 示范房企率先试水"债券发行+信用保护"融资方案,成功破局融资困境,这在某种程度上体现了优质房企穿越周期的能力. 亿翰智库研究总监于小雨表示,此次政策更像释放积极信号,企业足够安全,稳健优质,才可能获得政策倾斜.包括碧桂园在内的三家示范房企自身基本面比较好,安全边际较高. 2021年,碧桂园实现权益销售金额5580亿元.今年一季度,碧桂园权益合同销售金额约992.3亿元,累计权益销售回款率达95%.在行业下行的周期里,碧桂园的基本面并未受到太大冲击. 而碧桂园在财务上也保持着一贯的稳健风格.财报显示,截至2021年底,碧桂园现金余额约1813亿元,现金短债比约为2.3倍,净负债率下降至45.4%,拥有相对充足的可动用现金储备,短期偿债无忧. 今年以来,摩根大通,中诚信国际等多家券商,机构上调或维持碧桂园评级.在他们看来,2021年碧桂园的业绩反映了在不利的宏观环境,严格的房地产政策和激烈的行业竞争下,公司业务仍表现出较强的韧性. 中指院认为,随着这一轮行业调整,一方面以碧桂园为代表的房企风险化解能力,稳健经营能力得以展现;另一方面,在经历了上年的集中违约后,投资者风险厌恶情绪加重. 因此,他们预计资金流向将出现两极分化情况,更多地向财务稳健,信用等级较高的优质企业归集.在这种情况下,碧桂园等优质房企未来会凭借更加稳健的财务状况稳步拓展融资空间. 而在行业人士看来,碧桂园等示范房企债券的成功发行,更重要的意义在于,标志着民营房企发债窗口开启,释放出了"民营房企融资环境回暖"的积极信号,监管层也向市场明确释放了对民企融资的支持和鼓励. 近期政策暖风频吹.中央政治局会议多次涉及房地产相关内容,为地产政策的宽松进行定调,强调有效管控重点风险,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管等. 今年以来,多部门明确指出,支持民营房企融资.中国人民银行,证监会,银保监会等部门也分别召开专题会议,均谈及房地产融资,房企发债等问题. 眼下,房企融资环境正逐步改善.远洋集团等优质房企已"敲开"海外融资大门.同时,房地产开发贷和并购贷正有序发放.5月6日,中国人民银行表示,房地产开发贷一季度增加2900亿元,比去年四季度增加4414亿元.而截至目前,并购贷额度放行超1700亿元. 此外,根据中指院统计,今年以来全国已有超百城调整房地产政策200余次.5月15日,央行,银保监会下调房贷利率下限,进一步降低居民购房成本. 多家机构认为,近期地产政策利好频出,体现了政策化解房地产风险的决心.政策密集托底之下,市场对地产信心有望加速回暖,推动改善房企销售回款,融资,地产销售拐点有望提前到来. 此次监管层通过信用保护工具支持地产民企债券融资,无疑又是一剂"强心针".有业内人士预计,地产行业供需两端政策修复将加速推进,推动行业格局加速优化. 本文由"财经天下"周刊旗下账号AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道,平台请勿转载.违者必究. | 0.898517 | 1,483 | 0.008793 | 0 | 2,943 | 675 | 1,660.7 | 4.035156 | 0.149022 | 0 | 670,400,037,810 | 房地产_建筑 |
任何防火系统的设计都是一门精确的科学,它考虑了建筑物的使用,占用,占地面积,甚至其他已安装的系统.
"防火系统复杂而复杂,几乎每栋建筑都有所不同,"Rolf Jensen&Associates Inc.(RJA集团)的工程经理兼副总裁Jeffrey E. Harper指出,该公司是一家位于芝加哥的消防和安全顾问组织.每个精心设计的系统,无论是为新建筑设计,还是作为翻新或改造的一部分进行安装,都必须考虑到具体目标.
防火规划涉及一个综合方法.系统设计人员需要分析建筑构件a一个完整的包裹.在大多数情况下,分析需要超越基本的代码合规性和所有者提供保护的最低法律责任.
"您需要超越系统的观点,并从整体上审视所有组件的工作原理美国马萨诸塞州威斯敏斯特市SimplexGrinnell行业关系总监布鲁斯·弗雷泽指出,
作为杰弗里·L·哈林顿的总裁兼创始人,他是加利福尼亚州德卢斯的一家消防工程公司Harrington Group Inc.的总裁兼创始人.注意,设计过程应该是新建筑和改造的整体设计过程.建筑物所有权和管理,建筑师,工程师,承包商和顾问都需要参与规划和设计过程,并充分了解所有其他问题和关注点r.各方.
守则符合是任何设计的首要目标.代码是法定最低要求;你必须满足任何设计的最低要求.
"有时你最终会得到比你应有的更少的保护;其他时候你最终会得到更多,"哈灵顿说. "遵守建筑规范就像带宽一样.它为您提供了广泛的范围,必须应用于辖区内的每个建筑物.有时它会达到标记并提供成本效益和保护;其他时候它可能没有达到标记."
另外的挑战是,即使在州或县内,消防法规在全国范围内也会发生很大变化. "以芝加哥为例,"建筑管理部门的Donald Goosman指出在Rolf Jensen. "你可以在郊区管理一栋建筑,在城市管理一栋.这两栋建筑之间的防火代码可能非常不同.即使是微小的差异也会对系统设计产生重大影响."
Goosman和Harper说,当Rolf Jensen从业者与客户合作时,他们会解释代码需要什么,他们(作为防火工程师)推荐什么,以及哪些选择存在.
"新的或改造,我们建议业主他们考虑[超出]代码要求的东西,"哈珀说. "如果能确保适当的维护和提高生命安全,我们建议超越."
精通建筑师和工程师,以及制造商代表,将能够指导您确定您的系统,新或者改装,应符合最低限度或超出基本要求.
在设计过程中,这些典型的防火系统目标可供考虑:[
这完全取决于建筑物的使用和占用方式.例如,仓库或储存设施将具有与多租户办公楼不同的防火要求.
虽然任何两栋建筑都没有标准的防火设计蓝图,但在任何建筑物中都可以找到这些系统通常包括这些基本组成部分:
所有组成部分现代防火系统需要共同努力,以便在火灾的早期阶段有效地探测,控制,控制和/或扑灭火灾,并在火灾中生存.为了实现这些组件之间最有益的共生,最好在规划和设计过程的早期阶段让经验丰富的系统设计人员(如防火工程师)参与其中.
检测系统 现代烟雾探测系统超越了感应烟雾并触发报警系统的小型设备.智能烟雾探测器可以区分不同的警报阈值. "系统越来越智能,"哈珀说.
热探测器是另一种选择.他们甚至可以在冒烟之前触发警报和通知系统成为一个因素.
检测系统的规格和安装有时是有选择性的. "你可能在某些地方不需要它,"弗雷泽说. "这取决于建筑物是否全天候占用,或者它是否在一段时间内无人居住."
良好探测的主要好处(超出触发报警系统)是,在许多情况下,那里是一个用灭火器灭火的小机会.
任何设施必须的 - 警报警报建筑物内的火灾和警报通过中心站链接警告紧急公共响应者(警察和火警),以便他们能够发起响应.
"今天的系统有能力亲向消防部门和急救人员提供更多信息,"古斯曼指出. "在某些情况下,他们可以做的不仅仅是告诉他们建筑物中有警报;它们可以通过报警和报警的方式进行定向."
这可以通过AutoCAD平面布局集成来实现.当建筑物中的警报响起并向安全或管理团队发出警报时,计算机上会出现一个AutoCAD屏幕,显示激活警报的楼层并提供计算机打印出的屏幕.然后,安全人员可以在他们到达时将指示警报区域的平面图交给第一响应者. "[这]可以更容易地确定警报的位置,"古斯曼说.他们不是只去12楼寻找警报区域现在去哪里."
现在许多现代系统都包括扬声器,它们代替(或除了)传统的铃声警报提供警报.这些扬声器还可以在火灾以外的紧急情况下使用,以指示和告知占用者情况.
这些语音驱动系统可以包括在发生火灾或其他紧急情况时播放的预先录制或现场消息.典型的预先录制的消息告诉占用者已经发出警报并且他们应该留在他们指定的区域以进??一步指示.如有必要,建筑物管理人员可以手动使用该系统提供额外信息,并为疏散人员做好准备. "火灾报警系统正在用于大规模通知,这是一种不断增长的趋势,"Fraser points out.
警报系统还可以关闭防火门,召回电梯,以及连接和监控安装的抑制系统,如洒水喷头. "代码要求它,"哈灵顿指出. "每个水流开关都连接到建筑物的火灾报警系统."
系统还可以连接建筑物的通风,烟雾管理和楼梯间加压系统 - 所有这些都对生命安全至关重要.同样,这些功能取决于安装系统的建筑物.
"并非每个系统都需要烟雾控制,但有些系统绝对需要它,"弗雷泽说. "比如去一家购物中心.通过将空气移动约半小时,您可能希望将烟雾污染物和刺激物远离人群人们离开该地区并迅速安全地撤离."
抑制系统 洒水喷头是商业设施中最广泛使用的抑制系统 - 特别是在占用空间.
据总部位于马萨诸塞州昆西市的昆西国家消防协会(NFPA)称,与洒水喷头相比,洒水喷头的存在将死亡和平均财产损失的可能性降低了一半到三分之二.不存在.
尽管有无数的好莱坞场景,还有一个充满喷头的活动和淋湿的居住者,但这种情况实际上是真正的防火保护神话,总部设在达拉斯的美国消防水喷淋管理协会(AFSA) ):洒水喷头由火灾单独启动3]
每个独立运行的喷淋头内部都有一个热敏元件.这些元件加热到洒水喷头的工作温度并激活洒水喷头.据AFSA称,所有火灾中有90%是由六个或更少的喷头控制的.
在喷水器由于特殊考虑而不可行的情况下(例如喷水器中的水会损坏敏感设备或库存),设计师可能会提出另一种灭火系统,例如气体/化学抑制.专家们再次指出,所使用的洒水喷头类型取决于建筑物的功能.
Harrington回忆起最近与客户的一次会面:客户在商场开了一家大型零售店而没有聘请顾问防火系统系统设计.在零售区的后面,这个空间有两个小房间:一个容纳商店的电信和计算机设备,另一个容纳大屏幕电视显示器的设备,以娱乐空间零售部分的购物者.
客户在两个房间安装了气体抑制系统,断开了喷头,然后打电话给Harrington,看看系统是否符合他们的需要 -
"他们在气体系统上浪费了钱,"他说. "我们可以通过提前进行风险评估来优化成本.风险如此之低,以至于如果房间内发生事故,则不能保证燃气,这需要员工进行高度复杂的操作.在零售环境中,现有的喷水灭火系统应该没问题." | 0.888052 | 83.457143 | 0.005151 | 0 | 171 | 671 | 1,009.3 | 4.222656 | 0.12393 | 0 | 693,900,000,504 | 房地产_建筑 |
自2017年四季度以来,我国对外投资扭转了大幅下滑的趋势,不仅非理性投资得到有效遏制,而且对外投资增速连续4个月实现正增长.
3月14日,商务部公布今年前两个月我国对外投资的情况.据商务部统计,2018年1~2月,我国境内投资者共对全球135个国家和地区的1429家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资168.2亿美元,同比增长25.2%,连续4个月保持增长.
此外,商务部数据显示,1~2月,对外投资主要流向采矿业,台南装潢租赁和商务服务业,制造业以及信息传输,软件和信息技术服务业,占比分别为25.9%,17.8%,16.3%和8.0%.房地产业,体育和娱乐业对外投资没有新增项目.
通过对投资数据的梳理可以发现,在加强对外投资真实性审核的背景下,2017年前三季度我国对外投资总体呈现下滑趋势,按季度划分,我国对外投资增速分别为下降48.8%,下降43.3%,下降34.2%.但是,四季度对外投资扭转了下滑趋势,投资增速同比增长17.2%.
3月11日,商务部部长钟山在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上表示,去年我国对外投资出现了下降,主要是非理性对外投资得到了有效遏制.通过"降虚火","挤水分",企业对外投资更加稳健,更趋理性.
同时,商务部合作司负责人介绍,今年前两个月,我国对外投资合作开局良好,保持健康有序发展,对外投资结构优化,非理性投资得到有效遏制.
从数据上看,去年前三季度对外投资虽然呈现下滑的趋势,但降幅却在逐季收窄.从一季度的同比下降48.8%放缓至三季度的同比下降34.2%.
交通银行金融研究中心高级研究员刘学智接受"每日经济新闻"记者采访时表示,在对外投资监管举措不放松的前提下,我国对外投资由降转升,说明对外投资结构在不断优化,投资活力不断增强."结合去年低基数的影响,预计今年全年对外投资数据都会比较靓丽."刘学智认为,今年前两个月对外投资大幅提升,原因是多方面的,但一个重要原因是低基数效应."由于去年对外投资大幅下降,基数很低,今年的投资增速会有所反弹宽庭.预计二三季度对外投资数据仍然会呈现上升趋势."
除了低基数因素以外,刘学智表示,还与我国对外贸易的持续向好有关系.进出口贸易高速增长,也会影响到资本市场和资本项目的增长.在全球经济复苏,持续回暖的大环境下,企业海外投资也会更加积极.
商务部的数据显示,1~2月,我国企业对"一带一路"沿线的50个国家有新增投资,合计21.5亿美元,同比增长20.1%,占同期总额的12.8%.在"一带一路"沿线的61个国家新签对外承包工程合同额133.4亿美元,占同期总额的43.6%,同比增长17.3%;完成营业额106.8亿美元,占同期总额的54.4%,同比增长36.2%.
海外工程承包方面,1~2月,对外承包工程新签合同额在5000万美元以上的项目90个,合计264.4亿美元,占新签合同总额的86.3%.对外承包工程带动货物出口28.5亿美元,同比增长19.5%.
中国产业海外发展协会秘书长和振伟接受"每日经济新闻"记者采访时表示,从2002年我国开始有对外投资相关统计开始,连续14年保持高速增长."但这种所谓的高速增长包含了许多非理性投资成分,比如海外房地产,娱乐业等投资火热,导致大量资金流失到海外."
然而,2017年12月,国家发改委正式印发"企业境外投资管理办法",规定投资主体依法享有境外投资自主权,自主决策,自担风崄文华一品,并对投资主体展开备案,监督,审查等制度.
在对外投资监管不放松的前提下,我国对外投资行业结构在不断优化.商务部数据显示,1~2月,对外投资主要流向采矿业,租赁和商务服务业,制造业以及信息传输,软件和信息技术服务业,占比分别为25.9%,17.8%,16.3%和8.0%.房地产业,体育和娱乐业对外投资没有新增项目.
未来哪些领域会成为企业海外投资的热门领域?刘学智认为,首先是中国的优势产业,比如制造业,基建领域都会是热门投资领域.其次,随着国内经济转型升级,聚焦高质量,高技术,高附加值领域也会成为企业海外投资并购的热门领域.
值得关注的是,受到境外油气大项目的推动,今年以来,采矿业对外投资非常火热.2月14日,商务部合作司商务参赞韩勇在介绍今年1月对外投资特点时透露:"1月份我国对外投资产业结构持续优化,采矿业对外投资同比猛增近800%."而前两个月,流向采矿业的对外投资占比为25.9%,同样很高.
"下一步,中国将以'一带一路'建设为重点,通过打造合作平台,深化产能合作,壮大投资主体,规范经营行为等措施,继续鼓励对外投资."钟山强调. | 0.866001 | 111.941176 | 0.044879 | 0 | 219 | 460 | 1,825.2 | 4.167969 | 0.225434 | 0.052863 | 693,900,000,633 | 房地产_建筑 |
本文摘要:概要:随着我国市场经济的大大发展,我国建筑行业也获得了变革,并受到了人们的普遍注目.就现代建筑设计产品来说,设计思路和方法比较较多,这样也就非常丰富了建筑设计作品的形式,同时也增进了我国建筑行业的发展.建筑设计工作是一项基础工作,必需要采取有效的措施来提升设计的质量.在这一趋势的影响下,包含艺术被广泛应用,并且充分发挥最重要起到.
概要:随着我国市场经济的大大发展,我国建筑行业也获得了变革,并受到了人们的普遍注目.就现代建筑设计产品来说,设计思路和方法比较较多,这样也就非常丰富了建筑设计作品的形式,同时也增进了我国建筑行业的发展.建筑设计工作是一项基础工作,必需要采取有效的措施来提升设计的质量.在这一趋势的影响下,包含艺术被广泛应用,并且充分发挥最重要起到.
关键词:包含艺术;建筑设计;运用研究包含艺术的运用必要跨越了整个艺术领域,同时也为艺术审美等方面获取了基础理论,从一开始就为建筑获取了大量的机遇.建筑的美感不仅可以通过外表所展现出出来,也可以通过建筑空间中的多种元素反映出来,可以说道,包含艺术在建筑中具有十分普遍的运用空间.1包含艺术从美学的角度上来说,包含是造型美学上的法则之一,不仅可以运用到绘画与雕刻上,在建筑上也具有普遍的运用空间.
从起源来说,主要是在19世纪20年代发展一起的,当时被指出作好的造型只不过就是几何形象与几何线条.但是随着发展的大大影响,人们找到非常简单的思想可以带给意想不到的艺术效果,所以也就开始将艺术普遍地运用到有所不同的领域中去,设计师大胆地提到几何形体以及色彩等,不仅可以带来人们有所不同的建筑体验,同时也可以展现别具一格的建筑风格.直到今天,一些建筑设计师仍然利用包含艺术来设计出有全新的建筑艺术.2包含艺术中的内涵与特点对于包含来说,从字面上可以解读为的组织,重合以及装配等;从传统的概念上来说,可以将其解读为是元素的人组与重组等.
作为一种造型活动,可以构建逻辑思维与形象思维上的融合.在包含中主要包括了以下两方面:第一,就是形态上的要素,如点,线以及面等.
第二,就是心理上的要素.主要是针对人在利用自身的视觉与感觉器官所获得可以引发心理审美认同感来说的.在包含艺术中,仍然将形态与色彩等因素看做是包含中的主体,所以也可以将其看做是完全不不存在的明确对象,通过执着造型上的纯粹与简练,可以带来人们时间感觉,空间感以及节奏感.
从实质上来说,这种美学建构并会受到时间与空间上的容许,可以强化视觉上的享用.因此,可以说道,包含艺术就是利用形态与空间等来引人注目某一种含义的艺术.在包含艺术中审美特征是最主要的特征.
人们在长年的实践中与生活中总结出有了一定的审美特点,不论是哪一种造型都要符合这一自然规律,所以也就拒绝包含艺术中要不具备个性与共性上的美.不仅可以带入精辟的个人见解,同时也要展现社会文化上的发展潮流.
由于受到多种因素的影响,使得人与人的经历与学养等方面不存在着一定的有所不同,这样也就使得人在感觉上也不存在着有所不同.在包含艺术创作中,不仅要不具备独特的个性的传达,同时也要在遵循共性的基础上提供更加多人的接纳.
所以,也可以说道,两者之间是相互依存的,同时也是相辅相成的.其次,包含艺术中的审美特点还反映在思想内涵上.在实际应用于的过程中,设计师讨厌将真为,贤,美带入其中,做到并以此来展现人们生活中与心灵最切合的部分,这样也就可以唤起出有人们的联合心声.最后,包含艺术的审美特点是可以构建内容与形式上的融合,只有将表面与内涵融合在一起,才能确保所设计出有的建筑可以符合人们的审美执着,同时也可以建构出有人们所青睐的艺术品.
3在建筑设计中使用包含艺术的措施随着建筑行业的大大发展,包含艺术也获得了普遍的运用,特别是在是对于现有的建筑来说,早已辈出了许多杰出的代表.也正是这些建构艺术审美风格的影响,不仅为城市加添了美丽的风景,同时也可以强化人们的视觉体验.3.1点的运用就几何来说,点不仅是基本的组成部分,同时也是最重要的组成部分.
在包含艺术中,点就沦为了大于的单位,但是适当的也是建筑包含中的基本单位.如果没点的参予,那么也就构成没法线,不论是哪一种物体,都就是指点上累积一起的.人们将形态较小的总称为是点,所以无论点的形态是怎样的,无论点正处于哪一个方位,在建筑设计中都就是指点上来展开布置与设计的.虽然在整个建筑结构中点并不起眼,但是却具有极为重要的地位.
利用点的影响,可以强化人们的感觉,同时也可以构建有效地的收缩与不断扩大.因此,在建筑设计中运用点就可以起着集中于,方位以及动静效应,作为建筑设计中不可缺少的元素,在有所不同的设计环境中具有有所不同的特点.3.2线的运用就几何学来说,线是在点给定移动基础上所包含的一种图形.所以,相对于点在建筑中的活跃程度,线则不具备了稳重的特点.
也可以说道,利用再行可以对空间展开拆分与相连.在线中支撑着建筑的长度与方向,同时也可以反映出有宽度等方面.按照有所不同的形状与性质来说,可以将其分成直线,曲线以及水平线等.
在有所不同形式的影响下,有所不同的状态也可以带来人们有所不同的空间,从而也就凸显了建筑的肃穆,精美以及生动等形象,彰显了建筑生命力与审美情趣等方面.例如,就我国的掌管合建筑来说,山顶等建筑形式就就是指线的艺术形式上抵达的,不仅可以提升通风的效果,同时也可以提升雨天灌溉的效果,从心理学上来说也可以带来人们轻盈的感觉.
3.3面的运用通过对比可以显现出,面在建筑设计中的影响力是随着面的大大减少而提升的,所以面的特点也就不具备了长度与宽度,在一定情况下也不具备了厚度等.从视觉上来说,还可以带来人们一定的冲击.从形状上区分面,主要分成了几何形状与权利形等,而在几何形中则可以分成直线形与曲面形.
权利形则可以分成给定与无意间形状.利用几何形状,可以带来人们有所不同的视觉感觉,所以建筑设计师也开始利用这种面所不具备的独特性来积极开展设计工作.在权利形状的影响下,可以带来人们视觉上的冲击,同时也强化了人们的想象力.
体的运用:在展开建筑设计的过程中,体早已沦为立体导致中尤为基础的表现形式之一,同时也是包含艺术元素中具备典型代表的元素.体中不具备了长度,宽度以及深度的三维空间立体形态,所以利用体的影响,可以强化建筑的视觉效果.在建筑师的影响下,可以将体按照规律展开有效地的人组,并利用链接与渗入等方法来反映出有多种多样的艺术造型.
在这些艺术造型的影响下,还可以带来人们有所不同的空间感觉,如动感以及张力等.横向方向的形体可以带来人们优雅向下的感觉,所以更加适合于住宅上.3.4色彩视觉心理的运用在建筑中色彩的运用往往是较为权利的,与其他因素展开对比可以显现出,色彩具有较小的活动空间,可以传达出有设计创新以及强化文化上的气息.
其次,色彩也可以填补建筑造型中的严重不足,调节好各个方面.例如,在欧式古建筑中,墙面的装饰网主要有投影门,山花,柱式等,虽然看起来比较较多,但是却并会带来人们杂乱无章的感觉,忽略,还不会带来人们丰富多彩的感觉.
4结语随着建筑行业的大大发展,人们也开始更加注目建筑设计中的艺术,所以包含艺术开始受到了人们的推崇,并渐渐影响到了人们的心理与思想等方面.因此,随着时代的大大发展,就要运用好包含艺术,符合建筑的发展市场需求. | 0.919521 | 143.190476 | 0.036691 | 0 | 265 | 596 | 969.9 | 4.257813 | 0.103425 | 0.097531 | 693,900,000,768 | 房地产_建筑 |
住房问题是重大民生问题,关系着千家万户的基本生活保障.2021年年初,省委省政府将"启动建设保障性租赁住房和共有产权住房"列入为民办实事项目,切实解决群众住房困难问题.
一年来,我省加强组织领导,完善政策举措,强化项目保障,加快项目进度,超预期完成工程建设进度,2021年年初制定的"启动建设公租房3000套,保障性租赁住房3280套,共有产权住房3000套"的目标全面实现,为我省加快建设各类保障性住房积累了经验.
党的十八大以来,我省坚持人民至上理念,持续加大了保障性住房建设和实施城镇棚户区改造,老旧小区改造,城镇低收入及中低收入住房困难家庭的住房条件得到显著改善.截至"十三五"末,全省已建成公租房43.3万套,城镇低保和低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,有效改善了城镇住房和收入"双困"家庭的住房困难.
与此同时,随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大,需要进一步加快完善住房保障体系,帮助新就业人员,外来进城务工人员等新市民,青年人群体解决好住房问题.
悠悠万事,民生为大.我省从吃准,吃透国家政策入手,努力构建适合甘肃实际的新型住房保障体系.
2020年12月中央经济工作会议召开后,省住建厅一方面对国家住房保障体系政策进行了研究,另一方面借鉴学习兄弟省市试点工作经验,探索建立甘肃的住房保障体系."省住房和城乡建设厅党组成员,副厅长梁文钊说.
在继续解决好城镇户籍住房和收入"双困"家庭住房困难的基础上,我省将启动建设保障性租赁住房和共有产权住房提上议事日程,进一步扩大住房保障范围,推动解决新市民,青年人等群体住房困难问题.
这部分群体,有的事业刚刚起步,买不起房.有的有一定支付能力,但又暂时无法完全依靠自己购买商品房,解决他们的住房难题,是省委省政府践行以人民为中心的发展思想,提升人民群众获得感幸福感安全感的重大举措."梁文钊说.
全省14个市州的经济发展,人口结构不尽相同,我省坚持全面落实"因城施策"精神,将公租房,保障性租赁住房和共有产权住房的建设重心放在了房价偏高,人口流入更多的大城市.
"项目共建设保障性住房5栋660套,截至2021年12月底,5栋楼已全部完成地下部分建设.其中两栋建到了地上5层,三栋到了3层,超额实现2021年底目标进度."在位于兰州市雁儿湾的甘肃省为民实事保障性租赁住房项目建设现场,负责项目建设的甘肃建投七建集团六公司副经理边鑫介绍说.从2021年7月项目立项,到取得用地预审与选址意见书,再到获得施工许可证进场施工,短短的几个月里,这一项目无论是前期手续办理还是建设速度,都可以用"快"来形容.
民生实事,政之所向.办好为民实事,关系党和政府承诺."快"的背后,是省委省政府的高度重视和省直相关部门及相关市州的坚决落实.
