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新华社柏林12月25日电 财经观察:德国经济增长势头能否持续
新华社记者乔继红
德国经济2017年一路高歌猛进,各项数据都显示出经济发展的强劲势头:经济增速稳定上升,失业率屡创历史新低,制造业,建筑业等支柱产业也增长强劲.同时,尽管德国经济总体向好,但也面临经济发展过热,人口结构老龄化,基础设施发展滞后等问题,进一步增长的势头面临挑战.
经济过热风险
德国最具权威性的经济顾问委员会,即所谓的经济"五贤人"委员会,11月向德国议会提交年度经济评估报告,预计今明两年德国经济将分别增长2.0%和2.2%.
不过报告也警告说,德国多年的经济繁荣正逐步达到极限,已超出部分经济部门的承受能力,德国经济发展正处于超负荷状态.经济发展超负荷会导致劳动力短缺,从而制约企业生产,引起交货时间延长,并可能由此导致价格上涨,影响消费,这些都将成为经济进一步增长的瓶颈.
基尔世界经济研究所预测中心主任史蒂凡·库斯在接受新华社记者采访时也指出,目前德国建筑业高度繁荣,房价可能偏高10%到20%;制造业也远高于正常水平;企业填补职位空缺的时间不断拉长,这些现象都显示经济发展过热.
衡量德国劳动力需求的指数在10月升至2005年有此数据以来的最高值,显示劳工短缺问题日益突出,尤其在蓬勃发展的建筑业.有研究结果表明,近五分之一的建筑企业存在不同程度的劳动力短缺情况.
但对经济过热,也有争议.经济"五贤人"之一的彼得·伯峰格说,经济过热的风险被夸大了,因为德国信贷增速平稳,债务占国内生产总值(GDP)的比例很低.
人口结构老龄化
库斯说,未来老龄化,出生率低等人口因素将成为制约德国经济增长的主要因素."鉴于当前的人口状况,可以肯定的一点是,未来10年德国经济增速将不断降低."
数据显示,德国育龄妇女的生育率低于维持稳定人口结构所需的数值.经济学家指出,尽管近年来外来移民人口大量增加,德国人口减少趋势有所缓解,但2020年以后30岁至35岁年龄段的妇女数量预计会大幅减少,届时出生率将降到历史低点. | 0.899289 | 70.333333 | 0 | 0 | 129 | 211 | 982.8 | 4.171875 | 0.150474 | 0 | 1,461,600,016,227 | 房地产_建筑 |
上周,以"共建共治共享唤醒老旧小区"为题刊发报道,介绍了作为全市市容环境综合整治试点单位的海州区新兴街道先行一步,抢抓"三供一业"改造等有利时机,以引入物业企业提供服务等形式提升居民幸福感,获得感,安全感的有关经验.
稿件见报后,引来家住正在开展"三供一业"改造工程小区的市民们的关注与期待. "我家住的小区进行改造后,环境已经焕然一新,该怎样把好成果保留下去?"站前矿区住宅楼居民李先生的提问具有代表性.记者就此展开一番采访.
记者从阜新城建集团了解到,从2016年开始,在全国推进国有企业职工家属区"三供一业"分离移交工作,对相关设备设施进行必要的维修改造,达到城市基础设施平均水平,交由专业化企业或机构实行社会化管理. "三供一业"是国企的供水,供电,供热和物业管理的简称, "三供一业"分离移交是指国企将家属区水,电,暖和物业管理职能从国企剥离,转由社会专业单位实施管理的一项管理工作.此举既有利于国有企业减轻负担,也将改善国企职工居住环境.
据了解,该集团此次改造主要针对中央企业及阜矿集团职工家属区居民楼的供水,供暖,排水等支线的改造与屋面防水,外墙涂料,部分外墙保温,楼道单元门,小区内铺装,绿化,停车位等进行改造.按照计划,改造完成后,将对有条件的住宅区实施物业管理,改善居民的生活环境,提高居民的生活质量.今年4月天气转暖后,立即督促参建单位加紧施工建设,并安排专人协调各相关单位,按进度制订工作计划,目前这项民生工程已经进入尾声.
该集团相关负责人表示, "三供一业"改造的住宅楼都已建成多年,房屋的老旧破损问题较多,对这样的住宅楼开展物业服务有三点困难.一是开展常规性物业管理服务条件不足.包括分散住宅楼较多,单体楼无法实行封闭管理,还有管理区域偏小,物业企业投入产出比较低.二是老旧小区物业管理"造血"功能不足,物业管理企业的经济效益难以实现.这主要是由老旧小区自身功能不完善,影响将要进驻的物业企业业务开展造成的.三是老旧小区物业管理标准低,收费难,物业公司的正常运营困难.收缴物业管理费是物业企业运行的根本保证,但还是有不少住户因为对物业管理不理解,不支持,而造成物业管理费收缴困难.这与老旧小区居民以中低收入家庭为主,花钱买服务意识未形成等因素有关.
其表示,物业管理市场化运作是老旧小区社会化管理的基本方向,为了留存改造成果,增进民生福祉,面对问题,仍将积极采取多种办法促进这些小区引入物业企业提供服务.一是引进市场机制原则.遵循市场经济规律,按照社会公共管理社会化,市场化的要求落实管理机制的长效化,按照政府引导支持,企业市场化运作,给予物业管理必要的支持.二是加大宣传教育力度,努力提高老小区物业管理收费率.首先,要通过多种渠道加强对老旧小区居民的宣传力度,增强居民花钱购买服务的意识.其次要努力扩大社区居民对物业管理的参与度,从而提高对物业管理的认可度,在物业企业引入,提供的服务内容,服务方式和服务质量的评价等环节上广泛吸纳居民意见,促进居民更多参与其中. | 0.902244 | 208 | 0.003228 | 0 | 314 | 323 | 783 | 4.132813 | 0.112981 | 0 | 1,461,600,017,016 | 房地产_建筑 |
老骥伏枥总无闲 - - 记2019年"追求卓越教师奖"获得者,土木工程学院孙钧院士
从长江三峡工程,南水北调工程,到国内首座海底隧道,再到港珠澳大桥,一项项国家重大工程建设,都凝聚着他的专业智慧和汗水.
回望这位长者数十年如一日的学术生涯,令人感怀尤深的是他心有大我,至诚报国的赤子情怀,自觉将论文写在祖国锦绣河山大地上的执著追求,以及老当益壮,矢志不渝的奋进精神.
他,就是中国科学院资深院士,国内外知名岩土力学与工程,隧道与地下工程专家,同济大学土木工程学院荣誉教授孙钧.近日,他荣获2019年"同济大学追求卓越教师奖",再一次接受师生们的掌声和致敬.
"国家需要就是我的努力方向"
孙钧大学读的专业是土木工程,因为俄语基础好,身为讲师的他受学校委派,担任在同济工作的前苏联桥梁专家斯尼特柯教授的专业技术口译.这使得他科研起步时主攻的是钢桥结构.他笑称:"桥梁是我的'初恋'."
1960年,为了我国国防工程建设与北京,上海等大城市地铁工程建设的发展,满足国家对地下工程专业人才的迫切需要,同济大学任命孙钧负责兴办国内外首个"隧道与地下建筑工程"专业,并担任首届专业教研室主任.自此,他就一直潜心于地下结构领域埋首耕耘,默默奉献,至今已近60个年头.
带领同济地下工程专业师生赴东北参加国防工程建设(前排中为孙钧,1960年12月)
"国家的需求,就是我努力的方向."他瞄准新的专业领域,勤奋求索.1971年,在下放农村的岁月里,他在油灯下苦啃第一本"岩石力学"原著.此后数十年的持续努力,让他从一个门外汉一步步成长为国际岩石力学学会副主席暨国家小组主席,2015年获该国际著名学会会士荣誉称号.
早在上世纪60年代,孙钧主持并负责了我国首座特大型地下飞机洞库和所配套的地下储油洞库工程的建设;他又作为总体设计负责人,承担了上海市扩大试点地铁车站工程的勘测,设计和施工,并担任上海第一条黄浦江打浦路隧道,延安东路隧道,上海,南京,广州,宁波等各城市轨道地铁建设的技术专家.
"勤奋"和"惜时如命",已成为他坚持终生的习惯.他一生感念年轻时李国豪校长对青年教师的一番教诲."一个大学毕业生五年内如果没有养成勤奋,惜时的好习惯,从开始时的手懒(不写论文了)到后来发展到脑子懒,我看他以后也就难了."由此,孙钧暗下决心,并真正做到了数十年来未敢稍有一天懈怠,愈钻研愈有兴趣,愈有兴趣就更钻研,不断攀登一个又一个科学高峰.
数十年来,他在工程流变学,地下结构粘弹塑性理论,近海工程抗腐耐久性研究,软岩挤压型大变形机理与工程整治等子学科都有深厚造诣,做出了有国际影响的丰硕成果.早在1997年,他就开始钻研软科学(侧重于人工智能科学)在岩土工程中的应用,迄今历时20余年,亦颇有建树,是这一领域国内外的先行者之一,人工智能正是当前国际学术和工程界的新宠.
讲台上的孙先生
为国育才,是他作为师者最感光荣的使命.令他最感欣慰的是:"能培养一批人,超过自己,长江后浪推前浪."从教68年来,他悉心培养指导了80余名博士,近30名博士后研究人员.如今,在我国各地隧道与地下工程建设中都有孙先生及其弟子们作出的重要贡献.
在同济离心机实验室前与弟子们合影(2009年5月)
他的科研工作始终瞄准国家战略,对接国家需求."学术研究不是高校书斋殿堂内的摆饰,不能只醉心于理论上的求高求深而不联系工程实际."他说,"我们要在引领学术发展方向的同时,紧密围绕国家重大战略需求,更多承担重要应用基础科研项目,全力服务国家重大工程建设."
国内第一长铁路隧道,第一长公路隧道,第一座海底和越江隧道,世界第一大直径软土盾构隧道,钱塘江隧道;长江江阴大桥,苏通大桥,杭州湾大桥,港珠澳大桥,正在施工中的深(圳)中(山)通道等数十座跨越江海,大山的特大跨桥隧工程......数十年来,他作为技术专家主持和参与国家重大工程项目的岩土与地下工程,桥梁工程的勘测设计施工研究,为我国众多重点工程建设保驾护航.他入党61年来,爱党爱国爱人民,信仰十分坚定.即便到了晚年,他那颗为国家重大工程建设事业服务的赤子之心依然炽热,老而弥坚!
"学问存在于工程实践之中 "
尽管早已入耄耋之年,孙老微驼的身影还是在一次次出现在一个个工地现场.对于老先生来说,上工地是轻松平常的事,他始终力求把专业学科理论与国家建设的重大工程实际紧密结合.
"我作为一名看工程病的医生,如果连患了病害的工程现场这个'病人'都没有见到,我怎能把脉问诊,开药配方呢?""只有亲历现场,眼见为实,验明正身,才能放心制定有效的技术决策."
祖国的锦绣河山,广袤大地上处处留有他奔忙不息的身影.他说,"我们不能把自己关在学术殿堂里做空头学问,理论对理论,空对空.我们要让理论在生产实践中生根,开花,结果."在他看来,到工程实地勘察调研,要远胜于仅停留在各类研讨会议上高谈阔论.
早在1963年,在全国17项国家重大基金项目的结题评审中,由37岁副教授孙钧牵头的课题"地下结构粘弹塑性理论及其工程应用实践"获评第一名.鉴定意见中这样写道:"本项目成果在理论研讨的广度和深度上达到了国际水平;更可贵的是,能将研究成果及时应用于工程实践,取得了可观的经济效益和社会效益......".
在他看来,做科研,就是要将工程中的问题上升到理论的高度,从本质和机理上作出科学的回答,而不只是就事论事地照搬"规范"来将就解决.研究的阶段性成果出来后,还要考虑如何将成果应用于工程实践,而这两者中间往往还存在着不短的距离.他说,"我们还要将成果反馈到实际工程中,作进一步的完善,检验和提升,最终为工程所用.这才算是完成了全部的研究过程."
2008年汶川地震发生之际,刚刚做完心脏支架手术的孙钧院士强烈要求出院,他要赶赴灾区进行现场考察,为解决当时堰塞湖问题的整治方案出力.后经医生极力劝阻才不得已作罢.躺在病床上,老人还尽可能搜集相关信息,针对难题进行研究,撰写了两篇研究报告报送中科院学部.一篇谈地震预报的可能性,另一篇则谈如何避免余震带来的山体滑坡.
"学问是一道隐函数,它存在于工程实践中,要靠基础功力来发掘,求得其优化解."他一直坚守着这一信念.他曾顶着44摄氏度的高温酷暑长途跋涉,从乌鲁木齐前往吐鲁番盆地开展勘察工作;也曾冒着零下18摄氏度的严寒,元宵当天还下到为察看南水北调中线穿越黄河盾构隧洞的北岸深大竖井,手握冰冷的铁扶梯艰难下到50多米深的井底.......
始终保持年轻人的战斗心态
"Never say too old and too late to learn and to do ."(学习,做事,永不言老,言晚.)孙钧院士经常以此告诫弟子们.他曾对一个年近半百的学生笑言,"人生四十刚起步,你今年还不到10岁呢."他年已93却自认为正值53岁的壮年.
他始终保持着年轻人奋进,拼搏的战斗姿态.正是得益于长年深厚的学术积淀,在关键科学问题上,他总能目光如炬,将一个个棘手的难题精准把脉,求得从本质,机理上的认识,并谋求根本性的解决.
随着我国城市地下空间开发如火如荼,地下铁道,地下车库,地下商城等综合体蓬勃兴起,孙钧院士凭着在学界,业界的广泛影响力,马不停蹄地在各个工程之间穿梭奔忙:技术论证,课题立项,详细勘察,为工程把脉,解决实际棘手难题等等,不一而足.
举世瞩目的港珠澳大桥建设过程中,孙院士又带领他的团队成员一起组成了大桥岛隧工程技术咨询团队,为大桥建设奉献专业智慧.老先生频繁地往来于上海和珠海,奔走于工地和会议室,前前后后参加各类技术风险评估会,技术咨询和方案论证会议达四十来次.老院士一开始就极力推荐"宜选用海底沉管隧道"这一他认为最优的方案,终获各方赞同;针对岛隧过渡段海域的深厚软基区段,他极力推荐与当前采用管段柔性接头相适应的"挤密砂桩"复合地基工法,而摒弃不用刚性长桩,其科学有效性都被后来的工程实践所充分证明.
在欧洲考察隧道工程施工(前排左一为孙钧,1989年9月)
老先生一直保持着一位科学大师对工程问题的远见卓识和高度敏锐感.近年来,他密切关注隧道与地下工程中的节能环保新技术,不断拓展新的研究领域.
不久前,孙钧院士向150多位青年弟子们介绍了未来工程领域发展的新态势,那就是人工智能,大数据,云计算,信息和网络技术等在土木工程设计施工和运营中的风险预测预报,图像视频显示与分析,结构变形控制和专用程序软件研发等各门类子学科的开拓与创新.他谆谆告诫年轻人:"我们通过人工智能技术可以发现工程设计施工中的关键性标靶,设计优化新型创意性更好的土建结构,预控不测的投资和施工风险,有效弥补在传统技术研发中当前存在的投资大,效率低,周期长以及成果转化慢等缺点和存在的问题."这些论述,令在座后辈们深深折服.
孙钧先生曾这样表露自己晚年学术生涯的心路历程:
鬓须尽霜耄耋年,老骥方知伏枥难;
科海遨欢忘荣辱,苦思求索总无闲.
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目前,在特朗普减税政策,基建支出增加的宏观背景下,美国经济持续稳定上升,也对房地产回暖起着积极的促进作用.
那么,2018年的美国地产投资市场,哪些城市值得投资,哪些地产类别预计增速最快,国内投资者又该运用哪种方式参与投资,是我们应该思考的问题.
人口特点支撑房地产市场向好发展
门户城市仍为关注重点
提起美国房地产市场,住宅和租赁是投资者首先关注的重点.据美国全国地产商经纪人协会的数据显示,2017年美国住房上市后的成交时间打破了30年来的最低记录,预计库存不足的情况在未来仍将持续.
从美国人口结构上看,有两个重要的特点支撑着房地产的持续向好发展:千禧一代和婴儿潮.所谓的千禧一代,即1982年到2000年出生的一代人,在美国,这代人与父母同住的比例非常高,达到40%,然而这部分人群目前已经达到35岁,也就是美国大部分首次购房者的年龄,未来,这部分人群将支撑住宅,出租公寓的购买需求.
而在房屋租赁这块,则有婴儿潮的特点,即美国有7700万婴儿潮时代出生的人群,他们的后代正在或即将要上大学,由此形成庞大的租赁需求大军将支撑美国房地产市场的出租回报率;基于上述人口特点的分析,未来美国的收益地产仍会给投资者带来稳定的增长回报.
从地理位置上看,因为经济发展速度快,人口净流入等因素,美国8大门口城市:纽约,旧金山,洛杉矶,西雅图,波士顿,芝加哥,华盛顿特区及南佛罗里达仍为投资关注重点.
美国经济持续增长
物流地产表现最为强劲
从投资的细分市场来看,有三个趋势值得投资者关注:首先,得益于税改政策,但受制于美国近乎饱和的美国雇佣市场,办公楼的投资回报将提升,但提升空间有限;其次,税改和基础设施更新的大环境下,一定程度上促进零售和工业用地的发展;再次,收益于全球电子商务的蓬勃发展,物流地产表现最为强劲,且未来收益可观.
一, 办公楼投资回报将提升.相关研究报告显示,2018年美国税务改革预计将会使美国经济增速提高4%,与GDP相关的办公室市场将会有提升.据预测,未来5年,办公楼的年化净营业收入增长率将达到2.8%,超越零售和住宅市场.
二,零售和工业用地略有增长.税改还将增加商品和设备需求,减轻投资负担;同时,在美国老化基础设施更新的大环境下,这将促进零售业和工业用地的发展.
三,物流业表现强劲.随着电子商务和第三方物流的崛起,物流地产会成为2018年美国地产投资的主要投资区域.从板块表现来看,过去一年美国许多重要区域的的仓库供应量远小于市场需求,2016年和2017年2季度的过往12个月的总毛回报率来看,工业/物流表现最为强劲,成为美国房地产的领跑板块.
以上可以看出,美国经济持续稳定增长,核心类地产投资回报表现强劲,在未来一定时期内,市场调整幅度不会太大,投资美国门户城市核心地产,是可以带来稳健增长回报的投资方式.但是对于投资者来说,选择正确的投资方式和投资项目并非易事.
从投资地域上来看,一线城市仍为关注重点;从投资类别上看,办公楼投资回报将提升;零售和工业用地略有增长;而物流地产表现强劲,已有私募基金调高对物流地产的布局比例.
以美国收益地产投资中的老司机德意志资产管理旗下的一只私募基金为例,该基金成立于1998年,投资于美国一线高质量的核心房地产城市的基金,类别囊括办公楼,住宅,物流地产,工业以及零售.最近,基于物流地产强劲增长,基金已经逐渐加大了物流地产方面的布局.从基金表现来看,近一年的毛回报率为7.9%, 3年的平均毛回报率为11.3%,同时实现了季度派息,派息率达6.3%,过往10年均跑赢ODCE行业指数.
房地产投资的大势已经改变,短期的热点炒作会越来越少,基于宏观经济和房地产市场的发展判断,专注长期和价值投资的理念逐渐成为投资者的共识.而对于当前的美国房地产市场,将资产配置在不同地域,不同类别的核心地产项目上,无疑是分享美国地产市场增长的最佳方式.
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千年古城焕新颜
本报记者 李 耿
开栏语
郡县治,天下安.县城是我国城镇体系的重要组成部分,是城乡融合发展的关键支撑.
党的十八大以来,我区各县(市)以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,不断提升县域经济发展活力和综合竞争力,一些县(市)成功创建全国文明城市,入围全国综合实力百强县(市),全国绿色发展百强县(市)等,全区县城建设发展迈入新阶段,居民获得感,幸福感,安全感不断提升.
从今日起,本报推出"走进县城看发展"专栏,通过全媒体记者的实地探访和深入采访,谈规划,看发展,析经验,说感受......以县城发展视角反映我区推进新型城镇化,满足人民日益增长的美好生活需要的积极探索和显著成就,激励广大干部群众满怀信心奋进新征程,建功新时代,以实际行动迎接党的二十大胜利召开.
2200多年前,中国古代能工巧匠以大地为蓝图,勾连湘漓,一个比肩同时代万里长城的伟大工程 - - 灵渠横空出世,自汉唐以来,陪伴着兴安这一千年古邑走过悠悠岁月.
"江到兴安水最清,青山簇簇水中生.分明看见青山顶,船在青山顶上行."6月15日,记者走进兴安县城时正值汛期,只见滔滔的漓江和湘江水通过千年灵渠连为一体,奔流不息.古堤坝依然牢固如初,千百年来千帆过境,百舸争流的热闹景象仿佛重现眼前......
古渠两岸,古树,古砖,古渠交相辉映,兴安县灵渠片区呈现着生态,现代城区的风采.
2021年以来,兴安县以桂林市打造世界级旅游城市为契机,将灵渠保护与利用作为全面启动城市更新工作的切入点,积极探索金融支持模式,在全区率先全面启动县级城市更新行动.
"以灵渠片区改造提升为核心,城市空间拓展,基础设施改善,公共服务提升和历史人文脉络赓续等作为抓手,推动县城城市功能品质大提升,走出一条城市更新自我进化之路."兴安县住房和城乡建设局局长丁贵明说.
春夏之交,兴安县灵渠北渠休闲绿道成为当地居民休闲的好去处.这条去年底才竣工的绿道上,大家散步骑行,既能欣赏千年灵渠的独特魅力,又能感受正当时节的春花烂漫.
近年来,兴安制订"城市更新试点工作方案",启动"灵渠保护与利用"规划设计,持续推进灵渠周边环境整治以及基础设施建设.目前,灵渠北渠,南渠一期,二期修缮收官;灵渠渠首,南渠,北渠清淤等一系列工程完成,有效地改善人居环境.
记者来到兴安县桂兴村路口,一条双向6车道城市主干道出现在眼前.这是今年4月刚刚开通的灵渠大道三期项目,全长3.04公里,设计时速60公里.大道横跨灵渠,下穿湘桂铁路,与兴安西绕城公路形成一个完整的绕城路,大大缓解了县城的通行压力.
据介绍,兴安县城规划为三个城市更新单元,合计53个项目,投资约68.5亿元.其中灵渠历史文化保护更新单元就占了35个项目,投资约40亿元.按规划,2025年兴安县城建成区面积将达到21平方公里,常住人口达11万人.
去年12月17日,总投资6.52亿元,以灵渠片区改造提升为核心的兴安城市更新一期项目(灵渠片区)获得银政合作融资5.2亿元,成为全区首个县级城市更新项目.
项目建设以灵渠水街,北街历史文化街两片街区为中心,向周边辐射城镇基础配套设施项目包括中医院改造搬迁项目,市政道路建设新建,改建项目,给排水项目等;公共服务配套设施建设项目包括灵渠水厂及管网项目,兴安县污水处理设施提升改造工程,城市规划馆等项目.
"随着县城框架的进一步拉大,城市更新项目将有效解决逐渐凸显的基础设施短板."兴安县有关负责人介绍.
至2021年底,全县共有46个城镇老旧小区实施改造,受益居民4546户;到2022年底,将基本完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务,建成一批宜居示范居住区,5.2万群众居住条件得到有效改善.6月15日,兴安一建筑企业人事专员刘丹说,近年来县城城区变美了,办事也更便捷了.
5月18日,兴安县灵渠水厂及管网配套项目正式开工.这项总投资约1.9亿元的项目设计日供水规模10万吨/天,新建改造官网23公里,将解决兴安县城长期以来供水不足,水压不国精神的时代精华,是指引中华民族强起来的思想旗帜,前进灯塔.新征程上,我们要自觉做习近平新时代中国特色社会主义思想的坚定信仰者,积极传播者,忠实实践者,坚持不懈武装头脑,与时俱进指导实践,扎扎实实推动工作,把真理伟力转化为发展天津,建设天津,振兴天津的磅礴力量.
奋进新征程,开创新局面,我们要坚定不移贯彻习近平总书记重要指示批示精神和党中央重大决策部署.事在四方,要在中央.习近平总书记的重要指示批示是党内政治要件,党中央重大决策部署是全党全军全国各族人民统一思想,统一意志,统一行动的依据.坚决贯彻落实习近平总书记重要指示批示精神和党中央重大决策部署,是坚定捍卫"两个确立",坚决做到"两个维护"的具体体现,是基本的政治纪律和政治规矩,是重要的政治责任,领导责任,工作责任.在事关政治要件,党中央重大决策部署,国家安全,道路制度等根本问题上,政治上要特别坚定,理论上要特别清醒,行动上要特别坚决,纪律上要特别严明,绝不能犯糊涂,绝不能犯颠覆性错误.新征程上,我们要牢记"党之大者","国之大者",自觉向习近平总书记看齐,向党中央看齐,向党的理论和路线方针政策看齐,向党中央决策部署看齐,处处对标对表,事事校正紧跟,强化"时时放心不下"的责任感,保持"政如农功,日夜思之"的精神状态,以强烈的政治担当,有力的行动举措,务实的工作作风,推进习近平总书记重要指示批示精神和党中央重大决策部署在津沽大地落地落实,取得成效.
二,全面建成高质量小康社会,各项事业取得历史性成就
市第十一次党代会以来的五年,是天津发展历程中极不平凡,极为不易的五年.面对复杂严峻的外部环境,艰巨繁重的改革发展稳定任务,特别是新冠肺炎疫情的严重冲击,我们高举旗帜,维护核心,忠诚担当,创新竞进,全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神,深入贯彻落实习近平总书记对天津工作"三个着力"重要要求和一系列重要指示批示精神,坚定不移走高质量发展之路,以强烈的政治担当和历史主动,以功成不必在我,功成必定有我的精神境界,以明知山有虎,偏向虎山行的勇气魄力,坚决向不良政治生态,陈旧思想观念,巨额债务风险开战,攻坚克难,爬坡过坎,砥砺奋进,解决了许多历史遗留,群众关切的问题,推进了许多固本培元,守正创新的工作,办了一些打基础,补短板,利长远的大事,推动经济社会发展发生了影响深远的重大变化,"一基地三区"功能定位更加凸显,"五个现代化天津"建设取得重大成就,如期全面建成高质量小康社会,开启了全面建设社会主义现代化大都市新征程.
五年来,我们坚持以党的政治建设为统领,党的领导全面加强,政治生态发生根本性变化.坚持旗帜鲜明讲政治,推进政治生态,政治生活,政治文化一体建设,从"人,事,因,制"上持续整治圈子文化,码头文化和好人主义等顽瘴痼疾,从根本上扭转了党的领导弱化,党的建设缺失,全面从严治党不力的状况,政治生态出清向好.持续深化对党,对习近平总书记的忠诚教育,深入开展"维护核心,铸就忠诚,担当作为,抓实支部"主题教育实践活动,严格执行加强党的领导的各项制度,建立了贯彻执行,督查落实,政治监督,考核问责的闭环工作体系,全市党员干部"四个意识"更加牢固,"四个自信"更加坚定,"两个维护"更加坚决.市委自觉加强政治能力,领导能力,执政能力建设,把方向,管大局,作决策,保落实的水平不断提高.
五年来,我们坚决贯彻新发展理念,经济高质量发展取得显著成效.主动转观念正导向,挤水分去虚高,调结构换动能,经济运行在实打实的基础上,动力结构,产业结构,财税结构显著优化,全面步入高质量发展轨道.召开16个区现场办公会,谋划发展思路,现场解决问题,坚定发展信心.制造业立市战略深入实施,海河产业基金引导作用充分发挥,战略性新兴产业加快培育,自主可控的信创产业完整链条初步形成,现代产业体系日臻完善.自主创新能力显著增强,新一代超级计算机,大型地震工程模拟研究设施,组分中药国家重点实验室,国家合成生物技术创新中心等重大创新平台建设实现突破,首批5家海河实验室挂牌运行,人工智能,生物医药,新材料等重点领域取得一批标志性创新成果,"天津号"纯太阳能车成功研制,国家高新技术企业和国家科技型中小企业均突破9000家,全社会研发投入强度达到3.44%,全域科普水平和全民科学素质位居全国前列.国际消费中心城市和区域商贸中心城市建设稳步推进,国家会展中心(天津)投入运营,现代服务业提档升级.乡村振兴战略深入实施,现代都市型农业发展走在全国前列.
五年来,我们深入推进京津冀协同发展,服务重大国家战略取得丰硕成果.坚持"一盘棋"思想,每年组织党政代表团赴京冀学习考察,拓展深化交流合作,主动承接北京非首都功能疏解,倾力支持雄安新区建设,重点领域合作持续深化,一大批重大项目,优质企业,创新资源落户天津,协同创新共同体建设加快推进,滨海 - 中关村科技园形成示范效应."轨道上的京津冀"加快形成,世界一流的智慧港口,绿色港口建设取得显著成效,津冀港口合作持续深化,天津港集装箱年吞吐量突破2000万标准箱,连续3年增速位居全球十大港口前列.生态环境联建联防联治成效显著,社会治理和公共服务协同发展不断深化.主动融入京津冀世界级城市群建设,"津城""滨城"双城发展格局加快构建,城市综合服务功能明显提升,城市发展方式加快由外延扩张向内涵提升转变.
五年来,我们坚持把促进共同富裕作为发展的出发点和落脚点,民生福祉达到新水平.坚持以人民为中心的发展思想,每年实施20项民心工程,着力做好普惠性,基础性,兜底性民生工作,公共服务体系和社会保障体系更加完善.累计新增就业超过220万人,居民人均可支配收入达到47449元,年均增长6.8%.每年提前和延长供暖期,为36万户居民解决了历史遗留的房产证难题,完成160多万平方米棚户区,9400万平方米老旧小区,2.2万户农村困难群众危房改造.城市轨道交通建设全面提速,建成外环线东北部调线等城市主干路网工程.积极探索解决"一老一小"问题新路子,河西区居家养老服务改革试点经验在全国推广,全市老人家食堂达到1700多个,老年日间照料服务中心(站)达到1357个,新增学前教育学位16万个,义务教育学位11万个.医疗服务资源不断优化,全市人均期望寿命达到82.03岁.农村饮水提质增效工程全面完成,新建,改造农村户厕64.4万个,公厕4302座,农村人居环境持续改善,结对帮扶困难村工作取得显著成效.坚持"升级加力,多层全覆盖,有限无限相结合",圆满完成9省区东西部扶贫协作和支援合作任务,助力50个贫困县如期摘帽,335.6万贫困人口全部脱贫,在打赢脱贫攻坚战中展现了天津之为,彰显了天津力量,作出了天津贡献.面对突如其来的新冠肺炎疫情冲击,我们坚决贯彻落实习近平总书记和党中央决策部署,坚持人民至上,生命至上,坚持外防输入,内防反弹,坚持动态清零,大力弘扬伟大抗疫精神,统筹疫情防控和经济社会发展,充分发挥基层党组织优势,无论是"一船两机三楼"遭遇战还是进口冷链阻击战,无论是"首战"奥密克戎还是筑牢免疫屏障,无论是守护首都疫情防控"护城河"还是驰援兄弟省市,努力做到统一高效指挥,有力有序保障,科学精准,以快制快,未雨先绸缪,急情用重力,倾心倾力守护人民群众的生命安全和身体健康.在全市人民的共同努力下,我市疫情防控工作取得战略性成果.
五年来,我们以解放思想为先导,改革开放实现新突破.深化"放管服"改革,"一制三化"改革,"天津八条","民营经济19条"等深入实施,营商环境不断优化,市场主体数量快速增长,活力明显增强.完成17家市管国有企业集团层面混改,引入战略投资者资金超过800亿元.坚持"用海河水洗海河泥",有力化解巨额历史债务.机构改革任务圆满完成,事业单位改革不断深化,开发区法定机构改革和海河教育园区管理体制改革取得突破.自贸试验区制度创新成果丰硕,38项试点经验和实践案例在全国复制推广,融资租赁,商业保理,平行进口汽车等保持全国领先.积极融入"一带一路"建设,在津投资的世界500强企业达到269家,天津茱莉亚学院落成启用,"鲁班工坊"达到20家,连续成功举办5届世界智能大会,夏季达沃斯论坛等影响力不断增强.
五年来,我们深入践行绿水青山就是金山银山的理念,美丽天津建设迈出重大步伐.在全国率先制定碳达峰碳中和促进条例,"双碳"工作稳步推进.大力实施"871"重大生态工程,875平方公里湿地保护,736平方公里绿色生态屏障建设,153公里海岸线生态综合治理成效显著,绿色生态屏障区内蓝绿空间占比超过65%,碳汇能力明显提升.坚决打好污染防治攻坚战,分类整治2.2万家"散乱污"企业,有力破解"钢铁围城","园区围城"问题,绿色转型取得新成效,生态环境质量明显提升.碳排放强度下降24.3%,PM2.5年均浓度由69微克/立方米下降到39微克/立方米,空气质量优良天数由226天增加到264天,重污染天数由29天减少到7天,12条入海河流水质全部消劣,近岸海域水质优良比例大幅提升.
五年来,我们深入落实人民当家作主各项制度,民主法治建设取得重大进展.支持人大及其常委会依法履行职能,重点领域,新兴领域地方立法形成一批重要成果,对"一府一委两院"的监督不断加强,人大代表作用得到更好发挥,人民群众政治参与渠道不断拓展.支持政协发挥专门协商机构作用,发扬民主和增进团结相互贯通,建言资政和凝聚共识双向发力,社会主义协商民主更加广泛深入.大统战工作格局加快构建,爱国统一战线不断巩固壮大.工会,共青团,妇联等群团组织桥梁纽带作用充分发挥.军民融合深度发展,国防动员体制改革有序推进,在全国首创关爱退役军人社会组织,退役军人服务保障水平不断提高,军政军民关系更加密切.法治天津,法治政府,法治社会一体建设深入推进,政法领域改革全面深化,政法队伍教育整顿成效显著,全社会法治观念进一步增强.
五年来,我们牢牢掌握意识形态工作领导权主动权,宣传思想文化工作跃上新台阶.坚持以科学理论引路指向,以正确舆论凝心聚力,以先进文化塑造灵魂,以优秀作品鼓舞斗志,推动党的创新理论"飞入寻常百姓家".庆祝改革开放40周年,新中国成立70周年,建党100周年主题宣传广泛深入,主旋律更加高昂,正能量更加强劲.建立"三级确保,建设四级,多级完善"网信工作体系,网络空间更加清朗.学校思想政治工作普遍加强.社会主义核心价值观和中华优秀传统文化广泛弘扬,全国文明城区创建实现新突破,城市文明程度显著提升,涌现出"人民英雄"张伯礼,"时代楷模"张黎明等一批先进模范人物.文化事业产业繁荣发展,文艺创作精品迭出,群众文化活动丰富多彩.全民健身和竞技体育全面发展,成功举办第十三届全国运动会,全国第十届残运会暨第七届特奥会,中俄青少年冰球友谊赛.
五年来,我们坚持筑牢首都政治"护城河",社会治理现代化水平不断提升.深入贯彻总体国家安全观,把维护政治安全放在首位,牢记天津之"特","卫"城之责,重大安保维稳任务圆满完成,连续五年实现重大敏感节点进京"零非访"."战区制,主官上,权下放"党建引领基层治理创新扎实推进,546块"飞地"得到历史性有效治理,在全国率先成立三级社会矛盾纠纷调处化解中心,一大批信访积案清仓见底.安全生产工作全面加强,公共安全保障体系更加健全.扫黑除恶斗争取得重大战果,平安建设位居全国前列.
五年来,我们以自我革命精神推进全面从严治党,党的建设展现新气象.深学笃用习近平新时代中国特色社会主义思想,推进"两学一做"学习教育常态化制度化,扎实开展"不忘初心,牢记使命"主题教育和党史学习教育.认真贯彻新时代党的组织路线,严把政治首关,坚持事业为上,加大年轻干部培养选拔力度,实现大规模干部交流轮岗,干部能上能下成为广泛共识和实际行动,各级领导班子和干部队伍整体素质全面提升.积极稳妥推进国有企业选人用人机制改革,国有企业领导人员队伍活力进一步增强.深入实施"海河英才"行动计划,累计引进各类人才42万人.探索建设十大产业人才创新创业联盟.加强基层党组织建设,全面推进村(社区)党组织书记,村(居)委会主任"一肩挑",实施村社区星级管理,连续五年从大学毕业生中每年招录1000名农村专职党务工作者.锲而不舍落实中央八项规定精神,深入开展形式主义官僚主义和不担当不作为问题专项整治,"四风"问题得到有效遏制,基层减负取得明显成效.走好新时代党的群众路线,推动"向群众汇报",入列轮值,联点访户,党员志愿服务等制度化长效化,形成了"和平夜话","五常五送"等好的经验.纪检监察体制改革持续深化,监督体系不断完善,十一届市委巡视实现全覆盖.始终保持惩治腐败高压态势,集中整治国企,金融,土地,政法等重点领域腐败,坚决纠治群众身边腐败和不正之风,做实以案为鉴,以案促改,以案促治,标本兼治综合效应充分彰显,反腐败斗争取得压倒性胜利并全面巩固.
五年来取得的成绩,根本在于有习近平总书记掌舵领航,在于有习近平新时代中国特色社会主义思想科学指引,是全市各级党组织和广大党员干部群众勠力同心,团结奋斗,拼搏奉献的结果.在此,我代表十一届市委,向全市广大党员干部群众,向老领导,老同志,向各民主党派,工商联,无党派人士和各人民团体,向中央驻津单位,向驻津解放军和武警部队,向所有关心支持天津发展的海内外朋友,表示衷心感谢,致以崇高敬意!
同时,我们也清醒认识到,对照高质量发展新要求和人民群众新期待,还存在一些问题和不足,主要是:思想还不够解放,市场意识不强,制约高质量发展的体制机制障碍还没有根本破除;产业结构还需要进一步优化,自主创新和原始创新能力还不强,新动能培育任重道远,民营经济活力不足,绿色低碳转型任务艰巨;不少领域还存在安全隐患,防范化解金融风险压力仍然较大;民生保障还有短板,基层社会治理能力亟待加强;一些干部的能力素质还不适应新时代新要求,反腐败斗争形势依然严峻复杂,全面从严治党仍需向纵深推进.对此我们一定要高度重视,切实努力工作整改解决.
三,全面建设社会主义现代化大都市的奋斗目标和总体要求
全面建设社会主义现代化大都市,是中国式现代化道路在天津的生动实践,是全面建设社会主义现代化国家的天津篇章.中国式现代化创造了人类文明新形态,坚定不移在中国式现代化道路上全面建设社会主义现代化大都市,是天津人民的美好期盼,是全市各级党组织和全体党员的历史使命和时代担当.当前,百年变局和世纪疫情相互交织,世界进入新的动荡变革期,国内改革发展稳定任务艰巨繁重,实现中华民族伟大复兴正处于关键时期.我们既面临前所未有,前所未遇的风险和挑战,也拥有赢得主动,开创新局的机遇和优势.天津在全国发展大局中地位重要,京津冀协同发展,"一带一路"建设和构建新发展格局等重大战略机遇交汇叠加,得天独厚的区位优势,联通内外的港口优势,基础雄厚的产业优势,人才富集的科教优势,改革开放的先行优势,底蕴深厚的文化优势,正加快转化为高质量发展的强大动能.特别是一度受到破坏的政治生态正在修复净化,经济社会发展步入健康轨道,贯彻新发展理念,推动高质量发展成为全市上下的一致共识和普遍行动.这些都是天津实现更高质量发展的信心所在,底气所在,动力所在.综合判断,我们仍然处于大有可为的战略机遇期,优势叠加的历史窗口期,处于转型升级的决战决胜期,构建新发展格局的争先进位期.
做好今后五年工作的总体要求是:高举中国特色社会主义伟大旗帜,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的基本理论,基本路线,基本方略,深入贯彻落实党的十九大,二十大精神,深入贯彻落实习近平总书记对天津工作"三个着力"重要要求和一系列重要指示批示精神,深刻认识"两个确立"的决定性意义,增强"四个意识",坚定"四个自信",做到"两个维护",弘扬伟大建党精神,统筹推进"五位一体"总体布局,协调推进"四个全面"战略布局,牢记"国之大者",坚持以经济建设为中心,坚持稳中求进工作总基调,把握新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,统筹发展和安全,以高质量发展,高水平改革开放,高效能治理,高品质生活为目标导向,以深入推进京津冀协同发展为战略牵引,加快实现"一基地三区"功能定位,促进共同富裕,推动全面从严治党向纵深发展,奋力开创全面建设社会主义现代化大都市新局面.
我们要建设的社会主义现代化大都市是高质量发展的大都市.现代化经济体系更加完善,科技创新能力显著增强,制造业比重稳步提升,战略性新兴产业成为发展主动力,综合实力迈上新台阶.国际消费中心城市和区域商贸中心城市的功能和地位更加凸显."津城""滨城"双城发展格局基本形成,城市数字化转型迭代实现新突破.实现碳达峰,碳中和目标迈出关键步伐,生态环境质量持续改善,"871"重大生态工程成为绿色发展标志性样板,美丽天津建设取得重大进展.
我们要建设的社会主义现代化大都市是高水平改革开放的大都市.改革开放先行区引领带动作用充分显现,重要领域和关键环节改革取得重大突破,营商环境保持全国领先水平,高标准市场体系基本建成,市场主体充满活力,国有经济竞争力,创新力,控制力,影响力,抗风险能力显著提升,民营经济进一步发展壮大,适应高质量发展要求的体制机制更加完善.制度型开放全面拓展,全球资源配置能力显著增强,开放型经济新体制更加完善,共建"一带一路"的参与度和影响力不断扩大,打造国内大循环的重要节点,国内国际双循环的战略支点取得重大进展.
我们要建设的社会主义现代化大都市是高效能治理的大都市.经济治理,社会治理,城市治理统筹推进和有机衔接的治理体系不断完善,基层治理社会化,法治化,智能化,专业化水平显著提升,社会信用体系更加健全,防范化解重大风险能力显著增强,常态化疫情防控和突发公共事件应急处置机制持续完善,公共卫生安全,生物安全有效保障,发展安全保障更加有力,平安天津,法治天津建设达到新水平.
我们要建设的社会主义现代化大都市是高品质生活的大都市.以打造共同富裕先行区为目标,做大做好"蛋糕",切好分好"蛋糕",不断促进社会公平正义,促进人的全面发展,使教育更优质,工作更稳定,收入更满意,保障更可靠,就医更便利,住房更舒适,环境更优美,精神文化生活更丰富,让每个人都共同享有勤劳致富的机会,共同享有发展进步的机会,共同享有人生出彩的机会,共同享有梦想成真的机会.
实现上述奋斗目标,必须坚持以下原则:
──坚持党的全面领导.充分发挥党总揽全局,协调各方的领导核心作用,着力提高科学执政,民主执政,依法执政水平,不断增强政治领导力,思想引领力,群众组织力,社会号召力,为全面建设社会主义现代化大都市提供坚强政治保证.
──坚持以人民为中心.牢记江山就是人民,人民就是江山,站稳人民立场,践行党的宗旨,贯彻群众路线,始终依靠人民,造福人民,根植人民,推动共同富裕取得更大进展,让发展成果更多更公平惠及全市人民.
──坚持走高质量发展之路.完整准确全面贯彻新发展理念,以深化供给侧结构性改革为主线,在拼质量,拼效益,拼结构优化,拼绿色发展上下功夫,加快推动质量变革,效率变革,动力变革,不断增强发展的平衡性,协调性,包容性,可持续性.
──坚持深化改革开放.把改革开放先行区作为城市第一定位,以更高的站位,更宽的视野,更大的力度谋划和推进改革开放,向深化改革要活力,向扩大开放要空间,解放思想,开拓创新,敢闯敢试,敢为人先,不断增强发展的内生动力.
──坚持系统观念.遵循发展规律,加强前瞻性思考,全局性谋划,战略性布局,整体性推进,统筹建设现代化经济体系,现代化治理体系,现代化服务保障体系,着力固根本,扬优长,补短板,强弱项,实现发展质量,结构,规模,速度,效益,安全相统一.
同志们!风云变幻,最需要的是战略定力,耐心信心;迎接挑战,最重要的是敢于斗争,激流勇进;开创新局,最关键的是担当作为,艰苦奋斗,不懈奋斗.我们一定要胸怀中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局,发扬历史主动精神,抢抓发展机遇,集中精力把天津的事情办好,奋力书写全面建设社会主义现代化国家的天津篇章!
四,贯彻新发展理念,全面塑造高质量发展新优势
稳的问题.
城市发展过程中累积的物质与非物质遗存,是代表城市独特性的历史文脉.兴安历史悠久,文化资源丰富,拥有众多的文化遗产.兴安县县长韦远明说:"在城市更新工作中,我们注重保护灵渠文化遗产,红军长征文化等特色城市历史文化资源,留住城市的记忆."
目前,兴安正以灵渠和湘江为纽带,充分挖掘"一江两渠"沿岸的资源优势,重点打造灵渠历史文化街区,改造灵渠两岸独具特色的建筑风格和沿河景观带,把具有保护价值的老建筑进行风貌改善和修缮,形成具有秦汉文化特色的历史文化街区,全力推进灵渠申报世界文化遗产,力求做好"大灵渠"这篇文章.
"作为全区首个县级城市更新项目,兴安始终将灵渠保护提升工作作为'头号工程',全力推进灵渠申报世界文化遗产,推动建设'繁荣富裕,绿色开放,团结和谐,幸福美丽'新兴安."兴安县委书记贲黄文表示.
城市是发展的平台,城市建设的带动,促进了经济社会发展.2021年兴安县完成地区生产总值161.4亿元,同比增长9%;城镇居民人均可支配收入41810元,同比增长7.3%;农村居民人均可支配收入22934元,同比增长10.2%. | 0.878312 | 190.054545 | 0.029012 | 0 | 818 | 3,194 | 947.4 | 4.074219 | 0.152301 | 0.009809 | 1,461,600,017,084 | 房地产_建筑 |
推进一体化发展 山东三大经济圈"十四五"规划出炉
记者26日从省发展改革委举行的新闻通气会上获悉,为推进省会,胶东,鲁南三大经济圈一体化发展,加快构建"一群两心三圈"的区域发展总体布局,近日,经省政府同意,"省会经济圈"十四五"一体化发展规划""胶东经济圈"十四五"一体化发展规划""鲁南经济圈"十四五"一体化发展规划"(以下统称"规划")印发实施.
省发展改革委区域发展政策处处长王小伶介绍,"规划"进一步明确了三大经济圈发展布局.省会经济圈以济南为核心,推进淄博,泰安内核圈层同城化,辐射带动聊城,德州,滨州,东营联动圈层协同发展,建设沿黄文化旅游生态带,打造"泰安 - 济南 - 德州""淄博 - 济南 - 聊城"发展枢轴,构建"一心两圈层,一带两枢轴"发展布局.
胶东经济圈以青岛为核心,依托高铁,高速等交通轴和滨海发展带,培育壮大泛胶州湾区,泛芝罘湾区,泛莱州湾区,构建"中心引领,轴带展开,湾区带动,多点支撑"的陆海统筹发展布局.
鲁南经济圈以鲁南高铁(日东高速)为依托,大力发展临沂新区与菏泽新区,建设沿黄生态经济带,南部山区经济带,岚曹(鲁南段)高速发展带,打造济广 - 德上高速发展走廊,济徐高速(大运河)发展走廊,京沪高铁(京台高速)发展走廊,京沪高速发展走廊,构建"一轴带动,两区引领,三带协同,四廊支撑"发展布局.
在功能定位方面,省会经济圈抢抓黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略,扎实推进"强省会"战略,著力打造黄河流域生态保护和高质量发展引领区,全国区域一体化发展示范区,全国数字经济高地,世界级产业基地,国际医养中心,国际知名文化旅游目的地,建成中国北方强劲增长极.
胶东经济圈以海洋经济发展走在全国前列为目标,昂起山东半岛城市群龙头,著力打造国际海洋创新发展高地,国际海洋航运贸易金融中心,新经济发展先行区,高水平改革开放引领区,海洋生态文明示范区.
鲁南经济圈紧抓乡村振兴,淮河生态经济带,新时代革命老区振兴发展等重大战略机遇,著力打造乡村振兴先行区,转型发展新高地,淮河流域经济隆起带,革命老区振兴发展示范区.
"规划"对三大经济圈重点任务作出明确安排.省会经济圈聚焦增强协同创新能力,构建现代产业体系,提升基础设施互联互通水平等11个方面提出36项重点任务﹔胶东经济圈围绕共创经略海洋新局面,共建东部沿海协同创新高地,共塑产业高质量发展新优势等10个方面提出36项重点任务﹔鲁南经济圈聚焦推动基础设施互联互通,高质量建设乡村振兴先行区,统筹推进产业高质量发展等9个方面提出34项重点任务.
突出一体化主题是"规划"的一大亮点.牢固树立一盘棋思想,打破"一亩三分地"思维,引导经济圈各市融合发展,一体发展.同时,突出比较优势,省会经济圈突出黄河特色,胶东经济圈突出海洋特色,鲁南经济圈突出农业特色.选择跨市域相邻县(市,区)探索联动发展路径,打造一批区域融合发展战略支点.(张文婷) | 0.855037 | 122.1 | 0.033828 | 0 | 190 | 442 | 1,005.4 | 4.007813 | 0.169533 | 0 | 1,461,600,018,546 | 房地产_建筑 |
41.76平方米,我们的"家"更舒适了
近期发布的"中国人口普查年鉴 - 2020"披露全国家庭居住状况 - -
41.76平方米,我们的"家"更舒适了
近日,国家统计局发布"中国人口普查年鉴 - 2020",进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据,其中居住状况的数据引起广泛关注.
数据显示,到2020年,中国家庭户人均居住面积达41.76平方米,平均每户住房间数为3.2间,平均每户居住面积达到111.18平方米.这一数据涵盖城乡,其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米.
30年增长近6倍
2020年底,29岁的陈维在上海买了一套90多平方米的房子,作为小两口的婚房使用.30多年前,陈维的父母刚结婚时,和陈维的祖父母挤在一室一厅的房子里.1995年,陈维的父亲购入一套60多平方米的单位福利房,陈维和父母终于有了独立的住房.
陈维一家三代住房环境的变化折射出中国人居住条件的改变.1990年中国城镇居民人均居住面积为7.1平方米,而2020年已达到41.76平方米.全国家庭户人均居住面积30年间增长近6倍.
这些改变是如何发生的?
据介绍,人均住房面积显著提升,可以追溯到上世纪90年代末的住房体制改革.1998年,国务院印发"关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知",提出"逐步实行住房分配货币化",并要求建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系."中国的住房体制改革极大调动了楼市供需双方的积极性."首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池告诉记者.同时,个人,单位和城市三级住房基金以及住房公积金制度的建立和完善,工资结构中引入住房补贴等改革措施,也为住房商品化奠定了基础.
伴随居民收入水平不断提高,人们对住房的需求持续攀升.陈维告诉记者:"我祖辈那一代的主要诉求是一家人有地方住.父辈买房时,会考虑在能力范围内买面积更大的房子,提升住房舒适度.到了我自己买房的时候,还会考虑小区环境,物业管理,区位等多方面因素."
国家统计局公布的数据显示,2020年,全国商品房销售面积超过17亿平方米,比上年增长2.6%."人均住房面积越大,居民住房越宽敞,意味着人们的住房水平越高."赵秀池说.根据中国城市规划设计研究院联合中国建筑设计研究院有限公司发布的"城镇家庭居民"住有所居"量化指标研究报告",中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准(13平方米),提升标准(20~30平方米),舒适标准(30~40平方米).从7.1平方米到41.76平方米,人们的居住环境越来越舒适,稳步迈向"安居".
从家乡流向大城市
在北京工作的第6年,四川姑娘王瑾终于拥有了自己的"小窝".这是一套40多平方米,一室一厅的房子,"房屋面积虽然只有我老家房子的1/3,但目前我一人独居,大小刚好."王瑾说.
在中国,有不少人和王瑾一样在老家有住所,实际工作,生活在外地.而城乡之间,一线城市和其他城市之间,人均住房面积存在较大差距.
数据显示,2020年中国城市,乡村家庭户人均住房建筑面积分别为36.52平方米,46.8平方米.同时,不同城市之间的住房状况也有较大差别.
西藏,河南,湖南,湖北,云南,青海和江苏的城市家庭人均住房面积较大,均超过40平方米.其中,西藏的城市人均住房面积最大,为51.33平方米.
城市人均住房面积较小的有广东,上海,海南,北京.其中广东城市家庭户人均住房面积为29.59平方米,是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份.
"各地住房面积的差别与人口流动趋势有关.就人均住房面积而言,人口流动对流入地和流出地存在相反的影响."中国人口发展研究中心副研究员史毅告诉记者.对流出地来说,家庭住房的"分子效应"被扩大,原有家庭住房被更少的人口使用,因此人均住房面积更大.最具代表性的是东北三省,贵州,青海,内蒙古和山西,过去10年间,这些地方的人均住房面积增长在36%以上,远超全国25%的平均增速.就流入地来看,人口大量涌入,人均住房面积因此较小.广东,浙江,上海,北京等地较具代表性,过去10年人均住房面积增长基本在21%以下.
家庭人口规模的差异也造成各地户均住房面积的差别.据统计,黑龙江,辽宁,吉林的平均家庭户规模为2.13人,2.19人,2.25人,广东,上海,北京的平均家庭户规模为2.38人,2.38人,2.3人,均低于全国2.49人/户的平均水平.而这6个省份的户均住房面积均不足80平方米,在全国排名靠后.
"部分经济较发达城市的房价更高,导致住房成本较高,户均居住面积较小."史毅说,而社会文化观念的变迁使家庭趋于小型化,"代际之间生活观念的冲突让更多人选择不与父母同住,降低了'多代户家庭'的占比.同时,受不婚,晚婚,丁克等婚姻观念和离婚率等因素影响,单人户,两人户占比更多,间接扩大了人均住房面积."
增加保障性租赁住房供给
人均住房面积的增加反映了人们居住环境的改变,但也有人提出疑问:按照一家三口人计算,人均住房面积超41平方米意味着一家人住在120多平方米的房子里.部分网友称自家并未达到这一水平,"我们是不是'被平均了'?"那么,如何看待人均居住面积?
业内人士分析,统计数据涵盖城镇居民,也有农村居民;有一二线城市居民,也有三四线城市居民.城乡住房差异,城市规模差异,居民的居住面积内部差异越大,按照平均数统计给人的感觉差异也就会越大.但总体上看,人均住房面积变化能较好地体现房地产行业的发展情况,也在一定程度上折射出人们总体居住条件的提升.观察民生改善情况还可以参考各地住房面积的中位数,有利于更好地理解当地"中间部分"居民所处的居住环境.
"人均住房面积是平均数,但不代表每个人都能拥有这样的住房水平.判断人们住得好不好,除了看居住面积,也要关注居住的配套设施,绿化率等."赵秀池说,"另外,在整体住房质量不断提升的同时,还要关注低收入群体的住房保障.在部分人口密集且住房成本较高的城市,新市民,青年人的租房需求较突出,加快保障性租赁住房十分必要."
据住房和城乡建设部统计,2021年,在人口流入较多的40个重点城市,已筹集保障性租赁住房94.2万套,约可解决近300万新市民,青年人的住房困难.此外,各类棚户区改造开工165万套;新开工改造城镇老旧小区5.56万个,惠及居民965万户.
"今年将继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价,稳房价,稳预期.另外,我们将推进住房供给侧结构性改革.大力增加保障性租赁住房供给,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间),新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套."住建部有关负责人说.
专家认为,中国的房地产业经过多年发展,有力保障了"安居梦".接下来应继续坚持"房住不炒",因城施策做好城乡规划,土地利用规划和住房供应规划,从源头处理好人,地,房的关系,做到低端有保障,中端有支持,高端有市场,更好地满足人们的居住需求. | 0.858799 | 104.714286 | 0.01779 | 0 | 253 | 928 | 1,607.3 | 4.082031 | 0.219304 | 0.001431 | 1,461,600,019,504 | 房地产_建筑 |
(原标题:全国至少48城落地住房租赁政策,已纳入住房体系重要部分)
近日,证券日报援引一份机构报告预测,至2030年中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元.租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口.同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升.据证券日报报道,住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例.同时,将综合运用金融,土地,财税,投资,立法等手段推进房地产长效机制的建立.
据经济参考报10月17日报道,"住房租赁管理条例"立法正在加速.国务院法制办,住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对"住房租赁管理条例"等征求意见和建议.该"条例"将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管,住房租赁企业的房屋建设标准,装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收,融资等方面对租赁企业予以支持."住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举."经济参考报援引有关人士的话说.
这种前提下,各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策,据澎湃新闻统计,目前已至少有48个城市出台住房租赁政策,而随着阿里巴巴(NYSE:BABA),京东(Nasdaq:JD)等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度,住房租赁市场这片蓝海已经全面开启.
已有至少48城出台住房租赁政策
2016年2月初,国务院在"关于深入推进新型城镇化建设的若干意见"中,开宗明义,新型城镇化是现代化的必由之路,是最大的内需潜力所在,是经济发展的重要动力,也是一项重要的民生工程."国家新型城镇化规划(2014―2020年)"发布实施以来,各地区,各部门抓紧行动,改革探索,新型城镇化各项工作取得了积极进展,但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢,城镇化质量不高,对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题.
该"意见"第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措,包括建立购租并举的城镇住房制度,完善城镇住房保障体系,及加快发展专业化住房租赁市场.
并在第七部分的"强化金融支持"中提出,鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化发展基金,鼓励地方整合政府投资平台设立城镇化投资平台.支持城市政府推行基础设施和租赁房资产证券化,提高城市基础设施项目直接融资比重.
2016年6月,国务院办公厅发布"关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见"国办发〔2016〕39号,到2020年,基本形成供应主体多元,经营服务规范,租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本,促公平,可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰,政府监管有力,权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标.
可以说,目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标,与〔2016〕39号文大体一致,备受关注的具体举措,如"建设住房租赁交易服务平台","享受义务教育,医疗等国家规定的基本公共服务","鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化,社会化企业运营管理","允许将商业用房等按规定改建为租赁住房","规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房","引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产",都可以在〔2016〕39号文中找到.
〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法合规,风险可控,商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持.支持符合条件的住房租赁企业发行债券,不动产证券化产品.稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点.
今年7月和8月,住建部,国土资源部,住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市(人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市)开展住房租赁试点,共14个.除深圳,北京,上海外,其余11个城市重叠:辽宁沈阳,江苏南京,浙江杭州,安徽合肥,福建厦门,河南郑州,湖北武汉,四川成都,及广东广州,佛山,肇庆.
首批开展住房租赁试点的城市,是住建部等九部委在"关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知"中公布的,这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措.除了人口净流入,这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作,因城施策,形成了一系列适用于该省该市的方式方法;在各地加快发展住房租赁市场过程中,以国企为主当先,逐渐形成以点到面全省推广的趋势.
如四川省政府2016年10月25日发布"关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见",提出到2020年,全省基本形成以市场配置为主,政府提供基本保障的住房租赁体系.安徽省政府在2016年11月下发"关于加快培育和发展住房租赁市场的通知",提出公积金可以支付房租,培育一批租赁机构等举措.
2017年10月20日,山东省印发"关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见",12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省培育100家省级住房租赁示范企业,带动住房租赁行业品牌化发展.据山东省政府官网信息,截至2016年12月31日,山东省辖济南,青岛,淄博,枣庄,东营,烟台,潍坊,济宁,泰安,威海,日照,莱芜,临沂,德州,聊城,滨州,菏泽17个地级市.
此外,各地明确提出"加快培育和发展住房租赁市场"的城市还有辽宁大连,安徽铜陵,内蒙古包头,巴彦淖尔,江西吉安,湖南常德,广东清远,汕头,东莞,中山,江门,惠州,江苏苏州,无锡,常州,徐州,扬州等,粗略计算,已至少有48个城市.
珠三角三大经济圈皆已展开
广东省计划明年实现目标
有4城被选取为国家试点城市(广州,深圳,佛山和肇庆)的广东省,2016年2月28日印发"广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016―2018年)",明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房.
2017年1月23日,广东省出台"关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见",对发展住房租赁市场进行专项部署,并在文件中明确了各项举措的责任单位.并提出早于国务院时间表2年,在明年(2018年)实现发展目标.此外,2016年7月,广东建立省属国有企业住房租赁运营平台――广东建鑫投融资住房租赁有限公司,而且积极推进住房租赁平台试点.截至今年6月,广东建鑫已先后在肇庆,清远,汕头,佛山,东莞,中山等6个地市成立租赁平台.
从城市看,肇庆市今年2月发布"肇庆市房屋租赁管理办法",10月13日发布"肇庆市住房租赁试点工作实施方案".7月10日,广州市印发"加快发展住房租赁市场工作方案",商改住执行民用水电,承租人子女就近入学;10月19日,广州市房屋租赁信息服务平台"阳光租房"正式上线对外服务,已有172套房源可租.佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后,7月21日,召开开展全国住房租赁试点工作动员会议.
广东省江门市9月8日审议通过了"江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案",允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租.据澎湃新闻了解,广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台.通过地市平台试点,积极探索住房租赁多元化经营路径,多渠道筹集房源,加快形成多层次住房体系.
值得一提的是,根据广东省政府公开资料,广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分,毗邻港澳,濒临南海,是全国经济的中心区域和连通海外的重要门户.在珠三角三大经济圈(另外两个是深莞惠,珠中江)中,广佛肇经济圈规模最大,2010年地区生产总值17321.9亿元,占珠三角的46.3%.而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分.
地位相对特殊的经济特区深圳,成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年.根据官网资料,深圳市人才安居集团有限公司于2016年6月30日注册成立,10月9日揭牌,是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司.一年来,通过投资建设,棚户区改造,合作开发,购买租赁等多种方式筹集建设人才住房,目前已基本落实54个项目,预计可建设3.1万套.
今年9月13日,人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立,10月13日,该集团与万科集团在深圳签署战略合作,双方将以合资成立租赁公司,物业公司为起点,促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设,房屋租购,装饰装修,物业管理等方面开展全方位合作.
与此同时,以广州,深圳为代表,南粤大地的"人才争夺战"已悄然打响.今年7月,广州出台政策加大引才力度:引进一位院士奖50万元,未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目,每个项目可获百万元资助.备受关注的"深圳经济特区人才工作条例(草案)"已提交深圳市人大常委会审议,草案提出拟放宽人才入户,取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等.
广东省则在今年3月出台"关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见"提出,给予杰出人才每人120万元生活补贴;对新引进国内外顶尖人才,国家级领军人才,省级领军人才,省财政分别给予350万元,250万元,150万元购房补贴;每年选送200名企业家到国外培训,遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点,给予引进的单个创新团队最高1亿元资助.
据南方日报报道,在引才政策的驱动下,广东正展现出巨大的吸引力.统计显示,2016年末,广东常住人口为10999万人,人口总量比上年净增150万人,增长1.38%,增幅比上年提高0.21个百分点.大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%.尤其是广深两座城市,2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人,合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%.
辽宁省"以点带面"
以点带面的例子,可以看看试点城市中最北边的沈阳.
2017年7月24日,沈阳发布"关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知",制定了每年的阶段任务.其中提到政府住房租赁交易服务平台今年10月底前上线,并公布城区住房租金参考价;12月底前出台城市房屋租赁管理办法.2018年12月底前,就业子女入学等方面明年底前实现购租同权.2019年12月底前,修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例.
同时,该"通知"要求,在今年12月底前,沈阳要完成1万套公租房建设,500套存量房源收购.确定1-22个改建房源项目.到2020年,国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模,持有的住房租赁房源占全市增量的20%,总量的10%.
在引进人才方面,沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业,新落户并在沈阳工作的全日制博士,硕士和本科毕业生,在沈首次购买商品住房的,分别给予6万元,3万元和1万元购房补贴.
沈阳所属的辽宁省同样对大连及辖下城市在住房租赁方面做出要求.9月30日,辽宁省出台的"培育和发展住房租赁市场四年滚动计划(2017-2020年)",将大连按试点城市,辽宁省省会沈阳要求,同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作,力争各培育一家以上国有住房租赁企业,并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作.截至2016年底,辽宁省省辖市,县级市共30个.
原因之一,或是大连市房屋租赁公共服务平台2016年11月已上线运行.据大连日报的报道,该平台是大连市国土资源和房屋局建的电子政务信息化平台.据今年4月的不完全统计,目前大连市有出租房源50万套,有租房需求的人数则达到120万,成功签订合同的约在30万.租房市场呈现"供不应求"的状态.