为实现3000套公租房,3280套保障性租赁住房和3000套共有产权住房在2021年全部启动建设,省政府建立了周调度,月报告和季督查制度,适时跟踪每个项目的进展情况,协调解决项目建设中存在的难题.省住建厅督促各实施主体倒排工期,加快项目进度,派出专人对每一项目进行督导.涉及项目建设的兰州市,天水市,嘉峪关市,专项部署,明确时限,积极推进项目实施.
"兰州市推出了'拿地即开工'举措,我们从接到项目建设任务启动征地拆迁,到完成全部土方作业,只用了3个月时间."在兰州市3000套共有产权住房项目施工现场,兰州黄河生态旅游开发集团有限公司项目负责人魏少春说.
做好住房保障工作,既要加快推进保障房建设,也要不断完善政策举措.
为了让好政策惠及千家万户,2021年,省住建部门以加快发展保障性租赁住房为重点,对全省各地及产业园区,大型企业进行了走访调研,了解青年职工的住房状况和住房需求.省政府出台加快发展保障性租赁住房实施意见,提出了"政府引导,市场运作,因地制宜,按需定建,充分挖潜,存量优先"及"谁投资,谁所有"等原则,并对保障性租赁住房的建设标准,建筑面积等作出了规定.
"我们严格按照'一张床,一间房,一小套'的原则控制单套建筑面积,房屋以30平方米至50平方米的户型为主,标准户型采用了一室一厅一厨一卫布局,空间尺度紧凑,功能齐全,能够满足新就业大学生等无房新市民需求."在兰州市地铁置业有限公司承建的2340套保障性租赁住房建设现场,项目负责人钱忠运详细介绍了项目的特点.
"住有所居"是承诺,也是责任.随着一个个项目加快推进,一栋栋新楼拔地而起,不久的将来,将有越来越多的群众实现"住有所居",感受到为民办实事带来的温暖. | 0.897422 | 109.529412 | 0.018888 | 0 | 218 | 452 | 1,207.2 | 4.082031 | 0.160043 | 0.005859 | 693,900,000,872 | 房地产_建筑 |
客厅不仅是待客的地方,也是家人聚会,聊天的场所,也是娱乐,抒情,理气的地方.客厅中的挂书,摆设从某种程度上也是品味个性的象征.客厅的方位尤其重要,在传统"风水"中被称为"财位",关系全家的财运,事业,名望等兴衰,所以客厅布局及摆设是不容忽视的.
1,位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅.
2,摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用.客厅中的鱼缸,盆景有"接气"的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好.
3,财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位.此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗 幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可营造良好的环境.财位一般以宅主五行所需布置不同材质的物品来产生气不同主人所需的气场,从而达到聚财和运势提升的目的.
4,动线 客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿.入门处不宜看到房间门和后门,否则便有"前面进,后门出,无法聚财"之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室.
5,梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型.如传统式拱门,天花板的延伸,绘画等,也可分成两个区域.
按照风水学上来说的话,如果卧室的家具摆放,墙壁的色彩,布置等等按照遵循一定的风水布局原理的话,会给您带来很多意外的财运,家庭生活也比较美满,因此,卧室的布置是有很多讲究的,例如:房门不可以对着镜子,卧室风水要阴阳平衡,遵循五行相生相克的道理,分配家庭成员入位,根据饿命配色.
1,床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙,避免露空,从而给人一种依靠感,进而感觉到安全踏实.而床头后面距离墙壁太远,会让人容易精神恍惚,疑神疑鬼,进而影响健康,事业.
2,床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲.
3,床头不可在横梁下 一般来讲,卧室的吊顶宜平坦,忌有横梁.横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康和运气.
1,卧室房门不能正对客厅大门.风水学上讲:大门直冲卧室门容易影响健康和财运.
2,房门不可对镜子 风水学上讲:镜子有反射作用,可将煞气反射回去,所以可挡凶煞,但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势.
3,卧室房门不可正对厨房或和厨房相邻. 厨房炉火煎炒,排出油烟,容易影响卧室的空气,危害主人的身体健康.
1,卧室内电器不宜太多 尤其电视不要正对床脚.卧室内电器过多在风水上被称为"火宅",这样的卧室对健康有害.从医学角度看,电器辐射有可能损害人体健康.脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环.
2,卧室的光线 卧室的光线要适宜,白天应明亮,晚间应昏暗.其实还有很多关于卧室旺财风水学的研究,我们在具体的现实环境中需要辩证地看待很多问题,只有这样才能布置出一个旺财又旺运的卧室来.
3,按罗盘定向,九宫格分配,使家人各自有位,再根据饿命配色让装饰带来健康. | 0.872572 | 80.4375 | 0 | 0 | 137 | 327 | 1,175.1 | 4.011719 | 0.153069 | 0 | 693,900,001,231 | 房地产_建筑 |
易尚空间装饰您身边的居家顾问. 北欧风格设计貌似不经意的搭配之下,一切又如浑然天成般光彩夺目.任何一个空间,总有一个视觉中心,而这个中心的主导者就是色彩.北欧风格色彩搭配之所以令人印象深刻,是因为它总能获得令人视觉舒服的效果 - - 不用纯色而多使用中性色进行柔和过渡,即使用黑白灰营造强烈效果,也总有稳定空间的元素打破它的视觉膨胀感,比如用素色家具或中性色软装来压制.木材是室内装修的灵魂.上等的枫木,
设计貌似不经意的搭配之下,一切又如浑然天成般光彩夺目.任何一个空间,总有一个视觉中心,而这个中心的主导者就是色彩.北欧风格色彩搭配之所以令人印象深刻,是因为它总能获得令人视觉舒服的效果 - - 不用纯色而多使用中性色进行柔和过渡,即使用黑白灰营造强烈效果,也总有稳定空间的元素打破它的视觉膨胀感,比如用素色家具或中性色软装来压制.
木材是室内装修的灵魂.上等的枫木,橡木,云杉,松木和白桦是制作各种家具的主要材料,它本身所具有的柔和色彩,细密质感以及天然纹理非常自然地融入到家具设计之中,展现出一种朴素,清新的原始之美,代表着独特的北欧风格.
想要营造一个自己的北欧空间,色调上以浅色为主:米色 白色 浅木色等.而材质方面以自然的元素,如木 藤 柔软质朴的纱麻布制品等,所使用材质 色彩都可以兼容,而且比重拿捏得当.若想做点装饰变化,亦须掌握重点,使用北欧风格不可或缺的自然元素,再加入一点点其他材质如金属等,然后再考虑颜色搭配是否协调.
为了有利于室内保温,北欧人在进行室内装修时大量使用了隔热性能好的木材.因此,在北欧的室内装饰风格中,木材占有很重要的地位.北欧风格的居室中使用的木材,基本上都使用的是未经精细加工的原木.这种木材最大限度地保留了木材的原始色彩和质感,有很独特的装饰效果.
为了防止过重的积雪压塌房顶,北欧的建筑都以尖顶,坡顶为主,室内可见原木制成的梁,檩,椽等建筑构件.这种风格应用在平顶的楼房中,就演变成一种纯装饰性的木质"假梁".这种装饰手段,经常被京城的消费者用来遮掩空间中的过梁.
除了木材之外,北欧室内装饰风格常用的装饰材料还有石材,玻璃和铁艺等,但都无一例外地保留这些材质的原始质感.
北欧地区由于地处北极圈附近,气候非常寒冷,有些地方还会出现长达半年之久的"极夜".北欧家居中,客厅通常会有一个壁炉.而卧室等空间有时也有.但是,壁炉并非视觉的焦点(不像英国),它们通常位于房间不显眼的某个角落.北欧特别是瑞典人在环保方面意识很超前,在居家环境中也非常注重.三层玻璃墙(窗),墙和屋顶适当的绝缘,地源热泵. | 0.893023 | 134.375 | 0.056285 | 0 | 203 | 295 | 1,008.5 | 4.015625 | 0.12186 | 0.293375 | 693,900,001,634 | 房地产_建筑 |
受益于基建需求拉动,国家加强环境治理,设备更新需求等多重因素推动,7月份挖掘机销量继续保持高增长.
中国工程机械工业协会行业统计数据显示,7月份共计销售各类挖掘机械产品12346台,同比涨幅11.0%.其中国内市场销量10190台,同比涨幅9.1%.
1-7月纳入统计的25家主机制造企业共计销售各类挖掘机械产品149553台,同比涨幅13.9%.其中国内市场销量135062台,同比涨幅12.0%.
挖掘机一直被认为是工程机械行业的风向标和经济的晴雨表.虽然当前固投增速处于历史低位,但与固定资产投资息息相关的工程机械行业如此景气.一个原因是企业家对未来固定资产投资增长的预期,另一个原因是,挖掘机迎来了一轮产品替换潮.
挖掘机的寿命为8年左右,而上一轮挖掘机的消费高峰在2010-2011年,经过8年的周期,挖掘机在2018-2019年迎来一轮替换潮.
渤海证券分析师张冬明认为,2019年以来,以挖掘机为代表的工程机械销量继续维持增长态势,年度销量有望再次创历史新高,主要原因有四个方面:一是房地产和基建固定资产投资额明显提升,下游需求显著回暖;二是2011年左右购置工程机械已经到了置换周期,更新需求强烈;三是环保要求日益严格,不满足排放标准车辆受到作业限制;四是"一带一路"有力带动了工程机械出口.
产品市场结构方面,大型挖掘机7月销售1720台,同比下降3%;1-7月累计销售19006台,同比增长5.0%.中型挖掘机7月销售2741台,同比增长2%;1-7月累计销售35206台,同比增长8.9%.小型挖掘机7月销售5729台,同比增长17.5%;1-7月累计销量80850台,同比增长15.2%.
业内分析,小挖销量增长迅速主要是由于下游农村水利,市政工程等需求韧性较强;中挖销量降幅缓慢主要是由于房地产投资,新开工增速高位回落影响;受采矿业固定资产投资维持高位以及矿山环保督查带动,大挖销量保持稳定.
房地产投资的需求主要集中在中型挖掘机和小型挖掘机,房地产新开工增速高位回落会对中型挖掘机销量带来影响.国家统计局披露的数据显示,1~6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1~5月份回落0.3个百分点.
出口销量持续增长已成为中国挖掘机销量增长的一大亮点.7月,出口销量2156台,同比涨幅20.7%.1-7月,出口累计销量14491台,同比涨幅35.7%.
预计2019年挖掘机出口增速将远超国内销量增速,海外市场或将成为中国挖掘机产业的新的增长点.
太平洋证券刘国清团队撰文分析称,经过了近40年的快速工业化后,我国的机械设备市场已经开始进入存量阶段,机械企业过去依靠增量需求成长的逻辑开始逐渐向依托庞大存量更新换代稳定盈利的逻辑过渡.由此,在过去增量市场下培养起来的龙头企业要想实现再次快速增长,必须要开拓新的市场,着眼全球是必然选择.
关于接下来的走势,国金证券分析师王华君认为,"专项债"政策托底基建,政策"逆周期"意愿强烈,基建投资回升是大概率事件.叠加寿命和环保因素驱动的更新需求,判断下半年挖掘机销量增速有望高于零增长,2019年全年有望达10%左右.同事考虑本轮挖机更新需求的持续性,预计2020年挖掘机销量基本持平或小幅下滑. | 0.894581 | 103.615385 | 0.010463 | 0 | 175 | 288 | 2,677.5 | 4.070313 | 0.233111 | 0.036145 | 693,900,001,840 | 房地产_建筑 |
在办公室装修中,隔板的应用是必不可少的.要创造美丽高雅的办公环境,切断是工作不可或缺的,必须说有切断就有布局.如今的办公室隔断不仅能有效地划分不同功能的空间,还能美化装饰.正因为遮断几乎贯穿于各企业的办公室,所以产生了各种各样的类型和风格.今天,从专业的角度解读几种办公隔板类型的特点.
01玻璃隔板玻璃隔板应该是最广泛,最常见的隔板,其采光性强于其他隔板类型,隔音效果好,有助于提高空内透明度,特别是自然采光差的公司,如果使用玻璃隔板,照明问题就会改善另外,玻璃隔断对于现场施工来说,还是比较便捷的.有些企业担心透明玻璃不利于保护隐私,康青建议用磨砂玻璃隔板.
02石膏板遮断主要用于企业形象墙,办公区域的分割,室内和室外的分割,其结构比较简单,加工和安装方便,石膏板的优点是密封性好,具有良好的隔热和隔音效果,同时可塑性强,稳定性高.但是,透明透明度不如玻璃隔板好,不利于室内照明.如果室内需要照明,康蓝建议加入玻璃装饰.
03轻质水泥遮断是近年来流行的遮断类型,特别是在工业风格的办公装饰中,其运用广泛.办公室装修中的轻质水泥隔断,造价要比玻璃隔断,石膏板隔断便宜得多,只是外观上相对单调,看起来跟普通的水泥墙一样而已.因此往往需要搭配一些额外的装饰以打造出企业的格调.
04屏风遮断按造型分为立地类型和多扇折叠类型,屏风遮断的表现形式有透明,半透明,封闭,水印式.屏风遮挡的观赏性很好,不仅可以装饰办公空间,还可以区分区域,但在中国式办公室中常用,其他式办公空间的装饰很少见,适用性不高,成本也比较高,屏风遮挡的后续维护问题也需要重视.
05绿色植物遮断使用植物作为空间遮断是非常有创造性的解决方案.植物屏风一般需要定期的灌溉以及修剪以保持圆滑的造型,内嵌式的植物设计既能巧妙地分隔空间,又能打造出室内花园的效果.以悬挂式的植物作为空间的分隔,只需要选择一个简单的阳光明媚的空间,然后填充不同的植物,就可以既养眼又提神.
06线遮断竹竿,藤条,麻绳和木条,切断稀疏的线,在室内自由流通光,没有实墙的压迫感.这种隔板在材质上追求自然,但空间效果令人印象深刻.横线使室内空间在视觉上向水平方向扩展.仿竹帘造型的遮挡,给人以硬结合的感觉.
一般来说,自然风格的办公室设计采用这种类型的遮挡,在空间上创造出独特的舒适氛围.隔板是办公空间装修布局的设计理念,隔板是限定空间不分裂空间的手段,不仅有分割,美化,协调空间的作用,还有助于解决很多空间的问题??邓{装饰在办公空间的设计上,从细节出发,从精致到精致,坚持办公装饰的每一步. | 0.906015 | 133 | 0 | 0 | 143 | 244 | 1,030.2 | 4.144531 | 0.115602 | 0 | 693,900,001,908 | 房地产_建筑 |
在标准适用范围方面,2017版新标准相比较2003版在适用于单组份硅酮密封胶的同时,增加了多组分硅酮密封胶,以及单组分和多组分改性硅酮密封胶.
新版标准对"改性硅酮建筑密封胶"进行了定义:"以端硅烷基聚醚为主要成分,室温固化的单组分和多组分密封胶."
主要变化:
级别由2003版的25,20变更为50,35,25,20;
下垂度项目的垂直和水平两种要求,变更为仅垂直方向的要求;
质量损失率由≤10%调整为≤8%;
增加了烷烃增塑剂要求(彻底消灭"白油"这一劣质增塑剂的危害);
对多组分硅酮胶增加了适用期要求.
新版标准增加了"R类"(干缩位移接缝用)的类别,建筑用改性硅酮密封胶中的R类,具有应力缓和的性能.
新版规范中所称的"改性硅酮胶"又称"改性硅烷胶",也就是俗称的MS胶,由于不含甲醛,不含异氰酸酯,具有无溶剂,无毒无味,低VOC释放等突出的环保特性,对环境和人体亲和;适应绝大多数建筑基材,具有良好的施工性,粘 结性,耐久性及耐候性,尤其是具有非污染性和可涂饰性,在建筑装饰上有着广泛的应用.
与市场上主流的建筑密封胶相比较,改性硅酮胶(Ms)具有以下特点:
传统的密封胶(硅酮胶)因含有溶剂,会释放出甲醛,VOC(挥发性有机物)等危害人的身心健康.改性硅烷胶不含甲醛和异氰酸酯,无溶剂,无毒,无味,VOC 释放远远低于国家标准,是最环保的建筑胶产品.
传统的硅酮密封胶会析出硅油,使其附着污染物质,尤其是用于石材,混凝土等多孔性材质时,会对周围产生难以去除的污染.是造成建筑物外立面污染的主要来源之一,大大降低建筑物的美观度和形象价值,而改性硅烷密封胶则从机理上克服了此类缺陷,不会产生同样的污染.
在硅酮胶,聚氨酯胶和改性硅烷胶中,硅酮胶粘结力相对较弱,聚氨酯胶粘结力强,但需要配合底涂使用,改性硅烷胶具有优异的粘结性能,能够适应绝大多数建筑基材,无需底涂粘结.
改性硅烷胶的分子构造决定了其不俗的耐候性,长期暴露在户外依然可以保持良好的弹性,胶体本身不会产生气泡,不会产生龟裂,粘结强度持久如一,具备良好的触变性和挤出性,适应室外,室内,潮湿,低温等多种作业环境.
传统的硅酮密封胶无法使用涂料涂饰,往往需要通过对胶体的调色,来保持和外墙涂料的颜色一 致,其生产过程费时费事,不仅颜色难以保证完全相同,同时成本也难以控制.改性硅烷密封胶可以直接在胶体表面进行涂饰作业,不绝大多数涂料相容,避克了困扰的同时,又完美实现外墙颜色的统一,从而保持建筑主体的美观.此外,密封胶对涂料表面不产生污染,涂料还可以延长密封胶的使用年限,更降低了整体成本.
建筑基材会随着时间的推而发生收缩,导致接缝会有慢慢扩大的倾向,普通密封胶粘结面上会承受较大的力学作用,发生密封胶破裂及粘结面破损等问题.改性硅烷密封胶同时兼具应力和弹性,即使长期处于拉伸状态,在应力缓和的作用下,可最大限度地消除建筑基材收缩带来的影响. | 0.883278 | 71.058824 | 0.005004 | 0 | 187 | 263 | 917.2 | 4.113281 | 0.146523 | 0 | 693,900,001,960 | 房地产_建筑 |
电子厂房属于工业建筑,不同于一般的民用建筑,其设计过程多受制于工艺专业的要求,设计的同时要注意与消防,建筑物本身,结构梁柱,牛腿,节能等诸多方面的统筹兼顾.以下以西安某大型电子厂房为例进行分析.
电子厂房的暖通设计,首先必须满足工艺生产需求.主要为温度,湿度,洁净度,通风等要求.
电子产品对温湿度极为敏感,因此必须控制室内温湿度的精度;生产流水线的个别工艺段的温湿度要求较高,故需制定重点区域送风处理方案;有些区域生产的产品有洁净度的要求,就需要专门设置无尘室以保证工艺生产;工艺设备本身有排风需求,因此在通风设计中,不仅要做好厂房大空间的通风,而且要做好工艺设备的排风.布袋风管系统的主要特征是均匀送风,能均匀的控制厂房内的温度,湿度.针对个别工艺段的高温环境,可以在该区域加大开孔量,进而保证不同区域的不同送风需求.
某些工艺设备发热量极大,在满足工艺要求的基础上,必须对人员所在区域进行局部岗位送风,以保障人员正常工作;在生产流水线厂房内,针对人员聚集区,进行重点送风.布袋风管系统重量轻,安装方式简单,灵活,能够直接安装在岗位线上方,针对人员聚集的区域也可以加大开孔量,满足室内人员工作的舒适度.
与一般建筑相同,电子厂房的暖通设计也尽量做到方案简单,施工便利,运行方便,工程造价低等.布袋风管系统的设计方案相比传统风管系统简单很多,没有复杂的支管系统,并且由于重量轻等,安装形式简单,能极大的缩短工程周期.由于风管整体用量少,并且可以省去风阀,散流器和绝热材料等,布袋风管的整体造价跟传统风管相比具有更大的优势.
对于电子厂房来说,纤维织物风管系统是暖通空调末端最优的解决方案.
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阳台大家都熟悉,但它的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m,在高层建筑中,则不应低于1.10.一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭,这涉及到大风,大雨以及坠物伤人诸多问题.
一般多层建筑的女儿墙高1.0~1.20m,但高层建筑则至少1.20m,通常高过胸肩甚至高过头部,达1.50~1.80m.这是避免俯瞰时心悸目眩,发生危险而采取的措施.如果要使平顶上视野开阔,可在1.0m实墙以上加作金属网栏,以策安全.应该注意的是在标定女儿墙高度时,要扣除隔热保温层及泄水坡升高的构造高度,在高层建筑中,这个厚度往往达0.3m以上.
一些高层建筑,由于设有裙房,将冷却塔设在屋顶上,或者有屋顶网球场之类的设施,把女儿墙做得高过3.0m,也是一种办法.
楼梯涉及的尺寸数据很多,除大家熟知的踏步的踏面,踢面尺寸之外,梯段的宽度,歇台的宽度,平台下线的净高等也都在规范上有明确规定.容易被忽视的是:
1-楼梯扶手的高度(自踏步前缘线量起)不宜小于0.90m;室外楼梯扶手高不应小于1.05m.
2-楼梯井宽度大于0.20m时,扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.11m,以防儿童坠落.
3-楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外,同时不得小于1.10m.
4-梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定,在其他建筑中,必须满足消防疏散的要求.公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺寸通常都偏大的,但要注意扶手的设置与梯段宽度的关系.即:楼梯应至少一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时,应两侧设扶手,达四股人流时,应加设中间扶手.
这里顺便提两个经常要处理的问题:
一是室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m,踏步高度不宜大于0.15m,通常采用0.35m和0.125m这两个参数.特别要注意的是不允许只设一级踏步,至少要两级,这是因为踏步上下地面的高度相差过小时,行人不易辨别该处有高差,缺乏精神准备,跨出虚步而伤及脚腿.
另一个问题是当利用旋转楼梯作疏散梯时,必须满足踏步在距内圈扶手或简壁0.25m处,其踏面宽不应小于0.22m的要求,这点在防火规范上有明确规定.
涉及电梯数据较多的是井道,轿厢,机房,地坑,顶层端站高度等,因其规格型号,生产厂家不同而尺寸各异,应根据厂家提供的电梯的土建安装图决定,但有关候梯厅的深度,还是有一个限定,以免过小.简单说来,住宅电梯的候梯厅深度应不小于电梯中较大一台的轿厢深度,公共建筑中乘客电梯则不小于电梯中较大一台的轿厢深度的1.5倍,多台并列时还不应小于2.40m,多台对列时,不应小于对列电梯轿厢深度之和,也不宜大于4.50m.病床电梯的规定与乘客电梯相似.
此外,通向机房的通道,楼梯和门的宽度不应小于1.20m,楼梯的坡度不应大于45°以便设备的通过和人员的通行.
近年来,自动扶梯在百货商场,文化娱乐场所以及其他公共活动场所的使用日渐普遍,在建筑设计中,除与生产厂家密切配合外,下列数据应该掌握:
1-梯级宽:目前有0.6m,0.8m,1.0m三种,视生产厂家不同其宽度还略有出入.
2-倾角:一般有30°和35°两类.
3-梯井宽度为:
单梯:梯宽+0.6m+2×0.4m
双梯:2(梯宽+0.6m)+2×0.4m
其中0.4m为梯侧至井进之安全距离.
4-梯井长:层高/tanα+(2.0~2.9m)+(2.0~2.3m)是一个不小的数字.α为梯段倾角.
较窄的走道应该是住宅中通往辅助房间的过道,按"住宅建筑设计规范"(GBJ96-86)规定,其净宽不应小于0.8m,这是"单行线",一般只允许一个人通过.规范规定住宅中通往卧室,起居室的过道净宽不宜小于1.0m的宽度,也只是一人正行,另一人侧身相让的尺寸.这个尺寸用"不宜小于"是考虑到砖混建筑中,0.24m墙,1.2m中距的过道,净空只有0.96m,不足1.0m考虑的.
高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽,一般都大于1.2m,以满足两人并行的宽度.通常其两侧墙中距由1.5~2.4m,再宽则是兼有其他功能的过道,如课间活动,候诊等等.至于大型公共建筑人流如潮的过道,那就要根据使用性质和疏散要求来决定它的宽度了.还需要补充说明的是,过道的长短,是否采光等因素都对过道的宽度起到相当的影响作用,一般长的,暗的,双侧有房间或墙壁的过道,都要适当宽一点或采取变换宽窄的手法加以处理,避免又长,又黑,又闷,又窄的过道,但也不能无原则加宽,白白浪费建筑面积.
过道的净高原本随建筑层高而定,设计中通常未予专门的考虑.当今建筑设备的要求较前普遍了,风管,水管,电气,消防各种管线利用走道上部空间作为"通廊",过道除了供通行之外,往往成为管线的载体,于是过道净高的问题经常出现在设计者面前.我们把过道的总高分成下面四个部分:
①结构高度;
②设备管线高度,一般在0.6m左右,视风管的截面,布置方式以及冷凝水管,自动喷淋水管的安排而定;
③平顶的构造高度,一般0.05m即可;
④净高,这是设计者要认真把握的尺寸,它是决定层高的重要因素之一.按常规,这个净高度应在2.2m以上为妥,特别是平顶上还有下垂的烟感探头,喷淋水喉时,为避免人手触摸,这个高度要高于普通人摸高2.15m?,F今有时会遇到为了尽量减小层高,将走道净高压缩到2.10m,这恐怕是较小的高度了.顺便提一句,这么低的吊顶,其质地必需十分精细,否则会有压抑感,过长走道遇此情况,还要从平面上加以宽窄相间的变化处理,以免既压头又单调.
一般住宅建筑中,窗的高度为1.5m,加上窗台高0.9m,则窗顶距楼面2.4m,还留有0.4m的结构高度.在公共建筑中,窗台高度由1.0~1.8m不等,开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2.0m.至于窗的高度则根据采光,通风,空间形象等要求来决定,但要注意过高窗户的刚度问题,必要时要加设横梁或"拼樘".此外,窗台高低于0.8m时,应采取防护措施.
现代玻璃幕墙中,整块玻璃的高度有的已超过7.2m,那已不属于一般窗户的范围了.
窗宽一般由0.6m开始,宽到构成"带窗",但要注意采用通宽的带窗时,左右隔壁房间的隔声问题以及推拉窗扇的滑动范围问题,也要注意全开间的窗宽会造成横墙面上的炫光,对教室,展览室都是不合适的.供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m,否则有空洞感,门扇制作也需特别加强.如造型,通风,采光需要时,可在门上加腰窗,其高度从0.4m起,但也不宜过高.供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其高度宜较车辆或设备高出0.3~0.5m以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框.至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范.
如果是体育场馆,展览厅堂之类大体量,大空间的建筑物,需要设置超尺度的门时,可在大门扇上加设常规尺寸的附门,供大门勿需开启时,人们可以通行.
一般住宅分户门0.9~1m,分室门0.8~0.9m,厨房门0.8m左右,卫生间门0.7~0.8m,由于考虑现代家具的搬入,现今多取上限尺寸.
公共建筑的门宽一般单扇门1m,双扇门1.2~1.8m,再宽就要考虑门扇的制作,双扇门或多扇门的门扇宽以0.6~1.0m为宜.
供安全疏散的太平门的宽度,要根据计算和规范(有关防火规范)规定设置.
管道并供检修的门,宽度一般为0.6m.
供机动车或设备通过的门,除其自身宽度外,每边也直留出0.3~0.5m的空隙.
附带说一下,供检修的"人孔"其尺寸也不宜小于0.6m×0.6m.
现今建筑内各种设备管井的检查门颇多,它不是经常通过的地方,所以一般上框高与普通门齐或还低一些,下边还留有与踢脚线同高的门槛,其净高就不必拘泥于2m,1.5m左右即可.
建筑所形成的空间为人所用,建筑内的器物为人所用,因而人体各部的尺寸及其各类行为活动所需的空间尺寸,是决定建筑开间,进深,层高,器物大小的基本的尺度.各类图书,手册均有详细的描绘,作为一名建筑师,可以参阅这类资料,但有些是必须牢记的,时刻需要提调出来使用的.诸如:人体的平均高度,宽度,蹲高,坐高,弯腰,举手,携带行李,牵带小孩以至于残疾人拄手拐,坐轮椅所需的活动空间尺寸等等.这些重要的?;镜某叽鐢禄?,一般应熟记,因为由此导致了家具,器物以及各种通道,房间的大小尺寸的确定.在建筑设计时,除了那些因为宗教,政治以及艺术原因需要夸张,夸大的尺度外,都不会离开以人体尺度为本源来决定建筑尺寸的原则.
家具的尺度也是决定建筑空间的重要因素,例如床铺,书桌,餐桌,凳,椅,沙发柜橱这些基本家具的尺寸,都是必须熟记的.重要的是家具要与人的活动配合起来,留出人使用家具和搬运家具所需空间.近年行为科学兴盛,大家要研究人与人,人与物之间的"感觉空间"把"场"的理论运用到建筑设计中来,这是十分有意义的.
由上可知,人体,家具,活动空间构成了建筑设计尺度的基础,换句话说,也就是构成了建筑的基本空间,道理虽不深奥,但对建筑师来说,却十分重要,万变不离其宗. | 0.86137 | 86.904762 | 0.003296 | 0 | 299 | 996 | 1,367.4 | 4.007813 | 0.211233 | 0.00278 | 693,900,002,199 | 房地产_建筑 |
浙江在线临安6月17日讯(浙江在线记者 陈秋杰)无污染镇街是什么样子?一场围绕"无污染镇街"的创建行动正在临安如火如荼地开展,计划用两年,深挖"看不见的问题",彻查全区生态环境风险隐患.
今年4月底,临安区印发了"杭州市临安区创建"无污染镇街"行动方案",在全省范围内创新提出"无污染镇街"的概念."无污染镇街"就是指通过整合全区生态环境分局,五水办,城管局,住建局等多方力量,设立行动工作领导小组,将"工业固废整治行动""'VOC'污染整治行动""城区道路扬尘整治行动""建筑施工扬尘整治行动""河道(小微水体)清污净水行动"等五大专项行动统筹起来,最终达到无重污染天气,无非法排水口,无不合格水体,无农业面源污染,无非法堆放倾倒处置固废,无"低散乱"加工企业,无环境风险安全隐患,无环保整改措施落实不到位的情况,无生态环境信访积案,无生态环境管理死角的"十无"考核标准,建立完善网格化生态环境监管制度,建成常态化巡查机制.
近年来,良好的浙西生态大屏障优势和多年绿色发展道路的坚守,让临安摘得了一系列生态文明建设的"国字号"奖牌.而如今,面对"无污染镇街"这个为打赢污染防治攻坚战提出的"新命题",临安又解锁了怎样的创新解法?
"我们的管道就是有些变形了,其他倒是没什么大问题......"在临安区锦南街道的杭州临安科兴线路板有限公司(以下简称"科兴线路板")里,企业负责人拿着雨污管网缺陷修复工程施工设计图正向该街道"无污染镇街"行动工作领导小组副组长章明介绍情况,一旁的施工人员已动工开展管网修复.
自"无污染镇街"创建工作开展以来,锦南街道将"污水零直排工业园区"创建工作融入其中,对辖区内122家园区企业及大型排水户的雨污管网进行了全面排查,科兴线路板就是排查发现的79家问题单位之一,根据 "一企一策一方案",所有问题单位将于8月底前全部完成限期整改.
章明告诉记者:"从4月底行动方案出来到6月30日,是各镇街的大排查阶段,目前我们街道共普查污染源单位410家,完成企业,小区雨污管网排查103.42公里,整治"低散乱"企业26家,累计完成管网清淤37公里,各项排查工作均将按期完成.如此大量的排查整治工作,如何在短期内有序高效开展?
有命题,就有解题方法.
面对记者的疑问,章明介绍道:"从今年4月开始,全区就通过政府购买服务的方式引进了第三方环保管家,像这些园区企业的管网排查和修复设计工作全部由专业环保机构完成,街道出钱'请医看病',企业也欢迎."
"过去,环保部门的人过来企业里,总觉得是来查问题的,其实我们也很想做好,但很多环保法律法规自己也不是很懂,现在有了专业机构带着CCTV管道机器人帮助我们企业解决问题,排除隐患,我们当然欢迎."科兴线路板的企业负责人说.
记者从临安区"无污染镇街"行动工作领导小组处了解到,自2019年4月开始,临安区通过政府购买服务的方式,邀请环保专业机构作为"环保管家"走进镇街,根据不同镇街污染源特征,分布制定特色化环保排查方案,为辖区企业量身制定"一企一策"的专业化服务.目前,已有16个镇街引进了"环保管家",共为全区排查点位数5066个,发现问题数1992个,制定"一点一策"数1062个,解决问题数975个.
"管天管地,还要管空气","无污染镇街"的概念一提出,哪里有污染,有生态破坏,哪里就有行动.
清凉峰作为临安两大国家级自然保护区之一,由龙塘山森林生态保护区域,千顷塘野生梅花鹿保护区域,顺溪坞珍稀植物保护区域三大区块组成,是众多珍稀动植物的家园.
近来,在"无污染镇街"创建的大排查中,清凉峰保护区管理局发现日益盛行的户外活动和无序进入保护区的驴友给清凉峰的生态环境保护管理工作带来了严峻考验,驴友活动频繁存在的隐患,使得保护野生动植物资源,维护生物多样性的任务更显繁重.
清凉峰保护区管理局资源保护科科长,生态警务室副室长郑南忠坦言:"从前,我们管理局没有执法权,遇到一些驴友和越野车擅自进入保护区也只能做劝阻,工作起来很困难.加上我们清凉峰保护区有三大保护区块,点多线长面广,进山的道路也多,管理起来难度非常大.很多驴友喜欢进山露营,晚上取火生活不仅对保护区内的珍稀植物和周边生态环境造成破坏,还会产生严重的森林火灾隐患."
据介绍,自去年7月9日起,清凉峰保护区管理局联合临安区公安分局,环保局(现生态环境分局),整合治安,交警,森警,狼行救援等6支生态保护力量,筹备成立了保护区生态警务室,这也是我省保护区成立的首个生态警务室,通过运行"一室六队五联"工作机制,开展常态联防,生态监察,节点联勤,应急联动,部门联商,区域联管工作,依托各单位共同协作形成合力,实现了多方力量的联勤联动联防.
郑南忠说:"生态警务室成立后,我们的工作效率大大提升,通过组织联合巡护工作,我们发放劝告书,捡拾沿途垃圾,及时发现沿线隐患,也对几条比较热门线路,险要点位进行熟悉,为以后突发事件的处置,应急救援积累了经验.近一年来,我们共开展了5次联合行动,劝阻驴友1000余人,查扣穿越保护区域非法改装车12辆.而且我们还建立了重点人员,重点户外团队监督跟踪机制,深入到驴友群和微信公众平台中,及时发现动态,共利用电话,网络劝阻户外活动团队51余批次,约1200余人."
接下来,这个生态警务室将继续发挥其创新作用,将联合巡护常态化,推动清凉峰自然保护区生态资源保护规范化,有序化,长效化发展. | 0.878366 | 131.058824 | 0.009013 | 0 | 319 | 602 | 1,459.2 | 4.03125 | 0.158887 | 0 | 693,900,002,279 | 房地产_建筑 |
[效益]大幅提高合作程度和生产力.缩短施工现场排除问题的时间,时程将更准确.Turner 营造公司透过新科技的工作流程替业主省下了美金两百万以上.
从西元 1902 年创办人 Henry Turner 在纽约市地铁的工程中,首创了钢筋混泥土(RC)工法以来,创新就一直是 Turner 营造公司经营理念中的重要元素.纵观公司发展历程,Turner 已经应用了许多新方法和概念在工作流程之中,他们帮业主打造了许多引以为傲的独特建案,而这些不断的创新也给 Turner 带来持续的成功.身为美国最大的营造商之一,在全球各地富有挑战性的建筑中都能发现 Turner 的身影,包括了纽约的 Yankee Stadium,迪拜的哈里发塔以及台北的 101 大楼.
Brain Krause 是 Turner 公司整合建筑方案部门的经理,他表示公司把创新的能量全部集中于一个根本的挑战上 - 解决无法预料且可能造成昂贵停工费用的工程问题."突发事件对施工项目不是件好事."对大部分营造相关的公司而言,突发事件通常就意味着案件延迟完成以及成本的增加.
Turner 公司已经部署一个整合 BIM 和 SMART 数位互动会议解决方案,让建筑团队率先以数字化的方式模拟施工现场,而团队能在结构发生问题前就提早预知到,因此能显著的降低意外的发生.在专案进行时,Turner 公司的人员会在一间装有两块 SMART Board 互动式电子白板和一台电脑的互动会议室 (iRoom) 召开例行会议,SMART Board 互动式电子白板提供一块宽广的区域以供检视模型,并且可在电子白板前直接操作这些数字化模型,使每个人都聚焦在手边的议题.
[运用可视化的解决方案]
Turner 公司发现,SMART 互动式电子白板建立一套对他们的经营非常重要的团队合作模式,"建筑信息模型 (BIM) 的过程里,团队的协同运作占了很大的比重."Turner 公司的副总裁 Jack Beaudon 提到:"SMART 数位互动会议解决方案和软件更加促进了团队的运作."
建筑信息模型 (BIM) 为各团队提供一个 3D 动态的建筑模型,也可预知专案的成本和时间.透过建筑信息模型 (BIM) 和 SMART 数位互动会议解决方案进行协同作业,可以让每个人---从公司内业务员到建筑设计师,都能轻易的看见且聚焦在各种造成施工冲突的问题区域.
Turner 整合营造方案部经理 Dan Gramer 说:" SMARTBoard 互动式电子白板已经改变了我们的会议,在一个主题中,我们能够在电子板白板上'建立'3D模型,演示问题并且快速让每个与会者了解到问题所在并能协力解决问题."
基于团队合作策略在 Turner 的效率和品质上,都带来了正面的效果,并且缩短了在施工现场处理问题的时间,Gramer 说"施工现场的工人数量明显的减少,并最终有更可靠的进度计划.这为我们提高了产品的可靠性和稳定性."
在专案进行中,每一个人都被期望能够发挥积极的作用,无论他们目前身在不同的工作场所.Krause 说:"我们很少让同一个地区的承包商一起参与同一个专案".透过 SMART Bridgit 远距视讯会议软件连结到会议,远端的团队成员能够在他们的个人电脑或是 iPad 上,检视呈现在 iRoom 会议室电子白板上的文件,同时,他们能在自己的萤幕上写注记,而在 iRoom 里的人可以在电子白板上看到这些注记纪录.
解决了施工性问题后,Turner 团队继续在工作流程中也使用 SMART 数位互动会议解决方案,Gramer 说:"一旦双方都对解决方案达成共识,将直接透过在萤幕上的计划旁签名",会议主持人使用 SMART Board 电子白板把数位墨水写上的注记撷取储存,并且以 PDF 的格式发送给整个团队,当所有人回到工作岗位时,那些解决方案和决策已经在传送到他们的电脑里了.
在施工阶段前借由 BIM 和 SMART 数位互动会议解决方案,让 Turner 公司替西雅图港务局执行的专案(机场汽车租赁设施)取得了成功.此专案恰逢经济衰退且因预算考量面临停工的命运.该设施的设计是复杂且艰难的,其中包括要求建设两个螺旋形的停机坪结构,Turner 的人员发现在坡道的可施工性存在严重的问题,但他们随即在 iRoom 里解决了这个状况.
Gramer 说:"我们建立了 3D 的模型图,并且和业主,工程师以及建筑设计师共同合作""我们能够明白的表达施工的问题,有助于设计师可依业主要求的前提下优化设计.如果没有在施工现场前先发现问题,天晓得又会带来多少成本费用."在这个案件中,Turner 最后替港务局省下超过两百万美元,Gramer 说,"对任何案件而言,这都是一笔可观的数目!"
[提高生产力---可量化的效益]
透过数字化方式解决专案问题,例如机场汽车设施租赁案,对 Turner 公司具有重大意义.Gramer说:"能够提供意见回馈,有助于优化施工流程,因此为我们节省了成本,使我们有能力准时交付案件,此外,客户也会再度与我们合作."
Turner公司采用技术流程所带来的成果是可以量化的.Krause 说:"我们曾对许多专案,分为有使用 BIM 和未施行 BIM 的,以及使用新科技和未使用新科技的进行分析",有经过机械整合与协调后的一方,生产力有了显著的提升"
Turner 公司解决施工问题和最大化生产力的取得了巨大的成功,也让公司积极的持续推动科技创新,Turner 的人员倾向于及早采用新科技,他们最近在西雅图的办公室 iRoom 里安装了最新的 SMART Board 互动式电子白板系统---885ix.Beaudoin说:"我们看到了 SMART 公司是技术革新者,他们提供科技以强化 BIM 的运用,协作工具让团队配合更加紧密,加强了我们的效益." | 0.875568 | 142.294118 | 0.056846 | 0 | 252 | 657 | 932 | 4.035156 | 0.140967 | 0.011737 | 693,900,002,294 | 房地产_建筑 |
房屋质量检测有很多种类型检测,如:房屋完损检测,房屋抗震鉴定,房屋质量检测,房屋楼板检测,房屋安全性检测等类型.
适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑,城市生命线工程以及改建加层工程.
检测内容:
现场检测:房屋倾斜,沉降,裂缝,地基基础,砌体结构构件,木结构构件,混凝土结构构件,钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测.
5,一般房屋应按"建筑抗震鉴定标准"GB50023-2009,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析.
抗震鉴定方法分为两级:
第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价;
第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价.
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断.
6,对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策.
房屋抗震检测是房屋质量评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶端,报告全国范围内有效.
该检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定.主要通过检测房屋的结构现状,调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价. | 0.891266 | 46.75 | 0 | 0 | 85 | 88 | 1,279 | 4.074219 | 0.135472 | 0 | 693,900,002,375 | 房地产_建筑 |
展台的设计和展台搭建不仅要有创意,还要考虑到设计中的安全时间,环保等诸多问题.接下来,让我们来看看展台设计和施工中应注意的事项,并与小编一起介绍设计要点.
一,展台的设计和展台搭建不容忽视.高水平的展台可以提高参展商的水平,对成功实现展览目的起到非常重要的作用.展台的大小,设计,外观必须完善,才能使企业在展会上立于不败之地.评价一个展台在未来展览中成功的标准不是它有多豪华,而是它的沟通能力,它表达的思想,它定义的功能和展览本身的内涵.从而达到吸引顾客注意力,增加顾客的信任度,从而更有效地促进业务交往.那么,展览展示公司设计究竟应该达到怎样的效果呢?简单来说,就是要让顾客从视觉,听觉,感觉上能够充分调动顾客的情绪并能够充分的体现企业文化.优秀的展台设计能够帮助和加强参展企业和其产品在市场中所占领的位置,这就要求设计师必须完成两个任务:首先他所设计的展台模式和展示内容必须尽快被观众识别出来;其次,必须赋予展台和参展企业一种精神形象.若要达到这两个目的,其展台必须具有一定的创造性,而这种创造性不仅体现在设计思路上,而且需要通过展示具体现出来.以下是专业的展览设计公司为大家介绍的展台设计搭建要注意的三大问题:
1,展台设计和搭建中的安全问题安全问题,一直以来与展览展示公司的技术水平与图纸设计的合理与否有关.在会展业不停发展的今天,安全问题也成为展会的重中之重.目前,安全搭建展台的方法很多,使用搭建系统组件是其中主要的一种.现在的参展商都希望自己的展台有一种与众不同,出人意料的效果,这样一来就使得现代化展会中的展台甚至展会本身都进入了一个高标准搭建的时代.不管是两层楼的展台还是一面跨度非常大的展示墙,它的搭建的每个部件和部件之间连接的强度以及各种力量之间的平衡都必须提供很高标准的安全.而系统组件在解决展台的结构平衡和牢固方面,可以帮助展台搭建商省去很多麻烦.
2,展台设计与搭建中的时间问题当今,展会的主办单位将展台搭建的时间压缩得越来越短.对于参展商来说,为了赶时间而没有充分的考虑展台的设计和搭建,往往只能做一些基本的决策.这样,对于展台搭建商来说,为了完成设计和施工任务就必须经常加班,而现在,展馆通常都对八小时工作以外的开馆时间加收额外费用,所以加班时间和加班费也不是无偿的.时间对于展台搭建商,甚至可以说是越来越昂贵了.
3,展台设计和搭建中的环保,浪费问题虽然说展会的时间很短,空间也很有限,但它产生的废弃物和垃圾却是非常可观的,所以展会废弃物和垃圾的处理就成了展会环境管理中很重要的一部分.而展会中75%--80%的废弃物是在展台搭建和拆除时产生的.展览会布展材料的一次性使用,已经成为问题,现在越来越多的展会主办者把垃圾的处理费作为一个单独的项目对参展商收费了.所以,在展台搭建时进行严格管理,提前做好规划.在展台拆除时做好早期规划,是解决上述问题的一个方面.之外,尽可能循环利用展台搭建材料则成了最佳方式.而系统组件可以循环再利用,又利于环保,因为它们通常都是铝材,甚至现在出现了纸制代替品,即使用坏也可以很容易循环再利用.
二,展台搭建之展位设计六大原则大连展台搭建是各个展览会中的展位设计搭建的总称,那么展台搭建就属于装修的一种,这种装修与一般的家装有很大的区别,此装修可以说是一种手工作业,它是桁架及喷绘布的结合,同时根据客户要求及预算的不同还有阳光板以及木结构的手工搭建,如果说我国古代的手工艺是一种传统艺术,那么,展台设计搭建就是工人利用自己的智慧和勤劳的双手展现的现代手工艺术,那种美轮美奂的真实感,是无法用语言形容的.参展商对大连展台搭建是很重视的,然而展台搭建之前的展位设计就尤为重要,不仅要与行业相关,而且要突出每个企业独有的特色,这样就需要在展位设计的时候遵循以下这六大原则:
1,创造性原则任何艺术活动的灵魂都在于创造.展位设计的创造性主要表现在创意的新颖和艺术形象的独创性.这个独特的形象给人以冲击,给人以震撼,给人以刺激,令人过目不忘,发挥最有效的展示作用,这是最有效的形象传播.这种创造涉及到形式的定位,空间的想象,材料的选择,构造的奇特,色彩的处理,方式的新颖等方面.
2,完整性原则高度整合而整体统一,是展示艺术的首要原则也是基本原则,形态统一,工艺统一,色彩统一,格调统一.总之,好的设计在艺术形式的秩序方面,都是十分明确而有序的.
3,时代性原则这一原则亦可称为观念性原则.时代的观念浸润着展示艺术设计的每一个细胞.在当代,展示设计应体现如下几种观点:人本观念,时空观念,生态观念,系统观念,信息观念,高科技观念等.
4,行业性原则这一原则亦可称之为功能性原则.即形式和内容的统一性原则."冶金"业的展台设计与"日化"业的展台设计不可能是一样的.要因地制宜,切忌生搬硬套!
5,文化性原则展位设计要有突显的风格和品味,其中地域和民族性的文化传统应当有自然而然的表现.体现出历史继承下发展的有根的特征.这样你的设计才能不落俗套,脱颖而出.
6,环境性原则这里面包含着两层意思.其一是任何一个美的客观存在都是在特定环境中实现的,好的设计必然是在充分研究同一地域同类事物后的产物,必须与环境在形式上达到相益得彰,但是要卓尔不群.其次是任何一个好的设计都不会造成环境污染,都得符合"绿色环保"这一基本要求.
三,从展台的概念和特点出发,对展台的总体布局和规划,如赛帆规划,根据不同展馆的特点进行不同的布局设计,展区设置,模型设计,参观线设计,多媒体交互设计,环境设计等方面的设计. | 0.915015 | 174.692308 | 0.003537 | 0 | 430 | 489 | 977.7 | 4.179688 | 0.108322 | 0 | 693,900,002,604 | 房地产_建筑 |
住房问题关乎发展,也关乎民生.会议明确,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环.
与之前相比,本次政治局会议关于房地产的表述相对温和.中国城市经济学会房地产专业委员会主任,中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强在接受媒体采访时表示,会议表述的转变释放了更加积极的政策信号,但政策基调不会发生急转弯式的改变,可能会根据房地产市场的具体情况进行微调.
中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔认为"房住不炒"是中央长期坚持的一个总体导向和要求,部分关于房地产调控将全面放松的观点系误读.
王业强指出,目前我国房地产体系包括住房市场体系和住房保障体系两部分内容,住房的"保民生"功能越发显著,大力推进保障性住房建设是住房制度改革的方向,也是国家住房政策的重点,而保障性住房建设政策的重要着力点即为保障性租赁住房.公租房由政府出资建设,申请限制条件多,兼顾人群少,而具备产权保障的共有产权房推广压力相对较大.相较而言,保障性租赁住房需要多主体投资,多渠道供给,充分发挥市场机制作用,适用范围广,推广动力大,能更好解决新市民,青年人等城市"夹心层"住房难题.明年更多城市会结合本地实际差异化推进保障性租赁住房建设,另外,也可能会根据实际情况对保障性租赁住房政策和制度进行完善.
卢华翔表示,预计明后年推进保障性租赁住房建设的工作重点为落地实施,后期也可能会一些政策跟进.
住房需求是否合理的界限在哪里?
卢华翔认为 :"支持商品房市场更好满足购房者合理'自住'住房需求"的提法更加准确,现阶段首套住房,改善性住房,养老住房等都应属于合理的住房需求范畴."在国家层面对购房者合理自住住房需求进行合理政策支持,也符合'十四五'期间提升住房居住品质,满足人民美好居住需要等政策导向.合理的住房需求的内涵和标准处于动态变化之中,目前对住房需求"合理"与否并未有明确标准.未来在实施操作过程中,各城市可能会根据当地房地产市场发展的情况确定不同的标准.
王业强则表示,提出支持"合理的住房需求"是为了与"投机炒房"相区别,也期待后续在政策上有具体的认定标准推出,比如对面积,套数(尤其是套数)进行规定,并将贷款比例,贷款利率与之挂钩.
房地产住房建设发展方向在哪里?
王业强认为房地产政策的提出要符合实际,目前房地产整体处于低谷时期,行业压力和风险较大,在这样的背景下提"平稳"有些不合时宜.本次会议提出促进房地产业健康发展和良性循环,释放了一种更加积极的政策信号.后续地方政府可能会因城施策适度对落户,税收等政策进行微调,"如果市场好,调控可能会相对紧一点,反之则相对宽松一点"."良性循环"是一个比较新的提法.这次"良性循环"提法中蕴藏更积极的含义."过去房地产投资炒作和金融化比较严重,是一个单向的循环,亦即资金单向流动,未与国民经济和双循环格局形成良性互动."
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,本次会议关于房地产"良性循环"的表述,意味着现在房地产循环可能不畅,包括供地循环,开发建设循环,新房循环,二手房循环在内,房地产链条循环不畅通,导致房地产下行明显,拖累经济增长.政策开始从整个循环链条的各个环节进行疏通,包括调整土地出让的政策,降低拿地门槛,增加开发贷款投放力度,重启并购贷款,降低二手房交易成本.其中最重要的是增加资金润滑剂对循环链条的疏通.具体而言,明年在促进房地产健康发展和良性循环方面,可能会有一些政策推出,如按揭贷款政策和开发贷的正常化,加强监管预售资金的同时优化使用,增加对保障性租赁住房的支持.
推进保障性住房建设是持续改善民生的重要内容,有助于加快补齐住房租赁短板,提升民众获得感.我国住房保障体系已经完成顶层设计,主体包括公租房,保障性租赁住房,共有产权住房.其中,重在解决大城市住房突出问题,缓解新市民,青年人住房困难的保障性租赁住房是新发展阶段保障性住房工作的重中之重.2021年,全国40个城市计划筹集保障性租赁住房93.6万套,截至10月底,全年任务已经完成82.2%.从多地公布的"十四五"住房发展规划看,保障性住房特别是保障性租赁住房建设将持续推进.对于地方政府而言,应切实把保障性住房建设的相关支持政策落实到位,让广大住房保障居民住得进,更住得好.
今后,将更好满足购房者的合理住房需求.今年以来,我国对银行业金融机构实施房地产贷款集中度管理,分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制,目的在于避免商业银行将过大比例的信贷集中在房地产领域,通俗地讲就是不把鸡蛋装在同一个篮子里.这项管理举措取得积极成效,银行业金融机构房地产贷款,个人住房贷款集中度稳步降低.与此同时,也有不少购房者反映,一些城市银行按揭贷款投放周期明显延长,难以满足购买首套房或者改善型住房时的合理购房需求.银保监会负责人近日表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房,改善型住房按揭需求.可以预计,首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足.