包头对博士租房补贴6年超13万元
内蒙古也在积极落实国务院〔2016〕39号文.今年1月13日,内蒙古公布"加快培育和发展住房租赁市场的实施意见",允许各种经济成分,各类投资主体和自然人发起设立住房租赁企业,或者增加经营范围从事专营或兼营住房租赁业务,提供专业,规范的住房租赁服务.扩大公租房保障范围;各地区要制定商业用房,现有住房等改建为租赁住房的具体政策措施;支持金融机构为房地产开发企业,住房租赁企业开展"以租代售"资产融资包的债权证券化业务和不动产证券化产品;鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场.房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的,金融机构可给予流动资金贷款或房地产开发贷款展期支持.房地产开发企业直接将存量房源向社会出租的,地方政府在培育租赁市场初期可给予贴息补助.
2017年9月20日,内蒙古巴彦淖尔市出台"关于加快发展住房租赁市场的通知".允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水,用电,用气价格按照居民标准执行.允许将现有住房通过审批按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租.持有居住证的非本地户籍承租人享受子女接受义务教育,医疗等国家规定的基本公共服务.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,租房者子女可以就近入学.
包头日报在2016年7月发表了"我市住房租赁市场初具规模"的报道.其中提到,从2016年起,包头市不再新建和配建公共租赁住房.已签订配建协议的开发项目,企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务,也可缴交异地建设资金,专项用于政府购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作.通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源,通过建立外来务工公寓,人才公寓等多种形式,向社会出租,积极消化房地产库存.
按照"中共包头市委员会包头市人民政府关于实施"包头大学生聚集计划"的若干意见"要求,以推进房地产"去库存"为契机,探索打通公共租赁住房和存量商品房对接通道,将在包就业创业大学生纳入公共租赁住房保障范围.对签订5年以上劳动(聘用)合同的大学生,发放租房补贴或一次性购房补贴,由市,旗县区财政按6:4比例分担.租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元,后三年减半;硕士研究生前两年每年2万元,后两年减半;"985","211"院校优秀本科生第一年1.5万元,第二年减半.
同时,包头市已初步起草了"搭建住房租赁信息发布平台实施方案",通过平台出租人可随时发布出租房屋的区位,面积,户型,价格等信息,承租人可发布租赁房屋的需求信息,逐步实现在平台上进行对接;提供格式化的房屋租赁合同示范文本,明确提示双方的权利义务,供需双方可随时下载使用;在平台上对发布住房租赁信息的经纪机构进行备案登记,公布房地产经纪机构和从业人员信用档案等信息.
一线城市地块"全自持"
在前期政策铺垫之后,9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署.以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制.
10月以来各地住房租赁举措更为具体,全面开花.一线城市从土地入手,源头把控.10月10日,上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地,总出让面积16.3万平方米,合计建筑面积约44.81万平方米,5宗土地全部都位于上海中心城区.据澎湃新闻统计,自7月推出首宗租赁住宅至今,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近200万平方米.
10月11日,广州首宗全自持土地进行出让,地块要求整体确权不得出售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意.北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应,将提供近2万套房源.据中新经纬的报道,中原地产研究中心提供的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应速度明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗.
金融政策创新
互联网巨头入局
广阔的租房租赁市场正吸引互联网加入战局.
9月29日,杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团,蚂蚁金服集团合作搭建的杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,该平台运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据,线上交易,评价系统及蚂蚁金服的网上支付,芝麻信用体系等技术,开放创新地打造"一个平台两个服务通道(杭州住保房管局,阿里巴巴)".
此后两周不到,10月10日,在支付宝主办的"中国放心公寓联盟发布会"上,支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海,北京,深圳,杭州,南京,成都,西安,郑州8个城市率先启用支付宝信用租房.芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓,可以免押金,房租可以月付.
而京东也不想错过有着政策红利又规模庞大的住房租赁市场.10月20日,京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位.这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台.北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,经过专家组研究讨论,一致认定,北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议,分析较详细,针对性较强,具有可操作性;该公司在互联网技术应用,特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验,并制定了较完备,科学,符合实际的实施方案,确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位.
在金融产品方面,10月11日,国内首单长租公寓资产类REITs产品,首单权益型公寓类REITs产品,"新派公寓权益型房托资产支持专项计划"已于2017年10月11日正式获批发行,拟发行金额为2.7亿元.据中国证券报报道,成立于2013年的新派公寓是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌.新派公寓与其投资机构赛富投资基金联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业,然后对其进行全面改造成品牌公寓长期持有并运营,期间实现了租金坪效和资产价值的显著增长.新派公寓项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间,并且没有借助任何第三方信用支持,仅靠新派公寓自身的运营管理和资产质量使优先档资产支持证券级获得AAA的评级.
10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,提升老百姓租房,用房综合服务体验.与此同时,中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通.
10月23日,国内首单央企租赁住房REITs,首单储架发行REITs――中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(简称"保利租赁住房REITs")获得上海证券交易所审议通过.保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产(集团)股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施.产品总规模50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架,分期发行机制,优先级,次级占比为9:1,优先级证券评级AAA.本单产品的成功落地,验证了"以REITs打通租赁住房企业退出渠道,构建租赁住房完整商业模式闭环"的可行性. | 0.901697 | 146.185185 | 0.028916 | 0 | 334 | 2,293 | 1,556.1 | 4.105469 | 0.168229 | 0.004704 | 1,461,600,019,845 | 房地产_建筑 |
本文摘要:春天来到大地,万物衰退.
春天来到大地,万物衰退.预言2017年初春一起来的是中国京津冀腹地孕育的雄安新区.最近,中共中央,国务院发布通报,要求设立河北雄安新区.
雄安新区规划范围涉及中国河北省雄县,容城,安新三县及周边部分区域,位于北京,天津,太原腹地,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,长期控制区面积约2000平方公里.作为北京非大城市功能分流集中在支持地,以新的发展理念引导的现代新城市,雄安新区一出现就备受瞩目.在此期间,记者采访了很多专家学者,揭露了雄安新区的面纱.照片来源:网络资料照片如何帮助京津冀协同发展?把京津冀协同发展视为棋手,建立雄安新区是取得胜利的重要手段.
全国政协委员,经济学家张联起诉中新社记者,雄安新区对进入京津冀一体化发展意义非凡.他回答说,从国际经验来看,地区发展多以城市为基础,连接成形,雄安新区成立后,包括北京,天津等边三角形,从物理空间优化京津冀城市布局,从资源流动下功夫,提高资源配置效率,为京津冀创意地区发展路径指明方向,补充经济发展新引擎的最后积木.北京大学教授杨开忠认为河北绿色兴起是京津冀协同发展的根本课题,冀中南是河北主体,建立雄安新区不利于河北中南部地区发展缓慢.
杨开忠表示,雄安新区地理位置良好,在北京新机场有效服务范围内,京九线,津保交通轴线交汇,距天津港,黄骅港近距离,交通便利.值得注意的是,雄安新区拥抱白洋淀,具有生态资源优势,区域承载力强也很重要.如何分流北京的非大城市功能?中国社会科学院研究员肖立盛在拒绝接受中新社记者采访时,雄安新区作为国家水平确认了深圳经济特区和上海浦东新区的另一个具有全国意义的新区,其自身仅次于特征,成为北京非大城市的功能集中在支持地.杨开忠认为,分流非大城市功能主要反映在两个方面:一是成为具有世界影响力的创造中心,设施创造资源,优质公共服务,创造人才落地二是重点连接部分企业事业单位的分流.
肖立盛警告说,雄安新区确实要成为大城市的副中心,非大城市的功能不一定要支持雄安新区,必须从京津冀一体化的角度考虑各城市的资源才能和功能定位,自由选择,重视.同时,不应考虑土地,户籍,教育,医疗等公共服务的均等功能.肖立盛回应,在我国主要经济区域中,公共服务非均化的软约束本质上是区域经济更为一体化的硬约束,也是约束资源配置效率更为提高的硬约束,雄安新区不应在元素权益流动和公共服务均化上流通创新思维.
为什么与国家大事有关?这次中央媒体称雄安新区为千年大计,国家大事.雄安新区的规划建设实质上代表了中国目前和未来一段时间的发展理念,在历史水平和国家水平上是最重要的标志.张先生一起说.
他回应说,从雄安新区建设的七项重点任务来看,绿色一直跨越其中,绿色发展月中国五大发展理念之一,而创意,协商,对外开放的理念也在重点任务中体现出来,在雄安新区建设过程中,共享理念也不会随之而来.肖立盛指出,雄安新区不与深圳特区,浦东新区,其他国家级综合示范区相比,雄安新区支持千年历史责任,充分发挥大城市副中心功能是最重要的,同时在经济体制改革中充分发挥引导性可能是最重要的.深圳特区,浦东新区的发展更好是对外开放导向,大部分改革围绕对外开放展开的雄安新区能否支持改革导向的历史责任,围绕内部经济发展的新模式展开更加了解的改革引起了外界的关注.
雄安新区期待成为中国未来改革任务的新载体.肖立盛说. | 0.908062 | 157.111111 | 0.00427 | 0 | 286 | 548 | 759.4 | 4.027344 | 0.113861 | 0 | 1,461,600,020,101 | 房地产_建筑 |
按照国企改革三年行动方案部署要求,锚定打造千亿建工战略目标,特区建工集团聚焦企业现状和行业特点,积极探索市场化选人用人新模式,多层次,全方位引入优秀管理人才和专业管理团队,强化人才配套体制机制建设,已初步建成"配置高效,结构合理,专业突出,优势明显"的现代化建工企业人才队伍.
"深挖内潜,广寻行优",选优配强重构管理主力军特区建工集团始终坚持"党管干部,五湖四海,为我所用"原则,采取"内部竞聘+公开选聘+定向猎聘"相结合方式,深挖内部人才潜力,广寻外部行业精英,全面提升经营管理能力.
"结构重塑",选优配强企业领导班子制定计划,推进市场化选聘工作针对旗下企业市场化程度不统一,经营班子配置不健全等问题,制定两年(2020-2021)改革攻坚计划,明确"时间表"和"任务书",坚持"一企一策",稳步推进全系统市场化选聘工作,选优配强经营班子这个"关键少数".先后从龙湖地产,中铁四局,鹏城建筑,中建一局,中建钢构等央企和优秀民企引进了12名优秀经营管理人才.目前特区建工集团直属企业班子成员50人中,50岁及以下占73.17%,45岁及以下占31.7%,均为本科及以上学历,其中硕士及以上学历占44%,基本构建了专业知识结构匹配,年龄结构合理的职业化班子队伍.
精兵减将,刀刃向内优化职能机构针对部分企业"管理干部多,专业干部少"的情况,全面梳理各经营班子岗位职责与任职资格,确保"以事择人,人岗匹配".目前,下属企业建安集团,路桥集团,建设集团,综交市政院总部部室数量普遍缩减15%至30%,编制缩减10%至30%,中层职数减少20%以上,初步打造了精简高效型总部.
"队伍重塑",强化建设企业中坚队伍针对中层管理人员,采用"全体起立,竞争坐下"方式公开选聘适岗人才,并逐级向下实现全员市场化,助推直属企业"强动能""出业绩".目前下属企业建安集团,路桥集团,建设集团,科工集团共重新聘任班子成员41名,中层142名,有7名原班子成员和54名中层落聘转岗,全面夯实企业中坚力量.
"观念重塑",以市场化理念武装员工队伍思想淡化"官"念转换身份转聘经营班子成员按程序签订"身份转换承诺书"转为市场化身份,新聘人员按规定签订"四书",打破国企干部身份"铁交椅",回归市场化,职业化的角色定位,实现契约化管理.
通过"竞聘坐下"和"增量薪酬绩效分配"等方式平稳解决"高资历员工高岗低能,高薪酬员工高薪低产"的问题.
坚持以业绩和价值贡献论"英雄"
建立与市场化选聘方式相匹配,与企业功能性质相适应,与经营业绩挂钩的差异化薪酬分配制度,杜绝"搞平均""讲平衡"等非市场化管理顽疾.
"立足创现在,着眼谋未来",立体式混合式做好人才培育针对集团业务短板和人才短缺情况,提前筹划人力资源储备和专业人才部署,全面搭建集团人才培育体系,培育集团可持续发展的"永动机".
全面赋能,构建多层次广覆盖培育体系全力搭建覆盖"企业高管-中层管理人员-业务骨干"各级人才的培养体系,通过"起航,远航,领航"管理人员进阶式培训和初,中,高级项目管理人员培训,覆盖管理,财务,安全,拓展,施工,地产等专业,培养起与公司发展相适应的企业管理和项目经理团队,有效提升履约能力.
2018年天健集团院士工作站揭牌仪式着眼未来,科学打造人才内部供应链着力青年后备人才队伍建设,通过针对性,系统性,体系化,混合式的培养,选拔一批有实绩,敢担当,善作为,具潜力的优秀青年后备人才.目前青年后备人才队伍规模近100人,正立足"一专多能"复合型人才的全局性培养与使用导向,有计划,有步骤地推进青年后备人才培养使用工作.
2021年校招大学生合影强基固体,发力培育自有产业工人队伍借助特区建工学院持续开展技能型人才自主培育,结合成熟产业工人引进,不断向3560人目标挺进, 2021年累计开展安全管理,项目管理,成本,施工技术等专业培训80余场,累计参训超500人次,不间断开展相关施工生产领域的专业技术人员技术培训及技能认证.
特区建工学院产业工人培训"冲锋在前,保障跟上",构建绩效激励新引擎在激发广大干部,员工干事创业的激情主旋律下,持续优化完善发展保障机制,构建绩效激励等新引擎,搭建"想干事能干事,干成事有回报"的平台,全力冲击"超千亿级"战略目标.
激励体系构建有力度发布"超额利润分享机制的工作指引"指导直属企业建立以"坚持风险与收益相对称,权利与义务相平衡"的激励机制,充分调动企业经营团队和核心骨干的积极性和创造力.
组织成立"长效激励"约束机制建设专项工作组采取"专人跟进""统一培训""集中办公"等方式,督导各所属企业完成"长效激励"机制构建.
制定所属企业重点业务专项激励办法(市场拓展,科技创新,工程创优,资质建设等)
量化考核目标,提高所属企业员工履职成效.
契约化管理有深度发布"直属企业领导班子任期制和契约化管理,市场化选聘操作指引"等指导性文件以"契约化管理,差异化薪酬,制度化退出"增强聘后管理约束力.截至2022年10月底,纳入国企改革三年行动的49家企业中,33家实现任期制契约化企业,16家实现职业经理人选聘企业,共计163名经理层成员全部签订岗位聘任协议和年度,任期目标责任书,明确任期期限,经营目标和薪酬待遇.
在职工层面全面推行全员绩效考核以结果为导向,以竞争为路径,实现考核结果与薪酬激励刚性兑现,与晋升提拔强力挂钩的激励机制.
企业人文关怀有温度加强组织领导集团层面成立人才工作领导小组,全面统筹集团人才工作.
持续做好人才安居相关工作争取市,区人才租赁住房政策,为集团各类人才提供有效住房保障.
梳理汇编市,区人才服务政策确定专人并引进专业服务机构,为高层次人才提供"一站式"申报服务.
改革成效抢抓机遇,高点谋划,企业发展取得重大突破企业营收规模首次迈入"300亿元"队列经过集团上下奋战,2021全年实现营业收入303亿元,利润总额23.8亿元,为实现千亿建工打下了坚实基础.
"围绕中心,服务大局"作用更加凸显探索的"低成本开发+高质量建设+准成本提供"产业空间供给模式,被国家发展改革委列入47条"深圳经验"向全国推介.
全市首个优质产业空间试点项目落地龙岗(项目效果图)
对标一流,固本强基,核心能力实现有效提升项目承接能力持续提升现有施工总承包"双特级",工程设计7个甲级,房地产开发一级等资质152项,新增(升级)建筑业资质24项,资质范围与等级远超本土其他建工企业.
市场拓展成绩突出2021年全年拓展合同额365亿元,同比增长101%,超额完成深圳市国资委考核目标的122%.
茅洲河碧道工程,深圳"千里碧道"上的一条翡翠玉带紧扣目标,创新转型,新业务新模式逐项落地高质量发展业务全面布局,全力推进建筑业工业化,智能化,绿色低碳化转型旗下科工集团已形成多个装配式建筑标准化技术与产品体系,预制混凝土构件产能占深圳市场12%;重点项目实现BIM建模全覆盖与工程管理可视化;全年建废综合利用量约260万立方米,创造经济效益超4800万元.
科技创新水平持续提升新增建设集团,盛腾科技,虎匠科技等3家国家高新技术企业和天健粤通深圳博士后创新实践基地,获批建安集团,综交市政院,天健市政总,天健粤通等4个省工程研究中心.2021年全年新增国家专利99项,各级科学技术奖44项,工法28项. | 0.877537 | 100.166667 | 0.006676 | 0 | 287 | 799 | 1,759.8 | 4.109375 | 0.174709 | 0.0012 | 1,461,600,020,250 | 房地产_建筑 |
地铁工程为什么会渗水,渗水了又该如何解决?
地铁工程在"地下工程防水技术规范"(GB50108)和"地铁设计规范"(GB50108)的规范下,防水设防等级比较高,车站等人员密集场所为一级防水标准,区间隧道等附属结构达到二级防水标准,无论一级二级均为 "结构自防水 迎水面全封闭全外部防水";在材料选用和施工做法方面也是以建议行业推广的技术为主;应当说保证工程质量的基本条件具备,为什么还有着严重渗漏水问题,综合分析渗漏的主要原因如下:
(一)结构自防水由于以下原因达不到自防水目的
1,混凝土结构自防水由于可能出现的配比不合理,水泥计量不准确,加水过多,混凝土振捣不密实,固定模板的钢筋孔隙不易堵严或模板支设不牢固发生位移,混凝土养护条件差,养护不到位等均致使结构自身达不到质量安全而削弱自防水功能.
2,混凝土的施工缝,变形缝,后浇带等部位处理不当产生渗漏水
结构自防水功能是由"混凝土自身防水 缝的密封止水措施"来实现的,施工缝和变形缝的位置留设不当,止水带偏位,损坏,施工缝被污染造成新旧混凝土之间形成夹层,导致新旧混凝土粘结不牢固出现空隙,混凝土后浇带有两条连结裂缝也是容易漏水的部位.
3,混凝土表面裂缝造成渗漏水
如水泥量过高硬化过程因温度,湿度交替变化引起开裂,混凝土振捣不密实造成表面泌水,产生裂缝,养护不及时不充分导致因混凝土收缩产生开裂;地基不均匀沉降产生裂缝.
(二),地下车站等明挖地段全外包柔性防水层做法及施工,由于以下几方面原因易造成工程质量问题雨虹防水
1,结构侧墙和底板外防内贴部位易产生渗水
外防内贴是防水层铺贴在外围护墙体上,与结构融为一体,由于防水层与结构墙体变形不同步,在防水层平立面的交接部位易拉裂而产生渗漏水,防水层和结构墙体不沾在一起,当防水层出现破损时,防水层与结构墙体之间会窜水而引起漏水,立面收口部位因防水层损坏从外侧围护墙过渡到结构立墙面.
2,施工条件环境不具备,又抢工期,导致柔性防水层施工质量不保证雨虹防水
地铁明挖车站顶板为适应结构方面的变形,设计选用既有高拉伸强度,又具高延伸率的单组份聚氨酯涂料等,聚氨酯涂料俗称液体橡胶,至今仍然是涂料性能档次 高的,所以设计选材是得当的;但该涂料化学反应固化成膜的,需要一定的温度,湿度,因此规范规定零度以下不宜施工,(24小时均满足,而不是仅在施工时 ),如果施工应采取措施.冬季环境温度低于零度时,虽然可以施工但涂料质量会受影响,如果采用水性材料,自粘材料5℃以下就不宜施工了.
(三),区间隧道塑料防水板渗漏主要原因
初期支护基面处理不到位,混凝土凹凸不平,钢筋绑扎时末端有效防护措施,防水板破损,防水板铺设时与初期基面不贴实,浇筑混凝土时受力破损,防水板搭接处按质量有着缺陷接缝不密实等.
(四),施工缝,变形缝,诱导缝,管根处,桩基础等细部节点易渗漏雨虹防水
建筑防水工程的渗漏,尤其是细部节点存在渗漏几乎是所有工程都会出现,地铁工程也不例外,在混凝土结构自防水原因中已列为主要原因.但隧道的施工缝渗漏也是存在的.隧道施工没有环状缝,纵向缝,纵向缝安装遇水膨胀橡胶条时未预留凹槽,混凝土表面不平整,使胶条膨胀后不能紧贴混凝土,形成渗漏通道,橡胶条在浇筑混凝土前已膨胀致使混凝土结构收缩时,失去膨胀能力形成缝隙;纵向缝止水带安装偏移,不顺直等均会使安装止水带部位留有缝隙形成渗水通道.
二,确保地铁防水工程质量的对策
(一)把解决好防水问题放在重要位置
地铁工程是百年大计的工程,所以地铁防水工程从防水等级,材料选用,施工及管理四个方面却应当有比其他建筑工程更加高标准和更严格的要求.同时由于地铁工程土建工法多,不同环境,不同地理位置土建工法不一.工法不一带来施工工艺的复杂,也给防水工程施工带来难度.所以,确保防水质量,首先是要在此重申防水工程是建筑工程功能的组成部分,没有防水就没有地铁工程的施工功能和安全运营.解决防水问题要设计,材料,施工,业主,监理各方面的高度重视,按着规范引导下高标准设防和选材,规范化精心施工,严格管理,科学管理.
(二) 制定地铁防水(柔性防水层 )施工技术规范和地铁防水工程质量验收规范雨虹防水
由无地铁防水工程专业的施工技术规范和地铁防水工程质量验收规范,导致地铁防水施工过程中,施工质量难以控制.施工验收无统一标准
(三)设计原则和方案建议
1,设计原则
1)应遵循"防,排,截,堵相结合,刚柔并济,多道设防,因地制宜" 的原则,其中 "防排结合"设计原则对地铁工程尤为重要.
2)择优选材,防水设计选用的材料应是经过试验,检测证明可靠变为建设部推广,选用的材料不但物理力学,化学性能,耐水和耐久性能优异,而且施工性能好,施工技术容易保证工程质量的材料.
2,建议的设计方案
1)防水等级:除坚持地下车站,人行通道等应选为一级,参照D1N18195规范,将区间和风井的防水等级都按一级进行设防,对同一部位但埋深超9m 压力小大的部位还应加强防水构造.
2)明挖法"刚柔并济"防水
主体结构防水除结构应采用防水混凝土外,还按着结构外围形成封闭的柔性防水层.建议选用弹性体(SBS)改性沥青防水卷材(II型,长纤聚酯毡胎体,矿面 ) 共两层(卷材厚度4 4mm或4 3mm) .该材料的 "弹性体改性沥青"和聚酯无纺布却是耐久性好,适用于侵蚀性介质作用和受振动作用的地下工程,拉伸强度高,良好的低温柔性,粘结性与不透水性,以及热熔工法,材料和施工不受气候影响是防水材料中为数不多的一年四季均可使用的技术.
3)区间隧道除选用EVA(1.5mm厚) , ECB(2mm厚),HDPE(1.2mm 厚) 外,建议选用高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材及其预铺反粘施工技术.该技术产品突出特点为具有高拉伸强度>900,高延伸率 >450%,高抗冲力与后浇混凝土可形成 长效结合,可有效解决窜水问题,为建设部推出的"十一五 "推广技术,适用于建筑地下室地铁,隧道等工程.
4)施工缝,后浇带,变形缝,诱导缝的防水
按规范须采取加强措施,选用三种以上的柔性材料形成多道设防,必须要一道高分子防水卷材与结构紧密结合.对于变形缝与施工缝部位必须设置预埋止水灌浆管(带).
① 施工缝和变形缝,应选用钢边橡胶止水带(宽350mm~400mm ,钢边厚 0.8mm~1.0mm)
② 变形缝,矿山法区间的施工缝建议选用外贴式,可拆卸式止水带.
③ 遇水膨胀橡胶止水带 - - 选用缓胀型,应用于非迎水面结构混凝土的施工缝.
(三)防水施工工艺及其防水施工关键工序的质量雨虹防水
1,SBS改性沥青防水卷材热熔施工
该防水工艺已被各界所熟知,即用火焰烘烤卷材表面沥青层,待沥青呈熔融状态马上粘贴.该工法至目前在世界各国范围内仍被认定是可靠度 高的,尤其是对防水层长期处于小范围之中的地下工程,对该工程的可靠度没有争议,该工法的关键工序及控制点如下:
1)防水基层处理,除底板垫层选用空铺法或点粘施工法外,侧墙和顶板必须涂刷基层处理剂.
2)搭接边的热熔操作和质量验收
在国外看过不同SBS改性沥青防水卷材热熔施工,其 关键的工序之一是卷材搭接边的施工.首先在卷材施工过程中,卷材铺贴热熔时搭接边留下来单独热熔粘接,搭接边处理首先是宽度的保证,在宽度保证前提下热熔粘结,热熔时火焰烘烤上层的底面和下层的上表面,至熔融状态立即搭接并由内而外压实,通过压实达到搭接的上下层100% 满粘并挤出沥青,SBS改性沥青防水卷材的搭接边处理在工程中是极为重要的一环,在施工中应严格按照国标要求" 接缝部位必须溢出沥青热熔胶,并形成匀质的沥青条 "为控制关键.搭接边是否达到满粘的质量,就是以搭接边是否挤出沥青并形成连续不间断的密封条.
3)卷材收口部位的搭接和密封
依据规范要求卷材端部收头,无论大面的要求是满粘还是条粘,收头部位均应满粘,并有沥青挤出,在立面收头部位还要用配套的的沥青密封膏封口.
4)卷材防水层细部节点处理,阴阳角,桩基根部,管根等细部卷材必须满粘,管根与密封膏同质的沥青涂料复合使用,形成多道设防.
2,塑料防水板施工关键工序的质量控制
区间隧道矿山等复合衬砌采用塑料防水板施工,其关键工序也是两幅卷材的搭接缝,两幅防水板搭接宽度应为100mm,搭接缝应为双焊缝,单条焊缝有效搭接宽度不应小于10mm ,焊接严密,不得焊焦,焊穿,在细部卷材不需焊接处,需用密封胶带等措施.
3,高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材施工及关键工序质量控制
1)完善的系统配套材料,包括:固定垫片,搭接专用胶带,接缝密封条
2)两幅卷材间的密封,卷材纵向搭接边留有高分子自粘胶膜层,卷材固定后即可搭接,搭接后压辊排气压实;横向搭接采用卷材专用胶带.横向和纵向边搭接完毕,表面接缝外均安装密封条.
4,单组份聚氨酯防水涂料施工及关键质量控制
1)施工条件基层符合规范要求
单组份聚氨酯防水涂料施工条件主要是基层和环境条件,基层无明水且干燥,施工环境温度在0℃以上;涂刷2mm厚涂料,一般为涂刷 3 遍,每遍完全固化能上人后再涂刷第二遍.
2)质量控制关键是涂抹厚度,这是涂膜防水层工程质量保证的关键.厚度控制可依据涂料在一个区域中的用量判断,也可用测量法测试厚度.
三,应处理好的几个关键问题
(一)正确处理明挖法主体结构防水混凝土和迎水面设置的全外包防水层关系雨虹防水
1,虽然在规范中规定,结构主体防水除应选用防水混凝土外,还应选用5种防水材料中的 1~2种 (一级防水) ,但在"刚柔并济" 的设计原则下,防水混凝土已经是刚性,防水混凝土做法完全不开裂几乎是不可能的,所以迎水面防水应为柔性,在混凝土发生渗漏时,柔性材料可发挥延伸性而不开裂.
2,防水混凝土和迎水面柔性防水层在"地下工程技术规范"(GB50108-2008)中均为主体结构防水应选材料,无主,辅之分,结构自防水为主,柔性防水层为辅的观念是个误区.
3,既然防水混凝土结构自防水和柔性防水层均为主体,所以在质量控制上均应严格,而不能相互依赖,不能因结构迎水面设置柔性防水层而放松.
(二)处理好工程进度和工程质量的关系
对任何一个建筑工程,进度无疑是重要的,地铁工程不仅土建开挖方法多变,施工环境复杂,而且各工序交叉施工,在交叉工作中,防水工程经常出现不能按材料的性质和规范的施工方法去施工,以顶板防水层单组份聚氨酯防水涂料为例,由于低温时固化时间长,而又要赶工期.虽然可以采取一些措施但无疑对材料的性能构成一定影响,所以进度和工程质量的保证之间发生了矛盾时应以保证工程质量为前提.雨虹防水
影响防水工程质量的因素是:一是设计,正确的防水设计师一个重要环节,是确保防水工程质量的前提,设计方案包括材料品种规格,构造计划,施工方法,细部节点,设计,必要时应安排 专家论证或请专家做二次设计.二是材料,材料是基础,在设计选材正确的前提下,施工单位(或业主方 )是否采用真正高质量的材料是关键,所谓 "一分钱一分货",招标中 低价中标是鱼价值规律相违背的.三是施工因素,施工更是关键,必须有资质的专业施工队伍 安排施工,施工不当,施工环节不认真,施工不规范导致工程渗漏在渗漏工程中占得比例 大.四是管理,施工过程的管理是包括施工单位自身的管理和质量监督,也包括防水工程竣工后的成品管理.影响防水工程质量的四大因素是相辅相成的,缺一不可同等重要. | 0.874655 | 76.048387 | 0.013812 | 0 | 324 | 1,205 | 1,456.6 | 4.078125 | 0.153977 | 0.007765 | 1,461,600,021,248 | 房地产_建筑 |
水土保持方案的要求
水土保持方案是指依据我国水土保持法的有关规定,开发建设单位为了防止水土流失,开展水土保持工作而制定的贯穿于整个工程项目的重要的法律文件.它的内容主要包括扰动土地的整治率,水土流失的控制率,土壤流失的控制率,植被恢复系数以及林草的覆盖率等具体内容.依据我国水土保持法的相关规定,有关建设单位必须严格依法制定水土保持方案,否则要承担法律责任.
要求水土保持方案编制的原因,主要是我们面临的严峻的环境形势的要求,是保持水土的必须,是人与自然和谐发展的重要举措.通过工程水土保持方案的编制和相应的水土保持防治措施的有效实施,将工程建设期的水土流失及危害程度尽可能地减小到最低程度,并有效地促进治理原有水土流失,恢复,改善和美化工程建设区及周边地区的生态环境,推动当地社会经济发展创造良好条件.
通过方案编制为工程建设中的水土保持防治管理提供科学依据,从而增强建设单位,施工单位及周边群众的水土保持意识,为水土保持监督执行机构提供监督执法依据.对促进水土保持生态环境监督管理规范化建设,加快水土保持生态建设,推动社会经济建设,实现山川绿化有着极其重要的意义.进行水土保持方案编制是有效防止水土流失的方法之一,起到工程建设前期预防的作用,我国相关条例对此做出了明确的说明,提供了具体的技术标准. | 0.931408 | 138.5 | 0.00367 | 0 | 199 | 133 | 505 | 4.171875 | 0.070397 | 0 | 1,461,600,021,709 | 房地产_建筑 |
今天在墨尔本附近发生了几次地震,其中最大的一次震级为5.8级.
今天,墨尔本早晨的地震伴随着狗的狂吠,床和门窗的摇晃,把我从梦中震醒!
记得在2011年2月22 日那次地震中,仅在基督城主要街道的一个街区就有16人丧生.主要是建筑的倒塌造成的.五年后,新西兰议会批准了"建筑法案"的"布劳尔修正案",优先修复建筑中未加固的砖饰碎片.
墨尔本和维多利亚乡村到处都是这样的地方,砖外墙,护墙和山墙.建筑本身,缺乏规范,缺乏结构支撑,也没有围栏.这不仅仅是运气不好.
地震不会致人死亡,而是建筑的倒塌.即使是在相对温和的地震中,就像维多利亚时不时发生的那样,那些可爱的装饰性建筑也是最先倒塌的.
据说今天这次袭击墨尔本的地震是澳大利亚半个世纪以来最大的地震之一,但岩石记录显示,这次地震的威力要大得多.
重建更美好在基督城地震之后,新西兰吸取了教训,改革了建筑法规.维多利亚可以跳过伤亡课程,直接跳到立法改革.
明智的做法是,为非结构性,未加固的砖石建筑单独分类:护墙(墙壁顶部的小装饰延伸部分),山墙和烟囱.这是个好主意,因为:
修理它们是最便宜的他们是最先倒下的它们是最致命的.
GNS 科技委员会称护墙,山墙和烟囱是"危险的",即使在奥克兰,达尼丁和墨尔本等地震风险较低的城市也是如此.
对我们来说,最可预见的损失是最不可接受的.当预防方法是众所周知和直接了当的,如将护墙固定在建筑物的结构核心时,这一点尤其正确.
先固定护墙的安全收益与成本比最高.不需要复杂的检查.胸墙不能支撑建筑物.与完全替换它们相比,安全地安装它们对建筑内部活动的破坏性更小.也就是说,它们也可以很容易地被更轻,杀伤力更小的材料取代,就像加州经常做的那样.
先固定胸墙,山墙和烟囱也是合理的.未加固的砖石建筑对行人构成的公共危险比其他类型的地震易发建筑更大,这些建筑有向内倒塌的危险.在建筑物上张贴标语对街上和人行道上的人没有任何帮助.
允许护栏独立存在只对业主有利.同时,如果发生事故,风险会转移到公众身上,并转移到公共卫生系统.
首先修复最危险和最便宜的部分也是保护遗产建筑的一种划算的方法.修复脱落的部分可能会让整个建筑变得没有必要加固,也可能促使业主现在就花钱,而不是在几十年后整栋建筑需要维修的时候.
咱并不是说维多利亚州或墨尔本的所有建筑都应该像东京或旧金山那样具有超强的"抗震"能力.专家推荐对建筑物最容易修复的部分进行廉价,有效的修复,如果你不修复,就会致命.
我们珍爱我们的腿,还有伤疤.但是,澳大利亚,请向你的新西兰表兄弟学习. | 0.894439 | 62.411765 | 0 | 0 | 107 | 309 | 835.7 | 4.035156 | 0.124411 | 0 | 1,461,600,021,775 | 房地产_建筑 |
城市夜景照明具体规划内容
城市夜景照明具体规划是城市夜景照明总体规划的深化和细化,主要包括城市道路,公共广场,建筑物,商业街,园林绿化,景观雕塑,桥梁水景等具体规划设计,内容有方案的文字说明,夜景照明效果图,采用的照明方式和选用的光源,灯具等电器产品,夜景照明工程的投资规模等,对夜景照明工程的实施提出节能,环保,质量和安全的措施保证.
首先要根据道路状况,选择布灯方式,按照有关规定计算照度标准,在保证道路功能照明的前提下,选择造型优美,色彩明快的灯型,光源和灯具.
公共广场的夜景照明非但要考虑广场本身,还要结合广场周围道路,建筑,景观和绿化的特点,选用造型优美,照度适中,色彩宜人的照明电器产品,使灯光亮暗区域对比适当,自然和谐,避免和减少眩光或溢散光对环境产生的光污染,营造优美,舒适,亮丽的夜景环境.
建筑物的夜景照明主要是指立面照明.按照建筑物的不同特征(如纪念性建筑,标志性建筑,仿古园林建筑,欧式景观建筑等),采用适宜的照明光源和电器,以适当的照度和色彩,分别选择泛光照明,轮廓照明和内透光照明的方式,反映建筑各自的材料性质,结构特征,时代风貌,民族风格和地方特色.
商业街(步行街)的夜景照明要体现繁华,热闹的景象,拉动晚间经济的发展,刺激旅游和消费.沿街店面夜景照明的形式,色彩和规格要协调,自然,商业广告,标志,门头字号的设置要考虑综合效果,使白天的广告图案文字和晚上的夜景照明都成为美景,形成高低错落,动静结合,霓虹变幻,赏心悦目的夜景照明效果.
公园,景区(点)的园林,绿化等场所风光秀丽,景色宜人,白天是人们观赏休闲的好去处,晚上是夜景照明的良好载体.要按照这些场所的硬质景观(小品,装饰,石景,柱廊等)和软质景观(树木,花丛,绿地,植被等)的不同特点,布局以及环境条件,采用地埋灯,草坪灯,庭园灯,景观灯等适当光源,以不同色彩和远近明暗的对比,映衬园林绿化的不同特色.
景观雕塑的夜景照明要突出重点和关键部位,光源和灯具安装的位置,角度要合理,既要避免景观雕塑各部位不适当的明暗对比,影响夜景照明效果,又要防止眩光等光污染的现象,影响人们的观赏和休闲.
桥梁是夜景照明的良好载体.结合桥梁不同的造型,河道或湖泊等水面的倒影,可以营造或壮观,或典雅,或繁华,或幽静的夜景照明效果.需要注意的,一要考虑桥梁的交通功能,避免影响车辆和行人的眩光产生;二要考虑桥梁的结构特点,充分反映其特征.
水景的夜景照明,是指综合运用声,光,电的技术,对喷泉,瀑布,江河,湖泊等水面进行艺术渲染而形成的夜间水景效果.水景和夜景照明有机结合,加上音乐效果,使市民群众体验心旷神怡,赏心悦目的视觉和听觉享受.
公园照明工程如何呈现其设计风格? | 0.871252 | 103.090909 | 0.005333 | 0 | 164 | 369 | 654.3 | 4.105469 | 0.132275 | 0 | 1,461,600,021,842 | 房地产_建筑 |
新华社北京5月23日电 题:稳中有进去库存 服务新型城镇化 - - 做好今年经济工作五大任务述评之二
新华社记者王立彬,何雨欣,郁琼源
房地产去库存,一头连着供给侧结构性改革,一头牵着百姓安居梦想,牵一发而动全身.
今年前四个月,我国经济总体运行平稳,结构优化,去库存指标出现积极变化,房地产投资回升,新开工信心有所恢复.而一二线城市房地产市场显露"体虚火旺"迹象,个别城市出现"天价地".
新型城镇化正在释放巨大的潜在需求.只要改革得力,持之以恒,更好满足房地产刚性需求和改善性需求,去库存就能够在"有房子就要有人住,有人就要有住房"目标下实现.
销售升温:去库存初显成效
国家统计局公布1至4月份全国房地产开发投资和销售情况显示,开发商投资意愿增强,销售持续升温,去库存取得初步成效.
数据显示,4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少.其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末规模.随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展.
商品房去库存取得初步效果,有助于改善市场供需关系,减轻后期去化压力,稳定市场预期.购房者购房意愿提升,也有助于改善开发商现金流,降低负债压力,恢复开工信心.这是好势头,有助于经济企稳,缓解压力,为经济转型和改革创造更多空间.
但必须看到,当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市,部分二线城市拉动,三四线城市基本没有反弹.房地产区域性,结构性分化依然是主要问题.1至4月,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点.4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力仍大.
要按中央要求,分城施策,差别化调控,才能有序消化房地产库存,以供给侧结构性改革应对去库存层次性,差异化挑战.
协同推进:去库存任重道远
日前上海公布"关于推进供给侧结构性改革促进工业稳增长调结构促转型的实施意见",提出优化供给结构,深化制度改革等着力点.江苏,浙江,湖北,甘肃,四川,重庆,青海,广东,贵州等地也出台供给侧改革整体实施方案.在这些方案中,"三去一降一补"任务是统一的.
众所周知,房地产上,下游是钢材,水泥,家电,家居等行业,并与房地产金融,土地抵押密不可分.随着人力成本上升和绿色建材发展,房地产业还面临"去库存""降成本"双重压力.穆迪公司最新发布报告指出,一二线城市地价上涨,三四线城市去库存,使房地产企业成本面临"前后夹击".
不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激.必须遏制地方政府"炒地",投机资本"炒房"之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革.
"适度加强对自住型住房消费的鼓励措施,加速去库存,一方面减轻经济下行压力,释放和化解风险,另一方面可加快满足自住型住房需求,促进房地产市场健康平稳发展.这与过去通过房地产'强刺激'来拉动经济的做法绝然不同."财达证券首席宏观分析师宣宇说.
必须看到,"三去一降一补"的内在联系决定了去库存不能找"接盘侠",不能靠"打鸡血"一蹴而就.
面对北上广深等房价暴涨,住房和城乡建设部部长陈政高承认,市场分化日趋严重,"一线城市和三四线城市情况大不一样,给我们调控带来了挑战."
上海市供给侧方案强调,围绕"中国制造2025"和科创中心建设,推动科技成果转化,批量生产和应用,建设100家示范性智能工厂或数字化车间,带动1000家企业实施智能化改造;江苏省提出激发企业创新,科研机构和高校创新,市场转化科技成果,到2020年,科技进步贡献率达65%,培育形成纳米科技等10个左右全球有影响,附加值高的产业创新集群."三去一降一补",综合改革,产城融合,产业升级,才是去库存的正途.
精准发力:去库存指针明确
房地产去库存,是一个全局性战略问题."十三五"规划纲要提出"三个1亿人"城镇化目标和"人地钱"挂钩政策.国务院颁布的"国家新型城镇化规划(2014 - 2020年)""关于深入推进新型城镇化建设的若干意见",共同构成去库存任务战略框架:人的城镇化.
近日召开的中央政治局会议强调,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性,结构性问题,实行差别化的调控政策.
"促进农业转移人口市民化与新型城镇化是房地产去库存的核心内容.大量场外资金加杠杆和投资投机推动房价上涨,严重背离政策初衷."宣宇说,必须真正把思想和行动统一到中央决策部署上来,确保有效化解房地产库存与加快推进新型城镇化有机统一.
以"人的城镇化"为核心特征的新型城镇化,是我国经济转方式调结构的战略重点,承载着全面建成小康社会的重大使命.新型城镇化不再仅仅是"土地"城镇化,而更多转向"人"的城镇化,这才是去库存服务的根本目标.
当前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间,新市民潜在住房需求巨大.鼓励自住型住房需求,限制投资投机,房地产回归居住属性,才能给创业创新提供更多空间,解经济转型升级之需.
"2015年末中国商品房待售总面积达7.19亿平方米.要化解这个库存,不是一件容易的事情."国家发展和改革委员会主任徐绍史说,要加快农民工市民化进度,扩大住房需求,同时加快棚户区改造和保障房建设;深化住房制度改革,坚持购租并举;因地制宜,区别应对一二线城市和三四线城市;对房价涨速快,涨幅高的城市,采取相应手段,抑制不合理投机性需求."化解房地产库存这个任务是比较艰巨的,要有耐心."
世界规模最大的新型城镇化,正释放巨大潜在需求.让去库存与大量得不到满足的需求相衔接,我们的目标任务一定能够达到. | 0.858119 | 92.148148 | 0.008068 | 0 | 209 | 746 | 1,102.2 | 4.230469 | 0.193328 | 0.0142 | 1,461,600,022,432 | 房地产_建筑 |
看了人民大学关于"中国宏观经济分析与预测报告"中称明年房价降20%,三至四月份或迎来拐点的报告,感到十分荒唐,无论是从任何角度讲,这样的报告都不应出自这样一个以学术著称的学府,如果这所学府真的是只能拿得出这种以特定条件作为报告中论据所引的依据的学府,那么只能说明两点:一,中国的大学也实在是太没有含金量了.二,中国学者的良知都以彻底泯灭了.
当然,此文目地不在抨击人民大学,只是就事论事.从人民大学发布的"中国宏观经济分析与预测报告"报告中可见,这篇报告实际上就是以书本上最基本的经济规律为模式对房地产进行分析的,即缺乏对其它条件影响可能造成结果的分析,又不符合客观和事实.
众所周知,高房价并非一蹴而就,而是来源于因政府贪婪而导致的一错再错,当高房价趋势发展得越来越快,政府的贪婪程度就越来越重,最终的调控都是舍本求末,不断助推房价上涨.
此外,人民大学的报告中显然没有对以下几个制约条件的分析.
一,土地溢价问题
就在政府高喊遏制部分城市房价上涨过快口号,并左一个十条,又一个五条,不断出台调控措施的同时,我们看看全国商品住宅建设用地的土地成交情况,似乎只能看见一个字,"涨",这个价格只要一涨,楼面地价就会直接影响房价构成成本,造成成本价格上涨的现象,即使部分开发商可以让利销售,但也改变不了房价最终上涨的趋势.
二,拆迁成本日益高涨问题
此前很多人把拆迁问题看作是钉子户所为,这对老百姓极为不公平,事实上钉子户的由来就是政府责任,包括土地使用性质变更后的收益,拆迁补偿,城市规划,建设用地等等的征地补偿在内,几乎所有征地行为侵害的都是原承租者或者使用者的利益.城中村拆迁有人被强拆致死,被自焚,都是来源于土地使用性质变更这个流转过程中出现的巨大利益分配不公,所以,在老百姓都不会成为傻子的情况下,城中村与城郊地区农民依靠扩建自建房行为来谋取合理征地拆迁补偿的行为就不会终止,对今后房价唯一能够起到的作用就是推涨地价.
三,只有数字没有实地的土地供给
2010年年初时,国务院开始着手调控房地产,国土部的土地供应就是其中重要一项,然而截止至今,从国土部的网站上仍看不到土地供应面积有实质性的增长,在市场上看到的又是什么呢?是三五年后才能开发的土地都以被地方政府卖出.这样的土地供给规划落实情况如果再刨除一部分国务院下达的保障型住房建设用地指标后,未来的土地供给仍然处于非常紧张阶段,从土地与房价构成关系看,多数人买不起房的根源就是买不起地,如果国土部与地方政府继续制造地荒,受稀缺性影响,房价就会继续高涨.
今天,所有人都清楚通胀是来自于2倍于GDP的M2数据,也就是货币发放过量.简单说就是全国只生产了100块钱的商品,而政府在市场上发放了200块钱的货币,那么原本价值1块钱的商品自然就会升值到2块,这就是通胀.但是,我们一直忽略了通胀的形成过程,在政府过量发放货币的情况下,通胀首先推升的是资源产品与大宗商品价格,中国式通胀也是来源于此,数据显示,03年房价开始上涨时,也正是央行开始恶意过量发放货币的初始日期,房价从03年疯涨至今,根源之一就是货币供给过量,在资源品与大宗商品价格上涨后,就会推动流通货物的生产,运输,交易成本上涨,最终形成通胀.有人说为什么到现在才传导至生活物价?实际上早在6,7年前就已经传导到了物价,只是在前些年里,人们的承受力还没有达到极限,货币对内的贬值速度也没有达到最高峰,故此对物价指数变化的感觉不是很大.
因此,首先不能否认的就是量化宽松的货币政策对未来房价仍有极大推力,如果政府不能从量化宽松的货币政策中走出,走进紧缩型货币政策收回流动性,从通胀角度讲第一个要推升的商品价格仍然会是房价,即使它现在已经很高了,也仍然改变不了其继续上涨的可能.
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2014年上半年,公司工会在公司党委的正确领导下,在公司行政的大力支持下,在集团公司工会的指导帮助下,以党的十七届六中全会,中国工会十五大一届二次全委会和集团公司第一届工代会精神为指导,紧贴企业中心工作,切实维护职工队伍稳定,积极开展劳动竞赛等群众生产工作,深化企业民主管理工作,较好地完成了工会工作任务,取得一定成绩.现在我代表公司工会,向大会汇报2014年上半年工会工作情况和2014年下半年工会工作安排.
一,2014年上半年工会工作情况
2014年国家紧缩银根,压缩基建,导致公司部分项目停工或半停工,能够继续施工的大部分项目也存在资金异常紧张的现象.在此严峻的形势下,公司工会针对实际困难,提高认识,统一思想,采取有效工作措施,加大维权力度,切实维护职工队伍稳定
一是加强政治思想工作.公司工会积极配合公司党政制定有效措施,加强问题防范,尽可能把矛盾解决在萌芽状态,避免发生大的矛盾和冲突.一旦发生职工群体性事件,做好职工群众的思想疏导工作,让职工理解当前国家宏观调控和货币紧缩政策所带的暂时困难,从大局出发,与企业同心同德,同克时艰,共同维护企业的团结稳定.引导职工,民工按照法律和有关规定表达利益诉求,通过正规渠道把各种问题处理好,不激化矛盾,为企业营造稳定的发展环境.
二是监督解决拖欠职工工资问题.项目停工和拖欠工资是影响职工队伍稳定的重要因素,容易诱发各种矛盾纠纷,公司工会高度重视拖欠职工工资问题,监督职工工资发放情况,要求相关部门在资金有限情况下,尽量先解决职工工资问题,防止工资拖欠现象进一步扩大,切实维护职工队伍稳定.
三是进一步完善维权机制.公司工会牢固树立"以职工为本,主动依法科学维权"的维权观,把服务企业发展与维护职工合法权益有机结合起来,把实现企业的整体利益与实现职工的具体利益结合起来,切实履行好基本职责.围绕贯彻劳动合同法,工伤管理,职工带薪年休假,劳保用品发放,女职工特殊保护等职工普遍关心的热点开展深入的调查研究,准确把握维权工作中的重点和难点,及时向企业党政反映职工的意愿和呼声,做好各项维权工作,推进企业劳动关系和谐发展.
四是着力解决困难职工的实际困难.公司工会针对公司大部分职工长年在外工作的事实,做到"进职工家,知职工情,办职工事,解职工忧",把广大职工的生活困难与疾苦,时刻放在心中,及时了解职工家庭生活状况,身体健康状况,经常与职工谈心或访贫问苦,及时向公司领导反映,尽力为职工排忧解难,让职工安心工作.
(二)开展劳动竞赛,促进群众生产工作发展
公司工会始终围绕公司工作大局,把工会工作融入公司中心工作,积极开展劳动竞赛等群众生产工作,以此推进公司整体工作,提高项目安全,质量水平,促进施工目标按期完成.
一是积极开展劳动竞赛活动.公司工会在认真总结劳动竞赛好的经验和做法的基础上,结合公司生产实际,继续加大劳动竞赛工作力度,在厦深项目部开展"百日会战"劳动竞赛活动,做到有组织,有计划,有考核,有奖罚.同时对厦深项目部第一个"百日会战"竞赛活动进行考评,总结经验,查找不足,确保今后竞赛活动顺利进行,取得实际成效.
二是积极开展合理化建议活动.公司工会按照集团公司工会的统一布署,把今年5-6月定为合理化建议活动月,在生产一线大力开展以"提升管理水平,促进企业发展"为主题的群众性的合理化建议活动,组织广大干部职工开动脑筋,献计献策,不断激发广大职工的创新意识和创新睿智,为公司发展多作贡献.本次合理化建议活动,共收到各类合理化建议XXX条,为提升管理水平,促进企业发展,起到积极作用.
三是继续实施"一法三卡"工作法.公司工会积极参与安康杯竞赛活动,开展形式多样的安全建设活动,广泛宣传安全生产意识,调动职工关注安全,管理安全的积极性.与此同时,加强劳动保护工作学习培训,努力提高工会劳动保护干部的业务理论水平和工作能力,充分发挥工会劳动保护监督检查员作用,监督和协助行政搞好安全生产工作,预防安全事故发生,维护职工群众身体健康.
(三)加强民主管理,维护职工群众权益
公司工会认真落实党的十七大对民主管理工作的新要求,把新形势下的民主管理工作,作为实现职工群众参与企业管理的有效抓手,发展和谐劳动关系,维护职工群众权益的重要途径,加强党风廉政建设和反腐倡廉工作的重要举措,认真抓紧抓好,深入扎实推进.
一是完善项目一级职代会制度.公司工会要求项目部健全职代会制度,规范职代会各项程序,落实职代会各项职权,切实提高职代会的质量和实效.制定相关考核办法,从组织领导,工作程序,组织原则,方法步骤,基本要求等多角度,全方位规范职代会的组织领导形式,规定召开好职代会必须进行的基本程序,应履行的各项权利,义务.公司工会对项目部职代会的召开效果进行考核打分并公示,表彰效果较好的项目部职代会,以此促进项目一级职代会深入发展.
二是落实好平等协商,集体合同制度.公司工会通过到上级工会请教,去劳动部门咨询,召开职工座谈会等形式,广泛征求意见,从企业实际情况出发,慎重草拟好集体合同,避免合同格式化,增强合同可行性;在集体合同中明确为职工办几件具体实事的内容,增加可考核的指标.本着公正的原则,与公司行政方平等协商,约定劳动关系双方的权利义务.坚持半年对"集体合同"的履行进行检查,年终进行考核和总结."集体合同"的履行情况在第二年的职代会上向代表报告.
三是创新企务公开形式.公司工会十分重视企务公开,做到与其他工作同规划,同部署,同落实,同检查,同考核.把企业改制改革,重大投资决策,工程项目管理,物资设备采购,业务招待费使用,薪酬分配办法等方面作为企务公开的重点,利用企务公开栏,公司办公局域网等及时如实公开,接受职工群众的监督.
各位领导,职工同志们,2014年上半年,公司工会紧贴企业中心工作,切实维护职工队伍稳定,积极开展劳动竞赛等群众生产工作,深化企业民主管理工作,取得一定成绩,这是公司党委和集团公司工会正确领导的结果,是全体职工群众团结拼搏,开拓进取的结果,我谨向公司党委,集团公司工会和全体职工群众表示衷心的感谢并致以崇高的敬意!2014年上半年,公司工会虽然取得了一定成绩,但还是存在一些不足问题,主要是职工队伍还不够稳定,公司工会自身素质还不够强,服务公司发展能力有待加强.对此,公司工会一定要高度重视,采取更加有效的措施,努力加以解决.
二,2014年下半年工会工作安排
2014年下半年,公司面临的生产经营形势仍然非常严峻,在资金运转困难及部分工程面临停工状态情况下,公司工会要以促进企业发展,维护职工权益,保持职工队伍稳定为目标,充分发挥工会工作职能,团结带领广大职工攻坚克难,奋力拼搏,加强项目管理,努力取得成绩,为公司可持续发展服务.
(一)建设责任文化,增强工作责任心
建设责任文化,一是责任到位.明确岗位职责,做到责任上肩,细化到位,有一套完善的落实责任程序和追究责任机制.二是尽职尽责.做到爱岗敬业,任劳任怨,积极主动地解决问题和矛盾;刻苦钻研业务,减少工作失误,避免给企业带来损失;对企业忠诚,荣辱与共,为企业精打细算.三是满怀激情.做到精神饱满,斗志昂扬,乐观向上,锐意进取;敢闯敢干,敢为人先,自我加压,不甘平庸;不怕困难,敢挑重担,雷厉风行,遇到困难和问题不回避,不畏惧,不推诿,迎难而上,不达目的誓不罢休.四是用心做事.做到用自己的真心,良心去做事;不仅仅是按部就班,尽到本分,而是高标准,严要求,挖空心思,绞尽脑汁,心无旁骛,忘我投入;不仅仅是循规蹈矩,完成任务,而是保证质量,优中选优,追求完美,把工作做到极致,做到最好.
(二)突出维护职能,构建和谐稳定劳动关系
劳动关系稳定是企业和谐的基础,没有和谐的劳动关系,就没有和谐的企业.维护是工会工作的重中之重,必须维护好职工的合法权益,才能把职工的积极性引导好,保护好,发挥好.公司工会要增强忧患意识,充分考虑到铁路建设投资减少对公司乃至职工造成的负面影响,要深入基层,深入职工,到企业困难多,职工意见集中的地方去,及时发现和掌握新形势下职工思想动态以及引发的新情况,新问题,发现有可能引发劳资纠纷和群体性事件的苗头和情况,要及时,积极主动向公司领导反映,做到早介入,早处置,努力把矛盾化解在萌芽状态,解决在基层.同时要积极配合公司开展主题教育活动,对职工群众做好细致入微的宣传,疏导和说服教育工作,让职工群众理解当前公司所面临的困难,从大局出发,与企业一起同心同德,共同克服困难.在遇到矛盾纠纷时,引导职工群众按照法律和有关规定,通过合法渠道表达利益诉求,不激化矛盾,妥然处理好各种矛盾纠纷,切实维护企业稳定,构建和谐稳定劳动关系.
(三)开展经济技术创新活动,促进企业生产经营
开展职工技术创新活动,是公司工会的一项重要职责,也是最大限度调动职工积极性,创造性的有效载体.要通过经济技术创新活动,不断激发职工的内在潜力,打造高素质的职工队伍,进一步提高公司的核心竞争力和市场抵御风险能力,促进企业生产经营发展.一是积极开展劳动竞赛.结合集团公司"五比五创"劳动竞赛考核办法,进一步量化专业考核评定标准,使劳动竞赛考核标准更具科学性,权威性,能更加公平,公正的反映出项目的综合管理素质和创效水平,促进劳动竞赛进一步发展.二是坚持开展评先树模活动.广泛深入开展技术培训,练兵比武活动,评比出一批"先进工作者","工人先锋号","岗位能手",营造积极向上的学习氛围,掀起"学习榜样,争当先进"的热潮,推动素质工程上水平.三是继续深化合理化建议活动.号召职工积极为企业全面提升运营水平,竞争实力和发展后劲献计献策,自觉地肩负起促进企业精细化管理和发展的重任,在生产,管理,经营实践中发挥自己的聪明才智.
(四)强化工会组织建设,努力提升工作能力
公司工会要大力加强组织建设,努力提升工作能力,为公司顺利度过困难时期作出应有的贡献.一是加强组织建设.认真贯彻执行"工会工作手册","项目建家实施指导意见"等规范性工作制度,使工会工作更加规范化,标准化,系统化,提高工会工作的实效性.二是提高工会干部水平.组织工会干部学习民主管理,组织建设,劳动关系协调,职工技术创新及素质工程等,提高工运理论水平,适应新形势下的工会工作要求.三是继续抓好女职工工作.充分发挥基层女工小组的作用,切实维护女职工特殊利益,鼓励女职工立足岗位,不断提高自身素质,争当"巾帼建功标兵",努力创建"巾帼文明岗",为企业的建设和发展贡献力量.四是进一步规范工会财务工作.切实加强工会财务管理,坚持工会经费"独立管理,预算管理,为职工服务"三项原则,管好,用好工会经费;同时要加强工会经费收缴和"三不让"专项资金的筹集工作,加大对固资的保管力度,做到责任到人,保证账物一致.
(五)加强职工文化建设,提高职工综合素质
公司工会要加强职工文化建设,用先进文化引领职工,用优秀文化激发职工,提高职工综合素质.让职工在企业文化的指引下,做到与时俱进,开拓创新,用心灵和双手建设公司,使公司成为大家的共同家园.在加强职工文化建设中,要把职工的业余时间有效地利用起来,将职工吸引到能够陶冶人的艺术情操,提高人的文化修养,有益于人心智健康的活动中来,激发职工斗志,鼓舞职工士气,增强企业的凝聚力,向心力和亲和力.公司工会计划在今年三季度举办公司职工篮球赛等大型文体比赛,开展征文,演讲,摄影等活动,丰富职工业余生活和精神文化.公司工会要指导各项目,分支机构工会利用好活动经费,积极鼓励和引导他们建设好职工体育硬件设施,因地制宜的开展多种形式,群众喜闻乐见的文体活动,让职工业余生活更为丰富多彩.
各位领导,职工同志们,以上是公司工会2014年上半年工作情况和2014年下半年工作安排的总结和汇报,团结动员广大职工勤奋努力工作,为实现企业发展目标作贡献,是公司工会的工作职责和应尽义务.让我们团结起来,以科学发展观为指导,在公司党委和集团公司工会的正确领导下,同心同德,扎实工作,努力提升工会工作水平,促进公司生产经营工作发展.
谢谢大家!
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工会2014年半年工作总结
2015/01/22 阅读:
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浅谈监理工作中混凝土质量控制 工程建设监理的质量控制,是监理单位受业主委托,为保证工程合同规定的质量标准对工程项目进行的质量控制.其目的在于保证工程项目能够按照工程合同规定的质量要求达到业主的建设意图,取得良好的投资效益.监理工作的重点是质量控制,而质量控制的核心又是混凝土质量的控制,我们根据自己监理过的几个大中型水利工程的经验,提出以下几点控制混凝土质量的监理工作要点. 首先,要严把材料源头关.原材料质量合格与否,直接影响混凝土质量,而原材料的质量取决于矿源(生产厂家)的质量.为此,我们要求承包人对拟用于工程的原材料选择多个矿点,并取样试验.再由双方专业人员根据试验结果对所选矿点进行考察,筛选,排除直至最后确定供货矿点. 第二,严把材料复试关.到工地的各种原材料,钢材,水泥等是否从选定矿点进的货?其质量是否有差异?能否满足规范及365jt设计要求?应依据规定的取样方法和取样频率与承包人共同取样后送持证单位检验.工地试验室具备试验条件的,可在监理旁站下进行.原材料应按批次,规格,生产厂家,生产日期等分开堆放并作明显标记.对复验不合格的原材料,监理方应坚决要求承包人在规定期限内清除出场,从而保证所用原材料符合规范及设计要求. 第三,把好混凝土配比关.混凝土配合比是保证混凝土达到设计等级的关键.专业监理工程师应与365jt施工单位试验人员依据规范,设计要求,材料差异,工程部位,强度等级,施工方法,工艺水平等确定水灰比,最低水泥用量及合适的配比,对特殊性能的混凝土更要注重混凝土配合比设计,并通过试验论证. 第四,严把材料计量关.计量器具及称量的精度也是影响混凝土质量的重要因素.监理工程师应要求承包人将所用计量器具送计量部门进行检定,校验整套称量系统,对惯性冲力的影响应经多次试验确定,对称量系统应确保周期性校验. 第五,把好混凝土浇捣关.对每次浇筑,监理工程师应认真复核承包人上报的365jt技术方案,特别是大体积混凝土的浇筑.混凝土的振捣应严格按照施工规范进行,监理方有责任督促承包人制定与质量挂钩的奖惩制度,要求承包人对操作工进行技术交底,加强责任心教育,从各个环节保证混凝土施工质量. 第六,及时做好混凝土的养护工作.混凝土浇筑完毕,监理工程师应督促承包人及时派专人做好养护工作,结合冬夏季节和晴雨天气不同的特点,采取相应的养护措施. 第七,把好试验关.混凝土浇筑过程中,监理人员应跟班旁站,按照混凝土浇筑方量和浇筑班次与承包单位试验人员共同取样,由监理人员在试样上作相应标志.到达破型龄期时,由监理人员旁站,承包人试验人员操作,双方共同记录,从而保证试验数据真实有效. 监理工程师在施工过程中若能把握好以上几点,工程的混凝土质量是完全可以保证的. | 0.914613 | 1,136 | 0 | 0 | 1,136 | 211 | 1,567.4 | 4.152344 | 0.095951 | 0 | 670,400,001,138 | 房地产_建筑 |
征收物业税是否能终结房地产大战,取决于以下条件是否具备:第一是厘清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状. 国家税务总局相关负责人日前明确表示,目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作.权威人士日前还透露,明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行"实转".这是实转试点,而不是全面征收,作为新税种全面征收还需要人大审议通过.看来,物业税的征收制度已被提上了工作日程. 征收物业税数年来议而未出,主要是因为物业税牵扯太多的利益纠葛以及技术难题.主张征收物业税者认为,相比其他稳定房价的手段,物业税才是精准武器,而反对者则认为在其他税费尚未厘清的情况下,出台物业税有失公允. 征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收的以下三个前提条件是否具备:第一个前提是厘清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状. 简单地说,物业税是不动产保有环节的税收,我国现行法规采取一次性收取40年,70年土地使用费用,这就导致了购买与交易环节成本高,持有环节成本低的现状,一些地方政府因此在短期内大量卖地,一次性收取未来几十年的土地红利,这是许多地方土地财政盛行的根本原因.物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取,可以改变这一逆向激励制度.同时,政府与开发商为了征收物业税,也有动力创造良好的社会环境,提供充足的公共产品,吸引消费者到本地安家,提升本地的物业价值. 但征收物业税的合法性前提是取消土地增值税,土地出让金,城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费,否则旧的税费未除,新的税费又来,对于消费者而言,属于双重收税.要认识到,物业税决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入. 其次,征收物业税的技术条件十分复杂.税基该如何确定,是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收?税率该如何界定,各地情况均不相同,到底征收1%还是征收3%,或者每年税率根据房地产价格的不同而变化?如何对于不同的房产实行税收优惠政策以及累进税制?这些都是在操作中绕不过的技术门槛,只要个人房产信息,房地产估值等有一项难以满足条件,就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波. 最重要的是,物业税作为地方税种,其本意是弥补地方公共财政的不足,然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率.物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品,政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益,这样才能在物业升值,政府税收之间取得良性循环.因此,要使得各方普遍支持物业税,最重要的就是使地方公共财政透明高效,使民众知道税收的用途.与其说物业税是对物业持有人的挑战,不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战. 物业税不是在交易税基础上的二次征税,而是房地产税收体制的大变革;物业税不是在房价居高不下情况下的应急之举,而是对于房地产价值链条的普遍调整;物业税不是对于不动产持有者的惩罚以及给予政府的财政红利,而是对于建立地方公共财政体制的努力与期待. | 0.925248 | 1,311 | 0.054531 | 0 | 1,311 | 285 | 1,035.6 | 4.167969 | 0.092296 | 0.085161 | 670,400,001,519 | 房地产_建筑 |
中国房地产到底存在不存在泡沫,对于这个问题争论由来已久,观点高度不一致.因为中国的房地产市场市场化进程只有短短十年的时间,中国还没有经历过一次真正象日本,香港那样的房产危机,即泡沫在一夜之间破裂,房价一落千丈的悲惨境地.所以从目前来看,大多数人还是相信中国的房地产是一个健康体,没有任何泡沫存在.但是不管你信还是不信,目前房地产市场上所表现出来的种种特征和香港,日本当年泡沫破裂时的表现非常类似,这不能不引起我们高度警惕. 总结起来,一个房地产市场因为泡沫大量存在从而导致市场崩溃之前,一般存在如下5大特征: 特征一:房价在短期内疯狂上涨 亚洲金融危机之前,房价上涨三倍所花的时间,日本用了10年,香港用了13年.在看看我们所用的时间,深圳用了不到5年时间(03年深圳房价为5360元平米,07年5月是元平米);北京用了不到4年时间(04年是5050元平米,07年是元平米);上海则更厉害用了不到3年时间就让房价上涨了3倍.房价上涨还有一个特征,就是越临近崩溃时间,房价上涨速度越高,呈加速模式,当年日本在房产泡沫崩溃前一年,年度房价上涨了81%,其中东京地区房价上涨了近300% .从目前我们全国的各大中城市的房价疯涨的事实来看,我们是不是正迈向泡沫崩溃的前夜呢? 特征二:开发商盲目圈地,土地价格飞升,土地垄断加剧 在刚刚发布的中国房地产上市公司年报显示,截止到今年7月底,保利公司的土地储备是1007万平米,万科是2000多万平米,而碧桂园则更是惊人的4500万平米,其一家储备量相当于北京一年的全部开发量.开发商大量的盲目圈地,一方面造成的结果地价高速上涨,从而造成房价高速上涨,南京苏宁房地产近日以44亿多元拿下上海南京路一地块,其楼面地价高达7万元平米,大家可以想象一下,未来这个项目销售的时候价格是不是要过10万平米;同时另外一方面是开发商在土地储备上沉淀的资金总共已经高达1.5万亿元,目前的土地价格已经严重透支,在未来三年内,每年房价上涨幅度必须高达15~18%,才能勉强支撑开发商付出的高昂土地代价.当年香港地产在崩溃前也诞生了多家地产寡头企业,如新鸿基,长实,恒隆等企业,他们在崩溃前夜同样通过圈地大量囤积土地,结果香港房价在地价的抬升下飞快上涨,最终一夜之间房价崩溃,数家大企业灰飞烟灭,无数香港居民一夜之间从富翁变成"负翁". 特征三:房屋销售供不应求,投资者疯狂购买 三年前在北京,上海,广州,深圳这些大中城市,任何一家开发商在开发自己项目的时候,总要开无数研讨会,研究在自己的地块上面究竟要盖什么样的房子,盖多大房子,需要做多少配套等等.其目的无外乎是让自己生产出来的产品房子能够适销对路,能够让大多数消费者满意,从而加快销售速度,快速回收资金,从而把自己的开发风险降到最低.三年后的今天开发商态度则完全变了,现在他们可以完全不考虑盖什么样的房子,他们现在想的就是如何提高价格,如何通过捂盘,惜售等方式让自己能够获取更多的超额利润,至于房子质量怎么样,配套怎么做,谁还有心思来管这个.上面开发商的态度之所有有这么大转变,最重要的原因是现在的房地产市场太好做了,任何房子只要一推向市场,就有无数消费者等在那里抢购.如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人,他们都会告诉你,买什么都不如买房子,不但能住,而且将来房子一定能升值,过几年一转手就能挣几十万.当年的日本和香港同样出现过类似情况,当所有的人都在排队抢楼时,当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时,房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了,崩溃是早晚的事情. 特征四:股市狂涨 香港楼市崩溃前,香港恒生指数从95年初的6967点猛升到96年年底的点,同年香港房价也同时大涨;日本也在同时期股票和房地产分别也上涨了81%和177%.今年中国股市和楼市呈现的特征和当年香港和日本如出一辙.股市狂涨给楼市至少带来两大方面的重要影响:一是那些上市的房地产公司通过股市融的大量资本疯狂投入楼市,获取更多土地资源;二是大量投资人士在股票市场获取大量利润后返回楼市大量购买商品房.在供需两个环节上股市狂涨都对加速楼价上涨起到了带动作用.最可怕的是中国地产市场已经形成了一个房,地,股联动的圈子,即土地储备越多,股票价值越高,开发商从而在股市里圈钱越多,钱多又开始卖地的一个循环,但是每一轮循环的背后付出的高昂代价就是房价迅速上涨. 特征五:银行疯狂放贷 当你走进深圳或北京任意一家售楼处的时候,都有好几家商业银行的工作人员热情的招呼你,目的就是买房做银行按揭贷款时选择他们的银行.目前中国商业银行里提供给个人房贷的产品众多,应有尽有,放贷门槛虽然近几年有所提高,但是相比其他国家的贷款难度,这里要轻松的多.我国银行的审核机制并不严密,所有的个人收入证明也是在那里都可以随便开一个.这与当年香港日本楼市泡沫发生前夜的情况特别类似,但是一旦楼市泡沫破裂后,房价一夜之间下降30%,整个国家经济快速崩溃. 当然,以上5大特征的完全具备并不意味着中国房地产市场已经到了泡沫崩溃的前夜,在最近的两三年内,房价也许会继续攀升,供需两旺的表面繁荣还会持续.但是如果长期以往任其一味的持续下去,而无任何改变. | 0.917917 | 2,132 | 0 | 0 | 2,132 | 592 | 1,415.2 | 4.078125 | 0.143527 | 0 | 670,400,001,831 | 房地产_建筑 |
不久,新华社发文认为,在成交低,存货增,资金少三重压力下,房价拐点已近在眼前. 自2010年9月29日出台以来,"限购,限贷,房产税,保障性住房,监督问责"等"新国五条"在楼市中的调控作用愈加明显,在过去的一年时间里,高涨的房价势头被遏制,楼盘销售剧减,外资撤离房市,这是否意味着房价拐点的到来呢? 调控作用明显 一年来,在"限购令"影响下, 楼市需求逐渐减少,而限购城市还是继续增加. 2011年7月,国务院常务会议要求,房价上涨过快的二,三线城市也要采取必要的限购措施. 8月25日,浙江省台州市发布"关于进一步落实房地产市场调控工作的通知",明确提出楼市限购措施,成了二三线城市限购"首令",该限购令将于9月1日起实施. 随后,9月9日,浙江省衢州市出台楼市"限购令".至此,浙江省11个地级市中已有杭州,宁波,温州,金华,绍兴,舟山,台州,衢州等8个城市实行限购. 东兴证券房地产研究员郑闵钢认为,衢州城市规模小,限购给上市公司的销售带来的影响很小.另外从限购的内容看,限购只针对外地购房者,对本地人限购的条件更为宽松."我们认为二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市的影响,限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%.这些城市房地产上市公司进入相对较少,对房地产上市公司的影响有限." 但是,限购还是实实在在影响了台州的楼市. 最新数据显示,9月份台州商品房开发用地成交4宗,总面积9.0031公顷,成交面积3.亿元.其中,用作商业用地开发的有1宗,地块面积5.0832公顷,成交金额8001万元.而在同月份,台州出让的商品房开发用地有8宗,面积19.3573万平方米. 这样算来,台州9月份的土地成交率为50%,有一半流拍. "土地成交的一半流拍 ,也间接反映了地产商拿地的谨慎."上海一位基金经理认为,这种谨慎有两个原因,一是地产商本身资金链就紧张,不会贸然出手;二是对于楼市未来的调控 心有余悸,"房价拐点是否到来,暂时很难说,但是目前地产商很多都有库存没有卖掉,这也导致他们不会继续拿地." 国家统计局公布的最新70大中城市房价变动情况来看,房价快速上涨的趋势已经被遏制.一些城市的房价涨幅继续减小,与此同时,房价环比下降的城市范围在继续扩大.从区域来看,中西部,环渤海重点城市房价涨幅已经明显缩小;一线城市,珠三角重点城市房价环比涨幅已经缩小到零;长三角重点城市房价已经下降. 尽管有部分城市利用限价来避开限购,但是上述基金经理告诉记者,严格的"限购令"会压制市场需求,导致楼市成交量萎缩,进而影响土地市场,地方政府的土地出让金和房产交易环节的税收会大幅下滑,"个人还是支持限购的,这个作用要明显好于限价." 上市房企库存增加 目前大城市总体房价处于僵持状态,广发证券首席分析师赵强了解的情况显示,部分城市如北京,杭州等外围市场出现松动."开发商采取的促销策略,以及政府对供应结构的控制使得主要城市住宅价格涨幅继续趋缓,降价范围进一步扩大." 但是值得注意的是,地产商库存开始逐步增加. 今年1-8月份我国房地产市场供给需求比率达到了2004年以来的最高值,其中以东部经济发达省份的三线城市尤为突出,三四线城市泡沫明显,房地产市场库存数量创下新高. 渤海证券研究员齐艳莉认为此次房地产调控政策将比以往更为强烈,限贷令和二三线城市限购令的力度将不会放松,政策的持续性将有待与市场高库存量的进一步消化,泡沫的挤压,房价的下行趋势越发明显. 据数据统计,今年上半年,a股上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至61.82%.其中最受人关注的万科a(7.24,0.06,0.84%)(000002),保利地产(9.25,0.03,0.33%),金地集团(4.87,-0.10,-2.01%)和招商地产(16.74,0.05,0.30%)(000024)四大巨头,其2011年二季度的存货数据分别为1713.66亿元,1392.57亿元,605.90亿元,444.70亿元,而去年同期分别为1115.31亿元,937.88亿元,453.63亿元,338.56亿元,今年上半年分别同比增长 53.65%,48.48%,33.57%,34.56%. | 0.859931 | 1,742 | 0 | 0 | 1,742 | 509 | 1,867.1 | 4.132813 | 0.253157 | 0 | 670,400,001,871 | 房地产_建筑 |
"酒店租金上涨10倍","奥运板块房价租金直线上涨","一房难求"...这些缘于2008年北京奥运会的效应于今年不断显现,时刻刺激着北京市民的眼球. 2008奥运的到来,北京地产还将有什么变化?奥运是北京楼市的拐点?... 国内外十家地产顾问行共同展望2008年北京楼市的新变化. 房价篇: 房价涨速将明显放缓赵晨明(中大恒基不动产营销总经理):今年开盘均价同比上涨四成多,房价短期内上涨过快,超出正常水平,因此,明年北京房价的涨幅将会明显降低. 今年上半年受户型限制的政策影响,购买大户型房子的消费需求提前释放,促使现房销售火爆.下半年,受宏观调控及房价持续上升的影响,房屋成交量明显降低,预计2008年,由于房价过高及奥运会后投资者的投资转移,需求会有所减少,房价涨幅明显降低. 金融新政将拉低房价公衍奎(华高莱斯副总经理):金融制度改变已大势所趋,人民币升值现在受到越来越大的国际经济,政治压力,且国内通胀压力也迅速加大,国内要求人民币迅速升值到位的声音也在增多.因此,也不能排除人民币突然加大升值幅度,甚至升值到位的情形,果真如此,将对"过热"的市场造成釜底抽薪的影响,可能出现出口下降,外资变现转移,外汇储备下降,流动性收缩现象,甚至经济滑坡.在此情形下,房价都将下跌. 奥运篇: 奥运城市续航能力强李文杰(中原地产华北区董事总经理):从近几届举办了奥运的城市来看,其后面一定时间内房价都继续上涨,汉城还以倍数上扬. 经济增长,供应不足以及需求的不断增长将导致北京房价继续上涨,另外城市土地的不断升值及土地市场招拍挂制度的全面实施使得土地取得成本不断增加,也会造成房价的居高不下,但由于近年来房价已出现连续大幅上涨,奥运后房价上涨速度将大大减缓. 奥运后房租大降陈永辉(第一太平戴维斯北京公司副董事长):北京的经济一直向上发展,奥运对其是一次提升,奥运后北京楼市会持续向好.此外,"限外令"将直接抑制外资进入房地住宅市场的需求,但因为北京的商机及其他利好,依然有许多人欣然来到北京,这刺激了北京的租务市场.奥运租金已是通常情况下的3-4倍,但都已是奥运特殊时刻的一个租金,已超出正常范围,所以奥运后的租金将大幅回落,恢复到正常阶段. 政策篇: 加强已出台新政的监管力度林洁(伟业顾问董事长):未来重点关注廉租房,经济适用房等保障性住房建设.从中央24号文开始,政府在房地产市场调控方向上已经开始转变,从温家宝的讲话中也能看出,廉租房,经济适用房等保障性住房建设将是未来政府重点贯彻执行的.就商品房市场而言,国家将进一步加强对已有政策的对市场和行业的监管力度;此外,可能出台的新政有税收(物业税)控制土地开发时间及加强投资性购房的信贷控制等. 继续抑制中高端需求王英男(亚豪机构副总经理):从今年宏观调控可以看出一条很清晰的脉络,就是加大中低端自住供应,抑制中高端自住及投资需求.明年的调控思路不会变,也将持续这种调控.如十一五规划便侧重于如亦庄,顺义等新城的交通发展,这些新城较低房价楼盘易被市场接受. 物业税已被说的沸沸扬扬,明后年或将真正实施,这将最直接的抑制中高端市场的需求,甚至是购买第二,三套房产的需求. 商业篇: 商业供需将基本持平覃晓梅:今年第四季度至2008年底,北京优质商业物业供应超过200万平米.大型零售商继续看好北京商业市场.新世界集团在北京管理的第三家百货店已定址望京嘉美风尚中心,家乐福在北京的第八家门店也已在立水桥东北侧的龙德广场开业.零售商的积极进入为商业物业带来了强劲需求,虽然未来新增零售物业面积较大,但市场仍将保持旺盛的需求,租金有望保持平稳. 传统商业圈供应过剩陈国辉商业项目将集中放量,且聚集在传统商业商务中心,使这些区域的商业供给呈阶段性过剩状态,并在未来几年内趋于饱和. 这些项目的商业定位与经营特色不够明显,消费受众和营业重心重合的过于明显.使各项目不但没有充分发挥所长,同质化竞争显现.同区域内多个项目争夺同一个品牌的例子并不少见,巨大的招商压力将会促使发展商重新考虑项目的主题方向. 投资篇 住宅投资者将转向商业蔡德安(中广信董事长兼总经理):商业地产最大制约瓶颈是资本,因为开发商业地产是一个投资回报期比较长的行为,资金实力大小将会直接影响项目的成功与否;随着国内金融市场的开放,融资渠道的多样,将会缓解商业项目运作的资金需求. 在经营模式上,租售的选择在于短期对资金的需求和未来价值的博弈,相信在融资渠道的多元化基础上,只租不售的形式将会得以进一步发展. 另外,商业投资需求将会增加,随着国家对住宅的调控加大,特别是第二套住房的购买成本增加以及将来物业税的影响,未来住宅的投资性将会转向商业地产;可以说,商业地产真正的大发展在5年或者10年以后. 机构投资青睐整购翰德伟(仲量联行北京董事总经理):众多机构投资者看好北京商铺市场,眼下正积极参与北京商铺的投资交易活动,未来在新增供应较大的情况下,成交案例也将增加. 越来越多的开发商将调整散售策略,继而转向整售,散售项目的竞争将更加激烈.同时,零售商更加青睐单一产权的购物中心,散售物业的业主在吸引租户方面将面临更大的困境.预计除顶级散售商铺外,今后散售项目的总体租金将会下跌,投资者在投资此类物业时将更加谨慎.对于那些仍以散售作为主要销售策略的开发商而言,这一点将极其不利. | 0.904827 | 2,196 | 0.007316 | 0 | 2,196 | 608 | 1,314.8 | 4.058594 | 0.122951 | 0.003091 | 670,400,002,246 | 房地产_建筑 |
信息来源:为房网 伴随股市前两天地产股的大跌,有关房地产市场拐点到来的声音逐渐强劲起来.地产界的龙头公司万科在广州,深圳推出的部分楼盘以平均15%的折价出售;一些地产商也不再积极拿地了.这似乎在印证目前高高在上的房价已开始出现松动的迹象. 这两年来,中央政府出台的调控房地产市场的政策不可谓不多,但反映在房价上是与这些政策的初衷相背道而驰的.从曾经采用的政策手段看,一是加征房地产流转环节的税负,通过增加交易成本来抑制房产投资与投机;二是提高房贷门槛,压缩市场需求;三是加大保障性住房建设的力度,以摊薄社会普通民众的平均住房消费成本.第一项政策的推出除了增加了政府税收外,几乎并未抑制住房价凶猛上涨的势头.而金融政策对市场具有一定的影响力,但效果如何还有待观察.保障性住房政策由于需要有一个建设周期的等待,因此也不会马上立竿见影. 以目前有的城市局部房价开始出现"松动"情景来看,似乎还无法确切判断房地产市场的拐点已经来临.但是,对于广大人民群众来说,"房价要降"的乐观预期已经开始蔓延.其内在的逻辑关系是,政府调控楼市的决心与信心均不可小觑,随着各项政策"法宝"的一样样地搬出,房价必会下一个台阶. 那么,在近期都有哪些政策最可值得期待呢?根据对目前得到各种信息综合分析,保障性住房建设与物业税的"空转"变"实转",最有可能根本性地改变房地产市场的运行轨迹.前者是对社会中低收入群体的雪中送炭,使相当一部分对解决住房无望的人不会再对遥不可及的房价过分敏感;后者则多少有些要"劫富济贫"的味道,按照房产的公允价值计税,这无疑会大大动摇房产投资者的信心. 一证券公司研究员认为,物业税相当于股票市场的资本利得税,一旦开征对房地产市场的震撼力将难以想象. 据一位已在美国定居的人介绍,他所在的城市地方政府每年征的不动产税(相当于我国将要开征的物业税)大约是房产价值的3%左右,所以房产一旦升值并不是件值得欣慰的事,而是意味着税负加重,应考虑的事是,要不要把大房子卖掉换成小房子. 在我国,房产投资的比重要占到总量的多少呢?建设部一官员曾说,在像上海这样的特大城市,投资性购买占到即期新房市场的17%左右,而据一些大型房产中介的市场人士估测,这一占比或许应在30%左右.虽然现在谁也说不清楚市场中投资性房产究竟有多少,但可以预见的是这部分房产一旦感受到政策重压而出现抛售,其市场能量必然是相当惊人的.或许,物业税正式亮相之日方是楼市拐点真正来临之时. | 0.913894 | 1,022 | 0 | 0 | 1,022 | 269 | 869.5 | 4.058594 | 0.114481 | 0 | 670,400,002,343 | 房地产_建筑 |
泡沫混凝土在地铁与道路减震隔音方面的应用已经越来越普遍了,而且因泡沫混凝土自身的一些特性,其应用范围又得到了更大范围的扩展.以下就与eps板做以简要比较. 泡沫混凝土顶面和直接铺设路面结构层,eps板由于材料的强度较低,需要在其顶面设置一层钢筋混凝土板分散车辆荷载. 一,减荷换填方案比较 泡沫混凝土与eps板两种轻质材料的换填方案基本相同,均可以达到减轻隧道顶部荷载和基底压力的目的.施工过程均为: (1)隧道结构施工完毕后,隧道侧面进行回填压实,隧道顶面也回填压实一定厚度的填土; (2)隧道两侧继续填土压实,并预留出填筑减荷材料的空间; (3)回填轻质材料. 二,材料性能比较 泡沫混凝土:常用容重范围3~10knm3,压缩强度范围0.4~5.0mpa,压缩模量范围80~1000mpa. eps板:常用容重范围0.12~0.30knm3,压缩强度范围35~110kpa,压缩模量范围14~36mpa.eps板的容重越大其强度和压缩模量也越大,如作为换填材料使用,eps板的容重通常取0.30knm3. 通过泡沫混凝土和eps板的材料性能比较可知,eps板的容重小,但其压缩强度和模量偏小,在荷载作用下容易产生较大的压缩变形.换填范围内的eps板与两侧未换填土体部分也容易产生不均匀沉降,引起地面开裂. 泡沫混凝土的容重远大于eps板,但其压缩强度与模量均较高,其作为一种特种混凝土材料,几乎不产生工后沉降. 三,工程造价比较 对于达到同一换填效果,泡沫混凝土的换填厚度为3.6m,eps板的换填厚度为2.5m,按照换填宽度为16m计,对于每延米的换填量泡沫混凝土方案:轻质土57.6m3,造价元;eps板方案40m3,造价元. 注:泡沫混凝土综合单价为350元m3 考虑当地水泥采用容重0.30knm3eps板的综合单价为600元m3. 四,施工周期比较 泡沫混凝土可直接现场浇筑,生产设备完全自动化,每台机器每小时可浇筑轻质土10m3,每天可浇筑轻质土至少100m3,施工速度快.如工期紧张可增加施工机械,减少工期. eps板由工厂运输到现场人工堆砌,eps板顶面还需要铺设钢筋混凝土应力扩散层,施工周期与轻质土相当. | 0.889497 | 914 | 0.00663 | 0 | 914 | 220 | 2,756.6 | 4.0625 | 0.19256 | 0 | 670,400,002,524 | 房地产_建筑 |
在当下之中国,城市化进程势不可挡.数据为证:1949年,我国的城镇化率仅为10%.而到2009年,这一数字已达到50%.这意味着在全国13亿人口中,主要居住,工作在城市的人数为6-7亿.以1978年改革开放到现在共32年计,平均每年有超过7000万的人转移到城市.中国城市随之而呈爆炸式的增长. 快速的城市化,工业化对城市的公共设施,公共服务提出了严峻挑战.如果说前几年这方面的压力还限于政府层面,普通百姓对此尚感知不够的话,这几年出现的切切实实的出行难,看病难,上学难和身边日渐污染的空气和永远穿梭不止的庞大人流已让每一个人感受到了居住在城市的巨大压力.典型的例子是伟大祖国的首都北京近来已有了"首堵"之雅称,而即使在成都这样的西部城市,城市摊大饼的势头现在似乎也还看不到边. 钱,钱,钱...到处都需要钱.解决交通拥堵的问题,各方一致认为唯有建设地下,地面,空中的立体交通体系方为根本之道,仅地铁一项,投资即为天文数字;解决看病难的问题,需要建更多的医院,需要培训更多的医护人员,还需对向全社会提供医疗保障,仅此一项五年之中投入就要达8500亿元;建设保障性住房和廉租房,也需要巨大的投入;更别说治理环境,保护生态了... 现行体制下,围绕城市的公共设施与公共服务提供,其资金责任主要落实在在所在城市的政府身上.钱的来源无非两样,一是自筹,二是外引.以后者而论,由于这些城市多为省会城市或省内重要城市,经济相对发达,财力相对富裕,因此往往不在上级政府转移支付的名单之列.余下的就是自筹了.这方面的资金通途又有:税收收入,各类非税收入和债务收入.所有人都知道,地方政府的税收收入一般情况下仅够本级政府"吃饭"和"养人",用于建设方面的支出往往需要寻求它途. 这几年万众瞩目的"土地财政"即为此例.记得有个资料上说通过出让土地使用权获得资金的做法最早始于广东,后来逐渐为全国各地所效仿.不过,对于任一地方政府而言,一是只有邻近城市的土地方有可观的市场价值,二是这些有市场价值的土地数量理论上总有一个极限值,如何扩大各地可卖土地的实际数量,各地政府就八仙过海,各显神勇了. "土地整理"是近年来盛行于各地的,用于扩大可卖土地数量的方法之一. 让我简要地解释一下.在我国现行分类管理的土地政策下,土地分为建设用地,工业用地和农业用地,现行法规对于农业用地转为建设和工业农村有严格的限制,极难通过.怎么办?在成都早几年以"三个集中"为主要内容的城乡一体化建设中,就有将历来分散居住的一家一户的农民集中起来,迁入政府修建的,以多层楼宇为主的社区之中,由此置换出农民宅基地指标.有人做过估计,置换比率大约为1:6.更有甚者,是将将边远地区的贫地,瘠地整理成农地,替换那些近城的,真正的农地指标,达到耕地总量不变,但实际上移花接木,即符合了"18亿亩耕地红线"的硬性要求,又实质性地扩大了建设用地的空间的目的. 在解决建设用地指标的同时,依托于高速成长的房地产市场和一再冲高的房价,土地整理给地方政府带来了巨大的收益.前两天在北大参加"城市化进程中的公共财政"研讨会,有一个学界非常有名的教授给了个例子:河北某地,以30万每亩的价格从农民手中收储土地,转手以120万每亩的价格出证给房地产商,政府于是从中获得了90万每亩的级差收入!他说的是某县,如果是大城市,这中间的级差就更令人咋舌了.这是说的土地出让金的地方收入部分,另外还有一部分是附着于其上的房地产生产,交易所产生的种种税费.有一个财政局长告诉我,他那个地方的财政收入70%左右靠的是土地. 问题是,城市政府用这些钱干嘛了?有一种肤浅的看法,认为政府将这些钱作为自己的收益装进腰包中,因此是此轮土地运动的最大受益者.我是研究财政的,我一点都不否认政府里有人借此机会上下其手,从中牟利,也不否认有的地方政府将此中部分资金作为资金或福利发给职工,或是用于吃吃喝喝.但是,我想说明两点,一是在现行的财政管理制度下,所有土地出让收入必须进财政部门的大帐,涉及到具体支用,大多是由当地政府领导集体决策的.换言之,尽管比较弱,尽管不太规范(比如,土地收入不一定向人大报告,或虽然报告了,但没有全部报告),但这笔钱还是处于现制度的监管之下的. 其二也是更重要的,这些土地收入用到了什么方面?据我所知,这笔钱的大部分还是用于了地方的各类建设性支出,比如,道路,各类公用设施等.再说直接一点,对于地方政府而言,庞大的土地收入事实上是城市化,工业化进程中所需庞大资金的主要来源之一. 其三,即使庞大的土地出让收入主要用于城市建设,仍然远远不够.只要稍微体会一下发生在我们身边的城市化,工业化进程,就不难理解背后有多么巨大的资金需要.事实上,除了土地收入,相当多的地方政府还通过筹建本级的各类融资平台来向银行贷款以获得建设资金.前两天,我看到一则关于清查地方政府融资平台的总结报告,据称,经清查,地方政府融资平台的总额达到7万亿左右,以最早搞融资平台的重庆市为例,共设有八大平台公司,如水务控股,城投公司等等,就其名称与业务而言,还真是名至实归, 发展经济学的理论告诉我们,在工业化的初期,政府将大量兴建各类助推经济发展的基础设施,为下一个起飞阶段营造必要的条件.现在中国的情况正是如此.庞大的基础设施,城市设施和公共服务等是地方政府必须面对的不可承受之重.但是,地方政府的可用资金来源又高度受限于现行体制,如在西方国家广泛发行的市政债券在我国至今难觅踪影,"既要马儿跑,也不给马儿吃草",地方政府不另辟蹊径,又能如何呢? 我一点没有为地方政府辩解的意思.我想说的是,在我们观察,分析或者指责地方政府的行为的时候,必须将地方政府面对的制度条件一并考虑进来,才可能得一个更完整的图画.进一步地,只有正确识别了地方政府行为的原因,我们才可能开得出一帖对症的药方.以上述所言而论,如果想扼止地方政府在土地方面的不当行为,则必须为地方政府开辟出应对城市化巨额资金需求的正常通道.这就是贾康所长所谓的"开前门,关后门",允许地方政府发行债券,阳光融资,将有关债券管理与风险问题一并置于市场下中,地方政府既有获得资金的渠道,也要暴露在风险之中,承担自己行为的后果. 总之,我认为不能简单地说地方政府行为不理性,或是干脆给地方政府贴上一个"恶"的标签.现象是极其复杂的,也是相互勾连的,需要做面面观.不明白此中况味,就难以提出切实的解决问题之道. | 0.902968 | 2,628 | 0.000764 | 0 | 2,628 | 775 | 964.2 | 4.210938 | 0.131659 | 0 | 670,400,003,484 | 房地产_建筑 |
卧室设计 卧室设计原则与要点 现代住宅的发展,小家庭的组建,人们心理上的要求,希望卧室具有私密性,蔽光性,配套洗浴,静谧舒适,与住宅内其他房间分隔开来.卧室可能是整套房子中最私人的空间,你可以完全根据自己的想法来设计,不必去考虑别人的看法.纯粹的卧室是睡眠和更衣的房间,但是更确切地说卧室是一个完全属于主人自己的房间,在这里读书,看报,看电视,写信,喝茶等等,当你不愿被他人打扰时你就会躲进卧室里.所以,设计卧室时首先应考虑的是让你感到舒适和安静. 但限于我国国情,我们的住宅卧室设计还不能完全做到上述这些要求.就目前的条件,设计较好的卧室一般有这样的特点: ①不宜向南开窗,避免阳光直射室内. ②避免靠近夏季西晒和冬季室温较低的西墙. ③居室的面积一般不宜过大,除摆放双人床外,应留有一定的面积摆放卧室家具,如衣柜,梳妆镜,床头柜等.如果在设计上能考虑建有墙式的壁柜,壁橱则更好. ④如果有多间卧室,卧室门尽量不要相对卧室,不宜向住宅起居室开窗或开低窗. ⑤卧室应能直接采光,自然通风.当通过走廊等间接采光时,应满足通风,安全和私密性的要求. 卧室具体设计 照明色调 让你在这里消除一天工作的辛劳,因此一般情况下,墙壁,家具以及灯光的颜色是暖色调的.卧室设计的核心是床和衣橱,其它的家具和摆设根据自己的习惯来添加.卧室的灯光应当选用可调节的,因为有些人喜欢在昏暗的灯光下入睡,有些人则会在柔和的灯光下阅读.当然,如果你要找掉在地上的纽扣,那就只能把灯调到最亮. 内部摆设 床是卧室中最主要的一部分,床和床单的选择很大程度上将影响整间卧室的设计,相对而言床单更能改变整个卧室的风格.四脚木床和席梦思是最常见的床.以床为中心的家具陈设应尽可能简洁实用.卧室面积不大时,床一般靠墙角布置;面积较大时,床可安排在房间的中间.床位不宜放在临窗部位,因为靠窗处冬天较冷,夏天又太热,而且开关窗户不便.一般的习惯床是安排在光线较暗的部位.大衣柜放置衣物和更换的床上用品.床头柜上放台灯,闹钟,电话,杯子等物品,使得被窝里的主人伸手即可拿到.还有梳妆台或者五斗橱,放首饰,化妆品等比较贵重的物品,也可以放一些可折叠的衣物.其它的家具,比如书桌,书架,电视架,完全可以根据实际情况来添加.在很多人的眼里,卧室应该铺上地毯,让你在赤脚的时候仍然感觉到温暖和舒适.不过铺地毯无疑加重了清洁工作的难度,同时夏季的换洗和储存也颇为麻烦.实际上,绝大多数的卧室都使用了与客厅相同的漆木地板,只是在床边上放了一块毛毯,代替地毯的作用.卧室的窗帘一般是落地的,并且质地较厚,早晨的阳光不会透过它照射在熟睡中的主人身上,也不会被大风吹起. 卧室设计的建议 * 只要卧室中其他家居都很普通,蓝白条相间的床单在任何时候都是适宜的. * 使用单色的涂料使你的卧室更具现代感,墙上只需挂一两张照片或者现代画. * 大盆的植物使卧室充满田园气息,现代的布置则倾向于小盆的插花或者干花. * 让孩子们参与自己卧室的设计和布置,这毕竟是属于他们的小天地. * 选择床垫和枕头时,应该在上面以各种睡姿躺上一会儿,看看它们是否合适. *如何翻新卧房时尚? 传统的卧房家具,往往都是以床为中心,带有床头柜,衣柜和梳妆台.整体搭配虽然全面,但总给人呆板的感觉.随着家居设计逐渐丰富起来,卧房家具也呈现出崭新的变化. 卧床设计花样翻新 传统的卧床一般都是板板正正的长方形双人床,形式上也不外乎是木制,铁制床架配以弹簧床垫.但从近几年来的卧房设计来看,卧床的设计改变最大.首先,有些人放弃了床架,而直接利用地台摆放床垫.另外,为配合整个居室的设计风格,卧床出现圆形,心形等形状,个头儿也逐渐增大.目前有些人喜爱分床,在卧室中采用两张单人床,更是给卧床的设计提出了新课题. 床头柜形式多变 为了配合卧床的设计,床头柜的款式也格外丰富.一般床头柜的功用是收纳日常用品,放置床头灯.但与暖气罩相连的固定家具,以及个性化的壁灯设计,使床头柜的装饰作用比实用性更重要了. 大型衣柜,梳妆台被搬出去 由于居住面积的增加,某些家庭设置了穿衣间,或有了容量极大的储物柜.卧室里的大型衣柜就自然而然地被"请"了出去,而代之以小型的五斗柜,小衣柜等. | 0.891705 | 1,736 | 0 | 0 | 1,736 | 451 | 718.8 | 4.054688 | 0.126152 | 0 | 670,400,003,634 | 房地产_建筑 |
"如果感到幸福你就拍拍手";如果感到幸福你就喝喝酒? 幸福可以意会,也可以言传.前不久全俄社会舆论研究中心就做了一次调查,内容有关国民的幸福感. 结果显示:69%的被调查者认为私人住房为幸福生活的首要条件;65%的人认为成功的婚姻是幸福的基础;57%的被调查者认为高薪是幸福的保障. 接下来,被列为幸福必备要素的还有汽车(34%),拥有两个或两个以上孩子并有能力为他们提供高等教育(27%). 上个世纪90年代初期,也就是俄罗斯社会变革刚刚开始之际同样的一份调查中,认为幸福生活必需要出国旅游的人所占的比率29%,认为必须有漂亮衣服才算是幸福生活的人也占到27%,如今这两项的比率已经下降至13%和3%. 数字是枯燥的,数字背后的内容则是有趣的.十几年过去了,俄罗斯人的生活显然发生了巨大的改变,至少出国旅游和衣着打扮对于绝大多数人已经不再成为幸福的标志. 当然认定自己"物质生活水平低下"的俄罗斯人依然不在少数,虽然这个比率从1992年的88%下降到如今59%,但毕竟尚有接近五分之三的人不满足自己的物质生活. 概括起来俄罗斯人的幸福感依次建筑在-房子,妻子(丈夫),票子,车子和孩子之上,这样的标准似乎和中国人有着无限的相似度,毕竟现今世界与中国国情最为相近了的应该就是俄罗斯了.如果说有什么次序上的差异的话,在中国人眼中"孩子"之于自己幸福感的比重普遍要更大一些,这与特殊的人口政策不无关系. 俄罗斯城市人口占全国人口总数的75%左右,而这一比率在中国仅为40%略强.换言之,俄罗斯人的幸福感更接近一种城市人的幸福感,那么以北京为例,中国城市人的幸福感又如何呢? 去年7月北京市统计局公布了北京人幸福感调查指数,共完成有效样本7118份.调查涉及:收入水平及其满意度;健康状况及其满意度;社会秩序,社会公平;对家庭的认同,和睦程度以及人际关系及满意度;工作状况及职业满意度;期望和信心;归属感和幸福的综合评价. 调查结果显示九成人(原数据如此!)感到自己比较幸福.在问及"如果把所有因素全部考虑进来,满分100分,您给您的幸福打多少分"时,有31.6%的被访者认为自己的幸福感在90分以上;认为幸福感在60-89分的被访者有61.1%;60分以下的仅有7.3%. 该调查结果中值得玩味的三个现象是- 1,郊区市民幸福感超城区 郊区县市民的幸福感均值为80.5分,高出城市中心区4.5分.虽然城市中心区远比郊区县繁华,但生存环境相对狭窄和拥挤,人与人之间出现摩擦的频度和广度更多一些,更易带来烦恼. 2,中年人幸福感相对较低 从不同年龄看,幸福感呈现两头高,中间低的状态:最年轻的18-25岁年龄组和最年老的66-70岁两个年龄组的幸福感超过中年人,为79.8和82.0分;36-45岁和46-55岁两个年龄组幸福感最低,为77.5和77.9分. 3,收入与幸福感不成正比 家庭月收入不足4000元时,幸福感随收入的提高而提高,达到4000元后,幸福感呈波状上升,5000-7000元中等收入组幸福感最强;7000元后出现下降,-元组幸福感更不确定,其平均幸福感分值与1000-1499元收入组相同. ... 所谓安居乐业,房子当然是一个人幸福生活的重要基础,近来国内大城市房价飞涨表面上看为人们购买住房制造了障碍,而从侧面反映出的实现安居的人已越来越多;私人汽车走进寻常百姓之家已呈趋势,少有人再会为自己拥有小汽车而倍感自豪;至于薪水,坦白讲虽永无满足之时,但对于许多城市人来说通过上班挣钱实现自给自足,有所盈余已并非难事,否则有8000万开户的股市不可能火爆到如今这样的地步. "子女教育"带给中国城市人最大的烦恼,从上幼儿园开始,到小学,中学,大学直到就业,成家...每一个成长环节无不牵动着家长的神经,并直接影响着他们的幸福感觉. 至于婚姻的和谐,之所以65%的俄罗斯人认为成功的婚姻是幸福的基础,概因俄罗斯高达80%以上的离婚率确实有些至高无上,幸福的婚姻凤毛麟角难怪让很多人心存向往. 北京是全中国离婚率最高的城市,其比率也只有50%,与俄罗斯人有着30%的差距,至少目前大多数中国人不太会将成功的婚姻视为幸福生活的首要. 通常情况下, "幸福"可能被缩减,而"不幸"可能被夸大,加之中国人习惯不懈攀比且谙熟低调含蓄,以至于日常交往中许多人(当然不是全部)对自己的生活常常流露出"抱怨","不满"乃至"哭穷"并不那么真实;相反,如果是一对一接受调查的时候,中国人随时可能瞬间摆脱一种"生在福中不知福"的形态. 总体衡量,中国人的生活比俄罗斯人更幸福一些,根据在于俄罗斯人对"幸福生活"描述中的大半,相当比例的中国人已身处其中. 一个佐证是:一年多以前英国的"新经济基金"搞了个"幸福星球指数"报告,对全球178个国家及地区做了一次"幸福"大排名.比较令人吃惊的在亚洲排名第一的是越南!而中国人的幸福程度排名第31位,远远高于日本(第95位),韩国(第102位)和新加坡(第131 位)... 有关幸福最关键的两个词我以为:1,创造;2,珍惜;而后者往往比前者更具有现实意义. | 0.87685 | 2,095 | 0.004794 | 0 | 2,095 | 608 | 1,534.4 | 4.085938 | 0.205728 | 0 | 670,400,004,191 | 房地产_建筑 |
中新网4月16日电 16日,住房和城乡建设部副部长黄艳指出,目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作较之前是个升级版,在改造内容上,不同于以前因为单项改造而常出现反复改造,多次扰民的问题,这次改造更加全面,综合,改造内容顺应老百姓的需求. 16日,国新办举行国务院政策例行吹风会,介绍城镇老旧小区改造工作情况,并答记者问. 会上,记者提问到现在国家大力推进城镇老旧小区改造工作与之前各地已经进行的城镇老旧小区改造工作有什么区别?黄艳表示,目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作其实是个升级版,跟以前工作有相同的地方,但是要更加综合和全面.黄艳强调,改造工作的目的都是一个,就是要改善居民的配套设施,居住环境,满足新时期居民对于改善居住条件的期盼和需求. 黄艳也指出目前的改造工作主要有四个方面的区别: 一是改造内容方面:过去的改造更多是单项改造,比如房屋节能,水电气路等.现在更多的是综合改造,因为单项改造经常会出现反复改造,多次扰民的问题.因此,黄艳提到,这次的改造,希望能够更加全面,综合地实施. 改造内容主要分成三类,基础类包括水暖气路等市政配套基础设施改造提升,还有小区建筑物公共部位维修等;完善类包括小区的环境及配套设施改造提升,有条件的加装电梯等;提升类的包括社区公共服务产品的供给,比如养老,托育,卫生防疫,助餐等.黄艳强调,这些改造内容是顺应老百姓的需求,像菜单式点餐一样,老百姓需要什么就改造什么. 二是组织实施方面:过去基本上是政府由上到下的单方面工作,投入也基本是财政直接投入.现在的改造从方式上和资金的来源上都是多方参与的.黄艳介绍,在方式上,我们希望居民达成一致后,向政府申请纳入改造,并主动参与改造全程,实现共谋共建共管共评共享. 三是资金的筹措方面:黄艳指出,过去资金的筹措基本通过两个渠道,包括地方财政,水电气等专营单位出资,中央政府的资金支持很少,居民个人出的钱也非常少.现在的改造资金,一方面,从去年开始,国家发改委,财政部已经安排了中央补助资金.另一方面,鼓励社会力量参与,帮助完善社区公共服务供给,以服务设施长期运营收入作为盈利点. 四是改造的要求方面,黄艳表示,过去在改造完后可能没有建立一个长效的管理机制,而此次老旧小区改造的前提条件就是,在项目纳入改造计划之时要把长效管理机制建立起来,包括物业管理模式,小区管理规约,居民议事规则等.同时,这些管理机制要在老旧小区改造项目生成之初,就与居民达成一致,保障在改造后,能够保持改造成果. | 0.904624 | 1,038 | 0.034985 | 0 | 1,038 | 260 | 1,226.7 | 4.109375 | 0.11657 | 0.010563 | 670,400,005,317 | 房地产_建筑 |
相信很多人都有买房或者打算买房的想法,由于房价不是"白菜价",因此在购买之前需要结合自己的情况做好预算,而在商品房的买卖过程中主要有两种付款形式,一种是交完首付后找银行贷款(公积金贷款,商业贷款或者组合贷),另一种则是全款购买. 但买房到底是用贷款还是一次性付清呢?下面我们就从这两种购房方式的优劣势来简单的分析一下. 贷款买房 贷款买房顾名思义就是以所购房屋为抵押向银行贷款,然后分期以等额本息或等额本金的方式进行偿还. 一,贷款优点 1,贷款购房相当于解决了购房者在短期内筹集大量现金的困难,而通过分期的方式将大额款项拆分为长期性的小额资金进行偿还,从而解决了购房者资金不足的问题. 2,通常情况下贷款买房首付款相对较低,并且还款期限较长,因此贷款买房不会占用大量的现金,这样就能将有限的资金用到最需要的地方,例如提高孩子的教育水平,改善家庭生活条件等; 3,选择贷款买房,办借款的银行除了要审核借款申请人的偿还能力,也会对房地产开发商的相关资质和优劣进行审核,相当于给购房者把了一道关,从而也就提高了购房的安全性. 二,贷款缺点 1,贷款买房也属于超前消费,通过这种方式买房很多人为此成为了"房奴",并且由于举债比较多,不得不省吃俭用,生活压力和心理压力是在所难免的,毕竟很少有人捆着钱过日子. 2,贷款买房退市比较麻烦,比开始贷款买房的时候需要递交各种资料,要在多部门多点来回跑相比,想要将房子成功卖出去就要相对困难得多,毕竟之所以银行会房贷,其前提是以房屋作为抵押,因此可以说买房容易卖房难,况且在如今这样一个关键的时期,很多地方的房子也是有价无市. 全款买房 全款买房也就是买房的时候一次性付清了,这种方式同样也有其优劣势. 一,全款的优点 1,全款买房的最大优点就是优惠幅度大,尽管一次性会投入大量的资金心里难免有些割舍不下,但是全款买的话,一方面可以与开发商进行还价争取最大的优惠,同时还可以免去银行利息,按揭手续费以及贷款利率上浮所带来的额外开支等费用,从而大大节省购房成本. 2,流程简单容易出售,全款购房无论是购买还是出售,流程都比较简单,不像按揭贷款那样要受到银行等部门的约束. 二,全款的缺点 1,不可否认的是全款买房压力是很大的,因为将全部的资金投入到房产里,手头可用于周转的资金就少了,必然会带来一定的麻烦,特别是急用钱的时候还得到处筹借,可问题是现在借钱比什么都难. 2,全款买房遇到的变数几率相对比较大,因为现在在售的房源以期房为主,若开发商由于资质原因无法在有关部门备案,就会影响到工期和交付,而选择全款购买又必须在合约期内付清款项,相当于拿今年的钱去买明年或者后年的房子,这其中的耽误的资金成本则由购房者承担了. 总之,贷款或全款买房各有利弊,因此在购房的时候要充分结合自身的实际,选择合理的付款方式. | 0.907692 | 1,170 | 0 | 0 | 1,170 | 245 | 1,213.1 | 4.132813 | 0.111111 | 0 | 670,400,005,386 | 房地产_建筑 |
当古老乡居纷纷变身小楼洋房 这幢现代主义白盒子 正在试图解读传统语汇 ac君与大家分享 莆栖吴宅 作品来自 灰空间建筑事务所 莆田市栖梧村密密麻麻地伫立着村民们这几十年里新盖起的一幢幢小高楼, 莆栖吴宅 就坐落其间. 莆栖吴宅 摄影:王宁 从狭长的街巷望去,简洁的体量,明快的颜色,大小不一的矩形开窗赋予了它在地方民居背景下的独特形象.同时,曲线的红瓦屋顶,隐约可见的空中庭院,再加上街巷中亲切的红砖又隐约传达了其在传统环境中的谦和姿态. 整个住宅的设计便围绕着如何解读传统文化与现代性的双重意义展开. 传统场地文脉中的红瓦屋顶和空中庭院 摄影:王宁 莆田栖梧村小高楼间的现代白盒子 摄影:王宁 从街巷望向莆栖吴宅 摄影:王宁 01 老街中的现代起点 吴宅是吴氏兄弟俩为他们和父母建造的一栋家宅.他们的需求很简单, 想要一个满足日常起居生活的现代住家. 场地的四周多半是满足当地居民喜好,外洋内中的别墅式高楼.如何在这样的场地文脉中植入一座现代宅院?这让我们联想到现代主义早期白色方盒子时期所应对的建筑场景. 现代住宅对于栖梧村来说是一个全新风貌的开始,这也便成为了我们对建筑形象的初期设想.作为对项目现代性的思考,所有的体量控制,开窗洞口等, 都遵循着现代建筑的形式功能原则 ,作为乡村背景下的理性表达. 而莆仙地方特色的卷曲屋顶则被抽象转化成现代几何的高处轮廓线. 功能理性的空间映射与乡村怀旧的历史回声在这里形塑成这栋向古而生的现代主义白盒子. 栖梧村现代风貌的全新开始 摄影:王宁 02 新楼厝的传统民居之考 聚族而居,是莆仙地区一贯的传统.明代郑岳"莆阳文献·郑纪传"云: "郑氏家族,同门聚食,种树治生,冠婚丧祭,悉从文公家礼." 曾经,莆仙地区的大家族都住在一座大厝里,守望相助.后来,年轻人大都外出经商,只有逢年过节才在家乡重聚.条件允许的都在老家盖起了大房子.吴家正是在这样的一个文化背景下成长起来,因此有了对家族住宅的需求. 莆仙民居是中国传统民居中独具特色的一支,传统大厝中的各个重要空间构成元素依然与当地百姓的日常居家息息相关,对应的功能也还都存在.只是曾经的厝在水平方向上占地不断缩减,反而在垂直方向上持续生长成"楼厝". 往日的平面布局形式以一种适配当代城镇环境的新模式被重新组合折叠,装进了现代建筑的方盒子里. 福建传统大厝各部分名称示意 重新组合折叠成的现代楼厝 福建人把盖房子叫做"起厝","厝"就是方言中"房子"的意思. 起厝的首要任务就是明确房子的大小和格局. 开始着手设计吴宅的时候,当地已经明确限高,最多只能做到四层.又由于房子建好之后主要是由生活在村里的父母和哥哥日常使用,设计遵循一直以来莆仙传统民居中 "中轴对称,主次分明" 的平面设置,同时加入对两家人生活相对独立的考虑:三开间的基本平面形式,明间部分为公共区域会客或竖向交通,兄弟俩分别拥有左右两侧的多层起居套间. 福建人好客,在满足生活隐私空间的同时,也对会客功能提出了要求.传统大厝中一进门的"前埕"空间无隔断,直到"下落"再到"后落"才渐渐通过水平面的深度从开放到私密. 而在该项目多层压缩的楼厝中,空间的隐秘感则是由垂直距地升起的高程实现- 越到高处,便越觉得这处空间更与自身贴合,也更亲密,自由. 所以,吴宅的一层以会客为主,二,三层则是卧室,书房等生活起居空间,顶层则到达空间序列的高潮. 置身豁然开朗的屋顶庭院,就如把传统厝内的庭院搬至空中.整个屋顶层分为合院形式的内向水院以及全开放的室外景观两部分.内向水院四周环绕布置茶室等会客空间,四水归堂的传统屋檐曲线汇于中庭水景.亲近的客人可以随主人一齐登高,在屋顶院落的室外摆椅上喝茶煮酒,闲聊笑谈. 豁然开朗的屋顶传统庭院 摄影:王宁 03 与村落场所的亲密对话 栖梧村大大小小的街道小巷阡陌纵横,沿着这些路径网络蔓延出熙熙攘攘的各家楼房. 吴宅所在的位置正是村内几条大路小道的交点处. 从每条路向吴宅方向走来,都能看到那建筑的一个白色片段,和其中通过窗洞口透出的光.住宅的立面简洁低调,以做减法的方式创造韵律感,使内外互通. 其实,大大小小或连续或独立的开口除了与内部的功能空间相对应,调节室内光线明暗,通风之外,还有另外一层逻辑结构,就是与四通八达的街巷空间对话,既能作为村内小路行走中的远处对景,也令主人在家望向窗外的时候,视线可以随着交通网络蔓延开来,无限延伸. 与四通八达的街巷空间对话 摄影:王宁 其实,鳞次栉比的楼宇承载着的是大半辈子亲密无间的邻里亲情.不同于都市习惯,在村落的街巷间,熟人网络更加紧密. 宅子主立面上凹进凸出的入口,阳台和屋顶院落,在垂直剖面上呈现出锯齿状与街道空间咬合,更拉近了厝内主人与外面街上熟人邻居的距离,甚至可以想象趴在栏杆上和路过门口的朋友拉拉家常的和谐生活画面.厝内外的边界感由此变得模糊. 立面上的凹进凸出拉近了与熟人邻居的距离 摄影:王宁 04 在地材质的现代组合 在材质方面,除了立面用涂料刷成白色回应现代性以外,吴宅内承担有功能性的建筑构件均采用当地传统建材,与左邻右舍协调统一,并无二致.由于当地天气多雨湿润,底部墙体需要抵御雨水侵蚀,多以石材为主.吴宅正门一侧的一层立面便是用淡色石材,与立面的白色基调相契. 红砖是福建民居的一大特色.红砖传统民居与闽南方言的覆盖范围大致相同.行人与吴宅的近距离接触便是透过一道部分镂空的红砖外墙,在街巷尺度保持对传统的回应;建筑体量中凹进去的断层侧面亦采用红砖进行强调.通过以红砖为标尺的空间厚度,强化了体量的虚实对比,也暗示了其传统的本质.屋顶院落中红砖搭起的照壁在白墙背景和绿植前景中相映成趣.建筑的外轮廓更是以红砖叠砌,为其勾了一层粗边. 在地特质的现代组合 摄影:王宁 莆仙地区在瓦片的使用上亦延续闽南地区的红瓦.屋顶院落上用于雨水排放的坡屋面便是采用红瓦完成,在鸟瞰视角中与周围楼厝点点相映. 莆栖吴宅的最终落成让我们看到,传统在地建筑形制,材料在乡村建设中被引导使用的乐观环境. 有越来越多能够接受设计审美的业主,包容的邻居,当地有经验的施工师傅,都愿意与建筑师一起进行新的尝试,将传统与时代的互文关系认真地逐步实现.吴宅是一个佐证,也提醒了我们作为建筑师的责任. 项目图纸 首层平面图 二层平面图 三层平面图 四层平面图 屋顶平面图 剖面图 正立面图 侧立面图 项目信息 莆栖吴宅 建筑设计:灰空间建筑事务所 项目完成年份:2018年 建筑面积:817㎡ 项目地址:福建省莆田市栖梧村 主创建筑师 : 苏鹏,刘漠烟 设计团队 : 琚安琪,应世蛟,张凯,王艺燃 委托方 : 私人业主 结构设计 : 余皝 机电设计 : 史新凯 摄影师 : 王宁 项目信息 莆栖吴宅 建筑设计:灰空间建筑事务所 项目完成年份:2018年 建筑面积:817㎡ 项目地址:福建省莆田市栖梧村 主创建筑师 : 苏鹏,刘漠烟 设计团队 : 琚安琪,应世蛟,张凯,王艺燃 委托方 : 私人业主 结构设计 : 余皝 机电设计 : 史新凯 摄影师 : 王宁 ac建筑创作微信公众平台开放项目发布,可查看 投稿须知 . | 0.874788 | 2,947 | 0.035398 | 0 | 2,947 | 920 | 1,306.1 | 4.054688 | 0.144214 | 0.080253 | 670,400,005,440 | 房地产_建筑 |
5月15日,自治区政府第65次常务会议审议通过"全区抗震宜居农房改造建设实施方案", 启动农村农居抗震安全工程 , 实施抗震宜居农房改造项目. 从今年开始,我区将集中一段时间对全区达不到抗震设防要求,现居住房为唯一住房的农房进行改造,提升农村房屋建筑安全性和宜居性,让群众住上"安全房""放心房". 项目实施步骤 "方案"设定了确定对象,统筹规划,动员申报,条件审查,组织实施,验收销号6个具体步骤,实现全过程闭环操作.逐户开展农村住房调查和抗震性能评估,建立农户一户一档住房档案,作为今后农房建设管理的永久依据,开发信息管理系统及手机app,对抗震宜居农房改造建设实施精准识别定位,精准对象认定,精准在线监管,精准档案管理,有效避免各种违法违规行为. 补助标准是什么? 有哪些改造方式? "方案"明确,抗震宜居农房改造建设资金补助标准按照加固改造每户1.2万元和原址翻建,异地迁建,房屋置换2万元标准给予财政补助. 在改造方式方面,按照农户自建,政府统建等形式,采取加固改造,原址翻建,异地迁建,房屋置换4种方式进行改造建设.其中,对达不到抗震设防标准,但符合加固改造条件,或有保护价值的,按照抗震宜居农房相关技术和要求进行加固改造.对于不具备加固改造条件,或房屋生命周期达到一定年限,加固改造不经济的,在地质灾害易发区域的,有以旧换新等需求的,鼓励采取翻建,迁建,置换方式,同时与空心村治理相结合,促进村镇布局优化调整. "新房"将建设成什么样? "方案"还从5个方面对建设标准作出明确要求. 结构安全. 要严格落实上下圈梁,构造柱,三七墙等8度抗震设防强制性标准,勘察选址,结构设计,选材用材,地基处理,主体构造,部件连接,竣工验收等符合抗震规范要求. 风貌乡土. 维护原有地形地貌,自然景观,田园风光,传承创新红砖,红瓦,挑檐等不同地域传统农房建筑色彩形态样式,融合利用乡土材料,新型材料和传统工艺手法,现代建造技术,设计建造具有鲜明地域特色的房屋. 功能适用. 推行厨房,客厅,卧室独立设置房屋布局,配套建设室内水冲式厕所,完善人畜分离庭院经济发展,储物停车附属用房,配套水,电,路,通讯,网络,绿化亮化,垃圾污水治理等设施. 成本经济. 坚持就地取材,就近选材,充分利用当地材料,优先选用本地建筑工匠,鼓励群众自身参与,互相帮工.建筑面积与家庭人口生产生活需要相匹配,高度原则上为一层,最多不能超过两层,最大限度节约建房支出. 绿色环保. 推广保温隔热等新型环保墙体,屋面材料和技术,推广多腔塑料型材,断桥铝合金,中空玻璃等门窗,推广节水,节电,清洁采暖供热等新技术新产品,建设节能,降耗,无污染绿色建筑. 具有哪些情形不予改造建设支持? 以下情形不列入支持范围 另有符合抗震设防要求自有住房的;近年来享受政策实施了危窑危房改造或移民搬迁,且住房达到抗震设防标准的,以及今后新增"四类重点对象"危窑危房改造,计划实施移民搬迁,拟按相应政策申请支持的;已享受城镇棚户区改造等中央资金支持政策的;国有土地上住房;突击分户,不履行赡养老人义务,骗取套取补助资金的;近期规划撤并村庄内在原址加固改造翻建房屋,不执行法定规划安排和有关政策规定的;其他不符合支持补助条件的. | 0.872102 | 1,337 | 0.012801 | 0 | 1,337 | 333 | 1,089.1 | 4.046875 | 0.144353 | 0.002551 | 670,400,005,696 | 房地产_建筑 |
优化营商环境,服务企业发展是社会稳增长,调结构,惠民生的现实需要.尤其是今年以来,受新冠肺炎疫情影响,我省经济社会发展面临前所未有的难度和挑战.5月20日,省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃接受海南日报记者采访时表示,营商环境是经济发展的重要土壤,目前,省住建厅正在从体制机制入手,加快推进 "放管服"改革创新,在制度层面形成优化营商环境的长效机制. 工程建设项目审批制度改革是推动政府内部高效运转的有力抓手,是优化营商环境的迫切需要,有利于最大限度减少政府对市场资源的直接配置和市场活动的直接干预.按照省委,省政府部署,省住建厅正在加快推进改革创新,紧盯目标,倒排工期,挂图作战,6月底基本建成全省统一的工程建设项目审批管理体系.工程建设项目审批制度体系建成后,可实现工程建设项目审批事项100%网上办理,实现工程建设项目审批事项"四统一",全省工程建设项目审批时间压缩至120个工作日以内. "证照分离"改革可精简涉企证照,创新政府管理方式,进一步营造公平,透明,可预期的市场准入环境.霍巨燃表示,今年以来,省住建厅继续推进住建领域"证照分离"改革试点,清理完善行政审批流程,完成住建领域行政审批最少的事项清单编制工作.按照"直接取消审批,审批改为备案,实行告知承诺,优化准入服务"四项改革措施,加快推进 "互联网+政务服务",推动涉企经营许可事项从申请,受理到审核,发证全流程"一网通办""最多跑一次". 此外,省住建厅还继续推广企业资质告知承诺制审批,推动建设领域执业资格国际互认;开展建设行业企业资质和从业人员资格电子证书试点,实现企业资质和人员资格证书事项"零跑动". 民生环境的改善,可有效拉动内需增长,推动经济发展.霍巨燃介绍,今年,我省初步计划安排棚户区改造8563套,各市县正在尽快消除疫情影响,提前做好项目用地,资金筹措,征收补偿等前期工作,加快安置住房建设进度,确保按时完成棚户区改造年度计划任务.此外,省住建厅稳妥推进安居型商品房试点建设,加快实施基层教师医生住房保障专项计划,妥善解决好本地居民和引进人才以及基层教师和医务人员住房问题.持续加强公租房保障,进一步完善公租房实物配租和租赁补贴机制,租赁补贴保障范围从城镇低保,低收入住房困难家庭,逐步扩大到城镇中等偏下收入住房困难家庭. 城镇老旧小区改造也是今年的重点民生工程,今年全省有153个城镇老旧小区要启动改造工作,省住建厅鼓励各市县可根据实际对改造项目连片打包,引入社会资本实施改造和运营管理."省住建厅把压力转化为创新发展和高质量发展的动力,采取超常规举措加快推进审批制度改革创新和投资建设,继续优化我省营商环境,改善民生条件."霍巨燃表示. | 0.901079 | 1,112 | 0.007253 | 0 | 1,112 | 245 | 1,091.5 | 4.152344 | 0.120504 | 0 | 670,400,005,962 | 房地产_建筑 |