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北京商报讯(记者关子辰荣蕾)日前,由北京工程管理科学学会主办,北京建筑大学城市经济与管理学院,北京建筑大学科学技术发展研究院,北京城建集团,北京建工集团,北京价值工程学会等协办的"2021北京工程管理高峰论坛"在北京建筑大学(大兴校区)顺利召开.中国建筑业协会吴慧娟副会长,北京市政协常委,北京市政协人口资源环境和城建委员会主任,北京市轨道交通学会会长周正宇主任,北京建筑大学姜泽廷书记,北京市住建委市场管理处刘文举处长等领导出席开幕仪式并致辞.
本次论坛以"'双碳'战略下工程管理高质量发展"为主题,来自工程管理领域的院士,专家,学者齐聚一堂,共同围绕"康养产业与医疗建筑","工程项目智能建造","智慧城市,城市更新与乡村振兴","工程管理科学创新探索","重大工程建设实践"五大子主题展开研讨,分享前沿理论研究成果,交流工程建设实践经验,展望工程管理发展趋势.论坛采取线上线下同步参会的形式,近百名业内人士到场参会交流,线上直播7.4万余人次收看.
中国工程院郑静晨院士结合鲜活的灾害救援案例,对灾害救援医学工程体系的建设与发展进行了详尽的阐述;住建部原副部长仇保兴参事对城市共性三领域的减碳路径进行了高屋建瓴的分析与设计;清华大学建设管理系主任李小冬教授介绍了建筑领域碳排放核算与目标控制的方法;北京城建集团总工程师李久林高工对冬奥工程在智慧建造方面的实践做了案例分享;北京建筑大学经管学院院长孙成双教授对数字建造的前沿技术做出梳理和展望;北京市政工程设计研究院有限公司规划院院长吴学增博士带领大家梳理了城市更新的来龙去脉;北京工业大学智能建造研究所所长刘占省教授就智能建造的数字孪生领域做了专业讲解;盈嘉互联(北京)科技有限公司CEO王佳教授详细介绍了如何利用大数据构建建筑智能底层操作系统,以助力工程管理高质量发展;北京建筑技术发展有限公司总工程师武艳丽高工介绍了北京建工在实现双碳目标所实践的具体工程项目案例;北京市工程咨询有限公司医院事业部总经理刘松桥高工分享了医院建设管理的全过程咨询实践经验;北京北建大城市规划设计院张志杰副院长从生态文明的视角分享了乡村振兴的规划新理念;北京广联达股份有限公司王晓倩总监介绍了技术创新引领工程教育培养的新路径.12位行业专家围绕会议主题和与会者分享了工程管理领域前沿课题的理论研究成果与优秀案例,开拓了与会者的思路与眼界,论坛学术气氛浓厚,交流讨论热烈,与冬日的凛冽形成了鲜明对比.
会议最后,北京工程管理科学学会秘书长,北京建筑大学城市经济与管理学院院长孙成双对会议进行了总结,对所有支持本次论坛的单位,嘉宾和工作人员表达了感谢,并展望了学会在2022年度的工作计划.本次论坛为工程管理学术工作者与企业之间的深度交流提供平台,提升了北京建筑大学和北京工程管理科学学会在学术交流方面的竞争力与影响力,进一步推动了工程管理科学的高质量发展. | 0.930602 | 299 | 0.014322 | 0 | 590 | 379 | 1,205.2 | 4.042969 | 0.08612 | 0 | 693,900,003,033 | 房地产_建筑 |
墙体材料的发展受到各地的原材料,工艺生产水平,科技发展水平,建筑使用功能以及各地风俗习惯等限制,墙体材料的地域性比较强.但各地都是要追求更加节能,环保,健康,轻质高强,多功能,易施工,高效的目标是相同的.所以材料的发展趋势,产品结构越来越向着合理,科学的方向发展.总结起来,墙体材料的发展有以下几个主要特点:
(1)由单一墙材向复合化墙材发展每一种墙体材料都有其优点和缺点,如果将两种或者多种墙体材料复合到一起,优势互补,就可能造出一种性能更加优良的新型材料.目前,木材,石材等单一的天然材料应用越来越少,水泥混凝土,有机合成材料,轻质隔墙板越来越多.根据人们的需求对材料进行复合设计,制造多功能的新型复合材料,成为了新型墙体材料发展的一大趋势.
(2)将向功能复合化墙材发展能源与环境问题是世界各国普遍面临的重大问题,经济的发展给社会创造了巨大的财富的同时也带来了资源急剧减少,环境污染严重等一系列的问题,影响着人类社会的可持续发展.我国的能源消耗居世界第二位,建筑能源消耗占我国能源消耗总量的27%,且建筑物墙体传热在总体传热中所占的比重最大所以墙体材料的保温隔热是建筑节能的首要迫切任务.全面贯彻落实国家"禁实","禁粘"政策,大力发展节能型,自保温型墙体材料,对我国建设资源节约型,环境友好型社会有重要的意义
(3)普通墙材向生态环保型墙材发展工农业固体废弃物处理是各国面临的重大问题之一.固体废弃物对生态环境和人类健康带来了严重的危害,将部分无危险固体废料用作建筑材料是它的重要出路.利用粉煤灰,煤矿石,炉渣等工业废渣,回收利用固体废弃物,减轻环境污染,是目前以及今后一段时间墙体材料应用与研究的主要方向.对这类生态环保型墙材的需求也是墙体材料发展的必然趋势 | 0.911444 | 183.5 | 0 | 0 | 234 | 153 | 873.3 | 4.089844 | 0.107629 | 0 | 693,900,003,170 | 房地产_建筑 |
在tg官网工程中,比较常见的是碳纤维布加固混凝土建筑,其实在钢结构的加固中也可以用到碳纤维布加固.与混凝土结构类似,钢结构在外界环境与荷载的长期作用下,同样会不可避免的出现各种损伤与缺陷.钢结构损伤的长期累积,会导致结构力学性能劣化,甚至导致结构失效,为保证结构安全与节约资源就必须对钢结构进行加固处理.钢结构加固和tg官网不一样,但是对于两者加固,碳纤维布都可以作为他们加固的材料.下面tg反波胆就带大家了解一下碳纤维布加固钢结构.
钢结构加固中,最传统的方式要属焊接加固.焊接加固即在结构受损部位焊接金属盖板或型钢,对钢结构起到加固补强的作用.焊接加固应用时间长,技术成熟度高,但存在焊接后材料性能变差,受操作人员影响程度高的风险.
另外,钢结构加固还可通过在原有钢结构上开孔,采用铆接与螺接的形式对钢结构进行加固.此种方式削弱了开孔处截面,产生新的应力集中,且受材料影响过大,加固效果不易保证.
碳纤维布在tg官网中取得的良好效果,令其在钢结构加固中也得到了关注.与钢结构中传统的修复方法相比,碳纤维布加固具有明显的优势.碳纤维布加固基本不增加原结构的重量与尺寸,最重要的是碳纤维布加固无需开孔,焊接,不会对钢结构造成损伤,保证原结构强度与整体性.
根据大量碳纤维布加固钢结构的试验与工程实例,已经证明了碳纤维布能够对钢结构起到有效加固,尤其是对受损结构与疲劳结构,能够有效提高结构承载力,延长结构寿命.
既然钢结构可以像混凝土结构一样采用碳纤维布进行加固,是否意味着二者对于材料有着相同的需求呢?我们都知道,碳纤维布加固是通过配套浸渍胶,将碳纤维布与基材形成整体来共同受力,也就是说,碳纤维布与基材之间,能否形成整体将是影响加固效果的重要因素.而钢结构与混凝土结构属于不同种类基材,对材料的要求,自然会存在不同.
在GB 50728-2011安全性鉴定中,对钢结构中用到的浸渍胶进行了特殊的要求.相对于混凝土结构,钢结构对浸渍胶的各项指标要求有很大的提升.钢结构对胶体的高要求,导致大量在混凝土结构加固中采用的浸渍胶,在钢结构中变为不合格产品,在选择碳纤维布对钢结构进行加固时,应当尤为注意. | 0.921111 | 128.571429 | 0 | 0 | 217 | 165 | 1,078.8 | 4.0625 | 0.093333 | 0 | 693,900,003,264 | 房地产_建筑 |
中国经济短期内仍面临较大的下行压力,尤其要警惕房地产市场硬着陆.房地产市场硬着陆对金融体系威胁有限,但是对实体经济打击严重.同时尽快提高上游行业及相关产品的供给弹性
中国三季度GDP同比增速4.9%,显著低于潜在GDP增速.
中国经济短期内仍面临较大的下行压力,尤其需要警惕的是房地产市场硬着陆.房地产市场硬着陆对金融体系威胁有限,但是对实体经济打击严重,房地产硬着陆等于中国经济硬着陆.
三季度的经济运行同时受到供求两方面的压力.供给端的主要矛盾是煤电供应紧张和部分工业品的限产,制约了经济复苏.需求端的问题更突出,消费弱,投资落,出口也并非数据表面那么好.在供求两端的合力作用下,结果是较低的产出水平和并不低的价格.
疫情以来,消费恢复情况一直不乐观.9月社会消费品零售同比增速4.4%.作为耐用消费品代表汽车销售同比增速持续下降,9月下降到了-17.3%.芯片短缺对汽车生产和销售带来了负面影响,终端需求下降同样有很大解释力.消费难以回暖有多个方面原因,疫情零容忍的防控政策对众多服务类消费仍构成限制,中低收入群体的就业和收入恢复步伐较慢也制约了消费增长.
投资回落压力更大.前三季度固定资产投资总额累计同比增速7.3%,较上半年累计增速12.6%大幅回落.三大投资中,基础设施投资始终保持低迷,房地产的固定资产投资同比增速明显回落.制造业投资得益于前一时期的强劲出口表现尚好,但持续性有待观察.基础设施投资面临较大压力,地方政府附属的地方平台公司是当前基建的主导力量,对地方融资平台的债务问题处置和土地销售收入减少制约了基建投资,仅是预算内支出和专项债提速难以真正托起基建投资.房地产投资自疫情后至今年上半年仍表现出较好韧性,下半年后骤然下行.
出口不像数据表现得那样乐观.9月出口金额同比增速达到28.1%.出口高增速很大程度上来自成本上升带动的价格上涨.经过拆分和测算,2021年7月至今出口产品数量对出口的拉动作用突然快速下降,出口产品价格上涨是拉动出口金额同比增速的最主要因素.2021年7月和8月的出口增速中,超过60%的部分来自价格效应.成本推动的出口增长下,出口企业利润没有改善,8月制造业当月利润同比增速只有6%.
房地产有显著的周期性特征,经历过前面两年的行业火热以后,接下来的降温也很自然.然而叠加对房企财务和金融机构的监管政策以及疫情的影响,进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力,硬着陆风险已现端倪.
2021年下半年房地产市场指标骤然下降.三季度商品房销售同比增长 -12.5%,新开工同比增长-17.4%.房地产销售骤然下降主要来自两方面原因.一是对居民购房贷款的支持下降.2021年三季度居民新增中长期贷款比去年同期累计减少了5100亿元,这是2018年以来最大的连续收缩.住房抵押贷款利率也有所上涨.2021年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年底上升29个基点.二是受恒大事件影响,消费者担心其他房地产企业也会出现类似恒大困局,担心房价打折,担心不能按期交房.
房地产企业流动性极度紧张.高周转模式下,房地产企业高度依赖销售回款,销售的骤然下降给房地产企业带来巨大现金流压力.恒大事件影响下,国内金融机构对房地产企业的贷款更加审慎.房地产企业的海外市场融资遇到了更大的问题.中国房企在海外美元债市场上遭遇恐慌性抛售.不仅是恒大的债券价格大跌,国庆节后绝大部分的中国房地产企业海外债券价格都在大跌.海外市场已经形成了恐慌情绪,对优质和劣质房企没有区分,只要有即将到期的债券,不管公司做出任何声明,市场还是担心难以还债.
如果面临房地产硬着陆,中国的情况未必像发达国家那样会对金融体系带来系统性破坏,进而传播到实体经济领域.由于国情差异,中国的房地产市场硬着陆对金融体系的存量资产伤害可能有限,但是考虑到中国房地产行业的巨大规模及其与土地财政之间的紧密关联,对增量信贷增长会带来更广泛的影响,对实体经济的伤害更直接.
这是一个放大的负反馈机制.房地产销售大幅下降带来房企流动性高度紧张,随之而来的是地方政府土地收入和上下游关联企业(从水泥,螺纹钢到装修家电)收入下降,居民,企业和政府信贷下降,破产企业增加,信贷风险溢价上升,全社会信贷下降和总收入下降,这个过程会进一步加剧房价下降和房地产销售收入下降.
防止房地产行业硬着陆.出发点是防止房企流动性危机,落脚点是保障房企现金流.房企现金流主要来自销售收入,房地产抵押贷款政策对房地产销售收入有着显著影响.一是要及时放松对住房抵押贷款政策的额度限制,坚持"因城施策"的原则,更多依据商业原则来满足居民的住房抵押贷款需求,让房地产恢复自我造血功能.二是支持对房地产企业债务的借新还旧.再次是对过去经营状况良好但突然陷入流动性困境的房地产企业提供紧急救助贷款,贷款利率不必优惠但数量上要足以帮助企业应对危机.三是近期内延缓出台其他对房地产市场影响过大的政策.市场普遍担心房地产税会近期出台,这对近期房地产销售会再次带来严重负面冲击.房地产税是长久之计,需要做也应该做,但需要找到更合理的时机出台.
提振全社会社融的增速,充实其他行业和部门的现金流.为了防止房地产市场下行传导至其他行业和部门,防止不断放大的负反馈机制,同时也是为了提振当前经济的整体活力,需要主要措施包括:1.降低利率,这一方面减少了企业和居民部门的债务成本支出,另一方面有助于提升其所持有的资产估值,强化了企业和居民的资产负债表和应对负面冲击的能力.2.增加公共部门债务支持基础设施建设投资.这样做的好处一方面在于补上地方政府土地收入下降对基建投资的拖累;另一方面也是摆脱过度依赖土地财政的难得机会.
应尽快提高上游行业及相关产品的供给弹性,缓解大宗商品价格上涨趋势.减少对部分商品供给的非必要行政干预,让商品市场尽快回归市场化的定价机制.同时,适度放松对部分上游产品的进口限制,用市场化的手段缓解当前大宗商品的价格上涨压力.
(作者张斌为中国社科院世界经济与政治研究所研究员,中国金融四十人论坛资深研究员,朱鹤为中国金融四十人论坛研究部副主任;编辑:王延春) | 0.921084 | 159.1875 | 0.040189 | 0 | 318 | 601 | 1,672.8 | 4.152344 | 0.120141 | 0.025844 | 693,900,003,466 | 房地产_建筑 |
济南市南部山区位于泰山山脉,是济南市重要的生态和水源涵养区,济南泉域地下水的主要补给来源.一个时期以来,"城里人"蜂拥进入南部山区兴建别墅,数量惊人的"私家花园"形成漫山遍野,全面侵蚀之势,由此造成地面硬化急剧增加,大面积地下水补给区域遭到破坏,对济南泉群持续涌流构成潜在威胁.
前不久,中央第二环保督察组向山东省反馈督察情况,指出济南泉域保护存在的突出问题,与此密不可分的济南南部山区生态状况备受关注.
济南南部山区每年为济南泉域补充岩溶地下水2亿立方米,更是该市生产生活用水的主要来源.该区域2001年被列入省级生态功能保护区,2008年被纳入省重点生态功能保护区;省市明确规定严控城市人口南移,严格限制南部山区各类开发建设活动.
然而,这些规定被抢建别墅的风潮打破.记者调查发现,私人别墅不仅"进村略地",更是大胆突破山东省划定的生态保护红线,大举抢占南部山区生态"绝版资源".
纳入"全国重要饮用水水源地名录"的卧虎山水库,锦绣川水库,既是济南市饮用水两座"大水缸",也承担对济南泉域重点渗漏带补水进行补泉保泉的重任.这两座水库连同上游向其输水的黄巢水库,南部山区几大水库周边区域都遭到别墅侵蚀.
记者走进卧虎山水库西南侧的杨而村,看到高大的山体像被剃成"阴阳头":一边是大面积开挖形成的缓坡,一边是生长茂密的林木;380多套别墅呈梯形自山脚绵延至山腰以上,从远处望去鳞次栉比,周边山体被"削骨抽筋"后,崖壁残破,乱石裸露.
锦绣川水库周边也出现多处别墅群.在黄钱峪村西北侧的"黄金谷",巨大的山体被挖得面目全非,两处别墅群依山势呈阶梯式建设,低处12栋别墅所在的山体被削去"半边脸";高处几乎挖开半架山,建起8栋豪华别墅.
分布在济南泉域的24条重点渗漏带,可以像漏斗一样把地表水快速补充到地下.中央第二环保督察组向山东省反馈督察情况指出,由于为开发建设"开口子",济南泉域重点渗漏带被大量开发侵占.
济南南部山区以石灰岩山地为主,土层瘠薄,植被稀疏,一旦遭到破坏,恢复极为缓慢,因此一直是济南市乃至山东省生态建设的难点地区.
受地形条件限制,南部山区修建别墅大都需要削山填沟整地,叠砌护坡,有的建一处别墅往往需配套修建一两公里的蜿蜒公路,大量施工填挖导致植被破坏,基岩大面积裸露,形成的永久性硬化面积使得地表径流下渗功能严重弱化.记者看到一些地方"一处别墅糟蹋半座山",而不少山体脚下竟赫然竖立着"济南市山体保护公示牌".
这些别墅背后的主人到底都是谁?
据了解,济南南部山区的数千栋违建别墅,绝大多数是在国家"禁墅令"出台后的2003年至2015年建成.2017年5月,济南南部山区管委会负责人在某次大会上透露,"在南部山区建别墅的非富即贵",涉及"社会各界名人,企业家,艺术家等".当地不少村民对记者说,这些别墅的主人"有的一看就像是干部".
记者看到,在距离卧虎山水库西南岸三四百米的山脚下,4栋豪华独栋别墅刚建成不久,已挂出"星空民俗"的招牌,每栋别墅每晚租价5000元,其主人是一教育公司老板周某;在济南七十二名泉之一的"龙门泉"发源地龙门山,半山腰上摆开偌大的开发建设现场,有4栋别墅已经建成,还有一栋建筑面积近2000平方米的二层楼房,其开发者为济南一公司董事长李某;锦绣川水库以北不足三公里处的潘家场村,有一处由近30栋别墅组成的"潘家新村",其开发者系来自济南的一名临朐县籍老板;锦绣川水库北岸一处别墅群有十几栋豪华别墅,其主人为一企业老板马某.
据介绍,"城里人"以各种名义到南部山区买地和租地,这些地块中有少量农民宅基地,主要是山林地,果园地和耕地.
国家有关文件明确规定,"农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证";"济南市违建别墅问题清查整治专项行动实施方案"显示,清查范围包括地方政府违法违规审批,越权审批的违建别墅,整治重点区域包括生态功能保护区和饮用水水源保护区.
当地知情人士对记者说,一些"城里人"修建的别墅,有的就建在地方政府部门眼皮底下,不仅区执法人员上门查过,市里的人也曾来村里调查,有的前前后后查了三四次,但明面上都"合法".记者站在南部山区综合执法局大楼上,清楚地看见锦绣川水库北岸几处建成多年的违建别墅群.
违建别墅"屡拆不尽,边拆边建"
据介绍,在第一轮中央环保督察及"回头看",第二轮中央环保督察过程中,济南南部山区违建别墅问题被重点交办.2017年5月,济南南部山区管委会负责人公开表示:"对违建别墅断水断电""漫山遍野的别墅,要变成漫山遍野的拆迁队伍".2020年3月,济南南部山区党工委负责人表示,对违建别墅始终坚持"零容忍",摸查"全覆盖",拆除"无禁区",做到"有违必治,有增必拆",重点区域违建别墅问题要在当年4月底前"清零".
第一轮中央环保督察向山东转办的举报件中,有多件涉及卧虎山水库周边违建问题.2018年济南市有关部门对外称,卧虎山水库北岸"画家村"违建别墅已全部拆除.2020年9月,济南南部山区管委会宣布,第一轮中央环保督察整改完成率100%.但记者实地调查发现,被拆除的只是位于卧虎山水库一级水源保护区内"画家村"一村,二村35栋别墅,与该水库仅一条公路之隔,被划入二级水源保护区的"画家村"三村20多套别墅至今毫发无损.
济南南部山区管委会相关通报称,自2017年5月至2020年9月,先后拆除各类违建6871处,423万平方米.而记者查阅南部山区2017年以来上报济南市建立的拆违任务台账,发现拆除对象基本都为违建的平房,厂房和临时搭建的农家乐,养殖房,厂房式大棚等,纳入拆除台账的违建别墅寥寥无几.
当地一些干部群众说,济南南部山区三年多来拆除的别墅,只是违建别墅的"冰山一角",大量别墅被网开一面.据记者调查,2019年8月,南部山区拆除位于东泉泸村波罗峪的39栋违建别墅,而在与波罗峪一山之隔的天井峪村,不仅先期建成的20套独栋别墅安然无恙,而且有80栋新的别墅项目正在加紧建设中,现场运送建筑材料的车辆进进出出,一派繁忙景象.
清理整治济南金鸡岭别墅区,为第一轮中央环保督察重点交办件,却历经多次整治而"拆不动".据记者调查,该别墅区百余栋别墅至今仍像一块巨大的膏药贴在苍翠山体上;这片别墅有的已改为私人会所,有的正在进行改扩建;当初拆违的通知和通告在别墅院墙上还依稀可辨.此外,位于黄钱峪村西北侧山腰上的20余栋别墅历经两轮拆违都纹丝不动,不了了之;黄巢水库附近一处建筑面积1000多平方米的别墅仅被拆掉围墙,移走院内树木,在2021年又恢复原样.
两轮中央环保督察转办件和边督边改涉及济南市办理情况公示中,南部山区管委会对违建别墅的核查意见多为"有集体土地使用证""有镇建委核发的选址意见书""有土地使用证""有村镇规划选址意见书"和"有农村建房使用宅基地批准通知书"以及"现场未发现破坏生态问题""未发现破坏山体行为"等.记者向济南南部山区规划发展局负责此项工作的李达勇主任了解违建别墅破坏山体及修复情况,李表示"不清楚".
在"城里人"违建别墅屡禁不止的同时,当地一些村干部和先富村民群起仿效,挖山砍树兴建别墅形成风气.记者在小佛寺村,于科村,潘家场村,西泉泸村等30多个村看到,一部分村里人兴建的别墅动辄占地四五亩,建筑面积上千平方米,不少别墅建筑雕梁画栋,飞檐翘角,宛如宫殿,有的甚至一人建起四五栋豪华别墅,将山涧溪流也圈入别墅院内.
济南南部山区管委会下辖五个街道办.南部山区综合执法局执法大队大队长宋卫明对记者说,正在向市级申报四个"无违建街(镇)".当地一些人士对此表示,应付式的选择性整改,导致辖区内大量违建别墅被排除在清查整治之外,存量如此巨大却急于报捷和销号,无异于替违建别墅"洗白"放行. | 0.895 | 128 | 0.015669 | 0 | 258 | 1,124 | 1,260.1 | 4.109375 | 0.156563 | 0.002121 | 693,900,003,565 | 房地产_建筑 |
近日,国家发展改革委正式印发"国家城乡融合发展试验区改革方案"(以下简称"方案")."方案"公布了11个国家城乡融合发展试验区,浙江占一席,嘉湖片区成功入围!
"方案"提出了试验区发展目标,2022-2025年,试验区实现城乡生产要素双向自由流动的制度性通道基本打通,城乡有序流动的人口迁徙制度基本建立,城乡统一的建设用地市场全面形成,城乡普惠的金融服务体系基本建成,农村产权保护交易制度基本建立,农民持续增收体制机制更加完善,城乡发展差距和居民生活水平差距明显缩小.
试验区的引领示范带动效应充分释放,形成一批可复制可推广的典型经验和体制机制改革措施.
围绕目标,试验区将聚焦11个方面深入探索,先行先试.包括城乡人口迁徙,农村集体经营性建设用地入市,科技成果入乡转化,城中村改造合作,城乡产业协同发展,城乡基础设施一体化发展,城乡基本公共服务均等化发展,农民持续增收等.
"方案"公布了11个国家城乡融合发展试验区,浙江占得一席,嘉湖片区凭借浙江城乡融合先行地,较好的发展改革基础等优势入围.
仅以嘉兴为例,改革开放40年来,嘉兴在全国地级市中率先制订出台城乡一体化发展规划纲要,被列为浙江省统筹城乡综合配套改革试点,统筹城乡发展水平连续多年居全省首位......嘉兴在城乡一体化中敢为人先,书写了一份协调发展的亮丽答卷.
很多方面都能体现嘉兴城乡融合发展水平之高.在城乡居民收入上,2018年,嘉兴全市城镇居民人均可支配收入57437元,农村居民人均可支配收入34279元,城乡居民人均收入倍差1.68,保持全省最低.嘉兴农村居民人均可支配收入连续15年居全省首位.
在公共服务均等化上,2018年嘉兴基本公共服务均等化实现度为94.1%,八大基本公共服务领域中,基本安全服务领域均等化实现度达到100%;基本就业创业领域和基本公共教育领域的均等化实现度也较高,分别达到99.9%和98%. | 0.894737 | 99.75 | 0.048162 | 0 | 154 | 249 | 1,679.4 | 4.113281 | 0.180451 | 0.010417 | 693,900,004,107 | 房地产_建筑 |
近年来,随着对家具需求的增加,家具的污染问题日益突出.根据中国室内装饰协会室内环境检测中心提供的信息,家具造成的室内空气污染,已经成为仅次于建筑污染和装修污染的第三大污染源.家具产生的有害物质包括游离甲醛等挥发性有机化合物,重金属和辐射,其中游离甲醛较为突出.
就家具释放的甲醛而言,家具表面封闭方法对降低家具释放甲醛的效果已经被大量研究证实,不同的封闭方法效果也是不同的.
因此,在取样时,不仅要根据不同的木质材料取样,还要考虑到即使同一基材有不同的表面封闭形式,也要分别取样,否则在其表面封闭后不会体现出对甲醛释放的抑制作用效果.
因此,在甲醛处理过程中,我们应该对其进行分类和特殊处理,以确保有效,持久和彻底的处理.