两个多月的公积金去留之争,终于迎来了一锤定音.5月18日,有关部门发布"关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见"中(下面称"意见"),明确提到要加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,改革住房公积金制度. 这意味着,住房公积金制度的去留之争终于定了基调:住房公积金制度或迎来一轮改革,而非取消. 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,目前公积金制度确实存在不少问题,但这些问题都是改革过程中出现的,至少要先有这个东西,才可以逐渐地完善和发展. 目前,公积金是唯一普及率高,能改善中低收入家庭住房问题的政策性住房政策.反对取消公积金人士认为,公积金原本就是工资发放的另一种形式,只是这一部分钱有着与众不同的功能.减少企业经营成本与公积金留存不应该对立,企业把职工一部分工资打进公积金账户,然后职工享受政策性住房贷款.职工用自己的钱,做自己的事,与企业经营成本无关.公积金制度的实施目的是取消国家,企业分房制度.公积金取消后,企业是否恢复分房制度. 倪鹏飞主任也对公积金制度去留问题表达了两点看法:第一,目前对于政策性住房,除了公积金以外还没有其他的金融工具;第二,经过多年艰辛的探索后,住房公积金才初步建立了全国的体系框架,如果现在取消这个体系,再建一个新的住房政策金融体系是非常困难的,几乎不可想象.因此,公积金制度可以改革,但不能取消. 根据住建部发布的"全国住房公积金2018年年度报告"显示,2018年末,缴存总额.77亿(约14.59万亿).面对如此膨大的数目,之所以有人说,公积金利用率低,是因为固化了它的消费范围,没有激活它的消费项目. 随着以后公积金改革深入,异市,异省可以全国统一使用,以及使用功能更多,更灵活后,公积金的使用也会进一步刺激内需需求. 此次"意见"明确了,公积金不是取消,而是改革,也让大家吃了一颗定心丸.但同时,也应该明白企业和职工是相辅相成的关系.更多的企业能生存下来,才能保障员工福利,社会稳定.国家税收减免,银行,金融机构优惠贷款政策,贷款利息减免或推迟还款,与企业共渡难关才是关键. | 0.891429 | 875 | 0 | 0 | 875 | 260 | 839 | 4.082031 | 0.141714 | 0 | 670,400,006,004 | 房地产_建筑 |
6月3日,国家发改委发布了"关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知".全国选择120个县及 县级市开展县城新型城镇化建设示范工作,占全国县及县级市(1881个)的6%,其中,内蒙古自治区两地入围,赤峰市宁城县在列! "通知"原文如下: 国家发展改革委关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知 发改规划〔2020〕831号 各省,自治区,直辖市及计划单列市,新疆生产建设兵团发展改革委: 县城是我国推进工业化城镇化的重要空间,城镇体系的重要一环,城乡融合发展的关键纽带.改革开放特别是党的十八大以来,县城建设日新月异,但新冠肺炎疫情暴露出县城公共卫生,人居环境,公共服务,市政设施,产业配套等方面仍存在不少短板弱项,综合承载能力和治理能力仍然较弱,对经济发展和农业转移人口就近城镇化的支撑作用不足,与满足人民美好生活需要还有较大差距.为加快推进县城城镇化补短板强弱项工作,现通知如下: 一,总体要求 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻党中央,国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的重大决策部署,落实政府工作报告要求,抓紧补上疫情暴露出的县城城镇化短板弱项,大力提升县城公共设施和服务能力,促进公共服务设施提标扩面,环境卫生设施提级扩能,市政公用设施提挡升级,产业培育设施提质增效,适应农民日益增加的到县城就业安家需求,扩大有效投资,释放消费潜力,拓展市场纵深,为坚定实施扩大内需战略和新型城镇化战略提供重要支撑. 二,主要任务 (一)明确目标区域. 各地区要统筹配置城镇化补短板强弱项工作的公共资源,重点投向县城(县政府驻地镇或街道及其实际建设连接到的居委会所辖区域)新型城镇化建设,并在布局建设各类公共设施时,注重做好与邻近地级市城区同类设施的衔接配套.兼顾县级市城区(市政府驻地实际建设连接到的居委会所辖区域及其他区域),以及镇区常住人口10万以上的非县级政府驻地特大镇,将其一并纳入目标区域. (二)明晰建设领域. 各地区要瞄准市场不能有效配置资源,需要政府支持引导的公共领域,聚力推进17项建设任务. 围绕公共服务设施提标扩面,优化医疗卫生设施,教育设施,养老托育设施,文旅体育设施,社会福利设施和社区综合服务设施. 围绕环境卫生设施提级扩能,完善垃圾无害化资源化处理设施,污水集中处理设施和县城公共厕所. 围绕市政公用设施提 档 升级,推进市政交通设施,市政管网设施,配送投递设施,老旧小区更新改造和县城智慧化改造. 围绕产业培育设施提质增效,完善产业平台配套设施,冷链物流设施和农贸市场. 实施上述建设任务要区分轻重缓急,要响应疫情防控需求,优先支持公共卫生防控救治设施,医疗废物集中处置设施建设.抓紧落实"公共卫生防控救治能力建设方案",加强公立医疗卫生机构建设,提高平战结合能力.抓紧落实"医疗废物集中处置设施能力建设实施方案",健全医疗废物收集转运处置体系,推动现有处置能力提质扩容,防止疾病传播. (三)界定项目范畴. 各地区要坚持"缺什么补什么" ,立足本地实际和发展急需,参照县城城镇化补短板强弱项项目范畴(附件1),因地制宜研究确定本地项目范畴.加快确定一批弥补本地突出短板,契合群众迫切需要的项目,以及一批公共性平台性程度较高,惠及较多群众及市场主体的项目,特别是能够尽快见效并形成实物工作量的项目. (四)加强项目谋划. 各地区要综合考虑资金保障情况,财务平衡及收益状况,分阶段,有步骤地滚动谋划设计不同性质的固定资产投资项目,成熟一批,实施一批.着眼保障县城经济社会正常运行,加快谋划一批完善县城基本功能,无偿满足公共需要的公益性项目,以及有一定收益但难以商业化合规融资的公益性项目.着眼释放政府投资乘数效应,科学谋划一批具备一定市场化运作条件的准公益性项目;探索通过盘活存量资产,挖掘土地潜在价值等方式,推动公益性,准公益性与其他有经济效益的建设内容合理搭配,谋划一批现金流健康的经营性项目. (五)严把项目标准. 各地区要坚持"项目跟着规划走",综合考虑县城地域特征,人口规模和发展潜力等因素,依据经济社会发展规划及国土空间规划,合理确定项目区位布局和规模体量.坚持合规开展项目建设,严格执行有关国家标准和行业标准,以及有关部门印发的规范性文件. 三,要素保障 (六)加大财政资金支持. 各地区要坚持"资金跟着项目走" ,落实政府投资重点支持"两新一重"建设的要求,针对县城公益性固定资产投资项目, 设计多元化的财政性资金投入保障机制.县城公益性项目主要通过地方政府财政资金予以投入,符合条件的县城公益性项目可通过中央预算内投资予以适当支持. 对其中有一定收益但难以商业化合规融资,确需举债的县城公益性项目,除上述资金支持渠道外,还可通过安排地方政府专项债券,抗疫特别国债予以支持. (七)吸引社会资本投入. 各地区要针对县城准公益性及经营性固定资产投资项目,设计市场化的金融资本与工商资本联动投入机制.对符合条件的大中型准公益性及经营性项目,可通过健全政银企对接机制,利用开发性政策性商业性金融或国家城乡融合发展基金予以融资支持.对符合条件的县城智慧化改造,产业平台配套设施建设等领域项目,可通过新型城镇化建设专项企业债券予以融资支持. 规范有序推广ppp模式,带动民间投资参与投入的积极性. (八)加强建设用地支撑. 各地区要坚持 "要素跟着项目走" ,优化新增建设用地计划指标和城乡建设用地增减挂钩指标分配,保障县城城镇化补短板强弱项项目的合理用地需求.注重盘活存量建设用地和低效土地,优先用于县城城镇化补短板强弱项项目. 积极组织农村集体经营性建设用地直接入市,分类推进就地入市或异地调整入市. 四,组织实施 (九)分区分类推进. 依据"全国主体功能区规划"及各省级主体功能区规划,立足各地区发展基础和要素条件,建立分区分类的支持引导机制.优先支持东部地区基础较好县城建设,率先实现城镇化高质量发展.有序支持中西部和东北城镇化地区县城(含边境地区重点县城)建设,加快增强人口经济承载能力.合理引导中西部和东北农产品主产区,重点生态功能区县城建设,提高对农业农村发展和生态环境保护的保障能力. (十)强化示范带动. 以发展基础扎实,财政实力较强,政府债务率较低为基本要求,在湖北,长江三角洲区域,粤港澳大湾区和其他东中部都市圈地区,兼顾西部和东北地区,选择120个县及县级市开展县城新型城镇化建设示范工作(附件2). 切实加大中央财政性资金等政策支持力度 ,支持其围绕县城城镇化补短板强弱项项目范畴,启动建设示范性项目,创新资金投入方式与运营模式.总结提炼典型经验,以现场会,典型案例推介等方式加以推广. (十一)压实地方责任. 省级发展改革委要周密组织,加强指导,科学制定本省份落实方案,指导县城新型城镇化建设示范地区制定示范方案,明确建设任务,要素保障和组织实施等事项,并加强项目检查督导.各市县要加快开展项目谋划与储备,注重加强关联项目之间的协同配套,做好项目审批核准备案和规划,用地,环评等前期工作,并将符合条件项目动态录入国家重大建设项目库,扎实推进项目建设实施,确保项目合规落地见效. (十二)严格防范风险. 各市县要尽力而为,量力而行,严防地方政府债务风险,审慎论证项目可行性,优选项目,精准补短板,不留后遗症.严防"大水漫灌",确保精准投资,提高投资效益.严防"半拉子工程",确保项目资金来源可靠,规模充足.严防"大拆大建",优先采取改扩建方式,必要时采取新建迁建方式.严防"贪大求洋",落实适用,经济,绿色,美观的新时期建筑方针. | 0.891283 | 3,109 | 0.036452 | 0 | 3,109 | 987 | 1,217.3 | 4.054688 | 0.122869 | 0.009254 | 670,400,006,195 | 房地产_建筑 |
茶庭的产生 在京都,由千利休开创的茶道流派分成三千家(表千家,里千家,武者小路千家)和薮内流.从桃山时代的后期,日本的政治,经济,文化的中心京都,渐渐开始厌倦了原来广阔而奢华的造园取向,进而转向了朴素,简朴,内敛的风格,特别是在茶的世界里进一步得到了体现.茶室,茶庭(露地)也渐渐的应运而生. 茶庭 设计理念 花园设计空间格局及风格为日式茶亭露地.外围的花境区域象征现实存在的缤纷而多彩的物质世界,代表"色";中间模拟山间景观的露地象征我们向往的简单而宁静的精神世界,代表"空".如何能够身处多彩而充满诱惑的物质世界中保守内心的简单与宁静,希望这个花园能带给来访者一点点启发. 茶庭并不同于传统的缩景式庭园,而是用树木,花草,青苔,石组等制作出如同山间般的自然,朴素的风景.茶室也是用朴素,简朴,内敛的风格,以"闹市中的山间"为情怀而制作的. 山林树木 假山石组 瀑布 露地庭园是由外露地和内露地构成的.两者以中门为界(中门一般是用竹子编制的简易门),外侧称为外露地,内侧称为内露地.但是根据不同的茶人的爱好,有人使用植物墙,有人使用将碳埋在地中等等来表现.不论是外露地还是内露地,都有腰挂待合,雪隠的设置,茶事的时候作为迎接客人的场所. 中门 中门 茶待是在此等待主人的迎接同时可以观赏周边的树木,飞石等巧妙设计.客人进入露地后等待来迎的主的地方.非常简朴的-一个小亭子,原先外露地的叫做待合,内露地的叫做腰挂,现在都统称为腰挂待合. 茶待 桥 手水钵用于盛放专门用于清洁手和口的水的专用盛器. 手水钵 手水钵 石灯笼最早雏形是中国供佛时点的供灯,有"立式光明"的意思,随着佛教在唐朝传入日本以后,石灯笼的技术也经朝鲜传入日本,在日本得到大量应用. 石灯笼 石灯笼 设计亮点 我们做日式庭院并不是完全的为了复古,而是为了把日本良好的造园文化和工艺跟我们现代对这一方面的需求,对禅文化,对茶文化,对这种慢生活的需求结合起来,除了把现代文化跟日本良好的工艺相结合之外,我们打造的不光是景观还是一种生活方式,不光是看的还是可以要用的. 施工过程 2020年受疫情影响,在全球各大花展相继宣布取消或者延期的情况下,世界花园大会如期正常举办,这无疑是园艺人最期待的事情.由于此次世界花园大会是在室外举办,施工现场的进度会受多种因素的影响,为了在保证质量的情况下,如期完成,现场也经常可以看到设计师亲自在铺青苔,种植物. 前期准备工作也是早早的搬上了日程,这不,清明回老家扫墓的郭老师还不忘收集素材,去山涧小溪挖菖蒲.然后全部运回杭州公司楼下的小院里养着,再搬到项目现场种起来. | 0.889299 | 1,084 | 0.005581 | 0 | 1,084 | 328 | 933.5 | 4.085938 | 0.120849 | 0 | 670,400,006,424 | 房地产_建筑 |
撰文:飏先谈财 近期,飏先看到很多关于房产"泡沫"的言论,大多数人普遍认为,我国的房价泡沫化越来越明显,但真的是这样吗? 在飏先看来,我国的楼市并不存在泡沫化一说,至少一二线城市的房价不存在"泡沫"! 但空口无凭,任何理论都需要有力的依据作为支撑,接下来我们就来复盘一下历史上几个典型的楼市"泡沫". 不可否认,我国的楼市的确出现过"泡沫化"的现象. 上个世纪90年代前后,我国多个经济特区都出现过楼市"泡沫",其中就海南的房价"泡沫化"最典型.在1988年前后,海南作为当时中国最大的,也是唯个省级经济特区,吸引来国内外大量的资本入驻,但由于当时的海南产业体系并未完善,没有可投资高收益产业. 换句话说,大量资本来到海南,但发现海南现有的产业并不能给他们带来高收益,这并不是资本想看到的. 虽然海南没有现成的高收益产业,但这些资本可以自己创造,而可以快速带来高收益的产业是什么?房地产! 因此大量资本不谋而合的投向了房地产市场,因此加剧了海南房地产泡沫的产生. 真正的"泡沫"终有一天会被戳破 不可否认,海南的经济在短时间内被房价推向了高点,但这样的经济并不健康,拥有大量的"泡沫",这也有违将海南作为经济特区的初衷,那该怎么办呢? 答案只有一个,主动戳破楼市"泡沫"! 在1993年前后,针对海南楼市"泡沫"的政策出台了,共计16条,涉及信贷,利率等多个方面,直接遏制了海南楼市"泡沫"的产生. 在短短一年内,海南的房价得到了有效的控制,房价跌幅超过25%. 及时的遏制房价有效地避免了海南经济受到重创.但和海南有一样境遇的日本却没有那么好运,对国际楼市有一定研究的人都知道,当年日本也是因为楼市"泡沫"的破裂,直接导致全国经济倒退20年,虽然当时日本也是采取主动刺破的方式,但由于"泡沫"过大,深受其害. 楼市"泡沫"的特征 通过以上的案例,可以很直接地总结出产生楼市"泡沫"真正原因-以提升经济为目的,放任房产炒作. 不管是我国的经济特区,还是日本,都是由于资本的恶意炒作,才导致房价飞升,从而产生大量不健康的"泡沫". 虽然飞升的房价的确营造出经济繁荣的景象,但这样的景象并不能持久维系,最终还是会回归住房的本质. 结合当下国内房价的行情,一二线城市的房价一直居高不下,乍一看像极了当初的海南省,但真的是这样吗? 在飏先看来,当下的一线城市房价并没有出现过度的"泡沫"化,在政策的调控下,我国一二线城市的楼市"泡沫"一直维持在一个可控的范围内. 相信有人会质疑飏先的观点,那我们不妨从另一个层面来分析这个问题. 房价与收入的比值 在这里,飏先纠正大家一个认知误区,这个世界上并没有存在高房价,之所以会认为房价高,那只是买不起而言,但这并不代表别人买不起. 在房地产这个自由市场里,只要有需求在,任何的价格都是合理的.因此,我们不妨从购房人群中的收入,和房价做一个对比,如此一来就可以看清当下楼市"泡沫"的本质. 假设一个人的月收入在2万以上,那让他贷款买一套房,每月按揭在5000左右,相信对他而言并不困难.同理,现在一二线城市拥有这个收入水平的人群比比皆是,像上文提及的,只要有需求,任何价格的房子都是合理的. 换句话说,只要有人买得起房,一二线城市的房价再怎么涨也是合理了. 既然如此,为何海南的楼市"泡沫"会被刺破呢?这就涉及到另一个层面-宏观调控.当初将海南设为经济特区的初衷并不是让资本去炒作当地的房地产市场,换句话说,当初海南的房价已经超出了可控范围,当地的房子已经失去了"住"本质,几乎没有人是以住房为目的来买房, 大家都是抱着投资的心态,但要清楚的一点,房子并不能创造除了住以外的任何价值! 一二线城市的房价居高不下的原因 不可否认,我国当下一二线城市的房价一直维持在一个高位,特别是近几年,涨幅更是惊人!关于这个问题,首先排除掉"大泡沫"的存在,其次是由两方面因素导致的. 首先就是货币的贬值,人民币几乎维持在每年贬值2%左右,简单来说,去年98块可以买到的东西,今年要花100块,这并不是因为商品涨价了. 其次,就是土地的供应.一二线城市的土地供应一直都很紧张,但需求却一直在增加,大量的人群涌向一二线城市,这也是一二线城市房价一直居高不下的原因.在飏先看来,一二线城市虽然房价高,但存在的"泡沫"一直维持在一个可控的范围内. 但飏先有一点很疑惑,相对于一二线城市而言,一些三四城市土地的供应很多,需求也很小,但为何房价也一直在涨呢? | 0.877183 | 1,832 | 0.019748 | 0 | 1,832 | 573 | 860.8 | 4.09375 | 0.163755 | 0.003835 | 670,400,006,556 | 房地产_建筑 |
为全场景展示企业数字化转型成果,发挥"先行者"带动作用,加快推动"上云用数赋智"行动落地.6月19日,浪潮云erp"数字中国行"首期节目,实地走进建筑行业龙头企业上海建工,对话上海建工电商公司董事长陆莺,揭晓企业基于工业互联网在竞争中求发展,在困局中谋转型的秘密,探索"互联网+采购"的新商业模式. 上海建工,中国建筑行业的先行者和排头兵.通过与浪潮云erp合作,借助igo clo d建设的上海建工"营造商"平台,充分发挥工业互联网全连接优势,探索商业新模式.截至2019年底,平台上的注册分供商已突破3万家,年撮合交易额突破了1000亿,快速成为长三角地区最大的建筑行业b2b交易平台,实现自身转型的同时,发挥供应链协同效应,构建数字化产业链,实现上下游产业链资源共享,推动上海建工"工程承包商"变身"建筑服务商",是行业龙头企业和链主企业带动产业链数字化转型的成功典范. [进阶产业链,模式创新塑造新优势] 上海建工作为中国建筑行业的龙头企业,随着集团规模的不断扩大,企业经营的压力日益增加,采购成本的有效控制,供应商的管理机制,供应链中下游互联互通等问题成为制约企业发展的重要因素.独立鳌头良久,难的不是竞争,是如何在竞争中求发展,在困局中谋转型.面对这样一个难题,上海建工电商公司董事长陆莺给我们分享了上海建工电商平台的建设历程. 回顾"营造商"平台的建设历程,大致分为三个阶段 阶段一: 基于公司建筑行业经验,由钢筋等物资业务入手,搭建集约化,数字化,市场化的电子采购平台(招投标平台),2019年交易额超1000亿; 阶段二: 融合集团和产业链需求,采购范围拓展至租赁,服务,运输,设计,勘察等,建设专业化商城,商城交易额已形成规模; 阶段三: 探索数据分析服务,搭建产业服务平台,推动由长三角到全国建筑行业的引领跨越. 如此强大平台具有哪些的功能,为业务开展带来了哪些便捷和提升,下面来近距离感受一下~ [标准化+在线化,家分供商的管理秘籍] 主持人: 我了解到现在营造商平台管理的分供商有多家,这么多的分供商,上海建工是如何高效的进行管理的呢? 运行经营部 任卫: 营造商平台为了保证平台注册分供商信息资质的准确性和合规性,制订了严格的审核流程,同时根据五大信用信息网站查询分供商不良行为记录.为了使分供商在办理平台服务费数字认证过程中享受更加快捷方便的服务,并通过重塑缴费业务流程,极大提高办理效率.平台综合集团整体情况,建立平台分供方评价标准,同时开发了线上评价功能,统一评价标准,多维度对分供方作出全面,具体,客观的评价. 为分供商提供便捷服务的同时,降低采购风险,提高采购质量,实现了采购方,分供商的双赢. 主持人: 营造商平台实现了采购寻源全过程的管理,能否给我们介绍一下包含哪些关键环节,又是如何通过平台进行管理的? 运行经营部 任卫: 营造商招投标平台涵盖了建筑领域中物资,设备,专业分包,劳务分包,服务等15大基本采购业务,满足用户招投标全过程在线操作.平台由采购单位制定采购计划起始,在依此生成的采购项目中进行项目招标范围及制度的设定.发布标书及公告后由分供商进行在线响应投标入围.采购单位在线开标后,经由评标专家在线评标,选定中标候选分供商.中标公示期结束后,向分供商在线发送中标通知书.目前,平台正在逐步启用电子签章功能,实现在线签署,实名认证,加密保护,杜绝篡改,操作电子化.提供便捷,安全,规范的线上操作方式,减少资源浪费,提高工作效率. 通过精细化,标准化的管理流程,有效提高了对采购全业务的管控能力,大幅提高采购工作效率,降低采购成本. [专业化商城+一站式服务,打造极致用户体验] 主持人: 营造商平台除了实现采购寻源全过程管理,还提供了强大的交互,协同的功能,极大地提高了采购单位与分供商的沟通协作效率,下面请产业服务部的孙经理来介绍一下,如何通过平台,实现与分供商无缝,高效的协作. 产业服务部孙慧敏: 营造商招投标平台根据线上招投标定标结果生成线上合同,由采购单位发布后,分供商在营造商门户中进行在线合同确认.合同生效后,采购单位可根据项目需求进行在线要货请求,供应商接收要货请求后线下发货并在平台中录入发货明细,采购单位现场验收后将双方签章确认的验收单上传至平台确认.供应商根据验收单发起结算申请,由采购单位在线审核后进行线下付款. 通过高效的采购协同,满足了供需双方的业务需求,缩短采购周期,降低库存成本,减少资金占用. 主持人: 作为"营造商"平台的核心板块,专业化商城是集团"建筑+互联网"战略的另一重要支撑,下面请详细介绍一下专业化商城. 网上商城部 顾锡琳: 营造商专业化商城共分为办公用品等11大版块,48种商品大类,200余万种商品.通过多种方式引入商城自营,品牌自营,入驻商户三大商品来源,严格执行多重品控措施,为采购用户提供一站式服务体验.商城结合用户需求,开发了智能无人仓,场景式采购,订单转合同等一系列方便客户便利使用的功能.2019年,商城交易额已达1.6亿元.营造商专业化商城为满足用户的采购需求,实现建筑工业品电商化采购,推动采购向更高效,更阳光,更专业的方向发展,努力打造建筑行业领域的综合型电商平台. 专业化商城实现了建筑工业品电商化采购,网上监管,推动采购向更高效,更阳光,更专业的方向发展. "营造商"平台的建设为上海建工集团带来的转变和成效是非常巨大的.平台以管理提升与模式创新为手段,以提升资源整合能力和科学管理能力为重点,实现了采购寻源全过程管控,有效支撑了集团"建筑+互联网"的战略发展规划,推动上海建工走向数字化,智能化发展之路. 未来,上海建工集团将借助浪潮工业互联网平台,积极开展供应链金融业务,打造适应建筑行业的供应链生态系统.结合大数据,人工智能,区块链等先进技术,持续强化数字化建设,整合线上线下资源,将平台的优势资源赋能上下游企业,实现平台更大的价值.浪潮云erp也将继续顺应企业上云和工业互联网的发展趋势,秉承与中国企业共成长的理念,加速数字化转型,助力打造云上未来企业. | 0.888577 | 2,495 | 0.029767 | 0 | 2,495 | 623 | 1,381.2 | 4.085938 | 0.140681 | 0.007087 | 670,400,006,714 | 房地产_建筑 |
中新经纬客户端7月3日电 (董湘依)2020年已经过半,受疫情影响,房地产市场仍处于修复调整期.日前,房地产研究机构发布的数据显示,今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次,同比去年上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录. 这里需指出的是,稳定楼市的政策也为楼市调控政策,在坚持"房住不炒"定位不动摇的背景下,今年上半年,多地密集发布人才政策,成为地方政策微调的主要方式. 资料图 中新经纬摄 上半年稳楼市政策高达304次 来自中原地产研究中心的统计数据显示,今年上半年累计房地产调控政策次数为304次,2019年上半年为251次.今年因疫情影响,房地产调控政策密集多发,同比上涨达到了21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录. 数据显示,在1-4月房地产调控达238次高位的基础下,随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少,合计全国有35次相关房地产政策调控,而6月房地产调控政策次数仅31次. 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示,"2020年面对疫情,各国基本都选择了 放水 救市,对于最被关注的中国房地产市场,1-4月政策多发也成为了最大的特点." 他指出,5-6月大部分房地产政策依然集中在人才政策为主,整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势.除了北京等少数城市,疫情的影响在5-6月单月已经基本消失. 超120城发布人才政策 年初,突如其来的一场疫情让本有复苏迹象的房地产市场遭受沉重打击,而随着疫情趋于平稳,各地复工复产持续推进,房地产市场企稳回升. 5月以来,多地推出人才政策,无门槛落户,先落户再就业等利好政策给楼市频吹暖风,部分地区给予合理的购房资格,购房补贴等. 据中原地产研究中心统计数据,上半年已有超120个城市发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力,与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势. 落户方面,多省份和城市出现落户政策井喷,已有超过35省份发布了落户宽松政策.大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,"无门槛落户","先落户再就业","亲属可投靠"成为三大关键词.以沈阳为例,今年4月初,沈阳市出台了全面取消人才落户限制,进一步放开落户政策的7条补充意见,真正实现人才落户"零门槛". 值得一提的是,虽然各地楼市松绑的政策内容不一,但多数都出现了政策"一日游"现象.梳理发现,今年以来,全国已有广州,驻马店,宝鸡,济南,海宁,柳州,青岛,赤峰,荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整. 近期有消息称,河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动,住房限购政策已废除.7月1日,张家口市怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员就此事回应媒体称,所谓解除限购的消息是假的. 张大伟告诉中新经纬记者:"这代表了虽然楼市一城一策,但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意,部分政策明显触碰了政策底线,违背了房住不炒的大原则." 专家:预计房地产调控的大门打开的可能性不大 今年"政府工作报告"提出,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展. 从房地产金融监管来看,"紧"仍是主基调,信托,发债等房地产融资渠道收窄,银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入楼市收紧.央行也多次重申-坚持房子是用来住的,不是用来炒的;不将房地产作为短期刺激经济的手段;保持房地产金融政策的连续性,一致性,稳定性. 对于下半年楼市走向,张大伟认为,预计房地产调控的大门打开的可能性不大,楼市买不买房关键还是看信贷和人才,这两扇窗户开的有多大.全球都在放水,人才的认定标准会越来越低,这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策. 58安居客房产研究院分院院长张波分析:"在房住不炒,因城施策的政策指引下,2020年上半年,楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例,限购,限贷类的政府的松动空间十分有限." 张波预计,三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升.总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰.房价,地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续. 易居房地产研究院研究员王若辰认为,随着二季度以来疫情受控,房地产活动正常化,下半年销售和新开工将重回疫情之前的运行轨道,展望未来,预计全国商品住宅整体仍处于供大于求状态,体现"稳"的特征. | 0.893199 | 1,882 | 0.032034 | 0 | 1,882 | 581 | 1,620.4 | 4.125 | 0.156748 | 0.005742 | 670,400,006,796 | 房地产_建筑 |
导语: 世界级湾区经济是全球经济版图中的突出亮点,以区域城市竞合发展,具有经济开放性,科技创新性,城市宜居性以及资源配置高效性等重要特征,成为经济发展增长极和技术变革领头羊.2019年2月,我国印发"粤港澳大湾区发展规划纲要",以打造世界级粤港澳大湾区来引领时代最新发展潮流. 促进粤港澳大湾区城市互联互通,以一条条交通大动脉激发大湾区生命活力,进而带动产业经济融合发展,实现1+12的区域面貌,是大湾区未来发展的核心关键. 换而言之,粤港澳大湾区建设要通过"交通动脉"来保持旺盛生命力和经济活力. 那么,高度聚焦,全力打造的大湾区交通"原点"在哪儿呢?就在位于湾区几何中心的南沙! 7月16日,来自城市规划,经济与产业发展研究,房地产市场等多个领域的权威专家与学者,联同深耕南沙万顷沙的top1房企恒大集团代表,一起探讨如何从区域发展,城市规划利好,产城融合,人口流入,宜居宜业发展趋势等角度,抓住南沙万顷沙借助大湾区发展潮流建设核心交通枢纽的巨大历史机遇! 01 "比深圳更靠近前海"! 南沙枢纽"心脏输血"9+2大湾区 作为粤港澳大湾区的几何中心,南沙承担起了大湾区区域交通的"心脏"功能,大量交通线路都要经由它向外发散出去.事实上,在近期短短一个星期的时间之内,南沙就有三条交通大动脉实现进度跃升:6月28日,广州南沙至中山高速公路正式开工;同天,广州南沙客运港往返深圳机场码头航线首航,通航时间30多分钟左右;7月2日,新建深圳至江门铁路在广州南沙正式开工,建成通车后,南沙至深圳机场的行车时间仅需10多分钟. 从上面三条重磅消息中就可以看出,围绕"互联互通""快速移动",南沙旨在建立起密集的交通网络,实现打造"大湾区半小时生活圈"的枢纽地位."广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)"中也明确提出,南沙作为广州副城市中心的建设任务之一是提升区域综合交通枢纽地位. 目前,南沙仅凭一个区的身份便坐拥两个高铁站:庆盛站和南沙站,这是它得天独厚地理位置赋予的雄厚资源.作为广州的副城市中心,它与深圳实现"半小时交通圈",同时联动两城资源发展. 如果说南沙成为大湾区几何中心是万中选一,那么具体承担这种先天优势资源的南沙枢纽- 万顷沙,就成为了大湾区真正的"原点",以多维度,多轨道,全方位的交通枢纽地位搏动大湾区发展脉搏. 拥有未来可能超越广州南站的高铁站点. 根据规划,座落在万顷沙的南沙站规划有南沙港铁路,深广中通道,深茂铁路,广中珠澳城际轨道,中南莞城际轨道等线路,车站规模为14台30条线,比目前全亚洲最大的高铁站广州南站的28条到发线还要多.也就是说,南沙站未来是一个可能超越广州南站的存在. 大湾区最具价值的"临深片区". 万顷沙拥有大湾区重点基础设施项目-深中通道,它是深中通道在在广州的出口.据规划,深中通道以及与其无缝对接的南中高速,均计划在2024年建成通车,届时, 从南沙万顷沙到深圳前海,只需30分钟车程. 相比之下,万顷沙无疑比大湾区其他位置更加靠近前海这个经济重地. 3线地铁,2条城轨交汇. 预计2021年开通运营的地铁18号线首期(万顷沙-冼村段), 时速高达160公里,号称"中国速度最快的地铁",7站25分钟就到珠江新城! 同时,直通白鹅潭的22号线,串联南沙内部的15号线也将在此交汇;此外,还有连接中新知识城的知南快线(万顷沙-知识城),ns1,ns3等共计10余条轨道线路集聚. 作为南沙打造"半小时交通圈"的王牌,万顷沙串联湾区9+2城市,直接链接广州,深圳这两大湾区支柱城市,双城驱动发展,是当之无愧的湾区"交通枢纽"! 加上正在稳步建设的南沙大桥(虎门二桥)过江通道,启动前期研究工作的狮子洋通道(广州南沙至东莞虎门),联动几个湾区核心城市的广中珠澳高铁等重点基础设施项目,从高铁,地铁,到港口,大桥,再到高速路网,南沙在助力大湾区构建城际快速交通网络方面动能庞大.可以说,大湾区发展实际上是从南沙出发,从万顷沙出发! 02 风口上的"火车头" 万顷沙成产业发展"大爆点" 以交通枢纽激活城市经济生命力向来是一个行之有效的发展办法.在新中国建设早期,郑州,石家庄,株洲等城市无不是借助铁路交通枢纽地位而快速发展起来,石家庄甚至有"火车拉来的城市"的说法. 大湾区时代,南沙以其交通枢纽的优势地位虹吸资金,人才,技术,最终汇聚成多个重量级产业集群,成为湾区经济发展新增长极.根据官方统计数据,2019年南沙区gdp增速勇夺广州冠军. 在南沙交通枢纽的真正核心-万顷沙,已经形成了美的工业园,珠江科技园,珠江啤酒厂,保利电商港,唯品会保税港,南沙港码头,智能网联汽车产业园,明珠科学园,海芯集成电路产业基地,大湾区精准医学产业基地等多个产业集群,涵盖智能制造,新一代信息技术,人工智能,生物医药等现代核心竞争创新产业. 在大湾区重点规划的南沙科学城核心明珠科学园中,万顷沙占据了半壁江山: 包含南沙枢纽区块,南沙湾区块,万顷沙保税港加工制造业区块等范围.明珠科学园聚焦信息生命,海洋等重点领域,推动建设科创平台聚合,科研资源共建共享,人才高度集聚的科教融合新城,目前已经启动国科大广州学院,力学所,纳米中心等共8个重点项目单位. 从地块出让数据就可以窥见万顷沙对未来产业的预见性布局.自2019年起,南沙万顷沙出让地块多数为工业用地,地块竞得企业将为区域导入具有千亿价值潜力的产业集群,其中以万顷沙智能网联汽车产业园为载体的汽车产业最为显眼. 制表:房地产导刊 据悉,top1房企恒大集团将在万顷沙对新能源汽车系列项目总投资1600亿元! "首个标杆工厂"-恒大新能源汽车南沙生产基地,将于2021年实现量产,首期规划产能达20万辆. 恒大新能源汽车南沙生产基地 万顷沙另一个产业"巨无霸"是以粤港澳大湾区精准医学产业基地为载体的千亿健康产业集群.总投资500亿元的"国际精准医学硅谷"-粤港澳大湾区精准医学产业基地,是联合精准集团与复旦大学,广东省政府,广州市政府及南沙区政府共同打造的"湾区之门""未来之门".该项目已于今年6月30日正式动工,按照国际标准建设成果孵化转化中心,将拥有先进p3实验室的研究院研究成果进行转化输出,打造大湾区康养产业新高地. 03 n位大咖齐聚 发掘最具价值的临深片区 万顷沙作为南沙枢纽区块所在地,其发展前景普遍被业内看好,虽目前尚处前期开发期,但大家对其未来发展蓝图给予厚望! 未来万顷沙,不仅是南沙的交通枢纽,更是整个珠三角的核心交通枢纽. 据南沙枢纽设计招标公告,将打造的是新型"零换乘"枢纽综合体,规划至少8条轨道,未来万顷沙将是南沙港铁路,深广中通道,深茂铁路,广中珠澳城际轨道,中南莞城际轨道,地铁18号线等多条国铁,轨道交通等的交汇处.同时,万顷沙也是深中通道广州唯一出口地. 万顷沙这个全新崛起的板块,位处粤港澳大湾区正中心,将发挥交通枢纽的带动作用,背靠良好的环境品质,依托先进的新能源汽口产业,物流业等高产值产业,培育发展成为生态优良,产城融合的宜居示范区! 7月16日,广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力,华南理工大学广州学院建筑学院院长赵红红,广东省建筑设计研究院有限公司规划专业副总工程师,城市设计与规划研究所所长李鹏,广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明,合富研究院市场研究中心高级分析师冯佩云,联同深耕南沙万顷沙的top1房企恒大集团代表等一齐汇聚万顷沙. 针对万顷沙作为大湾区交通"任意门"带来的城市红利,在大湾区规划一周年后不断布局重大产业及投资项目所产生的经济前景,利用南沙枢纽地位打造最有价值"临深片区"的潜力,如何成为大湾区发展发动机等问题,大咖们一起探讨如何从区域发展,城市规划利好,产城融合,人口流入,宜居宜业发展趋势等角度,抓住万顷沙借助大湾区发展潮流建设核心交通枢纽的巨大历史机遇,为万顷沙区域未来发出最大合力! 04 万亿恒大首进南沙 坐拥极致优势布局湾区未来 作为地产行业领军品牌,此次恒大在南沙的首作-广州恒大阳光半岛,诚意满满. 项目精心设计配套设施,让区块的宜居性更强,置业不再彷徨. 广深门户区位示意图 30分钟通达广深,65万方地铁海景城自成一城. 项目总建约65万方,位于交通枢纽最优地段,毗邻地铁18号线和22号线首发站万顷沙站, 5分钟到国际金融岛,15分钟到广州南站,20分钟到琶洲,25分钟直抵珠江新城. 坐拥深中通道唯一入口,只需30分钟即可直达深圳前海,更不用提2条在建城际轨道,一旦落成,半小时便可畅达全省. 广州恒大阳光半岛内部效果图 小区内配备9年一站式名校教育配置, 18班幼儿园,30班小学, 让孩子上学无忧. 自建约3.1万方商业中心, 汇聚众多知名国际大牌,吃,喝,玩,乐,购,娱一站式体验, 打造南沙时尚生活新主场,足不出户享受优质生活体验. 小区内特设17万方欧式园林喷泉双湖景, 由广州山水比德大匠担纲,归家沿途即可享受4000㎡恢弘中央双湖景及音乐喷泉,四季优雅进入眼底,人居绿意和谐共生. 景观效果图 除此之外,项目还坐拥13公里绵长海岸线,10米极致亲海.推窗东瞰深圳前海,西望中山繁华.奢享深广一线海景资源,还原海居生活场景,满足理想生活美好向往. 效果图 项目精心挑选南沙稀缺的灵动传世户型, 全力打造建面约72-117㎡湖海精致二至四房. 将采用270°大面宽景观阳台设计,外至绝美一线海景,内享恢弘园湖美景. 作为深中通道第一盘,未来广州恒大阳光半岛的价值不言而喻,而南沙也紧握机会,全面爆发加速发展. 万顷沙一飞冲天的时间愈发迫近,而你是否也做好与万顷沙一起向前猛冲的准备了呢? 广州恒大阳光半岛 湾区枢纽,广深门户,65万方地铁海景城! 7月18日臻品实景园林示范区盛大开放, 全球认筹耀启! 免责声明: 1.文章部分文字与图片来源于网络,如涉及侵权请联系我们删除; 2.本宣传资料涉及周边环境,政府规划,商业配套,教育配套,投资前景,项目产品等具体信息仅供读者参考,并不意味开发商对此作出任何承诺; 3.本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的"商品房买卖合同"为准; | 0.886756 | 4,168 | 0.031017 | 0 | 4,168 | 1,434 | 1,241.6 | 4.054688 | 0.158829 | 0.033784 | 670,400,006,988 | 房地产_建筑 |
经济日报-中国经济网北京7月3日讯 中指研究院今日发布"2020中国商业地产发展白皮书",报告显示,受疫情影响,商业地产市场整体承压,购物中心借助直播经济改变传统销售模式,将卖场转至线上,助力实体商业复苏.当前,商业地产已进入4.0时代,疫情后的新常态以及互联网技术的新应用,将加速商业地产形成新的行业发展格局. 报告数据显示,商业地产新房市场方面, 2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%,市场整体承压.其中,全国办公楼销售面积为917万平方米,同比下降26.7%,降幅较2019年同期扩大14.5个百分点.全国商业营业用房销售面积为2577万平方米,同比下降21.7%,降幅较2019年同期扩大8.9个百分点. 商业地产租赁市场方面,2020年上半年,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.1元平方米?天,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百mall)商铺平均租金为26.8元平方米?天,环比下跌1.09%.2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金 整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元平方米?天,环比一季度下跌1.54%. 商业地产土地市场方面,2020年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积万平方米,同比微涨2.1%;成交规划建筑面积8147万平方米,同比下降10.0%.从各等级城市来看,一线城市量升价跌,具备区位优势的成熟商圈仍将受企业关注;二线城市量降价涨,部分城市成交规模下降较多;三四线城市量降价涨,市场分化,价值洼地受企业关注. 当前,随着商业地产发展逐步走向成熟,企业不仅更加注重对商业项目的运营及管理,对于项目布局也越发重视.一二线核心城市发展优势显著,虽然竞争较为激烈但仍然是商业地产企业持续关注的重点区域,同时随着消费下沉以及三四线城市消费力量的崛起,为寻求新的发展机遇,核心城市群的三四线城市同样受到商业地产企业的关注. 随着互联网技术的迭代发展,消费者对于消费的体验需求逐渐增加,推动着商业业态及产品不断升级.受疫情影响,购物中心借助直播经济改变传统销售模式,创新消费场景,将卖场转至线上,不仅给消费者带来全新的购物体验,同时也助力实体商业的复苏. 另一方面,在新冠肺炎疫情背景下,商业地产企业资金缺口加大,"类reits"等资产证券化模式受到商业地产企业更多的关注.未来,资产证券化是大势所趋.reits作为地产领域投融资工具之一,其以证券化方式盘活存量不动产,促进社会资本进入地产领域,对于商业地产企业的发展具有重要意义. 展望未来,报告认为,未来商业地产企业营收的增长将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态,企业应加速融合线上线下同步发展.同时加大线上营销投入和比重,推动营销模式持续升级,以平衡短期渠道受限为企业带来的经营风险. 从长期来看,商业地产企业借助互联网发展的东风,通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式,提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势.5g技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型,赋能商业智能新模式,也将为购物中心运营管理带来重大变革. 同时,以科技赋能绿色建筑,打造智能办公空间,与更高健康标准的物业管理体系双向发力,提升办公空间品质,将成为未来办公空间升级发展的重要趋势之一.联合办公企业(尤其是头部企业)更加注重成本控制,积极发展轻资产模式以实现低成本规模扩张,同时在智能办公,社区运营等方面进行精细化运营,打造企业核心竞争力,并实现多元盈利. 商业地产已进入4.0时代,而疫情后的新常态以及互联网技术的新应用,将加速商业地产形成新的行业发展格局.商业地产企业将更多思考如何构建全渠道运营模式,实现智能转型等,以抓住经济的风口,并实现自身价值的提升. | 0.89612 | 1,598 | 0.049717 | 0 | 1,598 | 438 | 2,252.5 | 4.097656 | 0.175845 | 0.050891 | 670,400,007,410 | 房地产_建筑 |
灯光,是空间的灵魂,创造层次,勾勒生活的艺术,能让建筑,空间,家具在夜晚能够散发出与白天不同的魅力. 室内灯光设计是现代家装中特别重要的一个环节,它不仅仅是安装一个灯那么简单,照明在空间设计中占据很重要的地位. 科学合理的灯光照明,不但能满足人们视觉效果和审美心理的需要,也使室内空间最大限度地体现实用价值和欣赏价值,达到使用功能和审美功能的统一. 当下,无主灯照明设计正是家居装修界的一个"时尚宠儿",俘获了不少潮流人士的内心.它以其极简的设计风格,简洁,大气,舒适,高格调,这样的设计能够让人放下对过盛物质的迷恋,戒掉浮躁,在让人心绪放松的空间中,滋养自身丰富的内心世界,净化心灵,畅享宁静与美好. 01. 不可不知的光学基础知识 想要了解"时尚宠儿"无主灯设计风格的表现形式,透彻解读它并化为自己用,我们需要先了解光的基础知识,才能真切明白:为什么需要专业的照明设计?什么样的家居灯光才是健康的光环境?如何才能正确打造无主灯设计? 从物理学的角度来解密光,大致可以从七个不同的方面入手,分别是"照度","显色性","色温","阴影","稳定性","眩光". ①光照度: 是指被照物体在单位面积上所接受的光通量,其单位了勒克斯(lx),在室内的照明设计中,通常结合光照区域的用途来解决该区域的照度. 国际照明委员会推荐照度范围,仅供参考 按照照度,各区域需要的光源瓦数,对应年轻人 按照照度,各区域需要的光源瓦数,对应老年人 ②光的显色性: 指同一个物体在不同光源的照射下所呈现出的颜色差异(ra);简单举例,太阳光的显色性最佳(显色指数100),白炽灯指数为97,其次是荧光灯指数为80~94;但是在室内灯光的设计中,显色性并不是越高越好,例如无主灯风格的设计,就大量使用显色性较低的光源,来烘托气氛. 同一物体在不同的显色指数下呈现的效果不同 ③色温: 简单通俗的讲,同一环境下,光源的色温越高,给人的感觉越阴冷,色温越低,给人的感觉越温暖. ④阴影: 有光必有阴影,而无主灯设计风格,主要就是运用了阴影创造的气氛. ⑤稳定性: 稳定性一是注意电伏的负荷,以免造成光源的忽明忽暗,二是注意气流,避免灯具的摆动. ⑥眩光: 眩光是一种由光的物理属性引发的视觉感应,会让双眼感受到极度的不舒适,加速人们的视觉疲劳,所以在光源的选择上需要考虑眩光性,而无主灯的风格设计,最容易造成眩目,也主要因为这一点,所以小觅认为无主灯,需要谨慎的选择,不要盲目跟随潮流,因此, 如果想做无主灯风格的设计,必须由专业的灯光设计师指导才可以. 02. 不可不道的无主灯照明特点 无主灯照明概念从提出到越来越被人所接受,是因为社会公众对光环境的品质需求不断提升,对照明的精细化功能需求越来越多,追求舒适感,体验感更好的空间光环境. 无主灯应用是室内点线面照明系统,在空间照明应用的一次概念延伸.光作为空间的装饰材料,我们可以通过 "点"-重点照明, "线"-基础照明, "立面"-氛围照明 ,再基于丰富的光色控制,艺术的光影塑造,可以通过合理的灯具营造任一空间的理想光环境. 重点照明,展现挂画的色彩与质感 基础照明,线条的光感 "立面"-氛围照明,展现不一样的感觉 无主灯照明的优点: 03. 不可不明的无主灯照明方式 (一)灯光照明分类 专业的照明设计师在进行照明设计时,首先要确定灯光类型,其次是明确照明方式.灯光按照功能性可以分为直接灯光和间接灯光. 直接灯光 泛指那些直射式的光线,如吊灯及射灯等,光线直接散落在指定的位置上,投射出一圈圈的光影,起到照明或突出主题的作用,直接,简单. 间接灯光 在气氛营造上则能发挥独特的功能性,营造出不同的意境.它的光线不会直射至地面,而是被置于壁凹,天花背后,或是壁面铺饰的背后,光线被投射至墙上再反射至地面. 按照灯光照射范围主要分为:环境光,轮廓光,焦点光. 环境光:照明范围最大的常规光源,看不清直接光源和方向,具有柔和的光照. 轮廓光:主要是强调墙壁,天花板等的轮廓,营造空间的层次感,还可以增添室内的美感. 焦点光:相对照明范围小,光照集中,主要用来营造局部的氛围. 2.灯光照明方式 照明方式主要分为:直接照明,间接照明,漫射照明,效果照明,重点照明,洗墙. 直接照明 直接照明要注意"硬"阴影造成视觉疲劳,不能过亮.还需注意不应将其放置在眩光或反射的表面上,例如镜子或玻璃上. 间接照明 间接照明主要是从一个表面反射出来的,然后才散布到整个环境中. 漫射照明 漫反射几乎不会产生阴影的变化,大部分光线会通过反射天花板和墙壁而到达预期的表面效果,使环境照明非常均匀. 效果照明 效果照明的光源嵌入天花板或某些建筑元素中,仅用于突出光线本身,从而产生戏剧性的效果.通常在室内用于顶饰成型,或在室外用于美化或立面效果. 重点照明 重点照明是直接位于突出对象(如绘画或雕塑)上方的光源.通常用于住宅和商业环境,也用于博物馆空间.但需注意照度,因为在直接光照射下,物体温度会上升,导致性能降低. 光洗墙 光洗墙是一种迷人的照明效果,利用一系列照明点串联或通过led灯带,把光当做水一样泼到墙上去,把目标墙面均匀地洗漂亮,是突出外观和增强建筑的理想选择. 04. 不可不懂的无主灯风格表现 无主灯设计,不止是极简.在独具个性的同时,也被可融入到不同的风格中.正所谓,自成一格,也可包罗万象.设计没有高低之分,是一种理念的创新,一种态度的体现,一种品质的呈现. 1,无主灯 + 极简风 无主灯设计,以其现代简洁,大气时尚的表现形式,打造更为简洁干净的空间效果,令人欲罢不能.焦点发光的原则,突出空间照明的重点部分,具有引导视觉的魔力.灯带设计在丰富空间表情,层次美的同时,也为空间营造出明暗层次以及虚实对比的视觉效果. 从前,中国人最爱在客厅用富丽堂皇的水晶大吊灯,水晶越多,越闪,这家人的气派才够足.而如今流行的无主灯客厅设计,比抢眼的大吊灯更具高级感,使整个空间简洁干脆,保证空间明亮的同时,灯光层次反而更丰富,效果更棒. 尤其是,但凡是吊顶灯,使用起来一定会有强烈的明暗层次,过于强势.但是无主灯设计,可以根据场景不同,做出不一样的细化设计,营造温馨氛围,以及表达个人生活理念. 2,无主灯 + 现代简约风 有人认为,极简风有一种过于清冷与寡言之感.而现代简约风尚的流行,极简极美的态度,是众多年轻业主首先考虑的装修风格,或许正是如此,无主灯设计得以在简约风格中崭露头角. 简约时尚的现代风家装空间利用灯带与层架的巧妙组合,让空间的精致时尚的美得到充分的发挥,设计师对光的纯粹性和抽象性的追求,为室内设计带来梦幻而艺术的魅力景象. 3,无主灯 + 轻奢风 无主灯设计,怎么能少了当下最受欢迎的轻奢风?轻奢风不止是一种风格,也是一种设计高度,更是一种生活态度. 由灯带,射灯,筒灯发出的灯光折射在空间内的金属布置上,巧妙地展示了细节的精致,材质的质感以及设计的魅力,丰富空间层次感,让光更具有动态的美感,同时也为空间提高亮度. 同时,金属的表面也在灯光的均匀折射下,愈发具有光泽感. 不论无主灯与极简,抑或现代简约,还是轻奢,空间都是我们内心深处诚实的表达,如何给空间铸造灵魂,安放情怀,是开放的,自由的,不是数字上的精准,更不是剥离生活乐趣. 在这个过程中,最重要的是是一种生活态度,一种价值取向,简化繁杂,回归生活原有本质.无主灯照明设计,简于形,而奢于心,是对设计高度自信,更是对生活的诠释. - end - 重庆觅智空间 , 专注于全屋智能家居及室内照明设计,致力于打造智能家居系统,室内照明设计,商业照明设计,工程灯具定制,安装施工,售后,服务于一体的一站式集成商,秉承"品质生活,觅智创造"的理念,让智能,便捷,品质的生活方式走进千家万户. 觅智空间,深耕重庆,关注需求,创新设计,力求为客户创造更大化的价值,设计出有爱有温度,直击心灵的作品,与客户一起感受设计的奇妙,邂逅艺术的美好. 注:本文部分图文源于网络,版权归原作者所有. | 0.865087 | 3,291 | 0.006703 | 0 | 3,291 | 955 | 984.9 | 4.175781 | 0.155576 | 0.00305 | 670,400,007,472 | 房地产_建筑 |
现如今建筑外墙装饰已经成为一种流行,传统的外墙装饰为了追求美观,大多采用的是石材,但是随着时间的推移,石材的安全问题慢慢的展现了出来.随之而来的就外墙仿石漆涂料,其中水包砂是目前较为流行的.外墙水包砂仿石漆虽然没有安全问题,但是相比石材还是有很多问题是影响大众消费选择的.其中最为基本的就是:"仿石逼真度","使用年限","性比价",这是三个问题,今天小编就一起来跟大家聊聊. 一,水包砂仿石逼真度 水包砂大面积施工仿石逼真度高,像不像石材,如何避免"水包砂仿石漆做得像涂料的"尴尬,这是外墙仿石漆最基本的问题.样板仿得很像不等于大面积仿得像.后者比前者更具技术含量. 如何保证大面施工水包砂仿石效果"真的像石材"?这主要受两个方面影响: 1,水包砂仿石漆产品问题:水包砂仿石漆产品在生产的时候,需要严格按照样板打样的需求进行生产,在颗粒调配比例上,需以真石材作为参考,在选材上更要以自然界中的天然颜色作为对比,这样做出来的产品才具备天然性,能够跟自然相融洽. 2,分格处理的问题: (1)分格形状:为了使外墙效果不显刻板,在施工时尽量不要选择正方形分格,像横长分格,竖长分格,"工"字分格等都是一个不错的选择.但应考虑建筑物的使用功能,如是商务单位办公楼应该选择较稳重的分格设计,住宅,商场,学校,体育馆等可以选择较为活泼的分格计划. (2)分格大小:应该根据建筑物的高低进行合理分格,一般高层的分格应该在1.5-2平米,多层的分格应该控制在1-1.5平米之间,低层的分格在1平米之内.根据分格面积的大小合理设计分格缝的宽度,一般应在0.8-1.5厘米之间,也可以设计成横宽,竖窄,横窄的分格效果,但尽量把分格缝的宽度控制在2厘米以内. (3)分格位置:为了让水包砂仿石漆喷涂效果更接近石材,原则上可采用与石材一样的分格,比如阴阳角分格,窗口分格,楼沿分格.但考虑到石材的局限性,真石漆分格可以不用在阴阳角部位进行分格,建议可在窗口侧面必须进行分格,并注意尽量不要出现小块,小边的现象. (4)分格缝:这个细节一般容易被忽视,但却很现实的影响着仿石漆的整体效果,总的设计原则是形成仿石漆颜色与分格缝的颜色有反差的效果,但现在出现了一种深槽效果,这个设计原则是凭借分隔缝与漆面的高低误差来达到呈现线条的效果,棱角分明,更具备石材视觉和效果. 二,使用年限 外墙作为建筑的外衣,不仅要美观,更要耐久.外饰面耐候性10-15年,甚至更长的使用寿命如何保证? 首先,水包砂仿石漆使用寿命与采用的原材料有非常密切关系.好的原材料,在面对复杂的自然环境的时候,更具防止自然侵蚀的抗性. 一般来讲,低档苯丙类真石漆使用寿命在3-5年左右,差的苯丙真石漆数月就会褪色,黄变,发黑,开裂等;纯丙体系使用寿命在10年以上;硅丙体系使用寿命在15年以上. 在室外: (1)污染不是很严重的仿石漆和真石漆墙面,可以采用高压水枪直接进行冲洗; (2)局部污染严重的,可使用中性清洗液,先进行刷洗(硬质毛刷),再使用高压水枪冲洗; (3)清洗过的墙面,选用高耐污透明面漆重新罩面一次. 以上清洁和保养方法,可以保证水包砂仿石漆和真石漆表面清洁一新,同时可以延长使用寿命. 三,性价比 目前来说,市场上的仿石漆,从表面效果来说,可以分为平面效果,还有荔枝面效果. 平面效果的仿石漆,一般都是仿花岗岩效果,这一类产品也叫多彩漆,或者也叫水包水,液态花岗岩.荔枝面效果的仿石漆就是水包砂,也叫石头漆或原石漆 多彩仿石漆一般有四个产品构成的,渗透底漆,多彩中涂漆,多彩漆,罩光漆,更好的产品会加一个保护层. 多彩漆因为生产工艺相对比较复杂,所以单价成本会比较高,尤其是采用好的原材料制作的话,可能比国内的产品相差一倍以上,一般市场上的单价从二十多块钱到三十多块钱不等. | 0.878111 | 1,567 | 0 | 0 | 1,567 | 409 | 1,332 | 4.058594 | 0.158902 | 0 | 670,400,007,597 | 房地产_建筑 |
买房是大事,因此在选房的时候,购房者要做好准备工作,不仅要看房价,看地段,看交通,看周边设施等等影响因素,最关键的还要看开发商是否具有开发楼盘的资质,也就是通常所说的"五证".那么"五证"具体包括哪些?五证不全有哪些危害? 一,"国有土地使用证" 这个证是开发商准备开发楼盘的第一证,是土地使用者使用国有土地的法律凭证,受法律保护;正式的证件上面盖有人民政府公章,土地主管部门公章,有偿土地使用专用章;房屋和土地是不可分割的主体,因此,只有正式的"国有土地使用证"才能保证开发商是按正规程序竞拍土地所得,按程序在土地主管部门取得合法的证件. 危害:如果开发企业不能取得此证,开发商开发建设属于违法行为,开发商不具备土地开发条件,同时也不能确定土地性质,毕竟不同性质的土地,其产权年限也不同. 二,"建设用地规划许可证" 当开发商竞拍到规划土地时,需要向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可,经城市规划部门审核用地单位提供的规划设计总图,根据用地项目的性质,规模等,按照城市规划的要求,确定符合城市用地规划的颁发法定凭证. 危害: 如果不能拿到此证,则说明开发商并不能承诺此前规划的设施,比如:绿化,公共设施,喷泉等. 三,"建设工程规划许可证" 这是城市规划主管部门在确认开发商申请的建设工程符合建设标准,符合城市建设规划要求颁发的法律凭证;是建设活动中接受监督检查时的法定依据,没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件. 危害:建设工程未通过政府审核,后期可能会偷梁换柱,住房面积等其他设施可能在规划建设的过程中不能得到保证;比如两房变一房,两卫变一卫等等. 四,"建设工程施工许可证" 确认了工程规划之后,开始施工;在施工之前,确认施工单位符合施工要求,允许施工的法律凭证;此证是限制施工单位对建设质量负责,以及对建设单位施工流程标准的限制;这是保证施工质量的必要证书. 危害:施工单位如未取得此证,建设施工流程无法得到保证,同时,施工质量也无法得到保证. 五,"商品房预售许可证" 上述四证取得之后,开发商楼盘建设工程达到规划建设工程一半以上,则可以去地产行政管理部门申请预售许可,地产行政管理部门允许开发商销售商品房的法律文件即"商品房预售许可证".这个证取得之后是允许开发商进行 期房 销售的标志. 危害:开发商如果没有拿到此证,则说明不具备销售条件,属于违法销售;同时,工程进度也没有达到相应要求,即使后期入住,可能也存在办不了房产证的后果.最重要的是开发商投入多少资金,项目交付日期,施工进度等一系列问题监管部门无法有效监督,很容易出现开发商擅自更改规划,合同欺诈,无法办理房产证等现象;购房者无形中就面临着建筑质量问题,产权问题. 看完这些,相信大家已经清楚五证是什么,同时也明白五证的重要性,因此在买房过程中一定要详细询问是否有五证,如果没有切记一定不要购买! | 0.887781 | 1,203 | 0.001675 | 0 | 1,203 | 257 | 1,016.8 | 4.027344 | 0.121363 | 0 | 670,400,007,798 | 房地产_建筑 |
7月以来,全国各地楼市调控开始收紧并加密.据不完全统计,杭州,东莞,宁波,深圳,南京等8个城市先后对房地产调控政策"升级". 多位业内专家向人民网房产表示,二季度以来,部分热点城市房价涨幅较高,土地市场偏热,给房地产市场带来一定不稳定预期.在多场高级别会议强调"房住不炒"的政策基调下,"防止房地产过热""精准调控"或成为下半年房地产工作的重点. 楼市局部偏热或与"流动性"和政策预期有关 二季度以来,部分热点城市房价涨幅较高,土地市场偏热,给房地产市场带来一定不稳定预期. "全国百城房价上涨了11%,总体上房价略偏热."易居研究院近日公布的全国100个大中城市住宅价格报告指出,上半年虽然房屋交易行情面临冲击,但由于各类炒房资金进入等原因,房价总体上依然处于相对高的涨幅水平. 58同城,安居客发布的数据亦显示,7月全国重点监测67城新房在线均价元㎡,环比上涨0.04%.较上月,7月份房地产市场找房热度有所回升,购房者信心指数环比上涨3.1%. 同时,部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些"万人摇"现象的城市,包括南京,杭州和成都等.数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为10%,11%和21%. 国务院发展研究中心发展部研究员,研究室主任刘云中向记者表示,这一轮房价上涨与流动性有关,也与对房地产市场监管放松的预期有关.事实上,也有部分城市对原有的调控政策进行了局部放松.对于部分房价上涨较快的城市,则叠加了土地供应,居民收入等因素. 打击"假落户""假离婚"成此轮调控重点 近日,多场高级别会议重申"房住不炒",向市场传递出明确信号. 7月24日,房地产工作座谈会强调,"牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价,稳房价,稳预期,因城施策,一城一策". 7月30日,中共中央政治局会议要求,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展. 记者梳理发现,7月以来,多个城市围绕收紧购房资格,限制资金违规进入房地产,支持无房家庭购房,抑制投机炒房等方面进行调控. "本轮调控中,抑投资,保刚需的特征明显."贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,7月调控的城市在通过升级限购限售,打击假离婚创造首套购房资质等投机性行为的同时,注重对合理自住需求的保障,是对"房住不炒"的深刻践行. 中原地产首席分析师张大伟分析认为,本轮调控的主要特征是打三假:假落户,假离婚,假人才.整体看,调控升级是在打补丁,全国没有出现调控全面大力度升级的情况. 下半年楼市或将步入降温通道 "房地产市场虽然是地方性的,但资金的流动是全国性的,如果其它城市和地方出现类似的情形,不排除其它城市紧随收紧的步伐."刘云中说. 中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹此前在"2020半年度房地产市场趋势报告会"上指出,由于抑制房价,控制炒房的要求,需求端空间有限,因城施策多集中在供给端和人才政策两个方面.地方政府积极推地,降低购地门槛,缓解企业购地资金压力,放宽预售条件,简化审批程序等,供给端政策空间较大. 此外,各地调控政策的陆续出台,将明显影响市场走势. 贝壳研究院数据显示,7月深圳二手房成交均价环比涨幅已经明显收窄.其余城市亦将在调控后需求受限,市场放缓. 许小乐表示,从二手房市场来看,下半年楼市或将步入降温通道,均价涨幅收窄甚至可能转向下跌.一方面,7月多地加码调控,在一定程度上弱化市场预期.另一方面,年初疫情得到控制后,3-5月重点城市二手房市场成交持续环比增长,6-7月进入平台期,预计下半年仍将维持较长时间缓慢下行趋势. | 0.877741 | 1,505 | 0.050802 | 0 | 1,505 | 470 | 1,523.2 | 4.105469 | 0.164784 | 0.043321 | 670,400,007,828 | 房地产_建筑 |
绿篱是别墅园林景观设计中,灌木或小乔木密集密集种植的一种严格而规则的栽培形式.它也被称为绿篱和绿篱.树篱是世界三大景观设计之一.欧洲景观设计经常被用作景观美化的方法.可以裁剪成各种形状并相互结合,从而提高欣赏效果和艺术价值.在别墅园林景观设计中,还可以隐藏不良角度,隔离和保护,防止灰尘和噪音,引导游客欣赏道路. 可以根据身高来划分 绿色墙:1.6米高,可以完全挡住人们的视线. 在1.2到1 .6米之间,一个人的视野可以通过,但不能通过.主要用于绿地防护,屏障视野,分隔空间和其他景物的布景. 中绿篱:0.6-1.2米高,防护效果好,主要用于种植区围栏和建筑基础栽培. 矮树篱:0.5米以下,常用于花镜边框,花坛和草坪画图案. 包络效应 绿篱经常被用来防止景观设计中的空白.可以使用拼接树篱,高树篱或带铁刺的树篱.绿篱可以引导游客选择他们的旅游路线,并根据显示的规模参观旅游.那些不希望游客通过的人可以被围起来. 分区和屏障视野 绿篱或绿墙通常用于景观设计中,以划分区域和屏蔽视野来分隔具有不同功能的空间.将儿童游乐场,室外游乐场,运动场和其他区域与安静的休息区分开,以减少相互干扰. "绿篱景观美化"结合了园林景观设计的主题,使用敏感的种植方法和修剪技术,创造出一个像岩石和巨石一样起伏的景观. 在景观设计中,常青树经常被修剪成各种形式的绿色墙壁.作为喷泉和雕像的风景,暗绿色的树木没有反射光是合适的颜色.用作花境的绿篱一般是常绿高篱和中篱. 根据设计要求,树篱可以修剪成不同的形状.为了保持树篱的形状,有必要定期修剪,修剪的次数根据树种的生长和地址而不同. 梯形树篱:树篱体顶部窄,底部宽,有利于地面侧枝的生长发育,不会因光照不足而枯萎稀疏. 长方形树篱:形状比较坚硬,顶部容易积雪和压缩变形,而下部的树枝不容易接受足够的光线. 圆顶树篱:适合在大雪地区使用,以促进雪落到地面,并防止雪压缩和变形树篱. 天然树篱:这是我们通常在一些灌木或小树被密集种植时看到的形式. | 0.886364 | 836 | 0.002418 | 0 | 836 | 239 | 1,054.1 | 4.199219 | 0.136364 | 0 | 670,400,007,831 | 房地产_建筑 |
熟悉日本文化的小伙伴都知道,"茶文化""茶室"在日本文化中有着非常重要的地位,是日本文化集大者. 但是正因为文化底蕴深厚,所以规则也特别多,普通家庭想要建设茶室的的话是非常繁杂的. 比如说真正正宗的茶室其实是非常昏暗的,正可谓"阴翳之美". 但如果还原传统茶室,放在每天都需要居住,并且寸土寸金的家里,这样昏暗的空间就会很鸡肋. 再比如说,茶室层高是很矮的,需要在这样的小空间里面静心,冥想. 如果真的运用在现代住宅的话,垂直空间上会有很大一部分被浪费. 但日本设计师们也不是等闲之辈,有限制就有解决办法,毕竟茶室这样的静心空间在现代生活中真的很能治愈人. 让我们看看设计师们是如何将传统茶室融入进现代家庭住宅里的吧~ 茶室?客厅?傻傻分不清楚 日本住房面积狭小在世界范围内都是出了名的,所以空间的多功能性是最为重要的,比起格外设计一个专门的茶室,设计师们更喜欢把茶室融入进客厅的设计里,毕竟两者都有"待客"功能. 沙发和榻榻米交相呼应可以说是现代家庭茶室的标配了,下班回家之后,按心情来选在沙发上葛优躺一会儿,还是在榻榻米上滚来滚去放松一下~ 除此之外,两个空间之间的"暧昧感"也是广受大家喜爱的原因,稍微有些隔离,但又联系在一起的空间感很让人着迷. 其次,茶室与客厅结合的设计还尤其适合有孩子的家庭! 对于小孩子来说,不同素材,不同装饰风格的房间是非常不同的体验,能够有各种各样的冒险.家人之间也可以活用这种特殊空间形式来进行各种各样的亲子活动~ 照明和采光是重点 前面也介绍了茶室讲究"阴翳之美",现代茶室虽然没办法完全复原,但是创造安静,禅意的空间气氛一直都是日本设计师关注的重点. 而光线是最能烘托空间气氛的,因此在开窗和照明上,设计师们下了很多功夫. 在低处开窗是最为常用的形式,一方面在茶室中通常是席地而坐,自然需要比普通房间更低的开窗位置. 另一方面,低处窗照出来的光线会更加柔和,不晃眼,会让人感觉阳光是铺进整个房间的.给整个空间带来一种柔软感. 照明方面,最受欢迎的自然是温柔安静的间接照明了. 壁面照明因为能够很好的创造禅意,是被运用的最多的. 茶室不是大空间的专属 茶室其实并不需要拘泥于完整空间的设计,把要素抽到最简来说,其实只要有坐垫,整体氛围设计的够好,能让人坐下喝茶就可以是茶室空间了. 平时利用率不高的各种空间都能摇身一变,转变成小小茶室空间. 所以说,并不是缺少美,而是缺少发现美的眼睛哟! 形式上来说呢,其实也可以不用过于正统,茶室就一定要有和式小矮桌?跟壁桌搭配说不定有奇效哦~ 阁楼一直觉得鸡肋,不知道怎么用起来?席地而坐的茶室可能刚刚好适合层高受限的阁楼空间哦! 茶室也可以时髦爆棚 传承着厚重茶文化的茶室空间常带给大家一种清心寡欲的印象,说到用茶室设计的话,大家可能就会选择浅绿色榻榻米,白墙,原木色窗户. 但其实巧妙的运用一些特殊颜色,茶室可以变得超级时髦! 浅蓝的墙壁配上木色家具,整个房间里面变得时髦感爆棚有没有! 阳光洒进屋子里,配合着榻榻米的芳香,真是社畜的理想生活了.(爆哭) 深色墙壁搭配深色系木材的话,高级感立马就出来了. 如果说白色和原木色搭配起来有小清新透气感,那么深灰和深木色搭配就有一种思考者的沉稳感! 榻榻米也不一定要拘泥于普通的浅绿色,深色款也许会有神奇效果! 棕绿色榻榻米配上咖色的墙壁可以让人很有安心感. 如果说墙壁用特殊颜色有一点大动干戈,不敢下手的话,那么可以试一试用一些颜色跳跃的家具! 比如图上的橙色沙发,整个空间一下子活泼起来了,每天回家都有快乐好心情,一天的疲惫感一扫而光🥰. 家庭茶室就介绍到这里啦,希望大家都有能够充分放松自己小空间~ 注:本文转自筑客home,感谢小编的悉心编写,转载请注明原出处. | 0.892696 | 1,547 | 0 | 0 | 1,547 | 407 | 1,067.8 | 4.007813 | 0.126697 | 0 | 670,400,008,908 | 房地产_建筑 |
近年来,急性白血病的案例呈快速上升状态,这其中急性淋巴细胞性白血病占急性白血病的 80% ,很多人装修时提到甲醛直接联想到白血病,甲醛已经成为装修时最可怕,最恐慌的事情之一.事实上,早在上个世纪 70 年代科学家就已经证实高浓度的甲醛对人体有致癌作用. 2002 年,国家质量技术监督规定了室内装饰装修材料,人造板及其制品中甲醛释放限量的标准,此标准高出欧洲标准一倍,然而市面上很多人造板材的家具并不能达到此标准.虽然世界卫生组织认为甲醛诱发童患有白血病"证据证据明显但不够充分",但是近期南京儿童医院的方拥军等人的研究表明装修是急性淋巴细胞性白血病患病最主要的原因之一. 妈妈们可能想过 10-15 年后甲醛仍然会"阴魂不散"吗?装修时,每个家长都会考虑到甲醛对人体的伤害,尤其是对孕妇和儿童的伤害,入住后很多人都会明显闻到室内气味的存在并会造成成人和儿童的各种不适,于是会采用各种方式去清除甲醛造成的刺鼻气味.然而入住一段时间以后,难闻的气味消失了,于是家长们忘记了继续采取措施去清除闻不到的甲醛以保证儿童及其自身的安全.家长们可能不知道的是,空气中的游离甲醛可持续存在 10-15 年,闻得到的刺激性气味时甲醛超标 4-8 倍,即便闻不到,空气中的游离甲醛仍然却可能超过国家标准的 3 倍. 甲醛会对儿童的身体和智力造成较大的伤害.目前正处于冬季,正是甲醛挥发的高峰期,并且由于温度高空调的使用使得总是门窗紧闭,此时挥发出来的甲醛始终停留在室内,门窗紧闭的时间越长室内甲醛的浓度就越高,达到一定时间同样可能造成甲醛中毒情况.因此,妈妈们要注意甲醛的清除工作. 1 ,通风法 通过空气的流动,将有害气体排到室外,这是一种简单有效的方法,唯一不足之处是甲醛释放周期长,一般要三年到十五年,装修后将新房空闲三年以上显然不现实.困此单靠通风法还达不到要求. 2 ,甲醛清除剂 北京化工大学的张教授认为,甲醛清除剂是靠化学反应的方法"除掉"甲醛,这种方法的实质是将目标物质降低毒性或转化为无毒物质.甲醛,可以被氧化成甲酸,也可以被还原为甲醇,这两种物质的毒性和刺激性虽较甲醛降低,但是,它们的毒性依然存在. 宝宝的抵抗力较弱,建议不要使用. 3 ,活性炭 ,纳米活矿石 吸附 南开大学专门研究活性炭的李老师告诉记者, 纳米活矿石的 的使用确实有效果,因为孔隙具有吸附势,是靠碳分子与被吸附分子的引力而形成的,孔径越小,吸附势越强. 李老师否定了市场上宣称的活性炭使用一段时间后晒一晒可接着使用的说法.他认为."阳光最高温度才 50 摄氏度左右,只能蒸发水分等.吸附在活性炭中的污染物不可能完全挥发掉,炭的吸附功能也不能完全恢复." 4 ,光触媒去除甲醛 环康纳米除醛酶 在光的照射下,会产生类似光合作用的光催化反应,产生出氧化能力极强的自由氢氧基和活性氧,具有很强的光氧化还原功能,可氧化分解各种有机化合物和部分无机物,能破坏细菌的细胞膜和固化病毒的蛋白质,可杀灭细菌和分解有机污染物,把有机污染物分解成无污染的水 (h2o) ,二氧化碳 (co2) 和其它无害物质,因而具有极强的杀菌,除臭,防霉,防污自洁,净化空气功能 . 5 ,橘子,菠萝等水果吸附甲醛 这是过去很多人喜欢用的一个方法,可以说是一个民间土方法.很多民间土方法是长期以来生活经验的总结,是经过时间与实践检测的真理.但这个方法却是一个完全荒谬的做法.中央电视台财经频道"是真的吗?"栏目刚刚播出一期节目,柚子皮,菠萝去除甲醛?是真的吗?节目中特意做了实验,实验结果表明,在相同的密封仓中,放置柚子皮的实验仓甲醛含量是空白仓的十倍.因为放入柚子皮后,实验仓的温度增大,甲醛释放量大大增加.柚子皮,菠萝等不但无法去除甲醛,还会使室内的甲醛含量增加. 6 ,用水,醋,红茶泡水来去除甲醛 网上很多人介绍说,由于甲醛溶于水,可以在家里多放几个水盆用来吸收甲醛,或者用醋或红茶泡水等方法. 甲醛易溶于水,水,醇和醚这是事实,空气中的游离甲醛运动过程中遇到水后会溶入其中,这与活性炭的吸附原理基本相同.一盆水与空气的接触面积只有水盆的大小,而 1 克活性炭内部孔隙的比表面积可以达到一个足球场那么大.即使在房间内放一百盆水,其实吸附效果不会比一小包活性炭强多少.因此利用水,红茶,醋等方法来吸附甲醛,显然是不现实的. 7 ,空气清新剂 空气清新剂与柚子皮,菠萝等的原理一样,只是用一种气味把有害气体的味道掩盖了,根本起不到任何去除效果.而且空气清新剂本身也是一种化学品,对身体健康还会有一定危害. | 0.889007 | 1,874 | 0.001072 | 0 | 1,874 | 477 | 834 | 4.015625 | 0.14301 | 0 | 670,400,009,042 | 房地产_建筑 |
视频截图 新文化记者李洪洲摄 "江城一大桥下现七八米高冰柱"续 新闻回放:15日,多家网站转载一条消息,称吉林市一座跨江大桥下,因供热管线滴漏,长出巨大冰柱,并配有多张照片.此事在网上引起热议.新文化记者到现场核实,此冰柱出现在清源桥北侧桥下,但并非是供热管线滴漏,而是自来水管线渗水.吉林市自来水部门设计了三套除冰方案,最后准备用热水融化尝试除冰. 16日10点10分,随着"轰"的一声闷响,巨型冰柱倒塌在江面上,摔得粉碎.当日,吉林市水务集团十余名工作人员冒着-15℃的严寒,用一车热水为巨型冰柱冲"热水澡",经过两个多小时的努力,巨型冰柱被基本铲除. 现场:给冰柱冲"热水澡" 8点50分,新文化记者再次来到清源桥北侧桥下,吉林市水务集团有限公司十余名工作人员已经赶到现场,桥上停着两辆热水罐车,一根水带连接着热水从桥面顺下,水带头正对着巨型冰柱顶端,随着热水不断喷射在巨型冰柱上,现场雾气缭绕,像是给冰柱冲"热水澡"一样. 不过,冰柱洗"热水澡"是有代价的,热水渐渐融化冰柱,冰柱明显"瘦身",冰柱渐渐与供水管线彻底分离,也与紧邻的一根水泥桥墩分出明显缝隙. 除冰第一步:让冰柱与管线,桥墩分离 据江北经营维修分公司工作人员王先生介绍,经过细致研究,他们最终确定使用热水融化的方案除冰.他们从水厂调运两辆10吨容量的罐车,每辆车都装着近90℃的热水. 第一步是将冰柱与管线,桥墩分离."这样既方便我们查找漏点,也在进一步铲除冰柱时,不会对桥墩造成损害."王先生说,桥上一名工人将水带从大桥栏杆缝隙处顺下,另有工人顺着桥面下方用于维修的梯子爬到冰柱跟前,用绳子将水带拉到冰柱顶端. "由于水温太高,工人无法手持水带,所以我们用绳子将水带固定在梯子上,让水带头对准冰柱浇热水."王先生说,经过半个多小时的浇注,第一步顺利完成. 除冰第二步:将冰柱从"底座"连接处冲断 9点10分左右,桥上工人将水带继续顺下,梯子上的工人用绳子控制水带头,地面工人使用一根稍微弯曲的钢筋,调整水带头的角度. "我们计划第二步是将冰柱冲断,让它向西北方向的岸边倒塌."王先生说,水带头对准冰柱"底座"的地方,不断用热水冲击,让它逐渐变薄,进而倒塌,这样做,冰柱倒塌时才不会伤害到施工人员,也不会砸中桥体. "放水!"随着指挥人员下令,铲除冰柱的第二步正式开始.热水冲击冰柱时,明显能听到融冰时发出的"噼啪"声. "轰"的一声闷响冰柱倒塌摔得粉碎 这一步可谓"攻坚阶段",冰柱十分坚挺,尽管被冲了近半小时热水,"底座"连接处明显变薄,但依旧未能倒塌.当日吉林市气温-15℃,站在现场半小时就被冻得浑身冰凉.但工人们没有放弃,几次停水后,调整水带头角度再冲水.10点左右,已经用了5吨左右热水,冰柱上出现一个大洞,但可气的是,冰柱依然"屹立不倒". 随后,工人们找来两根木头,用铁丝首尾连接后,替换了之前的钢筋,直接将水带头定在洞口. 10点10分,随着"轰"的一声巨响,冰柱倒塌,在江面上摔得粉碎.至此,经过两个多小时的努力,使用了大约六七吨热水,巨型冰柱已经被基本铲除. 除冰第三步:用镐刨碎"底座" 王先生介绍,接下来,他们将使用镐等工具,人工清理冰柱的"底座",让冰柱彻底消失.另有负责维修管线的工人查找漏点. 经维修人员初步检查,漏点位于冰柱顶端,供水管线的一个连接处.工人先将漏点堵住,随后在管线上打"卡子",进而修复管线. | 0.861506 | 1,408 | 0.014296 | 0 | 1,408 | 465 | 960.2 | 4.027344 | 0.180398 | 0.002191 | 670,400,009,226 | 房地产_建筑 |
网络图片 海外网财经3月4日电 随着开年部分地区楼市回暖,政府接连打出组合拳,刺激房地产发展的新政策频频发布,这使得大众的目光再次聚焦楼市,"房地产去库存"更成为2016年两会关于楼市的热词. 今年的全国两会,承载着"十三五"开好局的使命,更伴随着2020年实现全面小康"倒计时" 的发令枪.在监管层定调房地产去库存,以及央行持续施行货币宽松政策的导向下,住房市场的供给该如何调控?市场量价是否已经步入拐点,市场需求有什么变化?在供给侧改革下,稳定房地产业发展的着力点何在? 彭博社却在2月28日的社论中表示,相信中国新一轮的宽松政策会对楼市"去库存"有效.文章称,受宽松政策继续支持及热点城市带动,2016年中国住宅市场均价预计上涨4%,将延续温和上涨势头,房地产投资增速有望止跌企稳. 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,"2016全国市场将继续沿续上年的复苏向回暖迈进,新政策也会陆续刺激需求.在供给侧结构性改革下,房地产行业不久将迎来蓬勃发展的春天." 供求平衡 灵活把控房地产市场走势 "中国住房发展报告2015-2016"指出,当前中国住房市场一个突出问题是,住房市场供给严重失衡,结构性过剩与短缺并存. 据中国国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,1月房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,其中,一线城市房价飙涨,涨幅最高的是深圳,同比上涨52.7%,上海和北京则分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后. 中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任,研究员李景国教授在接受海外网财经采访时指出,一线城市住房供求关系偏紧,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌.导致这样"冰火两重天"的深层原因在于产城融合的不够.这主要体现在对劳动力的吸引力上. "以北京为例,就业机会相对较多,能容纳的劳动力也多,再加上城市服务配套完善,人们对住房的需求大,自然地,吸引力就大;而在三四线城市,城市更新驱动慢,产业较弱,对人口的吸引力也相对小"他分析道. 针对未来住房市场的供给关系,北京大学环境学院城市与区域规划系教授董黎明认为,中国各省情况复杂,"一刀切"式的调控手段已不能适应市场变化.目前,一线城市面临供不应求的压力,政府可以通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力;而对于供过于求的三四线,控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用,允许房企适当调整套型未尝不失为一种灵活地,因地制宜的方法. 需求多元 打通保障房与商品房通道 相较"十二五"侧重于推进住房保障体系建设,加快解决中低收入家庭住房困难,"十三五"规划的主要任务发生了改变.在房地产调控方面将聚焦拓展多元化需求,促进产业发展,完善长效机制建设. 对于业内人士认为"十三五"的开年可能将是房地产业市场量价的拐点,中国房地产指数系统办公室主任,中国指数研究院常务副院长黄瑜女士对海外网财经表示,结合国内外宏观经济环境及房地产政策趋势,我国房产市场正步入持续调整的拐点期.她预计,未来五年我国商品住宅销售面积近53亿平方米,总规模与"十二五"期间基本持平,但年均将下降1.5%左右;新开工面积累计将达50.6亿平方米,年均下降2.2%左右;开发投资额累计为37.7万亿元人民币,年均增长4.8%左右;销售额总值近40.9万亿元,年均增长5.0%左右. 对于未来房地产市场的需求变化,董黎明教授表示,需求要跟新型城镇化挂钩."为进城农民工构成的新市民群体,打通保障房和商品房之间的通道,用市场化的方式解决问题." 同时,我国住房市场发展环境的变化导致了需求多元化.改善性二套房,高舒适度住房,适老住宅,青年公寓,季节性住宅等,都是住房市场上的有效需求, 针对这些需求的供给也是有效供给,"当下楼市的供给仍不够满足这部分需求,供给侧需解决这部分需求问题". 规划落实 提供配套性的改革方案 今年以来,房地产投资增速的明显回调,供求关系也完全转变.从长远来看,房地产业作为经济"发动机"的角色将逐步淡化,而需更加注重与其他产业的配套,结合. 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,在供给侧改革的大背景下,未来城乡住房供给,也要着力提高供给有效性和供给质量,完善和提高社区综合服务和房地产资产管理服务能力,发展房地产租赁市场,加快房地产金融监管和创新的步伐. 李景国教授则表示,十三五期间,我们必须把握住房市场的供给平衡,做好个城市住房市场的发展规划和配套性改革方案的落实.在三四线城市鼓励并创造就业与发展的机会,增加当地常住人口,在休闲,度假,养老等方面下工夫. | 0.890052 | 1,910 | 0.008417 | 0 | 1,910 | 579 | 1,290.3 | 4.246094 | 0.153927 | 0 | 670,400,009,304 | 房地产_建筑 |
中国-马来西亚钦州产业园区是由中马两国政府共同开创的"两国双园"国际产能合作新模式,成为中国政府推进"一带一路"建设的先行探索和积极实践.中马钦州产业园坚持"零起步,高起点,快发展"的思路,经过三年多的努力,启动区基础设施框架基本形成,"三年打基础"目标基本实现.截至2015年底,已入园和即将入园项目42个,总投资可达226亿元,年产值达951亿元.目前,中马钦州产业园区正致力于建设高端产业集聚区,产城融合示范区,科教和人才资源富集区,国际合作和自由贸易试验区的第四代开发园区. 以创建"中国(北部湾)自由贸易试验区"为契机,推进园区开发模式创新和政策创新,园区管委会常务副主任高朴介绍说,"希望建成具有自由贸易功能的中国第四代开发园区,并在筑造面向东盟的国际产业合作新高地进程中发挥示范作用,成为中国-东盟自由贸易区升级版的重要探索和 一带一路 建设先行先试的重要实践." 据悉,为将中马钦州产业园打造成第四代开发园区,该产业园以"两国双园"为载体,完善金融体系,实现投资多元化,加快金融国际化步伐,稳妥推进跨境金融服务中心建设.并加强与东盟国家金融机构合作,拓展境外资本利用渠道和方式,谋划设立中马合作银行,中国东盟产能合作投资基金等跨境金融服务机构.园区改变传统园区以土地经营为主的开发模式,探索投资收益来源从土地经营向城市经营,产业经营和资本经营相结合转变,引导投资者实现开发建设的综合收益,逐步建立以资本为导向的园区开发体系,以实现投资多元化. 推进国际合作,建设"东盟商谷".为进一步推进国际合作,园区以推动中国-东盟产能合作为己任,重点布局战略性新兴产业集群,促进工业化与信息化融合.以金鼓江流域"三江四岸"为核心区,规划建设"东盟商谷",重点发展港航服务,物流配送,商品展示和金融服务等优势服务业.依托中国-东盟港口城市互联互通网络平台,强化信息服务,卫星应用,跨境电子商务等重点项目支撑,形成中国-东盟信息港的重要产业基地.积极发展服务贸易业务,推动服务业投资便利化,建设面向东盟地区的跨境医疗,旅游,咨询,教育和文化交流与合作基地. 优化服务环境,加速人口聚集.广西中马钦州产业园区管委会近年内重点规划一批人口集聚型项目入园,以"人气"带动"商气",实施园区"乐业安居"工程,将农民安置房纳入园区统一规划建设,并赋予其园区产业配套功能,将园区打造成功能性社区.加快完善园区城市公共配套服务功能,启动建设派出所,垃圾转运站,消防站,基础教育等公共服务项目,以吸引更多的人流聚集.加紧人口聚集的同时推进工业的聚集,园区探索实施项目"直通车"制度,简化招商决策流程,加快推进一批骨干项目入园.加快建立金融服务,大数据和云计算服务,国土测绘地理信息,科技孵化器等各类公共服务平台,吸引更多的企业进驻形成商圈,引领园区经济快速发展. | 0.891731 | 1,173 | 0 | 0 | 1,173 | 371 | 848.7 | 4.070313 | 0.12532 | 0 | 670,400,009,368 | 房地产_建筑 |
全面营改增倒计时 传说中"抢房潮"会来吗? 今年5月1日起,我国将全面实施营改增,把建筑业,房地产业,金融业和生活服务业纳入营改增范围.营改增怎样实现政府承诺的"税负只减不增"? 老百姓 能从改革中收获什么样的实惠?记者近期对一线税务部门和专业咨询机构进行了深入采访. 不动产抵扣 是否会导致企业加入"抢房大军" 尽管房地产业营改增后适用税率提高至11%,但由于新增不动产所含增值税可在两年内抵扣,被视为全面营改增减税力度最大的部分.但是,有传言称"不动产纳入抵扣将使企业加入抢房大军",从而使本已上涨的房价再度飙升,这样的分析有道理吗? "每个企业都会购买或租赁不动产作为经营办公用房.试点有利于促进企业固定资产投资增长,对于应对经济下行压力,推动供给侧结构性改革具有重要意义."广州市国税局局长杨伟文说. 比如,一家企业新购入价值1亿元的办公楼,按5%的营业税率,其中包含500万元的营业税.若按11%改征增值税,由于增值税为价外税,则实际需要征收990万元,同时这990万元增值税可以分两年纳入进项抵扣.因此相比原来的支出1亿元,营改增后这家企业购买办公楼税负降低990万元. 普华永道中国中区公司税业务主管合伙人李军认为,这项政策不仅可以鼓励企业扩大对不动产的投资,也有利于房地产特别是商业地产的去库存进程. 李军还指出,根据实施细则,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,以取得的全部价款和价外费用,扣除向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额."这意味着,土地价款(一般能达到开发成本的30%)虽不参与进项税额计算,但可以直接从销售额中减除,实质上达到了参与增值税计算的效果." 民生证券针对7家上市房企营改增后的税负变化进行了测算,发现其中6家的税负都有所减轻.唯一出现税负增加的华侨城,其营业成本与营业收入之比明显低于其他6家企业(华侨城为0.4,而平均值为0.6),这样的财务结构使得可抵扣额少从而导致营改增后税负上升. 不过,上海税务局货物和劳务税处处长钟剑伟告诉记者,只有企业用于生产经营的不动产才能列入抵扣,比如自建厂房,商业用房和房租都可以抵扣.但如果是购买住宅,用于职工福利就不能抵扣."所以,对于 不动产纳入抵扣将使企业加入抢房大军 的传言,老百姓无需担心." 名义税率提升 对建筑业和金融业影响几何 统计显示,我国建筑业年产值近16万亿元,从业人员约4500万.改革后,建筑业一般纳税人将从此前缴纳3%的营业税改为11%的增值税. 中国国际税收研究会学术委员汪蔚青说,观察营改增后的企业税负变动情况,不能只看税率变化.如果企业把进项抵扣的工作做好,税负仍可能实现下降. 比如,建筑业实施营改增后,企业采购的钢筋,水泥等材料成本都能作为进项纳入抵扣.但目前建筑业的发票管理有待规范,这会倒逼建筑企业加强内部管理,尽可能与规范的供应商进行合作. 金融业由于子行业种类众多,核算也比较复杂,被认为是营改增中的一大难点.全面推开营改增试点后,金融业由原来5%的营业税率改为6%的增值税率.虽然税率增加了一个百分点,但考虑到可抵扣的因素,特别是不动产的抵扣,实际税负未必上升. 民生证券的研究指出,营改增后16家上市银行的税负都有一定程度下降,合计减税933亿元,占上市银行利润总和的7.7%.个别银行减税额占利润的比例,甚至高达13.8%,相比银行,保险公司和证券公司的受益程度略小一些,减税额分别占利润的6.8%和4.7%. "我们注意到,细则将融资租赁纳入贷款服务,按照6%的税率缴纳增值税.而在前期营改增中,融资租赁被纳入 有形动产租赁 ,按照17%的税率缴纳增值税.这显示对于一些新型金融服务,税负的设计经过了详细评估,以确保不会阻碍金融创新."李军表示. 生活服务业优惠多 促就业效应有望显现 包括教育,医疗,餐饮和旅游等在内的生活服务业,由于贴近百姓,在营改增试点中得到了较多的优惠.根据细则,养老服务,婚姻介绍服务和殡葬服务等数十项基本服务,将免征增值税. 对于生活服务业的一般纳税人,虽然税率由5%调整为6%,但由于有进项抵扣,税负仍有可能下降.以餐饮业为例,汪蔚青指出,营改增后餐厅如果重新装修,可按11%的税率抵扣.更换锅碗瓢盆,桌椅板凳,可按17%的税率抵扣.在销项税率只有6%的情况下,税负有望比原来降低. 虽然生活服务业的税负有可能出现下降,但一般消费者很难从价格上感受到.特别是考虑到餐饮等服务业的人力和租金成本不断上升,即使税负下降,商家也很难让利给消费者. 考虑到生活服务业是吸纳就业的大户,营改增试点对于就业的促进效应有望逐步显现.上海税务部门的数据显示,2015年上海交通运输业和现代服务业就业人数较营改增启动前的2011年,分别增长5.22%和28.74%,占上海近三年全部新增就业岗位的40%以上. 除了税负降低 办税流程亦将简化 "上海2012年率先试点营改增以来,基本实现了规范税制,减轻税负,促进发展,推动改革的预期目标.据测算,4年内总体减税1185亿元."上海市税务局副局长胡兰芳说. 企业的税收成本,不仅有税款这项直接成本,还包括办税人员配置,资金占用等隐性成本.广州税务部门表示,预计今年5月1日前,广州各区均有办税服务厅提供国税地税联合办税服务,纳税人进一家门可以办两家事,减少了来回跑的成本. 与此同时,广州还针对全市62万户小规模纳税人,由按月申报改为按季申报,有效降低了纳税人办税负担.上海则大力推动电子发票应用"广覆盖",电子发票和纸质发票一样可用作报销凭证.来自电商企业1号店的统计显示,开具电子发票较线下人工开票每月节省成本9万元. 记者采访了解到,目前各地税务部门正加快系统升级为营改增全面推进提供保障.上海市税务局货物和劳务税处处长钟剑伟表示,为配合营改增全面实施,上海在全国率先上线增值税发票管理新系统,纳税人可以实时在线开票,数据第一时间上传到税务部门. "以前的开票信息无法进行汉字比对,一些票贩子买进 农产品 卖出去变成电子产品这类行为就很难监管.现在新系统进来是什么就是什么,大大提高了信息透明度和监管效率." 钟剑伟说. | 0.892503 | 2,521 | 0.011943 | 0 | 2,521 | 604 | 1,380 | 4.144531 | 0.161047 | 0.008059 | 670,400,009,450 | 房地产_建筑 |
亭台水榭,鲜花绿地,这些过去只出现在公园里的美景,如今已成为城市乃至居民小区随处可见的寻常景观.城市越来越像公园,城在绿中,人在画中的梦想正逐渐变为现实. 如今,看城市的颜值,不仅要看高楼大厦,经济实力,而且要看生态宜居,绿化美化.绿色,才是一座美丽城市的底色. 曾经,园林城市,花园城市,在人们的记忆中属于新加坡等一些发达国家城市,随着经济社会的快速发展进步,我们也开始以国际水准打造自己的城市.今年,我市开始向创建国家园林城市发起冲刺,倾力打造这项庞大的利民惠民社会工程. 国家园林城市有一套详尽,科学,严格的标准,其中的具体指标有:公众对城市园林绿化的满意率≥80%,建成区绿化覆盖率≥36%,建成区绿地率≥31%等多项指标.否决项有:城市污水处理率不达标,城市生活垃圾无害化处理率不达标,林阴路推广率不达标等.到目前,自治区获评国家园林城市的只有包头市,通辽市,鄂尔多斯市. 创建国家园林城市是一项功在当代,利在千秋的民心工程,是落实科学发展观,建设生态文明的具体体现,是提高人民生活质量,全面建成小康社会的必然要求,是提升城市功能和品位,增强综合竞争力的迫切需要.全市各级各部门要强化领导,落实责任,咬定目标,稳步推进. 创建国家园林城市是一个长期性,基础性的推进过程,不能急于求成,一蹴而就,搞突击式建设,更不能搞形象工程,面子工程,要注重实效,真正把这项工程建成德政工程,长远工程. 创建园林城市不仅是园林绿化部门的事,也需要动员全社会力量,多部门联动,形成爱绿,护绿,增绿的全民意识,人人参与绿化美化,宜居家园建设.如动员和鼓励市民在城区,小区,庭院栽种花草,纪念树,领养树木等,以ppp模式和其他多渠道筹集建设资金,实现全民共建共享的和谐发展局面. 创建国家园林城市,要科学规划,量质并重,因地制宜,生态优先.赤峰是严重缺水城市,在建设中应注重耐旱的树木花草,以节地,节水,节材以及减少城市热岛效应和噪声污染,减少城市空气和水体污染,减少城市建筑和基础设施能耗为核心,在建设的各环节中最大限度地节约资源,杜绝违背科学和自然规律的建设行为,获得最大的生态,社会和经济效益. 国家园林城市不仅是生态宜居的城市符号,更是人与自然,经济与环境,人与社会和谐发展的真实写照. | 0.883103 | 941 | 0.007511 | 0 | 941 | 383 | 570.3 | 4.03125 | 0.129649 | 0 | 670,400,009,628 | 房地产_建筑 |
6月17日,广西罗城仫佬族自治县县委书记蓝启章率县四家班子领导及有关部门负责人深入易地扶贫搬迁县城区"仫佬家园""凤凰寨"安置点调研,详细了解工程项目实施情况及遇到的实际问题和困难,加快推进项目建设. 据了解,在精准脱贫攻坚战中,罗城县利用易地扶贫搬迁贫工程项目搬迁贫困群众约6000户,多人,其中,计划利用县城"仫佬家园"和"凤凰寨"两个安置点安置5000户约人,计划利用四把,乔善,宝坛,怀群,天河,黄金,龙岸等乡镇及其他方式进行安置,今年计划搬迁约1825户,8140人.目前,县城区"仫佬家园""凤凰寨"两个安置点已完成项目立项,可研及批复,规划设计,道路设计,地勘,环坪等前期工作,"仫佬家园"正在施工建设3条主干道路,已开挖2栋80套住房基础,年内可建设1000套住房;"凤凰寨"正在建设9栋200套房屋,年内可建设850套住房.由于遇到项目用地申报发慢,项目内高压线迁移慢等实际问题,加上今年雨水较多,一定程度上影响项目整体工作的推进. 调研中,蓝启章一行深入项目施工现场实地查看了解项目实施情况,并通过通过询问项目责任单位负责人,查看项目规划设计图,项目小沙盘效果图,详细了解项目整体情况. 在实地调研和听取随行人员汇报及提出的意见建设后,蓝启章指出,易地扶贫搬迁是一项重大的民生工程,是一项重要的政治任务,全县各级各部门要高度重视,积极协调配合,主动作为,按照部门职责及时解决好项目实施中遇到的实际问题,破解"瓶颈"难题,全力以赴加快推进项目的实施,确保如期完成项目目标任务,加快全县精准脱贫步伐,全面打赢脱贫攻坚战. 就如何建设好县城区"仫佬家园""凤凰寨"两个易地扶贫搬迁安置点项目,蓝启章要求,一是定位好.罗城是全国唯一仫佬族自治县,"仫佬家园""凤凰寨"两个安置点在规划建设中要以突出仫佬族特色做好项目定位,住建部门要协调民族,文化等部门进一步充分挖掘收集仫佬族元素,并将仫佬族元素充分融入到县城扶贫搬迁安置小区的住房,路灯,街道等各个项目中,努力把县城两个安置点建设成具有仫佬族特色的扶贫搬迁安置小区,打造成仫佬山乡一张亮丽的名片. 二是规划好.项目分管领导,责任单位和施工单位要共同配合,在原有规划的基础上,进一步完善项目规划设计,确保项目建成后有特色,有亮点,努力"仫佬家园"打造成全区易地扶贫搬迁工程一个典范. 三是布局好.注重突出方便实用和特色风格相结合,进一步完善安置小区各项功能,确保项目建成后成为方便移民群众就学,就医,休闲,健身等于一体的多功能小区,切实让扶贫搬迁群众"搬得出,留得住,有保障",真正实现搬迁脱贫目标. 四是运作好.要充分听取和收集各方面各方面意见和建议,结合实际,积极探索出一套操作性强,可复制的易地扶贫搬迁工程运作模式,使我县易地扶贫搬迁工程项目实施一个建成一个,确保工作取得实效. 五是实施好.自治县易地扶贫搬迁工程建设工作各专责小组必须由有关正职领导担任组长,切实做到认识到位,责任到位,措施到位,目标到位,切实强化项目监督管理,层层抓好落实,形成强大工作合力,全面加快推进全县易地扶贫搬迁工程项目的实施,确保如期完成易地扶贫搬迁工程目标任务. 县委副书记,代理县长谢小菊要求,"仫佬家园"安置点要尽量优先和集中安置仫佬族籍贫困群众,通过在"仫佬家园"安置点内建设仫佬小镇,仫佬族小区等,充分展示仫佬族特色文化和建筑风格. 县委副书记覃展,县委常委,常务副县长蓝建伟分别汇报了"凤凰寨"和"仫佬家园"安置点项目基本情况,目前实施情况及项目建设中遇到的实际困难和问题. 县人大常委会主任谢李清,县政协党组书记阳大卫,县委常委,县委办主任张良洪及县财政,发改,国土,住建,扶贫,文体,民族等部门负责人参加调研,并分别就如何建好"仫佬家园""凤凰寨"提出意见和建议. | 0.886829 | 1,564 | 0.02701 | 0 | 1,564 | 413 | 957.5 | 4.015625 | 0.146419 | 0 | 670,400,009,900 | 房地产_建筑 |
原标题:消费需求细分实木家具设计迎接新气象 ①京瓷系列用现代手法演绎中国传统文化,既保持了传统的榫卯结构,又沿袭了古代的雕刻图案,打破传统中式家具的陈旧老气,加强传统中式家居在使用上的舒适感. -荣麟家居 ②观岚现代简约家具:简单直接的设计风格,配合高端的跑车元素的线条,凸显受众的高端与身份. -华日家居 ③展现美与力的核心价值,尽显家居质朴的风情. -塞纳枫情 ④哈利木屋航海系列:重设计,更关注安全,健康,为孩子打造健康,创意小天地. -百强家具 随着消费需求的不断升级,实木市场的广度和深度都发生了变化.跳脱出了以往人们对于实木家具尺寸宽大,色彩凝重,设计陈旧,价格昂贵的传统印象,各个年龄层的消费者能够根据自己的喜好和经济能力,去选择不同风格,材质的实木家具.当下实木家具正呈现出怎样的发展趋势?又是如何更符合当下消费的审美和需求?业内人士给出了他们的看法. 产品分类消费年龄层细化 华日家居董事长周旭恩表示,高端人群以及中老年人曾是实木家具的消费主力,但当前该品类受众群体逐渐增加,年龄层次更加多样化,一些品牌针对不同的年龄层,在设计及用材上也进行了细化.据华日调查研究显示,按照年龄区分,20岁到30岁年龄层,由于收入不高,生活节奏快,因此更偏向于有设计感,小众的家具风格,设计元素要求自然清新和功能多样化.材质上以松木,橡胶木,水曲柳为主. 30岁到40岁之间选择现代简约,欧美家具偏多,设计元素上注重雕花和手工的痕迹.在材质的选择上,楠木,水曲柳,胡桃木,橡木,黑胡桃等更受青睐. 40岁到55岁的消费者,随着社会地位的确立以及身份的明确,他们对于家具的关注点在于传统文化的继承与延续和材质上贵重.红木家具,新中式家具,现代简约成为这部分消费者的首选.这个年龄层次中的受众文化水平更高,更商务,传统中国文化与现代实木家具设计相结合的新中式家具也很好地代表了这个受众群体.红木类,桃花芯木,胡桃木,楠木等材质颇受欢迎. 百强家具品质一向坚持"真的很德国",近年来产品风格也越来越趋于多样化.百强家具董事长陈晓太介绍,针对不同的年龄阶段,不同的户型面积,百强在2016年做了四个产品细分和定位,包括现代风格产品黑森林系列,针对80,90后年轻消费群体的美仑漫步系列,完全现代标准化的德堡实木系列,以及针对儿童和青少年的以海洋作为设计元素的哈利木屋系列.多种风格的"新"实木家具为企业带来了不少的年轻新消费群体. 塞纳枫情董事长叶军则表示随着消费者需求的增加,实木家具不再是中老年消费者的专享,更多的年青一代80后90后都会选择,尤其是德式风格,运用简单的线条叠加,圆润的线条美感,诠释德国文化的气息.同时在运用方面更加巧妙,例如在床下加装抽屉,不需要再抬起床架,去床箱里拿我们所需要的东西,转角沙发可以随意组合,不再单调单一. 文化传承与功能改善并重 "实木家具是传统文化与精神的传承,而对舒适度的要求,对组合能力功能的要求,都是值得挑战的问题."荣麟家居总裁戚麟表示,以前市场上的中式家具,基本都照搬,照抄明清古典家具的老样式.而现代人的体格,体貌和生活习惯已经发生了很大变化,传统明清家具已无法满足现代人的使用需求. 据介绍,荣麟家居的京瓷系列,用现代的手法演绎中国传统的文化,既保留了传统的榫卯结构,又沿袭了古代"卷草""云纹"等雕刻图案,打破传统中式家具的陈旧,老气,加强传统中式家具在使用方面的舒适感.配合现代的五金,布艺,陈列等元素,在继承传统工艺优势的基础上,更大的满足了现代人对中国文化的欣赏及使用需求. 周旭恩则介绍,中式家具无论是更加细化为哪些风格,大多是在传承了传统中国文化的同时,对家具的舒适性,审美性与尺寸上,也进行了提高与改善,使得设计更加符合现代人的生活习惯.如非红木明清家具,沿用了中国传统的榫卯工艺,其设计风格,造型简练,以线为主,结构严谨,做工精细,装饰适度,木材坚硬,纹理线条优美.继承了传统中国文化元素,龙纹,月洞,云头纹,回型纹等等雕刻的运用.在传承了传统中国文化的同时,对明清风格家具的舒适性也进行了提高与改善. 家具设计风格延展更广 为了满足不同的消费群体,实木家具也在设计方面由单一的中式家具和欧美家具细分出来更多风格.周旭恩表示,如中式家具细分出:非红木明清家具,红木家具,新中式家具,简约中式家具.欧美家具细分出:法式家具,美式家具,北欧风格家具,英伦家具,美式乡村家具,还有现代简约风格家具. 如欧美家具无论怎样外延,凸显的都是不同的生活氛围与生活方式.如法式家具气势恢宏,适合豪华舒适的居住空间;英伦家具在讲究小巧精美的情况下更加注重对于空间的适应.美式乡村风格相比较更加与英伦家具相像,风铃草,小碎花的运用,使得家具更加的清新自然.在使用中更加轻便和适应性更高. 实木定制化或成新热点 由于现在的房地产市场的成熟,户型多样,受众群体对于空间利用率要求更高,板式家具早就走上了定制化的道路,且受到追捧.如今,实木家具也要在定制市场上分一杯羹,让消费者有更多选择.而在国内市场,优质的实木家具仍然是高端,环保的象征,与板材相比,天然材质的纹理和质地是无法比拟和仿制的. 由此,目前有不少定制企业开始布局高端定制家具高端市场,推出了实木全屋定制产品.北欧艺家董事长于泓表示,虽然目前实木定制对于厂家制造能力,材料稳定性,工艺技术的要求很高,虽然在短期内很难达到成品实木家具的水准,但如果有企业能够做到,一定会成为市场的热点. | 0.897996 | 2,245 | 0.019678 | 0 | 2,245 | 704 | 1,173 | 4.050781 | 0.121158 | 0.007746 | 670,400,010,066 | 房地产_建筑 |
用百度的话说:现浇适用于建筑工业化,需要模具固定,就是通过在现场组装模板,然后进行混凝土的浇筑. 现在有钱的人买别墅,需要大量现浇工程;预算不充足的买loft公寓,也得用到现浇工程.说的简单一点就是给你加个"楼板",今天就给大家介绍下家庭装修中做隔层现浇有什么要注意的. 一,现浇隔层的必要条件: 1.房子通常要满足一定的高度.一般来说,适合居住的阁楼楼板的下缘不低于2.6米最佳.阁楼楼板与房顶的内净高不低于2.4米,最低不低于2.2米. 2.两头的跨度不能太大 ,不然就要设计梁柱支撑.在运用槽钢建立的情况下,一般不要超过4米跨度,如果你家实在大,又不想砌柱子,最大最大不要超过6米 二,钢筋混凝土现浇 施工要求: 1,边角固定宜采用植筋法,主梁不要轻易去破坏. 2,钢筋一定要采用国标罗纹钢并且两层或四层捆扎成网,间隔在150-200mm 3,选择较好水泥产品和河沙.(水泥425# 600标号, 河沙,山石, 比例为1:2:3 搅拌均匀,并用专用震动仪震动.采用植筋) 4,现浇好后的养护建议时间长一点,能1个月最好,实在不行不要少于半个月 5,跨度过大时,须请专业的土木工程师进行计算,避免过重造成危险. 6,钢筋配置要合理.混凝土楼板配筋只要设计是合理的,即使发生重大变化时能起到预警作用. 材料采购及施工工艺必须严格按照以下的规定执行: 1.工程采用开槽浇筑或打孔植筋法,楼板钢筋植筋深度不得低于10d(d为钢筋直径的倍数),即φ12的钢筋不低于120mm;横梁钢筋植筋深度不得低于15d(d为钢筋直径的倍数),即φ16的钢筋不低于240mm;横梁,楼板植筋钢筋采用焊接连接. 2.植筋工艺采用:高强度注射式植筋胶. 3.钻孔直径为:φ12的筋钻孔孔径为φ16;φ16的筋钻孔孔径为φ20,φ18的筋钻孔孔径为φ22;钻孔时,钻头始终与柱面保持垂直. 4.固化养护:钢筋植入后,在梁底模板上定位,在强力植筋胶完全固化前不能振动钢筋.强力植筋胶在常温下完全固化,24小时后方可进行下道工序施工,实际固化时间可参考结构胶产品质保书上的固化时间.(混凝土强度达到75%才可拆模) 5.楼板钢筋: 楼板钢筋为:φ10双层双向布置,间距150mm*150mm,楼板底面钢筋保护层为20mm;承重梁受力钢筋为: φ18两根 ,构造钢筋为: φ16两根,箍筋为φ8,间距为150mm,梁两端分别增加两根φ18加强筋,长度为1000mm. 6.钢筋材料等级为hrb335,水泥采用拉法基po32.5水泥,植筋胶采用喜利得植筋胶. 7.混凝土配料比例需达到c30( 配合比为:0.38:1:1.11:2.72)的强度配合比例,混凝土楼板厚度为100mm以上.施工完成后,楼板表面不得出现蜂窝,孔洞,露筋,凹坑,空鼓,起砂,起灰等质量缺陷,楼板底面平整度不超过3mm,大于3mm由于乙方用水泥沙浆找平. 8.新老混凝土结合面处老混凝土表面要凿毛或打沟槽处理,浇注前要清洗.现浇浇筑需要一次性完成. 9,我们把楼板配筋分适筋,少筋,超筋. (1)适筋类:就是钢筋数量在合理范围内.如果楼板万一要出现问题,就会先看到裂缝出现,对安全有个提前的预警. (2)少筋,很简单就是数量少了,这个直接跟承重有关,不要这么做 (3)超筋,就是有的人可能觉得钢筋越多越安全,这个也是错误的,如果太多,万一楼板要出现问题,很可能都没法在表面表现出迹象,存在危险. 三,现浇楼板拆模时间 混凝土的强度在浇筑完前3天上升最快,从0%可以达到50%以上,7天时可以达到95%左右,14天可以到达110%以上,之后仍会以很慢的速度增强. 那什么时候才能拆除模板呢: 1,跨度2米及2米以下的达到设计强度的50%; 2,跨度2米至8米的达到设计强度的75%; 3,跨度8米以外的达到设计强度的100%; 注意了: 已经拆除的楼板,在强度还没达到100%时,一定不要堆放过量的建筑材料.按照上面的时间表,所以14天内,不要将过量的瓷砖等堆放在楼板上,正常的装修是没问题的 待14天后,可以放置东西,放多重的,大家可以按照每平方承重350公斤计算. 4,楼板的厚度的选择: (1)我们一般家里长边与短边长度之比小于或等于2.0,应按双向板计算; (2)根据中华人民共和国国家标准 "混凝土结构设计规范"的规定:现浇钢筋混凝土板的最小厚度不小于80mm.一般的楼板厚度是100mm. (3)根据设计规范:板中受力钢筋的间距,当板厚h≤150mm时,不宜大于200mm;当板厚h150mm时,不宜大于1.5h,且不宜大于250mm.我们家庭的跨度一般不大,所以如果采用二级螺纹钢筋的话,可以采用间距200mm.当时有客户告诉我,说有人用单层钢筋,其实,从家里的实际情况和设计规范来讲,单层钢筋是不合理的,一般是双层双向钢筋网片,在楼板中间上部钢筋可以断开,但四周的上面是需要负弯矩钢筋,如果不布负弯矩钢筋,就会出现裂缝,影响使用. 四,施工流程 1,由专业人员为用户进行度尺 2, 由设计部门工程师为用户进行工程设计并出具设计图纸 3,对楼板标高根据用户要求进行准定位 4, 由专业施工队伍,采用工艺及材料进行施工 5,支模板,进行植筋,间距均为15-20cm 6,浇注混凝土,使新老混凝土标号和相同 7,做好后期养护工作,拆除模板 8,工程结束 五,楼板出现什么样的问题,就要注意了呢? | 0.857336 | 2,222 | 0.009941 | 0 | 2,222 | 479 | 2,143.6 | 4.023438 | 0.243024 | 0.04252 | 670,400,010,157 | 房地产_建筑 |
城镇是城市化发展的必然产物,城镇化是现代化的必由之路.随着我国经济的快速发展,党和国家已经对城镇建设和发展提出了更高的要求.习近平总书记在党的十九大报告中明确提出,要建成"以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局".这一科学论断,为实现城乡经济的协调发展指明了方向.协调发展的城镇新格局的新内涵改革开放40年来,我国的城镇化建设取得了可喜的发展成就.随着改革开放的不断深化,传统城镇化建设的一些"短板"亟须补齐.诸如,规模结构与空间布局欠合理,经济发展与环境承载量不匹配,城镇之间的发展差距未缩小等等.习近平总书记曾对深入推进新型城镇化建设作出过重要指示:"坚持以创新,协调,绿色,开放,共享的发展理念为引领,促进中国特色新型城镇化持续健康发展."构建协调发展的城镇新格局,就要对现有的城镇格局进行不断调整和完善,在充分发挥中心城市辐射带动作用的同时,通过大力扶持中小城市和小城镇的发展,让中小城镇成为全国经济发展的重要节点,更好地反哺农村经济建设,最终形成一个核心城市与周边地区或中小城镇合理分布,互为补充,协调发展的城镇新格局.构建协调发展的城镇新格局的必然性构建协调发展的城镇新格局是城乡现代化建设的重要动力.习近平总书记在中共中央政治局第22次集体学习时强调:"健全城乡发展一体化体制机制,让广大农民共享改革发展成果".在城乡现代化建设的过程中,城镇作为人才,技术,资金的融汇重地,不仅仅是加强国内和国际交流合作的重要场所,更是衡量城乡现代化水平的重要标志.因此,只有构建协调发展的城镇新格局,才能为我国的现代化建设提供更加充足的动力,高效发挥国家现代化建设的引擎作用. | 0.922414 | 696 | 0.026201 | 0 | 696 | 229 | 578.2 | 4.179688 | 0.08908 | 0 | 670,400,012,630 | 房地产_建筑 |
据本报报道,在"南京滨江核心地区概念规划"等一系列专项规划的引领下,我市将用两年时间改造提升长江岸线颜值,在滨江地区融入自然景观与历史文化元素,进一步突出地域特色,打造彰显城市意象的滨江景观,最美长江天际线将展现在世人面前,成为美丽古都的新品牌.晚霞勾勒出高楼大厦的剪影,万家灯火与夜航巨轮交相辉映...这样的愿景并不需要太长的等待,河西地区正在实现经济发展与空间开发的同步转型,成为现代化国际性的城市新中心;鼓楼滨江,燕子矶片区通过更新改造,老城功能品质全面提升;江北新区开发建设不断提速,以国际化标准打造环境优美,宜居宜业的国家级新区.南京从跨江发展到拥江发展的华丽转身,将比人们的预想来得更快.天际线是城市的轮廓线,它不仅是建筑群的排列组合,还需要有合适的角度去欣赏,去品味.在世界城市天际线排名中,名列前茅者多是拥有海岸或江岸的城市,如纽约,芝加哥,上海,香港,深圳.站在岸边,面对开敞广阔的空间,城市最美好的一面可以尽情展现.而南京虽然拥有紫金山,玄武湖,紫峰大厦等地标景观,有诸多优质的天际线角度,但对滨江资源的开发利用却还不够充分.南京"十三五"规划纲要提出拥江发展的战略目标,不仅意味着城市功能,产业经济的重新布局,也给天际线塑造带来绝佳的新契机.南京依江而立,因江而兴,长达300公里的滨江岸线是不可多得的宝贵资源,更蕴藏着巨大的发展潜力.今年8月,市领导在调研滨江发展时强调,要用好得天独厚的长江资源,坚持生态优先,优化空间布局,充分彰显滨江地区特色风貌,拓展城市拥江发展的新空间.在这一理念的指导下,城市不仅要向上生长,让一座座摩天大楼拔地而起;同时也要加强顶层设计,严控沿江建筑的高度与形态,提高空间秩序与美学品位.让好山好水融入城市,让城市建筑与山水相互协调,塑造出两岸呼应,错落有致的滨江景观界面和层次丰富的优美天际线.美学意向之外,天际线的塑造还应尊重历史发展,提供更多可感知,可触摸的人文细节.对此,规划部门提出"找出来,保起来,亮出来,串起来"的原则,充分利用和展现滨江人文资源,挖掘和突出南京地域特色.就像没有两片树叶是完全相同的,世界上也不会有两条一模一样的天际线,城市是人的居所,文化的容器,任何规划终究要落到"以人为本"四个字上.遵循城市的根与魂,在发展与保护之间找到平衡,天际线才能真正具有底蕴和内涵,城市才能更有魅力和吸引力.从新街口鼓楼,到河西江北,随着城市版图的扩张,天际线就是我们在天空上画出的五线谱,在新时代到来之际奏响南京拥江发展的雄伟乐章.未来不远,我们一起期待. | 0.903864 | 1,061 | 0 | 0 | 1,061 | 380 | 708.2 | 4.109375 | 0.112158 | 0 | 670,400,012,749 | 房地产_建筑 |
根据数据显示,最新官方"中国城市品牌发展指数(cbdi)报告"当中,包括五个一级指标,即城市建设,城市投资,城市文化,城市旅游,城市品牌传播,这是国内首次采用品牌结构进行的城市品牌测评数据.数据显示包括中国10大城市,北京首都位于榜首,其次上海,深圳,广州,杭州紧接其后,而南京,重庆,成都,西安,天津.而国家品牌战略的规划当中,重新建设智慧城市生态体系,能够助力中国进一步提升国际竞争力,助力智慧城市品牌提升.随着中国"一带一路"的进一步推进,而沿线城市的智慧发展指数的同比增长更加明显,由此可见智慧城市建设因为"一带一路"的行动,更加深化而显得活力四射,并以此避免定位雷同等问题.在智慧城市建设不断推进的同时,能够助力新型城镇化稳步发展.据分析,现如今智慧城市发展指数均值同比升幅已经超过了5%,"马太效应"对各城市的影响逐渐减弱,中国城市发展逐渐变得均衡起来,这将有助于构件优质智慧城市.再者,国内智慧城市的"群","带"之间的联动效应逐渐显现出来.根据最新数据可知,此效应在北京,天津发挥了主要带动功效,随后河北等城市也快速融入其中,由此形成了一个以京津冀城市群建设的良好发展形势,中国朝世界级智慧城市群的建设目标又近了一步.在长江经济带,智慧城市建设呈现"两头强,中间弱"的特征,由于长三角城市群实力较强,而中游城市群发展相对滞后,由此印象了整体的智慧建设发展.纵观中国智慧城市的发展状态,智慧城市建设中有文化活力和智慧建设滞后的现象,在新时代的要求下,智慧城市建设将进一步调整方案,这10强城市将成为我国智慧城市未来发展的关键趋势. | 0.891369 | 672 | 0 | 0 | 672 | 236 | 658.3 | 4.0625 | 0.13244 | 0 | 670,400,013,344 | 房地产_建筑 |
我们常常是在舒适之中安于现状,在灾难刺激之后洗心革面.但唯有深刻与长久才能使得我们自身的态度有真正转向.人类学家中泽新一与建筑师伊东丰雄的对话汇编为"反建筑",在日本遭受"311地震"以后,以反向思路重新思考了建筑与日本的未来. 反建筑 所谓反向思路即是首先抛开功能主义,绿色建筑等思维,思考着将自然这一处于建筑系统外部的事物引入到建筑的内部中来.仙台媒体中心本是在仙台图书馆老化之际而建造的,之后由于这种综合体的性质,实际上一直被当做文化沙龙来使用.伊东丰雄认为"虽然大多数的公共设施都给人以 有了大事儿才要去 的印象,但媒体中心却成为了一个 没事儿就去转转 的地方",他很乐意看到这种结果,因为这才是公共建筑原本的姿态.在地震之后,仙台媒体中心原本所具有的公共性特点越发明显起来.在灾后伊东丰雄重建了"群众之家",因为人们需要的并非是分割人与自然的规划,而是要以人与自然密切联系为前提的设计规划."群众之家"的三项功能便是:使得在灾区失去家园的人能够聚在一起,相互取暖相互安慰;那也是"群众合力建造之家";它不仅仅是一个使人放松的场所,也是人们可以为复兴而思考的根据地.中泽新一的一段话讲的很透彻:"近现代以来,建筑家从何时起就带着一种王者风范,好像建的是自己的王城,或者是在给拥有极大权力的人或者组织建王城一样,总是以居高临下的姿态在工作.于是乎原本应有的作为协调人的作用就被弱化了,这才是现代建筑最大的问题."建筑师本应作为人与自然的协调者,但在市场经济的洪流中,不得不成为了中泽新一话语中的"王者",在钢筋水泥的牢笼中,只能去期待"公共建筑"的亲和性.但我们自己,都可以成为自己的"协调者",因为这个时代,是一个由"物理社区"不断衰落到"网络社区"不断崛起的时代.在通讯与交通并不发达的年代,我们传统意义中的"睦邻"大多为空间地理上的"物理性"社区.而随着城市化的发展,我们进入城市,达到不同的行业,形成了以行业与单位为轴心的共同体,称之为业缘社区.在这个网络发达时代,由于物理社区的疏远,业缘社区的过于理性化,使得虚拟的"网络社区"迅速俘获大多数人的心.新媒体的不断涌现,使得"对话"无成本或低成本的肆意妄为.结果人人变为"王者",却不愿意去做自己的"协调者". 阿伦特 汉娜·阿伦特"三分框架"汉娜·阿伦特在"人的境况"中,将人类活动分为劳动,生产,行动,并分别对应了人类生活的三种领域,即私人领域,公共领域,社会领域.于阿伦特而言,人天生就是趋向于城邦与群居的生物,独处便会造成"他人"的缺失.她从生命存在的角度阐述了"公共领域"对人的"存在"具有重要的意义.人的"存在"需要在公共领域中对自我的展示才能够实现其"存在"的意义."私人领域"使得人不会完全暴露域社会之中,而"社会领域"是介于两者之间的领域,也是"国家"概念的基础.她对于"公共领域"的界定,是承袭了亚里士多德古典城邦共同体与自然生活共同体的区分.阿伦特还认为,在"私人领域"中由于存在血亲等级的关系,所以便存在着支配与被支配的关系.但在"公共领域"中,只是公民们自由相处的空间,要在平等互动中积极行动.阿伦特首先提出了"公共领域"的概念,但有一定的时代局限性,因为她对于市民社会,市场经济都持排斥的态度.她对之后的哈贝马斯产生了较大影响. 哈贝马斯 哈贝马斯"公共性"哈贝马斯曾给"公共领域"做过界定:"公共领域,首先意指我们的社会生活的一个领域,在这个领域中,像公共意见这样的事物能够形成.公共领域原则上向所有公民开放.公共领域的一部分由各种对话构成,在这些对话中,作为私人的人们聚到一起形成公众."他所谈论的"公共领域"是介于政治国家与公民社会间的领域,是指公民通过自由对话,共同探讨"公共性"事物的空间.他认为"公共领域"的主要特征便是"公共性",因为"公共"可以指咖啡厅,也可以是政治文化领域.文化的公共领域通过公共舆论而生成,影响公共权力,进而影响社会生活.每一个时代,每种政体都是在寻求着一种趋向于理性的对话机制,公共领域是"社会秩序基础上共同公开反思的结构".与阿伦特所区分的是,哈贝马斯通过分析了资本主义代议制政治,看到了"公众"与"公众舆论"在公共领域中的重要作用. 泰勒 泰勒"公共领域的建构"查尔斯·泰勒在"现代社会想象"中提出:"公共领域,是社会成员被视为可以通过多种媒介进行沟通的一个公共空间,如通过印刷,电子,也包括面对面的交流等媒介,来谈论共同感兴趣的问题,从而对这些问题可以形成共识."与哈贝马斯关于理想化公共领域研究所不同的是,泰勒主要关注的是社会公共领域的建构问题.他摒弃了哈贝马斯对大众媒介的批判性,而是研究了现代传媒对于公共领域建构的积极作用.他认为这种新的公共空间可以称为"电子广场",人可以实现虚拟的"在场对话".但问题在于,媒介更易被隐藏的政治力量与经济力量所操控.在现代社交媒体中,我们根据自己的兴趣爱好等自由进入各种话题社区,就像在简书中,我们自由游走于各类专题,这些专题大都谈论的是"公共性"话题,而这些话题改变着传统的信息发布,也会对社会舆论产生着影响.但这些社交媒体被无形力量操控后便会形成"伪公共空间"的现象.公共认同新媒体时代下,公共空间下的社区构成,都需要有一定的人群,且人群间需要密切交往,而交往的主体在于"认同感".这种认同不仅是对社区文化的认同也是对社区管理的认同,也就是价值认同与制度认同.重要的是,这种"认同感"并非人人为王的群居,而是自我"调节"情绪后的共处,如此,才能输出社群的价值. | 0.88155 | 2,271 | 0 | 0 | 2,271 | 653 | 754.2 | 4.109375 | 0.130779 | 0 | 670,400,015,206 | 房地产_建筑 |
在minecraft的游戏世界中,玩家通过一块块立方体搭建属于自己的世界.而建筑师运用集装箱将游戏中的场景变成现实.集装箱建筑就像一种充满童真的建筑类型,让建筑师像搭积木一样,创造出各种任性古怪的建筑. 一,集装箱建筑的成长集装箱建筑是一种崭新建筑类型,其发展历史仅有20年,而近10年集装箱建筑才广泛进入我们的视野.上世纪70年代,英国建筑师nicholas lacey曾提议过把集装箱改造成可居住型建筑的概念,但当时并没有受到广泛的关注.直到1987年11月,美国建筑师phillip clark从法律上提出了将钢制船运集装箱改造为建筑的技术专利,并在1989年8月专利通过,从此之后集装箱建筑渐渐地出现. 建筑师用集装箱建造房屋 由于早期的集装箱建筑技术简陋,难以通过国家认证建筑规范,同时该类型的建筑只能属于临时性建筑,期限短,并超过期限后需进行拆除或迁移,因此大多数项目的功能只能局限在办公用途或展览馆使用.苛刻的条件并没有阻止建筑师对集装箱建筑的追求.2006年,美国南加州建筑师peter demaria设计出美国首个两层的集装箱住宅,并且该建筑结构通过了严格的国家认证建筑规范. 美国首个集装箱住宅 2011年,全球首家大型临时购物中心集装箱公园boxpark也面世了. 全球首家大型临时购物中心集装箱公园boxpark 集装箱建筑技术也开始成熟起来.目前集装箱建筑大多用于住宅,商店,艺术馆等等各种建筑.集装箱作为一种新的造型工具和结构工具,逐渐展现出独特的魅力和发展潜力.集装箱建筑规模不断增大,建筑难度也不断增高,箱体在建筑设计上的性能也被不断推陈出新.二,集装箱建筑的生成集装箱建筑的建造方式简单,像搭积木一样自由组合. 最常见的方法是把多个集装箱摆成一组造型,然后进行切割,焊接,打通箱壁,形成整体空间,随后焊接钢梁以增强集装箱的承重能力.在完成焊接,改造工作后,对集装箱进行内部装修,并安装楼梯,保温板,防火板等隔热,防火设施.三,集装箱建筑的自我优势集装箱是集装箱建筑最主要的核心材料,对比其他传统的建筑材料,集装箱有着三大优势.1,可回收利用,建造成本低集装箱建筑的集装箱大部分是二次利用,属于材料回收,可当作可持续资源利用.同时集装箱属于现成的建筑材料,无需经过加工,可直接投入使用.这种低碳环保的建筑方式可节省建筑的成本. big丹麦学生集装箱公寓 big的丹麦学生集装箱公寓选择回收利用集装箱为主建材,大幅减少建筑成本.项目城市内租金高昂的公寓,丹麦学生集装箱公寓提供了实惠环保的住所. 2,方便组装,便于运输集装箱建筑拥有这可移动元素,因为集装箱原为工业运输工具,所以在运送上极为方便.其次集装箱建筑的建造方式简单并没有场地条件的局限,所以集装箱可以在任何地方进行快速建造或拆卸. 游牧博物馆纽约展出期间 坂茂的游牧博物馆是一个可移动的博物馆,因建材为集装箱,便于组装,拆卸,运送,游牧博物馆成功做到世界巡游的壮举. 游牧博物馆洛杉矶展出期间 游牧博物馆纽约展出期间室内图 3,空间开放强,可自由调整集装箱建筑的空间开放性强,建筑结构与功能可按照使用者本身的要求进行自由调整和使用.整体来说,集装箱具有完整内部空间及良好结构状态. lot-ek的apap开放学校,通过集装箱的组装合拼,形成一个宽敞的空间,并可自由进行调整达到多功能性. 集装箱这个看似和建筑搭不上关系的物品,在建筑师天马行空,物尽其用的巧手之下,焕发出新的活力与生命力,也在建造史上,留下了浓墨重彩的时代痕迹. | 0.916381 | 1,459 | 0.028966 | 0 | 1,459 | 297 | 1,761 | 4.242188 | 0.113777 | 0 | 670,400,015,462 | 房地产_建筑 |
前段日子,罗尔"卖文救女"的事件闹得沸沸扬扬,在"公益还是营销"的质疑声中,也有人爆料说,罗尔的女儿之所以患上白血病,很有可能跟一家人过早搬入刚装修好的新家有关. 且不论爆料的真实性,装修污染的问题却是值得注意的.近年来,因装修污染患病,危及生命的事例屡见不鲜. 装修污染成白血病杀手?据中国室内环境监测中心调查结果显示:我国每年由于室内空气污染引起的急诊数为430万人次;每年由室内污染造成的死亡人数达11.1万人,平均每天死亡304人;每年新增先天残疾儿童总数高达80万至120万,其中,42.1%与室内空气污染有关.室内空气污染已经成为威胁人们健康的"隐形杀手". 根据世界卫生组织国际癌症研究机构(iarc)2012年发布的"室内空气质量指南",苯,甲醛和放射性氡等物质是室内空气的主要污染物,含量超标会对身体健康产生影响. 其中,又以苯系物与甲醛的超标最为广泛.研究表明,苯系物已明确为诱发白血病的元凶之一;甲醛超标对人体有害,但是其是否为诱发儿童白血病的头号杀手尚且存疑. 装修污染主要来自哪里?家具,涂料壁纸,胶水,瓷砖洁具...各种装修装饰材料都或多或少含有化学污染物,"一切抛开用量谈毒性的行为都是耍流氓",污染物含量超标了,才有可能对人体造成危害.1,苯主要来自涂料,油漆,胶合剂,墙纸,地毯,合成纤维和清洁剂,溶剂等.苯有一种特殊的香味,却是强致癌物,长期吸入过量苯会破坏人体循环系统和造血机能,导致白血病. 2,甲醛主要来自板材,胶水,墙面装饰材料,床垫等.甲醛具有刺激性气味,超标可能引起鼻咽癌,鼻窦癌,还有可能引起白血病. 3,氡主要藏身之所是花岗岩以及瓷砖和洁具等陶瓷产品.氡是一种天然放射性气体,无色无味,就像"无形烟",它已成为仅次于吸烟的肺癌第二大诱因. 4,氨主要来自混凝土添加剂和室内装饰材料,尤其在冬季施工时,大量存在于防冻液中.氨气极易溶于水,对眼,喉,上呼吸道作用快,刺激性强.短期吸入大量氨气后会出现流泪,咽痛,咳嗽,胸闷,呼吸困难,头晕,呕吐,乏力等症状. 5,总挥发性有机物主要来源于家具,壁纸等.吸入过量会影响中枢神经系统,让人出现头晕,头痛,嗜睡,胸闷等症状;还可能影响消化系统,让人食欲不振,犯恶心,严重时可损伤肝脏和造血系统. 通风半年就能吹跑甲醛?装修污染几乎无处不在,为了尽量避免,一般房屋装修后都会预留半年左右时间挥发散味才入住,坊间更是流传着各种防治装修污染的小窍门.这些传言,到底是不是真的呢? 误区一:无异味就是无污染虽然人数极少,但是还是有人深信室内没味就是没有污染了.事实上,有些污染物是无色无味的,比如氡.甲醛虽然有刺激性气味,但是一般来说,如果含量超标2-3倍时,人是闻不到明显的异味的,或者一些生活中的其他气味轻易将其掩盖. 误区二:通风半年再入住就万事大吉甲醛肆虐,大部分人都会在装修之后选择晾一段时间才入住.但是,一般家庭窗户都设计在离地一米以上的位置,而甲醛密度比空气密度大,易沉淀,即便开窗通风,甲醛仍难以全部清除.再者,多数有害物质释放缓慢,长达3~15年,绝非几个月通风就能解决.夏季高温天气和冬季供暖时期通常是甲醛释放量的高峰期,要比平常高出20%至30%.因此,如果屋内甲醛超标严重,光靠通风几个月是没有用的,关键还是要确保污染物不超标,室内空气质量合格. 误区三:用环保材料就高枕无忧其实,所谓的环保材料并不是没有甲醛,而是甲醛等有害物质含量相对较少,符合标准的含量并不会对人体造成太大损害.使用环保建材有助于降低室内有害气体,但是即使全部使用环保建材,如果用量过多,最后的空气质量也可能会超标.而且,居室结构,通风状况等因素也会影响挥发作用. 误区四:绿植可以完全吸走毒气很多人寄希望于吊兰,芦荟等植物来吸附室内有害物质.事实上,植物的呼吸能力相当有限,通常是微克(百万分之一克)级别.如房间内甲醛超标,需要摆放数千盆植物,和持续光照才能起一定效果.因此,不要指望依靠绿植来拯救超标的室内空气.虽然绿植具有一定的吸附效果,但吸附缓慢且少量,如果空气质量超标太多,它也是无能为力的. 误区五:竹炭,活性炭能分解甲醛很多人想到用竹炭,活性炭来吸附甲醛,目前采用活性炭原理的净化器也非常多.活性炭确实可以吸甲醛,但不能分解,吸饱后有再次释放甲醛的可能.当室温升高,吸附饱和时,会再次释放,形成二次污染.因此,竹炭,活性炭要定期更换,特别是高温季节. 如何避免装修污染?除了保持良好的生活习惯和采取一些日常的清洁空气的辅助措施,最重要的还是要在装修,改造的时候做好预防工作,把有毒化学污染物控制在合格范围,确保室内空气质量过关.1,装修前做环保预评估装修污染是由不环保的材料引起的,但是用了环保产品,装修不一定就能高枕无忧.即使建材单项检测都符合国家环保标准,但使用过多,量变成了质变,也可能使室内空气污染物超标.如果设计时,根据房屋面积考虑好材料最佳使用量,预估出环保指数,就可以有效防止因材料使用不合理而造成装修污染. 2,选择正规环保的材料选购家具,涂料,板材,胶水时都要注意他们的环保性,尽量挑选环保型材料.室内装修如果需要使用大量的板材时,应尽量选择正规厂家生产的e1级,e0级的环保板材;木器漆可以选择环保性更好的水性木器漆.购买家具,装修材料最好到大型专卖店,选择知名品牌的产品,并检查产品外包装上是否有国家权威部门的环保认证标识. 3,不同材料搭配使用在选定装修设计方案时,单一材料不能使用过多,最好将木材,石材,玻璃和铁艺等材料搭配使用.因为不同材料含有的污染物不同,如果单一材料使用过多,即使产品都合格,但总量加起来,该材料含有的这类污染物总量就比较容易超标了.因此,尽量不要在小空间放置大体积或大面积的家具,不要选择与地面材料相同的家具,特别是铺装了复合地板和其他人造地板的家庭,要尽量少选择人造板家具.4,给新房"体检"入住前,最好找有资质的权威机构进行室内空气毒物检测和评价.如果对物业的评测结果心存质疑,可以找第三方检测公司,之后出具相关的检测证明. 5,新房空气达标再入住 经常通风换气一般新房刚装修完污染物含量都会比较高,通风一段时间后,空气检测达标了,才可以入住.对于简单的装修或改造来说,一定要注意多开窗,让空气对流.新装修的家具中存储的衣物要经常取出进行晾晒,防止家具有毒物质挥发出来吸附在衣物上,对身体造成损害. | 0.890202 | 2,623 | 0 | 0 | 2,623 | 574 | 859.1 | 4.066406 | 0.136866 | 0 | 670,400,016,685 | 房地产_建筑 |