一,甲醛.
无色,无嗅,刺激性气体.但当浓度超标3,4倍时,会对人体黏膜造成刺激和伤害.包括但不限于:喉咙不舒服,眼睛睁不开等.其中,主要危害有:快速进入血液通过呼吸道通过肺泡,对人体造成不可估量的伤害.
比如白血病.
甲醛超标1~3倍时,人体闻不到.所以没有装修味,甲醛不超标.对于新装修的房屋,强烈建议室内除甲醛外,入住前进行处理.常见的除甲醛方法有:绿色种植,活性炭吸附和室内除甲醛综合处理.
1.绿色种植 - - 效率低.
除非整个空间都种满了绿色植物,否则除了甲醛之外很少有效果绿色植物.
2.活性炭吸附 - - 不是治本之策.
易产生二次污染,无法有效根除.
(2)活性炭容易被吸附饱和,放置一周左右会因吸水饱和而失效.
室内空气通过甲醛清除剂(去除污染源)持续净化,从源头上控制甲醛污染,达到持续净化空气的目的.
二,苯.
带有芳香气味,俗称"芳香杀手".有人说是苦杏仁的味道.苯的主要来源是油漆.它存在于壁纸,地毯,家具表面等地方,所以我们应该优先使用水性涂料或更环保的涂料进行装饰.一般来说,这种大分子化学物质是无法完全消除的.
1.开水不能根除苯污染.
苯虽然易挥发,但不溶于水.
2.活性炭吸附.
容易吸收饱和,产生二次污染. | 0.856802 | 41.9 | 0 | 0 | 130 | 204 | 690.8 | 4.144531 | 0.159905 | 0 | 693,900,004,151 | 房地产_建筑 |
装修房子可采用多层实木板或者杉木板比较好.多层胶合板实木板是由三层和多层的单板或者薄板,用木板胶贴在高温和高压下制造成的,结构上是很稳定的,平整度也很好,稳固性是比较强的,甲醛也是特别低的.杉木板又叫杉木集成板,是环保的产品,全采用优质木材,经久耐用,一般不生虫,也不容易变形.
有大芯板,密度板(纤维板),多层实木板,实木颗粒板,杉木板,和免漆板等.
(1)大芯板:又称细木工板,也叫夹板.将木板加工成一定规格的木条,由拼板机拼接而成,拼接后再经冷,热压机胶压制成.
优点:握钉力好,强度高,具有质坚,吸声,绝热等特点,细木工板含水率不高,在10%-13%之间,加工简便.
缺点:生产过程中大量使用脲醛胶,甲醛释放量高,环保标准偏低,味道相对刺鼻.单板材质不一样,密度大小不一,易起翘变形,影响外观及效果使用,大芯板表面较粗糙,需要现场木工进行再加工.
(2)密度板:也叫纤维板,根据密度不同可分为高密度板,中密度板,低密度版,目前市面上使用的主要是中密度板,也就是我们常说的中纤板.
优点:表面平整,光滑,容易进行涂饰加工和胶粘.各种木皮,胶纸薄膜,饰面板,轻金属薄板,三聚氰胺板等材料均可胶贴在密度板表面上.
缺点:内部是原木磨成的纤维,比实木颗粒板稍差,吸湿,吸水性能,厚度膨胀率较高.由于需要采用较大量的胶粘剂,而且其粉末状纤维压制后,很难释放出来,在一定程度上环保系数得不到保证.
(3)多层实木板:是由三层或者多层的单板,薄板经过木板胶贴高温高压制造而成.主要基材是纵横交错排列的多层胶合板,辅以高分子环保胶水,优质实木贴皮为表面贴料,经冷压,热压,砂光,养生等数到工序制作而成.
优点:采用单板纵横胶合,高温高压压制,结构稳定,不易变形,强度大,内在质量好,平整度好,稳固性强,减少了粘合胶的使用.生产过程使用高分子胶水,降低甲醛含量,绿色环保.
缺点:由于生产成本相对其他叫高,所以其价格相对其他板材高.
(4)实木颗粒板:将枝丫,小径木,速生木材等基材切削成一定规格的木片,经过干燥,拌以无醛胶粘剂,硬化剂,防水剂等,经高温高压压制而成的一种人造板,其剖面类似颗粒状,所以称为实木颗粒板,是刨花板的"升级版".
优点:质地均匀,比普通刨花板和粉状的密度板握钉力,抗弯压性,稳定性都要强,环保性能优于中纤板.经高温,高压,除菌处理,所以不易生霉生虫,是板式家具行业为良好的材料.
缺点:由于自身结构,导致无法在造型上有太多的变化.材质原因,如果木磨没有整理平整的话,那就会出来凹凸不平的情况.
(5)杉木板:又叫杉木集成板,杉木指接板.用短小材通过指榫接长,拼宽合成的大幅面厚板材,不使用大量胶水,粘接的工艺特性,是室内装修环保的装饰板材之一.目前较多的是用杉木,所以俗称杉木板.
优点:全优质木材,用胶量仅为木工板的十分之七,是一种环保产品.经久耐用,不生虫,变形,平整光滑,制作家居,家具时表面无须再贴面板,省工省料,经济实惠.
缺点:质量差,价格低的集成板,含水率不达标,易变形,时间久了会开裂.
(6)免漆板:表面贴了一层有木质花纹的三聚氰胺纸,这样做好的家具就不用再刷油漆,更加环保健康.
优点:天然质感,木纹清晰,产品表面无色差,具有离火自熄,耐洗,耐磨,防潮,防腐,防酸,防堿,不粘灰尘,不易发霉发黑.且不必油漆,可节省施工后油漆的人工及漆费,缩短施工时间. | 0.848029 | 73.421053 | 0 | 0 | 139 | 428 | 905.8 | 4.015625 | 0.169892 | 0 | 693,900,004,706 | 房地产_建筑 |
在园林施工中应用广泛的是在室外的公共空间上.如步道,休闲亭阁,游廊,桥梁等等.防腐木所建造的室外景观是园林建设中重要的构景元素.防腐木的应用可以凸显园林建设的艺术性与层次性.它可以加深园林庭院的层次性,对主景和衬景进行区分,点明园林建设的主题.或是环保,或是文化,或是科技.使得园林达到"宜居"的效果.
利用防腐木制造的园林建筑能够给人们亲近的感觉,让城市的人们不再为不能接近自然而烦恼.全混泥土,钢架的构造已经不能够满足人们日益增长的物质文化需求.防腐木构建物给人们带来的自然,朴实,环保,生态的高端品味才符合现代建筑物"和谐文化"的设计理念. 且防腐木建筑具有经久耐用防腐蚀,抗震环保等优点,采用现代制作安装技法,又可现场组装,迁移等,实现便捷与造景两相宜.
另外,利用防腐木与钢架,玻璃,建筑物结合使用,即牢靠又显得美观,大方具有大家之气,文化之美.比如花架,木百叶,木牛腿等.木花架---用木制材料建成一定形状的格架供攀缘植物攀附的园林设施,又称棚架,绿廊,庭院用俗称葡萄架,可作遮荫休息之用; 木百叶有古朴典雅之气魄,具有贴近自然,崇尚自然,回归自然之意.
防腐木在度假村,旅游景点,公园,小区等均可设置户外家具,例如:原木风格凳椅,欧美长椅,古风栅栏和护栏,风格独特的花盆,树穴盖板,垃圾桶,电话亭等等.这些木制家具点缀于园林景观之中,与景观形成很好结合,给人柔和感和视觉美感,符合现代人贴近大自然的生活理念,为处于紧张节奏中的现代都市营造了大自然的清新氛围. | 0.880503 | 159 | 0 | 0 | 179 | 199 | 967.4 | 4.121094 | 0.122642 | 0 | 693,900,005,179 | 房地产_建筑 |
透水混凝土又称多孔混凝土,无砂混凝土,都匀透水地坪.是由骨料,水泥,增强剂,和水拌制而成的一种多孔轻质混凝土,它不含细骨料.
透水混凝土由粗骨料表面包覆一薄层水泥浆相互粘结而形成孔穴均匀分布的蜂窝状结构, 故具有透气,透水和重量轻的特点.
透水混凝土由欧美,日本等国家针对原城市道路的路面的缺陷,开发使用的一种铺装材料.这种铺装材料能让雨水流入地下,有效补充地下水,缓解城市的地下水位急剧下降等等的一些城市环境问题,能有效的消除地面上的油类化合物等对环境污染的危害,同时能保护地下水,维护生态平衡,能缓解城市热岛效应.其有利于人类生存环境的良性发展及城市雨水管理与水污染防治等工作上,具有特殊的重要意义.
透水混凝土系统拥有系列色彩配方,配合设计的创意,针对不同环境和个性要求的装饰风格进行铺设施工.这是传统铺装和一般透水砖不能实现的特殊铺装材料.
透水混凝土在美国从上世纪七,八十年代就开始研究和应用,不少国家都在大量推广,如德国预期要在短期内将90%的道路改造成透水混凝土,改变过去破坏城市生态的地面铺设,使透水混凝土路面取得广泛的社会效益. | 0.917548 | 94.6 | 0 | 0 | 182 | 156 | 802.3 | 4.035156 | 0.103594 | 0 | 693,900,005,339 | 房地产_建筑 |
学校房屋检测属于工程中不可或缺的内容,能够使建设单位对建设项目的质量和安全有全面的认识,因此对建筑物进行科学的结构检测至关重要.学校房屋质量检测主要是为了了解到房屋的使用历史和房屋的结构体系,方便以后为测量房屋的倾斜,不均匀沉降等情况;采用照片,文字,图纸或录像等方法,收集房屋主体结构,承重构件,损坏部位,范围和程度的一些资料.房屋结构所使用到的材料,力学性能等检测项目,是需要根据结构承载力的验算标准来确定的,一定情况下要根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构,使用的材料,力学特性和使用荷载的实际状况来操作,根据现行规范验算房屋结构的安全储备买房过程中,大家似乎都忽略了重要的一步.现实生活中很多住户是买了房,不看房子质量就急于装修,装修之后也就急于入住,其实是不可取的.
房屋检测无非就3种检测,房屋鉴定建筑质量检测,装修质量检测,和装修完之后的空气质量检测.
原因,给以后装修,使用过程中带来极大的不不便,一给以后发现了才处理带来极大的麻烦,而当场发现问题就可以当场及时解决,如修理或者赔偿等,在后来提出就难说是谁的责任;
房屋正常使用性鉴定,该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损,漏水,空鼓等现象等.而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境.往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定.装修公司承担,而发现时间相隔时间越长对于业主越不利;
3.装修之后的室内空气质量检测,装修过程中所用的木材,油漆等其他装修材料或多或少带有污染成分,材料越使用夜多污染也越严重,很有可能超标,入住之后对身体或者生活尤其是小孩,老人,孕妇等带来危害,而及时地发现原因可以及时治理和获赔,在装修之前就要求装修房承诺装修,污染超标治理费用由装修房适量承担;买房和装修都必须长个心眼,尽量不吃哑巴亏.
4.危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时,"危险房屋鉴定标准"常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;"房屋完损等级评定标准"常适用于不规则,不形成体系的非标准房屋.故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法.
我国对建设工程的抗震设防有明确规定:新建,扩建,改建建设工程三大类,必须慎重进行建筑物抗震设防,并且必须达到抗震设防要求.一般工业与民用建筑建设工程,必须按照国家颁布的"中国地震动参数区划图"规定的抗震设防要求,进行房屋抗震设防.建设工程必须按照抗震设防要求和房屋抗震设计相关规范进行针对性抗震设计,并按照相关抗震设计进行施工.已建成的重大建设工程,可能发生严重次生灾害的建设工程,其中具有重大文物价值和纪念意义以及地震重点监视防御区的重点抗震建筑物,构筑物,必须按照国家有关规定进行相关房屋抗震鉴定,并采取必要的房屋加固抗震补强措施.建筑结构抗震加固设计及安全施工措施在建设工程中的意义显得至关重要,工程性防御措施是用工程的抗震设防和房屋加固抗震来完成防御建筑物,构筑物遭受地震破坏,从而减轻地震灾害引起算是的保护措施.,各地区地震的频繁出现,人们的安全自主防范意识不断提高,全国势必会掀起房屋检测以及房屋加固的大潮,并且对建筑加固市场需求及产业发展起到至关重要的积极推动作用. | 0.919101 | 190.714286 | 0 | 0 | 440 | 240 | 1,066.6 | 4.167969 | 0.08764 | 0 | 693,900,005,343 | 房地产_建筑 |
房屋质量检测有很多种类型检测,如:房屋完损检测,房屋抗震鉴定,房屋质量检测,房屋楼板检测,房屋安全性检测等类型.
检测项目:通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程.
适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑,城市生命线工程以及改建加层工程.
检测内容:
现场检测:房屋倾斜,沉降,裂缝,地基基础,砌体结构构件,木结构构件,混凝土结构构件,钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测.
检测过程:
1,收集房屋的地质勘察报告,竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察.
2,全面检查和记录房屋基础,承重结构和围护结构的损坏部位,范围和程度.
3,调查分析房屋结构的特点,结构布置,构造等抗震措施,复核抗震承载力.
4,房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定.
5,一般房屋应按"建筑抗震鉴定标准"GB50023-2009,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析.
抗震鉴定方法分为两级:
第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价;
第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价.
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断.
6,对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策.
房屋抗震检测是房屋质量评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的顶端,报告全国范围内有效.
该检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定.主要通过检测房屋的结构现状,调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋的抗震性能做出评价. | 0.886305 | 43 | 0.015686 | 0 | 85 | 135 | 1,253.4 | 4.164063 | 0.138243 | 0.004785 | 693,900,005,532 | 房地产_建筑 |
目前家装市场上的装修风格各不相同:田园风格,午后花影藤风的恬淡让人沉醉;中式风格,能勾起浓浓怀旧情绪;欧式古典尊贵典雅气息处处流淌;地中海风格,让人碧海蓝天的清爽;东南亚风格,演绎旖旎自然的迷情;美式乡村风格,恬淡质朴又浪漫...... 面对百变的装修风格,业主要懂得取舍才能实现省钱的目的.
v 以平面构成,色彩构成,立体构成为基础进行设计;用直线展现现代的功能美.
v 追求时尚与潮流,注重居室空间的布局与使用功能的完美结合以及对空间色彩以及形体变化的挖掘.
v 尊重材料的性能,讲究材料自身的质地和色彩的搭配郊果.材料一般用人造装饰板,玻璃皮革,金属,塑料等.
v 清除家中不需要的杂物,再利用设计巧妙,人性化的家具将小东西收纳好,让家里看起来清爽,不杂乱.
v 用流行色来装饰空间,突出浒趋势,选择浅色系的家具,使用白色,灰色,蓝色,棕色等自然色彩.
v 选择家具时注意不要和家里的主色调冲突;摆放几件造型,色调都不复杂的家具,再放上一两件喜爱的装饰品即可.
v 混搭不是简单地把各种风格的元素放在一起,而把它们有主有次地组合在一起.混搭是否成功,关键看是否和谐.
v 中西元素的混搭是主流,其次还有现代与传统的混搭.在同一个空间里,不管是"传统与现代",还是"中西合璧",都要以一种风格为主,靠局部的设计增添空间的层次感.
v 混搭之初最关键的工作就是要确定一个主要的基调或抓住一个主题,只有找到了主线,确定了风格才好下手.
v 宜简不宜繁,坚决摒弃过于累赘的硬装饰,确立结构简单,线条明快的风格特点,弱化空间分割,坚持空间的单纯性是最好的装修方式.
v 让家居空间得以彻底降温的色彩,如米色,浅木色等.黑白色也是北欧家居里最常见的颜色,或作为主色调,或作为重要的点缀色使用.
v 材质以自然元素为主,如木,腾,柔软质朴的纱麻布品等.
v 中式复古家居的细节装饰方面,可以选择的装饰物比较多,如布艺,植物,装饰画,灯具等,但这些装饰物不宜过多.
v 欧式复古农民擅用各种花饰,而丰富的木线变化,富丽的窗帘帷幄是西式传统室内装饰的固定模式.
v 配色大胆鲜艳,常用黄色,红色,蓝色进行色彩搭配.
v 家具的尺寸一般比较纤巧,并且非常讲究曲线和弧度,极其注重脚部,纹饰等细节的精致设计.很多家具会采用手绘装饰和洗白处理,尽显艺术感和怀旧情调.
v 材料以樱桃木格榆木居多.
v 古董,植物以及自然饰品是法式田园的主要装饰;条纹布艺,花边是最能体现法式田园的细节元素.
v 家居特点是主要在于华美的布艺以及纯手工的制作,布面花色秀丽,以纷繁的花卉图案为主.
v 家具材料多使用松木,榕木,制作以及雕刻全为纯手工;颜色以奶白,象牙白等白色为主.
v 常运用天然木,石,藤,竹等材质质朴的纹理.
v 巧于设置室内绿化,营造自然,简朴,高雅的氛围.
v 重视家具和日常用品的实用和坚固,注重家庭成员间的相互交流,注重私密空间与开放空间的区分.
v 将繁复的装饰凝练得更为含蓄精雅,为硬,直的线条搭配温婉,雅致的软性装饰,将古典注入简洁实用的现代设计.
v 新中式的装修风格主要是表现人群对传统文化的全新演绎.
v 新欧式更注重室内的使用效果,强调室内布置按功能区分的原则进行,家具布置与空间密切配合.
v 蓝色与白色是最经典的地中海颜色搭配;黄色,蓝紫色和绿色是别有情调的色彩组合,具有自然的美感;土黄色及红褐色则能给地中海风格的家居带来一种大地般的浩瀚感觉.
v 拱形的浪漫空间及不修边幅的线条.
v 别样华丽的马赛克及细腻独到的家配饰.
v 抛弃国复杂的装饰,取而代之的是自然的木材,藤,竹等材质,注重手工工艺.
v 在空间设计上采光和通风更为重要,室内绿植也不可缺少.
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玻璃钢水箱分为FRP组装式水箱和SMC组合式水箱两种,以重量轻,无锈蚀,不渗漏,水质好,使用范围广,使用寿命长,保温性能好,外形美观,安装方便,清洗维修简便,适应性强等特点,广泛应用于宾馆饭店,学校,医院,工矿企业,事业单位,居民住宅,办公大楼,是作为公共生活用[1],消防用水和工业用水贮水设施的理想产品.水箱是工矿企业,民用住宅等公共供水系统不可缺少的组成部分.目前我国主要采用混凝土和钢板水箱,但混凝土水箱的渗漏,结垢,钢板水箱的锈蚀,对水箱的使用造成很大影响,据北京市局现场检测,目前我国85%的水箱供水系统,由于水箱的菌藻,锈蚀污染而无法达到供水水质标准. 自八十年代,普遍采用组装式玻璃钢水箱,解决了上述问题,玻璃钢水箱具有无泄漏,无变形,,使用寿命长等优点,并且组装容易,外形美观,可根据用户需要组装成不同吨位的水箱.
了解更多玻璃钢化粪池堵塞怎么办?
现在,公共厕所越来越多了,环境卫生起来了,这都要归功于化粪池的改进.传统的化粪池几乎已经没有了,取而代之的是玻璃钢化粪池.在安装玻璃钢化粪池之前,我们要先了解一下,玻璃钢化粪池是如何进行化粪的. 过滤沉淀,厌氧发酵,固体物分解,粪液排放,这四步就是玻璃钢化粪池运作的大致过程.一般来说,我们把一个大的池子分成三格或四格,三格叫三级化粪池,四格叫四级化粪池. ①污水首先由进水口排到格,在格里比重较大的固体物及寄生虫卵等物沉淀下来,利用池水中的厌氧细菌开始初步的发酵分解,经格处理过的污水可分为三层:糊状粪皮,比较澄清的粪液,和固体状的粪渣.玻璃钢化粪池经过初步分解的粪液流入格,而漂浮在上面的粪皮和沉积在下面的粪渣则留在格继续发酵. ②在格中,粪液继续发酵分解,虫卵继续下沉,病原体逐渐死亡,粪液得到进一步化,产生的粪皮和粪渣厚度比格显著减少. ③流入第三格的粪液一般已经腐熟,其中病菌和寄生虫卵已基本杀灭.第三格功能主要起暂时储存沉淀已基本的粪液作用. ④后,经过再次沉淀的粪液通过排水管流入市政管网.四级化粪池则比三级化粪池多了一道发酵腐化的工序,工艺更细化,水质更干净. 经过四个步骤,玻璃钢化粪池就完成了整个化粪的过程,如果你有其他需要,可以联系我们. 玻璃钢化粪池 挡风抑尘网 保温 玻璃钢化粪池 玻璃钢化粪池 玻璃钢化粪池 玻璃钢制品 介绍1 熄焦塔除尘装置 低位槽 | 0.886948 | 324.333333 | 0.016598 | 0 | 589 | 268 | 959.8 | 4.058594 | 0.125385 | 0.019835 | 693,900,006,155 | 房地产_建筑 |
什么叫室内设计? 1,室内设计的总体,包括艺术风格,从宏观来看,往往能从一个侧面反映相应时期社会物质和精神生活的特征.随着社会发展的历代的室内设计,总是具有时代的印记,犹如一部无字的史书. 2,这是由于室内设计从设计构思,施工工艺,装饰材料到内部设施,必然和社会当时的物质生产水平,社会文化和精神生活状况联系在一起;在室内空间**,平面布局和装饰处理等方面,从总体来说,也还和当时的哲学思想,美学观点,社会经济,民俗民风等密切相关. 3,从微观的,个别的作品来看,室内设计水平的高低,质量的优劣又都与设计者的素质和文化艺术素养等联系在一起.至于各个单项设计较终实施后成果的品位. 4,又和该项工程和具体的施工技术,用材质量,设施配置情况,以及与建设者(即业主)的协调关系密切相关,即设计是具有决定意义的较关键的环节和前提,但较终成果的质量有赖于:设计 - - 施工 - - 用材(包括设施) - - 与业主关系的整体协调.随着室内设计这个新兴行业的崛起,目前室内设计的前景很好.绍兴商场室内设计公司
室内设计中让人惊艳的设计技巧: 1,关于橱柜设计:设计不追求繁复,线条分割越简单越好看,只留下一个"金视点",剩下的大胆留白.橱柜设计也要遵循简约的原则,不能有太多的设计,设计的越多越容易乱七八糟,只需在"黄金视野点"中设计就可以了,其它地方则大胆的留白.只保留一处挖空的设计,当然这个地方留在哪里更舒适一些,整个空间达到视觉上的平衡也是非常不错的. 2,巧用色彩对比设计,使效果更加突出:颜色的对比设计,视觉感更强,要有一个主色调,一个点状的颜色,搭配起来才好看.当然,颜色的比例搭配也是需要设计者具备很好的审美素养来设计的. 3,功能与视觉相融合,既实用又美观:为何如今许多全屋定制设计得土,都是因为只考虑了功能,而忽视了"美观",比如喜欢酒柜就随处设计许多置物架和开放式格子,尤其难看的话,还显得空间很乱.金华房屋室内设计公司怎么选室内设计的目的是通过创造室内空间环境为人服务.
室内设计注意事项? 一,室内环境中的要素是由造型,色彩,材质,光线等要素构成.酒店装修设计有的在造型上比较侧重,有的在色彩上有所见长,有的喜欢花纹简单而倾向典雅,有的爱好纹样繁琐而富丽华贵.色彩与形的关系有如影之随形,造型没有色彩的处理是不会成功的,也就是说色彩和形状是同时发生的现象,色彩如果运用恰当,可以弥补造型的不足,丰富,加强造型,表达不同的气氛和性格. 二,色是光的视觉现象,而形状是离不开光的.在光照下,室内的形,色,质融为一体,其中任何一个要素都可能在室内装修中起主要作用,而引人注目,赋予人们以综合的视觉心理感受,并影响着的效果.
建筑设计的出发点和着眼点是内涵的建筑空间,把空间效果作为建筑艺术追求的目标,而界面,门窗是构成空间必要的从属部分.从属部分是构成空间的物质基础,并对内涵空间使用的观感起决定性作用,然而毕竟是从属部分.至于外形只是构成内涵空间的必然结果. 根据建筑物的使用功能,室内设计作了如下分类: 1,居住建筑室内设计: 主要涉及住宅,公寓和宿舍的室内设计,具体包括前室,起居室,餐厅,书房,工作室,卧室,厨房和浴厕设计. 2,工业建筑室内设计: 主要涉及各类厂房的车间和生活间及辅助用房的室内设计. 3,农业建筑室内设计: 主要涉及各类农业生产用房,如种植暖房,饲养房的室内设计.明确地把"创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境"作为室内设计的目的.
室内设计的风格主要可分为:传统风格,现代风格,及混合型风格等. 中式风格是以宫廷建筑为表示的**古典建筑的室内装饰设计艺术风格,气势恢弘,壮丽华贵,高空间,大进深,雕梁画栋,金碧辉煌,造型讲究对称.但中式风格的装修造价较高,且缺乏现代气息,只能在家居中点缀使用. 现代风格即现代主义风格.现代风格起源于1919年成立的鲍豪斯(Bauhaus)学派,强调突破旧传统,创造新建筑,重视功能和空间**,注意发挥结构构成本身的形式美,造型简洁,反对多余装饰,崇尚合理的构成工艺,尊重材料的性能,讲究材料自身的质地和色彩的配置效果,发展了非传统的以功能布局为依据的不对称的构图手法.重视实际的工艺制作操作,强调设计与工业生产的联系. 混合型也称为混搭风格.即传统与现代风格的组合搭配.也可以是不同传统风格的组合.如:中西结合等.建筑设计的出发点和着眼点是内涵的建筑空间.金华房屋室内设计公司怎么选
室内设计师对于色彩搭配上面,或许都会经历这样的过程:怎么搭都不会出错 - - 搭配出格调 - - 色彩混搭出个性化.据研究表明,色彩的表现能够对人的情绪,心理带来一定程度的影响,设计**的色彩搭配不只有利于身心健康,更会让居住者身心舒畅,而且对于许多业主而言,装修效果图一眼看上去其实就是色彩的组合,如果你是一个掌握了色彩搭配诀窍的室内设计师,一定会得到源源不断的订单. 装饰向来是作为点缀出现的,大面积的装饰也许一眼看上去非常华丽,可也会显得有些赘余,在室内设计的过程中,搭配装饰较好是要注重搭配功能性,同时将不同装饰材料的特征充分发挥出来,让彼此碰撞出不一样的艺术效果.绍兴商场室内设计公司
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建筑设计(Architectural Design )是指建筑物在建造之前,设计者按照建设任务,把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题,事先作好通盘的设想,拟定好解决这些问题的 办法, 方案,用 图纸和 文件表达出来.作为备料,施工**工作和各工种在制作,建造工作中互相配合协作的共同依据.便于整个工程得以在预定的投资限额范围内,按照周密考虑的预定方案,统一步调,顺利进行 .并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种 要求及用途. | 0.875482 | 288.222222 | 0.020503 | 0 | 452 | 571 | 778.1 | 4.132813 | 0.140709 | 0.005606 | 693,900,006,162 | 房地产_建筑 |
超长结构混凝土温度裂缝如何防控?本文分析透彻!