特色小镇如何成功申报?定义:特色小镇"非镇非区",是创新发展平台.特色小镇不是行政区划单元上的"镇",它没有行政建制;特色小镇也不是产业园区的"区",它不是单纯的"大工厂",而是按照创新,协调,绿色,开放,共享发展理念,聚焦特色产业,融合文化,旅游,社区功能的创新创业发展平台.关键词:特色不是小镇的形容词,而是小镇的关键词,是小镇的核心元素.面积:3-5平方公里(4500-7500亩)核心建设用地:1平方公里(1500亩)总投资额:3年30亿元到50亿元运行:各方参与者联合成立"特色小镇规划建设工作联席会议办公室",作为统筹特色小镇的重要机构.产业方向:发展国家政策扶持的七大产业和十大历史经典产业发展使命:特色小镇是区域经济的发动机,是转型升级的试验田.示范小镇可以从市级开始,升级到省级,国家级,世界级,特色小镇要有领跑者,为建成一批高质量特色小镇树好典型,做好榜样,带动其他小镇比学赶超. 特色小镇成功创建指南1,服务政府特色小镇是一个社会共生有机体,离不开开明,服务型政府的支持,政府引导不越位,这是成功的母体.特色小镇是探索供给侧改革的重要举措.什么是供给侧改革?就是着力加强结构性改革,在适度扩大总需求的同时,提高供给体系质量和效率,包括制度供给,要素供给,公共产品和服务供给.特色小镇,在小空间里融合产业功能,旅游功能,文化功能,社区功能,构筑集产业链,投资链,创新链,人才链,服务链于一体的产业创业创新生态圈,能集聚各类高端要素,诞生各种创新因子,孵化出新产业业态,将是新常态下创造有效供给,提高供给质量,提升供给效率,创新制度供给的全新空间.2,投资主体特色小镇需要一个核心投资主体,可以是村镇股份制企业,可以是当地龙头企业,可以是外来投资企业.特色小镇建设得如何,不在于政府给帽子,给政策,关键在于企业是否有动力,市场是否有热情.如果只是靠政策,靠资源,缺乏市场基础,肯定干不久,不可持续.因此,特色小镇建设不能由政府大包大揽,而必须在政府的引导下,充分发挥企业的主体作用,坚持市场化运作.3,核心特色特色小镇产业定位要"一镇一业","一镇一特".突出"特而强".产业是特色小镇建设的核心内容.要做到不重复,不雷同,具有鲜明的独特性和旺盛的生命力."特",是指每个特色小镇都要锁定信息经济,环保,健康,旅游,时尚,金融,高端装备等七大新产业,以及历史经典产业中一个产业,主攻最有基础,最有优势的特色产业来建设,而不是"百镇一面",同质竞争.即便是主攻同一产业,也要差异定位,细分领域,错位发展,不能丧失独特性."强",是指要每个小镇要紧扣产业升级趋势,瞄准高端产业和产业高端,3年投入30亿元到50亿元,引进行业领军型团队,成长型企业,以及高校毕业生等90后,大企业高管,科技人员,留学归国人员创业者为主的"新四军"到小镇来创业创新,培育行业"单打冠军",构筑产业创新高地,成为新经济的增长点.坚持特色为王,突出特色亮点,强化高端引领,这个"特"体现在产业特色,生态特色,人文特色,功能特色等多个方面.要彰显产业特色.产业特色是小镇特色亮点的重中之重.小镇建设不能"百镇一面".即便主攻同一产业,也要差异定位,细分领域,错位发展,不能丧失独特性.小镇只有1平方公里的建设用地,产业过于分散,肯定形成不了特色.在打造产业特色过程中,要着眼长远,聚焦前沿技术,新兴业态,高端装备和先进制造,突出科技含量,高新技术的比重,高端制造业的高端水平上.如高端装备制造业小镇,要把新材料,新能源,机器人,智能装备,航空航天等作为重点;健康小镇,要把生物医药,大型建设医疗设备领域等作为重点;环保小镇,要把能源环保作为重点.只有这样,才能在引领转型升级上作出示范.要彰显生态特色.特色小镇建设必须坚持生态优先,坚守生态良好底线,根据地形地貌和生态条件做好整体规划,形象设计,硬件设施和软件建设都应当"一镇一风格",充分体现"小镇味道".特别要重视生产和生态融合发展,做到特色小镇生态特色与产业特色,当地自然风貌相协调,打造的生态特色与小镇周边有显著区别.切不能发展了小镇经济,破坏了小镇环境.可实行"嵌入式开发",借鉴乌镇等模式,保留原汁原味的自然风貌,建设有地方特色和优良生态的风情小镇.要彰显人文特色.文化特色是软实力,也是产业发展最终的生命力.每个特色小镇都要汇聚人文资源,形成人文标识.特别是要把文化基因植入产业发展,生态建设全过程,结合自身实际着力培育创新文化,延续历史文化根脉,保护非物质文化遗产,打造独特的山水文化,形成"人无我有","人有我优"的区域特色文化.4,产业驱动特色小镇功能集成要"紧贴产业",力求"聚而合".产业,文化,旅游和社区四大功能融合,是特色小镇区别于工业园区和景区的显著特征.聚,就是所有特色小镇都要聚集产业,文化,旅游和社区功能;合,就是四大功能都要紧贴产业定位融合发展.尤其是旅游,文化和社区功能,要从产业发展中衍生,从产业内涵中挖掘,也就是要从产业转型升级中延伸出旅游和文化功能,完善好功能,而不能是简单相加,牵强附会,生搬硬拼.特色小镇形态打造要"突出精致",展现"小而美". 特色小镇的建设形态很重要.尤其是现代社会,美好的事物,美丽的环境都能转化为很强的生产力.首先,骨架小.特色小镇的物理空间要集中连片,有清晰的界定规划范围和建设用地范围.规划面积要控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右,建设面积原则上不能超出规划面积的50%.其次,颜值高.所有特色小镇要建成3a级景区,其中旅游产业特色小镇要按5a级景区标准建设.再次,气质特.特色小镇要根据地形地貌,结合产业发展特点,做好整体规划和形象设计,保护好自然生态环境,确定好小镇风格,展现出小镇的独特味道,原则上不新建高楼大厦.5,创新机制特色小镇运作机制要"破旧去僵",做到"活而新".市场化机制是特色小镇的活力因子."活",就是建设机制活.用创建制代替审批制,实施动态调整制,彻底改变"争个帽子睡大觉"的旧风气;建设上采用政府引导,企业主体,市场化运作的机制,摒弃政府大包大揽,体制机制非常活."新",就是制度供给新.扶持政策有奖有罚,运用期权激励制和追惩制双管齐下的办法,对如期完成年度规划目标任务的特色小镇,省里给予建设用地和财政收入奖励,对3年内未达到规划目标任务的,加倍倒扣用地奖励指标;对于国家的改革试点,省里先行先试的改革试点,符合法律要求的改革试点,允许特色小镇优先上报,优先实施,先行突破.坚持创新为魂,建设创意小镇,打造人才小镇.要强化产业创新发展.一是要强化技术创新,做强特色产业.特色小镇应该是先进技术的发明和应用小镇.二是要加强创意发展,加快培育新业态.三是要加强合作创新,加速集聚高端要素.7大新兴产业的特色小镇,要紧紧围绕各自的产业定位,运用互联网+,信息智能等现代技术,借助科研机构共同开发应用先进技术,结成创新伙伴,缩短创新成果转化过程,助力产业转型升级,引领产业发展;历史经典产业,要深挖传统工艺,运用现代新技术,开发新产品,培育新粉丝,力争做成代表中国文化的符号.特色小镇要建成创意小镇.每个特色小镇要根据产业特点和自然禀赋,建设一个创客中心,以好创意来丰富特色小镇的业态,创造性地培育出一批一二三产联动,历史现代未来同现,生产生态生活共融,宜居宜业宜游的新产业,实现产品创新与业态创新联动,以新产业新业态培育新的消费群体,激发新的消费需求.特色小镇是有物理空间边界,但没有产业合作边界,是各种高端要素集聚流动的开放小镇.所有小镇要瞄准与产业定位相关的高端人才,高端资源和高端产品,运用现代信息手段,搭建创新交流平台,技术合作平台,品牌发布平台等,集成利用好各种高端要素,打通产业链,创新链,人才链,促进各种技术,资金,人才自由流动,高效利用.6,和谐社区特色小镇是一个新型城乡经济和消费发展的纽带,在这里要大力发展社区组织力量,形成一个可以聚人气,通人文的体现社会主义核心价值观的和谐社区,让城市人找得到"乡愁",吃得到健康农产品,享受旅居度假生活.7,客户市场特色小镇不能面面俱到,满足所有消费者的需求.一定要结合自身竞争优势,抓住核心客户群体,充分挖掘核心客户的需求,满足客户消费利益,客户才能忠诚相随,客户市场才能坚固不破.8,利益分配特色小镇是一个政府,村民,企业,消费者等多方利益交集的共生体.一荣俱荣,一损俱损,要用市场化,股权化的利益分配机制,只有共同做大蛋糕,才能分享经济成果,才能造福一方百姓.9,公益力量公益力量是无穷的.特色小镇要引导和自发成立大批社会公益组织机构,政府给予政策支持,在特色小镇要培育和践行社会主义核心价值观,大力弘扬爱国,爱社,爱民的优良传统,要崇尚公德心,孝心,博爱,宗教等精神信仰,要为特色小镇注入精神力量,为民众凝聚价值依归. | 0.878143 | 3,619 | 0.015512 | 0 | 3,619 | 1,088 | 1,349.2 | 4.167969 | 0.14341 | 0.008574 | 670,400,017,399 | 房地产_建筑 |
风水的起源在一个极其重视生存智慧的国度里,中国人通过体察自然界江河径流,山川俯仰的变化,从而格物致知.精心选择适合人类生存发展的环境,形成了专门研究居住环境与营建布局之间关系的学科,即风水. 图片发自简书app 风水文化源于中国,是中国传统文化的重要组成部分,博大精深,源远流长,几千年来一直闪耀着神秘的幽光.十七世纪以后,风水文化走向世界,并在世界各地破土发芽,开花结果.风水是什么风水又称堪舆,风与水是自然界万物的两个代表,堪代表高处,舆代表低处,表明地势的变化与自然环境.风水认为按照自然的秩序,采取自然的行动,就会获得平安与快乐.风水是一种有关城市,村镇,住宅,园林等建筑环境的基本理论与规划设计的理论,它集自然地理学,建筑景观学,心理学,美学等知识于一体,运用于建筑规划之中.它包含着丰富的科学知识,注重建筑本身的布局安排.从时空的角度考察人体与自然地理环境,地极磁波变化的关系,力求人与自然环境的和谐统一.凡是有环境的地方必有风水,风水文化经历了漫长的发展,其精髓部分有着极强的应用价值.世间任何事物都是在自然规律的轨道上发展的.风水学说的理论与实践,正是遵循这个发展规律,论述天人合一的基本原则,最后达到人与自然保持平衡和谐的境地,为人类居住环境的选择和推动人类社会的健康发展提供了指导性的规范理论.随着人类文明和社会的快速发展,人们对居住环境的要求越来越高,现代建筑模式与古代建筑模式相比更是发生了巨大的变化.而这些变化,是人类生活观念的变化,是人类建筑规划行为的变化,绝不是自然地理环境的变化,更不是大自然运动规律的变化.所以传统的风水理论,即便在人类进入高科技阶段的今天仍然可以指导人类选择大自然,利用大自然,改造大自然,顺应大自然!所以,风水是一门古老的科学,并且对现在来说仍然适用.懂一点基础的风水知识,能助旺家宅,事业,健康等各方面.风水文化延续了千年,分化出了诸多门派,如:峦头(九宫)风水,八宅风水,玄空风水等等.经过我们老师多年的实践总结,发现九宫风水最为符合中国内地的实际情况,也是最有效的.下面就来跟大家讲一讲现代家居住宅中一些常见的风水问题以及化解方法.房屋缺角缺西南:光棍楼 缺西北:寡妇楼 图片发自简书app 按照八卦方位,人物与疾病的关系,如果房子有缺角,表示所缺方位代表的人与事会出现状况.如:缺西南角,家中女主人易受伤,如果完全没有西南宫,那么住在这样房子里的男士很难找到对象,找到了也难以长久.厕所在西北西北见水,日渐衰落解:房屋的西北角,主男主人,也代表事业,五行属金.如果家中厕所居西北,会泄该方位的能量,以致家庭事业或男主人的身体日渐衰落.厕所在中宫厕所居心,心里抑郁如果把房屋比作一个人体的话,那么中宫就类似人的心脏,一个人的心脏出了问题,轻则病,重则要命.所以,一个房子的中宫若是出了问题,这间房子的整体风水也会受到很大影响.如果住在中宫是厕所的房子里,容易抑郁.中宫也不宜住人.鞋柜放置柜不过腰,鞋不对外鞋子每天踩踏在脚下,难免不洁,鞋柜作为收纳鞋子的地方,"煞气"颇重.鞋柜高度不宜超过腰部,鞋柜一高,不仅家运不稳,住在房子里的人腰部还容易受伤.同时鞋尖不可对外,开关鞋柜门时,鞋尖对着人,称之为"火煞".补救:以上问题基本都可以用开光加磁的风水七件宝解决,但必须根据现场勘测结果来做风水布局. | 0.900653 | 1,379 | 0.00292 | 0 | 1,379 | 461 | 1,004.5 | 4.085938 | 0.111675 | 0 | 670,400,017,445 | 房地产_建筑 |
市政工程设计行业的发展与固定资产投资规模密切相关.近年,国民经济发展进入新常态,全社会固定资产投资虽然一直保持着增长趋势,但是增长速度逐渐放缓.2016年,全国固定资产投资总额达到60.6万亿元,比上年增长8%,增长率首次从"两位数"增长变为"个位数"增长.2017年2月至2017年6月间固定资产投资增速变化呈现小幅波动态势,除个别月份外,大多数月份固定资产投资增速均在8%以上,月均投资额维持在6万亿元左右.当前投资规模仍保持缓慢扩张,随着供给侧改革不断深入,投资体制调整也在有序推进. 1 总体情况 改革开放30年来,我国城市化进程继续加快,城市规模不断扩大.随着城市化的不断扩大,市政公共设施的投资也是水涨船高,1978年我国城市市政公用设施固定资产投资12.0亿元,占全国全社会固定资产投资总额,国内生产总值的1.79%,0.33%.2013年全国市政公用设施固定资产投资完成额达到.8亿元,占全国全社会固定资产投资总额的3.66%,国内生产总值的2.87%.2004-2013年,市政公用设施固定资产投资完成额持续增长,年均复合增长率高达14.7%.随着2014,2015年市政公用设施固定资产投资完成额有所下降后,2016年该数值再创历史新高,比去年同比增长7.7%,但是在全社会固定资产投资中的比重一直呈下降趋势. 2 细分市场投资情况 (1)水务环保行业 从长远来看,我国水资源紧缺与经济持续增长,人民生活水平逐渐提高之间的矛盾日益激烈,对再生水的需求逐年增加.根据"全国城市市政基础设施建设"十三五"规划",到2020年全国设市城市污水处理率达到95%,其中地级及以上城市建成区基本实现全处理;县城污水处理率达到85%,东部地区县城力争达到90%.计划新增再生水处理能力1504万立方米日,京津冀区域的设市城市再生水利用率达到30%以上,缺水城市达到20%以上,其他城市力争达到15%. 通过对城市用水和建设用地保障程度变化机理与规律的分析发现,过去30年全国城市化水平每提高1%需新增城市用水17亿立方米,其中需增城市生活用水9.4亿立方米,需增城市工业用水7.6亿立方米,随着城市化程度增加,用水量增加,同时排水量增长,污水处理需求随之加大. 近些年污水处理能力增速逐渐放缓,2001年的增长率为44%,而到了2011年增长率就已经降到了个位数,2012年增长率更是创下新低,为3.8%.这显示出国内污水处理设施建设高峰已过.城镇污水处理行业整体增速虽放缓,但细分领域仍存在投资机会,城镇水处理设施升级改造仍有较大空间. 根据""十三五"全国城镇污水处理及再生利用设施建设规划","十三五"城镇污水处理及再生利用设施建设共投资约5644亿元,相比"十二五"4298亿元的规划投资增加31.3%,其中新增污水处理设施投资1506亿元,新增再生水生产设施投资158亿元. (2)道路桥梁行业 道路方面,"十二五"期间建成国家高速公路网3.5万公里,到2015年国家高速公路网基本全部建成,总里程10.8万公里,通车里程达到8.3万公里,基本覆盖50万以上人口城市.从产品上看,高速公路投资增长持续趋缓,新建公路的建设方向将向高等级公路倾斜,"十二五"期间二级及以上的高等级公路新增里程较"十一五"时期新增里程增加75%.从区域上看,我国高速公路总量已经得到了飞跃式发展,从面积密度来看,东部等发达地区水平已经很高,有些地区已经不亚于美国等发达国家.从各省的规划数据可以看出,东部省份的通车里程比例较高,增长潜力较小,西部地区通车里程较低,未来还有较大增长潜力. (3)轨道交通行业 作为稳增长的利器之一,城市轨道交通所领衔的基建领域在"十三五"发力,投资规模高速增长.2015年,国家发改委先后批复了济南,南宁,成都,呼和浩特,南昌,南京,长春,武汉,北京,天津,深圳共11个城市的轨道交通近期建设或调整规划,总投资高达9530.9亿元.这其中,济南和呼和浩特属于首次获批修建地铁的城市,截至2015底,全国总共有39个城市获批修建地铁.随着新型城镇化,京津冀协同发展一体化和长江经济带发展等政策的进一步贯彻实施,预计到2020年,全国至少有50个城市将开通运营地铁.根据""十三五"现代综合交通运输体系发展规划",到2020年城市轨道交通运营里程要比2015年增长近一倍,达到6000公里,全国城轨规划建设掀起的总投资预计能超过3万亿元,相比"十二五"时期,将有近130%的增幅. (4)风景园林行业 "十一五"和"十二五"期间,园林绿化的固定资产投资年均增速保持在20%左右.在城镇化发展初期,基础设施建设为重点,园林绿化等配套投资占比较小,而在城镇化发展中后期,城市建设转向精细化,园林绿化等配套投资占比逐渐提升.十八届五中全会强调要"坚持绿色发展,推进美丽中国建设",对城市和农村的生态环境提出更高的要求,园林绿化行业在"十三五"期间具备较大的市场前景."十三五"期间,要新建城市综合公园,社区公园,专类公园和游园等各类公园绿地面积16万公顷,提质改造现存公园绿地23万公顷.新增绿道2万公里,新增郊野公园5万公顷,新增城市绿廊10万公顷. (5)海绵城市,综合管廊,垃圾处理等行业 2015年10月,国务院"关于推进海绵城市建设的指导意见"中提出,要"最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响,将70%的降雨就地消纳和利用.到2020年,城市建成区20%以上的面积达到目标要求;到2030年,城市建成区80%以上的面积达到目标要求".根据"全国城市市政基础设施建设"十三五"规划",到2020年,通过海绵型建筑与小区,海绵型道路与广场,海绵型公园与绿地,雨水蓄排与净化利用等设施建设,使满足海绵城市建设要求的城市建成区达到1.1万平方公里.建立海绵城市监测评估技术评价体系. 海绵城市的建设投资量巨大,来自住建部的统计数据显示,海绵城市建设投资约为每平方公里1亿元到1.5亿元.一个城市的相关投资至少为几十至几百亿元,根据"关于开展中央财政支持海绵城市建设试点工作的通知",试点城市2015年到2017年拟投资金额将达到1200多亿元左右,平均每个城市投资80亿元.假定过去三年内出现内涝的300多个城市中一半需要建设改造,按照每个海绵城市80亿元投资额估算,总共拉动投资有望超过1.2万亿元. 国家高度重视推进城市地下综合管廊建设,利用中央财政支持地下综合管廊试点工作,各地正积极响应试点工作.甘肃省政府最新出台实施意见加快城市地下综合管廊建设,计划2017年在全省全面推进此项工作,到2020年建成一批具有先进水平的地下综合管廊并投入运营.同样根据"全国城市市政基础设施建设"十三五"规划",到2020年,全国城市道路综合管廊综合配建率力争达到2%左右,并建成一批布局合理,入廊完备,运行高效,管理有序的具有国际先进水平的地下综合管廊并投入运营.在垃圾处理领域,垃圾焚烧发电将是未来垃圾处理的主流模式.据""十三五"全国城镇生活垃圾无害化处理设施建设规划",到2020年底,直辖市,计划单列市和省会城市(建成区)生活垃圾无害化处理率达到100%;其他设市城市生活垃圾无害化处理率达到95%以上;设市城市生活垃圾焚烧处理能力占无害化处理总能力的50%以上,其中东部地区达到60%以上.根据预测,垃圾处理行业"十二五"期间年均投资702亿元,"十三五"期间年均投资913亿元,垃圾处理行业投资复合增长率将达到10%.垃圾处理投资增长预计在未来给市政建设行业带来新的经济增长点. | 0.890142 | 3,104 | 0.045234 | 0 | 3,104 | 1,033 | 1,297.6 | 4.140625 | 0.21134 | 0.008191 | 670,400,018,175 | 房地产_建筑 |
近期,号称史上最严格的产业用地政策"北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行)"(京政发〔2017〕39号,以下简称[39号文])发布出台,标志着继住宅市场系列调控后,北京即将开启产业市场调控周期,其影响注定重大而深远.那么地位如此重要的文件,将对以实施新版城市总规为背景的大国首都城市建设产生怎样影响?其政策设计如何?我们试着拆解如下: 一,讲在前面的话 业内有个不争的事实,在商品房市场中,限房价竞地价后的住宅小区建筑品质,普遍低于之前.道理很简单:房价限定前,开发商的利润来自于产品竞争溢价,既在同地段同地价情况下,谁的房屋品质越好(包括户型设计,施工质量,园林艺术等),谁就能卖出更好的价格,获得更多的利润;而房价限定后,开发商的利润来自于上限价格与成本价格之差,既在同地价同上限房价情况下,谁的建房成本越低(在保证符合规范,安全前提下,尽量压低设计费,工程款,材料成本等等),谁才能获得更多的利润.由此,不免影响了一批新建居住区的建筑品质,没能形成更好更坚实的城市发展积淀(例如,青岛的八大关街区). 在限房价的良好意愿下,以政策扭曲了市场的定价规则,也换来了市场扭曲下的住宅建筑品质下降.而城市建筑及风貌一旦成型,影响之深远,更新之困难,有目共睹.那么,还有多少美好愿景下的意外结局呢? 二,缺乏顶层设计的政策拼盘 1. 严格的政策拼盘. 绝大多数业内人士读完[39号文]的第一感觉就是,管控严!与上海,深圳,广州等地相似政策比较,[39号文]感觉管理的方面更广,细节更多,内容更综合.有此感觉很正确,抛开该政策出台的宏观背景变化不谈,更直接的原因在于:[39号文]本质是三项产业用地政策管控要求的并集,既工业用地弹性出让,企业全生命周期管理和产业园区开发;同时,还力图实现三类不同主体利益诉求的交集,既政府方(以园区管委会形式代表),园区平台企业方(以区级国有企业为代表),入园企业方(以产业实体企业为代表)."管控要求的并集+利益诉求的交集"的结构,必然造成任务要求多,利益共识少,实施路径受限,这也是普遍感觉该政策严格的原因. 2. 已有的城市案例. 在全面梳理了近三年全国主要省,市新出台的产业用地政策后,我们就已有用地实施的三类城市,重点在政策背景,目标导向,施行范围,实施效果等方面进行了初步比对研究: 一是以全面更新为代表的深圳.土地指标严重稀缺,为快速更新用地,在全市范围,要求工业用地实施"弹性出让+全生命周期管理",以促进土地高效利用为目标,形成了城市更新用地全市统一标准. 二是以增存共有为代表的上海.城市土地逐渐进入更新阶段,在全市范围,要求新增工业用地(以拆旧建新,拆多建少指标为主)实施"弹性出让+全生命周期管理",以盘活现状低效工业用地为目标,形成了完整产权(50年)高价,非完整产权(20年)高性价比的错位发展格局. 三是以增量主导为代表的苏州.城市仍有较多土地可用,在全市范围,要求新供应工业用地实施"弹性出让",以降低产业实施成本为目标,形成了新供用地全市统一标准. 3. 混乱的顶层设计. 北京与上海城市发展阶段相似,土地情况相近,而[39号文]要求,在产业园区范围(国务院和市政府批准设立的开发区,产业园区),要求入园企业拿产业用地时,执行"弹性出让+全生命周期管理".如按此实施,将直接抛给市场(以入园企业为代表)两个十分纠结的问题: 一是,在相似区域,要园区20年的地,还是园区外50年的地?价格会有多大差别? 二是,在产业园内,是自持开发20年的地,还是与园区平台企业共同开发尚不受年限的地? 混乱的顶层设计,让我们不仅看到了产业市场的迷茫困惑,更看到了产业园区的无所适从. 三,缺失实施路径的对赌协议 1. 产业的对赌协议. [39号文]给人的第二个感觉就是,实施难!我们研究发现,该政策本质上构建了一个产业项目的对赌协议,即:政府提出门槛条件和补贴内容,市场企业给出承若并接受监管,完成全部约定内容实现双赢(或三赢,园区平台). 一是以弹性出让用地设立门槛条件和补贴内容:产业项目拿地前,必须承诺实现既定的门槛条件,包括产业类型,投资强度,产出效率(含地均产出),创新能力,节能环保等,同时可以享受的补贴内容,既以20年出让或15年租赁方式,显著降低产业项目用地成本(当期一次性资金投入规模). 二是以全生命周期管理设立监管评估和退出机制:产业项目拿地后,要受到合同约定好的动态监管和实施评估,包括实施进度,产业产值,地均税收,劳均产出等是否达标,是否存在销售,转让等违约行为,一旦不达标或违约既按合同约定执行退出机制. 三是鼓励政府背景的园区平台企业,推动,组织和监督产业项目对赌协议的实施:[39号文]一方面,对园区平台企业有大量的倾向性内容,隐含的表达了:可一,二级联动,可持有50年用地,可开发配套服务用房,可作为共建用地主体等等;另一方面,对入园企业(产业实体企业)则是大量的监管条款,如:只能20年出让或15年租赁,不明确租赁用地可否抵押,不明确到期后续约事宜等. 2. 补贴的实现逻辑. 在产业对赌协议中,政府提出了门槛条件和补贴内容,门槛条件简单,而是否真实存在补贴内容,才是对赌协议成立的核心.我们看到,国务院,国土部推行的工业用地弹性出让政策,其主旨在于土地集约节约利用和降低产业用地成本(当期投入明显下降),然而成本不会凭空消失,更何况北京各市级产业园区拆迁,征地,整理,安置等刚性支出巨大,只能通过其他渠道补贴或平衡.如:时间平衡,以长期补短期,以城市财政背书,从长期财税收益补贴当期用地出让成本损失,如区域税收返还等;空间平衡,以整体补局部,以城市中住宅,商业等用地出让收益,补贴工业,产业用地出让成本损失,如开发成本分摊等. 3. 缺失的实施路径. 然而在新的宏观经济周期中,资金成本的不断高企和地方债务的巨大压力,致使以本级政府长期财税补贴当期产业用地成本的时间平衡模式无法实现;房住不炒的地产严控形式和以产业园自身作为资金平衡范围(园区内大部分为产业用地),均导致空间平衡模式无法实现.数据显示,2016年上海弹性出让工业用地价格约74万元亩,而北京中关村某园区前期土地整理成本已超过500万元亩.已发生的土地整理刚性支出巨大,使本级政府和产业园区均无法形成有效的降价补贴或资金平衡,给入园企业降低产业用地成本也将成为空谈,这就必然导致只剩政府要求和监管的产业项目对赌协议根本无法执行. 可以想象,园区没有降价的20年用地,与园区外价格相似的50年用地比较,高下立判,整个政策既沦为没有市场,无法实施的空中楼阁. 四,缺少经济测算的产权定价 1. 忽视的经济测算. [39号文]给人的第三个感觉就是,账不平!一方面入园企业认为,20年出让用地,如果达不到50年用地出让价格的25,企业的单位成本一定是增加了;另一方面,政府土储机构(或园区平台企业)认为,20年出让用地售价,如果不能覆盖单位面积土地整理的刚性支出,必将遗留巨大的资金成本,形成长期恶性循环亏损.目前,按照北京市现行政策测算,土地出让价格=届时土地市场评估价格×年期修正系数,20年期办公用地出让价格年期修正系数在0.69左右(仅供参考).可知,已无法满足入园企业的期望,这也是对赌协议必须要有补贴的原因之一;但尚无法得知,是否可以覆盖园区土地整理的刚性支出(需要对赌协议补贴的,还有园区平台企业的刚性支出),这也是各产业园区之间最大的底线差别. 2. 错配的产权定价. 从产权上看,弹性出让政策供给的土地属于非完整产权,压缩了时间价值,提高了实现成本,限定了处置权力,大大降低了资产的自由流动性,与50年完整产权用地比较,只有大幅降低价格,才可能具有市场竞争力.从定价上看,收储后土地有三个定价标杆,①"全国工业用地出让最低价标准",②土地整理刚性支出,③届时土地市场评估价格,理论和实践中都要求③必须②且必须①,按上段的公式推论可知,20年用地的出让要求应为:③×0.69②且①,无形中提高了土地的底价.一方面要求降,一方面要求升,完全错配了产权与定价. 3. 削弱的投资预期. 调查显示,2016年上海20年弹性出让成交的工业用地价格,约为50年工业用地价格的75%左右.[39号文]供给入园企业的非完整产权用地(20年出让或15年租赁),相对其产权属性的大幅限制(时间,价格,处置权),并未实现产业用地成本的明显下降,却增加了产业用地的单位时间成本(同年限用地更贵,固投折价速度更快),且加大了投资风险(15年租赁用地无法抵押,20年出让用地续期未明),进一步削弱了市场(入园企业)的投资预期. 那么产业实体企业如果选择在产业园区落地项目,非完整产权用地(20年出让或15年租赁)的投资经营风险,要远远高于与园区平台共建开发尚不受限的用地.难道这就是[39号文]的解题路径吗? 五,政策扭曲市场的三输结局? 警惕,新一轮三输结局.综上所述,三方的核心诉求在于:一是政府希望在可承受的条件下(门槛和补贴),招来高精尖产业,实现高产值,高税收,高科技发展;二是园区平台企业希望快速回收前期土地整理的刚性支出成本,在平账前提下,再来讨论是否进行下一轮开发或参与运营园区(多数既有园区平台企业并不具备高水平的运营服务能力);三是入园企业希望在成本降低,风险可控,产权保障环境下,实现产业经营的发展壮大. 但在[39号文]政策影响下:一是入园企业不会优先挑选园区用地,而更倾向于园区外50年用地,如果入园落地产业项目,则更倾向与园区共建(降低前期投入,延长用地时限);二是园区平台企业在巨大资金成本压力下,不倾向园区出让用地降价(显著延长资金回收周期),也不倾向与入园企业共建(成本尚未平账,回报收益尚不稳定);三是本级政府自身当期土地出让收益下降,无力补偿和吸引产业企业入园,也无法快速平衡园区平台已发生的刚性支出.如此演变,无疑将推导出一个三输的结局. 谨防,产业园垃圾建设.我们不否认,[39号文]可能描绘了一个美好的愿景蓝图,但以现行内容要求落地实施,必会导致有实力的产业实体向园区外寻找用地发展,可能在园区聚集的,大多是实力不足或亟待政策补贴的企业.如果我们强制干预市场,全面暂停园区外50年产业用地供应,迫使所有产业项目必须入园落地,是否就可行呢?在市场来看"无恒产者,无恒心",20年用地,只能按20年的投资强度实施,20年的"临时建筑",也就没有企业再会去建国贸中心,中国樽这类地标性建筑,20年一更新的产业园,必然走向"垃圾化"的建设品质,成为城市长远发展的负担. 好的政策设计,既利当前,更惠长远,会促进当下好的投资,堆叠每一阶段城市建设的积淀,从而形成城市发展可持续更新的强大动力. | 0.880064 | 4,394 | 0.017104 | 0 | 4,394 | 1,268 | 1,796.3 | 4.167969 | 0.15817 | 0.000815 | 670,400,018,509 | 房地产_建筑 |
传闻许久的惠州空港经济产业园终于要来了. 近日,惠州市住建局发布了"惠州空港经济产业园概念性总体规划"草案.根据惠州市规划,空港产业将为惠州机场的发展发挥支撑作用,并与惠州产业实现融合发展. 惠州机场已有27条航线 一组数据可以反映惠州机场的发展态势.惠州机场于2015年通航,经过3年时间,现已有27条航线,覆盖了大部分省会城市.2017年,惠州机场旅客吞吐量达到95.7万人次,同比增长76%,完成货邮吞吐量近4000吨.根据该机场的统计,截止到8月底,机场今年以来已运送旅客121.8万人次,完成货邮吞吐3546.8吨.到今年底,年旅客吞吐量有望突破180万人次. 良好的发展势头为惠州机场赢得了更大的机遇.根据"广东省综合交通运输体系发展"十三五"规划",在打造全省"5+4"骨干机场的格局中,惠州机场将建设成为干线机场,服务惠州,汕尾,河源,以及深圳和东莞东部地区,发挥深圳第二机场的功能. 规划面积逾56平方公里 在这些背景下,"惠州空港经济产业园概念性总体规划"草案(下称"草案")出炉.规划范围以机场核心,横跨惠阳平潭镇及惠东梁化镇两个行政区划,面积为56.66平方公里. 在空间上,产业园将形成"一心,双轴,六区"的结构.即以惠州机场为中心,分别以空港新城发展轴和产业发展轴为东西轴和南北轴,建设航空港区,机场北临空产业园区,惠东高新技术园区,怡发工业园区,平潭镇综合服务区和发展预留区. 草案对产业园及其周边的综合交通体系也作了规划,总体上将构建3条轨道,6条高速和7条快速路的路网结构.具体而言,将落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线,预留深惠汕高铁,深惠城际通道.将对现有的广惠高速等道路进行规划改造,形成园区及周边有6条高速的格局.7条快速路为新机场快速路,横平快速路,机场快速路,陈平快速路,东部快速路,惠州大道,山江大道,它们将成为通往产业园的快速通道. 产业规划三大功能板块 惠州机场在航空物流方面潜力巨大,机场货运保障业务企业有关负责人介绍,该机场运输的货物以海鲜,服装,蔬菜,电子产品为主,但最有潜力的是电子产品. 作为国家电子信息产业基地,惠州拥有tcl,三星电子,德赛,华阳,亿纬锂能等多家重量级企业,电子信息产业年产值逾3500亿元,每年有大量电子信息产品销往国内外.因此,在此次规划草案里面,电子信息和高新技术产业成为空港产业园的三大功能板块之一,它包含电子信息,新型材料,新能源,生物制药以及商务研发等产业. 除此以外,产业园还将规划航空物流基地板块,通用航空特色小镇板块,三大功能板块总共有13大产业体系.比如,航空物流基地板块包含购物体验,现代物流,休闲旅游以及商务会展产业,通用航空特色小镇板块包括航空维修,航空制造,航空培训以及科技研发等产业. 在发展路径上,近期的主导产业以电子信息,高新技术产业及航空物流为主,以此延伸惠州市产业链条并奠定园区发展的基础.中远期的主导产业着重引入航空维修,航材制造等航空配套产业以及总部基地,会展参观,商务配套等航空关联产业,以协助惠州市进行产业多元化与发展高端服务. 该草案还提出,在建设惠州空港经济产业园的过程中,将与海港一起实现双港联动,打造惠州区域物流产业基地.届时,两港之间将通过相关路网形成快速通道,为货物进出惠州提供更便捷的运输方式. | 0.891892 | 1,369 | 0.019118 | 0 | 1,369 | 363 | 1,201.6 | 4.027344 | 0.153397 | 0.002946 | 670,400,018,748 | 房地产_建筑 |
一,工程造价相关名词与概念 作为纯小白入门的文章,在谈工程造价前我先梳理一下与工程造价相关连的一些名词与概念,不要忽略哦,这些名词都是与工程造价息息相关的. (1)工程造价:狭义来讲就是建成一栋建筑物所需要的人工,材料,机械费用和合计,这是从施工方的角度来定义的;广义来讲就是从投资者的角度来定义的,是指工程的建设成本,即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用. (2)建设期:就是一个建筑物从无到有到拆除的全过程,这个过程也叫全寿命周期 (3)投资估算:前期项目意向阶段,这个时候想要建房子.要考虑下建这个房子要多少钱,这个时候叫估算.估算下建这个房子要花多少钱. (4)设计概算:过了意向阶段,认为项目可行了,这个时候要开始设计了,进入设计阶段,设计阶段的工程造价叫设计概算,大概算一下. (5)施工预算:设计好了,应该开始招投标,找人施工了,这个时候的工程造价叫施工预算. (6)竣工结算:房子建好了以后,就要做结算了.这个时候叫竣工结算. (7)决算:那是业主做的事情,业主要算一下这几年下来,总共花了多少钱,有没有超预期,这个工作叫决算. (8)预算员:不单要懂预算还要能看的懂合同,能测算成本,懂现场,能做结算. (9)造价员:基本上需要能完成预算和结算的全部工作.这中间涉及进度,成本,合同,材料价格等等,都需要懂. (10)定额:有很多种,我们做预算要用到的是综合定额.综合定额就是包括了人工,材料,机械消耗量和价格的一本书.简单来说,就是建成一个柱子,一根梁,砌一堵墙要消耗多少材料(混凝土等),人工,机械,要花多少钱. (11)清单:清单就是把一栋楼的工程量按一定的规则列一个清单.这个清单叫工程量清单,另外跟清单匹配的还有一个单价叫综合单价. 二,工程造价入门具体步骤 铺垫了这么久,现在该讲讲怎么入门了. 1,第一步 首先把上面提到的的几个概念先弄清晰.还有建筑的一些专有名词要弄懂,比如墙柱梁,框架结构,砖混结构,地基,基础等等等等,对建筑这行有基本的认识. 2,第二步 看懂建筑图纸和结构图纸.可以去去网上找视频,先学看建筑图.然后学看结构图,再去学习平法的识图.记住,是平法识图,不是计算!!!! 图纸能读懂了以后才有以后的工作. 这两步是最简单的,也是最重要的,看不懂图纸,不知道概念,后面的都是空中楼阁. 3,第三步 学习定额.定额太博大精深了.你想学懂了再往下走的话,那么你永远都入不了门了.刚刚接触的话,一般了解什么是定额,有什么用,怎么用,就可以了. 这些东西有个基本的概念就可以往下走了. 4,第四步 学习清单.定额有基础了,清单会容易学的多.最重要的是要能读懂计算规则. 5,第五步: 学习平法.平法对于初学者来说简直难上天.最开始可以只对主要的钢筋骨架有认识,比如说柱子有什么钢筋,梁有什么钢筋.这些有基础的认识就可以往下走了. 6,第六步 学习软件.推荐广联达.做造价有手算和电算.现在手算的很少了,除了一些小班组还在手算结算外,基本上都是电算.电算就是用造价软件建模,然后出工程量,出价格.软件学会了,做最基本的预算是没问题的了. 如果你有耐心,去系统地学习工程造价,做到上面讲的六步,就可以了. | 0.852742 | 1,331 | 0 | 0 | 1,331 | 295 | 1,244.5 | 4.175781 | 0.181067 | 0 | 670,400,018,842 | 房地产_建筑 |
1976年7月28日,河北省唐山发生7.8级地震,大半个中国震感明显,首都北京摇晃不已,这次地震造成了非常悲惨的后果,据统计,有24万人在地震中死亡,16万人受重伤,财产损失不计其数,在这场史无前例的大地震中,整个唐山几乎成为废墟,但是在距离唐山仅30公里有一座陵园,面对唐山大地震的恐怖破坏力,依然巍然不动安然无恙,这座陵园就是清东陵. 唐山大地震结束之后,国家立刻组织重建工作,在重建期间,人们才突然发展,在唐山不远的清东陵却几乎没有任何损坏,破坏力恐怖的大地震都没能奈何这座陵园. 清东陵是清朝历代帝王的陵墓所在地,占据面积足有80多平方公里,清朝顺治皇帝,康熙皇帝,乾隆皇帝,咸丰皇帝,同治皇帝皆葬于此,除此之外,还有156位皇家成员的陵墓也在这里,从开始修建到唐朝大地震发生,经历了将近300年时间,是中国保存最完好的皇家陵园. 清东陵始建于1661年,虽然后来历代皇帝都在不断的修葺和加固,但是正常来说,也不可能扛得住7.8级地震的破坏力,清东陵的安然无恙引起了专家的重视,为了破解清东陵坚固的谜题,国家派遣专家对清东陵的建筑展开研究,寻找清东陵不受损的关键原因,经过众多专家的研究,终于在陵园的柱子里发现了奥妙. 众所周知,木头柱子一直都有减震效果,而清东陵建筑中的柱子别出心裁,整个建筑的柱子都采用榫卯结构固定,这就等于再加了一道双保险,自然能够承受更大的破坏力力,即使是7.8级的唐山大地震都没能撼动这座清东陵,创造了中国建筑史上的奇迹,古人的智慧不得不让人佩服,感到不可思议. | 0.907407 | 648 | 0 | 0 | 648 | 183 | 773.5 | 4.117188 | 0.146605 | 0 | 670,400,018,922 | 房地产_建筑 |
"本公司前段时间将公司用地出让给他人经营,作为回报,经营方给公司相应的股权,但不知这样的土地投资涉及到何种税费?"近日,一公司相关负责人来电税务部门咨询.据税务部门人士称,根据我国"公司法"规定,以土地使用权投资的,投资人必须在规定的时间内将土地使用权过户到被投资单位,这是一种投资人以土地使用权交换股权的行为,涉及营业税,单位和个人所得税,印花税,土地增值税和契税等六个税种,征税或不征税的比例也不相同. 营业税分阶段区别征税土地使用权的投资,税收上认定属土地使用权无形资产转让,但投资行为是不征收营业税的. "国家税务总局关于印发<营业税税目注释?穴试行稿?雪>的通知"规定,以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税.但转让该项股权,应按本税目征税.也就是说,投资人土地投资获得股权时不征税,但在转让该项股权时需要纳税. 自2003年1月1日起,税收政策对此进行了调整,取消了股权转让环节征税的规定."财政部,国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知"规定,以无形资产,不动产投资入股,与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税.同时规定"对股权转让不征收营业税". 单位和个人所得税征税不同对于单位的投资行为需要,其土地评估增值部分需要按规定缴纳企业所得税."国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知"规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失. 上述资产转让所得如数额较大,在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的,报经税务机关批准,可作为递延所得,在投资交易发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳税所得中."中华人民共和国企业所得税法实施条例"也将这种以土地使用权换取股权的"非货币性资产交换"行为,按视同销售处理. 但在个人以土地投资上,税收政策上规定暂时不征个人所得税."国家税务总局关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复"规定,考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况,对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业,其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时,暂不征收个人所得税.在投资收回,转让或清算股权时如有所得,再按规定征收个人所得税,其"财产原值"为资产评估前的价值. 印花税土地增值税区别征收"国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知"规定,土地使用权出让,转让书据?穴合同?雪,不属于印花税列举征税的凭证,不贴印花.而在2006年11月27日下发的"财政部,国家税务总局关于印花税若干政策的通知"文件规定,对土地使用权出让合同,土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税. "财政部,国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知"规定,对于以房地产进行投资,联营的,投资,联营的一方以土地?穴房地产?雪作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资,联营的企业中时,暂免征收土地增值税.对投资,联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税."财政部,国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知"还作了调整,该文规定,自2006年3月2日起,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资,联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用财税字〔1995〕048号暂免征收土地增值税的规定.上述政策的改变仅是针对房地产企业的. 契税由被投资人缴纳"中华人民共和国契税暂行条例细则"第八条规定,以土地,房屋权属作价投资,入股,视同土地使用权转让,房屋买卖或者房屋赠与征税.但是,契税是由被投资人缴纳的. | 0.902864 | 1,606 | 0.048842 | 0 | 1,606 | 360 | 804 | 4.066406 | 0.120797 | 0.004334 | 670,400,020,358 | 房地产_建筑 |
评标标准与方法招标人可以根据他对咨询服务质量,服务费用的具体要求,选择咨询项目评标标准和方法.通常采用的评标标准与方法包括:质量成本评估法,质量评估法,固定预算评估法,经评审的最低投标价法等. (一) 质量成本评估法 质量成本评估法,适用于委托服务范围明确,专业技术不太复杂,咨询服务成本容易计算的咨询服务项目. 质量成本评估法的具体步骤是: 1. 评审技术建议书,技术建议书总分达不到最低合格分75分,或采取其他评分标准,总分低于满分75%的技术建议书将被否决; 2. 组织财务建议书开标会; 3. 将技术建议书和财务建议书的得分分别加权求和,得出投标文件的综合分数.财务建议书权重不超过20%,技术建议书权重不低于80%. 4. 按照投标人的综合得分由高到低进行排队,从中推荐综合分数排名第一的投标人为首位中标候选人. (二) 质量评估法 质量评估法适用于技术复杂,专业性强,特别强调咨询成果质量的项目. 采取这种方法的时候,应首先评审技术建议书,技术建议书总分达不到最低合格分75分,或采取其他评分标准,总分低于满分75%的技术建议书将被否决.在与排名第一的投标人进行谈判时其财务建议书才被拆封,宣读,只作为谈判的内容之一.咨询费用的高低不作为是否中标考虑的主要依据. (三) 固定预算评估法 固定预算评估法适用于费用预算准确,固定的常规性咨询服务项目. 这种评标方法要求首先评审技术建议书,技术建议书总分达不到最低合格分75分,或采取其他评分标准,总分低于满分75%的技术建议书将被否决.财务建议书中不超过预算的选择技术建议书最靠前的. (四) 经评审的最低投标价法 经评审的最低评标价法适用于有惯例和通用标准且风险低,技术简单的咨询服务项目. 首先评审技术建议书,技术建议书总分达不到最低合格分75分,或采取其他评分标准,总分低于满分75%的技术建议书将被否决.根据招标文件中规定的评标报价调整方法,将所有投标报价调整为评标价,从中推荐评标价最低的投标人为首位中标候选人. [2008年真题]工程咨询服务招标如果采用质量成本评估法评标,其技术建议书权重不应低于( ). | 0.885264 | 889 | 0.118182 | 0 | 889 | 155 | 1,702.9 | 4.003906 | 0.150731 | 0.203488 | 670,400,020,397 | 房地产_建筑 |
风险管理就是一个识别,确定和度量风险,并制定,选择和实施风险处理方案的过程.风险管理应是一个系统的,完整的过程,一般也是一个循环过程.风险管理过程包括风险识别,风险评价,风险对策决策,实施决策,检查五方面内容. 1.风险识别 是风险管理中的首要步骤,是指通过一定的方式,系统而全面地识别出影响建设工程目标实现的风险事件并加以适当归类的过程,必要时,还需对风险事件的后果作出定性的估计. 2.风险评价 风险评价是将建设工程风险事件的发生可能性和损失后果进行定量化的过程.这个过程在系统地识别建设工程风险与合理地作出风险对策决策之间起着重要的桥梁作用.风险评价的结果主要在于确定各种风险事件发生的概率及其对建设工程目标影响的严重程度.转自环 球 网 校ed 3.风险对策决策 风险对策决策是确定建设工程风险事件对策组合的过程.一般来说,风险管理中所运用的对策有以下四种:风险回避,损失控制,风险自留和风险转移.这些对策的适用对象各不相同,需要根据风险评价的结果,对不同的风险事件选择最适宜的风险对策,从而形成的风险对策组合. 4.实施决策 对风险对策所作出的决策还需要进一步落实到具体的计划和措施. 5.检查 在建设工程实施过程中,要对各项风险对策的执行情况不断地进行检查,并评价各项风险对策的执行效果;在工程实施条件发生变化时,要确定是否需要提出不同的风险处理方案.除此之外,还需检查是否有被遗漏的工程风险或者发现新的工程风险,也就是进入新一轮的风险识别,开始新一轮的风险管理过程. | 0.907956 | 641 | 0 | 0 | 641 | 105 | 1,163.1 | 4.261719 | 0.113885 | 0 | 670,400,020,422 | 房地产_建筑 |
三,建筑企业施工安全风险防范与控制的策略 建筑工程的承包风险是客观存在的,是人们无法完全消除的.对于建筑企业的风险,我们应该正确看待,一方面,客观因素复杂,风险具有偶然性和突发性,难以预料;另一方面,风险又具有必然性,有其自身发生,发展的规律,是可以认识的.作为承包商,应正视风险,把握其规律,采取相应的防和处理措施,避开或减轻风险.建设工程项目的风险控制措施很多,具体而言,主要从以下几个方面进行操作. 1.加强各方面协调,牢固提高风险意识 建筑工程项目管理的各级管理人员,必须树立高度的风险意识和危机意识.面对复杂多变的建筑市场形势,要时刻保持清醒的头脑,把可能产生的方方面面的风险,超前分析透彻,做好风险预测.管理人员必须熟悉和掌握国家有关建筑法律法规,认真研读相关条款;分析具体合同文本,通过合同谈判的方式,对条款进行拾遗补缺,避免损害自身利益的条款存在.同时项目管理从某种程度上来讲也是人的管理.所以,加强各方面的联系和协调,有助于减少人为因素造成的风险,避免许多不应有的麻烦,从而也有利于工程进度. 2.强化项目管理,降低管理风险 风险控制能力,是衡量一个企业管理水平的高低的重要因素.因此,强化管理,提高管理水平,不仅能够有效地抵御风险,还能限度减小风险造成的损失.在竞争激烈的市场环境下,成本控制,低价中标是项目管理最终实现效益化的关键.在项目管理上,应实行施工前成本分析预测制,项目经理管理目标责任制,预算财会人员公司委派制,项目管理绩效全员考核制等措施,有效降低效益风险,使施工的成本管理呈现良性发展的态势. 3.以科学态度对待风险,以法律手段规避风险 工程项目管理中的风险是大量存在的,但其产生和消除也是有规律的.虽然风险是客观存在的,任何风险只要预防得力,一般都能化解或规避,即使出现也能将损失减小到最低程度.要采用合理的方式分散和转移风险,在消除和规避某些风险时,只要方法正确,策略对路,技巧得当,善于以法律手段实施防范措施,保护自身利益,就可以防范风险,减少损失. 4.密切联系市场,加快信息化进程 建筑工程建设的发展离不开准确的市场信息,建设工程企业要发展壮大,必须走以信息化方式运作,规模化集团推进,专业队伍为主的具有特色的发展路子.只有形成信息,资产,人力,物力的规模效应,发展才会实现质的飞跃.建筑企业要及时了解市场信息,并根据建筑市场供求关系的变化,有选择地进行经营活动,同时通过适时地掌握我国的新政策,新动向,提高专业化水平,强化资源的配置,是追求规模经济效益化,实现风险转移和控制的有效途径. | 0.897844 | 1,067 | 0 | 0 | 1,067 | 228 | 925.2 | 4.167969 | 0.111528 | 0 | 670,400,021,036 | 房地产_建筑 |
一,两者结合的基础 (一)同属新兴的重点产业.我国房地产业是在党的十一届三中全会以后,随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的.目前,正初步形成为一个包括房地产的开发,经营,管理,服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业.房地产业是商品经济的重要组成部分,是经济发展的先导产业,在国民经济中处于支柱产业的地位,而且是经济发展的"寒暑表".1992年,中共中央国务院在"关于加强发展第三产业的决定"中已把房地产业列入"投资少,收效快,效益好,就业容量大,与经济发展和人民生活关系密切的重点行业";旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的.1986年,国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入"七五"计划.1991年,国家又将旅游业的性质明确为产业,并列入加快发展第三产业中的重点.1992年,中共中央国务院在"决定"中,又进一步指出,旅游业是第三产业的重要行业. (二)可促进相关产业发展.国民经济是一个有机的整体,每一个部门之间都是相互联系,相互促进的.房地产业具有较大的产业关联度,房地产业的发展可以带动和促进建筑业,建材业,金融保险业等行业的发展,建筑业和建材业的发展又涉及到机械,钢铁,石油等几十个工业部门的发展.根据有关部门统计,房屋建筑成本中,70%的是原材料的消耗,旅游业的发展剌激交通运输事业发展,游客的增多必然导致陆,海,空交通运输的繁荣,从而兴修高速公路增开旅游专门列车,增加航运班次,开辟新港码头.旅游业的发展也剌激了建筑业的发展,修建宾馆,饭店及其他娱乐和休息场所,还可刺激轻工业,农业和商业等. (三)财政收入的重要来源.在现代市场经济中,房地产业为国家提供了巨大的积累,成为建设资金重要来源,是国家财政收入的重要产业.在我国经济特区深圳市,每年政府获地价收入约占该市当年财政收入18%~25%,成为经济支柱.不仅如此,房地产业还是吸引外资的优势部门.深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的40%以上;旅游业是我国非贸易创汇的主要来源,1993年旅游创汇额占全国贸易外汇收入30.36%.旅游业的发展促进了地方经济的发展,许多地方以旅游为支柱产业或先导产业,带动了当地经济.随着经济的发展,旅游业也将会得到进一步的发展,现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一. (四)市场经营的波动性.房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响,经济的波动直接影响着居民的收入,进而影响居民消费水平.而房地产和旅游市场,都是与居民消费能力密切相关,消费水平高市场就大,相反,消费水平低市场就会萎缩,因此,两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动. | 0.895221 | 1,088 | 0.018536 | 0 | 1,088 | 300 | 856.2 | 4.214844 | 0.144301 | 0 | 670,400,021,231 | 房地产_建筑 |
1,我国建筑脚手架发展现状 建筑脚手架是施工作业中必不可少的设备,常常大量占用项目流动资金,且工程安全,质量,施工进度的保证必须靠脚手架来实现,是项目经济,技术管理工作中重要环节之一.建筑脚手架的状况,已成为衡量施工技术发展水平的重要标志之一.随着我国建筑业的迅猛发展,建筑脚手架逐步呈现出以下特点: 1.1架设工具和脚手架技术朝着可靠,方便,多功能,系列化的方向发展; 1.2为适应现代建筑技术,提高经济效益,已经开始对现行架设工具进行相当规模的改造和更新工作; 1.3在架设工具的占有和使用方式上正发生巨大变革,内部租赁和商业租赁逐步成为主要方式,从事建筑脚手架设计施工生产经营的专业厂家得到发展,建筑施工企业因架设工具大量占用企业流动资金的不合理状况正在逐步改变; 1.4建筑脚手架正在由传统经验型向科技经营型发展. 近年来,就高层建筑而言,包括门式脚手架,碗扣式脚手架,各类导轨式爬升脚手架和悬挑脚手架,悬挂脚手架在内的各类新型脚手架正在逐步替代传统的扣件式脚手架.各类新型脚手架的应用,为施工企业实现施工安全可靠,提高工效,降低成本,现场文明整洁规范创造了良好条件. 2,悬挂脚手架设计 2.1悬挂脚手架适用范围和结构构造 悬挂脚手架主要应用在全现浇剪力墙结构高层建筑,全现浇框架结构高层建筑和其它高耸构筑物的结构和外装修施工. 高层建筑采用悬挂脚手架时,将脚手架沿建筑物周围竖向分成若干独立段,每段脚手架分别搭设在悬挂三脚架上,悬挂三脚架将上部荷载通过穿墙钩头螺栓传递给主体结构.每段脚手架高度依建筑物层高而定,一般为两层层高加1.5m.每段脚手架组合长度依建筑物平面形式,三到五榀三脚架为一组,榀间距2m.一般为3m到7.5m,榀数不宜过多,以利于提升.悬挂外脚手架主要由四部分组成:悬挂三脚架 ,围护系统,穿墙钩头螺栓,水平拉结系统. 其中:1.悬挂三脚架;2.围护系统;3.穿墙钩头螺栓;4.水平拉杆;5.建筑物外墙 2.1.1悬挂三脚架及螺栓构造. 其中:1.槽钢支座;2.压杆;3.立杆角钢2m长;4.1.2m宽平台钢管;5.连接钢管;6.连接钢管;7.联结螺栓;8.20钩头螺栓;9.限位销. 2.1.2围护结构构造及拉结系统 围护结构架体采用普通钢管脚手架钢管和扣件连接而成,最上面有1.5m高防护拦杆,架体高8m,搭设长度3~8m.正面加斜撑.外侧和底部用密目安进行防护. 2.2材料要求 经施工恒荷载,活荷载,风载,模板支撑荷载组合,然后进行螺栓剪切强度验算,架体稳定性验算(计算及验算过程略).确定穿墙钩头螺栓直径20mm,靠墙角钢12.58,斜撑钢管为φ48×3.5钢管.所有钢材钢管质量必须符合国家标准"普通碳素结构钢技术条件"(gb700),"低合金钢技术条件"(gb1591)和"桥梁碳素钢及普通低合金钢板技术条件"(yb168)的规定. 2.3一般规定 2.3.1悬挑脚手架施工前必须经过设计,绘制正式图纸,包括结构形式和节点大样,与墙体可靠连接的施工图,并经有关部门批准. 2.3.2悬挂脚手架的制作安装必须符合设计及"钢结构工程施工及验收规范"(gb-2002)的规定. | 0.869266 | 1,308 | 0 | 0 | 1,308 | 297 | 1,681.2 | 4.113281 | 0.20107 | 0.005326 | 670,400,021,242 | 房地产_建筑 |
万亿土地出让金:何日从灰色地带现形阳光下土地出让金,一项征收超过20年的政府非税收入,一笔规模超过万亿元的巨额经费,至今却仍然"隐形"于大多数公众的视野之外.甚至在每年各级人民代表大会上,这笔资金都不会出现在提交代表审议的预算报告中,对政府预算负有监督审查职责的人大代表们,也不清楚土地出让金的真实状况. 所幸的是,这样的局面正在发生改变.上海等地政府部门已公开表示,将从今年起将土地出让金的收支状况纳入人大监督范畴.人们期待着,本不该如此神秘的土地出让金,能够早日揭开面纱. 土地出让金收入超万亿,地方政府成主要获利者1989年,财政部颁发"国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法",规定凡有偿出让国有土地使用权,各级政府土地出让主管部门必须按规定向财政部门上缴土地使用权出让收入.其中,土地使用权出让收入包括土地出让金,续期土地出让金和合同改约补偿金.自此,土地出让金正式进入了财政收支体系. 值得注意的是,这个暂行实施办法从一开始就明确指出,国有土地使用权出让收入与城市土地开发建设费用实行收支两条线方式管理.上交财政的土地使用权出让收入及其支出分别纳入中央和地方财政预算. 土地出让金在中央和地方的分成比例经历了一个演进的过程.最开始的规定是,土地使用权出让收入扣除土地出让业务费后,全部上交财政.上交财政部分,取得收入的城市财政部门先留下20%作为城市土地开发建设费用,其余部分按40%上交中央财政,60%留归取得收入的城市财政部门. 而到了1992年,分成比例的收取办法改为,土地出让金总额的5%上缴中央财政,地方财政收取的土地出让金比例,由各省,自治区,直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上,自行确定. 自此,地方政府成为土地出让金的"主要受益者",而土地出让金与地方政府的利益也日益密切起来.国务院发展研究中心一份调研报告显示,在一些地方政府,土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%,而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上. 2004年6月的十届全国人大常委会第十次会议公布了一份土地管理法执法检查情况报告,其中有一组数据:1992年至2003年,全国土地出让金收入累计达1万多亿元,其中近3年累计达9100多亿元,扣除成本后的纯收入约有14.这是迄今人们所看到的最为而全面的关于土地出让金的数字.其中有一处细节耐人寻味,1万多亿收入中超过9000亿都是在2001年至2003年间实现的,而那段时间,正是全国房地产业开始复苏,各地房价出现上涨的开始;可以想见,此后数年内全国房价进入飙升阶段,各地征收的土地出让金又将是怎么样的规模. 土地出让金背后的三重内幕随着规模的扩大,土地出让金在使用中的问题也日益暴露出来.全国人大常委会的调研报告指出,有的省,市土地出让金收入超过了同级同期的财政收入,而对这部分资金使用又缺乏严格的监督管理.土地出让金的纯收入,过去主要用于城市建设,对改善城市环境,加快城市基础设施建设起了积极作用;但随着经济的发展,一些地方出让土地获得的收益越来越大,这些收入并未纳入本级财政预算,成为一些地方盲目扩大城市建设规模和搞政绩工程,形象工程的主要资金来源. 腐败止于阳光.向人大和社会公布土地出让金的收支状况,应该是防止土地出让金出问题的办法,可为什么至今仍有大多数地方还是将土地出让金"藏于深闺"呢?半月谈记者调查发现,理由至少有三: 第一,隐藏地方实际收益.按照规定,土地出让金总额的5%要上交中央财政,但在实际操作中,一些地方政府"打折"计算土地出让金,以扩大土地出让金在地方上的留成比例.例如,一亩土地本应征收100万元的出让金,结果做账时就分为20万元的"土地出让金"和80万元的"配套费",这样要上交中央财政的土地出让金就由5万元降至1万元. 第二,隐瞒土地出让金的实际征收情况.近年来,国土资源部门经常发出文件,要求各地及时清缴拖欠的土地出让金,可见地方在土地出让金的征缴上还是有许多问题的.一些地方为了追求gdp政绩,盲目招商引资,出台了分期甚至延期支付土地出让金,政府返还甚至代缴土地出让金等优惠政策,使得许多本应在土地动工前缴齐的土地出让金,一直到项目建成后都没有缴清. 第三,个别官员在土地出让金上"寻租"腐败.今年7月宣判的长春市委原副书记田忠贪污,受贿案为我们揭开了冰山一角.经法院审理查明,田忠在担任长春市副市长,市委副书记期间,将无偿征用的土地使用权通过转让变现归为己有,侵吞国家财产总计人民币2261万元,其中土地出让金为1018万元.近年来,官员利用职务之便为他人减免土地出让金的案例屡见不鲜,已经成为贪官落马的一大类型. 探路土地出让金公开监管模式今年1月,上海市政府负责人公开表示,将继续加大公开透明力度,其中土地出让金,私车牌照拍卖收入等各界普遍关注的公共性资金必须公开,"收入多少,如何运行,用在哪里,都将向社会公开." 8月,上海市政府常务会议又批准了"关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知>精神的通知","市级国有土地使用权出让收支预决算管理实施意见","关于土地储备成本认定暂行办法"等3个文件,并明确了各部门的职责,要求建立起市级国有土地使用权出让收支管理工作平台. 根据上述文件,上海将由市房地局,市财政局,市发改委及相关部门对土地使用权出让收支进行统筹平衡,综合协调,形成土地储备,供应和出让收支相衔接的管理体系.在这个管理模式中,市房地局负责土地出让收入的具体征收,编制土地储备,供应计划以及收入预算;市发改委负责编制土地出让支出计划,编制城市建设支出和农村基础设施建设支出预算;市财政局负责土地出让收入的征收管理,平衡汇总各资金使用单位的收支预算,编制土地出让收支预,决算. 与此同时,文件还规定今后上海市每年的国有土地使用权出让收支情况,都要由市发改委和市财政局向市政府定期报告,市政府依法定期向市人大报告.据半月谈记者采访了解,上海市政府提交人大的首份土地出让金报告,正在积极准备之中. 人们有理由期待,与百姓利益密切相关的土地出让金,终将告别"不明不白"的现状,进入公众监督的视野. 豪华"造城运动"曝出惊人土地浪费"北京*广场是世界上的广场"──这个曾经写在教科书中的常识,如今早已成为过去时,"世界广场纪录"不断被国内一个个新的大广场所超越.早在5年前,辽宁中部一个小县城就将县政府行政中心搬到老城外几公里远的新址,占用大片耕地,新建的大广场面积达到46万平方米,比*广场还大出2万多平方米;在河南省郑州市,一个区政府的大院里建有几座办公大楼,还有东湖,西湖,总占地面积上千亩... 在大广场,大马路,大建筑等一系列城市建设大手笔推动下,新一轮造城运动正在各地蓬勃发展,"××新城"在一些城市高调喊出.半月谈记者调查中发现,一些城市以"加速城市化进程"为幌子,大搞扩城,造城运动,粗放式占用大量土地,浪费现象惊人,其危害比单宗违法用地事件更为恶劣. "造城","扩城"运动风起云涌改革开放30年来,城市化和工业化进程见证了中国经济的增长.据中国科学院院士陆大道介绍,我国的城市化水平已从1978年的17.9%,提高到2002年的39.1%.达到同样的水平,英国花了120年,美国花了80年,日本30多年,而我们只用了22年. 突飞猛进的城市化进程中,土地浪费现象日益突出.半月谈记者调查了解到,最近几年来,各地盲目造城,扩城运动有愈演愈烈之势. 东北地区南部一个中心城市,提出打造千万人口大城市目标,并在东西南北拓出"四大发展空间":东部形成生态旅游度假区,规划用地约203平方公里;西部打造工业长廊,规划面积850平方公里,南部新城区规划总面积1400平方公里;北部新区规划总面积1098平方公里.四大发展空间的规划总面积为3500多平方公里,相当于老城区的10多倍,即使扣除农业,生活等用地范围,需要占用的非农建设用地面积也超过老城区数倍. 一些中小城市,农业城市也不甘示弱.钢铁之城本溪市,提出建设一座60平方公里的新城,将城市建成区面积扩大一倍,达到100平方公里以上;而在东北另一个农业大市,今年年底前,市政府要搬迁到城南十几公里之外的新区,并专门配套建设了公务员居住区.半月谈记者近日驱车在现场看到,这里的黑土地十分肥沃,昔日曾是的水稻产区,今年却不能收获一粒水稻,几万亩农田中出现了一座座工地,大型施工机械还在平地上堆了一座山,挖出了一个面积达3平方公里的人工湖和一条人工河,又在河上修桥,斥巨资打造依山面水的好"风水".新城规划占地面积30平方公里,是老城区的一倍,到2010年全市城镇化率提高到50%.全国不少大城市也掀起一股"大规划"之风,许多城市均在修订总体规划中体现出"扩城"概念.某市按照"大巴黎,大伦敦"建设理念,设计一个超出大伦敦10倍的超大城市,全世界也. 惊人土地浪费面临"地尽粮绝" 半月谈记者在调查中发现,所有造城,扩城决策者均表示了同一个理由:城市化步伐加快,老城区已没有土地空间,不适宜工业,服务业发展需要,亟须建设新城区. 在不断加速的造新城运动中,的确有一些城市原有空间不适宜新的发展,需要扩大城市面积或者异地重建,但是,很多城市没有走内涵式发展道路,存在粗放规划,浪费使用土地等问题.陆大道院士认为,当前的"造城运动"存在四大问题:一是城市化速度过快;二是城市人均用地过大;三是公共设施奢侈浪费;四是破坏性建设损害了城市面貌和文化古迹. 国内不少城市在建设理念上一味讲阔气,讲排场.某省一所师范大学新修建的大门,宽达100多米,大门附近1平方公里范围内没有任何建筑,白白闲置;某市规划按照一年76平方公里的用地规模扩展,但在保证生态用地的情况下,该市15年后一亩地都没有了,即使动用基本农田,35年后也将"地尽粮绝". 粗放用地导致单位土地面积产出值很低,如北京市单位土地面积的工业增加值仅是东京的5%左右.通过航片核对,辽宁省部分城市,新批建设土地利用率不足50%的竟占16.2%,其中7.2%基本未动一锹土.土地被大量圈占的同时,工业用地的投资强度低,产出效率低,土地隐性浪费情况明显. 我国的一些城市原来用地确实拥挤,但现在按人均建设用地120平方米的标准作拥挤与否的参考,的确有点奢侈.对照国际上的大都市,东京人均建设用地仅78平方米,香港才35平方米,这些城市仍然具有很强的竞争力和较好的居住环境.目前,上海人均综合用地已从原来的60平方米扩大到上百平方米,北京也从70平方米扩大到102平方米. "房地产化"不等于城市化改变造城扩城运动中的土地浪费现象,亟须转变一些旧观念,树立科学发展理念.原建设部部长汪光焘认为,发展需要空间,但是不能继续传统的用地方式,不能把发展的空间锁定在无限制地扩大城市规模上,而应在旧地挖潜上多动脑筋,在盘活存量土地上多花力气,积极推进产业结构调整. 应当看到,房地产化不等于城市化.一些城市将郊区土地征占后,卖给房产商盖房子,以房地产化代替城市化.辽宁省省情研究中心主任梁启东等专家认为,城市化不能光看城市面积扩大的速度,而要看城市化的具体内涵,尤其要注重失地农民能否在城市中获得新的就业机会.当前,许多失去土地的农民虽然进城了,但他们并没有完全融进城市. 城市用地也应"精耕细作",土地节约集约利用的空间很大.辽宁省已开始采取严厉措施,改变土地资源粗放利用,闲置浪费等现状.第一,城市新建,改建大型商场和住宅小区,要限度开发利用地下空间.从严控制城市用地规模,严禁规划建设脱离实际的宽马路,大广场和绿化带.第二,盘活存量用地.2000年至2007年,全省建设用地供应中使用存量用地达3.9万公顷,利用存量土地开发建设比例由2000年的42%提高到2007年的53%.第三,推进土地利用"三集中",即工业项目向产业集群基地集中,城市住宅向小区集中,分散村屯向中心村集中.第四,确定农用地转用批准后,凡满两年未实施具体征地行为的,批准文件自动失效,土地继续归农村集体经济组织所有.此外,还要建立对干部的科学政绩考核体系,以定量的方式,对各市县的土地投入水平,土地产出水平,土地管理绩效进行综合评价. | 0.903161 | 4,998 | 0.006615 | 0 | 4,998 | 1,836 | 932.9 | 4.121094 | 0.152861 | 0.000728 | 670,400,021,263 | 房地产_建筑 |
随着wto的加入,这国已正式纳入世界经济一体化范围,市场的开放会突破封闭条件下需求和资源的制约,从外至内地推动我国装饰设计等各方面的市场化进程.并且,加入世贸将会从相当的程度上增强外资信心,随着大量的外资进入,国外装饰设计公司将逐步抢滩国内市场,带来了先进的管理理念和技术应用,对国内装饰设计起到一定的带动作用,促进国内装饰企业自身水平的快速提高.同时也将加剧企业的竞争和淘汰. 目前,国内的规划设计与建筑设计已经率先打开国门,走向世界,无形中也将推动建筑装饰设计迈向更高的水平. 我国的建筑装饰设计,要与国际接轨,应当说还存在着一定的差距,尚有一些值得注意的问题,需我们认真的总结和对待.其主要表现为以下几个方面: (一)设计教育的差异 国内的教育模式在课程设置上往往忽视视觉美的培养,和创造力的训练.西方则是鼓励每一个人去认识四周的环境,鼓励自我肯定和个人表现.两种模式对学生今后的创作思维及大众对设计潮流的认同有着长远的影响,也是导致国内设计师设计理念落后的本原. (二)创新精神的缺乏 室内设计固然可以借鉴国内外传统和当今已有设计成果,但不应当是简单的"抄袭",或不顾环境和建筑类型的"套用".我们很多的设计师更加看重的是表层的形式,而不是深层次的精神,缺乏大胆的探索和积极的创新. (三)环境整体和建筑功能意识薄弱 建筑的功能,形式和周围环境的联系等本身是建筑的基本要点,也是创作的依据,而室内设计则是建筑设计的延续.这一点,国外的设计师已走在了前面.而我们的设计师对于所设计室内的空间内外环境的特点,对所在建筑的使用功能,类型性格考虑不够,容易把室内设计孤立地,封闭的对待. (四)技术,经济,管理,法规实施的忽略 现代设计与构造,设备,材料,施工工艺等技术因素结合紧密,科技含量日益增高,设计师除了应有必要的建筑艺术修养外,还必须认真学习和了解现代建筑装饰的技术与工艺等有关内容;同时,应加强对室内设计与建筑装饰中有关法规的完善与执行,如工程项目管理法,合同法,招投法以及环保等各项有关法规,规定.设计师对技术工艺与相关法规规定的忽略,必将制约设计师的全面发展. (五)设计方式不够多元化 电脑和互联网的优势有目共睹,尤其是互联网已成为国内设计师收集资料,与外界沟通的一个主道.然而,再完备先进的设备终究替代不了头脑,过多依赖电脑制图,忽略了传统手绘草图,设计方式单一片面.通过对以上几个方面的认识,使我们看到了中国建筑装饰设计与国际水平存在的差异和需要努力的方向.我认为,国内的装饰设计要走向世界,与国际接轨,应当着重于以下几个方面: 第一,改变设计环境,提高设计地位 设计环境的改变不单只是完善设计所需的基础条件,同时也需要提高社会大众的设计鉴赏能力及对行业的了解和尊重. 国外的投标文明化是设计文化成熟的一个标志,客户与设计师的互相尊重使客户同意付出合理的设计费来换取专业的服务,而设计师则愿意为专业服务的价值而努力,这就形成了良性的社会互动.国内盛行的方案投标,因投标时间的短促和一些业主的经验不足,使得设计效果往往只趋于迎合业主的口味,而对功能及设计元素的配合缺乏足够的重视.这种注重形式比较的方法使设计师始终处于被动地位,无法得到社会应有的尊重.国外在投标的过程中评定的标准不再只侧重于设计图的效果和造价的高低,更着重投标人对(设计)的了解和对同类项目的工作经验.市场机制的改变,需要时间来完成,但同时我们呼吁设计师要积极面对处境,变被动为主动,正确引导市场,促进机制改革. 第二,转变思维模式,寻求创新理念 市场的转变,需求的转变,迫切需要设计观念的转变.在科技发展日新月异的形势下,新技术,新材料,新的管理模式,新的运行机制在不断发生变化.中国的建筑装饰设计在融入世界的过程中,向世界开放,也意味着更大的机遇与挑战,更艰巨的竞争与风险.因此,理论,观念,规则,思维方式,都面临着调整. 应当承认,目前我们的设计水平与国外的先进水平的差距,其原因归根结底是由于我们传统的思维模式和教育模式所带来的限制.如果我们怀着积极的心态,从基础教育入手,改变过去封闭式的思维模式,创造良好的社会氛围,加强个人修养,在设计上提倡创新,寻求设计理念与方法的进一步提高,培养世界式的审美情趣,就能够适应新的游戏规则,创作出国际性的优秀作品. 在现代的设计领域,创新的含义首先是指设计理念上的创新,它来自对装饰设计发展史的了解和对现代社会精神的领会;其次则是指技术和材料方面的创新,它们则来自设计师的实际技能的掌握和对现代科技和材料科学的认识;最后才是装饰手法,设计主题的创新,这方面在很大程度上取决于个人的兴趣,含有强烈的个人因素.这就需要我们的设计师不断学习和提高.不但要学习建筑专业知识,而且还需要学习一些中外美学知识,提高自身的素质修养,扩大知识面. 第三,建立沟通平台,培养语言环境 国内设计要走向世界,与国际的学术交往与合作将日益频繁,看懂英文图纸,资料,了解国际最新建筑资讯,与国外设计师自如沟通交流,这将会对装饰设计人才提出越来越多的要求,培养会外语,懂技术,精通国际商务的复合型人才成为装饰企业的发展趋势.而建立一个互通的语言环境,是我们走向国际市场所必须的基础.国内的设计师面对境外公司进入国内市场,或国内设计走向国际,不应让语言成为我们的一道障碍.我们的设计师应当更快的融入国际化的语言环境,建立起良好的沟通平台,为走向经济一体化做好铺垫. 第四,熟悉国际惯例,接轨国际市场 当前国际经济界最热门的话题就是"全球化",中国加入wto,毫无例外的将卷入到这个全球化的潮流中去,也必将毫不例外的遵循世界贸易的规则.作为装饰企业来说,当务之急,应当立即引进国际标准,如装修构件,制图标准,色彩标准,投标文件,评标法规以及相应的建筑法律法规等,否则,将无法与国际市场接轨. 在这一重大变革的过程中,如果我们只是一味的固守陈规,不进行变革,不主动出击,我们将逐渐失去竞争力,直至最终淘汰出市场. 第五,强化地域特点,重视文化内涵 建筑学就本质来说有一般性的普遍规律,全球化的建筑有其合理的内涵.另一方面,不同地域的建筑各有特色,有其特殊规律,一部建筑史本来就是地域文化发展的总和.建筑装饰亦然. 21世纪是高速发展的信息时代,其特征表现在设计领域主要是"多元性"和"复合性".在这个竞争的时代,无论是物质或精神,要想存在就非得有自己的特色.在设计领域,要想在国际上有一席之地,我们的装饰设计必须具有中国特色,体现中华文明的精髓.综观世界建筑,杰出大师的作品都带有强烈的地域印痕. 中国是一个具有悠久历史的大国,其建筑艺术,园林艺术,工艺美术等等都形成了自己独特的体系.中国的室内设计师应当运用这些建筑装饰文化的瑰宝和五千年历史文化的积淀,结合时代特色,发展地域文化,促进设计创作的繁荣. | 0.905102 | 2,803 | 0.001432 | 0 | 2,803 | 708 | 788 | 4.292969 | 0.106671 | 0 | 670,400,021,339 | 房地产_建筑 |
摘 要:介绍了新型的钻孔桩与深搅桩咬合式复合支护体系在地铁明挖深基坑的应用,并采用弹性杆系有限元法对支护体系的内力及变形进行了分析,将理论值与实际值进行比较,得出实际值比理论值大的结论. 关键词:支护结构,内力,变形,监测 钻孔桩咬合深搅桩支护体系是一种新型的围护结构形式,钻孔桩为柱列式布置,桩与桩之间有一定的间距,为防止地下水并夹带土体颗粒从桩间空隙流入坑内,在桩间设置深搅桩,柱列式钻孔桩作为挡土围护结构有很好的刚度,但是桩之间的联系差,必须在桩顶浇筑较大截面的钢筋混凝土冠梁加以可靠连接.钻孔桩与深搅桩咬合支护结构强度及刚度均较大,且比地下连续墙造价低,具有施工噪音低,造价低,整体性和止水效果好等优点. 1,工程概况 南京地铁奥体中心站~元通站区间隧道基坑支护结构方式为钢筋混凝土钻孔桩与水泥土搅拌桩咬合+内支撑联合支护,基地采用深搅桩点状加固,采用明挖顺作法施工.基坑平均深度10.5m,宽13.1m,长1.4km,钻孔桩桩长19.5m.区间范围内自上向下土层构成分别为人工填土,淤泥质填土,粉质粘土,淤泥质粉质粘土. 区间场地地面多为农田及池塘,淤泥质粉质粘土层厚均在29m以上,该土层处于流塑状态,其工程地质性质表现为"三高一低",即高灵敏度,高压缩性,高含水量,低强度等特性,因此施工中必须着重进行监测与分析. 2,支护体系内力及变形分析 弹性地基杆系有限元法假设地面上(基底以上)挡土结构为梁单元,基底以下部分为弹性地基梁单元,支撑为弹性支撑单元,荷载为主动土压力和水压力. 2.1 计算模型及数据 把挡土结构沿竖向每隔1m划分为一个单元.为计算简便,挡土结构的截面,荷载突变处,弹性地基基床系数变化段及支撑或锚杆的作用点,均作节点处理,支撑按弹簧处理,主动侧土压力和水压力为事先假定,被动土压力按土弹簧考虑.采用总量分阶段计算围护结构内力. | 0.897567 | 781 | 0 | 0 | 781 | 178 | 2,030.3 | 4.0625 | 0.135723 | 0 | 670,400,021,482 | 房地产_建筑 |
三,估价时点的认识 估价时点应该选在抵押权设定日.正如"房地产估价规范"6,4,3条规定的:"房地产抵押价值应是以抵押方式将房地产作为俩权担保时的价值".抵押估价的目的不是对偿还债务时的房地产价值作评估(处分价值的评估),而是对房地产作为债权时的价值作出评估.即抵押房地产的估价时点应该选择在抵押权设定日.实务中一般是抵押人在向银行取得抵押贷款的意向性同意之后再委托估价机构作评估的,因而抵押权设定日是可确定的,即估价时点的确定并不困难.对于抵押估价时点的确定,业内目前仍存在不同的看法,笔者已另文专门讨论①,这里不再赘述. 四,估价方法的选择 1,四种基本估价方法是否适用市场比较法,收益法,成本法,假设开发法这四种基本方法是否都适用于集体房地产的抵押评估?"房地产估价规范"6,4,2条规定:"房地产抵押价值评估,应采用公开市场价格标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行... 第一,如前所述,集体房地产除非因破产,兼并及抵押可致使发生权属的转移之外,几科有公开的,正常的市场交易发生,评估时很难收集到可比成交案例,故很难直接采用市场比较法. 第二,集体房地产抵押大都为企业厂房的抵押,即工业用途的房地产,从理论上说可以采用收益还原法.在运用收益还原法时,需收集类似企业的收入和运营费用等资料,用以计算客观收益.然而往往由于同一供需圈内类似房地产不多,资料少而难以采用. 第三,成本法可用于国有土地使用权价格的评估,可否用于集体土地使用权价格的评估?国有土地使用权的价值首先是法律法规得到了确认,如一级市场的外资出让金,内资出让金,土地使用费等;其次是二级市场交易活跃,有单纯的土地使用权转让价存在.评估人员可以从成本的角度,根据出让价或转让价来确定国有土地使用权的取得费用.集体土地使用权则因法律规定不得有类似于国有土地的出让,正常的市场转让等行为发生,难以直接估算取得集体土地使用权的费用.因此,成本法难以直接用于对集体土地使用权价格的评估,但可以用于对集体房屋所有价格的评估. 第四,假设开发法一般适用于具有开发和再开发潜力并即将开发或再开心的房地产,是以规划中的开发条件为假设前提的,是估价使用原则的最生动体现.因而,假设开发法对于以担保为目的,没有明确再开发计划的集体房地产的抵押评估是不合适的. 2,几种适用的评估方法通过一些评估实务与研究,我们认为适用于集体房地产抵押评估的方法有以下三种:一是市场比较结合成本法,二是基准地价修正结合成本法,三是购买年法. 市场比较结合成本法的基本思想是:首先设想委估房地产的土地为国有,用市场比较法求取其使用权的价格,然后减扣集体土地依法转为国有土地的费用(即征地费),得到集体土地使用权的价格;再用成本法求取建筑物的价格,两者之和即为委估集体房地产的抵押价格. 基准地价修正结合成本法的基本思想是:首先设想委估房地产的土地为国有,用基准地价修正法求出其使用权的地价,然后减扣集体土地依法转为国有土地的费用(即征地费),得到集体土地使用权的价格;再用成本法求取建筑物的价格,两者之和即为委估集体房地产的抵押价格. 购买年法的基本思路是:用与委估物业类似的集体房地产的年租金,乘以若干倍数一即购买年,得到该房地产的价格.通过租赁厂房等建筑物而取得集体土地使用权是法律所许可的,并且有较多的成效案例;购买年可以通过调查,统计和分析同一地价区段内的国有房地产的年租金和价格得出,这里的地价区段是指由用途相似,地段相连,地价相近的土地加以圈围而形成的区域.购买年法用于集体房地产抵押评估的假设前提是,在同一地价区段内,集体房地产的租售比与国有房地产的租售比是相同的.这一假设对不断扩展的城镇是具有现实意义的:在城郊结合部,集体房地产与国有房地产相毗邻,只要集体房地产依法被转让,市场这只"无形的手"必然会调节,最终使集体房地产的租售比与国有房地产的租售比趋同. 以上三种方法,可以根据实际条件和情况选择使用.市场比较结合成本法的关键是收集可比国有土地使用权的成交案例;基准地价修正结合成本法的关键是确定对基准地价的修正值;购买年法的关键是确定所乘的倍数一购买年.第一种方法适用于可以收集到类似地段,相同用途的国有土地使用权的成交案例的情形;第二种方法则适用于相反的情形;第三种方法适用于还未编制基准地价,但可以收集到类似国有房地产租售比的地区. | 0.917915 | 1,803 | 0.046265 | 0 | 1,803 | 453 | 1,616.9 | 4.269531 | 0.094842 | 0.086538 | 670,400,021,869 | 房地产_建筑 |
计价模式现阶段,"定额计价"和"工程量清单计价"两种工程造价计价模式并存. (一)定额计价法 1,定额计价法的含义 定额计价是指根据招标文件,按照省建设行政主管部门发布的建设工程"消耗量定额"中的"工程量计算规则",同时参照省建设行政主管部门发布的人工工日单价,机械台班单价,材料和设备价格信息及同期市场价格,计算出直接工程费,按"云南省建设工程措施项目计算方法"规定的计算方法计算措施费,再按"云南省建设工程造价计价规则"计算出其他项目费,管理费,利润,规费和税金,汇总确定建筑安装工程造价. "消耗量定额"指由省建设行政主管部门根据常规的施工工艺和施工组织,按照正常施工条件下制定的,完成一个规定计量单位的合格工程施工所需人工,材料,机械台班的社会平均消耗量的计算方法. 2,定额计价法的基本方法 (1)定额分部分项工程量的确定:定额分部分项工程量的确定根据设计施工图,建设行政主管部门发布的"云南省建筑工程消耗量定额","云南省建筑装饰装修工程消耗量定额","云南省安装工程消耗量定额"中的"工程量计算规则"计算.转贴于:100fff.cn (2)人工,材料,机械台班消耗量的确定:人工,材料,机械台班消耗量,根据建设行政主管部门发布的"云南省建筑工程消耗量定额","云南省建筑装饰装修工程消耗量定额","云南省安装工程消耗量定额","企业定额"查用. (3)人工,材料,机械台班单价的确定:人工,材料,机械台班单价,根据建设行政主管部门发布的人工,材料,机械及设备的价格信息或承包,发包双方结合市场情况确认的单价来确定. (注:建设工程"消耗量定额"中给出的"人工,材料,机构台班单价"仅为参考单价,可按规定进行调整.) 3,定额计价法的费用组成 4,定额计价法的计价程序 (1)熟悉施工图纸,了解现场,了解施工方案. (2)按"消耗量定额"项目划分列项,按"消耗量定额"中的工程量计算规则计算分部分项工程量. (3)按"消耗量定额"逐项套用工料机单价,计算直接工程费,措施费. (4)按"云南省建设工程造价计价规则"(以下简称"计价规则")计算其他项目费,管费理,利润,规费和税金. (5)求和计算工程造价 5,定额计价法的编制依据和编制步骤 (1)编制依据 定额计价法的建安工程费用的编制依据如下: 1)招标文件规定或合同约定的有关内容. 2)设计施工图纸或设计文件. 3)施工现场情况及工程施工组织设计. 4)省建设行政主管部门发布的"消耗量定额","云南省建设工程措施项目计价办法","云南省建设工程造价计价规则"等. 5)建设行政主管部门发布的人工工日单价,机械台班单价及材料和设备价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工,材料及机械使用价格. 6)省建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式. 7)省建设行政主管部门发布的有关造价的文件. 8)建筑五金手册,预算工作手册. | 0.840434 | 1,197 | 0.0867 | 0 | 1,197 | 275 | 1,373.9 | 4.003906 | 0.182957 | 0.086287 | 670,400,022,009 | 房地产_建筑 |
法国"老娘娘庙"巴黎圣母院火灾已过2年,才开始重建,原因何在
据MSN网站9月18日消息,著名的地标性建筑,法国巴黎圣母院在2019年4月15日发生的一起火灾中部分被毁,而它的重建工作将从现在开始.为何在火灾发生了两年多的时间后才开始重建,主要原因是要清理和加固废墟,这项工作需要非常小心,否则会引进进一步坍塌.另外由于新冠疫情影响,也让这一工作有所拖延.
巴黎圣母院在郭德纲于谦老师的作品中,被形容为"老娘娘庙",只是诙谐的说法,其实对于法国甚至全世界,这的确是具有重要的意义和特殊性,这座建筑代表了法兰克800多年的民族变迁史,法国仅此一座.对于世界其他地区的人来说,与它同名的那部小说的知名度也是独特的,在火灾前,去巴黎旅游的人几乎没有不去巴黎圣母院参观的,它就是巴黎的一部分.但两年多前那次燃烧了12小时的大火,使得巴黎圣母院19世纪的标志性尖塔倒塌,超过50%的屋顶架构焚毁.火灭之后的这座著名建筑看上去像是半个废墟,但所幸的是,钟楼和教堂内大部分艺术品幸免于难.火灾原因至今未全部证实,官方认为最大的可能性电路老化造成短路引发.
法国全国和世界其他地区都希望这座建筑可以早日修复,大家普遍认为以现在的技术,修复它应该不难,法国也是第一时间成立了修复项目组,也很快得到了各地的赞助和捐款.但修复工程首先便遇到了一个极大的困难 - - 拆除脚手架.火灾前,巴黎圣母院的尖塔周围围被脚手架包围,这是在火灾之前为修缮尖塔而建的,大火将脚手架的金属管烧得扭曲变形,缠在一起.脚手架建造公司不得不采用伸缩式履带起重机,把拆架工人放进丛林般的管道里逐步切割.由于复杂度高拆除工作直到去年11月底才完成.
在拆脚手架的同时,修复组还有一项艰巨工作是找修复原材料,本着修旧如旧原则,工作人员要找到与原来建筑中一样,至少也是相近的原料,当年建的尖塔用去了700立方米老橡树.这个橡木镀铅的尖塔的,也让巴黎圣母院有"屋顶森林"之称.现在需要找到同等数量,类似树龄和质量的橡树并不是容易的事.找到以后,以过砍伐还需要进行阴干处理,这也需要大量时间.
除了这两点困难外,其他还有资金和人员的问题.法国一开始估计的最保守修复成本是1.65亿欧元,但到目前来看,显然不够.另外修复工作需要不少专业人员,即使是普通工人也需要经过培训,所以这个项目很缺人.
尽管困难重重,但法国政府修复巴黎圣母院的决心从来没有动摇过.而周六(9月17日),修复项目组宣布所有清理废墟,稳固原建筑的准备工作全部完成,重建工作正式开始.这让人们看到了希望,但至于是2024年是不是可以完工,完工后是不是会像法国总统马克龙所说"一个更美丽的巴黎圣母院",大概没人可以给出准确答案.
本文选题:金戈帝企鹅. | 0.908046 | 141.375 | 0 | 0 | 291 | 279 | 974.8 | 4.042969 | 0.134394 | 0 | 670,400,022,302 | 房地产_建筑 |
增强县城综合承载能力
县一级处在承上启下的关键环节,是发展经济,保障民生,维护稳定,促进国家长治久安的重要基础.党的十八大以来,我国推进以人为核心的新型城镇化,促进城乡融合发展,县域经济社会发展充满活力."十三五"时期以来,新型城镇化取得重大进展,城镇化水平和质量均大幅提升.全国常住人口城镇化率已达到64.72%,户籍人口城镇化率提高到46.7%.进一步推进新型城镇化对县域经济发展水平,县城综合承载能力都提出新的要求.
提升综合承载能力是关键
增强县城综合承载能力,能为更好推动新型城镇化建设,城乡融合发展以及实施扩大内需战略提供有力支撑.
增强县城综合承载能力是优化人口布局,推进新型城镇化建设的有效路径.2021年年底,我国城镇常住人口9.14亿人,其中县城常住人口加上县级市城区常住人口约为2.5亿人,占全国城镇常住人口近30%.增强县城综合承载能力,提升产业配套,健全市政设施,优化公共服务,美化居住环境,有助于促进农业转移人口市民化,稳定扩大县城就业容量,增进县城民生福祉.同时,还能有力推进以县城为重要载体的城镇化建设,增强对广大农村人口到县城就地城镇化的吸引力,对完善大中小城市和小城镇协调发展的城镇化空间布局具有重要意义.
增强县城综合承载能力是推进乡村振兴,促进城乡融合的关键举措.县城一端连接城市,一端连接农村,是带动乡村发展和促进城乡融合的重要枢纽.增强县城对乡村的辐射带动能力,实现乡村生活服务县域统筹,有助于推动形成工农互促,城乡互补,全面融合,共同繁荣的新型工农城乡关系.推动县城产业发展,完善公共服务,能吸引农村人口向县城转移,加快发展农业适度规模经营,同时有效推动城市资金,技术,人才,产业等向农村地区转移,加快一二三产业融合发展,全面改善乡村治理,基础设施建设等,助力推动乡村振兴和城乡融合发展.
增强县城综合承载能力是实施扩大内需战略的重要抓手.我国经济发展面临需求收缩,供给冲击,预期转弱三重压力,释放内需潜力,促进经济增长是当前的工作重点,进一步挖掘县乡消费潜力是扩内需的务实举措.现阶段,我国县城投资与城市差距较大,人均市政公用设施固定资产投资为地级及以上城市城区的二分之一左右,推进县城建设,完善道路交通建设,优化市政基础设施,布局新型基础设施等都蕴藏着巨大投资空间.还要看到,我国县城人均消费支出为地级及以上城市城区的三分之二左右.随着县城人口持续集聚,建设以县城为中心,乡镇为重点,村为基础的县域商业体系势在必行,这些都需要县城综合承载能力持续提升.
可以说,抓住提升县城综合承载能力这个关键,就能在一系列重大战略部署中将县城的重要作用充分发挥出来.
补短板强弱项的现实路径
当前,我国县城建设总体上较为滞后,综合承载能力相对较弱.一方面,一些县城产业平台功能较弱,配套设施尚不健全,在一定程度上拉高了企业生产成本和交易成本,冲抵了县城劳动力和土地成本相对较低的优势,使得本地产业难以壮大,转移产业难以落地,也难以留住人才.另一方面,不少县城市政公用设施不完善,环境基础设施缺口较大,公共服务总量不足,质量不高,社会治理效能不高,与城乡居民的美好生活需要相比存在较大差距.增强县城综合承载能力,需统筹县城生产,生活,生态,安全需要,突出政策和要素保障,因地制宜补短板,强弱项.
一是切实加强县城产业支撑能力.产业是县城发展的重要根基,有产业才有就业岗位,才能吸引人口集聚.对此,着力推进县城产业配套设施提质增效是重点发力方向.要围绕产业平台功能提升,不断完善标准厂房,通用基础制造装备,共性技术研发仪器设备,质量基础设施,仓储集散回收设施等方面的建设,支持符合条件的县城建设产业转型升级示范园区,促进产业向产业平台集中集聚发展,增强县城承接产业转移的能力;要推进县城产业配套设施提质增效,支持县城健全商贸流通网络,建设具备运输仓储,集散分拨等功能的物流配送中心,发展物流专业市场,打造工业品和农产品分拨中转地,服务产业发展;要着力完善县城消费基础设施,发展新型消费集聚区,完善游客服务中心,旅游道路等配套设施.
二是积极推动县城公共产品配置与常住人口规模相匹配.增强县城综合承载能力,需围绕人民群众最关心最直接最现实的利益问题来补短板,提品质.一方面,要推进县城市政公用设施提档升级,健全市政交通,市政管网,防洪排涝,防灾减灾设施,加强数字化改造,实施老旧小区改造.另一方面,要尊重县城发展规律,顺应县城人口流动趋势,加大对县城的公共产品投入力度,按照"适度超前,提质增效"的原则,大力提升设施和服务品质,促进人口和公共服务资源适度集中,强化基本生活保障.
三是大力提升县城社会治理水平.高效能治理是增强县城综合承载能力的有效保障和基础支撑,需树立全周期管理理念,提高治理科学化精细化智能化水平.在治理手段上,要充分发挥数字技术在现代化治理中的关键作用,打造"县城治理智慧大脑",推行县城运行"一网统管"和政务服务"一网通办".在治理模式上,需充分整合政府资源,汇聚社会力量,形成党委和政府引领主导,社会力量常规化协同的多层网络治理结构,形成各司其职,各负其责,共建共治共享的县域治理模式.
四是不断推动体制机制创新.补齐县城建设短板,破解县域发展难点,还需进一步完善人口,资金,土地等方面的体制机制和政策措施.健全农业转移人口市民化机制,确保稳定就业生活的外来人口与本地农业转移人口落户一视同仁,建立健全省以下财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩机制.建立多元可持续的投融资机制,考虑对公益性项目通过中央预算内投资和地方政府专项债券予以支持,鼓励社会力量投资建设和运营市政公用设施,吸引更多社会资本参与市政设施项目投资和运营,鼓励开发性,政策性金融机构加大对县城建设中长期贷款投放规模.此外,对人口流入较多的县城,要合理安排新增建设用地计划指标,多措并举为县城发展提供相匹配的土地资源. | 0.908264 | 172.857143 | 0.01742 | 0 | 316 | 772 | 1,250.6 | 4.269531 | 0.110331 | 0 | 670,400,022,322 | 房地产_建筑 |
俄媒:非洲感谢北京,而非华盛顿
"自由媒体"12月28日文章,原题:中国向拜登吹响非洲号角 副题:非洲国家为发展感谢北京而非华盛顿 多年来,中国在非洲大陆投资,如今正收获回报.中国工程师们在非洲建设道路,桥梁,机场甚至一座座新城市.英国皇家国际事务研究所的专家评价说,中国在非洲是一个更负责任,更透明,更可靠的合作伙伴,不像西方金融机构那样在非洲全力搜刮民脂民膏. 中国人帮助非洲国家独立,然后提供发展资金.中国向非洲提供资金主要动力是经济需求,而非外交政策或军事目的.正是中方提供的资金推动许多非洲国家基础设施的繁荣发展. 中国成为非洲许多经历过战乱或政变国家的"救生圈",而西方却抛弃这些国家.例如,安哥拉2002年内战结束后,中国向其提供基建贷款,为这个非洲国家战后重建提供援助,在能源,水,卫生,教育,电信甚至渔业等领域启动100多个项目.在刚果共和国,面临严重基础设施短缺的政府向中国求助.中方提供贷款用于十多个基础设施项目建设,这些项目彻底改变该国发展.由于无法同中国的项目竞争,美国对此只能咬牙切齿. 目前,利率提高和疫情对经济造成的不良影响削弱了非洲国家偿还债务的能力.自本世纪初以来,非洲的外债总额增长5倍多,达7000亿美元,但其中中国仅占12%,而西方国家占到37%.与西方债权国不同,中国实施明智的金融政策,并对西方在国际金融机构中的主导地位保持警惕 - - 正是这些机构让非洲陷入新殖民主义深渊.西方试图煽动非洲国家反华,宣称中国造成债务危机.但就连英国皇家国际事务研究所的专家们也认为,安哥拉或肯尼亚的债务危机主要与国内问题有关. 西方夸大中企投资的挫折,却对中方的成功保持沉默.例如,21世纪以来中国向科特迪瓦提供贷款,用于建设道路,港口,水坝和桥梁.中企在当地投资的所有项目都产生可观的经济回报.中方资金还推动吉布提发展,而西方主要金融机构拒绝向这个非洲之角的小国提供资金.吉布提对与中国的合作完全满意.美国人只能无力地对中吉合作咬牙切齿. | 0.900836 | 418.5 | 0.012077 | 0 | 821 | 270 | 1,093.6 | 4.023438 | 0.127838 | 0 | 670,400,022,369 | 房地产_建筑 |
地产行业加速拥抱数字化融合 三大认知是关键
长久以来,地产行业都是一个重人力和服务的行业,从建筑到营销,销售,物业管理等层面皆是如此.因此多年来,其能力持续在向线下强化,但对于线上想象空间的打开相对较慢.
新冠肺炎疫情的出现为行业带来新的思维突破:
一贯重视线下案场沟通的房地产市场,需要通过线上化的方式,打破线下封闭带来的瓶颈,完善沟通闭环.
作为一个涉及交易资金庞大的行业,线下的诸多环节依然必不可少,但线上能力的介入无疑可以带来更高效的触达和沟通方式,进而降低成交费效比.
9月18日举行的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会期间,腾讯企业微信地产物业行业总监李影超向21世纪经济报道记者表示,
企业微信希望成为房地产公司数字化移动办公工具的心智首选
,目标是作为连接器打通沟通环节,边界在于不下场直接进入行业."企业微信是移动办公行业的'基础设施',对企业而言属于刚需,如果想要'拎包入住',企业微信生态内有大量的第三方服务伙伴,会根据客户的需求提供专业化服务."她指出.
最终呈现的场景将是,基于企业微信的连接能力,多方共同二次开发完成对客户从线上到案场过程的链路跟进,完善交易流程并提供后续服务,由此推动包括房地产开发到销售及物业服务大生态的全面数字化转型.
连接内外
房地产市场对于线上化完整流程的再造,有一个循序渐进的过程,这一趋势在新冠肺炎疫情之后变得愈发清晰.同时,随着楼市政策的陆续调整,"三条红线"的划定,加速房地产行业迈入管理红利时代,打通数字化链路所起到的作用也将越来越大.
具体来看,主要分为先打通房企内部数字化的"墙",再打通与外部的沟通链路.
"疫情之前,房地产行业对企业微信的定位更多是作为内部办公协同软件,现在会很认可企业微信能够联系到微信客户端的优势.推动内外一体化."李影超向21世纪经济报道记者表示,借助企业微信的能力,
对内可以提升办公协同效率,打通信息流;对外还可以向市场要业务增长,产生更大增值收益并达成精细化管理.
以此打破员工在完善业务过程中的多平台切换难题,打破数据孤岛.
龙头房企金地就是这一轮数字化的显著受益者.据金地集团信息事业部助理总经理邹孟睿介绍,仅一个月公司就完成80%原有系统向企业微信的迁移工作.这让集团原先相互独立的几十个系统得到打通,拥有了更完整的业务视角.
"比如用户从哪里来,需求是什么,用什么样的方式触达营销以及后续的线下看房怎么O2O的闭环等,
现在企业微信已经可以实现对用户全链路的追踪
."邹孟睿说.
更为重要的是,在搭建完成企业微信整个体系之后,金地基于微信的线上售楼处小程序,基于企微的移动销售平台,百川数据中台,形成了完整的连接,数据和智能的系统解决方案,通过线上的公域流量获取,私域流量转化,多线索数据的分发,费效比优化效果十分明显.
房企对数字化的拥抱态度正变得日益开放.李影超指出,在日常运维效率和成本更好平衡之外,后续的发展潜力也十分巨大."
内部职能会越来越精细,同时保持对客户的长期服务
,这将是两三年持续性的对客服务."
数字化融合
当然,
房企营销线上化的过程最终目的,并不是对线下路径的全面颠覆,而是一个长期融合的过程
.
李影超分析道,二者将相辅相成.通过线上的信息传播激发购房者兴趣,通过相应的传播链路,完善用户初步画像,最终引导前往线下案场达成进一步互动沟通.线上数据推动线下成交,线下数据反哺线上传播链路的持续优化,"这是一个体验感和功能美学的互动过程."
当然,在融合过程中会做很多精细化拆分.例如通过开放生态中引入的第三方功能,可以获取到客户前来的路径,丰富购房者标签;而通过线上吸引来到线下场景后,线下是否有足够的接待能力进行针对性服务,及时将相关讯息高效触达用户."这些综合的能力将可以
更高效分辨出意向客户,加快运维和服务效率
."她续称.
同时,由于地产行业并不是在一次销售之后就终结,而是会延伸到物业管理业务等后续的长期服务过程.企业微信在其中依然会发挥作用,即
继续完善后续深度的人性化服务环节.
综合来看,目前房企通过与企业微信生态的充分开放,打通了从营销,客关,物业服务的主要三大板块,其中企业微信的能力主要在于打通连接通路,更多的服务还来自房企自研的数字化能力,以及开放给诸多第三方房地产运营平台的能力,最终形成一个更大范围的运营生态.
同样重要的则是房企内部的应对能力.李影超向21世纪经济报道记者表示,
房企进行数字化转型的趋势,其实不仅仅是将工具线上化而已,更重要的是根据房企在全链路运维过程中的需要,匹配相应的认知和能力.
"首先,这是一个一把手工程,管理层对于数字化转型的周期是否有足够认知,决定了转型的时间和进度;其二,由于这需要房企营销人员和IT人员能力的共同支撑,房企内部的组织架构是否能够支撑这种转型以及组织能力融合;第三是在数字化过程中,是否能够将方法论持续积累."她指出,企业微信作为平台方,也会不断整理出标准方法论和运营经验,共同助力房地产行业的加速数字化,并完善个性化能力.
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建筑策划的研究范围
建筑策划是介于总体规划和建筑设计之间的一个环节,其承上启下的性质决定了其研究领域的双向渗透性.它向上渗透于宏观的总体规划立项环节,研究社会,环境,经济等宏观因素与设计项目的关系,分析设计项目在社会环境中的层次,地位,社会环境对项目要求的品质,分析项目对环境的积极和消极影响,进行经济损益的计算,确定和修正项目的规模,确定项目的基调,把握项目的性质.它向下渗透到建筑设计环节,研究景观,朝向,空间组成等相关因素,分析设计项目的性格,并依据实态调查的分析结果确定设计的内容以及可行空间的尺寸大小.
建筑策划不同于总体规划.总体规划是根据城市和区域各项发展建设综合布置方案,规划空间范围,论证城市发展依据,进行城市用地选择,道路划分,功能区分,建设项目的确定等.它规定城市和区域的性质,如政治行政性,商业经济性,文教科技性等,但对具体的建设项目不作过细的规定.总体规划确定城市,区域,聚落的位置选择,如沿海,靠山等.它规定城市中心的位置,重要建筑的红线范围,进行交通的划分和组织,但不规定建设项目的具体朝向和平面形式.而建筑策划则是受制于总体规划,在总体规划所设定的红线范围内,依据总体规划所确定的目标,对其社会环境,人文环境,物质环境进行实态调查,对其经济效益进行分析评价,根据用地区域的功能性质划分,确定项目的性质,品质和级别.
建筑策划又不同于建筑设计.建筑设计是根据设计任务书逐项将任务书中各部分内容经过合理的平面布局和空间上的组合在图纸上表示出来以供项目施工之用.
建筑师
在建筑设计中一般只关心空间,功能,形式,色彩等具体的设计内容,而不关心设计任务书的制定.设计任务书一经业主拟定之后,除非特别需要,建筑师一般不再对其可行性进行分析,只是照章设计,直至满足设计任务书的全部要求.而建筑策划则是在建筑设计进行空间,功能,形式,体形等内容的图面研究之前对其设计内容,规模,性格,朝向,空间尺寸的可行性,亦即对设计任务书的内容和要求进行调查研究和数理分析,从而修正项目立项的内容.简言之,建筑策划就是科学地制定设计任务书,指导设计的研究工作.因此,我们可以把总体规划和建筑策划之间的研究建筑,环境,人的课题作为建筑策划的第一领域,而把建筑策划和建筑设计之间的研究功能和空间组合方法的课题作为第二领域.
把人和建筑的关系作为研究对象是建筑策划的一个基本出发点,也是建筑策划的第一领域.人类的要求与建筑的内容相对应,从对既存的建筑的调查评价分析中寻求出某些定量的规律,这是建筑策划的一个基本方法,其外延,内涵极其广阔.例如:建筑和人类心理的相互关系及影响,生理的相互关系及影响,精神的相互关系及影响以及社会机能等,其中包括城市景观协调的要求,技术经济的制约因素,施工建设费用及条件限定因素等.人类要求的多样性,时代和社会发展的连续性,意味着建筑策划的第一领域将持续扩展下去. | 0.912207 | 170.857143 | 0.00337 | 0 | 316 | 249 | 945.9 | 4.3125 | 0.098662 | 0 | 670,400,023,040 | 房地产_建筑 |
最新!70城房价出炉
作 者丨张敏 胡暄悦 毕凤至 实习生陈飏 编 辑丨林曦 李剑华 1月16日,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况. 受去年楼市交易不佳的影响,70城市房价仍以下降为主. 但一线城市和二三线城市表现并不一致,相比二三线城市房价下降为主,一线城市的房价仍然保持上涨. 2022年12月,70个大中城市房价环比仍以下降为主.当月新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个. 其中,一线城市新房价格出现止跌态势,环比由去年11月的下降0.2%转为持平. 二手房价格环比跌幅扩大,由0.4%扩大到0.5%.二三线城市的新房和二手房价格均环比下降. 同比来看,房价下降仍为主流,但不同城市表现同样有所分化.其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.6个百分点.二三线城市的新房和二手房价格均同比下降. 也即,去年全年,一线城市的平均房价仍然保持上涨,二三线城市则出现下降. 一线城市仍具价格刚性 整个2022年,70大中城市房价表现出下跌为主的局面,这与房地产交易的下滑态势密不可分.2022年,虽然各级监管部门出台了多项稳楼市措施,部分区域市场一度出现回温局面,但总体来看,市场交易仍然相对低迷. 根据统计局此前发布的数据, 2022年前11月, 全国商品房销售额和销售面积均出现超过20%的降幅. 机构普遍认为,全年商品房销售明显下降将成定局,且销售规模有望创下近几年的新低. 由于销售不畅,加之融资渠道迟迟未能彻底放开,房地产企业普遍采取了降价措施,使得新房价格出现下降.在二手市场,一些业主也因预期不佳而降价销售. 其中,在去年的楼市下行期,二手房价格下降的城市数量一直多于新房,反映出相比于开发商,业主的预期更容易出现波动.同时,部分区域二手房价格曾出现非理性上涨,也有着更大的调整空间. 从不同城市能级来看,经济体量较大,人口吸引力强的一线城市继续表现出较强的抗跌性,核心二线城市房价表现同样较好.2022年12月,共有17个城市的新房价格同比上涨,均为一线城市和热点二线城市.这也说明,过去一年来,这些城市的表现出了较强的价格刚性. 相比之下,多数二三线城市房价仍然上涨乏力,说明其继续被市场大势深度影响. 市场恢复尚需时日 在需求端政策已应出尽出后,2022年末,稳楼市政策进一步发力,并对供给端给予了强力支撑.11月中旬,央行,银保监会发布"关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知",有16个方面的内容,对房地产相关领域进行金融支持.该文件也被称为"金融16条". 作为"金融16条"的落实,国有六大行率先向优质房企提供了万亿级的授信额度,后陆续又有其他商业银行向房企提供授信. 成为射向房地产融资的"第一支箭". 此后,股权融资也开始畅通.去年以来时断时续的债券融资,也实质性"开闸".由此,房地产融资的"三支箭"已全部射出. 上海易居房地产研究院指出,以11月为分水岭,监管对于房企融资态度发生根本转变,纾困方向从此前"救项目"转换至"救项目与救企业并存",房企的融资环境得到优化. 这对市场表现和房价走势的影响不可忽视.分析人士认为,随着房企资金链的改善,企业的"暴雷"概率降低,项目停工和烂尾的风险减少,供需两端的恐慌情绪均有望缓解,这将减少房企恐慌性降价的心理,并有助于市场恢复稳定. 但这种稳定的达成尚需时间. 上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,房价有趋稳的基础,但这个基础并不牢固.近几年,受各种因素影响,购房者的消费意愿和支付能力都有所减弱,开发商也需要时间恢复元气.从供需两端来看,市场信心的重建将是一个长期的过程. 他表示,从政策层面看,稳房价依然是2023年的重要工作,并成为稳预期,促进楼市稳健发展的重要条件.预计今年仍将会有各类稳楼市的配套政策出台,但市场最快要在第二季度才能企稳. | 0.88568 | 831 | 0.019359 | 0 | 1,651 | 474 | 1,566.1 | 4.03125 | 0.184717 | 0.014721 | 670,400,023,104 | 房地产_建筑 |
打造聚合创新资源的平台城市 - - 六论学习贯彻市第十二次党代会精神
城市的光荣与梦想,总是在一次次转型跨越中绽放.
城市的光荣与梦想,总是在一次次转型跨越中绽放.
锚定"建强副中心,形成增长极",市第十二次党代会明确把"打造聚合创新资源的平台城市"作为一项重点任务.市委书记江凌强调,洛阳城市建设正处在由传统城市向平台城市转变的关键期,要强化平台思维,围绕增强聚合创新资源能力,着力完善功能,提升品质,建设充满活力,富有魅力,极具吸引力的现代化城市.
作为现代经济社会发展的主要载体,城市在现代化进程中犹如"火车头""主战场",它的每一步进阶,都关系着现代化的成效乃至成败.平台是链接,汇聚,融合各类资源要素的载体支撑,从抖音,淘宝,到自创区,自贸区,都称得上是平台,它们以独特而强大的功能优势,吸引信息,资金,人才等发展要素竞相汇流.打造平台城市,就是要做强与城市定位相匹配,与现代化建设需要相适应的功能,使其成为坐拥较强交通,教育,医疗等功能的"集合体",成为聚合各类资源的"强磁场",成为高质量发展的"硬支撑".
有人说,当今时代就是平台的时代,无论企业间的竞争,还是城市间的角逐,拼的就是平台.审视当下,新发展格局加快构建,区域经济版图重新洗牌,对每个城市都是一次前所未有的机遇和挑战,而塑造发展新优势,在构建国内大循环和国内国际双循环中成为关键环,处在中高端,具有核心竞争力,也成为今日洛阳必须回应的时代命题.置身这样的新语境,以建设平台城市聚合优质资源特别是创新资源,就是重塑竞争优势,增强发展动能,在这场关乎前途命运的"竞争性,机遇性,重塑性变革"中赢得历史主动.
以宏阔视野审视,这样的目标设定里还蕴含着深远战略考量.今天的洛阳,志在以"创新"为引领,激扬"重振辉煌"的雄心壮志.如果城市建设迟迟停留在"传统"层次,平台功能薄弱,聚合能力不强,就难有创新资源的集聚,难有创新活力的迸发,也势必难有美好梦想的成真.我们打造平台城市,就好比栽种引得凤凰来的"梧桐树",建设起降大飞机的"好跑道",将让我们以更强的"城市拉力",在全国乃至世界发展的大坐标,大格局中配置创新资源,更好激活全面创新的"一池春水".
可以说,打造聚合创新资源的平台城市,就是我们重塑发展优势的"刚需",就是我们绽放城市梦想的"标配"!
经过这些年的努力,洛阳城市建设已经到了由"打基础"向"强功能"转变的重要关口,打造平台城市需要扭住关键精准发力.当此之际,我们要提升枢纽功能,打造全国重要综合交通枢纽,现代物流强市,信息枢纽新高地,促进人流,物流,资金流,信息流,技术流加速集聚;要以创建全国文明典范城市为抓手,塑造以"现代唐风"为主体的城市风貌,推进城市有机更新,打造智慧城市,韧性城市,提高全社会文明程度,让城市更加宜居宜业;要着力提升城市功能品质与青年人的契合度,建设青年友好型城市,让洛阳成为一座吸引青年,留住青年,成就青年的青春活力之城.
任务如离弦之箭,飞向靶心是唯一的选择.
强功能,提品质,向着"平台城市"新坐标大步迈进,让人民生活更美好,让创新资源更集聚,我们定能以城市能级的新跨越,标注洛阳发展新高度! | 0.866208 | 118.909091 | 0.033872 | 0 | 257 | 422 | 995.8 | 4.054688 | 0.140673 | 0.018919 | 670,400,023,203 | 房地产_建筑 |
杭州市发布防减灾方案 中小学建筑都要抗震加固
最近有一则新闻,大家也许还不曾淡忘 - - 今年4月26日上午7点50分左右,杭州三墩,翠苑,滨江,萧山等地的部分居民感觉到了明显的"震感",导致杭城"心慌慌".随后,杭州市地震局官方发布消息,确认当时杭州没有发生地震,迅速平息了人们的恐慌.
那么如果地震真的来了呢?未雨绸缪,永远都是一座城市面对未来该有的姿态.昨天,记者从杭州市有关部门获悉,"杭州市防灾减灾行动方案"(以下简称"方案")已经市政府同意,将于本月18日起实施.这份"方案"给我们带来了不少好消息.
抗震设计不合格,不发施工许可证
"方案"带来的第一个利好是杭州接下来将加强地震监测网络体系建设.
一方面,杭州要开展主城区地震小区划工作,获得地震地质灾害小区划图.所谓的"地震小区划",简单说,就是对某个区域范围内的地震安全环境进行划分,预测这个范围内可能遭遇到的地震影响分布.另一方面,杭州将进一步收集城市空间基础数据库,建设一套杭州市震害预测系统,对震区建筑,生命线系统(供水,供电,供气,道路,桥梁,通讯),人员伤亡,经济损失等进行快速评估,提供抗震救灾对策.
当然,最重要的房屋质量要"靠得牢"."方案"规定,以后新建的建筑都要严格按照国家规范要求进行抗震设防.如果建设项目没有进行抗震设防设计或抗震设防设计未通过施工图审查,那么对不起,规划行政主管部门不会核发建设工程规划许可证,建设行政主管部门也不会核发施工许可证.
2015年前,杭州中小学建筑都要抗震加固
孩子永远是最让人担心的群体."方案"里面也特别提到一点,教育,卫生部门也要制定中小学校,医院(卫生站)既有建筑抗震加固计划,在2015年前全面完成不符合抗震设防要求的所有建筑的抗震加固工作,提高建筑物抵御地震灾害的能力.
记者从杭州市教育局了解到的消息是,截至目前,杭州市本级的高中,基本上已经完成了学校建筑的抗震加固,"还剩下极少数学校,正在排期准备进行加固."相关处室负责人说,对学校建筑进行加固,一般都是放在学生放假的暑假来进行,不影响学校的正常运转.
而对于周边学校来说,有一个例子是现成的:淳安县从2009年7月就启动了"淳安县中小学校舍安全工程".总投资达7075万元,主要任务就是对学校的建筑进行安全排查以及加固,维修,甚至拆建.
目前传来的最新消息是,淳安全面消除了学校D级危房,C级危房(严重破旧房),使所有校舍符合对山体滑坡,崩塌,泥石流,地面塌陷和洪水,台风,火灾,雷击等灾害的防灾避险安全要求.
在2010年第24届全国中心城市防震减灾工作联席会议上,杭州也有过类似的表态:在"十二五"期间,杭州在防震方面的总体目标是,到2015年,全市城区具备综合抗御6级地震的能力.
杭州将新建8个雾霾监测站
"老天爷"的细微变化,杭州也希望能一手掌握."方案"提出,杭州将加强对生态环境气象的监测评估,具体的措施包括:新建20个城市小气候监测站,14个酸雨观测站,2个气象梯度观测铁塔,8个雾霾监测站和8个温室气体变化背景站,加强监测城市热岛,雾霾,酸雨等生态气象.
此外,杭州将加快病险水库水闸山塘除险加固.接下来,杭州将完成病险水库除险加固168座,山塘除险加固1185座,并开展蓄水量万方以下病险山塘整治.
在水资源保护方面,杭州要建成闲林水库,湘湖水库等城市备用水源工程,并开展新安江引水工程前期研究工作. | 0.877131 | 82.823529 | 0.004289 | 0 | 184 | 431 | 1,029.5 | 4.007813 | 0.169034 | 0 | 670,400,023,467 | 房地产_建筑 |
一季度北京写字楼市场 | 租赁活动持续回暖,吸纳量创近年单季最高
一季度以来,随着国内疫情防控进入新常态,国内经济形势企稳回暖,北京商业地产市场持续平稳运行,TMT,金融等多个行业的租赁需求逐步回升,季度内完成多笔新租,搬迁交易,净吸纳量突破近年来单季最高值.尽管市场持续恢复活力,但预计年内北京甲级写字楼市场仍将迎来超过130万m2的新增供应,未来较长时间仍将面临去化压力.
宏观经济与政策
2021年北京经济实现良好开局,保持回升向好态势.一季度全市实现地区生产总值8915.9亿元,
按可比价格计算,同比增长17.1%,比2019年同期增长9.3%,两年平均增长4.6%.服务业稳步恢复,服务业增加值同比增长14.6%,两年平均增长4.5%,
信息服务业,金融业,科技服务业优势明显,
其他行业均有不同程度恢复.
2019年,2020年北京宏观经济指标对比
数据来源:北京市统计局,CREIS中指数据·写字楼版
从三大产业的数据来看,一季度第一产业实现增加值13.2亿元,同比增长4.9%,两年平均下降10.2%;第二产业实现增加值1225.3亿元,同比增长35.4%,两年平均增长5.7%;第三产业实现增加值7677.4亿元,同比增长14.6%,两年平均增长4.5%.
2019年~2021年北京一季度三产增加值及增速
数据来源:北京市统计局,CREIS中指数据·写字楼版
固投方面,一季度全市固定资产投资同比增长18.3%,比2019年同期增长9.9%,两年平均增速为4.8%.分行业看,制造业增长55%,信息传输,软件和信息技术服务业增长21%,交通运输,仓储和邮政业增长19.2%.
政策方面,一季度北京发布的"十四五"规划明确了明确新一代信息技术,医药健康,新能源智能网联汽车,绿色智慧能源等为未来重点产业发展方向,并界定多个未来重点发展新区及区域产业发展细分方向;另外城市更新任务特别提到:
鼓励市场主体利用老旧厂房发展科技研发,商务服务,文化创意等产业,有序推动700处老旧厂房,低效产业园区腾笼换鸟.推动约500万m2超十年楼龄甲级写字楼升级改造.
供给与需求
从办公楼开发经营情况来看,一季度,全市房地产开发投资增长25.4%,全市办公楼新开工面积为25.7万m2,增长31.1倍;竣工面积为37.1万m2,增长7.1倍.
2019年1月~2021年2月北京办公楼新开工,竣工和销售情况
数据来源:CREIS中指数据·写字楼版
从甲级写字楼入市情况来看,一季度北京写字楼供应仍在大幅增加,预计2021年全年北京写字楼市场新增供应超130万m2,且约七成位于新兴区域.根据CREIS中指数据·写字楼版的监测数据,一季度,北京丽泽(金唐西联大厦,远洋锐中心,平安幸福中心)以及亚运村-奥林匹克区域(北投投资大厦)迎来4个新增甲级写字楼项目,为市场带来约47.3万m2的新增办公面积.
一季度新入市甲级写字楼分布情况
数据来源:百度地图,CREIS中指数据·写字楼版
需求方面,虽然一季度是传统淡季,但市场需求的稳步回暖推动租赁市场活跃度持续提升,基本恢复到疫情前水平.从大宗租赁的成交行业来看,
TMT和金融依然是北京写字楼市场需求主力.
根据一季度的大宗租赁成交情况,TMT(43.01%),金融业(14.96%),租赁和商务服务业(7.04%)为成交的前三大行业.
2021年一季度北京写字楼市场租户行业(按需求面积占比)
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
在服务业逐渐扩大和北京自贸区政策等逐步实施下,基于北京的经济结构特征,科技行业头部企业租户的迅猛扩张态势,继续成为市场需求的最大驱动力.未来,科技互联网企业将在一定程度上影响着北京办公市场去化速度和租金触底反弹的时间.
2021年一季度写字楼大宗租赁成交案例
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版,戴德梁行
从一季度租赁成交区域来看,
丽泽区域的表现在所有子市场中位列首位,承接了部分金融街商务区外溢需求
.在租户普遍关注成本控制的大背景下,丽泽区域的快速去化一方面源于区域的政策定位,高性价比,交通通达性,配套逐步完善等优势,另一方面丽泽区域有着足够的高品质办公楼宇资源供大型机构进行选择.
2021年一季度北京写字楼市场租赁需求区域分布(按需求面积占比)
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
租金与空置
一季度,北京全市写字楼租金,空置水平企稳.从租金水平来看,一季度北京写字楼平均日租金为6.77元/m2·天,平均租金环比持平,同比下降2.62%.
2019年~2021年一季度北京写字楼租金及同环比
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
从商圈层面看,北京核心商圈(金融街,CBD,中关村等)市场租金微降0.1%至12.89元/m2·天,空置率下降0.2个百分点至10.6%.新兴商圈(丽泽,通州商务区等)的平均租金为7.87元/m2·天,空置率达31.0%.
2019年一季度-2021年一季度北京重点商圈甲乙级写字楼租金走势
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
大宗交易
投资者持续对北京商业地产的投资机会保持高度关注
.
一季度,根据CREIS中指数据·写字楼版监测数据,北京大宗交易市场共达成8笔交易,交易总额达267.55亿元.从物业类型来看,写字楼的交易热度仍为最高,成交4笔,成交金额74.42亿元.另外,综合体成交热度攀升,季度内实现北京耀辉国际城和华熙LIVE中心两笔交易,总成交额达155.64亿元.
2021年一季度北京大宗交易物业类型占比情况
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
从买家类型来看,本季度北京投资市场资金来源为内资的成交宗数占比超六成,成交额和成交面积占比均超七成.
2021年一季度北京大宗交易资金来源情况
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
本季度,两宗商业地产大宗成交备受市场关注.中国金茂,首开股份和高和资本共同成立基金以26.5亿元收购位于中关村的启迪科技大厦D座(火炬大厦),铁狮门与上海东汇集团以16亿元人民币购入位于CBD区域北京辉盛阁国际公寓.
2021年一季度北京大宗交易案例
数据来源:CREIS 中指数据·写字楼版
总结与展望
2021年以来主要经济指标显示,北京经济正逐步走出疫情阴霾,正实现"V型"复苏.适逢年初北京"十四五"规划发布,北京未来发展蓝图进一步清晰和明确.以此为契机,北京办公区域格局多中心化加速,丽泽,通州等商务区亦进入快速发展期.尽管短期内仍将面临新项目入市带来的去化压力,但在"十四五"规划打造"产业+园区"协同开放的创新政策和数字经济快速发展的加持下,北京写字楼市场的基本面有望得到进一步巩固和提升.
主笔分析师:赵宕涵
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让喷射混凝土牢固上墙的秘密武器
2020年12月4日,为共同推进我国喷射混凝土材料与工程技术的发展,由中国混凝土与水泥制品协会(CCPA)主办,中建材中岩科技有限公司,北京工业大学,北京硅酸盐学会,江苏奥莱特新材料股份有限公司,云南凯威特新材料股份有限公司协办的首届喷射混凝土产业技术发展与创新应用论坛暨中国混凝土与水泥制品协会喷射混凝土材料与工程技术分会成立大会在江苏南京召开.
当前喷射混凝土广泛应用于隧道,桥梁,水利水电,坡坝及地下工程等诸多领域,喷射混凝土一方面节约钢材和木材,可降低施工成本,另一方面使得施工简单,有利于一次成型和加快掘进速度,具有比传统筑模成型的方式更广泛的发展前景,而将预先拌制好的水泥,砂石,水以喷射的手段将其牢牢固定在垂直角度的拱顶或竖直面上甚至可以喷射数层而不掉落,这离不开一个秘密武器 - - 喷射混凝土用速凝剂.