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摘要:高强度混凝土强度等级高,密实性能好,一般运用于高层建筑,大跨度桥梁等结构中,已被列为建设事业"十一五"重点推广技术领域重点推广项目之一,如果混凝土的配合比设计不合理,会影响到混凝土的强度,缩短混凝土构件的使用寿命.本文论述了高强度混凝土在原材料选择及配合比设计时应注意的一些要点.
目前国内一般把强度等级不低于C60的混凝土称为高强度混凝土.它是用强度不低于42.5级的水泥和优质骨料掺配,并以较低的水灰比,通过充分振动密实作用制取而成的.其优点是用于结构物后,在保证结构强度要求的前提下,可以显著减少截面尺寸,结构自重减轻,多用于高层建筑,大跨度桥梁等结构工程中.已被列为建设事业"十一五"重点推广技术领域重点推广项目之一,下面对高强混凝土的原材料选择,配合比设计需注意的事项和要点分述如下:
由于混凝土是一种复杂的非匀质材料,原材料不同的混凝土其强度高低差异很大.而对于高强度混凝土来说,影响强度的因素比普通混凝土更为复杂,主要体现在以下几个方面:
水泥是影响混凝土强度的主要因素.配制高强度混凝土,应采用矿物组成合理,细度合格的高强度水泥,一般宜优先选取旋窑生产的强度等级不低于42.5的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥.之所以对细度特别要求是因为水泥磨的愈细,比表面积就愈大,水化反应愈充分,早期强度就愈高.但要注意的是细度不宜过高,否则会造成水化热过大,导致混凝土内部产生裂缝,反而减低混凝土后期强度和耐久性.
粗集料在混凝土的结构中主要起骨架作用,骨料的性能对于高强度混凝土的抗压强度能起到决定性作用.对于高强度混凝土,粗集料的抗压强度,表面特征,最大粒径,杂质含量等对其强度有着重要的影响.
为了制备高强度混凝土,要优先选取质地坚硬的碎石,以免粗集料发生破坏.在试配混凝土之前,应合理确定粗集料的抗压强度,其强度可用压碎值或岩石立方体强度的来测定.碎石的压碎指标值一般应小于12%.抗压强度不应小于要求配制的混凝土抗压强度指标的1.5倍.所以,在选料时最好是采用辉绿岩,花岗岩等强度较高的岩类作为集料.
在混凝土初凝时,水泥砂浆与粗集料的粘结受集料表面特征的影响较大.一般应选取近似立方体形的碎石,其表面粗糙,多棱角,这样提高了混凝土的粘结性能,从而提高了混凝土的抗压强度,另外要严格控制针片状颗粒含量,含泥量.
对于中,低强度混凝土来说,适当增加骨料粒径对混凝土强度有利,但对于高强度混凝土则可能导致强度下降.在混凝土拌和物中,相同重量的大粒径集料比小粒径集料表面积要小,其与砂浆的粘结面积相应要小,则粘结力要低,且混凝土的工作性差,所以大粒径集料很难配制出高强度混凝土.对强度等级为C60 的混凝土,其粗骨料的粒径不应大于31.5cm;对强度等级高于C60 的混凝土,其粗骨料的粒径最大不应超过25mm,采用标准为0.5~1cm 或0.5~1.5cm 规格的集料最适宜.
集料的级配要符合要求且集料的空隙要小,通常采用二种规格的石子进行掺配.如5~31.5mm 连续极配采用5~16mm 和16~31.5mm 二种规格的碎石进行掺配.5~25mm 连续级配采用5~16mm 和10~25mm 二种规格进行掺配.掺配时符合级配要求的范围内,可能有二种或三种符合级配范围要求的掺配方案,选取其中体积密度较大者使用,因体积密度大则空隙率小.
砂材质的好坏,对C60 以上混凝土和易性的影响比粗集料要大.一般应优先选取级配良好,含泥量少,石英颗粒含量较多的江砂或河砂.砂的细度模数最好在2.6~3.1的范围内,当细度模数<2.6 时,拌制的混凝土拌和物会显得粘稠,施工中难以振捣.另外如果砂子过细,在满足拌和物和易性要求时,就会增大水泥用量.砂也不宜太粗,细度模数在3.1以上时,容易引起新拌混凝土的运输浇筑过程中离析及保水性能差,从而影响混凝土的内在质量及外观质量.
配制高强混凝土时最常用的为高效减水剂,高效减水剂实际减水率可达到25%左右,掺入混凝土后,可以提高混凝土的流动性,改善混凝土的和易性,提高混凝土的抗压,抗弯性能,同时降低了水泥用量,减少工程成本.但掺高效减水剂的混凝土的坍落度损失一般较快,所以施工时宜采用二次掺入法或掺入相应的缓凝剂,以减少坍落度损失.另外,当日最低温度低于0℃时,高效减水剂虽能增加和易性,其增加强度的作用会大大降低,因此,高效减水剂宜在春季,秋季使用.
原材料的选择是得到高强度混凝土的前提和基础,而合理的确定高强度混凝土的配合比,是保证高强度混凝土达到设计要求的另一个重要方面.混凝土配合比设计实际上就是对各种原材料在单位体积内的用量进行计算和掺配.
高强混凝土水灰比的计算不能采用普通混凝土的强度的公式,应根据试验资料进行统计,提出混凝土强度和水灰比的关系式,然后用作图法或计算法求出与混凝土配制强度(fcu.0)相对应的水灰比.当采用多个不同的配合比进行混凝土强度试验时,其中一个应为基准配合比,其他配合比的水灰比,宜较基准配合比分别增加和减少0.02~0.03.例如C60混凝土可采用0.30,0.33,0.36三个水灰比进行试拌,来确定最佳水灰比.可选取0.33作为基准水灰比.
计算高强混凝土配合比时,其用水量可用普通混凝土用水量的基础上用减水率法加以修正.在不掺外加剂的混凝土用水量中扣除按外加剂减水率计算得出的减水量即为掺减水剂时混凝土的用水量.此时注意一定要通过试验确定外加剂的减水率.
对计算所得的配合比结果要通过试配,试拌来验证.拌制高强混凝土必须使用强制式搅拌机,振捣时要高频加压振捣,保证拌和物的密实.要注意试拌量应不小于拌和机额定量的1/4,混凝土的搅拌方式及外加剂的掺法,宜与实际生产时使用的方法一致.对试拌得出的拌和物要进行实测和仔细观察,检验坍落度是否满足要求,粘聚性和保水性是否良好.试拌得出的拌和物坍落度不能满足要求或粘聚性和保水性不好时,应保证水灰比不变的条件下,调整用水量和外加剂的掺量或砂率,用水量调整的幅度不宜过大,因高强混凝土的水灰比低,用水量的增加会使水泥用量也大幅度增加.如通过以上调整,混凝土拌和物仍不能满足施工工艺,性能要求,则要考虑重新选择水泥或外加剂.
当拌和物实测密度与计算值之差的绝对值不超过计算值2%时,可不调整.大于2%时按"普通混凝土配合比设计规程"JGJ 55-2011规定进行相应的调整.混凝土配合比确定后,应对配合比进行不少于6 次的重复试验进行验证,其平均值不应低于配制的强度值,确保其稳定性.
高强混凝土的配制技术要求较严格,对各种原材料质量和用量均有较严格要求.要想获得优质的高强混凝土,首先必须对原材料进行优选,除了要求有良好的性能指标外,还必须质量稳定,即在施工期内主要性能不能产生较大波动.其次,一些在普通情况下不太敏感的因素,在低水灰比的情况下会变得相当敏感,这就要求在配合比设计时必须对各种原材料及外加剂的用量应合理选取,仔细计算.最后,设计结果一定要进行试拌验证,确保在实际施工时拌和物的工作性满足实际要求. | 0.906977 | 153.894737 | 0.025386 | 0 | 303 | 654 | 1,379.9 | 4.140625 | 0.133721 | 0.009122 | 693,900,006,241 | 房地产_建筑 |
本文摘要:关于生态型居住小区建设的思维[概要]近年来,随着物质文明和精神文明的发展,人们对于生活质量的拒绝大大提升,生态型居住小区渐渐获得社会各界的推崇.生态型居住小区意图通过建筑作为交流桥梁,谋求大自然,建筑和人三者之间的人与自然统一,即在以人为本的基础上,利用大自然条件和人工手段来建构一个不利于人们舒适度,身体健康的生活环境,同时又要掌控对于自然资源的用于,构建向大自然索要与报酬之间的均衡.
关于生态型居住小区建设的思维[概要]近年来,随着物质文明和精神文明的发展,人们对于生活质量的拒绝大大提升,生态型居住小区渐渐获得社会各界的推崇.生态型居住小区意图通过建筑作为交流桥梁,谋求大自然,建筑和人三者之间的人与自然统一,即在以人为本的基础上,利用大自然条件和人工手段来建构一个不利于人们舒适度,身体健康的生活环境,同时又要掌控对于自然资源的用于,构建向大自然索要与报酬之间的均衡.
[关键词]生态型居住小区,绿色建筑材料,人与自然 一,当前中国生态型居住区概念蓬勃发展的背景 生态型居住区和生态住宅的名词归属于新概念,但是生态居住区和生态住宅涉及的思想内涵,在人类历史上早就经常出现.建筑的意义归根结底来自于其实际功能,建筑是人类所取大自然之利,弃大自然之祸的工具,后来其实际功能被繁盛,才彰显了更加多的社会学意义.
现代意义的生态型居住小区是工业文明发展到一定阶段的产物,甚至可以说道是后工业时代的产物. (一)人民生活水平大大提升的拒绝.
我国正处于工业化和城镇化较慢发展阶段,要在未来15年维持GDP年均快速增长7%以上,将面对极大的资源约束瓶颈和环境好转压力.从国民年龄结构看,出生于婴儿潮年代的群体目前早已转入婚育年龄,婚育年龄阶段的国民多达3.8亿人,对住宅明确提出了相当大的市场需求. 我国自1970年代末期开始大量建设多层楼房,目前早已转入更新期. 城市较慢发展,对城市用地功能分区明确提出了调整拒绝,这都对当前中国生态型居住小区和生态住宅明确提出了新的拒绝.
(二)资源短缺对经济生活水平提升的制约起到. 劳动是建构一切财富的手段,我国极大的劳动力资源和市场,是国际投资者热衷中国的根本原因.西方国家多管齐下,一面利用中国法制建设的迟缓和法律空白,将一些高能耗,高污染项目迁往到中国,在中国肆意劫掠自然资源,奴役中国的廉价劳动力,赚巨额利润;一方面大造舆论,宣传中国威胁论,危言耸听谴责中国的兴起将消耗整个地球的资源;一些西方独占财团,通过上游并购和下游并购,企图掌控中国的支柱产业,取得对市场定价权的独占地位.
例如.近年来,必必比托财团通过对铁矿石资源的独占,在运输价格并未再次发生较小变化的情况下,仅有在2007年的铁矿石谈判就涨价幅度多达60%,取得巨额独占地位.这看上去是工业领域的问题,实际影响早已不足以对建筑材料和建筑技术明确提出了变革拒绝.
建设领域专责经济社会发展,人与自然人与自然发展的最重要措施之一就是发展节约能源与绿色建筑.国外在这一方面跟上较早于,对其有数的很多实例和经验,应当糅合,吸取,消化,为国内建设所用. (三)材料技术,建筑技术和建筑物附属设备的发展.
综观建筑发展历史,每一次建筑学理念的重大突破,都与材料技术和建筑技术的发展,突破有关. 部分发达国家由于资源种类不设施,以及不得不处置过度污染的后果,很早已着手住宅节约能源和环保的研究.
德国是最先实行环境标志制度的国家.1987年德国公布了第一个环境标志蓝天使.德国居民宁愿多付些钱去出售对环境有益的产品,环境标志就像一张绿色通行证在市场上扮演着更加最重要的角色.
英国是研究研发绿色建材较早于的欧洲国家之一.早在1991年,英国建筑研究院(BRE)曾对建筑材料及家具等室内用品对室内空气质量产生的危害影响展开研究.
通过大量的研究,他们明确提出在相对湿度小于75%时,有可能产生霉菌,并对某些人会所致过敏症.对室内空气质量的掌控明确提出了建议,并着手研究研发了一些绿色建筑材料. 从我国的实践中看,生态住宅材料技术主要反映在两方面: 一是无污染,无毒害,无辐射材料的研制和应用于.
这一方面的研究和应用于早已非常普遍,在此仍然赘述. 二是墙体御寒材料的研究和应用于.
近年来,墙体御寒材料的研究和应用于获得了政府的大力支持.墙体御寒材料不但对于生态住宅,而且对于普通住宅也有最重要意义. 三是建筑物附属设备的发展和应用于.
在此笔者所称之为建筑物附属设备,还包括一些附属于建筑物的非居住于功能设备.如:供暖系统,风力发电,提水设备,太阳能热水系统,太阳能发电设备,水车或其他水力资源利用系统,沼气再次发生系统,地热系统,地温空调系统,等等.
目前,太阳能热水系统的研究早已非常成熟期. 家庭用太阳能发电设备也早已转入实用阶段.根据笔者2006年对太阳能电池技术的调研看,按照当时的市场情况,投资约14万元人民币竣工面积约9平方米的太阳能电池板系统,不足以供应面积100到150平方米住宅的长年供电市场需求,可同时造就2到3台空调,1台冰箱及多台电视.
电池板使用寿命平均25年.投资生产量分析指出,在我国中南部比较繁盛的省份早已有市场竞争力.融合保温材料技术,在独立国家小住宅,山区住宅方面,具备极强的推展价值. 家用地温空调的加装成本更加经济实惠,必须增大宣传推展力度.
(四)住宅市场竞争和营销手段的拒绝. 随着绿色生态住宅观念渐渐被人们拒绝接受,我国不少房产商顺应潮流,争相投出了绿色住宅牌.
但是必需认为,在发展过程中,由于部分房地产商的变形性抹黑,生态型居住小区也不存在一些了解上的误区,甚至有异化变质的味道.如全然执着低绿化率,一味执着较低容积率,豪宅化,西洋风,自我堵塞等等.比如说,以白色涂料装修的混凝土砌体来仿造石料,过分用于奢华材料和细致雕饰而花费能源,似乎是典型的不环保不道德.
最重要的是:生态是对于生物圈环境而言的,意味着用于环保材料并无法确保超过绿色生态化.否则,防毒面具和无菌实验室也可以沦为生态产品和生态住宅了. 综合而言,生态型居住小区的特征总结一起有舒适度,身体健康,高效和美观的特点.
首先,生态型住宅自由选择有毒,有害,隔音减震,无污染环境的绿色建筑材料,在户型设计上侧重自然通风.并且小区创建废弃物管理与处置系统;使生活垃圾全部搜集,密封存放在,搜集亲率低约100%.这样,无论室内室外,都会产生有害物质,不利于居住者的身体健康.
第二,生态住宅里,其绿化系统同时不具备功能,休闲活动功能,景观文化功能,且尽可能利用大自然地段,维护历史人文景观,因此能使居住者身心健康,精神无聊. 第三,生态住宅使用的绿色材料可防水采暖,因此可使居住者较少用空调.普遍用于太阳能技术,并且还尽可能将灌溉,雨水等处置后反复利用,并实行节水用具等等,这一切,实质上为居住者节约了不少水费,电费等生活费用.
二,国内外生态型居住小区建设的实践中 各国生态型居住小区建设实践中,都瓦解没法其所处的自然环境与社会环境.这些住宅首先侧重单体技术的完备,但其显然出发点都是环境紧密关联的,这是生态概念的反映. (一)国外生态住宅实例概述 1,日本生态住宅和生态建筑 日本是能源短缺,土地短缺的国家.
日本归属于季风气候,冬季严寒,夏季湿润多雨. 1996年建设的清野村住宅所考虑到的课题是对地域和传统的注目,并对太阳能烟囱以及集热管系统展开了改良,屋顶表面积蓄的热能引入建筑内中空的管道,并设置了双层玻璃窗.
屋顶设置16平方米太阳能电池,输出功率2千瓦. 大岛住宅(日本)屋顶和墙壁使用沥青木面板.由于北侧斜面只有屋顶不受日,此处屋顶铺设聚氯乙烯薄膜,屋脊是中空的通风道,热能储蓄在屋脊内,屋脊内的热能又被挤满到中央塔中.
冬季通过塔内横向通风道的通风口使热能向一层地板下面移动,沦为暖房.夏季把塔窗关上,杀掉热量. 2,德国生态住宅和生态建筑 巴伐利亚双户住宅(德国)德国知名建筑师托马斯赫尔佐格使用了一种由半透明隔热材料,蓄热墙,百叶结合的防水墙体系,以最大限度地利用太阳能. 3,丹麦生态住宅和生态建筑 斯科特帕肯住宅小区(丹麦)集中于使用大面积的太阳能集热水器(平均值每套住宅5.7平方米),需要符合秋冬季住宅采暖和全年热水供应的60%以上.
4,英国生态型住宅和生态建筑 伦敦连排住宅(英国)每户都有一个3层高的多功能阳光室,可可供居家,贮能之用.阳光室的通风,遮阳及植物青草等都可根据情况随时加以控制.
5,美国生态住宅 美国最近研制出一种新型生态住宅,水,电自给自足,用于生态环保材料,室内空间围合随便,宽阔,暗淡,宁静,舒适度. (二)国外大型生态建筑群堕的实践中 从以上建筑的实例看,生态建筑和生态居住区,首先是特别强调环保.
但是从严苛的意义上看,生态不应特别强调人与自然的交流与交流.由于公共支出的反对,一些公共建筑物在生态有机融合方面早已获得了更大的顺利.研究这些,对于生态居住区有很强的糅合起到.
正在建设中的加州科学院大楼评选世界上最环保的建筑之一.这栋大楼因为其在场地可持续发展,节水,能源高效利用,环保材料和优良的室内等5个领域的突出表现,获得了美国绿色建筑理事会的最低标准评分白金级. 加州科学院正式成立于1853年,坐落于在旧金山的金门公园内,主要积极开展大自然历史研究.
除了各个研究中心外,还包括对普通民众对外开放的水族馆,大自然历史博物馆,植物园等,共12栋建筑.2005年除仅拔一面外墙作为纪念性标志外,这12栋大楼被统统拆掉,新的修筑一座环保型综合性大楼.意大利设计师伦佐皮亚诺兼任设计师,按照展出,科普教育和科学研究这三个层次的功能有机融合一起展开设计.
大楼外侧通体用于了玻璃墙和玻璃窗,这是为了最大限度地利用自然光.这样大楼竣工后90%的区域都将被自然光太阳光,另外10%的区域灯光将用于太阳能.回头到科学院大楼的屋顶这是最引人注目的地方.
屋顶面积2.5公顷,仿效山势平缓,共计7个突起的山丘.这种平缓的姿态经过测算的,根据冷空气沉降热空气下降的原理,可构成大楼内空气的大自然流通,并起着绝缘起到,增加了对空调的倚赖. 大楼尽可能用于环保和可回收材料.
原12栋旧楼被拆掉后的建筑材料有90%获得了重复使用利用,其中还包括9000吨混凝土和1.2万吨钢筋.混凝土中还重新加入了15%的粉尘和35%的矿渣.用小块条状的废旧牛仔服做到隔音墙的嵌入材料.
加州科学院的各种研究工作也在大楼内展开.观众可以通过玻璃墙看见科学家们工作,研究的情景.
科学院将定期的组织科普活动,请求科学家和观众对话. 加州科学院是当代生态建筑技术创新的典范,总耗资4.84亿美元,大部分来自民间集资.
按照投资效用看,远高于一般公共建筑. (三)国外生态建筑技术标准探寻 二十世纪九十年代以来,世界一些发达国家陆续发售了各自有所不同的建筑环境评价方法,如英国建筑研究的组织环境评价法(BREEAM),加拿大绿色建筑评价工具(GBT),美国能源及环境设计先导计划(LEED)等.
(四)我国生态型建筑实践中实例分析 我国的生态型住宅区建设目前正处于跟上阶段,涉及的建材,建筑技术,评价体系,规划方法等另有待创建和完备.要扎根自身建设条件和特点,汲取国内外各方面建设经验,为居民建设幸福的居住于环境. 1,常州生态住宅区的构想 2004年,常州市政府指定钟楼区大约10公顷的北港区域,为示范区.基本思想是,合乎环境可持续性标准的住宅研发项目,会比传统的住宅项目的花费更高.
该计划及其市政府方面的合作方因此表示同意将这样一个项目作为样板,并在住宅研发投标过程中使用可持续性标准.工程于2007年动工. 2,房山北潞春小区 建设部试点的国内首座绿色生态型居住小区.建设各方坚决以人为本,从规划,设计,施工,材料应用于到物业管理等各环节,皆以不利于环保,节约能源,节地为目的,并充分考虑新的科技应用于.
在垃圾处理上,小区产生的垃圾经服务公司处置后,重复使用可利用成分,将不能利用成分再行使用惟一通过欧共体检测并容许在南极用于的垃圾焚烧炉多次循环焚烧处理,并使其沦为有害物之后再行利用其热能烧水. 在污水处理上,小区设置污水处理车站,小区污水处理为国家二类废气水之后再行用其青草绿地,洗路.
在采暖节约能源上,该小区住宅采行分户燃气采暖系统和填充墙体结合的综合节约能源措施.分户燃气采暖系统在普通住宅中大规模应用于,北潞春尚属全国首家,它中止了小区集中供热锅炉,供热管道及填煤场,解决问题了室外供热管道热损失及大气污染.
对住户来说,它转变了传统集中供热被动采暖局面,住户可根据必须灵活性供暖. 小区架起空中平台.构建人车分流,人回头平台上,停车场与农贸市场设于平台下,解决问题了噪音扰民问题.
该小区之所谓生态小区,一是不烧煤,用天然气;二是不集中供热,居民自家用天然气供热;三是就地处置垃圾;四是就地处置污水,把污水变为中水,中水可以种地,浇花,洗车等;五是基本上做一户一个车位,这种住宅小区应当是发展趋势. 三,我国生态型居住小区建设发展中 不存在的广泛问题和解决问题途径 生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,设计,的组织建筑内外空间中的各种物质因素,使物质,能源在建筑系统内有秩序地循环切换,取得一种高效,低耗,能源在建筑系统内有秩序地循环切换,无废置无污染,生态平衡的建筑环境.这里的环境不仅牵涉到住宅区的自然环境,也牵涉到人文环境,经济环境和社会环境.
首先,环保住宅不是生态住宅. 新型生态住宅起码不应不具备的特点是: 搜集雨水,循环利用雨水汇聚到房下的储水槽然后送往厨房,在厨房用于后还可冲洗厕所或青草植物; 充分利用太阳光能太阳能电池及时为电器设备供电,不用电或用没法的电由蓄电池储存,即使太阳能电池不工作,蓄电池可以确保3天以上用电; 房屋结构灵活性多变外观呈圆形圆柱型,坐落于在矩形的重钢质平台上,平台上的房屋由各种消声器人组的构件构成,空间拆分围合随心所欲,房间改版只需转换隔墙板. 为了避免开发商欺诈生态住宅概念,建议对生态建筑物实施分级制度,按照级别展开建筑营业税优惠.分级最少不应分成2个大类:第一类是绿色环保住宅,第二类是生态住宅.
(一)绿色环保住宅特别强调材料和废弃物的处置程度. 例如:材料的无害化,可降解,可再生,可循环.建筑材料不应尽量利用可降解,可再生的资源,同时还要严苛做建材的无害化(无污染,无辐射).
用于本土材料,减少由于材料运输而导致的能耗和环境污染. (二)生态型住宅特别强调人与自然的人与自然交流 水的循环利用与中水处理.在适合的范围内展开雨水搜集,中水处理,水的循环利用和梯级利用,尤其是对于水资源短缺的地区.
回应,考虑到我国领土广大,各地降水量有所不同,也不应按照等降水量线做出分级.对于年降水量超过一定程度的城市地区,不应强制性规定雨水用于不应超过的标准.
对于洁净能源的研发与利用.要尽量节约不能再生能源(煤,石油,天然气),并大力研发可再生的新能源,还包括太阳能,风能,水能,生物能,地热等无污染型能源.
融合居住区的规模密集,区位,周边热网状况情况采行最有效地的暖气,加热器方式.强化能源的梯级利用. 充分考虑气候因素和场地因素.
如朝向,方位,建筑布局,地形地势等.尽量利用天然热源,冷源来构建采暖与降温;充分利用自然通风来提高空气质量,降温,除湿. 对于居住区规划和住宅的室外绿化和水体,特别强调还包括屋顶绿化,墙壁垂直绿化,增加对地下水灌溉的倚赖,以此更进一步提高室内外的物理环境.
侧重有所不同社会文化所引起的生活方式上的差异,以及由此产生的对住宅设计的影响.倡导基于身体健康,节约基础上的生活方式. 同时,还要创建持续的绿色建筑和生态评价体系,她的建设是一项宏大的综合工程,必须我们长期不懈的希望.
[参考文献] 白德懋北京建筑设计院"居住区规划与环境设计" <美>大卫沃尔特斯"设计先驱基于设计的社区规划" <日>日本建筑家协会"以环境分类" 中国建筑工业出版社 "21世纪中国城市住宅建设内地香港21世纪中国城市住宅建设研讨论文集" .. | 0.89697 | 126.923077 | 0.024276 | 0 | 299 | 1,936 | 1,090.3 | 4.101563 | 0.132424 | 0.056255 | 693,900,006,292 | 房地产_建筑 |
木材是传统的建筑材料,在古建筑和现代建筑中都得到了广泛应用.在结构上,木材主要用于构架和屋顶,如梁,柱,橼,望板,斗拱等.我国许多建筑物均为木结构,它们在建筑技术和艺术上均有很高的水平,并具独特的风格.
另外,木材在建筑工程中还常用作混凝土模板及木桩等.
那么大连木材加工浅谈木材具有哪些优势特点呢?
1,天然性:木材是一种天然材料,在人类常用的钢,木,水泥,塑料四大主材中,只有它直接取自天然,因而木材具有生产成本低,耗能小,无毒害,无污染等特点.
2,质感好:木材具有易为人接受的良好触觉特性,远远优于金属和玻璃等材料.
3,保温性:木材的导热系数很小,同其它材料相比,铝的导热性是它的2000倍,塑料的导热性是它的30倍.因此,木材具有良好的保温性能.木材可以调温解湿,有很好的环境学特性.
4,强重比高:木材的某些强度与重量的比值比一般金属的比值都高,是一种质轻而强度高的材料.
5,保温性:木材的导热系数很小,同其它材料相比,铝的导热性是它的2000倍,塑料的导热性是它的30倍.因此,木材具有良好的保温性能.
6,电绝缘性:木材的点传导性差,是较好的电绝缘材料.
7,可加工性:木材软硬程度适中,容易加工.木制品间多见榫结合,钉结合和胶结,各种金属连接件;还可以蒸煮后进行弯曲,压缩加工.
8,木材的缺点是易燃,易朽,不耐虫蛀,干缩湿涨等.
9,装饰性:木材本身具有天然美丽的花纹,作为家具和装饰材料,具有很好的装饰性.由于木材上述的一些独有特性.
影响木材干燥的外在因素都有哪些? | 0.860896 | 49.769231 | 0.075235 | 0 | 101 | 187 | 764.9 | 4.21875 | 0.18238 | 0.160221 | 693,900,006,846 | 房地产_建筑 |
为了给工人良好的生产厂房和工作氛围,现在很多开设工厂的人也经常进行厂房的装修. 厂房的装修对日常厂房的生产工作也有重要的影响,厂房的装修设计顺序是什么? 厂房和房子又不一样,所以必须弄清楚厂房装修的注意事项.
1,厂房建筑围护结构和室内装饰应选用气密性良好,随温度和湿度等变化变形小的材料. 墙面装修附加结构骨架和保温层时,采用非燃烧体或阻燃燃烧体.
2,室内墙壁和天花板表面应干净,平整,光滑,不出灰,避免眩光,易除尘等要求; 请减少凹凸面,阴阳角变圆. 装修最好在操作中采用. 灰浆的话,必须采用高级的灰浆标准.
3,厂房技术三明治的墙面,天花板应该抹灰. 如果需要在技术三明治内更换有效的空气过滤器,最好重新涂抹涂料. 地面,回风裂谷和地下的技术三明治,必须采用防水或防潮,防霉措施.
4,洁净室内的密闭门应朝向空气清洁度高的房间打开. 在没有窗户的洁净室的密闭门上应设置观察窗. 洁净室,墙壁,天花板,地板的结构和施工间隙,必须采取可靠的密封措施.
二,厂房装修相关注意事项?
1,使用功能的合理配置首要目的是根据具体的实用面积进行科学的划分,由于工厂的厂房面积比较大,在划分使用功能时需要考虑人流的分布和通风,消防通道的确保.
2,为安全起见,消防申报书请勿忽视消防器材的设置. 安装消防设施前需要向当地消防署提交申报书. 工程完成后也需要提交申报书. 一般的消防手续10天左右就可以完成,所以装修前需要请消防公司商量一下这项工程.
3,隔断的选择在装修过程中必须将常见区域合理划分为不同的功能区域. 这样的话,就需要用不同的材料分隔开. 目前常用的隔断一般为轻钢龙骨石膏板隔断,不锈钢玻璃隔断,铝板钢化玻璃隔断及纯钢化玻璃隔断等. 这些隔断都可以起到隔断的作用,但是代表性的样式不同,其最终价格也不同. 其中轻钢龙骨石膏板隔断的成本低,容易被接受.
4,地面材料选择厂房中的地面是关键. 每天都有很多磨损,所以尽量选择对厂房装修耐用的材料. 如果有需要地面重量的厂房,最好在原来的地面上铺设混凝土. 在部分需要防静电的厂房,最好在地面铺设防静电床和防静电pvc等材料. 另外,较为耐磨的地面材料被称为"水磨石床",这种地面经济实用,但随着目前新型厂房地面材料的出现,厂房的装修设计步骤如上,根据厂房的规模不同,装修设计时的工作也不同,所以建议直接交给专业人士来做厂房的装修工作. 厂房装修注意事项如上,其工程量比较巨大,记得装修时可以做相关的工作. | 0.885437 | 103 | 0 | 0 | 249 | 244 | 692.4 | 4.152344 | 0.13301 | 0 | 693,900,006,905 | 房地产_建筑 |
被动房"概念源于欧洲,是一种以性能为基础的建筑标准,该标准的重点在于显著减少建筑物用于维持室内恒温而主动制冷/热的能耗.相同规格下的木结构被动房比普通的木结构房屋要节能90%以上,并且如果在房子上安装了可再生能源设施,如太阳能光伏板,被动房甚至能够成为"零能耗"的建筑,即房子的能量供给全由自身生产,同时达到"零碳排".
众所周知,木材是一种天然的隔热材料,实验证明,木结构墙体比普通混凝土墙体在相同厚度的情况下保温能力要高7倍左右.被动房与普通的北美木结构建筑采用的是同一种结构体系,只是保温,隔音,气密等方面做得更为出色.建筑物需要有精密的建筑设计,极好的气密性,超强的保温性以及热回收通风系统等等,通过全面提升建筑技术,才能够达到严格的"被动房"标准 - - 制冷与采暖年平均能耗小于15kWH(m2a).
奥地利作为在此领域的科技领先国,通过2010温哥华冬奥会的平台,在加拿大卑诗省惠斯勒度假村建造了第一栋被动房 - - "奥地利被动房",向世界展示了这项绿色建筑技术.随即,Durfeld Constructors建筑公司作为奥地利被动房项目的加拿大合作方,就此开启了被动房在加拿大以及北美地区的建造与推广,该项目也成为Durfeld Constructors建筑公司转向绿色节能建筑领域的里程碑.考虑到被动房的经济可行性,房子的墙体,屋顶以及楼板都会通过工厂预制,现场拼搭的方式进行建造.
"彩虹被动房"项目是加拿大第一个自产自建的被动房项目.在这个项目中,各种结构部件都在距离项目工地几百公里的工厂里事先制作完成,仅仅用了4天半的时间就完成了二层木结构的现场拼装.房子采用了2×10(英寸)规格的墙体,是常规北美轻木结构墙体的2倍,这样就能在墙体内填充更多的保温材料,完成后的墙体R值约为50,而常规加拿大建筑对R值的要求仅为20.房子还采用了三层玻璃的窗户,以保证它的保温性.在这个项目中,CLT交差层积材木板(Cross Laminated Timber)替代了常规的木框架搁栅,这种新型的工程木产品具有更优的刚性和强度及更好的防火性能,正越来越多地被用于4层以上的木结构建筑中.最后,彩虹被动房将安装地缘热泵,它会事先加热将要进入房子的新鲜空气.如果在夏天,空气同样也会经过预冷再进入房间.整个项目于2011年12月竣工.
随着人们环保知识的增长,温室气体排放和过度消耗能源所导致的环境问题,已经引起越来越广泛的关注.全球建筑能耗占了全球总能耗的40%,低能耗建筑是节能减排时代的最重要战略,被动房系统为显著减少建筑能耗提供了一个解决方案.被动房不仅仅节约了能源,它还具有舒适,恒温,隔音,耐久等等优点,并且有利于健康,特别是对一些容易过敏或有哮喘的人群而言,因为被动房采用了空气循环过滤系统,能源源不断地为室内提供优质的新鲜空气. | 0.905852 | 235.8 | 0.025641 | 0 | 370 | 263 | 1,007.7 | 4.191406 | 0.126378 | 0 | 693,900,007,005 | 房地产_建筑 |
8月1日起,新修订的"绿色建筑评价标准"GB/T50378-2019(以下简称"新国标")正式开始实施."新国标"重新构建了绿色建筑评价技术指标体系,将原有的七大指标体系重新梳理为更易操作的五大指标体系,同时,也在高星级绿色建筑的评价标准中,提出更高的性能要求,并强化了绿色建筑全装修的概念.经过此次修订,我国绿色建筑评价标准总体上达到国际领先水平,初步形成了领跑世界绿色建筑标准的新格局.
本次绿色建筑评价标准的修订,将过去的评价技术指标体系进行了拆解和重构."新国标"将旧标准中的"节地与室外环境,节能与能源利用,节水与水资源利用,节材与材料资源利用,室内环境质量,施工管理,运营管理"七大指标体系进行了拆解,将其中的"节地,节能,节水,节材"合并进"资源节约"指标,将"室内空气质量,水质,声环境与光环境,室内热湿环境"合并进"健康舒适"指标,形成了更加强调人居感受的"安全耐久,健康舒适,生活便利,资源节约,环境宜居"五大指标体系.
新的指标体系中,"安全耐久"和"资源节约"基本涵盖了建造绿色建筑的所有"硬件",而"健康舒适""生活便利""环境宜居"则是描述居住感受的"软件"指标."新国标"对绿色建筑的"软件""硬件"配置都提出了更高的要求,增强了建筑使用者对于绿色建筑的体验感和获得感.
"新国标"在许多细节处强调了建筑使用的便捷性,比如:在"生活便利"指标的控件中,要求停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件,并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位.在"生活便利"指标的评分项中,对住宅建筑周边短距离(300m~1000m)可抵达幼儿园,小学,中学,医院,群众文化活动设施,不少于3种商业服务设施的项目均有加分.
同时,"新国标"还在诸多评分项中,体现出对人的关怀,比如:在"生活便利"指标的评分项中强调了对"建筑室内公共区域的墙,柱等处的阳角均为圆角,并设有安全抓杆或扶手""设有可容纳担架的无障碍电梯"的要求,关注老幼和病人的便利.在"生活便利"指标的评分项中,增设了"利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区,隔离带"的评分项,为缓解高空坠物的难题寻找办法.
"新国标"中评级方式的变化主要有三点,一是合并绿色建筑的设计和运行评价,二是重新调整了评分权重,三是增设了新的绿色建筑评级.
旧国标中绿色建筑的评价包含"设计评价"和"运行评价",其中"设计评价"在建筑工程施工设计文件审查通过后便可进行,"运行评价"在建筑竣工并使用一年后进行,两项评价的参考依据有一定的差别,评价系统比较复杂."新国标"将两项评价合二为一,间接统一了绿色建筑的评价标准,并将评价的时间节点设定在建筑工程竣工后,减少了绿色建筑评价的工作量.
在评分权重方面,旧国标为七大指标体系分别设计了两套(设计评价,运行评价)权重系数(0.1~2.8),用系数乘以满分为100分的评分,然后加上加分项得分."新国标"中不再使用权重系数,但仍有权重倾向,即"节约资源"指标满分为200分,其他4项指标满分为100分,然后加上控件的400分(满足所有要求得400分)和加分项得分.这一变化使得设计单位在设计绿色建筑时,对评分项的计算更加简洁,权重分配也更加清晰.
"新国标"中绿色建筑评级主要的变化,是增加了"基本级"评级,绿色建筑由3级划分变为4级划分."基本级"的评定标准是满足所有控件的要求.
一星级,二星级,三星级绿色建筑的评定,需要满足三个前提条件,一是达到"基本级",二是每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%,三是建筑要进行全装修.
另外,评定一星级,二星级,三星级绿色建筑,除了分数要达到60分,70分,85分,还增加了对"围护结构热工性能的提高比例或建筑供暖空调负荷降低比例""严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低比例""节水器具用水效率等级""住宅建筑隔声性能""室内主要空气污染物浓度降低比例""外窗气密性能"的强制要求,进一步提高了星级绿色建筑的性能指标.
近年来,各地方政府在绿色建筑的发展中大力推广全装修的交付方式.此次,"新国标"也将全装修作为高星级绿色建筑评价的前置条件,同时,对高比例使用绿色建材的项目设有评分奖励.
全装修不同于以往的精装修,其定义是在交付前,住宅建筑内部墙面,顶面,地面全部铺贴,粉刷完成,门窗,固定家具,设备管线,开关插座及厨房,卫生间固定设施安装到位;公共建筑公共区域的固定面全部铺贴,粉刷完成,水,暖,电,通风等基本设备全部安装到位.
全装修有利于提高住宅建设品质,改善人们的居住环境.比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况.
全装修也是促进住房城乡建设领域节能降耗,推动房地产供给侧改革,实现转型发展的重要内容.据测算,住宅装饰装修平均一户可产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,全年如果有2000万户进行装修改造,一年有4000万吨建筑垃圾污染环境.二次装修问题,是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素.
另外,对于居民来说,绿色建筑在设计时就对光照,空气,隔声,隔热等性能有严格的规定,采用土建工程与装修工程一体化设计施工的全装修方式,将大量使用绿色建材,省去了居民自装修时甄别建材优劣的麻烦.
"新国标"发布以来,各地住建部门一方面组织开展"新国标"的学习和宣贯,做好新旧标准的衔接工作,同时也启动了相关省标的修订工作.
资源"指标满分为200分,其他4项指标满分为100分,之后加上控件的400分(满足所有要求得400分)和加分项得分.这一变化使得设计单位在设计绿色建筑时,对评分项的计算更加简洁,权重分配也更加清晰.7月1日,广东省住建厅发出通知:一是切实做好执行新旧国标的衔接工作.2019年8月1日~12月31日,为广东省绿色建筑评价标识工作执行国家新旧标准的衔接过渡期.2019年7月31日前(含)已通过施工图审查的绿色建筑项目,可于2019年12月31日前继续按旧国标申请绿色建筑评价标识.2020年1月1日起,广东省不再受理按旧国标申请的绿色建筑评价标识项目.二是为与"新国标"相适应,该厅将加快启动现行省标的修订工作.
7月24日,北京市住房和城乡建设委员会同天津市住房和城乡建设委,河北省住房和城乡建设厅召开京津冀区域协同标准"绿色建筑评价标准"工作研讨会.会议明确了由京津冀三地住房城乡建设主管部门根据新版国家标准"绿色建筑评价标准"GB/T50378-2019共同组织开展京津冀协同标准"绿色建筑评价标准"编制工作,形成京津冀三地统一的绿色建筑评价要求.会上,成立了京津冀协同标准"绿色建筑评价标准"联合编制工作组,建立完善协调联动工作新机制,以新版国标为基础,构建符合新时代要求的京津冀区域化绿色建筑评价技术体系,并深化形成"京津冀绿色建筑评价技术指南",充分发挥标准的基础性辐射性作用,实现理念协同,技术协同,管理协同,带动京津冀绿色建筑产业共同发展.京津冀协同标准"绿色建筑评价标准"标准编制分为草案编制,专家论证及征求意见,技术审查,批准发布和备案四个阶段.编制周期为2019年~2020年.
"绿色建筑评价标准"自发布以来几经修订,在强化绿色建筑的资源节约性能,环境保护性能的同时,越发重视健康性能,舒适性能,适老性能等需求侧的新要求."新国标"的施行将进一步提升我国绿色建筑的发展水平,引领各地绿色建筑标准的创新发展,提升人民群众的获得感,幸福感和安全感. | 0.879135 | 152.65 | 0.042707 | 0 | 393 | 734 | 1,121.6 | 4.273438 | 0.169669 | 0.039759 | 693,900,007,280 | 房地产_建筑 |
日前据财政部网站消息由住建部,发展改革委,财政部,自然资源部日前联合印发"关于进一步规范发展公租房的意见"(简称"意见")意见明确提出要将规范发展公租房列入重要议事日程坚持既尽力而为又量力而行在国家统一政策目标指导下因地制宜加大公租房发展力度.
意见明确提出要将规范发展公租房列入重要议事日程坚持既尽力而为又量力而行在国家统一政策目标指导下因地制宜加大公租房发展力度.意见就完善城镇住房保障体系进一步规范发展公租房作出部署.意见指出要以政府为主提供基本住房保障因地制宜加大公租房发展力度不断增强困难群众对住房保障的获得感,幸福感和安全感.
网民"建设工人"认为无论是鼓励新建公租房还是政府将持有的存量住房用作公租房都是合理的举措.但具体到落实方面仍需要考虑到实际环境努力使租赁房供给与人们的租赁需求相匹配避免出现资源错配和扭曲浪费现象.部分地区的公租房爆出空置率高的问题主要表现为因公租房位置比较偏远,配套设施不足,物业保障不力等原因入住率不高这就让政府为此投入的公共资源形成了浪费.
意见明确要分类合理确定准入门槛针对不同困难群体合理设置准入条件采取适当的保障方式和保障标准.统筹做好城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭和新市民的公租房保障工作加大对符合条件新市民的保障力度.对城镇低保,低收入住房困难家庭要实现应保尽保;对城镇中等偏下收入住房困难家庭要明确合理的轮候期在轮候期内给予保障;对新就业无房职工和稳定就业外来务工人员重点保障环卫,公交等公共服务行业以及重点发展产业符合条件的青年职工和外来务工人员重在解决阶段性住房困难.
网民认为长期以来大中城市的公租房房源情况不公开不透明所以如果要进一步规范发展公租房相关监管措施必须加强这样才能让真正需要的人群受益.
此外在继续做好公租房实物保障工作的同时积极发展公租房租赁补贴满足困难群众多样化的居住需求.
意见提出要坚持实物保障与租赁补贴并举.人口流入多,公租房需求大的城市要切实增加公租房实物供给可通过配建,长期租赁等方式多渠道筹集房源.新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区应增加集体宿舍形式的公租房供应.要合理确定租赁补贴标准建立动态调整机制并根据保障对象的收入水平实行分档补贴支持保障对象租赁到适宜的住房.
网民"大兴"认为如果说多年前大家更多关注的是公租房怎么建,怎么分那么随着这项制度日臻完善大家的关注焦点也愈发转向"分了之后怎么管"的问题.完善监管制度加强监管力度杜绝公共资源跑冒滴漏,为人揩油公租房才能更好地体现社会保障与公平.
截至2018年底3700多万困难群众入住公租房累计近2200万困难群众领取了租赁补贴城镇住房困难家庭以及新就业无房职工,稳定就业外来务工人员的居住条件得到积极改善.
意见还对加强公租房建设运营管理做出规定明确有条件的地方要逐步推广政府购买公租房运营管理服务吸引企业和其他机构参与公租房运营管理.加快推进住房保障领域信用体系建设.
另外有效合理的监管也会防止公租房建设和经营过程中出现设租寻租行为避免一些地区出现超规格的公租房.只有通过制度化的监督管理充分反映公租房服务对象的满意度在总结经验基础上不断改进才能持续提高公租房的供给质量.
意见还要求落实土地,资金,税费等各项支持政策.在用地供应方面新建公租房的地方要依据公租房发展规划和年度建设计划科学编制土地供应计划公租房用地应保尽保.储备土地和收回使用权的国有土地优先安排保障性住房建设.在税费减免政策方面对公租房建设筹集,经营管理所涉及的土地使用税,印花税,契税,土地增值税,房产税,增值税,个人所得税等以及城市基础设施配套费等政府性基金,行政事业性收费继续按规定落实优惠政策. | 0.950787 | 127 | 0.053465 | 0 | 223 | 372 | 1,488.2 | 4.089844 | 0.06168 | 0.078307 | 693,900,007,385 | 房地产_建筑 |
外墙用的传统的外贴式保温经常会发生保温层脱落,或者有机保温材料着火引起的火灾,造成重大损失.迫切的需要能够防火,保温性能更加优异的新一代保温材料和保温技术体系.保温材料的防火安全问题成为了焦点,在这种形势下,外墙保温与结构一体化结构技术出现了,下面我们就来一起了解下免拆保温板与传统保温的对比分析.
外保温与结构一体化技术,即墙体结构采用保温材料构成的免拆保温板,可将保温与墙的维修功能整合起来,无需对墙壁单独采取保温措施,就能满足目前的标准.外墙保温与结构一体化技术是有效解决节能保温工程质量通病和消防安全的重要措施,适合于寒冷,夏热冬冷地区,适用于高层,多层,低层居住建筑和公共建筑,具有节能,环保,节能,环保等要求.
有机物与无机水泥类材料自然不相容,这种表皮总是和建筑主体的双层结构,不能实现与建筑相同的使用寿命.传统的外墙外保温施工方法是给建筑穿衣,不可兼容.拥有70年的所有权,50年的安全性,20年的保暖期,还有20年的传统保暖期,加上一些黑厂使用了劣质产品,在房间未保温之前就开始脱落.
传统的外墙外保温是外贴式的,对施工环境,施工技术要求很高,施工技术复杂,建筑外墙施工结束后需要进行外墙保温.
外墙外保温的传统方法是外保温,将保温材料用砂浆粘结到墙体表面,达到装饰面层的目的.这一施工方法受施工质量,外部环境的影响较大,在内部易产生空洞.
因为绝热板只是外侧完成,且没有防护结构,在发生局部火灾时,如点燃外部保温材料,会将整个地板外保温材料点燃,严重威胁居民的生命财产安全.近年来,建筑物火灾频繁发生,墙体外保温材料受到了广泛的关注.
建筑不倒保温 HGM非分解复合保温模板为保温层,同时可替代模板使用,使外墙模板与保温牢固结合,达到保温与结构同寿命的目的.
保温复合模板采用高密度 XPS (挤压成型板)作为底板,外部用高性能密实混凝土作为保护层,符合"建筑设计防火规范"标准,防火性能好,无火灾危险,隔绝保温层和外部火源.保温层外保护层施工完成后达到50 mm以上.
提前在工厂制作复合保温模板,复杂的工序由工厂提前制作.无需修剪现场.
以上就是为大家介绍的免拆保温板与传统保温的对比分析,免拆保温板具有设计与施工简单的功能,达到了一体化的技术要求,实现了保温板与建筑同寿命,还具备了一定的防火性能.如需了解更多,请继续关注我们的网站. | 0.905102 | 98 | 0.016478 | 0 | 161 | 178 | 1,056.8 | 4.023438 | 0.117347 | 0.010274 | 693,900,007,435 | 房地产_建筑 |
5月18日,国务院办公厅发布"国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见(国办发〔2016〕34号)"(以下简称"意见"),针对建材工业转型升级,健康发展,推进供给侧结构性改革做出了部署,其中不少内容直接对砂石骨料行业发展方向提出了要求,中国砂石骨料网遴选其中与行业相关的信息,供读者参考.
建材工业是重要的原材料产业.近年来,我国建材工业规模不断扩大,结构逐步优化.但是,受经济增速回落,市场需求不足等因素影响,建材工业增速放缓,效益下降,分化加剧,部分行业产能严重过剩,部分适应生产消费升级需要的产品缺乏,一些长期积累的结构性矛盾日益凸显.
为促进行业和建材产品升级,"意见"要求加快发展砂石骨料,混凝土掺合料,预拌砂浆等制品.在中央层面上提出加快发展砂石骨料制品对行业发展有着正面的促进作用,这也将帮助处于建材行业上游的砂石骨料行业逐步获取应有的行业地位以及重视程度.
同时,"意见"提出,政府支持优势企业搭建产能整合平台,利用市场化手段推进联合重组,整合产权或经营权,提高生产集中度.具体的支持措施包括:已获许可的建材企业并购重组且不涉及搬迁的,办理生产许可证时,免予企业实地核查;已获许可的建材企业被并购重组后,企业名称,生产条件,产能未发生变化的,经产品检验合格后,直接换发许可证.
在"意见"中,国务院要求积极利用尾矿废石,建筑垃圾等固废替代自然资源,发展机制砂石,混凝土掺合料,砌块墙材等产品.鼓励企业整合玻璃用硅砂,石英砂和砂石骨料用尾矿,废石等资源,提高综合利用水平.该要求的提出,将给尾矿,建筑垃圾再利用领域带来明确的政策指导,为砂石骨料行业发展指明了新的方向.
同时,政府鼓励推进智能化生产,建设厂区物联网,在搬运,码垛等重复操作工段推广"机器代人",加强对产品质量,污染物排放,能耗等关键参数的可视化管理,提高质量效益,强调了行业发展的智能化方向.
在产品质量要求上,停止生产32.5等级复合硅酸盐水泥,重点生产42.5及以上等级产品.水泥及混凝土标准的提升,将对砂石骨料的品质和级配提出更高的要求.
"意见"同时要求,2020年底前,严禁备案和新建扩大产能的水泥熟料,平板玻璃建设项目,同时淘汰落后产能;利用水泥窑协同处置城市生活垃圾或危险废物,电石渣等固废伴生水泥项目,必须依托现有新型干法水泥熟料生产线进行不扩产能的改造.
此外,"意见"还对建材行业发展提出了其他要求:
实施品牌战略.发挥优势企业的主导作用,以品牌,管理和营销网络为纽带,促进业态和商业模式创新,提高企业核心竞争力.深化"互联网+"在产品设计,制造,销售,管理等环节的应用,打造电子商务平台和专业物流网络配送体系.加强品牌培育,宣传与推介,加快本土品牌建设,提升知名度和美誉度.
发展绿色建材,修订行业标准.落实促进绿色建材生产和应用行动方案,开展绿色建材评价,发布绿色建材产品目录.研究修订水泥产品标准,制修订混凝土产品标准,混凝土掺合料产品标准和专用水泥标准.加快制定协同处置固废伴生水泥产品污染控制标准.落实水泥产品资源综合利用的税收优惠政策,促进节能减排.
加大金融支持.落实有保有控的金融政策,对化解过剩产能,实施兼并重组以及有前景,有效益的建材企业,按照风险可控,商业可持续原则加大信贷支持力度.通过提供并购贷款,并购票据等方式拓展融资渠道,支持各类社会资本参与建材企业并购重组.
发挥协会作用.完善行规行约,加强行业自律,引导企业遵规守法,规范经营,诚实守信,公平竞争.发挥有关协会熟悉行业,贴近企业的优势,支持企业推进兼并重组,总结推广先进经验,帮助企业加强和改进管理.加强对行业关键,共性问题的研究,反映企业诉求,反馈政策落实情况,提出相关政策建议. | 0.887086 | 118.538462 | 0 | 0 | 159 | 354 | 1,086.6 | 4.105469 | 0.12719 | 0 | 693,900,007,474 | 房地产_建筑 |
水泥路面破碎机是针对水泥路面的改造而开发的专用设备,可实现自动控制,目前在国内尚属首创.此种机械是将原有的旧水泥路面彻底打碎,直接作为基层或底基层,不必把破损后的水泥面板搬走,既节约了路基材料及运输成本,又达到环保和节能降耗目的.