中建材中岩科技有限公司(以下简称中岩科技)成立于1992年,是中国建筑材料科学研究总院有限公司控股公司,经过20余年的发展,中岩科技已形成混凝土外加剂,助磨剂,特种工程材料三大业务板块,在喷射混凝土用速凝剂生产,研发及应用技术上具有丰富的经验,2019年,将无碱液体速凝剂生产线进行自动化,智能化升级,年产量达10万吨,产品发往山东,广东,广西,北京等地,应用量逐年上升.
喷射混凝土自1907年美国动物标本学家卡尔·阿克利发明了"水泥枪"之后,大量应用于隧道,地下工程和煤矿等建筑工程,经历了干喷工艺和湿喷工艺的迭代更新,预计到2025年,湿喷混凝土市场将达到77亿美元以上,且会呈现健康稳定增长,是全球喷射混凝土增长的重要动力.新时代也产生了既有结构维护加固,新建结构复杂形状等新需求,喷射混凝土向着高性能方向发展,用湿喷混凝土代替传统的现浇成型混凝土建造钢筋混凝土墙已在美国西海岸成功应用了很久.
干喷法是将拌合好的胶凝材料,骨料和粉状速凝剂通过喷嘴喷出,喷射过程中与水混合喷射到受喷面,湿喷法即为将拌合好具有一定工作性的预拌混凝土通过喷嘴喷出,在喷嘴处加入液体速凝剂,与液体速凝剂混合后喷射到受喷面的方法,因此,为顺应喷射混凝土的发展,速凝剂出现了粉剂到液体的更新,粉体速凝剂存在明显的缺点,比如使用过程中混合不均匀,粉尘大,易受潮等,而液体速凝剂则更容易均匀的分散于混凝土拌合物中,避免混凝土质量的波动.
速凝剂的分类众多,按碱含量划分可分为碱性速凝剂和无碱速凝剂.一般的,速凝剂掺量占胶材的3% - 9%,最早的有碱速凝剂碱含量可高达25%,再加上速凝剂的高掺量,最终给胶凝材料带入的高碱含量,易引起混凝土后期强度损失,使混凝土发生碱集料反应的风险提高导致混凝土膨胀破坏,给喷射混凝土的永久支护带来难度,且含碱速凝剂具有极强的腐蚀性,由此,低碱和无碱速凝剂成为发展新趋势.无碱液体速凝剂也经历了从起步到逐渐成熟的过程,研究称离子状态的铝可以显著缩短水泥凝结时间,硫酸铝,无定形铝,氟铝化合物等被引入,但这又给无碱液体速凝剂带来了新的问题,统计近几年的研究结果可知,无碱液体速凝剂普遍存在的问题包括:稳定性差,掺量高,大量使用有毒原材料,早期强度低等,极端环境下喷射混凝土会弹率比较高,且大量工程存在早期强度低力学性能差的现象,研究者也作了相当多的研究,为了提高离子状态铝的溶解性,更显著的降低喷射混凝土的回弹率,掺入价格昂贵的原材料,高成本一度成为制约无碱液体速凝剂市场占有率的重要因素.
快凝快硬 无碱高强
中岩科技无碱液体速凝剂从无到有,经历了研发团队众多心血,拥有自主研发知识产权,近500个小试配比的优化实验,逐步攻关了分层,凝结时间慢,强度低等问题,验证了中联,海螺,南方,山水,鲁碧,盾牌等大小集团的近20种水泥,筛选出适用于不同种类水泥的配比,采用硫酸铝为主要促凝组分,结合预分散增强组分,悬浮组分,络合组分等制备了无碱高强型,无碱快凝型,低碱快凝型一系列产品,针对不同地区水泥,科学调整速凝剂配比,拥有掺量低(6% - 8%),凝结时间快,终凝时间在5min以内,1d强度10MPa左右,超过国标要求,28d抗压强度比≥90%,回弹少,优化施工环境,减少对施工人员的伤害等特点,可满足不同种类水泥及新拌混凝土喷射工程,在高铁隧道,地下工程中大放异彩,使用足迹遍布于华东,华南地区众多工程.
以多变应万变 践行央企品质
每个产品的迭代升级都会遇到技术瓶颈,无碱液体速凝剂应用初期的优势逐渐凸显,同时也带来了更多的问题.由于影响混凝土凝结时间的因素众多,比如水泥种类,混凝土用外加剂,混凝土拌合状态,喷射混凝土施工环境,喷射手操作方法等,导致喷射混凝土在应用过程中不断出现回弹量高,后期整块掉落等问题,往往为了满足喷射混凝土施工要求,速凝剂需要具有更快的凝结时间,更高的早期强度,优异的后期强度.
喷射混凝土的速凝剂机理离不开水泥水化,水泥水化过程可简单分为硅相和铝相反应,硅相反应早期水化主要是C3S的水化,分为诱导前期,诱导期,加速期,减速期和稳定期,铝相反应早期水化主要为C3A的水化,C3A先水化生成 C4AH13,随后与石膏反应不断生成 AFt,生成的AFt随后覆盖在C3A阻止 C3A化,周而复始,直至石膏消耗完,烧制水泥熟料及混合材种类千差万别导致水泥种类不同,无碱液体速凝剂与水泥水化产物的无缝配合才能发挥速凝剂的最大优势.
中岩科技无碱液体速凝剂在大多数隧道工程应用中,以多变应万变的策略,针对不断变换的水泥种类,应用环境,从速凝剂掺量及种类,水泥及骨料配合比,喷射风压和喷射距离的变化,一次喷射厚度的确定等方面为每个工程量身定制产品和技术服务,统筹分析经济性指标,充分满足每个项目对产品的需求,降低喷射混凝土项目综合成本,成为中岩科技速凝剂广泛使用的法宝.
展望无碱液体速凝剂发展前景,对标国际速凝剂产品,无碱液体速凝剂向着低掺量,无氟,高适应性,高稳定性,环保性和经济性方向发展,但市售无碱液体速凝剂产品技术路线纷杂,产品质量参差不齐,身为央企的中岩科技一直秉持可持续发展战略,做了超前研发,在无氟,高适应性方面已有颇多理论成果及新产品,在优质产品开拓创新,工程建设持续服务等方面,中岩科技将持续引领行业健康发展,为喷射混凝土能持久牢固上墙保驾护航. | 0.907609 | 184 | 0.009349 | 0 | 442 | 594 | 1,593.7 | 4.101563 | 0.12073 | 0.001309 | 670,400,023,665 | 房地产_建筑 |
解码楼市调控|苏州政策收紧,楼市价格走向 如何?
2021年开年,全国楼市直面土地,金融和二手房三个维度的组合拳.在此背景下,即便7月15日国家统计局公布的6月份70个大中城市房价数据和上半年房地产各项数据中有多组数据上涨,整体来看,房价却并未出现明显的涨幅,多数城市的增速有所放缓.
苏州楼市并未表现出独特的价格趋势走向,面对土地,金融,二手房的三刀政策,苏州楼市也在很大程度受到影响.
1,土地
2021年"集中供地"被提上房产行业热门标签,全国22个重点城市推行土地集中出让制度,苏州也在其中.
苏州的首次集中土拍表现稳且热,成交总金额达421.65亿元,平均成交溢价率仅7.83%,平均楼板价10613元/m2.大规模放弃及央企,国企持续深耕,意味着放弃对苏州市场依旧抱有信心.
目前看来,苏州还将在7月和10月迎来两次土地集中供应,预计在8月,11月集中出让.
第二批即将出让的土地位居狮山,高铁新城,苏州湾,太湖科学城,以及浒关,运东等地块,优质且核心,这部分在后期大概率可以打造为改善盘.
这也符合苏州目前改善引领,刚需上车的定调与需求.
2,金融
金融作为楼市调控中影响最直接的手段,不仅仅控制者购房者的购房机会,也波及了开发商的钱包.
金融监管的加强是国家在开年重锤的重点领域.
基于房住不炒的大背景,国家重点针对经营贷,消费贷违规流入房地产紧抓严查.此外,二三线城市房贷收紧,不仅调高了二套房贷款首付的比例,房贷的利率也不断升高,其中部分银行甚至直接暂停二手房贷款.苏州的房贷利率也在此情况下不断走高.
苏州房贷利率也随之走高,在近两个月来完成了四连涨,多家银行透露房贷额度紧张,放款时间也无法确定.
尽管而贷款额度后期可能会有所缓解,但也相对的不会太轻松,可见下半年苏州房贷利率增加,购房成本继续提高的趋势.
3,二手房调控
就在金融政策锁紧之际,深圳,西安等城市先后出台二手房指导价,上海则增加了价格信息核验环节.
尽管苏州目前尚未出台二手房政策,但大环境紧绷,贷款难度增加,二手房交易流程被迫拉长,这对于整个二手房市场都是不小的影响.纵观今年苏州市区二手房成交情况,6月份开始成交量明显趋于下滑,与3-5月份月均六,七千套的成交量难以相提并论.
对比之下,存量二手房的交易量下行,另一方面会影响到具备改善属性的新房市场.
1,新房市场
在新房市场苏州工业园区已经离热度越来越远.苏州新房市场的两架马车变成了吴中吴江两个地区,占据了苏州市内50%的新房市场.
吴中占据了苏州市区地理中心的核心竞争力,新房体量最大,数量最多,价格也是要高出吴江一截.新区相城站在第二梯队,相城得最多,但是由于历史认知和购房门槛等原因,成交量仅比园姑高.
2,二手房市场
作为存量市场,老城区自然是稳站第一梯队,姑苏有低总价的学区房加持,第一梯队稳稳地.
此外,无论是新房还是二手房,和各区的人口都有着密不可分的联系.
吴中区和吴江区作为市区两大人口大区,无论是本地人口还是外来人口,都有居住需求.而园区作最为最近10年苏州人口增长最为迅猛的地区,已经变成了百万常住人口的大区.
现在的工业园区,相当于苏州境内的上海,进入门槛相当之高,接下来流入的人口可能会慢慢较少,能挤进去的,都是实力人群.
新区和相城,不管在新房和二手房方面,都是十分相似,这也是非常奇怪的现象.
楼楼其实很早就说过,新区在市内(园新姑)之中的位置,和相城在市外(吴相吴)中的 位置非常相似.
究其根源,还是和人口存量有着密切的关系,两个区的人口,分别是倒一和二的位置.
正因如此,只要苏州本地的产业继续前行,吸纳人才入苏,苏州楼市依旧会稳稳前行.
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修旧如旧已蔚然成大市场:吴中杰先生"鹿城纪事"补记
一晃有幸结识复旦大学著名学者,博士生导师吴中杰先生二十八年了,他是鲁迅研究权威和复旦文史典故的活词典.我很喜欢品读他的著作,今年三月就得到了他的最新著作"鹿城纪事"(复旦大学出版社2023年1月版).这是他的乡愁之作,由三十篇其故乡浙江临海的人与事实录构成.吴先生一九五三年(十七岁)时离开家乡到复旦求学,后留校在中文系教书育人;今年就是他离开故土七十周年,所以"鹿城纪事"的字里行间都充满着温情.我品读之后,感触最深的是其第二十篇即题为"一个泥水工的文化情怀";讲述的是当代临海著名工匠,中国古建筑保护专家黄大树的传奇式故事.吴先生主要是从保护古城视角赞赏了黄大树的不懈坚守,自学成才和家国情怀.我正好了解古建筑保护市场的现状,故做番补记. 今年75岁的黄大树是浙江临海市古建筑工程公司董事长,中国建筑协会古建筑分会副会长.在他和团队修复的数百座古建筑中,有的被申报为世界遗产,200多处被批准为国家重点文物保护单位.他还主持修复了马来西亚槟城张弼士府邸,尼泊尔中华寺等海外著名中国古典建筑,并成为中外文化交流的见证.黄大树原本是临海土生土长的农民,初中毕业后当起了泥瓦匠起步,他是误打误撞入行古建筑保护领域的.最早就是在1978年,他参加了宁波天童寺古迹的修复工作;因为一天有一元工钱,而在老家务农一天只有三角报酬.随后不久,他就组织了自己的工程队.如今大半辈子雕琢古建筑的他,也为中外古建筑界所尊敬. 黄大树是自学成才的!为了掌握更多古建筑相关知识,他经常去各大图书馆,书店翻看古建筑书籍,查阅资料,还会向考古学家和一些古建筑专业人士请教,希望把古建筑修复做到完美极致.他也会利用工程项目的空档期,去北京,南京和上海面对面地请教古建筑保护和权威学者.在自学和游学中,黄大树慢慢体悟到,西方的古建筑大多以石构建筑为主,而我国古建筑多为砖木结构,所以在修复时应当注意保留建筑的本质,同时还要保证在未来较长一段时间内,修复后的建筑能经受得住长年累月的风雨侵蚀.这成为他钻研的重点领域! 随着越来越多重点古建筑成功修复,黄大树的古建筑工程队声名鹊起,国内不少修复古建筑的重任接踵而来.如坐落在马来西亚槟城的清代大使馆张弼士(1841-1916)府邸,始建于1887年,总建筑面积达4180平方米,拥有四合院式古建筑楼群(类似这种中式古建筑在国外仅剩两座).1992年,马来西亚政府批准修复张弼士府邸.但由于年久失修,整座建筑已失去了原有的面貌.经我国原文化部等有关部门推荐,黄大树带领着修复团队前往马来西亚开展修复任务.代表中国古建筑修复团队走出国门,黄大树立下了奇功.特别是在修复中,为尽可能保留原有的残损构件,他对霉烂朽蚀的斗拱,戗角按照原样进行拼接,对开裂处用了自己的独门专利秘方"压力注浆法",用针筒压入桐油灰浆,使砖缝严丝密合,稳固坚实,让新老梁木衔接自然.经过半年的紧张施工,这座府邸再现了当年的风采,并且受到马来西亚官方的高度评价:是亚洲不可多得的杰作;此后中国和马来西亚人文交流迅速升温. 修旧如旧,在上个世纪末期是一项古建筑保护的首要标准;这在笔者和日本同行的讨论中也多有涉及.本世纪头十年,中国经济加速发展;古镇,古桥,胡同,弄堂等旧建筑在规划中如何保护,如何合理取舍,是我遇到的大课题.同时,即使当地政府愿意投入公共财力加以修缮维护,古建筑技术工人从哪里来?又如何规模性地加以培养呢?这曾是特大难题! 从2011年到2020年,即经历了十二五和十三五规划;这些发展中的课题得到了根本性的破解,我也有幸成为历史见证人.目前,我国古建修复的利润达8%左右,即高于只有3%-5%的新建建筑一倍左右,我国古建修复市场在近几年涌现热潮.近年来,三维激光扫描技术,BIM技术,倾斜摄影技术,GIS技术等先进技术手段的研究逐渐完善,也被适当的应用于古建筑修复的实践中.通过三维激光扫描技术,倾斜摄影技术可以获取古建筑较为准确的几何信息,完成数据采集,生成点云模型;之后再在此基础上建立BIM模型,输出二维图纸,为古建筑的保护与修缮提供更好的解决方案;最后,通过GIS技术建立数据库,进行古建筑各项档案数据的储存,管理与保护,便于查阅.新型技术已经逐步渗透到古建筑修复的每一个环节,为古建筑修复行业带来了巨大的变革.与此同时,投入古建筑工程保护的工匠们待遇得到了积极的保障.后继人才培养同步得到合理的规划,如在"2021年职业教育专业目录"中,中等职业教育专业在"土木建筑"大类中"建筑设计"类,就设置了"古建筑修缮"这一专业,由"古建筑修缮与仿建"更名为"古建筑修缮";而高等职业教育专科中设置了"古建筑工程技术"一专业,在本科中则新增设置"古建筑工程"一专业,专业内涵由技术扩展到工程层面. 而黄大树本人牢牢守住古建文化传承初心,充分发挥工匠人才的示范引领作用,在临海农商银行授信3亿元的支持下建立名匠工作室.目的就是引导古建筑行业的乡贤匠人回归家乡,传承古建技艺,培育古建工匠人才,为当地经济社会发展提供古建人才支撑,助力古建产业发展,带动家乡共同富裕.这是2022年临海的佳话:首批已邀请了汇溪籍拥有中国传统建筑名匠,中国高级营造师,工程师,国家注册建造师等行业职称的17位代表性工匠入驻.作为全国首个"中国古建筑工匠之乡",黄大树老家即临海汇溪镇内古建名匠辈出,但很多都是单打独斗.在黄大树名匠工作室的示范引领下,通过各类建筑名匠的入驻,配套开办古建技艺学堂,搭建载体传承匠心与技艺,围绕古建项目引进,建造技术难点突破,工匠技术提升等要素展开交流和学术讨论,并给予当地古建工匠全方位支持,以引导带动古建资源,产业回归家乡,还推动浚头村及周边村成为中国美院的合作基地,辐射带动周边农民学习掌握古建建造修复专业知识,成为技术工人,吃上"技术饭",走上致富路.截至目前,汇溪古建产业产值已达近10亿元,相关行业村的集体资产达到1000余万元,从事古建行业的村民达到3000余人,占全镇劳动力总人数的20%,其中工匠人均年收入超过10万余元! 而最新的相关调研显示,近年来我国古建筑市场规模年均增速超过15%,2022年已经突破1600亿元,发展势头总体良好.坚持"传承文化经典,推动创新融合"的发展方向,在笔者看来是可以构建并进一步完善古建筑保护产业链的,并且赋能各地旅游的经济贡献率. | 0.90812 | 1,311.5 | 0 | 0 | 2,597 | 683 | 1,258.5 | 4.105469 | 0.13191 | 0 | 670,400,023,917 | 房地产_建筑 |
房天下产业网
8月26日,广州,杭州等地同时发布第二批集中供地
挂牌出让
公告.相较于第一次集中供地,两地从地块竞买人的资格要求,购地资金来源,出让方式等方面进行了调整.而从此前合肥,南京,成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看,也均从上述几方面进行了升级.
多位业内人士在接受"每日经济新闻"记者采访时表示,首轮集中供地中部分城市的土地溢价高,头部企业拿地占比高,有违政策初衷,各城市第二轮集中供地的拍地规则有所调整就不难理解.
"特别是土拍资金来源,马甲情况不一致等,存在扰乱秩序推高房价的情况.而在房价严控的背景下,很多城市要么土地价格控制不住,要么变相增加了房企成本,而房企隐形成本的增加最终也会体现在房价里."
"偷工减料"能防住吗?
"
竞品
质"将成为新一轮集中供地的焦点.
具体来看,杭州首次在十城区推出"竞品质"试点地块,采取一次性公告和线下"竞品质",线上"竞地价"两阶段操作方式,且试点地块全部实行
现房
销售,通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售.
合肥包河区BH202105号和经开区JK202113号地块采取"价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号",当竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入竞高品质
商品住宅
建设方案阶段,参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请.
而相较于"竞品质",南京,成都则更进一步,在土拍阶段直接"定品质".
南京此轮出让地块按"限房价,定品质,竞地价"方式出让,当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅
预售
条件提高至完成住宅部分投资额的50%,且部分地块不得合作开发.所谓"不得合作开发",是指"该地块不得联合报名竞买,不得合作开发,竞得土地后,竞得人可以按现有规定成立项目公司,但竞得人须持股100%,且股权不得转让".
成都则不再以竞配建并自持固定体量租赁住房或续竞自持租赁住房面积比例方式进行拍卖,这也是6月7日成都发布"成都市新建商品住宅技术管理规定",对成都市新建商品住宅项目的质量,品质,使用功能等进行详细的明确后,首次把"定品质"与土拍
挂钩
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"竞品质是在房企综合成本不断上涨但房价严格控制的背景下,防止房企为了变相降低成本,而偷工减料来降低项目品质.这是影响老百姓生命和财产的民生问题,一定会严控."同策研究院研究总监宋红卫指出.
贝壳研究院高级分析师潘浩与其持有相似观点.在他看来,"定品质在于防范房企因快周转带来产品品质下降,损害消费者权益;其次,可以剔除一部分实力不足的房企,促使房企注重产品力以及项目品质.此举对房企也是新的考验,尤其是资金实力与去化能力."
中小房企机会来了?
始于今年2月的"两集中"政策,旨在分流房企拍地资金,给地价降温.
"三道红线和房贷集中度管理,限制了企业恶性加杠杆,但
土地市场
激烈竞争的制度环境仍有待改革."中信证券此前在研报中称,从制度上来说,土地市场的改革可以说是行业供给侧改革的最后一块拼图 - - "内卷化"竞争将因此结束.
但从第一轮集中供地执行情况看,不仅没有达到降低地价预期,甚至很多城市的溢价率和成交土地价格都创下历史最高纪录.
比如,招商蛇口以32.5亿元竞得重庆沙坪
坝
区西永组团一宗商住地块,溢价率高达129.98%;武汉东西湖区地块全部溢价成交,且连续两次刷新该区
楼面价
;广州黄埔军校小学地块成"马甲"专场,参与"围猎"房企多达320家.
中原方面的数据显示,第一轮集中供地的22个城市合计出让住宅土地达802宗,合计
土地出让金
达10530亿元,平均
土地溢价率
为14.7%;平均楼面价为10002元/平方米,同比2020年上涨15.1%.22个城市里,最高的是重庆,溢价率高达36.23%;其次是厦门和杭州,溢价率都在20%-30%之间.
集中供地的初衷,大家好像都忘记了.没有经历过任何试点的第一轮集中供地,以实际行动走向了政策初衷的反方向.
因此,第二轮集中供地最新公布竞拍规则的几个城市都对溢价率进行了调整.
杭州对土地上限价格进行了调整,一般地块溢价率上限为15%,"竞品质"
宗地
的溢价率不高于5%;南京将竞拍最高溢价率由之前的30%下调至15%;尽管成都未明确规定最高溢价率,但根据宗地的"拍卖起叫价"和"土地最高限价"测算,在成都第二轮集中供应的75宗地块中,绝大多数地块溢价率未超过10%.
"对房企来说有利有弊,优势在于控制溢价率等于控制了
土地成本
,高价地王现象会有明显减少,增加了中小房企的生存空间."宋红卫分析指出,另一方面则是对房企资金要求更为严格,这与三道红线是一致的,防止房企变相加杠杆,增加风险.
需要指出的是,无论是杭州还是成都,在最新发布的公告中均对拿地企业资金来源进行了规定,要求竞买资金须为合规自有资金,若经审查不符合要求的,将取消意向竞买人的竞买资格.
"这是一种管理房企土地前融的行为,避免不正当或过度使用金融杠杆进而带来行业发展的风险和隐患,如过度拉升土地市场热度,炒高地价等行为,同时彻底打击以投资为目的开发企业扰乱行业稳定发展."潘浩分析指出,这是从政府层面进行的一次行业筛查,资金实力不足以及资金运转不健康的企业将逐渐退出市场. | 0.873791 | 42.568627 | 0 | 0 | 142 | 675 | 1,783.9 | 4.042969 | 0.175035 | 0 | 670,400,024,178 | 房地产_建筑 |
楼市复苏难,到底难在哪里?专家:主要是三方面原因
房地产现在到底走到哪一步了?复苏还是继续探底.答案是继续探底.接下来我们将通过30个重点城市的成交数据和百城房价数据,进行详细分析. 首先,9月1日,克而瑞地产研究中心发布的全国重点30城新增供应,新房成交,项目去化,库存,二手房成交量等综合数据显示,8月的楼市近乎"全面降温". 其中30城商品住宅成交面积,是实打实的全线下跌:环比下降13%,同比下降31%,前8月累计同比更是下降43%. 同比来看,30城中只有西安同比增加,为4%.其余29城同比均下跌.跌幅最大的也是福州,-74%.另外,我们注意到,在26个二三线城市中,新房成交量同比跌幅超过30%的城市有12个. 值得一提的是,26个二三线城市,前8月新房成交量累计同比下降45%,跌幅显著超过一线.一线城市累计同比跌幅最大的是北京和深圳,跌幅持平,为-37%. 聚焦到房价下跌城市数量上,8月百城新房,二手房价格环比下跌城市数量均创新高:新房环比下跌城市高达69个,较上月增加22个,更是今年2月以来的最高值;二手房环比下跌的城市有74个,较上月增加5个,创2020年以来的最高水平. 8月份长三角,京津冀,珠三角,山东半岛等主要城市群二手房价格环比均下跌.其中跌幅最大的是珠三角,环比跌幅为0.25%.另外,珠三角二手房已出现五连跌,跌幅最明显的就是深圳,江门和肇庆.尤其是一线城市深圳,过去16个月更是持续下跌. 中指研究院数据显示,截止到今年9月1日,全国已有超240个省市优化调整政策超650次.可以说,各种能用的手段几乎全用了,目前除一线城市外,省会城市,国家中心城市,二三线城市购房几乎没有任何门槛了.像武汉,南京,苏州这些城市,限购也基本上都可以通过补缴社保破除.此外,对于买房人而言,目前的首套房利率也降至4.1%,历史低点. 一句话,目前的楼市对于买房人而言,是各种利好扎堆降临.那么为什么楼市仍然托底失败呢?楼市复苏难,到底难在哪里? 专家刘博,楼市复苏难,主要是三方面原因: 再者,根据西南财经大学,中财办,国家电网等多个单位的综合数据来看,早在2017年我国的住房空置率就超过了20%.就算按照今年贝壳研究院发布的28个大中城市平均住房空置率为12%计算,我国目前的住房空置率也是远高于国际合理区间5%-10%的. 通过上述数据,不难发现,我国的房屋总量早就步入"供大于求"局面了.供大于求的意思很明确,大家基本上都不缺房,而且房地产一旦发展到这一阶段,基本上宣告住房的投资价值消失了,投资性购房比例会大幅减少,房价也就很难再继续大幅上涨了.有人说,少数头部城市,住房依然稀缺,房价还是会上涨,这话没错,但这类城市比例太低,而且很难影响全国的房价走势.事实上,经历过去一年多的降温,其实很多强二线,省会城市,目前的库存也严重积压了.克而瑞数据显示,8月份百城新房库存去化周期仍然高于20个月. 现如今的楼市,信贷环境是最宽松的时候,但老百姓却不买房了.主要还是加不动杠杆了.Wind数据显示,2012年-2021年,中国居民部门杠杆率升幅全球第一,目前我国居民部门的杠杆率已经连续7个极度稳定在62%附近.为什么杠杆率升不上去了,主要原因基本已经触顶了. 另外,央行数据显示,今年上半年居民部门储蓄新增10.33万亿,与之相对应的居民房贷支出,却只新增了1.56万亿,近乎腰斩.为什么大家不买房,喜欢存钱了?根本原因是,疫情反复,叠加大环境不佳,经济不景气,大家的收入都没保障,再加上通胀影响,物价上涨,现在很多人的基本生活都得不到保障了,必然影响购房欲望.说白了就是,大家现在加不动杠杆了,也不敢随便加杠杆了. 今年以来,各地扎堆松绑楼市,信贷,限购,购房补贴等都堪称是最大的利好,为什么大家反而不买房了?房价只涨不跌神话破灭了.说白了就是买房不赚钱了,而且搞不好还可能被长期套牢,亏钱.这种环境下,大家自然对投资购房退避三舍. 不仅如此,今年以来,全国主要30城,还迎来了抛售潮.尤其是人口第一大市重庆,炒房投资客正在争相卖房跑路. 答案是否定的.正如黄奇帆所说,本轮房地产大调整,有金融政策收紧的作用,但其实主要还是房地产发展到一定阶段的必然结果 - - 人口,城镇化,老龄化,开发商负债率,开发商开发能力,住房总量,人均住房面积,库存总量等指标均迎来了拐点.尤其是人口即将迎来拐点,可能在未来10-20年,都将对中国的楼市产生深远影响. 楼市短期难以快速复苏,但可以肯定的是,接下来稳楼市还会继续加码.从部分城市开始实行现房销售和内蒙古将"取消公摊面积"上报住建部这两个动作来看,说明国家转变稳楼市思维了,开始真正解决房地产的问题了. 这意味着房地产元气复苏,也只是时间问题,特别是人口增量,经济发达,城市群核心城市,大概率会率先回暖. 至于三四线小城市,触底的过程会比较漫长,归根结底是因为楼市泡沫比较大,出清的过程比较长.尤其是人口流失严重,产业单一的欠发达城市,会好好挤一挤水分.有人可能会问,现在是在三四线城市上车的时机吗?殊不知,现在连碧桂园这种靠三四线城市发家的开发商,都在忙着从三四线城市撤离呢.连开发商都在加速逃离的地方,你还拼命往里挤,你可能没睡醒吧. | 0.879111 | 1,079.5 | 0.003721 | 0 | 2,134 | 662 | 1,519 | 4.011719 | 0.183881 | 0.003195 | 670,400,024,338 | 房地产_建筑 |
行业热潮下的冷思考,大自然地板如何在存量时代寻找新的增长点?
近两年,伴随着泛家居产业不断升级和演化,加之国家相关政策的大力支持,整装之风愈吹愈烈,形成了庞大的蓝海市场,大家居行业也迎来了前所未有的挑战与机遇.据"2021年装修消费趋势报告"显示,2021年消费者对一站式装修的需求激增160%,预计2022年整装行业市场规模会突破万亿元. 而在疫情常态化的影响下,面对竞争如此激烈的市场,作为家居行业中佼佼者的大自然地板实力破局,提出了"地板+"转型发展战略.在今年8-9月,大自然地板紧随行业大势,主动出击破局,在全国发起"全屋战季"大自然地板居木文化节暨7998全屋通铺风暴活动,对全屋空间套餐的商业逻辑进行解构和新定义,为业界营销方式提供了新思路,再次助推大自然从"地板+"到"健康全屋定制"的进一步转型. 破局"地板+" 打响全屋空间战役 近年来,家居行业增速逐步放缓,Z世代群体逐渐成为消费主力军,随之而来的,省心,省力,省时的一站式家装模式成为主流,也构建了新的流量入口和增长模式,开启了行业新一轮渠道革命.单就2021年的全屋定制发展趋势来看,头部企业占据了绝大部分的流量市场,中小企业瓜分剩余为数不多的市场份额. 2022年4月,大自然地板联合网易家居发布的"中国健康人居及地板消费趋势白皮书"中就指出,当下,消费者的居家环境健康观已由"单品环保"向"空间环保"转变.基于此,大自然地板立足"健康"二字,破局"地板+",为消费者构建真正环保的家居整体空间,大自然地板紧抓新一轮"环保风口",提出"地板+"发展战略,以7998元全屋套餐为核心,一举发布多款全屋地板套餐,一步满足消费者风格,功能,环保,颜值,便捷等五大需求,全面升级健康环保内核,打响全屋空间战役. 大自然地板相关负责人表示:从单品时代到全屋套餐,商业形态的转变本质上都是为了更好地服务消费者."地板+"意味着用户进入全场景时代,单品时代满足用户需求,场景时代创造用户需求.如今,设计即场景,场景即生活,所见即所得,所见皆可购."场景即生活"逐渐成为全球室内设计的潮流趋势.客厅,餐厅,主卧,次卧,厨房,阳台,走道,卫浴的八大空间功能规划,随着消费者的生活习惯与需求改变,生活场景也随之赋予了新的内涵与价值. 以健康环保为根基 构建八大空间全屋解决方案 当前市场大环境下,转型全屋定制的企业屡见不鲜,突出"环保"的品牌也不在少数,然而,受制于生产流程不完善,标准化低,交付周期长等特点,行业整体的全屋定制转型相对滞后,很多品牌,商家无非都是清一色地将产品线扩大,并没有建立起单品之间的联系,仍在进行单一的点状销售. 而素有绿色基因的大自然地板并未顾此失彼,而是扎实"实木"根基,打通单品之间的壁垒,将绿色承诺践行到底,为用户量身定制满足其个性化需求的全屋八大空间整体解决方案.据了解,作为国内木地板领域领先品牌,大自然地板在推进"地板+"发展战略中,从选材到制作,从设计到工艺,不断研发创新,相继推出可满足环保,耐磨,防水,抗污,易清洁的多品类木地板,解决不同空间对木地板的性能要求,使木地板既满足厨房的抗污易清洁,也满足浴室的防水,又兼顾了客厅的耐磨等特性,满足消费者全屋铺装木地板的需求,更创新性提出"压干法+钢扣固装方案"等核心技术,以"技术创新+智能制造"双轮驱动向健康全屋定制转型. "绿色环保"是大自然地板一以贯之的品牌基因与发展使命,而当这一理念延伸到整装这一家居消费的新风口,如何更好地发挥自身优势,满足消费者对空间的"健康环保"的需求就成了转型路上所必须面临的一大问题.对此,大自然提出了满足健康全屋定制需求的"1+2+N"产品战略和"9+6"布局,打破了单品之间的壁垒,更推动着大自然家居从人工生产走向智能化生产,数字化生产,走出了一条大自然家居特色的发展道路. 联合多平台意见领袖 提供可借鉴参考思路 为了给消费者及行业提供更具参考性的全屋空间解决方案,大自然地板联合中国木雕艺术大师,行业媒体大咖以及抖音,小红书多平台的意见领袖,结合消费者装修的痛点和痒点,从木文化价值,空间布局,规划,设计等多个核心维度为消费者提供借鉴参考的思路,同时也为经销商获客引流提供了新方式. 9月6日当天,在大自然地板的居木文化节云直播上,分别邀请了木地板与瓷砖的消费者代表,共同探讨木地板与瓷砖的装修问题,同时还邀请中国木雕艺术大师黄小明,木雕世家第五代传人陈泽溯源"木"文化的历史,探寻好木对健康品质生活的影响,以文化直播破圈,传递千年的木文化价值与内涵. 除此之外,大自然地板联合抖音和小红书平台的意见领袖达人,携手百位知名网红达人为消费者提供装修干货知识分享,同时分别到全国各大城市门店,以探店,直播的方式带给消费者沉浸式的体验,解锁家居营销新体验,给消费者更直观地带来更多高品质,高颜值,高性价比的优选地板,足不出户即可云逛门店与线上选购. 结语: 整装风口已至,万亿蓝海一触即发.业内人士分析,大自然地板"全屋战季"活动促使大自然地板在日益激烈的行业竞争格局中力拔头筹,是其"地板+"战略的重要实践之一,也是立足健康全屋定制赛道的一次破局之举.相信在未来的整装长跑赛中,大自然地板将为消费者和行业创造更多的惊喜,续写家居行业发展新趋势. | 0.885556 | 1,083.5 | 0 | 0 | 2,136 | 599 | 1,141.5 | 4.109375 | 0.143055 | 0 | 670,400,024,409 | 房地产_建筑 |
北京:划定132平方公里战略用地 为城市公共服务等预留空间
人民网北京4月12日电(李博)在今日举行的"北京市"十四五"时期城市管理发展规划"新闻发布会上,北京市规划和自然资源委员会二级巡视员刘荣华介绍,北京市在城市总体规划确定的2760平方公里城乡建设用地中,划定了132平方公里战略留白用地,为首都长远发展预留战略空间资源,为城市公共服务设施,应急安全设施,重大基础设施留出弹性空间. 按照北京城市总体规划要求,北京市规自委组织编制了"北京市市政基础设施专项规划(2020年-2035年",重点保障首都功能核心区,城市副中心,三城一区等重点功能区市政供给保障,结合老城双修,老旧小区改造,胡同治理,架空线入地,逐步开展老旧市政管线消隐,服务改善民生. 坚持以绿色,低碳为引领,以碳达峰,碳中和为远景目标,进一步优化能源结构.专项规划提出到2035年,重要江河湖泊水功能区水质达标率达到95%以上,新能源和可再生能源比重达到20%以上,生活垃圾资源化处理率达到99%以上. 围绕城乡环境品质提升,北京市规自委相继提出了一系列城市规划设计导则,包括街道治理, 滨水 空间,城市色彩,第五立面,历史文化街区风貌保护与更新,重要市政设施场站等.对于街道更新治理,在空间上引导红线内外,地上地下空间一体化设计,合理安排慢行系统,绿地林荫,城市家居,标识牌匾等;在功能上统筹引导功能设施融合,强化各类设施整体设置和集约设计,提高空间的使用率,步行的安全性以及景观的秩序性. 对于重要的市政场站,在安全友好方面强化城市安全,减少环境影响,增加人文关怀;在美观融合方面引导外部环境和谐完整,建筑单体简洁大方,小微设施秩序美观;在绿色科技方面,引导尊重自然环境,强化节能和可再生资源的利用,增强科技智能要素. 对于滨水空间,分类分级引导蓝绿交织,功能融合,重点保护和恢复重要历史水系,文化遗产,展现古都风韵.提升滨水空间的可达性,贯通性和游赏性,增强公共空间的活力,修复河道水文功能,打造与城市景观相互交融,绿色健康的生态廊道. 围绕超大城市安全,打造智慧城市空间数据的底座.北京市规自委会同各部门,各区政府共同完成了全市地下空间市政管线普查工作,计划在"十四五"期间完成全市市政交通基础设施数据普查汇交工作,补齐数据短板,实现综合管理数据平台全覆盖,建立动态更新,互联共享的协调机制,助力地下管线安全排查及老旧小区改造更新,推动基础设施规划,建设,管理更加精细化,智能化和科学化. | 0.893617 | 517 | 0 | 0 | 1,004 | 362 | 1,229.9 | 4.097656 | 0.147002 | 0 | 670,400,024,553 | 房地产_建筑 |
哈尔滨推出稳定房地产市场新政
为促进房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市推出稳定房地产市场"十六条"和为扶持提升建筑业增长水平"若干意见"两项政策.业内人士指出,鉴于此前以哈尔滨为代表的楼市已连跌8个月,此次哈尔滨市出台的政策有很强的信号意义,预计后续跟进城市会增加.
行业不振
地产商会向政府发出"建议信"
进入9月,黑龙江省工商联房地产商会连续向黑龙江省政府,哈尔滨市政府及有关部门发出"建议信",提出了包括调整土地增值税预征率,调整供地节奏,降低落户门槛等意见和建议,意图促进房产市场健康稳定发展.
作为黑龙江省工商联和哈尔滨市工商联两级工商联组织的房地产专门商会组织,黑龙江省(哈尔滨市)工商联房地产商会多次召开副会长单位座谈研讨会,结合目前哈尔滨市房地产行业面临的主要问题进行了梳理,向黑龙江省政府,哈尔滨市政府及有关部门发出了"建议信".
来自黑龙江省工商联房地产商会的调查显示,进入2021年,哈尔滨房地产市场延续上年颓势,依旧无回暖现象,上半年商品房成交量较2019年同期下降42%,市场萎靡.虽然自3月份开始,部分项目采取降价销售策略,以求快速回笼资金,但成交量短期上扬后,客户观望情绪继续加剧,市场逐渐进入艰难期.
为保证行业良性发展,哈尔滨市政府针对供给端开发企业出台了一系列有效的针对性政策,在政策支持下,各开发企业项目得以提前取得预售许可证,快速回笼资金.但政策也造成了意料中的包袱 - - 2020年商品房市场大幅供应,在需求端不足情况下,商品房库存量进一步加大.
同时,房地产商会的调查认为,黑龙江省尤其是哈尔滨市土地市场释放也导致商品房市场库存严重.调查显示,2019年及2020年土地市场异常火热,加上疫情期间预售政策放宽,促使房地产市场土地库存量进一步加大.
统计数据显示,哈尔滨市2021年1-6月供应14宗经营性用地,总建筑面积320万平方米,同比2020年下降53%,同比2019年下降17%;2021年上半年成交15宗经营性用地,总建筑面积197.5万平方米,同比2020年下降62%,同比2019年下降15%;2021年上半年成交土地楼面价为4024元/平方米,同比2020年上涨49%,同比2019年上涨27%.
稳市场保增长
商会开出四大"药方"
面对当下危局,黑龙江省(哈尔滨市)房地产商会认为,除行业自身造血外,急需政府输血.针对政府房地产市场调控措施,商会建议从四个方面入手:
第一,结合哈尔滨及各区县库存去化周期变化曲线,实时调整供地节奏,土地出让实行分区调节.对于商品房库存去化周期大于24个月(或18个月)的区域,应立即停止供地,相反则增加土地供应,平衡市场需求,提高商品房交易量;同时将全年土地供应计划及时公示,调整现有地价评估办法,门槛适度降低,让更多开发企业参与竞拍,回归良性竞争秩序.
第二,参照其他城市先进经验,提高商品房预售价格备案严肃性,真正落实限价政策,避免房价大幅波动导致的系统性恐慌.不仅要限高价,还要限低价,对严重背离区域市场平均成交的项目,停止预售许可审批;真正实行"一房一价"监管,对已获取预售许可证项目,每套房均要给予实时价格监控,销售备案价格波动控制在±10%以内,从而实现稳房价,减弱消除系统性恐慌,提升购房者及市场信心的作用.
第三,优化不动产证办理流程,进户即拿证.目前,哈尔滨市购房者在房屋交付后1-2年才能拿到不动产权证,时间过长,不利于提高二手房市场活跃度.建议哈尔滨市,区不动产登记中心提前介入办理并优化办事流程,满足购房者进户即拿证需求.
第四,当下,全国各地都在进行"抢人大战",纷纷出台各种优惠政策,吸引吸纳人口落户安家.黑龙江省地产行业人士认为,在这种背景下,黑龙江省与哈尔滨市的"抢人"动作却不是很明显,哈尔滨主城四区落户门槛依旧很高,要连续居住5年才能落户,南方多数城市吸纳人口流入的落户政策是"零门槛"."现在,哈尔滨市出台"关于鼓励来哈就业创业落户若干政策"中,学历性人才落户最高一次性发放安家费10万元;资格性人才落户最高一次性发放安家费10万元."黑龙江省某地产企业负责人认为,这样的政策不具备吸引力,哈尔滨亟待出台更优惠政策留住哈尔滨人,同时吸纳中小城市人来哈尔滨安家落户;要打破门槛限制,在医疗,教育,社保等方面与哈尔滨市民享受同等待遇.
多重政策利好
哈尔滨力促房地产市场平稳发展
据了解,黑龙江省(哈尔滨市)工商联房地产商会的部分建议已被政府部门采纳,国家税务总局黑龙江省税务局,黑龙江省财政厅,黑龙江省住房和城乡建设厅于9月30日发布了"关于调整土地增值税预征率的公告",这项政策提出,自10月1日起,黑龙江省普通标准住宅,非普通标准住宅,其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%,2%,2.5%执行.
"十一"长假期间,哈尔滨市也宣布:为促进房地产市场健康平稳发展,哈尔滨出台"十六条"稳定房地产市场.
为认真贯彻落实稳地价,稳房价,稳预期总体目标,促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合市自然规划局等九部门联合制定"关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见"和"关于进一步促进哈尔滨市建筑业发展壮大的实施意见".两份"意见"自2021年10月1日起施行,前者有效期至2022年12月31日,后者有效期两年.期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整.
其中,"关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见"共推出16则举措,有4大关键:减轻企业流动资金压力,开发企业可按栋申请商品房预售许可证;吸引人才,大中专以上学历都有补贴,最少2万,最高10万;二手房公积金贷款房龄提高至30年,允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款;普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行.
依据"关于进一步促进哈尔滨市建筑业发展壮大的实施意见",在哈建筑企业年产值达50亿元且增速不低于哈平均增速,一次性奖励100万元.政府提出,支持建筑企业在哈做大做强,鼓励在哈建筑企业以联合,兼并,股份合作,境内外上市等形式,在哈壮大企业规模.对企业年产值达50亿元,30亿元,10亿元且年度产值增速不低于当年哈尔滨市平均增速的,分别授予"航母企业","龙头企业"和"骨干企业"称号,并相应给予一次性奖励100万元,50万元和30万元.
针对哈尔滨市的房地产救市政策推出,行业内人士态度大都是审慎式乐观.一家全国性房地产企业的黑龙江负责人认为,黑龙江省及哈尔滨市政府部门能积极响应行业商会的意见和建议,表明政府在营商环境和行业政策的快速反映层面上有了长足进步.但此次救市行为恰逢行业周期调整和宏观调控政策的双叠加,政策效果如何难以预料."更重要的是,哈尔滨为代表的东北地区,人口锐减,经济增长缓慢,土地财政转型已经成为必然,这种背景下房地产行业的政策微调,能否起到预期效果,只能有待观察." | 0.893225 | 112.76 | 0.040569 | 0 | 310 | 801 | 1,535.1 | 4.105469 | 0.172402 | 0.026684 | 670,400,024,653 | 房地产_建筑 |
行业风向标 | 多国领导人排队访华,一带一路又"起舞"
每经记者 刘明涛 每经编辑 赵云 上周,国务院,外交部,商务部等与巴西,德国,土耳其,俄罗斯,乌兹别克斯坦,塞尔维亚等国家展开积极交流,其中中国巴西发布联合声明,中巴双方就加大在基础设施,能源建设领域投资,深化港口领域合作达成一致,我国建筑企业基础设施,新能源建设领域订单有望迎来进一步扩容. 与此同时,据海关总署数据,我国3月出口(美元计)同增14.8%,环比1-2月提升21.6个pct;进口同降1.4%,环比1-2月提升8.8个pct;贸易顺差882亿美元,同增99%.3月出口同比数据快速拉升,明显高于Wind一致预期-5%;环比2月单月增长47.5%,也明显强于季节性(近20年均值36%),主要因"一带一路"国家出口强劲. 当前中美博弈持续深化,国际环境日趋复杂,"一带一路"战略意义有望提升至新的高度:首先通过"一带一路"与沿线国家开展经贸业务,可以扩大出口,输出中国制造业等优势产能,构建国内国际双循环,推动经济增长;其次可以加深与周边国家关系,维护国家外部安全;最后通过扩大经贸合作可加快人民币国际化进程,提升我国金融稳定性. 国盛证券分析指出,从长期看,今年将是"一带一路"战略再次加码元年,政策大趋势明确;短期看,4月至年底将会密集有外国领导人访华,重要国际会议以及重磅第三届"一带一路"高峰论坛等重磅催化,相关企业标志性大项目也有望集中落地,不仅驱动"一带一路"板块估值提升,同时有望推动龙头业绩实现高增长. 当前AIGC技术快速迭代,在营销文案,游戏设计,创意图生成等领域已有较成熟应用落地,后续通过赋能建筑设计领域,有望在创意式概念设计环节率先形成人工替代,并逐步延伸至深化设计,施工图设计等环节,显著降低设计业务对专业人才依赖,行业发展模式有望明显优化,格局有望迎来变革. 另一方面,AI技术发展也将深层次影响建筑建材行业.随着AI设计生态逐步形成,行业资源禀赋将逐步由"人"转变为"数据":AI平台除底层算法外,数据集为更核心壁垒,优质数据要素对应高效,高适配度的AI模型.龙头设计院基于业内领先的案例库及数据池,有望开发或联合开发更强大,行业适配性更优的AI算法平台,并通过持续的行业数据积累迭代算法,优化设计效率及设计品质,后续通过算法平台的SaaS商业化推广,有望打造新业务增长点. 同时,AI的加快应用有望助力龙头突破供给瓶颈,更好发挥其技术及品牌优势,市占率有望持续提升,并实现提质增效,周转加快,整体商业模式有望优化. 点评 :3月出口数据大超预期,主因"一带一路"国家出口强劲,当前中美博弈持续深化,国际环境日趋复杂,"一带一路"战略意义不断凸显,从长期看今年将是"一带一路"战略再次加码元年,政策大趋势明确. 这里,通过整合天风,安信,国信等10余家券商最新研报信息,为粉丝朋友带来4家公司简介,仅供参考. 1, 铁科轨道 国内高铁,重载铁路新建市场将大体保持稳定;高铁轨道将进入存量维修更新周期,"一带一路"倡议下我国高铁走出去的步伐也在加快,扣件市场将迎来扩容.公司背靠国铁集团,具备更强产品技术优势,有望在竞争中获取更多市场份额.22年公司轨道扣件销量约382万套;随着2023年IPO募投项目 - - 年产1,800万件高铁设备及配件(主要为扣件弹条,折合扣件900万套)投产,产能将大幅扩容. - - 光大证券 2, 陕西建工 中亚五国元首首次峰会将召开,西安建设面向中亚等一带一路重要枢纽.公司立足陕西,布局全国,拓展海外,面向中亚及巴基斯坦等一带一路沿线国家及地区参建了吉尔吉斯斯坦奥什医院,巴基斯坦卡拉奇K2K3核电工程等标杆项目. - - 国泰君安 3, 上海港湾 公司凭借独创的软地基处理专利技术"高真空击密法"起步,逐渐成为具备综合地基处理能力的全球化领先企业,下游涉及机场,港口,公路,铁路,电厂,市政,石化,国防等众多领域,深耕东南亚,中东等地,疫情前2017-2019年海外业务占比处于80%-93%,短期海外业务有望受益核心市场复苏,"一带一路"加持,国内业务受益上市品牌资金实力提升,迎来高增长阶段. - - 华泰证券 4, 中国中铁 在稳增长,基建投资高增速背景下,2022年公司收入,利润逆势实现较快增长.2023年,全国基建投资增速有望维持高水平,带动公司基础设施工程建设主业稳健增长,第二曲线收益逐步显现. | 0.858311 | 917.5 | 0.046002 | 0 | 1,807 | 557 | 1,636.3 | 4.011719 | 0.202725 | 0.032389 | 670,400,024,973 | 房地产_建筑 |
2023年3月建筑材料工业景气指数(MPI)为138.6点 景气度大幅回升
3月份 建筑材料工业景气指数 2023年3月份建筑材料工业景气指数为138.6点,高于临界点,大幅回升至景气区间. 1月和2月为建筑材料工业市场"淡季",并延续去年以来市场需求偏弱影响,建筑材料工业景气指数在临界点以下波动明显,但春节过后建材企业陆续复工复产,2月份建筑材料工业景气度开始逐渐回升.3月份下游建筑,制造业等领域市场逐步启动,错峰生产等因素减弱,建材生产有所加快,环比加快增长,建筑材料工业景气指数由低位明显回升至景气区间. 图 建筑材料工业月度景气指数 供给侧, 3月份,价格指数和生产指数均回升至临界点以上.其中,建筑材料工业生产指数137.2点,比上月回升49.3点,建材行业生产比上月明显加快,但生产较正常年份仍相对偏弱,同时建材各产业,各区域回复情况表现参差不齐,整体回复仍有待时日并需进一步巩固;建筑材料工业价格指数为101.0点,比上月回升1.7点,建材产品价格下行态势有所改变. 需求侧, 投资需求指数,工业消费指数,国际贸易指数明显回升.其中,建材投资需求指数139.9点,比上月回升49.8点,高于临界点,基础设施建设需求增长较快,房地产市场下滑迹象减弱;建材产品工业消费指数134.1点,比上月回升50.2点,应用建材产品的相关制造业需求上涨明显;建材国际贸易指数143.3点,比上月回升59.8点,建材及非金属矿商品出口保持增长. MPI影响因素分析及预警 建筑材料供需出现积极变化. 随着去年以来国家出台的一系列稳增长措施发力,春节过后,市政项目,基建工程等逐渐启动,1~2月份,基础设施投资同比增长9.0%,汽车,光伏电池,电子电器等产品生产有序恢复,有效稳定了市场预期,3月份以来建材企业生产加快,供需两端积极变化,虽然部分区域,部分产业增长快慢不均,但总体推动建筑材料工业景气度低位回升. 建材价格指数回升. 在建材13个行业中,水泥,混凝土与水泥制品,建筑用石,建筑技术玻璃,矿物纤维和复合材料,非金属矿等6个行业产品价格环比上涨,其它行业产品价格环比下降,部分行业产品价格降幅放缓. 建筑材料工业运行形势研判. 3月份后基础设施建设加快启动,制造业相关需求进一步稳定,作为建材主要需求市场的房地产业预期将边际改善,有望趋稳.随着建材生产活跃度提升,行业在一段时期内仍将表现为宽供给,高库存,弱需求的运行特征,还需要进一步巩固促进加快形成动态平衡的供需关系.全球通胀仍处高位,大宗商品及燃料价格高位波动态势短期内难以改变,建材行业仍面临高成本压力,价格仍是当前影响行业运行质量的重要因素. 附注: 1. 建筑材料工业景气指数(MPI)主要监测建筑材料工业运行趋势,具有较强的预测,预警作用.MPI高于100时,表明建筑材料工业运行处于景气区间,MPI低于100时,表明建筑材料工业运行处于非景气区间. 2. 建筑材料工业景气指数(MPI)从供给侧和需求侧对建筑材料工业运行趋势进行判断.供给侧分为价格指数和生产指数,需求侧根据需求领域对建筑材料工业实际影响,分为投资需求指数,工业消费指数和建材国际贸易指数. 3. 建筑材料工业价格指数,反映建筑材料工业出厂价格变化趋势.出厂价格不包括建筑材料产品流通过程中产生的费用,产品利润和税费等.出厂价格不同于市场价格,两者变动会相互影响,存在时滞,在某一时间段内有可能会出现变化趋势不一致的情况. 4. 建筑材料工业生产指数,反映建筑材料工业生产的变化趋势,不包含价格变动因素. 5. 投资需求指数,反映与建筑材料相关的投资市场需求变化趋势. 6. 工业消费指数反映与建筑材料相关的工业消费需求变化趋势.工业消费,既包括建筑材料工业内部产业间的消费,也包括下游产业对建筑材料产品的消费. 7. 建材国际贸易指数反映建筑材料国际贸易变化趋势,主要由建筑卫生陶瓷,建筑技术玻璃,建筑用石,玻璃纤维及复合材料,非金属矿等行业出口指数构成. 转载自中国建筑材料联合会 ABOUT US "中国建材"杂志始创于1957年,是由中国建筑材料联合会主管主办的,建材行业唯一国内外公开发行的综合性月刊,中文核心期刊,中国期刊方阵双效期刊,大16开本,彩色精印,每月初出版. | 0.888195 | 881 | 0.041643 | 0 | 1,724 | 392 | 1,707.5 | 4.117188 | 0.170261 | 0.002208 | 670,400,025,205 | 房地产_建筑 |
广州日报数字报
广州日报讯(全媒体记者贾政摄影报道)今年,广州市住房和城乡建设局,广东恒健投资控股有限公司,广东恒广投资有限公司以及CBC建筑中心共同发起了"岭南国际建筑师公社"项目,创建"政府主导,企业运作,文化注入"的工作模式,并提出以"设计改变乡村,艺术修复乡村,文化引领乡村,产业振兴乡村"为途径的系统性解决方案.
国内外共8家建筑大师团队应邀参与了"岭南国际建筑师公社"集群设计,每位大师以港头村特有的岭南文化为基底,改造或打造一处精品建筑,同时引入文创教育,艺术展览,餐饮娱乐等多元业态,从而提升其空间活力,文化活力和经济活力,让港头的人文历史底蕴重新焕发光彩.
广州市花都区港头村是一座拥有600余年历史的传统村落,保有大量明,清及民国时期的院落,被誉为"露天的明清建筑博物馆".基于港头村独特的建筑和景观资源,主办方邀请国内外知名建筑大师进行集群设计,结合岭南特色文化,引入文创教育,艺术展览,餐饮娱乐等多元业态,探索美丽乡村建设的创新型解决思路,打造出具有丰富文化内涵,彰显岭南特色的美丽乡村新名片.同时,项目以"趣村·港头"为题,举办国际青年设计师竞赛.
近日,"岭南国际建筑师公社"美丽乡村项目集群设计方案终期评审会召开.国内外共8家建筑大师团队应邀参与了"岭南国际建筑师公社"集群设计.通过8座经过精心设计的兼具公共性,开放性,体验性的传统建筑,将叠加发挥设计与文化的辐射和吸附作用,提升古村空间价值,积累多元闭合业态,重塑岭南乡村文脉.
未来,8座经过精心设计的兼具公共性,开放性,体验性的建筑作品,将发挥设计与文化的辐射和吸附作用,提升古村空间价值,积累多元闭合业态."岭南国际建筑师公社"美丽乡村项目将以产业为先导,以设计与文化重塑乡村文脉,挖掘岭南建筑之魂,为港头村乃至更多中国乡村发展寻找新引擎.
同时,"趣村·港头"国际青年设计师竞赛评审会顺利举办.竞赛选取兼具地域特色和发展潜能的港头村自然环境作为基底,以"趣村·港头"为题,以提升乡村建筑空间趣味性为核心,以摒弃大拆大建的建设理念为指导,对传统建筑进行改造并策划与之匹配的功能业态.
本次竞赛有来自几十个国家逾千组知名院校学生以及青年设计师参与报名.十位评委经过热烈讨论与几轮严格筛选,最终甄选出一等奖1组,二等奖3组,三等奖8组,优秀奖24组.来自吴嗣铭团队的作品"廊外·院内"成为本次"趣村·港头"国际青年设计师竞赛冠军作品. | 0.890099 | 126.25 | 0.066933 | 0 | 199 | 319 | 1,433.3 | 4.011719 | 0.124752 | 0.081031 | 670,400,025,915 | 房地产_建筑 |
慢新闻|"你好化龙桥":一次新城市和旧工业的对话-上游新闻 汇聚向上的力量
上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 何浩 毕克勤 摄影报道
如果说"再见十八梯"(详见"重庆晚报"9月25日头版"<再见十八梯>一本城市记忆")是因为一个承诺而成就的影像展,"重庆城市发展三部曲"第二部"你好化龙桥"就是策展人戴伶受人之托,而促成这部集中展现重庆工业激情的影像展诞生.
戴伶说,"你好化龙桥"是一次新城市和旧工业的对话,这些老照片记录了几十家曾经在化龙桥的国营企业,如今它们大多已不存在.数万张封存多年的工业档案,代表上世纪最庞大工人群体记忆的影像,在今天时尚高端,企业云集的新化龙桥国际社区光环下,这些珍贵的历史信息和文化符号不但没有加速丢失,反而成为了城市的名片和骄傲被带上了国际舞台 - - 2016连州国际摄影年展.
改造前的化龙桥地区(受访者供图)
化龙桥新貌
寻找尘封多年的记忆
在十八梯影像展取得强烈反响的时候,时任渝中区危房改造项目指挥部常务副指挥长,化龙桥建设指挥部指挥长的詹先毅找到了戴伶,希望她给化龙桥也做一次展览.詹先毅对戴伶来说是良师益友,这份托付戴伶毫不犹豫便答应了.
展览怎么做?不像十八梯,当时化龙桥国际社区基本已建成,像位十八岁的姑娘,亭亭玉立,现代企业,高端住宅成为她的代名词.戴伶说,化龙桥正好就是这样一个既有过去又有当下的地方,这种当下也许就是十八梯的未来.
一次新城市和旧工业的对话 - - "你好化龙桥"影像展的想法萌生了.
化龙桥的工业发展史很长,在抗战时,一些工业企业就开始在此落户.在上世纪五十年代大量企业内迁的背景下,这里聚集的工业企业越来越多.鼎盛时,化龙桥有200多家工业企业,近5万人,其中超过一半属于厂矿企业职工,这里被称为人人羡慕的"企业一条街".
展览的立意有了,但是什么地方去寻找这些老照片?随着新化龙桥的建成,当时几乎所有在化龙桥的工业企业都搬离,改制甚至破产了.
执行策展人,年轻摄影师王远凌的父母也曾是国营企业的职工,王远凌告诉记者,国营企业对于档案管理比较严格,他们当时都有自己的档案管理人员.工厂车间,工业图纸,产品,还有职工工作,会议,文娱活动应该都有一整套很成体系的记录.
为此,王远凌把突破口放在了这些企业的档案资料室里.
2000年时的化龙桥(何智亚 图)
化龙桥曾经厂区林立(受访者供图)
改造前的化龙桥龙隐路(王洪华 图)
带着体温的照片揭示工业辉煌
王远凌拿着介绍信,跑遍了当年在化龙桥的老牌国营企业.他找到的第一个企业就是博森集团,曾经在化龙桥的博森电器厂.
在档案管理工作人员的帮助下,王远凌找到了尘封多年无人问津的档案箱子.打开箱子,里面的档案影像资料齐全得让所有人都吃惊.
"国营企业严谨的档案管理制度,很好地保存了从上个世纪50年代开始一直到化龙桥整体搬迁前的各个历史阶段的记载和大量的影像,这些影像有的是照片,有的是底片,也有数码文件."戴伶介绍,"你好化龙桥"所收集的照片绝大多数来自化龙桥地区的重庆特种电机厂,中南橡胶厂,博森电器厂,卡福公司及红岩弹簧厂,这些带着体温的生动照片向我们展现了中国国有企业发展的一段历史缩影.
记者看到,影像里有胸戴红花获得荣誉的工人群像,有产品推广会现场,有趣的是产品推广会上,年轻时尚的模特成为新生产的设备零部件的配角,这能看出上世纪八十年代重庆对美和时尚的认识,也能看出当时应对市场的尝试.
此外,还有工厂时代的娱乐和生活,比如,联欢会上的集体舞,工厂组织的拔河比赛,集体婚礼,知识竞赛和织毛衣大赛等等.还有化龙桥地区子弟校的场景,甚至还有1990年,北京举行亚运会时在重庆火炬传递的照片.
工人们装配电机(受访者供图)
当年化龙桥的工厂
工人们自己当模特推销产品(受访者供图)
化龙桥的工业时代(受访者供图)
访谈亲历者讲述化龙桥今昔
老重庆有一段流传很广的言子:小妹小妹快长大,长大嫁给弹簧厂,三天一只鸡,两天一只膀.
詹先毅介绍,曾经的嘉陵路密密麻麻分布着微电机厂,电气厂,红岩弹簧厂,特种电机厂,铸机厂,阀门厂等企业,其中军工企业最威风."他们工资比普通人高几十块,还经常发毛巾,肥皂,很受人羡慕!"
为了凸显新城市和旧工业的对话,策展团队还访谈了约50位"新老化龙桥人"讲述化龙桥的今昔,其中不少就是当年化龙桥国营工厂里的工人.
1979年进厂的尹玉娟是当时化龙桥朝阳厂的工人,她说,那个时候厂里面效益好,所以职工也好耍.
当时厂里面的福利有多好?尹玉娟举了个例子,进厂的时候厂里面就开始发清凉饮料,后来发苹果和带鱼,带鱼一个人要发20斤.尹玉娟说,他们家里三个娃儿两个大人就要发5份,将近一百斤带鱼简直吃不完."吃不完的带鱼,邻居们都喜欢用油炸,当时走到哪家屋头都是带鱼味道,我们隔了好多年都不想吃带鱼."
值得一提的是,"你好化龙桥"最后一部分不仅留下了现在化龙桥高端时尚的影像,还对现在居住或工作在华龙桥的人进行了访谈.
出生于1953年的李胜全曾是中南橡胶厂的家属娃,在化龙桥生活了60几年.李胜全说,化龙桥经历了"企业一条街"到"贫困一条街",今天又看到化龙桥现代都市的样子,可以说,这十几年是化龙桥翻天覆地的变化,起死回生的变化.
拔河是企业最喜欢的体育项目(受访者供图)
集体舞是当时青年们交际的主要方式(受访者供图)
一家企业开代表大会时的合影
走进国际摄影年展成为最大展区
戴伶说,王远凌早在2011年便凭借一组"十八梯"在连州国际摄影年展获新锐摄影大奖,这也引发连州国际摄影年展艺术总监,策展人段煜婷开始关注重庆.
2016年,"你好化龙桥"影像展在重庆美术馆开展,段煜婷受邀到重庆参加开幕式.看了展览后,段煜婷对影像展评价很高,认为这个影像展不仅仅是城市回忆,还有当代性.
通过段煜婷,当年,"你好化龙桥"被搬上了2016年连州国际摄影年展舞台.虽然只有重庆展览体量的三分之一,但是在连州国际摄影年展上,"你好化龙桥"无疑是最大的展区.
王远凌说,段煜婷认为"你好化龙桥"影像展具有重要的意义,"她认为,从来没有这么大规模的使用文献展现一座城市.而这种文献展览,是对已有文献的整理,梳理,重新诠释城市发展的过程,这也是影像史新的里程碑."
重庆市历史文化名城专委会主任委员何智亚接受记者采访时表示,"你好化龙桥"不仅反映了改造前化龙桥的街区,建筑和工厂,最重要的是发现了人."建筑是硬的,人是软的,有人这个影像展就有了生命力."
戴伶讲述化龙桥的故事
"我看到了美丽化龙桥的重生"
2004年,渝中区政府提出打造"西部都市新核",在化龙桥引进香港瑞安集团,同时对化龙桥地区整体拆迁开发,进行旧城改造.经过10余年的改造,目前化龙桥地区又聚集数百家企业,其中不乏企业巨头,国际商务区和跨境电子商务园也基本成型.
不仅如此,这里的高档居住区成为许多外国人居住的首选,这里还成了名副其实的"国际社区".
在化龙桥街道工作了几十年的谢驰告诉记者,近年来,他最直观的感受就是在化龙桥的年轻白领多了起来,企业天地每天都有上万人的人流量."化龙桥的人气又回来了,又成了企业的香饽饽,我看到了美丽化龙桥重生."
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