水泥混凝土路面作为道路工程中的一种路面结构类型,因其材料来源多,施工工艺及设备相对简单,建成初期养护费用较低等特点,应用极为广泛.但中国多年来建设的水泥混凝土路面由于施工质量较差,超限车辆多,超限载重大及路面防,排水设施不完善等因素,在其达到使用年限后,路面会出现严重的损害,从而丧失整体承载能力.在这种情形下,因水泥混凝土路面刚度较大,处理起来比较麻烦,局部的挖除,压浆等处治方式已不能恢复其使用功能,修补工艺也较复杂,且耗资巨大.
破损的水泥混凝土路面是人工放置的资源,即使移除也不应被简单"掩埋",为了物尽其用,从保护环境,节约资源的角度,提出水泥混凝土路面循环再生的概念,即重复利用路面材料,尽可能减少新集料的投入量.将毁损废旧的水泥混凝土路面破碎为集料,重新配合,制备稳定材料或再生混凝土,合理用于新生路面相应的结构层,做到资源化再生,符合循环经济模式.
水泥路面破碎机不具有冲击压路机的碾压功能,与之配套的压实设备为Z型专用单钢轮振动压路机.该压路机的钢轮上增加了斜向Z字波纹凸出条,在碾压粒径不太均匀的水泥混凝土碎块时,Z字波纹凸出条不仅可阻止水泥混凝土颗粒向外挤出,而且能够补充破碎部分混凝土块,从而保证碾压效果和表面的平整.Z型振动压路机的最小自重不低于9t,主要用于多锤头破碎机破碎混凝土后的补充破碎并压实.
总之,水泥路面破碎机在目前公路养护中发挥巨大的作用,在低碳经济倡导的主题下,该设备更值得推广使用. | 0.917808 | 146 | 0 | 0 | 217 | 192 | 1,126.9 | 4.101563 | 0.086301 | 0 | 693,900,007,607 | 房地产_建筑 |
施工估料是工程项目材料成本管理的首要环节.
所谓单线图就是以工程项目的工艺流程或系统图为基础,根据平面,剖面的布置及空间走向所勾画的单线示意图.以管道专业为例,就要在单线图上标出根据平,剖面施工图的直管线长度,材质,规格,管配件型号,数量等.
由于单线图直观,易懂,能准确地计算出所需的材料,配件等.不单主材,所有辅助材料的估料也必须有计算依据,计算过程书.采取这种方法所作的施工估料才能把好现场材料成本管理的第一关.
材料A,B,C分类法是企业材料分类管理的一种方法.运用到建筑安装施工企业,作为对工程项目施工估料的审核,就是对施工所使用的各种材料,按其需用量大小,占用资金多少,结合重要程序分成A,B,C三类,审核估料时采取不同的办法.
根据安装工程材料的特点,对需用量大,占用资金多,专用材料或备料难度大的A类材料,必须严格按照设计施工图,逐项进行认真仔细的审核,做到规格,型号,数量完全准确.对资金占用少,需用量小,比较次要的C类材料,可采用较为简便的系数调整办法加以挖制.对处于中间状态的通用主材,资金占用属中等的辅材等B类材料,估料审核时一般按常规的计算公式和预算定额含量确定.
就安装工程而言,其主要专业有设备,电气,管道,通风,金属结构制作安装等.同时,由于工程建设的性质,用途不同,对于施工项目的技术质量要求,材料的使用也有所区别.
因此,施工技术管理人员除了熟读施工图纸,吃透设计思想并按规程规范向施工作业班组进行技术质量交底外,还必须将自己的施工估料意图灌输给项目现场施工部门,以单线图的形式做好用料交底,防止班组下料时长料短用,整料零用,优料"劣"用,做到物尽其用,杜绝浪费,减少边角料,把材料消耗降到最低限度.
根据施工程序及工程形象进度周密安排分阶段的要料计划,这不仅是保证工期与作业的连续性,而且是用好用活流动资金,降低库存,强化材料成本管理的有效措施,在资金周转困难的情况下尤为重要.
项目现场施工部门必须准确地把握工程进展的情况,不断提高协调能力和预测能力,及时发现和处理现场施工的进度问题.同时,要严格执行限额领料,在下达施工任务书中,附上完成该项施工任务的限额领料单,作为发料部门的控制依据,防止错发,滥发等无计划用料,从源头上做到材料的"有的放矢".
工程设计变更和增加签证在项目施工中会经常发生.工程变更时,往往会造成材料积压,这是由于备料在前,变更在后所致.项目经理部在接收工程变更通知书执行前,应有因变更造成材料积压的处理意见,原则上要由业主收购,否则,如果处理不当就会造成材料积压,无端地增加材料成本.
另外,随着法制法规的健全,应注意业主现场代表须具有法定委托权,可通过协调会的会议记录或文件进行双方确认,才能保证工程变更签证的有效性.对业主口头通知的变更,项目经理部应主动办理工程变更书,并由业主代表签字确认,既体现顾客至上的服务意识,又不损害企业利益.
"假退料"是月末施工项目对已领未用而下月仍继续要用的材料不退库,但同时编制本月的退料单和下月的领料单.这样可以减少退,领料的搬运,便于正式反映当月实际耗料的常用方法.尤其对项目施工中只完成制作尚未安装的材料耗用,通过办理"假退料"手续,适当折扣部分材料成本,达到收支相对平衡.具体操作时必须实事求是,严格认真.要防止把"假退料"当成调整施工项目责任成本核算,考核的"防空洞",人为地造假,造成材料成本管理失控.
边角料的回收是施工项目材料成本管理不可忽视的最终环节,除对规格型号进行分门别类外,应注意材质的编号,以利再用.
施工项目材料成本管理应主要从"量"上做文章.只有在切实抓好准确估料, 端地增加材料成本.
另外,随着法制法规的健全,应注意业主现场代表须具有法定委托权,可通过协调会的会议记录或文件进行双方确认,才能保证工程变更签证的有效性.
对业主口头通知的变更,项目经理部应主动办理工程变更书,并由业主代表签字确认,既体现顾客至上的服务意识,又不损害企业利益.
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厂房使用功能改变检测全称是厂房结构和使用功能改变,主要是对厂房进行拆改,加层,变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况.该检测应在厂房进 行改建,加层,变动结构或厂房改变用途,增大使用荷载前,通过对厂房的结构进行检测,对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价.厂房的改造现在越来越普 遍,从成本和经济的角度来说,对厂房进行改造比重建要经济的多.所以,厂房使用功能改变就变的尤其重要.
厂房使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时.厂房使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼,办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设门 洞,局部楼板开洞,局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性.当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估.因此,厂房使用功能改变检测,主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的 检测.
厂房安全性检测主要为调查厂房的使用历史和结构体系;测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况;采用文字,图纸,照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件损 坏部位,范围和程度.厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定,必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按厂房结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备.分析厂房损坏的原因,综合判断厂房结构损坏状况,确定厂房危险程度,厂房安全检测应按"危 险厂房鉴定标准"CJ13执行.对工业厂房进行安全检测时,尚应符合"工业厂房可靠性鉴定标准"GBJ144-90等相关标准的规定.检测结论为危险厂房 或局部危险厂房的检测报告,须按规定报送市厂房质量检测中心审定.
厂房抗震能力检测是通过检测厂房的质量现状,按规定的抗震设防要求,对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程.厂房抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的厂房,尤其是保护建筑,城市生命线工程以及改建加层厂房.厂房抗震能力检测应包括下列基本内容:收集厂房的地质勘察报告,竣 工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察;全面检查和记录厂房基础,承重结构和围护结构的损坏部位,范围和程度;调查分析厂房结构的特 点,结构布置,构造等抗震措施,复核抗震承载力.一般厂房应按"建筑抗震鉴定标准"GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分 析,抗震鉴定方法分为两级.第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行厂房抗震能力综合评价.厂房满 足第一级抗震鉴定的各项要求时,厂房可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断.对现有厂房整体抗震能力做出评定,对 不符合抗震要求的厂房,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策.对进行改建加层的厂房应按"建筑抗震设计规程"DBJ08进行抗震能力 检测.
在厂房改造和加固前,需要对厂房进行使用功能改变检测,根据不同的荷载,来计算符合实际功能需要的改造和加固方案,保证厂房长期的使用安全. | 0.909297 | 264.6 | 0.004566 | 0 | 513 | 268 | 1,434.6 | 4.203125 | 0.105064 | 0 | 693,900,007,648 | 房地产_建筑 |
Dom Penzionera是一个从未完成的社会主义退休住宅,位于波斯尼亚西北部的Bihań.根据南斯拉夫的生活,工作和老化的南斯拉夫愿景,在20世纪70年代计划了其建设.该建筑在城市中心和Una河岸的精心挑选的位置,以其特殊的美容,祖母绿的电流和"平静神经"的能力而闻名,被认为特别适合社会主义工人的老年.这些社会主义愿景适当老龄化的愿望包括养老金领取者在河里漫步,暂停和反思,并在新鲜空气中呼吸.On the other hand the proximity to the city's center where urban life unfolded guaranteed that the elderly socialist workers would not be isolated and lonely but that they could still participate in city life including going out for coffee stopping for small talk and exchanging news with other citizens (Hromadžić 2019).
Una河和Dom Penzionera在背景中.照片由AzraHROMADžIć.
建筑物 - 以及工人的生活应该在1992年被波斯尼亚战争猛烈地打断.在那一刻,Dom已经完成了一半,已经是一个毁灭性,因为它的建筑被打断了忽视了维护(参见Gupta 2018),象征性地,由于它代表了不可思议的社会主义秩序和"未来过去"(Koselleck 2004),它从未交付过.随后,DOM陷入了战争与和平,共产主义和民主的转变,以及社会主义和资本主义之间的转变.在战争期间,DOM覆盖了多种形式的非人寿命,如流浪犬和野生植物,这建议放弃,缺乏维护,也是可能性.它也是在战争期间,而大多数人都专注于他们的身体生存,即这种社区财产被那些权力转化为国家财产,这与社区财产不同,可以私有化和销售.Dom Penzionera以及许多其他机构,发现自己在资本主义边境和过渡性歧义和流程的中心.在这方面,新的行动者和机构已经结晶,包括新的国家,亚国院,州,市政,国际社会和私人利益.在战后流程(人的流动,财产等运动等)和职业主义转型(财产私有化),Dom Penzionera已被暂停未完成,登机与木板和酒吧.其预期的居民,前的社会主义工人,从未进入大楼,但其他人做过.
在2015年和2016年的Bihań的研究期间,Dom仍然是Planked and Barred,被新的,意外的租户 - 年轻人接管,转型作为被纳入的,失业,贫困,失望和看似过冷漠的青年.它被新的居住者更名为Graïa(大致"建筑材料"),他们将其转化为一个中央,主要是每晚,聚集的地方,他们遇到,喝酒,并根据一些账户,消耗毒品并发生性行为.Graïa的角色和目的是更广泛,更复杂,但是一些青年记得它作为救援,统一性和关怀的地方.建筑本身 - 它的位置,电线和水泥,其内部布局 - 有助于建设独特的空间形状的青年主观(HROMADžIć2019).
Dom Penzionera.照片由AlisaBurzić.
最近,DOM发现自己在全球后殖民重组的中心,将欧洲"移民危机"带到比哈萨.自2018年3月以来,Bihać由于其对欧盟边境的靠近,因此成为所谓的"巴尔干移民途径"的最新"热点",目前含有成千上万的migranti-移民和难民 - 拼命而又反复努力交叉进入克罗地亚和欧盟.当我访问2018年的Bihać时,Dom的毁灭性,骨骼结构被几百人占用迁移从中东,东南亚和北非.建筑物的条件是不卫生的,不安全,突出了笼罩着这些"其他地方"的生活形式.而不是旧的社会主义工人,其生命应该在社会主义退休家,波斯尼亚的"过渡"和当代的儿童中慢慢舒适地结束.迁移从"其他地方",由流浪狗加入并被野生植物接受,正在应对,通过其废墟(HROMADžIć2019,即将到来)的社交和死亡.
DOM和迁移.照片由Selma Selman.
然而,我经常被当地官员和普通人所说的,那个DOM是空的,被遗弃的,没有人的.随着一名警察检查员评论道:"Dom Jeničijipa se我ne zna ko bi ga到čuvao"(dom是没有人的,所以没有人知道谁应该保护它).将这些DISCOURSS解释为社会政治诊断可能很诱人,以将某些不需要的公民描绘为隐形的"没有历史的人"(沃尔夫1982).然而,比哈萨的大多数人都认识到南斯拉夫社会主义现代性,殖民遗产,当代内科逻辑,贫困增加,福尔斯欧洲的兴起以及中东增厚战争的奥巴士拉夫的承诺 -产生流离失所的社会主义工人,幻灭波斯尼亚青年,和迁移.他们还在努力在没有"政治合法思想思想"(Dzenovska 202011)的情况下创造新语法,以解释他们的战后,职业主义者和后殖民遗传,即DOM"捕获"和显示:同时"排空"和"填充"."DOM成为持续过渡的时代,从事一些新颖和不熟悉的方式占据了一些含义,尚未填充和有意义.恐惧和欲望迁移当地人召唤揭示了空虚的富有成效潜力,以一次持有很多东西(见介绍到这个系列).毁灭性建筑及其不平衡的复兴成为当代地缘政治纠缠和人物与历史之间的新的全球融合的有形表现,他们理解但遇到困难解释.因此,呼叫它的"滑点"因此是一个强大的社会评论,没有系统 - 一个命令和语法 - 这将使人们清醒的地理和历史,人物和事物(见Dzenovska.,这个系列).
DOM是一种孕妇怀孕,反对含义 - 毁灭和生活,关心和遗弃 - 和语义和情感溢出.类似于Biha的人,人类学家缺乏语言,以了解这些收敛,这些融合带入靠近人们留在废墟和沿途遇到它们的人.这款人口稠密的空虚情感,并保持暂停社会代理人.因此,这里的空虚不仅表示"弥补生命和地方的社会和物质关系的变薄"(Dzenovska 2020),也是不舒服,意外和不均匀的加厚历史和地理位置,以及"排空"欧洲周边的尸体和灵魂.
Gupta,Akhil.2018年."废墟的未来:关于基础设施时间的思考."在基础设施的承诺那由尼克希尔Anand,Akhil Gupta和Hannah Appel,62-79编辑.达勒姆,N.C.:杜克大学出版社.
HROMADžIć,AZRA.2019年."未经邀请的公民:战后和职业职业主义者波斯尼亚和黑塞哥维那的暴力,空间和城市毁坏."第三世界专题4,不.2/3:114-36.
---.2020.比哈萨,波斯尼亚和黑塞哥维那的"来自现场的票据:"移民危机"."运动:杂志对于批判性移徙和边境政权研究5,不.1:163-80.
科索克,Reinhart.2004年.过去的期货:在历史时期的语义上.纽约:哥伦比亚大学出版社.
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今年中央"一号文件"提出推动"建材下乡"之后,已经开始有人为"建材下乡"预期令人兴奋的前景了,甚至算出在拉动内需上可能产生数倍于家电,汽车下乡的效果.但是,社会舆论对此并非表现出完全一致的向好评价,在一些态度谨慎的专家看来,比起前两次下乡,这第三次下乡由建材担当主角,可能要面临更多的问题.
就"建材下乡"操作层面来讲,舆论的关注点仍集中在下乡产品如何招标,采用何种补贴方式,补贴对象如何确定等运作细节,以及如何解决保证建材质量,降低产品价格,简化补贴环节等问题上.有"家电下乡"和"汽车下乡"的前车之鉴,民众和舆论自然希望决策者在制定"建材下乡"的具体实施方案时,能够小心谨慎,总结经验教训,取长补短.
目前"建材下乡"首先要面对的问题,是该政策被当做一种"拉动内需"的手段时,如何避免短视的功利倾向.可以预料,"建材下乡"会在很大程度上刺激农民自主建房的需求,但这会否使当前农村普遍存在的宅基地浪费严重,新房入住率低等问题进一步恶化呢?同时,"建材下乡"必须放在农村宅基地的集约开发使用以及改善进城农民工住房需求的大格局下综合考量.
另外,"建材下乡"对水泥,钢铁等行业来说是一大利好,如何在"建材下乡"的机遇和可能带来的相关落后产能再扩大风险之间找到平衡,也是决策者必须慎重解决的问题.
凡事预则立,不预则废.预见到"建材下乡"会面临这么多问题,反而是件好事.其实,早在去年年初,工信部及建材行业协会组织就已经提出了"建材下乡"的建议,并组织专家进行了多次研讨和市场调查,为推进政策出台做了一些前期准备工作.他们一致认为,就目前情况看,解决上述问题,必须做好3个方面的工作,且要突出一个"新"字:在政策优惠和政府补贴的基础上,送新材料下乡;摈弃旧有传统模式和部件构造,送新技术下乡;出于现实的人工费用考虑,以指导培训农民为主,送新观念下乡.
事实上,"建材下乡"的眼光还应当再放大一些,而这个"新"字也要随进.大量的基础建设,公共建设,房地产业与农村城镇化进程,决定了国内农村建材需求在较长一段时间内仍然是强劲和刚性的.也就是说,农村居住房只是这个"新"市场的一小部分,修缮乡村道路,建设水利系统等农村公共设施,才是"建材下乡"的重头目标.
有了这种"新"眼光,"建材下乡"还怕那些老问题吗? | 0.872497 | 135.571429 | 0 | 0 | 226 | 239 | 1,038.2 | 4.25 | 0.147524 | 0 | 693,900,007,756 | 房地产_建筑 |
城市因工业化而崛起,随着时代的发展,如今很多城市进入了后工业化时代.城市中有不少建筑,它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务.在城市的发展进程中,它们的生产属性逐渐褪去,留下空空的建构物如废墟般存在.
对于这些工业遗产,当然可以拆除重建,为现代生活腾出空间.但它们作为不会再出现的建筑空间类型而具有历史遗产的保护价值.按照艺术史学家阿罗伊斯·李格尔(Alois Riegl)的分类法,它们属于"非有意创造的纪念物(Ungewollte Denkmal)".
"巴拉宪章"提出的"适应性再利用"(AdaptiveReuse)越来越为大家所认可."适应性再利用"关键在于为某一建筑遗产找到恰当的用途,这些用途使该场所的重要性得以最大限度地保存和再现,对重要结构的改变降低到最低限度并且使这种改变可以得到复原".这样的改造方式,最大限度地保留了原有建筑的文化性,并使城市的发展脉络得到了延续.所以,适应性改造的关键是找到合适的功能.
筒仓作为大宗商品粮食或物料的储存地点,体量巨大,工业特征强烈.很多城市都将城市最大的筒仓保留了下来.同时,筒仓平面为圆形阵列,高度很大,以承受水平推力为主,结构上不太适合加层.如何改造筒仓,建筑师还在探索中,绝大多数结构工程师也不知道该如何配合.本文介绍几个筒仓的改造案例,探讨工业建筑改造的思路.
非洲当代艺术博物馆 Zeitz MOCAA
开普敦滨水地区位置醒目地坐落着一栋历史悠久的筒仓建筑,该筒仓建筑群建于1927年,自建成以来,一直用于收集,运输,存储,出口粮食.曾经是南非最高的建筑.2001年,筒仓正式停运.
关停后,其业主Victoria & Alfred WaterfrontHoldings Ltd(V&A)不断向设计事务所征询开发利用筒仓和附近基址的方案.与此同时,Zeitz基金会正在为他们收集的来自非洲各地的当代艺术品寻找一个新的永久居所.双方一拍即合,决定将谷仓变成了一个新的非洲当代艺术博物馆.
英国建筑设计事务所Heatherwick Stodio受邀进行了博物馆的设计.博物馆建筑面积9500m2,分布在筒仓内的九个楼层.除了博物馆的80个画廊外,Zeitz MOCAA还将设有屋顶雕塑花园,先进的储藏和保存设施,书店和用餐空间.
筒仓实际上是由两栋完全分开的建筑物组成:西面一栋57m高的矩形建筑,和东面42个混凝土筒体组成.当筒仓运行时,火车进入西侧提升塔的下方,谷物提升到建筑物顶,在那里进行清洁和分类,随后被运输到其下部矩形的混凝土筒或西侧圆形的存储筒中.当港口有船到达时,打开存储筒下部的料斗,谷物落到地下室,通过传送到输送到停泊在港口的船只.
为了与谷仓的历史呼应,建筑师扫描了一粒玉米并将其放大成27m高的"超级玉米粒".测绘工程师定义了成千上万个坐标,精确定位每一个节点,确保玉米粒被准确地放大了.小i觉得玉米粒应该是上辈子拯救了宇宙.
42个筒体均为33m高,直径5.5m,相切排列.混凝土壁厚只有170mm,而且原来的筒体以承受水平推力为主.中庭将四个筒体下部完全切除,多个筒体中间一大部分被削去.如何保证保留筒体的传力体系?
由上图可见,加固的结构体系比较复杂.非筒体保留部分的混凝土基本上拆除,新建混凝土结构.钢结构基本保留,在东侧屋顶增加了一个两层的钢框架.
对于筒体保留部分,工程师的解决方案是以原有混凝土筒壁为模板,在内侧浇筑250mm厚的钢筋混凝土衬筒.新加衬筒比原混凝土筒升得,并在顶部用混凝土板连成整体.
衬筒同时还是切割原有筒体的模板.钢筋混凝土衬筒浇筑完成后,才开展原有筒体的精细切割工作,最后这部分切割工作是由人来完成的.切割面进行了抛光处理,与其他混凝土表面形成鲜明对比.
MOCAA的玻璃窗很有特色.灵感来自佛罗伦萨的玻璃吹制工,建筑师设想窗户玻璃是被吹制出来的形态.玻璃板向外枕,就好像从建筑物内部轻轻地膨胀,并"穿过"立面的现有网格.晚上,这些窗户会像灯笼一样轻轻地发光,吸引人们前往博物馆和海滨.
2017年9月22日,博物馆正式对外开放.是Archdaily2018年度网选最佳改造项目的第一名.
八万吨筒仓是民生码头的散粮筒仓.始建于1991年,1995年建成并投入使用.之后由于储粮方式的革命性改变,筒仓仅仅在10年后的2005年便停止生产,完成了它们作为仓储建筑的历史使命.
2017年一期改造完成后,作为上海城市空间艺术季临时主场馆.展览结束后封闭进行二期改造.
一期改造主要使用筒仓建筑的底层和顶层,由于筒仓建筑高达48米,要将底层和最顶层的空间整合为同时使用的展览空间,必须组织好顺畅的展览流线,同时也要处理好必要的消防疏散等设施.
本次展览流线组织的最重要的一个改造动作是通过外挂一组自动扶梯,将三层的人流直接引至顶层展厅.这样人们在参展的同时也能欣赏到北侧黄浦江以及整个民生码头的壮丽景观,除了悬浮在筒仓外的外挂扶梯,筒仓本身几乎不做任何改动,极大地保留了筒仓的原本风貌,同时我们又能看到重新利用所注入的新能量.
首都钢铁厂西十筒仓区域承载着整个首钢的历史起源,首钢前身为始建于1919 年的龙烟铁矿股份公司石景山炼铁厂,最早将该区域选为矿石料场,作为从龙关和烟筒山运输铁矿石的卸料场,当时龙烟公司运输系统的火车编组为西十线,后称西十料场,西十筒仓.
20 世纪90 年代随着钢铁产业的蓬勃发展,筒仓区作为主要为炼铁高炉提供原料储存,运输的仓储区进行了大规模的改扩建工程,形成目前尺度巨大,规模完整的大型炼铁原料仓储区域.
效果图中,筒体开的是圆形窗,实际开的是方形窗.实际施工中,的确是方形的比圆形要便于施工很多.但小i个人觉得还是圆形的比较好看.而且筒仓外面的涂装也没有效果图中的金属锈蚀的感觉.
因为改造的目标是办公,所以,筒仓就需要进行加层.由于原有的筒仓实际上是一堵环形的从上到下逐渐加厚的钢筋混凝土剪力墙,筒壁的厚度随着筒内原料应力的增大从400mm 增加至600mm.
新植入的结构体系是否应该与原结构产生联系并共同作用一直是工程师讨论的问题.最终选择了将新建的钢结构框架体系与原有的筒壁合理有效地连接成一个整体共同作用,成为一种新的钢框架- 钢筋混凝土筒体剪力墙结构.
在连接处的原筒壁内侧加设250 ×400 钢筋混凝土壁柱,壁柱与原筒壁植筋拉结,壁柱上预留埋件与钢梁铰接,各壁柱间沿筒壁内侧设钢筋混凝土环梁(250 ×600),楼板沿筒壁内侧周圈通过钢筋混凝土环梁与筒壁植筋连接,从而保证了新旧结构的连接.
这个项目将旧麦芽厂筒仓改造成了公寓.共有八个筒仓,其中六个筒仓被保存下来,通过开小窗洞采光,另外两个是新建结构.
住宅单元的一部分是三个圆平面的围合空间(现存的筒仓建筑),另一部分是方平面的开放空间(新建的筒仓建筑).
方空间的开放性 - - 这里是起居室 - - 弥补了混凝土筒仓实体的封闭性.这种增强现存筒仓建筑开放性的手法,既成为贯穿建筑结构的设计逻辑,也为公寓的独特远景提供视野平台.
这个项目其实只将筒仓保留了一下部分,作为公寓的阳台.
随着城市的发展,大拆大建的时代正离我们远去,城市更新的时代正向我们走来.希望以后能够做一些有意思的,工业遗迹的适应性改造.
本文来自 iStructure,授权建筑学院转载发布,如有转载请联系原作者.
很有创意.但是Zeitz MOCAA中庭内景那张图给了我强烈的生理恶心感(其它形似这张图的也有同感,这张最强烈),可能是因为这种形式特别像被撕开的组织.
日本小哥拍下4个中国城市,迷倒24万人:原来中国这么酷! | 0.904272 | 91.558824 | 0.001933 | 0 | 184 | 749 | 1,388.2 | 4.234375 | 0.137167 | 0 | 693,900,007,943 | 房地产_建筑 |